Entre el ciudadano: PABLO ANTONIO COTUA GONZÁLES, de nacionalidad

venezolano, de estado civil soltero, mayor de edad, civilmente hábil, de este domicilio y
titular de la cédula de identidad Nº V-27.731.011 quien en lo sucesivo y para todos los
efectos del presente contrato se denominará “EL ARRENDADOR” por una parte, y por la
otra, el Ciudadano: JESÚS JHAJANI VERDE ALCALÁ de nacionalidad venezolano, de
estado civil soltero, mayor de edad, civilmente hábil, de este domicilio y titular de la cédula
de identidad Nro. V-28.030.011, respectivamente, quien en lo sucesivo será denominado en
el presente contrato como “EL ARRENDATARIO”; se ha convenido en celebrar el
presente “CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA USO COMERCIAL A
TIEMPO DETERMINADO”, el cual se regirá por las cláusulas que a continuación se
detallan. Quedando entendido que en caso de ausencia de disposición expresa en el presente
documento, se aplicaran las normas establecidas en la legislación actual. PRIMERA: EL
OBJETO: “EL ARRENDADOR” da en calidad de “ARRENDAMIENTO” a “EL
ARRENDATARIO” quien declara recibirlo a su entera satisfacción, un local comercial de
su exclusiva propiedad, ubicado en la Troncal 10, Sector Villa Lola, Km 86, Las Claritas,
Parroquia San Isidro, Municipio Sifontes, estado Bolívar; el cual cede en Arrendamiento a
“EL ARRENDATARIO”. Dicho inmueble, cuenta con cinco metros (05mts), de ancho y
diecisiete (17mts) de profundidad, aire acondicionado, incluye baño privado, paredes de
cemento frisado y servicio de aguas negras y blancas debidamente empotradas, así como la
electricidad acorde a los parámetros de seguridad que establece la ley y punto de internet.
El cual será destinado por “EL ARRENDATARIO” exclusivamente al USO
COMERCIAL, quedando prohibido el cambio de su uso y/o destino sin previa autorización
por escrito de “EL ARRENDATARIO”, de acuerdo a lo establecido en el art. 16 del
Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para Uso Comercial.
SEGUNDA: DURACION. La duración del presente contrato es de un (01) año, según lo
establecido en el art.24 del Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento
Inmobiliario para el Uso Comercial,  contados a partir de la fecha de suscripción del
presente contrato, considerándose este periodo como plazo fijo, entendiéndose que a partir
de la fecha de vencimiento comenzará a correr la prórroga legal, según lo establecido en el
art. 26 del Decreto Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso
Comercial con prorroga acordada de tres (3) meses previo a su vencimiento y solo será
prorrogable si ambas partes así lo acuerdan por escrito, por lo menos un (01) mes a la
expiración del mismo. Si transcurre un (01) mes después del vencimiento de este término y
“EL ARRENDADOR” y “EL ARRENDATARIO”, no han convenido en la extensión de
este contrato, el mismo quedará inmediatamente resuelto y sin ningún efecto, y “EL
ARRENDATARIO”, deberá desocupar el inmueble de forma inmediata. La no
cancelación del depósito por el nuevo contrato produce la disolución del mismo siendo
imprescindible que “EL ARRENDATARIO” se encuentre SOLVENTE en todas sus
obligaciones y cumpliendo fielmente con lo estipulado en el presente documento y en tal
caso, se procederá a firmar un nuevo contrato. Ambas partes convienen que el presente
Contrato de Arrendamiento es a tiempo determinado, por lo que en ningún caso operará la
tacita reconducción del mismo. Las partes convienen que no se requiere notificación alguna
o desahucio que indique la terminación de este contrato de arrendamiento, ya que la
formalización del presente contrato es indicativa de que el mismo concluye en la fecha
anteriormente indicada, siendo por ende obligación de “EL ARRENDATARIO” la
entrega del inmueble libre de objetos y de personas. TERCERA: EL CANON DE
ARRENDAMIENTO. El Canon de Arrendamiento Ambas partes hemos convenido de
manera expresa, clara y sin equivoco alguno que la obligación de la presente negociación es
pactada en moneda extranjera como moneda de pago, y su cumplimiento será efectuado
únicamente en efectivo a través de la moneda Estado Unidense, mejor conocida como
dólares de los Estados Unidos de Norteamérica. CUARTA: PAGO DEL CANON DE
ARRENDAMIENTO, será efectuado por “EL ARRENDATARIO” por la cantidad de
CIEN DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE NORTEAMERICA (US$ 100,00),
los cuales pueden ser pagados a solicitud de EL ARRENDATARIO en diferentes billetes
de diferentes denominaciones”. En ese sentido  “EL ARRENDATARIO” se obliga a
cancelar dentro de los primeros cinco (05) días del mes, a partir del mes de diciembre de
dos mil veintiuno (2.021). Entendiéndose que, la falta de pago de cualquiera de los cánones
de arrendamiento, en la oportunidad fijada para ello, causarán intereses de mora sobre las
cantidades adeudadas, los cuales en el caso de producirse, se obliga a “EL
ARRENDATARIO”, a pagar a la tasa pactada en el mercado calculados a la tasa del uno
por ciento  (1%) mensual, para este tipo de operación, sin que esto excluya el derecho que
tiene “EL ARRENDADOR” de resolver de mero derecho este contrato. QUINTA.
DIVISA EMPLEADA EN ESTA OPERACIÓN: Todas las cantidades expresadas en el
presente documento serán satisfechas, mediante divisas como moneda de pago, es decir,
pagadas en la moneda DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE
NORTEAMÉRICA, con exclusión expresa de cualquier otra moneda, todo ello de
conformidad con lo previsto en la Ley del Banco Central de Venezuela, dejándose
constancia que las partes en ningún momento están infringiendo las regulaciones
cambiarias vigentes en Venezuela y específicamente en lo referente a la Ley de Régimen
Cambiario y sus Ilícitos, ni cualquier otra Ley, por cuanto: 1) La vigente Ley del Banco
Central de Venezuela permite perfectamente las obligaciones en moneda extranjera con
exclusión expresa de pago cualquier otra moneda, como es el caso concreto. Así mismo la
Ley de Régimen Cambiario y sus Ilícitos, fue derogada según Gaceta Oficial No. 41.452, el
cual entró en vigencia a partir del 20 de Agosto del 2018: Artículo 2. A partir de la entrada
en vigencia del presente Decreto Constituyente, y sin perjuicio de lo establecido en el
artículo 3 , se deroga el Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley del Régimen Cambiario
y sus Ilícitos; el artículo 138del Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley del Banco
Central de Venezuela en lo que concierne exclusivamente al ilícito referido a la actividad
de negociación y comercio de divisas en el país; y todas aquellas disposiciones normativas
en cuanto colidan con lo establecido en este Decreto Constituyente. 4) La actual Ley de
Régimen Cambiario y sus Ilícitos, no sanciona ni prohíbe ni directa ni indirectamente las
operaciones entre particulares con sus divisas y sus bienes patrimoniales, sino la mala
obtención por parte de los mismos de divisas preferenciales ante los órganos reguladores lo
cual nada tiene que ver con la presente operación. 5) La actual Ley contra las Estafas
Inmobiliarias no prohíbe las operaciones en divisas para la compra de inmuebles. SEXTA.
ORIGEN DE FONDOS: A los efectos de las disposiciones contenidas en el artículo 209
de la Ley Orgánica contra el Tráfico Ilícito y Consumo de Sustancias Estupefacientes y
Psicotrópicas, en el Parágrafo Único del Artículo 37º de la Ley Orgánica sobre
Estupefacientes y Psicotrópicas y en los artículos4 y 5 de la Ley Orgánica contra la
Delincuencia Organizada, y a instancia de “EL ARRENDADOR” y “EL
ARRENDATARIO”, declaran formal y expresamente de buena fe que los recursos y
fondos utilizados y por utilizar para el pago del precio del presente contrato son fondos
habidos y por haber lícitamente como producto del legítimo trabajo, comercio e industria, y
productos de sus ahorros, e igualmente se compromete a que ninguno de los pagos que debe
realizar según las cláusulas precedentes serán realizados u originados por terceras personas
ajenas al presente compromiso, y en consecuencia releva a “EL ARRENDADOR” de
cualquier responsabilidad y/o acción que pudiere derivarse de la violación de las citadas
Leyes y/o de las afirmaciones contenidas en esta cláusula. SÉPTIMA: RESOLUCIÓN
DEL CONTRATO. Cuando “EL ARRENDATARIO” haya dejado de pagar dos (02)
cánones de arrendamiento en forma consecutiva, “EL ARRENDADOR” podrá resolver de
pleno derecho el presente contrato y en consecuencia solicitar la desocupación inmediata
del inmueble en referencia, de acuerdo a lo establecido en el art. 40, literal “a” del
Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial.
OCTAVA: Al término de este contrato, “EL ARRENDATARIO” se obliga a entregar el
inmueble arrendado debidamente desocupado, en buenas condiciones, en perfecto estado de
apariencia y mantenimiento tal y como declara recibirlo, siendo de su exclusiva cuenta toda
reparación de daños causados y reposiciones que se hagan necesarias para llevarlos a su
estado original. Cuando “EL ARRENDATARIO” se negare a desocupar el inmueble, a
pesar del término del plazo del presente contrato, “EL ARRENDADOR” tendrá derecho a
percibir por cada día transcurrido, el precio diario del arrendamiento, más una cantidad
adicional equivalente al cincuenta por ciento (50%) de dicho monto, hasta la restitución
definitiva del inmueble, según lo establecido en el art. 22 numeral 3 del Decreto Ley N°
929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial. NOVENA:
Este es un contrato que se considera rigurosamente celebrado “Intuito Personae” por lo que
lo que está expresamente prohibido en lo que respecta a “EL ARRENDATARIO”, su
cesión, traspaso, o subarrendarlo total o parcial, siendo entendido entre las partes que el
incumplimiento de la presente cláusula se constituye en causal de desalojo, de acuerdo a lo
establecido en el art. 40 literal “f”  del Decreto Ley N° 929 de Regulación del
Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial. DÉCIMA: Es pacto expreso que “EL
ARRENDATARIO” se obliga a hacer uso del inmueble arrendado, como buen ciudadano
y es por ello que debe sostener una conducta atada a las normas morales, sociales y de
convivencia ciudadana, en consecuencia “EL ARRENDATARIO” se obliga a destinar el
inmueble arrendado únicamente a los fines expresados en este contrato, y en ningún caso
para un uso diferente, deshonesto o indebido, siendo entendido entre las partes que el
incumplimiento de la presente cláusula se constituye en causal de desalojo, de acuerdo a lo
establecido en el art. 40 literal “b” y “d” del Decreto Ley N° 929 de Regulación del
Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial. DÉCIMA PRIMERA: “EL
ARRENDATARIO”, se compromete a dar al inmueble arrendado única y exclusivamente
el uso de LOCAL COMERCIAL, y no podrá cambiar el destino del mismo sin la
aprobación previa de “EL ARRENDADOR”, e igualmente a no cometer o practicar
acciones u omisiones que puedan perturbar o dañar las instalaciones o molestar a los
propietarios o arrendatarios de otros locales del edificio o las de la vivienda o inmueble en
particular. El no cumplimiento con las disposiciones de esta cláusula da derecho a “EL
ARRENDADOR”, a rescindir este contrato de pleno derecho, sin que “EL
ARRENDATARIO” tenga nada que reclamar por esta razón. Cualquier daño que se le
cause al local comercial y vecinos, tales como incendio, derrumbe, o deterioro por
negligencia de “EL ARRENDATARIO”, este tendrá que reparar obligatoriamente todos
los daños sin ningún pretexto. Las reparaciones menores que necesiten el inmueble, serán
por la exclusiva cuenta de “EL ARRENDATARIO” y serán aquellas que no excedan del
equivalente de tres (03) mensualidades, las reparaciones mayores, serán aquellas que
excedan de las tres (03) mensualidades, y serán por cuenta exclusiva de “EL
ARRENDADOR”, siempre que no se hayan producido por culpa de “EL
ARRENDATARIO, en tal sentido, deberá hacer que las personas bajo su dependencia y
que por cualquier causa tengan acceso al inmueble, cumplan y respeten las normativas y
asume cualquier responsabilidad que pudiera originarse por el incumplimiento de las
mismas y en la vigente Ley de Propiedad Horizontal. Queda terminantemente prohibido
modificar las instalaciones eléctricas o colocar clavos que deterioren tanto las paredes como
la misma instalación eléctrica, sistema de cableado interno, pues todo daño que se cause
será reparado por cuenta de “EL ARRENDATARIO”. Así como también, será por cuenta
de “EL ARRENDATARIO” todas las reparaciones menores que requiera el inmueble,
siempre y cuando las mismas no sean consecuencia de las fallas o vicios ocultos. DÉCIMA
SEGUNDA: “EL ARRENDADOR” entrega a “EL ARRENDATARIO” el inmueble
objeto de este contrato en perfectas condiciones, conforme a la obligaciones a que se refiere
el Art. 1586 del Código Civil Venezolano, declarando expresamente ambas partes
contratantes que el inmueble arrendado no tiene vicios, ni defectos de ninguna clase que
impidan su uso conforme a la Ley, los términos de este contrato y las costumbres sobre la
materia y del lugar. En tal virtud y como quiera que el inmueble arrendado lo recibe “EL
ARRENDATARIO” en perfectas condiciones, buen estado y a su entera satisfacción, se
obliga a devolverlo en el mismo estado en que lo recibe, instalaciones eléctricas, aire
acondicionado, conexiones, toma corrientes, pisos, paredes, techos, cerraduras, puertas,
ventanas, etc.; y por ello será de su exclusiva cuenta todo lo relativo al perfecto
funcionamiento y buen estado de los aparatos eléctricos e instalaciones, luz, servicio de
cable, conexiones, toma corrientes, etc.; y perfecta conservación de la pintura total de las
paredes, techos, puertas, marcos, etc. DÉCIMA TERCERA: “EL ARRENDATARIO”
se obliga a poner en conocimiento de “EL ARRENDADOR” cualquier novedad dañosa o
indicio de que pueda ser necesaria alguna reparación mayor del inmueble necesariamente
por escrito y de no cumplir con esta obligación, será responsable de los daños y perjuicios
que ocasione la negligencia. También será por cuenta de “EL ARRENDATARIO” las
reparaciones que se hagan mayores por falta de las reparaciones menores que se hagan
necesarias y no sean ejecutadas oportunamente; y las reparaciones que sean a consecuencia
de actos intencionales de las personas que ocupan el inmueble o de las personas a quienes
se les permita el acceso al inmueble arrendado y sus alrededores dentro del local. Siendo
entendido entre las partes que el incumplimiento de la presente cláusula se constituye en
causal de desalojo, de acuerdo a lo establecido en el art. 40 literal “c” del Decreto Ley N°
929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial. DÉCIMA-
CUARTA: Para que “EL ARRENDATARIO” pueda efectuar o realizar cualquier
reforma o bienhechuría en el inmueble arrendado, deberá obtener el previo consentimiento
por escrito de “EL ARRENDADOR” y si “EL ARRENDATARIO” no restituye las
cosas a su estado original, si así lo requiera el caso, dentro de los cinco (5) días siguientes a
la fecha que así lo exijan, “EL ARRENDADOR” podrá proceder a hacerlo por sus propios
medios, pero aun en este supuesto caso, será por cuenta de “EL ARRENDATARIO” los
gastos que causaren y deberá responder por los daños y perjuicios que ocasionen al
inmueble por el incumplimiento de lo estipulado en esta cláusula. Para el supuesto de que
“EL ARRENDATARIO” prefiera no restituir el inmueble a su estado original, todas las
mejoras o bienhechurías de cualquier naturaleza que sean y siempre que vaya en mejoras
perceptibles, quedaran en beneficio de “EL ARRENDADOR” sin que pueda exigirles, ni
reclamárselas en ningún caso indemnización alguna en razón de dichas mejoras o
bienhechurías y cualquiera que sea el valor de la misma o la causa por la cual termine este
contrato. DÉCIMA-QUITA: Queda expresamente convenido entre las partes, que si en
razón de trabajos de urbanismo, o si el inmueble objeto de este contrato se viera afectado
por Decretos de Expropiación por Causa de Utilidad Pública o Social, emanado de
cualquier Oficina Gubernamental creada o que se crease, aun cuando sean de los llamados
“ORGANISMOS AUTONOMOS”, o que dependan de aquellos, afectare con su obra
directa o indirecta el inmueble objeto de este contrato, y que “EL ARRENDADOR” se
viere constreñido a enajenar, disponer, derribar, o en cualquier forma gravar el inmueble
objeto de este contrato, o pedir su desocupación, este contrato quedara resuelto de pleno
derecho, sin que “EL ARRENDATARIO” pueda reclamar a, “EL ARRENDADOR” ni a
terceros, ninguna clase de indemnización aun cuando se le cause daño o perjuicio, por tales
hechos las personas que ocupan el inmueble, y tampoco podrán retener el pago de las
pensiones de arrendamiento aquí convenidas y dejar de pagarlas total ni parcialmente, por
el hecho de que las autoridades pidan el desalojo del inmueble antes del vencimiento del
término convenido; dichas pensiones o cánones de arrendamiento se harán exigibles hasta
el momento que la arrendataria ocupe el inmueble y haga la entrega de las llaves del
mismo. DÉCIMA-SEXTA: “EL ARRENDATARIO” es responsable de los objetos
dejados en el interior del inmueble, y si fuere el caso, en el depósito; es por ello que “EL
ARRENDADOR” no se hará responsable por los daños o perjuicios que puedan sufrir por
daños o perdidas en caso de robo, hurto, inundación de aguas negras o blancas, conmoción
civil y motines que pueda sufrir “EL ARRENDATARIO” en el inmueble objeto de este
contrato, así de igual manera por concepto de deterioro, ruina o incendio del mismo
tampoco será responsable. DÉCIMA-SÉPTIMA: Todos los gastos que ocasiones el
presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, serán por cuenta de “EL
ARRENDATARIO”, así como los gastos de la Notaria, Honorarios Profesionales de los
Abogados, por Cobros Judiciales y Extrajudiciales, los cuales se estiman en un treinta
(30%) por ciento de los montos adeudados o de los gastos en que incurran, o por cualquier
gestión realizada por causa del incumplimiento de “EL ARRENDATARIO”, de las
obligaciones que contrae conforme a este contrato, se determinaran en su oportunidad de
acuerdo a los criterios que rijan sobre la materia. DÉCIMA-OCTAVA: Serán por cuenta
de “EL ARRENDATARIO” durante la vigencia de este contrato de arrendamiento: Los
gastos de pintura a fin de mantener el buen estado dentro del interior del inmueble del cual
haga uso. DÉCIMA-NOVENA: Para todos los tramites, declaraciones, aclaraciones,
solicitudes de diligencia, actividad o asuntos cualesquiera que ellos sean que deban ser
considerados, estudiados, resueltos o efectuados con motivo de este contrato, “EL
ARRENDATARIO” deberá dirigirse a “EL ARRENDADOR” por escrito. VIGÉSIMA:
GARANTÍA DE CUMPLIMIENTO. Para garantizar todas y cada una de las obligaciones
que por este contrato contrae “EL ARRENDATARIO” entrega en este acto y pone a
disposición de “EL ARRENDADOR” la cantidad de CIEN DOLARES DE LOS
ESTADOS UNIDOS DE NORTEAMERICA, (USD $. 100,00) equivalentes a tres (03)
meses de canon mensual de arrendamiento, por concepto de Garantía de Cumplimiento, en
respaldo a las obligaciones asumidas en ocasión del presente Contrato, de acuerdo a lo
establecido en el art. 19 del Decreto Ley del Decreto Ley N° 929 de Regulación del
Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial. Durante la Vigencia del presente
contrato, no podrá imputar “EL ARRENDATARIO” cánones o pensiones de alquileres
vencidos a la suma entregada en calidad de garantía. Dentro de los quince (15) días
continuos siguientes al término de la relación arrendaticia, o del día del cumplimiento de la
última de las obligaciones pendientes, si las hubiera, el arrendador reintegrará al
arrendatario la suma recibida como garantía, más los intereses que se hubieren causado
hasta la fecha del reintegro, según lo establecido en el art. 21 del Decreto Ley N° 929 de
Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial. VIGÉSIMA
PRIMERA: El incumplimiento por parte de “EL ARRENDATARIO” de cualquiera de
las clausulas contenidas en el presente contrato, dará lugar al resolución del mismo y “EL
ARRENDADOR” a su juicio podrá solicitar la Desocupación Judicial del Inmueble,
previo agotamiento de la vía administrativa, según lo establecido en el art. 41 literal “L”
del Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso
Comercial, siendo por cuenta del “EL ARRENDATARIO” los gastos a que diera lugar
por tal motivo, así como los daños y perjuicios que se ocasionen. VIGÉSIMA SEGUNDA:
A los efectos del cumplimiento del art. 24 en su único aparte, del Decreto Ley N° 929 de
Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial, ambas partes declaran
expresamente su apego a todas las consideraciones establecidas en el mencionado Decreto
con Rango, Valor y Fuerza de Ley. VIGÉSIMA TERCERA: Queda entendido entre las
partes que en caso de que el Local Arrendado permanezca cerrado por más de sesenta días e
insolvente en el pago de los cánones de arrendamiento, el mismo se considerará
abandonado y en ese sentido, “EL ARRENDADOR” podrá acceder al local a fin de
levantar un inventario con dos testigos, pudiendo trasladar y depositar en lugar seguro lo
inventariado; quedando en libertad a partir de ese momento para disponer del mencionado
local. VIGÉSIMA CUARTA: GASTOS COMUNES: “EL ARRENDATARIO” acepta
y se compromete al pago de los Gastos Comunes mensuales según lo establecido en el art.
37 del Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso
Comercial, los cuales serán calculados por “EL ARRENDADOR” a partir de la
distribución de los gastos de mantenimiento y conservación del inmueble que sirve de
asiento a los locales comerciales, así como los servicios de aseo y limpieza, recolección y
disposición de desechos sólidos, agua potable, energía eléctrica, vigilancia, reparación y
mantenimiento de maquinarias y equipos, gastos de administración y cualesquiera otros
bienes y servicios necesarios para el buen funcionamiento y mejoren o hagan posible su
funcionamiento. VIGÉSIMA QUINTA: NOTIFICACIONES. A los efectos de establecer
los domicilios en los que deberán ser practicadas las notificaciones a que hubiera lugar
como consecuencia de los procedimientos administrativos o judiciales, relacionados con el
presente Contrato, ambas partes acuerdan como domicilio especial, la Troncal 10, Sector
Villa Lola, Km 86, Las Claritas, Parroquia San Isidro, Municipio Sifontes, estado Bolívar a
cuya Jurisdicción declaran someterse.
Del presente contrato se hacen dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto. En Las
Claritas, Parroquia San Isidro, Municipio Sifontes, estado Bolívar a la fecha de su
presentación.

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO