ESCUELA PROFESIONAL DE DERECHO

CURSO: DERECHO PROCESAL CIVIL II

2021-2
GRUPO: DER 7-1, DER 7-2
FECHA: 01 DE OCTUBRE DE 2021
PROFESOR: ALVARO FARFAN BUTRON
TERCERA PRACTICA: DESALOJO
NOMBRE Y APELLIDOS DEL ALUMNO_______________________________________

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CASO:
ALEJANDRO PANTIGOSO LINARES ES PROPIETARIO DE UN INMUEBLE
COMPUESTO DE TRES DEPARTAMENTOS.
EL DEPARTAMENTO DEL PRIMER PISO LO ARRIENDA AL SEÑOR JAVIER GUZMAN
CARBAJAL POR EL PLAZO DE UN AÑO SOMETIENDOSE A LA REGULACIÓN DEL
C.P.C. Y POR LA RENTA DE S/. 1,000.00 MENSUALES. EL ARRENDATARIO POR
MOTIVO DE VIAJE AL SEXTO MES DEJA EN POSESIÓN DEL DEPARTAMENTO A SU
PRIMO RICARDO LOPEZ CARBAJAL.
ALEJANDRO PANTIGOSO DECIDE ARRENDAR EL DEPARTAMENTO DEL SEGUNDO
PISO AL SEÑOR RICARDO LOPEZ CARBAJAL POR EL PLAZO DE DOS AÑOS EN LA
SUMA DE S/. 1,500.00 MENSUALES. EL CONTRATO CELEBRADO ES UNA
ESCRITURA PUBLICA SOMETIENDOSE AL DESALOJO NOTARIAL.
EL ARRENDATARIO JAVIER GUZMAN CARBAJAL DEJA DE PAGAR LA RENTA DEL
DEPARTAMENTO DEL PRIMER PISO POR CUATRO MESES.

RESOLVER:
1.- EL SEÑOR JAVIER GUZMAN AL DEJAR DE PAGAR LA RENTA HA INCURRIDO EN
ALGUNA CAUSAL. CUANDO SE CONFIGURA ESA CAUSAL. ESTA CAUSAL AFECTA
EL ARRENDAMIENTO DEL SEGUNDO PISO TENIENDO EN CUENTA QUE AHORA EL
DEPARTAMENTO LO OCUPA EL PRIMO RICARDO LOPEZ CARBAJAL: POR QUE? (3
P)

- Efectivamente, el Sr Javier Guzman ha incurrido en la causal de desalojo “por

falta de pago” la cual se configura una vez que se verifica que el arrendatario ha
incumplido con el pago de un mes anterior, uno actual y 15 días adicionales (esto
concorde al Art. 1697° Numeral 1°) Ya que de los hechos extraemos un
incumplimiento de pago por 04 meses, por lo que es evidente una falta de pago de
parte de Javier Guzman.
- Esta causal en la que incurre Javier Guzman no afecta al departamento del
segundo piso la cual es objeto de un distinto contrato de arrendamiento con
diferente arrendatario, sin embargo, veremos que si puede afectar de alguna
manera a Ricardo Lopez, lo que es distinto del departamento del segundo piso.
En tal sentido, el Sr. Javier Guzman puede ser demandado por Alejandro
Pantigoso si este, pues como establece el C.P.C en su Art. 586° y 587°, de existir
la posesión de un tercero (quien sería Ricardo Lopez) este debe ser también
demandado, el cual puede actuar como litisconsorte del demandado (Javier
Guzman)
2.- EL SEÑOR ALEJANDRO PANTIGOSO QUE TIPO DE PROCESO PUEDE INICIAR
PARA RECUPERAR LA POSESION DEL DEPARTAMENTO DEL PRIMER PISO. A
QUIEN DEBE DEMANDAR AL SEÑOR JAVIER GUZMAN O A SU PRIMO RICARDO
LOPEZ. (3 P)

- El Sr. Alejandro Pantigoso puede iniciar un proceso sumarísimo, con arreglo al

Art. 585° del C.P.C.
- Deberá demandar al Sr. Javier Guzman, pues este es el titular de la relación
establecida de arrendamiento, donde a Ricardo Lopez se le “deja en posesión” al
sexto mes, sin ningún titulo aparente, por lo que a lo mucho se le podría calificar
de “precario”, el cual podría ser partícipe del proceso como se había mencionado
antes. No obstante, el objeto de la demanda, el cual es la “restitución del bien”
recaerá en la responsabilidad del Sr. Javier Guzman.
3.- COMO ABOGADO DEL SEÑOR PANTIGOSO REDACTE LA DEMANDA, TOMANDO
EN CUENTA SUS RESPUESTAS ANTERIORES, CON TODOS LOS REQUISITOS DE
ADMISIBILIDAD Y PROCEDIBILIDAD. (14 P).