Exp.

Nº :
Sec. :
Cuaderno : Principal
Escrito Nº : 01
Sumilla : DEMANDA DE DESALOJO POR
OCUPANTE PRECARIO

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE LA PROVINCIA

DE HUARI DISTRITO JUDICIAL DE ANCASH

SALAS VALENCIA VICTORIA BENIGNA, con

DNI Nº15656806, con domicilio real Av. Coronel
Portillo 118 .Distrito de Huaura, Provincia de Huaura,
Departamento de Lima, y señalando domicilio procesal
en el Jr. San Martin N° 805 (2do piso), del Distrito y
Provincia de Huari, Departamento de Ancash,
CASILLA ELECTRÓNICA N° 72872,
jesusomhi123@gmail.com, número celular 949875406-
Wasap: 949875406; en el proceso de desalojo seguido
contra Gilberto Juan Salas Jara; Ante Usted con el
debido respeto, me presento y expongo lo siguiente:

I. DEL DEMANDADO

Gilberto Juan Salas Jara, identificado con DNI Nº 29368822, domiciliado en Centro
Poblado de Chinchas, referencia Plaza de Armas, Distrito de Cajay, Provincia de Huari,
Departamento de Ancash.

II. PETITORIO

II.A Pretensión Principal

Interpongo demanda de Desalojo por Ocupación Precaria de mi terreno denominado
PERAS, ubicado en el Distrito de Cajay.

III. FUNDAMENTOS DE HECHO

RESPECTO A LA PRETENSION PRINCIPAL

PRIMERO:  Que la recurrente tiene un terreno denominado PERAS, ubicado en el

C.P. de Chinchas, Distrito de Cajay, Provincia de Huari, Departamento de Ancash, de
16,000 metros cuadrados.

SEGUNDO: Que, mi persona siempre estuvo pendiente del terreno, realizando

sembríos de diferentes productos en calidad de propietaria e incluso posesionaria.

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 TERCERO: Que el causante llamado REYNALDO SALAS BARRÓN, fue quien
heredo a su cónyuge llamada LIDIA VALENCIA PANTOJA y ella al morir ya dejo a
sus dos hijas LIBIA LEONIDAS SALAS VALENCIA Y VICTORIA BENIGNA
SALAS VALENCIA las propiedades existentes del Cujus. Esto mencionando que las
dos hijas realizaron un proceso de Sucesión Intestada en el año 2016., donde fueron
reconocidas como herederos legales.
CUARTO: Mencionar que a la fecha el señor Gilberto Juan Salas Jara, viene
apropiándose de mi terreno sembrando plantones de palta sin tener la titularidad de mi
propiedad, por lo cual solicitaría se desaloje al mencionado posesionario ilegal.
QUINTO: Mencionar que la recurrente es propietaria del mencionado terreno, tal como
lo estipula la normal legal y existe relación de lo que digo con la prueba de la Sucesión
Intestada inscrita el año 2016 en los Registros Público por lo cual soy Heredero Legal.

IV. FUNDAMENTOS DE DERECHO

Amparo mi demanda en los siguientes artículos:

CONSTITUCIÓN

1. Artículo 139 inciso 14 del Derecho a la Defensa.

2. Conforme lo señala el artículo 70 de la Constitución que garantiza el derecho a la
propiedad, me encuentro privado de la misma al no poder hacer uso y disfrute de mi
bien o terreno libremente.
3. Concordante con el artículo 2 inciso 16 referido al derecho a la propiedad, derecho del
cual me encuentro investido conforme a la Sucesión intestada que acompaño a la
presente demanda

CODIGO CIVIL

1. Art. 923 “...La propiedad constituye un derecho real y por tanto es el poder jurídico en
virtud del cual se permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien...”.
2. Art. 911 “...La posesión Precaria es aquella que se ejerce sin titulo alguno o cuando el
que tenía ha fenecido...”.

CODIGO PROCESAL CIVIL

1. Art. 586 “...La demanda de desalojo puede ser interpuesta por el propietario o por todo
aquel que se considere tener derecho a la restitución de un predio y se dirige contra el
precario o contra cualquier persona a quien le es exigible la restitución...”.

2. Art. 896º del C.C.: “La posesión es el ejercicio de hecho de uno o más poderes
inherentes a la propiedad”

3. Art. 897º del C.C.: “No es poseedor quien, encontrándose en relación de dependencia
respecto a otro, conserva la posesión en nombre de éste y en cumplimiento de órdenes e
instrucciones suyas”.

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4. Art. 909º del C.C.: “El poseedor de mala fe responde de la pérdida o detrimento del
bien aún por caso fortuito o fuerza mayor, salvo que éste se hubiese producido en caso
de haber estado en poder de su titular”.

5. Art. VII del C.P.C.: “El Juez debe aplicar el derecho que corresponda al proceso,
aunque no haya sido invocado por las partes o haya sido erróneamente. Sin embargo, no
puede ir más allá del petitorio ni fundar su decisión en hechos diversos de los que han
sido alegados por las partes”

JURISPRUDENCIA
“El proceso de desalojo está destinado a obtener la restitución de un predio ocupado por
una persona, en los distintos supuestos en que es procedente, de tal manera que,
consentida o ejecutoriada la sentencia, el lanzamiento se ejecuta contra todos los que
ocupen el terreno.”
Cas 497-98- Ancash. El peruano 04-05-1998. Pág. 871.

“En un proceso sobre desalojo por ocupación precaria, el actor debe acreditar
fehacientemente su derecho de propiedad con relación al bien sub Litis y que la parte
demandada ejerce una posesión sin título que la respalde o habiéndolo tenido éste ha
fenecido.”
Cas 2479-99 La Libertad, El Peruano, 11-01-2000 p. 4526.

DOCTRINA

Se debe tener en cuenta que conforme lo señala la doctrina”en el proceso de desalojo se

busca resolver un litigio cuyo objeto es la restitución de un predio a su legítimo usuario,
quien exige la devolución del uso a quien viene ocupándolo sin justo título o habiendo
perdido este.” (SAGASTEGUI URTEAGA, Pedro (2006): Proceso de Desalojo. LEJ.
Lima Pág. 9)

V. VIA PROCEDIMENTAL

De conformidad con lo establecido por el Inc. 4 del Art. 546 del Código Procesal Civil,
la vía procedimental que corresponde en el presente caso es la del PROCESO
SUMARÍSIMO.
VI. MONTO DEL PETITORIO
Que por la naturaleza del proceso es inapreciable en dinero.

VII. MEDIO PROBATORIOS

Ofrecemos los siguientes medios de prueba:

1. Copia simple de los pagos realizados del Impuesto predial y Autoevaluó a la

Municipalidad Distrital de Cajay.
2. Copia Simple de la Constatación Policial realizada a mi terreno.

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 3. Copia Simple del Acta de Sucesión Intestada de Reynaldo Salas Barrón.
4. Constancia de Posesión de mi terreno otorgado por la Municipalidad Distrital de Cajay.
5. Fotos como de mi terreno donde se observa los plantones de palta y donde se observa la
diligencia de Constatación Policial.

VIII. Anexos

1A- Copia de DNI del recurrente.

1.B Copia simple de los pagos realizados del Impuesto predial y Autoevaluó a la
Municipalidad Distrital de Cajay.
1.C. Copia Simple de la Constatación Policial realizada a mi terreno.
1.D. Copia Simple del Acta de Sucesión Intestada de Reynaldo Salas Barrón.
1.E. Constancia de Posesión de mi terreno otorgado por la Municipalidad Distrital de
Cajay.
1F- Arancel de notificación
1G- Arancel de ofrecimiento de medios probatorios
1.H. Fotos de mi terreno.
1.I. Constancia de Habilitación de Letrado que suscribe el siguiente escrito.

POR TANTO:

A Ud., Señor Juez solicito admitir la presente demanda

y tramitarla conforme a su naturaleza y en su oportunidad declarar infundada la demanda
interpuesta.

PRIMER OTROSÍ DIGO: SE SIRVA TENER POR DESIGNADO COMO MI

DEFENSOR TÉCNICO, al letrado que autoriza el presente escrito; es decir, apersono al
abogado JESÚS JUSTINO OCAÑA MÁRQUEZ, registrado en el CAA N° 2724
(Subrogándose, -de existir- a los demás abogados apersonados en la presente causa); a quien
autorizo la defensa de mis derechos y cautela de intereses, en la sustanciación de la presente
causa, de acuerdo al estadio procesal correspondiente; a quienes delego facultades generales de
representación a las que se refieren al artículo 80° del Código Procesal Civil, declarando estar
instruido acerca de los alcances, respecto a las facultades de representación señaladas en el
artículo 74° del mismo cuerpo normativo Procesal Civil.

Huari 02 de diciembre del 2021

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SALAS VALENCIA VICTORIA BENIGNA
DNI Nº 15656806