11/11/2020 “Se acordaron pagos en el 25% de los arriendos” | Economía | Portafolio

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“Se acordaron pagos en el 25% de los arriendos”

Según Fedelonjas, en 49% de los contratos del sector no residencial se dio un incumplimiento en la cancelación de cánones de renta.

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POR: PORTAFOLIO · NOVIEMBRE 02 DE 2020 - 06:53 P. M.

3. Así es la estrategia del
Gobierno para madrugarle
a la Navidad

El sector inmobiliario, tanto hogares como comercios y oficinas se vio afectado por
el covid-19. Según la Federación Colombiana de Lonjas de propiedad Raíz
4. Dólar regresó a las
ganancias y cerró con leve
alza
(Fedelonjas) cerca de una cuarta parte de los contratos de arrendamiento tuvo que
someterse a acuerdos, y según comentó a Portafolio su presidente, Daniel Vásquez,
el recaudo por cánones de arrendamiento podrá caer 20% este año.
5. El otro país que exime de
visa a los turistas
colombianos

(Arriendos en estratos 1, 2 y 3 los que más han subido en el país).

6. Prevén lenta recuperación
del mercado laboral tras la
pandemia
¿Cómo afectó al sector la pandemia?

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El impacto fue grande, en los primeros meses sobretodo. Las actividades

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inmobiliarias no podían desarrollarse, las notarias y oficinas de registro estaban
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cerradas, realizar contratos de compra y venta de inmuebles no era una alternativa.

Con la reapertura se empezó a ver desde mayo una lenta recuperación. Con corte a
finales de septiembre podemos decir que en los últimos meses hubo un incremento
en las operaciones, se han empezado a ver transacciones, personas que tenían su
decisión de compra lista, sobretodo con vivienda.

(Compra de vivienda: no hay espacios para cometer errores).

En el arrendamiento el principal efecto fue el no pago de cánones, en abril se

presentaron niveles de 26% de no pago, cuando el histórico era 8% o 9%. Ese
porcentaje fue disminuyendo y llegó a 12,5% en septiembre, muy cerca a los niveles
históricos. Esto es una buena noticia.

¿Y en no residenciales?

En inmuebles no residenciales, comercios y oficinas, el impacto fue mucho más

fuerte. En abril, de una muestra de 13.000 contratos administrados por nuestras
inmobiliarias, se llegó a 49% de no pago. En mediciones posteriores se fue
reduciendo paulatinamente y para septiembre el porcentaje ya estaba en 26%, que
sigue siendo un indicador preocupante. La buena noticia es que en locales como
centros comerciales ya está casi en niveles de cero las terminaciones de contratos.

¿Les preocupa el impacto de nuevos cierres?

La experiencia que hemos adquirido en estos meses esperamos que deje unos
mensajes que ojalá el gobierno haya interiorizado. Al principio teníamos
incertidumbre de cómo enfrentar la pandemia, y ahora que hay una posibilidad de
rebrotes y nuevos contagios creemos que el gobierno nacional y los locales han
entendido que el cierre de los sectores no sería el único camino para controlar los
rebrotes.

(¿Cómo evitar contagios durante las asambleas de copropietarios?).

El sector inmobiliario ha demostrado que genera enormes beneficios a la economía,

creció en el PIB durante el covid, y no genera aglomeraciones. Esperamos que tenga
una liberación para que con protocolos se pueda desarrollar.

¿Tienen un balance de los acuerdos de pago?

Sí, mes a mes hacíamos una encuesta de diagnóstico inmobiliario que con los
afiliados a nuestras lonjas. Con la medición de 900 inmobiliarias vimos que
podíamos hablar de que mensualmente entre 20% y 25% del stock de contratos de
arrendamiento era objeto de acuerdos de pago. En septiembre no hubo ya reportes
de acuerdos, se dio una normalización ya de los contratos.

¿Cuánto podría afectar la pandemia el recaudo en cánones de arrendamiento?

Para 2019 en cánones de arrendamiento de vivienda estábamos hablando de $27

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billones. Evidentemente va a haber una reducción en lo que se venía recaudando,

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que se puede estimar estará del orden de 20%, creemos que estará cerca de $22
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billones, pero sigue siendo una cifra que es clave porque mueve la economía.

La Corte tumbó la disposición para dar terminación a los contratos, ¿Cómo

afecta esto al sector?

Ese decreto era muy puntual para terminaciones unilaterales, que siempre es una
opción. Lo que traía era la posibilidad de que si se terminaba unilateralmente un
contrato de arrendamiento para actividades específicas, inmuebles destinados a
discotecas, bares y actividades que no había posibilidad de realizar, la
indemnización sería de un mes y no la pactada en el contrato.

La importancia del fallo, que fue posterior a cuando el decreto ya no tenía efecto,
fue que dejó un mensaje claro al legislador, no puede haber disposiciones
normativas que modifiquen acuerdos entre particulares. Ante una segunda eventual
emergencia queda ese precedente.

Con esta coyuntura y el auge de los subsidios y proyectos, ¿pueden bajar los
precios de la vivienda?

Desde que inició la reapertura, los precios de viviendas nuevas y usadas han
permanecido estables, hay mayor margen de negociación pero no hubo descalabro
en los precios. En la vivienda nueva con los subsidios se está viendo que sobretodo
en no VIS se ha generado que las personas tomen una decisión aplazada. De seguro
esos subsidios se van a agotar rápidamente y no habrá problemas de precios.

¿Hay más preferencia por vivir en arriendo?

Hay 5,7 millones de hogares en arriendo. Hay personas que no tienen la posibilidad
de adquirir una vivienda y optan por el arriendo, pero también se ha convertido en
una opción válida para tener una vivienda digna, las preferencias van cambiando,
algunos prefieren ahora para invertir o generar emprendimientos.

En Colombia hace unos años viene cambiando el perfil del consumidor inmobiliario,
se redujo el tamaño de las familias y han crecido los hogares unipersonales, eso ha
cambiado el diseño de las residencias, prefieren formatos más pequeños a cambio
de ubicación y zonas comunes. El consumidor ahora exige ciertas áreas.

Hoy inicia el Congreso anual inmobiliario ¿Cómo será esta edición?

Este congreso, que por primera vez lo haremos online, tiene en tres líneas de fondo.
Contaremos con el Presidente, el Ministro de Vivienda y el Superintendente
Financiero para tener las perspectivas para 2021. Tendremos expertos
internacionales que nos darán una visión de lo que pasa en todo el mundo con
relación a la crisis. También habrá un componente de tecnología y cómo ha
cambiado el sector inmobiliario y una tercera línea con cifras y perspectivas del
sector.

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