Señor Notario:

Sírvase extender en su Registro de Escrituras Públicas, una en la que conste la COMPRA VENTA DE
INDEPENDIZACION de un bien inmuebleBIEN INMUEBLE, que celebran los cocopropietarios por el señor Víctor
Manuel Tapullima Chujutalli, Oscar Mondragón Becerra, de nacionalidad peruana, estado civil solterocasado,
identificado con DNI N° 01083516, 27970547 y la señora María Martha Terrones RuizMarleni Cenepo Ishuiza, de
nacionalidad peruana, estado civil solteracasada, identificada con DNI N° 0095239601159796, ambos con
domicilio para estos efectos en el Jr. Sargento Lores Cdra.04, distrito de Chazuta, provincia y departamento de San
Martín, en Jr. Uliseces Reategui S/N, distrito de Huimbayoc, provincia de San Martin, departamento de San Martin,
a quienes en lo sucesivo se les denominará “LOS VENDEDORES”; y de la otra parte YOFC PERU S.A.C., con
Registro Único del Contribuyente N° 20604175756, con domicilio en Av. Enrique Canaval y Moreira Nro. 480,
interior 1500, Urb. Limatambo (Edificio Chocavento), distrito de San Isidro, Provincia y Departamento de Lima,
debidamente representada por su Apoderado: señor Diego Isuiza Fachin, identificado con DNI N° 46971921, de
nacionalidad peruana, estado civil soltero, ocupación Técnico en Computación e Informática , según poder que
consta inscrito la Partida Electrónica N°14230930 del Registro de Personas Jurídicas de la Oficina Registral de
Lima, Zona Registral N°IX – Sede Lima, a quien en adelante se le denominará indistintamente como “YOFC” o EL
COMPRADOR, en los términos y condiciones siguientes:

PRIMERA. - ANTECEDENTES

Con fecha 10 de Julio de 2019, YOFC y el Programa Nacional de Telecomunicaciones - PRONATEL suscribieron el
Contrato de Financiamiento del Proyecto de Creación de Banda Ancha para la Conectividad Integral y el Desarrollo
Social de la Región San Martin (en adelante, el “Contrato de Financiamiento”). Este proyecto comprende la
adquisición, diseño, construcción y transferencia al Estado Peruano de una red de transporte y una red de acceso,
en los términos señalados en el mencionado Contrato de Financiamiento (en adelante, el “Proyecto”). En ejecución
del Proyecto, YOFC deberá adquirir inmuebles en la región de San Martin, con la finalidad de instalar infraestructura
de telecomunicaciones, fibra óptica, construir nodos, entre otras actividades afines para el cumplimiento efectivo del
Proyecto en mención.

LOS VENDEDORES son cocopropietarios del 100% de acciones y derechos del bien inmueble que, a título de bien
propio, se encuentra ubicado en predio urbano el Cercado de Chazuta Mz. 36 Lote 8, del distrito de Chazuta,
provincia y departamento de San Martín, Jr. Ulises Reategui S/N, Mz 3 Lote 3, distrito de Huimbayoc, provincia de
San Martin, departamento de San Martin, conforme consta inscrito en la partida electrónica N°
P45019542P45027797, del registro de propiedad inmueble, Zona Registral N° III, Sede Moyobamba, Oficina
Registral Tarapoto Tarapoto (en adelante, “EL PREDIO MATRIZ”). El área total del PREDIO MATRIZ es de
1320.00266.5 M2, cuyos linderos y medidas perimétricas se encuentran detallados en la partida registral antes
mencionada.

LOS VENDEDORES adquirieron la titularidad del PREDIO MATRIZ, mediante Titulo de Propiedad N° S/N, de fecha
26.11.2009, expedido por la Municipalidad Provincial de San Martín, COFOPRI y el Ministerio de Vivienda, Construcción
y Saneamiento, inscripción de derecho de propiedad, según Oficio N° 496-2008-COFOPRI/OZS 07/03/2008, Suscrito
por el Ing. Jhon García Saavedra, Jefe de la oficina Zonal de San Martin – COFOPRI. (Moyobamba) y Título de
propiedad 21/02/2008 Expedida por la municipalidad Provincial de San, Cofopri y el Ministerio de vivienda, Construcción
y Saneamiento (San Martin), conforme consta inscrito en el Asiento N° 00002 de la partida Registral N°
P45019542P45027797..

SEGUNDA. - COMPRAVENTA

A la fecha de firma de la escritura pública que esta minuta genere, y a cambio del precio que más adelante se
establece, LOS VENDEDORES dan en venta real y enajenación definitiva a favor de YOFC, el “Lote 3A”, (en
adelante, EL PREDIO YOFC), el cual se encuentra ubicado dentro del PREDIO MATRIZ.

A la fecha de firma de la escritura pública que esta minuta genere, y a cambio del precio que más adelante se
establece, EL VENDEDOR dan en venta real y enajenación definitiva a favor de YOFC, EL INMUEBLE.

Las partes declaran expresamente que la venta acordada se efectúa Ad-Corpus, comprendiéndose el terreno, las
construcciones, suelo, subsuelo, aires, accesos y salidas, servidumbres, servicios y todo cuanto de hecho y por
derecho le toca y corresponde, sin reservarse nada para sí.

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Asimismo, se deja establecido que la entrega de la posesión del PREDIO YOFC por LOS VENDEDORES a YOFC
se efectuará en forma automática con la suscripción de esta minuta. LOS VENDEDORES se comprometen a brindar
todas las facilidades necesarias a YOFC para lo anterior, con la finalidad de que ésta última proceda con efectuar
los trabajos técnicos exigidos para el cumplimiento del Proyecto mencionado en la cláusula primera de este
contrato.

Para efectos de cumplir con el objeto del presente contrato, LOS VENDEDORES se obligan a suscribir todos los
documentos públicos y privados necesarios para inscribir el derecho de propiedad del PREDIO YOFC y su
independización a favor de YOFC en el Registro de Propiedad Inmueble de la Localidad. Para tal efecto, LOS
VENDEDORES otorgan poder irrevocable a favor de YOFC para que, en representación de aquellos, pueda realizar
cualquier trámite (incluso trámites previos) que resulten necesarios ante cualquier instancia administrativa del
Gobierno Central, Municipalidades Provinciales o Distritales, Organismo de Formalización de la Propiedad Informal
(COFOPRI), Gobierno Regional de San Martin; para realizar gestiones diversas como por ejemplo, pero sin limitarse
a: darle de alta y baja al PREDIO YOFC ante la Municipalidad Distrital o Provincial correspondiente y realizar la
respectiva liquidación y pago de la alcabala. Asimismo, para que puedan realizar todos los trámites en
representación ante la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (SUNARP) para asegurar la
transferencia del PREDIO YOFC y su correcta independización, en caso corresponda, así como otros actos de
disposición relacionados a este, como constitución y levantamiento de hipotecas u otras cargas y gravámenes; así
como también ante la Superintendencia Nacional de Administración Tributaria (SUNAT), estando facultado para
presentar las declaraciones necesarias y demás trámites administrativos necesarios para efectos tributarios
relacionados con la transferencia del/los inmueble/s; todo ello de acuerdo al artículo 166 del Código Civil.

TERCERA. – DEL BIEN MATERIA DE COMPRAVENTA.INDEPENDIZACION

Por el presente documento, LOS VENDEDORES brindarán todas las facilidades necesarias para que YOFC proceda a
independizar a su favor, el predio “Lote 3A”, ubicado en EL PREDIO MATRIZ, señalado en la cláusula anterior, conforme
al siguiente detalle:

“LOTE 3” (PREDIO MATRIZ): De 1320.00 m2 cuadrados cuyos linderos y medidas perimétricas son:

LINDEROS MEDIDAS COLINDANCIAS

Por el frente 30.00 ml Jr. Ulises Reategui
Por la derecha 44.00 ml Lote 2
Por la izquierda 44.00 ml Propiedad de Terceros
Por el fondo 30.00 ml Propiedad de Terceros
PERIMETRO 148.00 ml
“LOTE 3A” (PREDIO YOFC): De MEDIDAS COLINDANCIAS
402.00 m2 cuadrados cuyos
linderos y medidas perimétricas
son: LINDEROS
Por el frente 11.00 ml. Jr. Ulises Reategui
Por la derecha 12.00 ml. Lote 3 (Predio Remanente)
4.00 ml Lote 3 (Predio Remanente)
18.00 ml Lote 3 (Predio Remanente)
Por la izquierda 30.00 ml Propiedad de Terceros
Por el fondo 15.00 ml. Lote 3 (Predio Remanente)
PERIMETRO 44.22 ml.
Los planos que detallan la subdivisión del PREDIO YOFC se insertan en la presente Minuta como ANEXO 1, que
forma parte integrante de este contrato.

Por el presente documento LOS VENDEDORES brindaran todas las facilidades del caso para que YOFC pueda
comprar la totalidad del predio a su favor, el cual se ubica en el Pueblo Tradicional Cercado de Chazuta Mz. 36 Lote
8, distrito de Chazuta, provincia y departamento de San Martín, conforme consta inscrito en la partida electrónica N°
P45027797, del registro de propiedad inmueble, Zona Registral N° III, Sede Moyobamba, Oficina Registral Tarapoto.

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CUARTA. - RETRIBUCIÓN

YOFC se obliga a pagar como retribución por la compraventa establecida en la cláusula segunda de esta minuta, de
mutuo acuerdo, la cantidad de S/ 3230,000,000.00 (Treinta y DosTreinta Mil mil con 00/100 SOLES) a favor de LOS
VENDEDORES. YOFC pagará dicho monto con recursos propios, mediante cheque girado a la orden del Sr. Víctor
Manuel Tapullima Chujutalli, con DNI N° 01083516, María Martha Terrones Ruiz con DNI N° 00952396, entregado a
la suscripción de la Escritura Pública que esta minuta genere.
LOS VENDEDORES declaran que la entrega del cheque mencionado constituye pago con efecto cancelatorio de la
totalidad del precio pactado.

La firma de la escritura pública se deberá efectuar dentro de los 60 (Sesenta) días hábiles contados a partir de la
fecha de suscripción de esta minuta.

LOS VENDEDORES declaran conocer que tanto el pago de la retribución, así como la firma de la escritura pública,
están sujetos además a la evaluación técnica y legal del PREDIO YOFC que realizará YOFC a su costo y la decisión
la tomará a su propio criterio.

A la firma de la escritura pública, LOS VENDEDORES declaran recibir la retribución a su completa conformidad, por
lo que manifiesta que no tendrá nada que reclamar a YOFC por la compraventa materia de este documento
declarando que, nada se adeudan entre sí, por los conceptos mencionados en este documento, no teniendo nada
que reclamar en el futuro a YOFC, liberando de cualquier responsabilidad, civil o de cualquier otra naturaleza a
YOFC.

QUINTA. - EQUIVALENCIA DEL PRECIO

Las partes declaran que, en la celebración de este contrato no ha mediado vicio de consentimiento alguno, y que, entre el
precio pactado y el valor del PREDIO YOFC, existe justa y perfecta equivalencia y que, si hubiere alguna diferencia, se
hacen mutua y reciproca donación, renunciando expresamente a toda acción o excepción que pretenda invalidar o
rescindir el presente contrato.

SEXTA. - INEXISTENCIA DE CARGAS Y GRAVÁMENES

LOS VENDEDORES declaran que sobre el PREDIO YOFC materia de este contrato no pesa carga, gravamen, hipoteca,
embargo, restricción, medida judicial o extrajudicial, que limite o restrinja de algún modo el derecho de propiedad que
existe sobre el mismo o impida la ejecución de obras de infraestructura de telecomunicaciones (torre, paneles solares,
equipos de comunicación, fibra óptica, postes de energía eléctrica, entre otros). No obstante, lo indicado, LOS
VENDEDORES se obliga al saneamiento en la forma más amplia establecida en la Ley.

SEPTIMA. - PERFECCIONAMIENTO DEL CONTRATO Y SANEAMIENTO POR EVICCIÓN

Sin perjuicio de lo estipulado en la Cláusula Segunda que antecede, las Partes se obligan a realizar todos los actos y a
cooperar en todas las gestiones necesarias para el perfeccionamiento e inscripción en el Registro Público de la
Propiedad Inmueble de la Localidad, tanto de la independización a que se refiere la cláusula segunda que antecede a
favor de YOFC.

OCTAVA. - GASTOS

Las partes convienen que será YOFC quien asuma de manera íntegra los gastos que demande tanto el otorgamiento de
la escritura pública que este documento genere, así como, la inscripción del presente contrato en el Registro de la
Propiedad Inmueble de Tarapoto.

NOVENA. - PAGO DE TRIBUTOS

Queda establecido que es de cargo de LOS VENDEDORES todos los tributos que se hubieren devengado hasta la fecha
de la firma de la escritura pública.

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De acuerdo a lo dispuesto por el artículo 10 del Texto Único Ordenado de la Ley de Tributación Municipal - Decreto
Supremo N° 156-2004-EF-, YOFC adquirirá la condición de sujeto del Impuesto Predial a partir del 1° de enero del año
20201, siendo responsabilidad de LOS VENDEDORES el cumplimiento de dicha obligación tributaria hasta la
terminación del ejercicio 2019 y de entregar los documentos que acrediten lo anterior al Notario en forma previa a la firma
de la Escritura Pública.

LOS VENDEDORES declaran que a la fecha de entrega del PREDIO YOFC no se adeuda monto alguno a favor de las
empresas prestadoras de servicios públicos (agua potable, energía eléctrica, entre otros) ni municipales (predial, arbitrios,
entre otros), en caso existiera pendiente deuda sobre estos conceptos, LOS VENDEDORES se obligan a la cancelación
en su totalidad en forma inmediata.

Para tal efecto, del mismo modo LOS VENDEDORES entregarán a YOFC los recibos de pago debidamente cancelados
de los servicios públicos y municipales antes mencionados.

DECIMA. - JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA

Este contrato se celebra de conformidad con las normas legales vigentes en la República del Perú. Las partes
expresamente someten supletoriamente la interpretación, la ejecución, la modificación y la resolución de este
contrato a las disposiciones del Código Civil peruano y a las demás que fuesen aplicables.

Las partes establecen que cualquier duda o controversia que pudiera surgir en torno a la interpretación o ejecución de
este contrato trataran de ser solucionadas amistosamente. En caso contrario, será sometida a los Jueces y Tribunales
del Distrito Judicial de Lima.

DÉCIMA PRIMERA. - ENTREGA DE LLAVES Y POSESIÓN

LOS VENDEDORES y YOFC acuerdan que la fecha de entrega de las llaves y/o posesión del PREDIO YOFC operará
desde la firma de la presente Minuta de Compraventa.

DÉCIMA SEGUNDA. - MISCELÁNEAS

Las partes dejan expresa constancia que este contrato representa el acuerdo final y total entre las partes, y que cualquier
otra negociación, representación, declaración y documentación suscrita entre las partes, sin importar su naturaleza, es
sustituida en este acto en su totalidad por los términos y condiciones establecidas en este contrato.

Agregue usted señor notario, las demás cláusulas que fueren de Ley, eleve la presente minuta a Escritura Pública
cuando tenga en su poder el respectivo cheque se consigne el monto del precio materia de la cancelación de venta
y cuide de enviar los partes correspondientes al REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE, ZONA REGISTRAL N°
III, SEDE Moyobamba, OFICINA REGISTRAL MOYOBAMBATARAPOTO, para su inscripción respectiva. Asimismo,
LAS PARTES acuerdan que de conformidad con las disposiciones legales vigentes y previo requerimiento expreso y
por escrito de YOFC, el notario procederá a solicitar el BLOQUEO DE LA PARTIDA ELECTRONICA N° P45019542
P45027797, DEL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE, ZONA REGISTRAL N° III, SEDE Moyobamba,
OFICINA REGISTRAL TARAPOTOMOYOBAMBA.

Las partes debidamente asesoradas y entendiendo en forma completa e integral este contrato, suscriben la presente
minuta en la ciudad de Morales a los 17 días del mes de febrero de 2021.…. días del mes de octubre del año 2020.

LOS VENDEDORES EL COMPRADOR

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 Víctor Manuel Tapullima Chujutalli Oscar Diego Isuiza Fachin
Modragon Becerra DNI N° 46971921
APODERADO
DNI N° 0108351627970547 YOFC PERU S.A.C

Marleni Cenepo Ishuiza Maria Martha Terrones

Ruiz

DNI N° 0115979600952396