Planteamiento

Es el caso que la ciudadana Fedra López, aproximadamente 11 años arrendó una  casa a la
ciudadana Priscila Gómez y el ciudadano Luis Ortiz bajo contrato, de cuyas partes llegan a un
acuerdo verbal de compra-venta a futuro, en vista de esta promesa la arrendataria vende su
vivienda principal y ocupa legítimamente al bien inmueble arrendado, al poco tiempo mueren los
propietarios del inmueble y heredan los hijos quienes no reconocen el compromiso adquirido,
alegando que en ningún momento hubo la venta  o escrito probatorio para determinar si
efectivamente se materializo legalmente, motivo por el formalizan querella ante el juez de Control
según el Artículo 274 y 275 del Código Orgánico Procesal Penal por INVASIÓN Y PERTURBACIÓN
A LA POSESIÓN PACIFICA, argumentando que la ciudadana Fedra López rompió el lugar donde se
encontraba alquilada y ocupo ilegalmente el restante del Terreno de la casa.

Análisis

Del delito de invasión :La falta de un derecho legítimo para la ocupación del espacio al que se ha
adentrado, sin lugar a dudas es un elemento esencial para la configuración de la invasión; dado
que gozando el sujeto de la facultad para ocuparlo, su posesión resulta legítima y -por tanto-
acorde con las disposiciones contempladas en nuestro ordenamiento jurídico. Para que la invasión
constituya un hecho punible, es preciso además que la acción sea ejecutada con un elemento
subjetivo particular, éste es: el propósito de obtener un provecho ilícito, bien sea para sí o para un
tercero; todo lo cual supone que la buena fe del agente excluye la adecuación de su conducta al
tipo penal analizado.

No se ha establecido en la doctrina jurídica venezolana un concepto  que pueda definir de

manera amplia el contenido del delito de invasión. Sin embargo su tipificación en el Código
Penal se expresa de forma clara:
Quién con el propósito de obtener para sí o para un tercero provecho ilícito, invada terreno,
bienhechuría, ajenas, incurrirá en prisión… El solo hecho de invadir, sin que se obtenga provecho…
(Art. 471-A CP)

El delito de invasión tipificado en el Código Penal sólo se aplica para la invasión de tierras urbanas
y no tierras agrarias, de conformidad con la interpretación del artículo 471-A del Código Penal
hecha por el Tribunal Supremo de Justicia en Sala Constitucional.

Aunque no existen documentos públicos o Privados que determinen o demuestren  con exactitud
la opción a compra venta, hay una figura jurídica indiscutible en estos casos llamada ocupación
legítima, Gaceta Oficial .Caracas, viernes 6 de mayo del 2011. Decreto 8190 el cual prohíbe el
desalojo arbitrario de viviendas sin el previo procedimiento ante SUNAVI o Tribunales
competentes de la materia, por otra parte existió un contrato de arrendamiento y recibos de pago
cuya prueba es fehaciente  de la relación jurídica entre las partes.

En esta causa  se demostró a través de testigos que la arrendataria no invadió arbitrariamente el
bien inmueble sino que fue otorgado permiso por los antiguos propietarios para ocupar el
inmueble legítimamente.

En vista de esta situación el denunciante activo la causa con la mala fe y temeridad por los mismos
hechos ante 2 Tribunales distintos de igual competencia por el cual el Abogado Defensor de la
Imputada solicito la acumulación de causas con el fin de dilucidar está controversia en un mismo
Tribunal.

Sentencia a favor de la Arrendataria