JUZGADO PRIMERO MIXTO DE LO CIVIL Y FAMILIAR DEL

TERCER DEPARTAMENTO DEL ESTADO

JUICIO ORDINARIO CIVIL DE USUCAPION.

CIUDADANO JUEZ CIVIL EN TURNO

DEL DISTRITO JUDICIAL DE VALLADOLID, YUCATAN.

Ciudadana Lizeth Bojorquez pino, mexicana mayor de

edad, por mi propio derecho, señalando como domicilio para
oír y recibir notificaciones y toda clase de documentos en el
ubicado calle 32, numero 112 entre 27ª y 29, Emiliano zapata,
cuidad de Valladolid, Yucatán, autorizando para los mismos
efectos, así como para recibir toda clase de valores,
documentos originales y copias certificadas o simples, al
Licenciado Alan castillo cano, de igual forma solicito a su
señoría se autorice dichos profesionista la toma de
fotográficas de los autos, asimismo solicito a su señoría la
vinculación electrónica del presente expediente y de los
acuerdos dictados en el mismo al correo:
Somosabogados200@gmail.com, misma que fue proporcionada por el
Honorable Tribunal Superior de Justicia del Estado al
Licenciado Roberto Canul Linares , para tal efecto, lo anterior
siempre que no implique una notificación personal.

Ante usted Juez Civil de Primera Instancia, con el respeto

que le es debido comparezco para exponer:

Que, en la vía Ordinaria Civil, vengo a demandar JUICIO

 ORDINARIO CIVIL DE PRESCRIPCION ADQUISITIVA, en
contra de:

I. LUIS POOT ESQUIVEL que puede ser emplazado en

calle 16 número 118 entre 27ª y 29 flor campestre.

Demandándole las siguientes Prestaciones Jurídicas:

I. Que se declare que se ha consumado la prescripción

adquisitiva en favor del suscrito respecto del predio
ubicado calle 32, numero 112 entre 27ª y 29, Emiliano
zapata, cuidad de Valladolid, Yucatán, identificado
catastralmente con los siguientes datos:

- calle 32, numero 112 entre 27ª y 29, Emiliano zapata,

cuidad de Valladolid, Yucatán;
- Clave Catastral: 13120230314 416000;
- Superficie: 432.00 Metros Cuadrados;

Mismo que se encuentra debidamente inscrito ante el

Registro Público de la Propiedad y del Comerció de la
ciudad de Valladolid, Yucatán, con el número 2, a foja 2
de Tomo 14 auxiliar Bis (XIV-B), Sección Primera,
descrito como Lote 32.

II. Que se declare que el suscrito es legítimo propietario

mediante la procedencia de la prescripción adquisitiva
del bien inmueble que se ha descrito en la prestación.

III. Como consecuencia de las prestaciones anteriores pido

que en el momento procesal oportuno se gire atento
 oficio al Registro Público de la Propiedad y del Comercio
de esta ciudad, para que la sentencia ejecutoriada que
se declare se inscribirá en el citado Registro y sirva de
título de propiedad al suscrito.

IV. El pago de los gastos y costas que el presente nos

origine.

Nos fundamentó para tal efecto en los siguientes hechos

y consideraciones de derecho.

HECHOS

PRIMERO.
Que en fecha 8 de marzo de 2010, I. luis poot esquivel,
extendió a favor del Suscrito un contrato de compraventa
en pagos del lote 32 de la colonia Emiliano zapata, calle 32
con una superficie aproximada de 448.00 metros cuadrados,
mismo que agrego al presente como mi justo título.

SEGUNDO.
El día 15 de abril del mismo año (2010), el, ya que suscrito
acudió en ese entonces, ante Luis poot esquivel, a manifestar
el deseo de ejercer la opción de compra que me había sido
extendía días antes, tal como describí en el hecho que
antecede, fui atendido por el ciudadano Luis poot esquivel,
quien me dijo que nos veríamos al día siguiente a las nueve
de la mañana en el terreno –refriéndose al lote objeto del
presente juicio- para que el suscrito haga la entrega del
predio y del primer pago.
TERCERO
Es pues, que el día 16 de abril de 2010, aproximadamente a
las nueve de la mañana, Luis Poot Esquivel y el suscrito nos
encontramos, en el terreno objeto del presente juicio descrito
como lote 32 de la colonia Emiliano Zapata , calle 32, por lo
que procedí a hacerle entrega del perdió y del primer pago
del respectivo, ejerciendo con dicho pago la compraventa a
pagos , a mi favor del lote 32 de la colonia Emiliano Zapata ,
calle 32 con una superficie aproximada de 448.00 metros
cuadrados, tal como se estableció en el último párrafo del
citado oficio Núm. 12-43-47, en ese momento Luis Poot
Esquivel, me hizo entrega de la posesión del bien predio
objeto del presente Juicio.

CUARTO
Desde la fecha indicada en el hecho anterior, el suscrito tomó
posesión y he venido POSEYENDO EN FORMA
ININTERRUPINDA, DE MANERA PUBLICA, PACIFICA Y
EN CONCEPTO DE DUEÑO el predio descrito y deslindado
anteriormente, por lo que bajo tal concepto la poseo desde
hace más de 12 años.

Posesión que acredito además con los siguientes

documentos:

A. ESCRITURA PÚBLICA NUMERO MIL DOS. VOLUMEN

TERCERO A. otorgada en esta ciudad de Yucatán, ,
Estado de Yucatán, a los siete días del mes diciembre
de mil novecientos ochenta y ocho, otorgada por el
Licenciado Alan castillo cano, Notario Público No. 10, en
 la cual dicho fedatario dio fe que la diligencia se llevó a
cabo a petición del suscrito en el local ubicado en la
calle 32, numero 112 entre 27ª y 29, Emiliano zapata,
cuidad de Valladolid, Yucatán. Con dicho documental
acredito, que desde esa fecha ya contaba con la
posesión continua, pública y pacífica, y a título de dueño.

B. Hoja de inscripción en el R.F.C., a nombre del suscrito,

en la cual consta el domicilio: CL Emiliano Zapata LTE
32 calle 32, de fecha de inscripción y de inicio de
operaciones año:1983, mes:12, dia:01, el cual
corresponde al predio objeto del presente juicio, con
dicho documental acredito, que desde esa fecha ya
contaba con la posesión continua, pública y pacífica, y a
título de dueño.

C. Ocho constancias de Declaraciones de impuestos, de

con sellos de acuse correspondientes de fechas: 19 de
abril de 1995, 97 marzo 03, 98 mayo 19, 7 de mayo
1997, 29 abril 1998,3 de mayo de 1999, 20 de abril de
2000, 30 de abril de 2001, todas a nombre del suscrito y
correspondientes a las actividades realizadas por el
suscrito en el bien objeto del presente juicio, el cual
además de ser mi casa-habitación, era mi fuente de
trabajo y el designado por el suscrito como mi domicilio
fiscal. Con dichas documentales acredito, que desde esa
fecha ya contaba con la posesión continua, pública y
pacífica, y a título de dueño.

D. Detalle de Operaciones, constante de 27 hojas impresas

en un solo lado, expedido por la concesionaria del
 servicio de agua potable y alcantarillado de la ciudad,
denominada Desarrollos Hidráulicos de valladolid, S.A.
de C.V. a favor del suscrito (Lizeth pino) respecto del
bien inmueble objeto del presente Juicio (Dirección
Inmueble: CL Emiliano Zapata LTE 32 calle 32), con la
cual se detalla que el titular del servicio prestado es el
suscrito, desde 31-ENE-1995 hasta 03-JUN-2015. No
omito aclara que dicho Detalles de Operaciones
únicamente reporta desde la fecha que la concesionaria
asumió la prestación del servicio de que se trata, ya que
anteriormente quien prestaba el servicio era la Comisión
de Agua Potable y Alcantarillado, la cual de igual forma
expidió a favor del suscrito el recibo 825100 del mes de
JUN-89, correspondiente al bien inmueble objeto del
presente juicio, para lo cual de igual forma anexo copia
simple del recibo. Con dichas documentales acredito,
que desde esa fecha ya contaba con la posesión
continua, pública y pacífica, y a título de dueño.

E. Oficio Núm.: 4443, de fecha 9-OCT-98, girado por el

Director General de Desarrollo Urbano del
Ayuntamiento, dirigido al suscrito en el bien inmueble
objeto del presente Juicio, con dichas documentales
acredito, que desde esa fecha ya contaba con la
posesión continua, pública y pacífica, y a título de dueño,
al ejercer actos de comercio en dicho bien.

F. Recibo de pago de impuesto predial con FOLIO No. A

197408 a nombre del suscrito (Lizeth pino) respecto de
bien objeto del presente juicio (COL-E.-Z. C-32 calle 32,
número 112 entre 27ª y 29, Valladolid, Yucatán.),
 expedido en esta ciudad en fecha 09/12/2003; y Recibo
de pago de impuesto predial No. 367022, FOLIO 2014-
00583287 a nombre del suscrito (Lizeth pino) respecto
de bien objeto del presente juicio (COL-E.-Z. C-32 calle
32, número 112 entre 27ª y 29, Valladolid, Yucatán),
expedido en esta ciudad en fecha 2014/12/27. Con
dichos documentales acredito, que he contado con la
posesión continua, pública y pacífica, y a título de dueño,
al contribuir al desarrollo de la ciudad pagando mis
impuestos.

G. Original de la cedula catastral folio 277434, de fecha

22/05/2022, a nombre del suscrito, respecto del bien
inmueble objeto del presente juicio ubicado en COL-E.-
Z. C-32 calle 32, número 112 entre 27ª y 29, Valladolid,
Yucatán. Con dicho documental acredito, que
actualmente continuo con la posesión continua, pública y
pacífica, y a título de dueño, sobre el citado bien.

QUINTO
En la fecha de 1 de junio del año 2012 el ya suscrito realizo el
ante penúltimo pago convenido en el contrato de la
compraventa a pagos antes señalados, misma que la acredito
con un recibo de la misma fecha firmado .

SEXTO.
De todo lo anterior, se desprende que mi posesión de origen
es de buena fe por habérseme entregado por Luis Poot
Esquivel, como ha quedado acreditado, y aún en el evento de
que estimara de mala fe, del mismo modo ha transcurrido en
mi favor el término de ley de 10 años, y, por ende, el suscrito
debe declararse propietario de dicho inmueble. Artículos del
Código Civil vigente en el Estado.

DERECHOS
Artículo 625.- Posesión es el ejercicio de un poder de hecho sobre una cosa, o el
goce de un derecho, ya sea por uno mismo o por otro en su nombre. Esta es de
buena o de mala fe.

Artículo 586.- Pueden ser objeto de apropiación todas las cosas que no estén
excluidas del comercio.

Artículo 630.- Es poseedor de buena fe el que entra en la posesión en virtud de un

título suficiente para darle derecho de poseer.

Artículo 631.- Es poseedor de mala fe el que entra a la posesión sin título alguno
para poseer; lo mismo que el que conoce los vicios de su título que le impiden
poseer con derecho.

Artículo 632.- Entiéndase por título la causa generadora de la posesión.

Artículo 942.- Sólo pueden prescribirse las cosas, derechos y obligaciones que
están en el comercio, salvo las excepciones establecidas por la ley.

SEXTO.
Sentado lo anterior, se debe entender que el suscrito ha
aparecido como dueño o propietario del lote indicado desde la
fecha de la entrega, en concepto de propietario, en forma
pacífica, pública y continua, de donde pues haya operado la
prescripción en mi favor, por lo que es inconcuso que si lo he
poseído en forma pública, pacifica, continua, de buena fe y
con el carácter de propietario, toda vez que en la fecha
indicada en el hecho tercero (día 16 de abril de 2010) se me
otorgó la posesión del inmueble con ese carácter y por lo
tanto, si se encuentra acreditado por parte del suscrito la
posesión que se tiene del predio que se hace en concepto de
propietario, como lo descritos en el hecho cuarto, entre otros,
siendo incuestionable que me asiste este derecho, siendo al
caso son aplicables los siguientes criterios:

Registro No. 188144. Localización: Novena Época Instancia: Tribunales

Colegiados de Circuito Fuente: Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta
XIV, Diciembre de 2001 Página: 1778 Tesis: III.1o.C.126 C Tesis Aislada
Materia(s): Civil.

PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA. EL TÍTULO GENERADOR DE LA POSESIÓN

SÓLO SE REQUIERE PARA DETERMINAR SU ORIGEN. Si el acto por virtud
del cual se cree propietario quien opone la prescripción es imperfecto o
deficiente, ello no es causa suficiente para desestimarla, dado que éste sólo tiene
la obligación de justificar la existencia del hecho que señaló como causa
generadora de su posesión, como un acto jurídico que le permite comportarse
objetivamente como propietario, mediante la realización de actos que revelen su
dominio sobre el inmueble para hacerlo suyo. Es decir, lo que realmente importa
es que el juzgador conozca el acto generador de la posesión, para que pueda
determinar si la calidad de ésta es en concepto de propietario, originaria o
derivada, de buena o mala fe, porque el acto jurídico defectuoso no es el que
constituye la fuente de adquisición de la propiedad, sino que ésta se encuentra en
la propia ley que prevé la institución de la usucapión, dado que aquel acto sólo
cumple la función de poner de manifiesto que la posesión no se disfruta en forma
derivada, sino en concepto de propietario, sobre la base de un título que aun
cuando esté viciado, la ley le atribuye efectos jurídicos. PRIMER TRIBUNAL
COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL TERCER CIRCUITO. Amparo directo
4231/2000. José Vázquez Huerta y otra. 29 de marzo de 2001. Unanimidad de
votos. Ponente: Carlos Arturo González Zárate. Secretario: Miguel Ivo Moreno
Vidrio. Véase: Semanario Judicial de la Federación, Octava Época, Tomo XIII,
junio de 1994, página 627, tesis I.5o.C.553 C, de rubro: ""
Registro No. 193673. Localización: Novena Época. Instancia: Tribunales
Colegiados de Circuito. Fuente: Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta.
, Julio de 1999. Página: 892. Tesis: I.5o.C.86 C. Tesis Aislada. Materia(s): Civil.
PRESCRIPCIÓN POSITIVA. SE INICIA A PARTIR DE QUE SE POSEE EL
INMUEBLE EN CONCEPTO DE DUEÑO Y SE CONSUMA EN EL MOMENTO EN
QUE HA TRANSCURRIDO EL TIEMPO NECESARIO EXIGIDO POR LA LEY;
DE MODO QUE LA SENTENCIA QUE LA DECLARA PROCEDENTE, SÓLO
CONSOLIDA EN FORMA RETROACTIVA EL TÍTULO DE PROPIEDAD. De la
interpretación armónica y sistemática de los artículos 1135 y 1156 del Código Civil
para el Distrito Federal, se obtiene que la prescripción adquisitiva o usucapión,
es un medio de adquirir la propiedad de un inmueble, por la posesión prolongada
del mismo, durante el tiempo y bajo las condiciones determinadas por la ley; de
ahí también se arriba a la conclusión de que la prescripción se inicia
precisamente a partir de que el interesado entra a poseer el bien; de esa manera,
si tal prescripción no se interrumpe por las causas naturales o legales requeridas
o, si no se le hace cesar, entonces, se consuma al momento en que se ha
cumplido el plazo de posesión exigido por el ordenamiento jurídico, según el caso
concreto (posesión de buena o mala fe). La necesidad de promover la acción de
prescripción o de oponerla como excepción en el juicio relativo, se hace patente
si se toma en cuenta que la usucapión, aun consumada, no surte efectos de pleno
derecho, pues para que esto sea así, es necesario que se ejerza vía acción o vía
excepción; pero, debe aclararse, la sentencia judicial que declara propietario por
prescripción al poseedor de un bien, no es la que consuma la usucapión, pues
ésta se consuma por el solo transcurso del tiempo y, la sentencia que así lo
declara, sólo consolida el título de propiedad, al declarar procedente el derecho
prescrito a favor del interesado. Consecuentemente, la sentencia que determina
que es propietario por prescripción, el poseedor de un bien, surte efectos desde
que la prescripción se inició, pues se entiende que desde entonces se poseyó
animus dominiis el bien prescrito. Eso es lo que algunos tratadistas denominan
"retroactividad de la prescripción". QUINTO TRIBUNAL COLEGIADO EN
MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO. Amparo directo 750/99. José Carlos
Méndez Solórzano. 20 de mayo de 1999. Unanimidad de votos. Ponente: Arturo
Ramírez Sánchez. Secretario: José Manuel Quistián Espericueta.

Por lo anteriormente expuesto y fundado, a Usted, C.

Juez de lo Civil, atentamente pido se sirva:
 PRIMERO. Tenerme por presentado con este ocurso en
la vía ordinaria civil en contra de los demandados ya citados
en el proemio de esta demanda.

SEGUNDO. Admitir la demanda en la vía y forma

propuesta y ordenar correr traslado a la parte demandada en
su domicilio antes señalado, emplazándola para que dentro
del término de ley contesten la demanda instaurada en su
contra.

TERCERO. En su oportunidad dictar sentencia

declarando que he adquirido la propiedad del referido
inmueble y se ordene su inscripción en el registro público de
la propiedad y el comercio, para que me sirva como título de
propiedad.

CUARTO: Se sirva ordenar la inscripción de esta

demanda en la Delegación del Registro Público de la
Propiedad y del Comercio de esta ciudad con el objeto de
preservar la materia de este juicio y se prohíba la enajenación
de este.

PROTESTO LO NECESARIO
Valladolid, Yucatán.

LUISA MARÍA MENDEZ COCOM