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DOCUMENTOS REGISTRALES
Artículo 2º - De acuerdo con lo dispuesto por los 1890, 1892 y 1893 y concordantes
sobre inmuebles;
Los documentos registrables están enumerados en los 3 incisos del art. 2 y son:
1) Los que constituyan, transmitan, declaren, modifiquen o extingan
derechos reales sobre inmuebles;
2) Los que dispongan embargos, inhibiciones y demás providencias
cautelares y
3) Los establecidos por otras leyes nacionales o provinciales.
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Bien de Familia; la ley 14005 de venta de inmuebles, fraccionados en lotes,
anotación de los boletos, etc.- .
FORMALIDADES DE LOS DOCUMENTOS A INSCRIBIR (Art. 3 y 3 bis)
Todo documento a inscribir tiene que cumplir con las formalidades establecidas por los
arts. 3 y 3 bis.
Art 3º - Para que los documentos mencionados en el artículo anterior puedan ser
legalmente corresponda;
b) Tener las formalidades establecidas por las leyes y estar autorizados sus originales
Para los casos de excepción que establezcan las leyes, podrán ser inscriptos o
anotados los instrumentos privados, siempre que la firma de sus otorgantes esté
REQUISITOS:
Art. 3:
1) Por escritura notarial o resolución judicial o administrativa,
2) Tener las formalidades establecidas por las leyes y estar autorizados sus
originales o copias por quien esté facultado para hacerlo;
3) Revestir el carácter de auténticos y hacer fe por sí mismos o con otros
complementarios
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4) Servir de título inmediato al dominio, derecho real o asiento practicable (tracto
sucesivo)
Art. 3 bis:
1) CUIT. CUIL o CDI en documentos art. 2 inciso a) (los que traten sobre derechos
reales sobre inmuebles)
INSCRIPCIÓN y ANOTACIÓN
Son 2 modalidades de generar el asiento registral que dependerá del contenido del
documento, la VI Reunión Nacional de Directores de Registros de la Propiedad
diferencio dichos conceptos.
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CONCEPTO:
El Registro no actúa de oficio, necesita la petición del interesado. Por ej: no inscribe de
oficio, no expide solicitudes ni subsana de oficio.-
Cuando por ley local estas tareas estuvieren asignadas a funcionarios con atribuciones
exclusivas, la petición deberá ser formulada con su intervención.
Del art. 6 se desprende el principio al decir que La situación registral sólo variará a
petición de (ya que el registro no actúa de oficio)
SUJETOS LEGITIMADOS:
Ellos son:
1) Otorgantes,
2) Autorizantes y sus reemplazantes,
3) Sucesores de los otorgantes (Quien tuviere interés en asegurar el
derecho que se ha de registrar)
4) Representantes de los otorgantes.-
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Art. 18. …. La advertencia o información indicada se dirigirá a quien hubiera efectuado
la petición o a quien tuviere interés legítimo en conocer la situación registral, mediante
notificación fehaciente.
Art. 21. El Registro es público para el que tenga interés legítimo en averiguar el estado
jurídico de los bienes, documentos, limitaciones o interdicciones inscriptas.
FORMA DE LA ROGACION
Artículo 7º - La petición será redactada en la forma y de acuerdo con los requisitos que
determine la reglamentación local.
La petición será redactada en la forma y de acuerdo con los requisitos que determine la
reglamentación local.
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Estas solicitudes serán archivadas en sus originales o en reproducciones obtenidas por
medios que aseguren su conservación y legibilidad.
Podrán eliminarse cuando transcurra el plazo legal de vigencia del derecho inscripto,
con excepción de las de dominio, las que se eliminarán cuando hubieren transcurrido
DIEZ (10) años de efectuada la inscripción y registrado DOS (2) transmisiones totales
del inmueble.
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b) Número de inscripción registral cuando corresponda.
c) Domicilio.
MODELOS
.1.- MODELO DE OFICIO TIPO TRABA DE EMBARGO
OFICIO
Buenos Aires, ..............de ........................ de …..-
Al Señor Director del Registro de la
Propiedad Inmueble de la Capital Federal
S. / D.:
Tengo el agrado de dirigirme a Ud. en los autos caratulados: ".................. c/
........................ s/......................" (Expte. Nº .............../........), que tramitan por ante el
Juzgado Nacional de Primera Instancia en lo Civil Nº ......., a cargo del Dr. ................,
Secretaría única a mi cargo, sito en la calle ...........................................................de
Capital Federal, en los que se ha dispuesto la ANOTACIÓN de EMBARGO sobre el
inmueble ubicado en la calle ........................................., de Capital Federal,
MATRICULA ..........................., siempre que la titularidad de dominio conste a nombre
de ...................................., (DNI .....................), (o con prescindencia de quien sea titular
dominial) hasta cubrir la suma de PESOS
.............................................................................. (..................) en concepto de capital,
con más la de PESOS .................................. ($ ...........) presupuestado provisoriamente
para responder a intereses y costas (o consignar en forma expresa que se trata de una
medida SIN MONTO).-
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El auto que ordena la medida en su parte pertinente dice: "Buenos Aires, ......
de ..............de 2010
...................................................................................................................
..............................................................................................Fdo................ Juez)".
Queda autorizado para correr con el diligenciamiento del presente y firmar las
minutas que fueren necesarias el Dr. .................., Tº ......, Fº ..... C.P.A.C.F.-
Sin otro particular saludo a Ud. muy atentamente.-
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OFICIO
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OFICIO
OFICIO
Buenos Aires, ........ de ........................ de …….
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Capital Federal, en los que se ha dispuesto la INHIBICIÓN GENERAL DE BIENES,
decretada en autos contra *……………………..… con DNI Nº **………………… (CUIT
si se tratare de persona jurídica)
El auto que ordena la medida en su parte pertinente dice: "Buenos Aires, ...... de
.............. de 2010 ………....................................................................................................
..............................................................................................Fdo................ Juez)".
Queda autorizado para correr con el diligenciamiento del presente y firmar las minutas
que fueren necesarias el Dr. .................., Tº ......, Fº ..... C.P.A.C.F y/o quien este
designe.
Sin otro particular saludo a Ud. muy atentamente.
*Consignar nombre y apellidos completos no admitiéndose iniciales.
** Consignar para los argentinos número de Libreta de Enrolamiento, Libreta Cívica o
Documento Nacional de Identidad - Para los extranjeros residentes en el país el
Documento Nacional de Identidad o en su defecto el del Pasaporte de su país -Para los
extranjeros no residentes en el país pero de nacionalidad de país limítrofe el número de
Cédula de identidad de su país y apellido materno - Para los extranjeros no residentes
en el país el número de documento que corresponde según la ley del país de su
residencia - En el caso de personas jurídicas deberá consignar, nombre completo
independientemente de la sigla utilizada, número de inscripción en los registros
respectivos u organismos que corresponda y su domicilio.
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OFICIO
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***…………………. (CUIT si se tratare de persona jurídica) que originalmente fue
inscripta bajo el Nº………… de fecha …./…/…..
El auto que ordena la medida en su parte pertinente dice: "Buenos Aires, ...... de
.............. de 2010 ………....................................................................................................
..............................................................................................Fdo................ Juez)".
Queda autorizado para correr con el diligenciamiento del presente y firmar las minutas
que fueren necesarias el Dr. .................., Tº ......, Fº ..... C.P.A.C.F y/o quien este
designe.
*(Deben coincidir los autos en que se dispuso su anotación con aquellos en que se
ordenó su levantamiento, así como el juzgado fuero y secretaría. Si no existiere esa
coincidencia se hará constar la causa legal que motiva el cambio).
**Consignar nombre y apellidos completos no admitiéndose iniciales.
*** Consignar para los argentinos número de Libreta de Enrolamiento, Libreta Cívica o
Documento Nacional de Identidad - Para los extranjeros residentes en el país el
Documento Nacional de Identidad o en su defecto el del Pasaporte de su país -Para los
extranjeros no residentes en el país pero de nacionalidad de país limítrofe el número de
Cédula de identidad de su país y apellido materno - Para los extranjeros no residentes
en el país el número de documento que corresponde según la ley del país de su
residencia - En el caso de personas jurídicas deberá consignar, nombre completo
independientemente de la sigla utilizada, número de inscripción en los registros
respectivos u organismos que corresponda y su domicilio.
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OFICIO
Buenos Aires, ........ de ........................ de …….
Al Señor Director del Registro de la
Propiedad Inmueble de la Capital Federal
S. / D.:
Tengo el agrado de dirigirme a Ud. en los autos caratulados: "................... c/
........................ s/......................" (Expte. Nº .............../........),* que tramitan por ante el
Juzgado Nacional de Primera Instancia en lo Civil Nº ......., a cargo del Dr. ................,
Secretaría única a mi cargo, sito en la calle ...........................................................de
Capital Federal, en los que se ha dispuesto el LEVANTAMIENTO DE INHIBICIÓN
GENERAL DE BIENES AL SOLO EFECTO DE ESCRITURAR, ante el escribano
…………. del Registro Notarial Nº ….. con domicilio en la calle …………. de la ciudad
de ……………..; la venta de la unidad funcional Nº ..…. del inmueble sito en la calle
………………………………….de Capital Federal, MATRICULA …............................;
Nomenclatura Catastral: Circunscripción:…… Sección:……..Manzana:……
Parcela…….
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La medida que se levanta pesa a nombre de **……………………..…., con DNI***
Nº……………… (CUIT si se tratare de persona jurídica), y que originalmente fue
inscripta bajo el Nº………..…… de fecha …./…/…. .
El auto que ordena la medida en su parte pertinente dice: "Buenos Aires, ...... de
.............. de 2010 ………....................................................................................................
..............................................................................................Fdo................ Juez)".
Queda autorizado para correr con el diligenciamiento del presente y firmar las minutas
que fueren necesarias el Dr. .................., Tº ......, Fº ..... C.P.A.C.F y/o quien este
designe.
*(Deben coincidir los autos en que se dispuso su anotación con aquellos en que se
ordenó su levantamiento, así como el juzgado fuero y secretaría. Si no existiere esa
coincidencia se hará constar la causa legal que motiva el cambio).
**Consignar nombre y apellidos completos no admitiéndose iniciales.
*** Consignar para los argentinos número de Libreta de Enrolamiento, Libreta Cívica o
Documento Nacional de Identidad - Para los extranjeros residentes en el país el
Documento Nacional de Identidad o en su defecto el del Pasaporte de su país -Para los
extranjeros no residentes en el país pero de nacionalidad de país limítrofe el número de
Cédula de identidad de su país y apellido materno - Para los extranjeros no residentes
en el país el número de documento que corresponde según la ley del país de su
residencia - En el caso de personas jurídicas deberá consignar, nombre completo
independientemente de la sigla utilizada, número de inscripción en los registros
respectivos u organismos que corresponda y su domicilio.
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TESTIMONIO