DESARROLLE LOS SIGUIENTES CASOS

CASO 1. A su oficina profesional llega el señor Antonio Pérez y le comenta que el 23 de enero de
2022 celebró un contrato de compraventa por abonos con reserva de dominio de un bien
inmueble, con el señor Marcelo Sagastume, por la cantidad de Q 150,000.00, los cuales debería de
pagar en un plazo de seis meses en mensualidades de Q 25,000, en dicho contrato también se
estableció que el mismo se iba a dar por terminado si el comprador se atrasaba en cancelar
cualquiera de las cuotas. No obstante le indica que el comprador se atrasó en el pago de la
segunda cuota, por lo que le comenta que puede hacer en el presente caso.

Responda lo siguiente y fundamente sus respuestas:

a) ¿Qué tipo de rescisión se da en el presente caso y fundamente la causa de la misma?

Artículo 1844 del Código Civil, Decreto Ley 106, Recisión Judicial.

b) ¿Cuál es la vía procesal para tramitar la acción correspondiente?

Puede realizarse por dos vías las cuales son por Juicio Ordinario o Juicio Sumario

c) ¿Está en tiempo el vendedor para interponer la acción que corresponda, sí o no, razone su
respuesta? Toda vez que el comprador no haya incurrido en mora, el Vendedor no podrá recurrir a
esta acción, ya que, el que adquirió el bien podrá pagar el precio después del día Señalado.

CASO 2. A su oficina profesional llega la señora Rosa Méndez y le indica que se enteró que su
esposo celebró sin su consentimiento un contrato de arrendamiento con el señor Mario Estrada
con fecha 24 de febrero de 2020, de un inmueble que lo adquirieron dentro del matrimonio y se
casaron bajo el régimen de comunidad de gananciales, el contrato fue celebrado por el plazo de 4
años, por la cantidad de Q 10,000 mensuales de renta. Por lo que le pregunta qué puede hacer en
el presente caso porque ella no está de acuerdo en que se haya arrendado ese inmueble por
mucho tiempo.

Responda lo siguiente y fundamente sus respuestas:

a) ¿Qué tipo de nulidad del contrato procede en el presente caso?

Artículo 1301 del Código Civil, Decreto Ley 106. Nulidad Absoluta, por ausencia de los requisitos
esenciales para su existencia, en este caso el requisito faltante es el Consentimiento. Ya que la
señora Rosa Méndez también es propietaria y no sabía de la existencia del negocio jurídico que se
llevó a cabo.

b) ¿Cuál es la vía procesal para tramitar la nulidad?

Debe de realizarse por Juicio Ordinario

c) ¿Está en tiempo su cliente para interponer la acción de nulidad, sí o no, razones u respuesta?
Ya que la ley no especifica un plazo específico para interponer la nulidad absoluta. Si puede
interponer la acción de nulidad o demandar en cualquier tiempo, tomando esta acción en la vía de
Juicio Ordinario.