Tomando como ejemplo un PROYECTO DE VIVIENDA MULTIFAMILIAR describa

cada actividad que hace parte de los estudios preliminares, los cuales se enuncian a
continuación y genere una conclusión del ejercicio:
2. ESTUDIOS PRELIMINARES.
2.1 Estudios de mercado: es el estudio de mercado que se hace antes de la iniciación
de los proyectos constructivos, la cual depende de ahí la sostenibilidad del proyecto.
2.2 Estudios del lote: es el estudio en los cuales se muestra si el terreno no está con
demandas ni deudas con bancos o con el gobierno y cuáles son los dueños del
terreno para iniciar los respectivos estudios.
a. Levantamiento topográfico: es el levantamiento topográfico que se le hace al
terreno como tal.
b. Estudios de suelos y cimentación: los las excavación o estudios geotécnicos que
tiene que presentar el inicio de la ejecución para ver si el terreno hay que modificarlo o
los materiales granulases son compactos para la cimentación

2.3 factores determinantes del diseño

a. Factores legales y reglamentarios: estos son los requisitos que se utiliza para los
permisos de construcción como los permisos de suelos este. Todo papeleo legal que
presenta antes de desarrollar una la contracción de régimen legal.
-Índices: de ocupación, de construcción, de zona: es el área total en la cual se va a
localizar las viviendas multifamiliares.
-Áreas: del lote, área bruta, de cubierta, área libre. El área bruta es el área total del
terreno, el área de cubierta es aquella área que se identifica por lodo lo que este
cubierto en la edificación contando pisos, y el área libre es aquella como los patios
terrazas que no tenga cubierta.
-Densidad: Ocupación de un terreno y la cantidad de personas en la edificación
construida en éste. Es la ocupación total que tiene el terreno y la cantidad que va a
generar las viviendas multifamiliares con ello depende unos cálculos promedios.
-Alineamientos: Paramento anterior y posterior, cuya función es la de servir como
referencia para el trazado de edificaciones: es aquella distancia que dé debe respetar
según los lineamientos urbanos, como lo que son antejardines jardines patios etc.
-Aislamientos: Son espacios libres que se deben contemplar desde el diseño
arquitectónico.
- Altura: Distancias verticales, pueden ser por piso o total
-Usos: Designación de un terreno para la construcción de una edificación con una
finalidad específica.
- Equipamiento comunal: Pautas que refieren a áreas de servicios comunes de
acuerdo al tipo y magnitud.
b. Factores económicos y financieros: Elementos que afectan el diseño y se
relacionan con la inversión para ejecutar la obra. Adquisición de créditos.
c. Factores físico-ambientales: Topografía, clima, humedad, vientos, lluvias, etc: ya
sea por la corrosión al momento de construcción de las barrilas según el clima que
tenga. Por la topografía si el terreno es viable o no, humedad la corrosión de las
barrillas o otros materiales.
d. Factores psico-sociales: Comodidad, confort, belleza: estos factores tienen que
conformar a los clientes como al dueño del proyecto ya que de ahí se garantiza si es
viable o no.
e. Factores funcionales: Áreas necesarias en la construcción
f. Factores tecnológicos: Sistema constructivo (forma de ejecutar la actividad),
materiales (calidad, disponibilidad y costos) y mano de obra (calidad, disponibilidad y
costos): esto depende de los estudios de mercadeo como tal.
Ëxitos