FORMULACIÓN
3 Ciclorrutas
2.
2.1 Concepto Urbanístico
2.2 Estructura Ecológica Principal
2.2.1 Determinantes Ambientales para el Plan Parcial
2.2.1.1 Elementos que deban ser conservados por sus
valores naturales, ambientales o paisajísticos
2.2.1.2 Características geológicas, geotécnicas,
topográficas y ambientales del área objeto del Plan
Parcial
2.2.1.3 Áreas de conservación y protección ambiental
2.2.1.4 Factibilidad, Cantidad y Calidad del recurso
hídrico
2.2.1.5 Trazado y características de las redes de
servicios públicos domiciliaros
2.3 Estructura Funcional y de Servicios
2.3.1 Continuidad de la Red vial
2.3.1.1 Malla Vial arterial principal y
complementaria
2.3.1.2 Malla vial local
2.3.1.3 Accesibilidad vehicular
2.3.1.4 Accesibilidad peatonal y Pasiva
2.3.2 Áreas de Equipamientos
2.3.2.1 Identificación de Equipamiento
2.3.2.2 Condiciones para las Cesiones Públicas de
Equipamientos
2.3.3 Áreas de espacio público y sus elementos
2.3.3.1 Identificación de Parques
2.3.3.2 Condiciones para las cesiones públicas de
Parques
2.3.1.3.
2.3.1.3.4 Espacio Público y Espacio Público
efectivo por habitante
2.4 Estructura Socioeconómica y Espacial
2.4.1 Ejes principales de Integración
2.4.1 Cercanía con Centralidad de Integración
internacional y nacional 1. Usaquén-Santa Bárbara
2.5 Norma Urbanística
2.5.1 Áreas de Actividad
2.5.2 Asignación Específica de usos
2.5.3 Usos principales, complementarios, compatibles,
restringidos y prohibidos
2.5.4 Localización del porcentaje destinado a V.I.S y
V.I.P
2.5.5 Subdivisión como resultado del proceso de
urbanización
2.5.5.1 Supermanzana
2.5.6 Normas Volumétricas
2.5.6.1 Alturas
2.5.6.2 Tipología Edificatoria y Asilamientos
2.5.6.3 Voladizos
2.5.6.4 Sótanos y Semisótanos
2.5.6.5 Cerramientos
2.5.6.6 Equipamiento Comunal Privado
2.5.6.7 Estacionamientos
2.6 Tratamientos Urbanísticos
2.7 Aprovechamientos urbanísticos
2.8 Acciones de Mitigación para Comercio
2.9 Planteamiento Urbanístico
2. FORMULACIÓN Y
PLANTEAMIENTO
 FORMULACIÓN Y PLANTEAMIENTO

2.1 CONCEPTO URBANÍSTICO

 CRITERIOS DE CONCEPTO
2.1 CONCEPTO URBANÍSTICO
Utilizar el Desarrollo urbanístico del Plan
Definición de Concepto
Parcial como una pieza de engranaje que
articule los elementos naturales del El concepto del Plan Parcial N. 17, Lucerna, se crea a través de la optimización de los sistemas
Sector con el desarrollo de vivienda y ecológicos de Ciudad Lagos de Torca, darle respuesta al desarrollo urbano que se plantea en
el área útil resultando del predio.
comercio que activará el sector según su
localización. Integrar el Parque Metropolitano Guaymaral, el Humedal de Troca, el Parque Ecológico de Humedal
del costado occidental del predio con los Cerros Orientales en el costado Oriental del mismo y formar
un lenguaje permeable al entorno basado en las huellas del territorio.
Involucrar las características
ambientales y paisajísticas
reconocidas en el sector para PLAN PARCIAL
integrarlas al desarrollo.
N° 17

Elementos LUCERNA Desarrollo

Naturales del
Urbano
Territorio
REFERENTES URBANISTICOS
2.1 CONCEPTO URBANÍSTICO
1. Referentes de conceptualización

INTEGRACIÓN DE ELEMENTOS NATURALES CON USOS URBANOS

HAIKOU ECO- SMART
CITY
Isla Hainan- China

Diseño de la oficina HOK que busca crear una ciudad de crecimiento inteligente que
optimice los sistemas ecológicos y promueva la cultura, el turismo y un estilo de vida
sustentable.
El diseño incluye además de usos comerciales, dotacionales y de
vivienda, espacios para la preservación de los recursos naturales del
lugar como bosques y humedales

Fuente: http://www.hok.com/about/news/2016/01/28/haikou-eco-smart-city-
design-released/
 REFERENTES URBANISTICOS
2.1 CONCEPTO URBANÍSTICO
2. Referentes de conceptualización
REFLEJO DEL TERRITORIO Y HUELLAS DEL MISMO
SUNCHEON INTERNATIONAL
WETLANDS CENTER
Suncheon – Corea del Sur

Diseño de Gansam Architects basado en

las huellas dejadas en el territorio por el
retroceso de las mareas, los edificios y
los caminos representan los meandros
del cuerpo de agua presente en el
territorio. Fuente: http://lookslikegooddesign.com/suncheon-wetlands-center
 REFERENTES URBANISTICOS
2.1 CONCEPTO URBANÍSTICO
3. Referentes de conceptualización

SOUTH LIBURN CORREDOR VERDE CENTRAL DE CONECTIVIDAD

REGENERATION
South Kilburn- Inglaterra

Diseño de Gansam Architects basado en las

huellas dejadas en el territorio por el
retroceso de las mareas, los edificios y los
caminos representan los meandros del cuerpo CONECTIVIDAD INTERIOR A
de agua presente en el territorio. TRAVÉS DE ESPACIO PÚBLICO Y
Fuente: http://www.archdaily.com/254322/update- RECREATIVO
south-kilburn-regeneration-alison-brooks-architects-
lifschutz-davidson-sandilands
 FORMULACIÓN Y PLANTEAMIENTO

2.2 ESTRUCTURA
ECOLÓGICA PRINCIPAL
En el ámbito especifico del P.P. N. 17 Lucerna, la EEP es
un elemento con fuerte presencia compuesto por varios
componentes como cuerpos de agua, rondas y parques.
Dentro del perímetro del PP la Estructura Ecológica
Principal tiene una orientación norte – sur, por lo tanto el
planteamiento urbanístico debe fortalecer la conexión
oriente – occidente que busca Ciudad Lagos de Torca con
los demás elementos de la Estructura Ecológica desde los
Cerros Orientales hasta el Río Bogotá
2.2 ESTRUCTURA ECOLÓGICA PRINCIPAL
2.2.1 DETERMINANTES AMBIENTALES
2.2.1.1 Elementos que deban ser conservados por sus
valores naturales, ambientales o paisajísticos
Hacen parte de la Estructura Ecológica Principal existente el Parque Metropolitano
Guaymaral, El Humedal del Torca, el Parque Ecológico de Humedal, la Quebrada San
Jorge y su Ronda, su respectiva Zona de Manejo y Protección Ambiental y la Zona de
Conectividad Ecológica Complementaria.

El Plan Parcial se encuentra

Cuerpo hídrico localizado cerca a los cerros
Humedal torca
Ronda y zmpa Orientales de Bogotá,
Parque metropolitano generando un potencial
Zonas de Conectividad
Guaymaral – torca visual en el proyecto.
Ecológica Complementaria
Delimitación Plan Parcial N. 17
 ELEMENTOS NATURALES 2.2 ESTRUCTURA ECOLÓGICA PRINCIPAL
EN RELACION AL PLAN 2.2.1 DETERMINANTES AMBIENTALES
PARCIAL 2.2.1.1 Elementos que deban ser conservados por sus
valores naturales, ambientales o paisajísticos
APLICA
En las áreas objeto del plan parcial
colindan con suelos de protección
SI 1. determinados por el POT y en el POZ 1. Elementos que deban ser conservados por sus valores naturales, ambientales o
NORTE “Ciudad Lagos de Torca.” paisajísticos deban ser conservados y las medidas específicas de protección para evitar
su alteración o destrucción con la ejecución de la actuación u operación urbana
El Plan Parcial está compuesto por áreas de protección
tales como:
1- Parque Ecológico Distrital de Humedal: 5.031,86 m2
2- Humedal de Torca: 81.951,79 m2
3- Parque Metropolitano Guaymaral: 81.951,79 m2

Los suelos de protección determinados

SI en el POT, que cuenten con valores
2. naturales y ambientales asociados a la
recarga natural o artificial de
acuíferos, deberán ser objeto de
aislamientos.
Los suelos asociados a recarga natural o artificial de
acuíferos corresponden a las ZMPAS, áreas de
preservación ambiental correspondientes a la Quebrada
San Juan.

Los suelos de protección

determinados en el POT, que cuenten
NO 3. con valores ecológicos, paisajísticos o
contengan hitos histórico culturales,
pueden ser objeto de declaratoria de
Patrimonio Ecológico, Histórico y
Cuerpo hídrico Humedal torca
Cultural.
No existen estos tipos de suelos dentro del ámbito del Plan Ronda y zmpa Parque metropolitano
parcial. N. 17 Lucerna. Zonas de Conectividad Guaymaral – torca
Ecológica Complementaria Delimitación Plan Parcial N. 17
APLICA
Las áreas objeto del plan parcial en
NO
1. sectores próximos a fallas geológicas o
con la presencia de procesos de
subsidencia deberán contar con
estudios geológicos y geo mórficos
2.2 ESTRUCTURA ECOLÓGICA PRINCIPAL
2.2.1 DETERMINANTES AMBIENTALES
2.2.1.2 Características geológicas, geotécnicas,
topográficas y ambientales del área objeto del Plan
Parcial

Las áreas objeto de planes parciales

en sectores de influencia de fenómenos 2.Determinantes relacionas con las características geológicas, geotécnicas, topográficas
NO
2. de remoción en masa o procesos y ambientales del área objeto del plan parcial
erosivos deberán contar con estudios
geotécnicos de detalles, que permitan
la viabilidad y condiciones de la
ejecución
1.
Las áreas objeto de planes parciales
con relieves dentro de los rangos de
NO 3. pendientes establecidos en la
Resolución 2956 del 12 de septiembre
de 1995. de la clasificación del IGAC

Las áreas objeto de planes parciales

NO con características ambientales
4. asociadas a relictos de bosque nativo
o plantaciones forestales dispersas o
agrupadas

Inventario de fauna del área objeto

NO 5. del plan parcial

Las áreas objeto de planes parciales

NO 6. con características
asociadas con
ambientales
intervenciones
urbanísticas parciales, realizadas con
Delimitación Plan Parcial
anterioridad a la vigencia del POT,
que signifiquen tratamientos de Zona de Remoción en Masa
mejoramiento integral. de Nivel ALTO no afecta
Plan Parcial
 APLICA 2.2 ESTRUCTURA ECOLÓGICA PRINCIPAL
2.2.1 DETERMINANTES AMBIENTALES
SI
1. Áreas periféricas a nacimientos,
cauces de ríos, quebradas, arroyos,
2.2.1.3 Áreas de conservación y protección ambiental
lagunas, ciénagas, pantanos,
embalses y humedales en general,
en los planes parciales se
incorporarán las condiciones de
manejo consecuentes con los usos 3. Determinantes relacionadas con las áreas de conservación y protección ambiental
principales, compatibles y/o incluidas y las condiciones especiales para su manejo
condicionados para estas áreas.
Se establecen usos de recreación pasiva para estas áreas.

Franjas de protección de la ronda

SI hidráulica de las quebradas, ríos ,
2. arroyos, lagunas, ciénagas y
humedales en general, se deberá
presentar la cartografía que
indique la cota máxima de
inundación
1
De conformidad con la cartografía del POZ NORTE, se
enmarcan las Zonas de protección de la Ronda de la
Quebrada San Juan. 3
2
Identificación de elementos 4
1
estructurantes como redes de 3
NO 3.
transmisión de energía eléctrica y 2
torres de comunicaciones en el área
objeto de la expansión urbana, los
cuales deben tener los aislamientos
correspondientes, para protección
de los nuevos pobladores así como
el manejo de estas infraestructuras,
1 Quebrada San Jorge y su Ronda 3 Humedal Torca
que representan franjas vulnerables
2 Parque Metropolitano Guaymaral 4 Parque Ecológico de Humedal

Los cuatro elementos naturales que se visualizan en la imagen ocupan gran área en el Plan Parcial, los cuales le dan un valor natural muy grande al
proyecto. Lo construido va a estar rodeado de Humedales, quebradas y parques, y va a tener una relación cercana con los Cerros Orientales.
 APLICA Certificaciones sobre la disponibilidad, 2.2 ESTRUCTURA ECOLÓGICA PRINCIPAL
cantidad y calidad del recurso hídrico,
SI para los fines de provisión del servicio de 2.2.1 DETERMINANTES AMBIENTALES
1. agua potable de la población que 2.2.1.4 Factibilidad, Cantidad y Calidad del recurso
habitara el área objeto del plan parcial. hídrico
Adicionalmente, soportes técnicos sobre
las fuentes, la calidad y la oferta
permanente del recurso hídrico.
4. Determinantes relacionadas con la disponibilidad, cantidad y calidad del recurso
CERTIFICADO DE FACTIBILIDAD DE ACUECUDCO Y hídrico y las condiciones para el manejo integral de vertimientos líquidos y de residuos
ALCANTARILLADO N. S-2017-077870 / 30100-2017- sólidos peligrosos.
0413 , otorgada el 8 de Mayo de 2017.

En planes parciales en suelo de

expansión urbana la evaluación del plan
maestro de acueducto y alcantarillado y
SI el Plan de saneamiento y manejo de
2. vertimientos (PSMV) el determinante
ambiental estará dado por la capacidad
instalada de la infraestructura de
tratamiento de aguas residuales
domésticas.
Manejo de Vertimientos.

Descripción y parámetros de manejo de

SI 3. residuos sólidos domiciliarios y la
propuesta para su manejo integral.

Delimitación Plan Parcial

Manejo de Residuos sólidos
 Dentro de la propuesta de los Planes 2.2 ESTRUCTURA ECOLÓGICA PRINCIPAL
Parciales es necesario definir con
precisión El trazado y características 2.2.1 DETERMINANTES AMBIENTALES
APLICA del espacio público efectivo de 2.2.1.5 Trazado y características de las redes de servicios
carácter permanente conformado públicos domiciliaros
por
SI
1.
• Zonas verdes 5. Otras Determinantes ambientales importantes para complementar el área de
la zona de expansión: ESPACIO PÚBLICO EFECTIVO
• Parques

• Plazas

• Plazoletas

• Zonas peatonales destinadas al

uso colectivo

• Zonas de esparcimiento a cielo

abierto

• Puntos de encuentro.
Se describe en el plano de Formulación N. 1 Plano General de la
Propuesta Urbana.
Considerando el equilibrio de la localización de estas
zonas con relación a la densidad de vivienda y las
características de población que habitarán y su
articulación con la malla ambiental urbana

Los planes parciales únicamente deberán certificar sus

cesiones obligatorias para parques y zonas verdes para
el calculo de la contribución al estándar de espacio
publico efectivo por habitante

ESPACIO
PÚBLICO
EFECTIVO POR 33,2 m2 Parque Metropolitano Guaymaral Quebrada San Jorge y su Ronda
Cesión de Parques
Humedal Torca
HABITANTE Parque Ecológico de Humedal Controles ambientales
FORMULACIÓN Y PLANTEAMIENTO

2.3 ESTRUCTURA
FUNCIONAL Y DE
SERVICIOS
El plan Parcial tiene una localización estratégica
en cuanto a la malla vial arterial principal, ya que
se encuentra en medio de la Av. Paseo los
Libertadores (V-0) y la Av. Laureano Gómez (V-2)
las cuales son las principales conexiones de la
ciudad consolidada de Bogotá con su periferia
hasta chía. Las dos confluyen en el mismo punto,
llevando a los municipios aledaños
2.3. ESTRUCTURA FUNCIONAL
Y DE SERVICIOS
2.3.1 Continuidad de la Red Vial
2.3.1.1 Malla Vial Arterial principal y complementaria
El sistema de movilidad está clasificado en malla vial arterial principal y malla vial arterial
complementaria. Se identificará cada una de las vías que conforman el sistema vial dentro
del ámbito del Plan Parcial N. 17, Lucerna con el fin de identificar tipologías de vías.
La Avenida Laureano Gómez conecta ambos extremos del Ciudad Lagos de Torca (Norte
y Sur) y así mismo articula la ciudad consolidada.

MALLA VIAL ARTERIAL

MALLA VIAL ARTERIAL MALLA VIAL LOCAL
PRINCIPAL
Av. Paseo Los Libertadores V-0 COMPLEMENTARIA Av. El Jardín Oriental V-5

Av. Laureano Gómez V-2 Av. Santa Bárbara Delimitación Plan Parcial N. 17
Continuidad de la Red Vial
2.3. ESTRUCTURA FUNCIONAL Y DE
SERVICIOS
2.3.1 Continuidad de la Red Vial
2.3.1.1 Malla Vial Arterial principal y complementaria

De conformidad con el Artículo 39 del Decreto Ciudad Lagos de Torca, la malla vial
arterial Principales “la red de vías de mayor jerarquía, que actúa de soporte de la
movilidad y de La accesibilidad urbana y regional”. El Plan Parcial Lucerna tiene en su
Costado oriental la Av. Laureano Gómez (V2) y en su costado occidental pasa la Av.
Paseo los Libertadores (V0).
MALLA VIAL ARTERIAL PRINCIPAL
Av. Paseo Los Libertadores
V-0
Av. Laureano Gómez V-2

MALLA VIAL LOCAL

Av. El Jardín Oriental V-5

Av. Santa Bárbara

MALLA VIAL ARTERIAL COMPLEMENTARIA

De conformidad con el Artículo 40 del
Decreto Ciudad Lagos de Torca, la
malla vial arterial complementaria es
“la red de vías que articula
operacionalmente los subsistemas de
la malla arterial principal, facilita la
movilidad de mediada y larga distancia
como elemento articulador a escala
urbana”. En el ámbito del Plan Parcial
Lucerna son:
Av. Santa Bárbara
Malla vial Local: Av. El Jardín Oriental
(V5)
 2.3. ESTRUCTURA FUNCIONAL Y DE
SERVICIOS
2.3.1 Continuidad de la Red Vial
2.3.1.1 Malla Vial Arterial principal y complementaria

Vía Local Propuesta

V-5

CUADRO DEL SISTEMA VIAL

ITEM M2
SUELO DE MALLA VIAL ARTERIAL - AVENIDAS
29.343,96
ART.168
Av. Los Libertadores 1.068,48 IDENTIFICACIÓN Y CUANTIFICACIÓN DE VIAS QUE PERTENECEN A LA MALLA
Av. Laureano Gómez Tramo 1 6.774,58 VIAL ARTERIAL PRINCIPAL Y COMPLEMENTARIA. -SUELO OBJETO DE REPARTO
Av. Laureano Gómez Tramo 2 1.380,92 DE CARGAS-
Av. Santa Bárbara 9.748,82
Intersección Av. Jardín Oriental con Av. Santa Bárbara 6.585,20
Lindero Plan Parcial 17
Intersección Av. Santa Bárbara-
Av. El Jardín 3.785,96 Av. Los Libertadores Av. El Jardín
SUELO CARGA LOCAL PRIORITATARIA 12.059,45 Av. Laureano Gómez
Av. El Jardín Oriental. 1.962,91 Av. El Jardín (Carga Local)
MALLA VIAL LOCAL PROPUESTA 10.096,54 Av. Santa Bárbara
Vía Local Propuesta V-5
Vía Local Tipo V-5 (29Mts) Costado Norte 4.289,89
Av. El Jardín (Carga General) Vía Local Propuesta V-6
Vía Locales Tipo V-6 (22Mts) Costado Sur 5.806,66
 2.3. ESTRUCTURA FUNCIONAL Y DE
SERVICIOS
2.3.1 Continuidad de la Red Vial
2.3.1.1 Malla Vial Arterial principal y complementaria

Se Caracterizará cada una de las vías que hacen parte de la malla vial arterial principal y
Complementaria, además de la Malla vial local que hace parte del Decreto 088 de 2017.

Parque
AVENIDA LAUREANO GÓMEZ
Metropolitano
Guaymaral

PERFIL
Plano 18 de 21. Decreto 088 de 2017
 CARACTERIZACIÓN
AVENIDA LOS LIBERTADORES (V-1) 2.3. ESTRUCTURA FUNCIONAL Y DE
SERVICIOS
2.3.1 Continuidad de la Red Vial
2.3.1.1 Malla Vial Arterial principal y complementaria
Hace parte de la Malla vial arterial de Ciudad Lagos de Torca. Esta vía es de carácter
regional y se encuentra en proceso de diseño para su futura ampliación. Es una vía
estructurante fundamental para el desarrollo del POZ Norte.

Parque
Metropolitano
Guaymaral

En el ámbito del POZ NORTE la autopista Norte o Av.

Los libertadores inicia al sur de la Av. Tibabita y finaliza
en la calle 245 cerca de los limites con el municipio de
Chía..
 CARACTERIZACIÓN 2.3. ESTRUCTURA FUNCIONAL Y DE
Hace parte de la Malla vial arterial Complementaria, es una SERVICIOS
vía de Tipo V-3, tiene un ancho de 36,00 metros y el tramo 2.3.1 Continuidad de la Red Vial
es desde el límite Sur de Ciudad Lagos de Torca hasta la Av. 2.3.1.1 Malla Vial Arterial principal y complementaria
Laureano Gómez.
La caracterización de la Avenida Santa Bárbara está considerada en su relación con el
entorno actual, no se encuentra construida y será una vía que permita generar la
AV. SANTA BARBARA (V-3)
continuidad vía de la Av. Carrera 15 de la Ciudad ya consolidada.

Parque
Metropolitano
Guaymaral

PERFIL
Plano 18 de 21. Decreto 088 de 2017
 CARACTERIZACIÓN
La Avenida El Jardín esta conformada por dos tramos:
El Tramo Oriental desde la Laureano Gómez hasta la
Intersección de la misma con la Av. Santa Bárbara es
considerada como Vía Tipo V-5, Carga Local Prioritaria.
AVENIDA JARDIN ORIENTAL (V-5)
2.3. ESTRUCTURA FUNCIONAL Y DE
SERVICIOS
2.3.1 Continuidad de la Red Vial
2.3.1.1 Malla Vial Arterial principal y complementaria
Hace parte de la Malla vial Local, es una vía de Tipo V-5, este tramo Oriental Inicia en la
Avenida Laureano Gómez y Finaliza en la Avenida Paseo Los Libertadores, por lo tanto su
perfil corresponde a V-5, No tiene control ambiental en ninguno de sus costado, sin
embargo incorpora el Vallado Primario en el separador,
Parque
Metropolitano
Guaymaral
 CARACTERIZACIÓN
La avenida propuesta teje las dos grandes vías que llevan al
norte de Bogotá y bordean el plan parcial, La avenida
Laureano Gómez y la av. Santa Bárbara. A su vez genera
una conexión tanto vehicular, como peatonal y de bicicleta
con las áreas residenciales y con el parque y ronda de la
quebrada.
VÍA PROPUESTA V-6
2.3. ESTRUCTURA FUNCIONAL Y DE
SERVICIOS
2.3.1 Continuidad de la Red Vial
2.3.1.2 Malla vial Local
La vía propuesta de perfil V-6 tiene un ancho de 22 m y corre a lo largo de uno de los
costados de la supermanzana residencial y comercial, al igual que al costado de la ronda
de la quebrada. Esta vía genera una conexión oriente-occidente.

Parque
Metropolitano
Guaymaral

PERFIL
Plano 18 de 21. Decreto 088 de 2017
 CARACTERIZACIÓN
La Vía Tipo V-5 Propuesta, por su gran perfil, permite
general un flujo de tráfico vehicular permeable a los usos
que se encuentran en el Plan Parcial, a costado norte el
equipamiento comunal de tipo público, y al costado sur uso
comercial.
VÍA PROPUESTA V-5
2.3. ESTRUCTURA FUNCIONAL Y DE
SERVICIOS
2.3.1 Continuidad de la Red Vial
2.3.1.2 Malla Vial Local
La vía propuesta de perfil V-5 tiene un ancho de 29 m y corre a lo largo de uno de los
costados del planteamiento comercial del Plan Parcial Lucerna, como a su vez es uno de
los puntos de ingreso del equipamiento comunal y del parque.

Parque
Metropolitano
Guaymaral

Uso Dotacional
Eq. Público

Uso Comercial
 CARACTERIZACIÓN 2.3. ESTRUCTURA FUNCIONAL Y DE
La Accesibilidad Vehicular se realiza a través de las vías de SERVICIOS
la malla vial arterial Principal y Complementaria, las cuales 2.3.1 Continuidad de la Red Vial
permiten acceder a un al Plan Parcial de forma lineal. Las 2.3.1.3 Accesibilidad Vehicular
vías locales propuestas conectan estos ejes principales,
generando una malla vial interna y una conectividad de
tipo transversal. ACCESIBILIDAD POR VIAS DE LA MALLA VIAL ARTERIAL
PRINCIPAL Y COMPLEMENTARIA

Parque
Metropolitano
Guaymaral

La Accesibilidad vehicular se genera a Accesibilidad

través de las Avenida Santa Bárbara, Vehicular
Avenida Laureano Gómez de sentido sur –
norte y norte sur a través de la Autopista Delimitación Plan
Parcial Lucerna
norte, la cual con su conexión con la Av. El
Jardín permite ingresar al proyecto.

Las Vías propuestas de tipo local generan una conectividad transversal que
permite incorporar el desarrollo urbanístico al entorno inmediato.
 CARACTERIZACIÓN
Adicionalmente permite generar flujo de personal en la
trayectoria del proyecto de Norte a Sur y de Oriente a
Occidente, creando puntos de concentración en los
grandes parques que hacen parte del Plan Parcial. N.
17, Lucerna.
2.3. ESTRUCTURA FUNCIONAL Y DE
SERVICIOS
2.3.1 Continuidad de la Red Vial
2.3.1.4 Accesibilidad Peatonal y Pasiva
La Accesibilidad Peatonal se genera a través los andenes perimetrales a las manzanas y
vías generando una conectividad peatonal en el circuito de las Ciclorrutas, de parques y
de equipamientos.

Parque
Metropolitano
Guaymaral

Accesibilidad
Parques como puntos de concentración y Peatonal
recorrido peatonal
Delimitación Plan
La Red de Ciclorrutas que integran las Avenidas proyectas Parcial Lucerna
y las Avenidas propuestas generan una conectividad Accesibilidad
espacial a lo largo del proyecto, permitiendo conectar los Ciclorrutas
elementos del espacio público existente y propuesto.
De conformidad con el Articulo 230 del POT de 2.3. ESTRUCTURA FUNCIONAL Y DE
Bogotá, adoptado mediante Decreto 190 de
2004, “El Sistema de Equipamientos es el SERVICIOS
conjunto de espacios y edificios destinados a 2.3.2. Delimitación de áreas de Equipamientos
proveer a los ciudadanos del Distrito Capital de
los servicios sociales”
(…) Estos promueven la cultura, seguridad y justicia, comunales, bienestar social,
educación, salud, culto, deportivos, recreativos y de bienestar social, para mejorar los
índices de seguridad humana a las distintas escalas de atención, en la perspectiva de
consolidar la ciudad como centro de una red regional de ciudades, buscando
desconcentrar servicios que pueden ser prestados a menores costos en las otras
ciudades de la región.”
El Plan Parcial No 17 Lucerna Cuenta con un Equipamiento de Tipo Deportivo,
clasificado como “Zona de Equipamientos Deportivos/ Recreativos” identificado como
el Parque Metropolitano Guaymaral ofreciendo un área de tipo recreativo que aporta
a la conformación de Espacio Público por habitante de la totalidad del ámbito de
Ciudad Lagos de Torca, y del mismo Plan Parcial.

Cerros Orientales

Parque
Metropolitano
Guaymaral

Parque Metropolitano Guaymaral- Delimitación Plan Parcial N. 17

Equipamiento Colectivo / Deportivo Lucerna
 IDENTIFICACIÓN DE CESIONES
PÚBLICAS PARA EQUIPAMIENTO 2.3. ESTRUCTURA FUNCIONAL Y DE
EQUIPAMIENTO COMUNAL PÚBLICO SERVICIOS
2.3.2. Áreas de Equipamientos
2.3.2.1 Identificación de Equipamiento
59 35` 60 ÁREAS GENERALES M2 %
Equip.
Público ÁREA NETA URBANIZABLE PARA CÁLCULO DE
Parque CESIONES 58.183,26 100,00%
4.672M2
4.010M2
64 ÁREA DE CESIÓN EXIGIDA 4.654,66 8,00%
62 Cesión para Equipamiento Público (8%) 4.654,66 8,00%
63
ÁREA DE CESIÓN PROPUESTA 4.672,38 8,00%
El Equipamiento comunal público tiene relación directa con el
Cesión para Equipamiento Público 4.672,38 8,00%
parque de cesión pública para parque, el cual tiene un área de
4.005 m2, dando cumplimiento así a lo dispuesto en el numeral
4 del artículo 115 del Decreto 088 de 2017, así: “Las cesiones
públicas para equipamientos de menos de 20,000 metros
cuadrados deberán tener como mínimo uno de sus frentes en
colindancia con una cesión pública para parques o zonas verdes
con un área superior a 4.000 metros cuadrados y de por lo
menos 30 metros de ancho, de las cuales pueden estar divididas
por vías locales.”

El equipamiento Público está delimitado por los siguientes Parque

puntos: Metropolitano
Guaymaral
1.
CESIÓN M2 MOJONES
OBLIGATORIA
4.675,99 M2
EQUIPAMIENTO
(8% A.N.U)
Cesión para 4.672,38 M2 35^, 59, 64, 63,
Equipamiento 62, 60, 35^

Cesión para Delimitación Plan Vías Vehiculares proyectadas

Equipamiento Parcial Lucerna y propuestas
 CUMPLIMIENTO NORMATIVO DE
EQUIPAMIENTO COMUNAL PÚBLICO
DISTIBUCIÓN ESPACIAL: “Cuando la Exigencia
sea igual o mayor a 1,3 Ha, debe distribuirse en
globos mínimos de 1,3, cuando se genere un
remanente igual o mayor a 5.000 m2 hasta de 1.3
Ha este podrá localizarse en un solo Globo.
4.672 Un solo Globo.
m2
2.3. ESTRUCTURA FUNCIONAL Y DE
SERVICIOS
2.3.2. Delimitación de áreas de Equipamientos
2.3.2.2 Condiciones para las Cesiones Públicas de Equipamientos
El equipamiento esta planteado en un solo globo, el cual esta rodeado en mas de su
50% de vía vehicular publica y tiene relación directa con cesión de zona verde
destinada para parques. Cumple con las condiciones normativas de Localización y
accesibilidad.

El Equipamiento Comunal Público se distribuye en un único globo

de terreno, de conformidad con lo dispuesto en el Articulo 111 del
Decreto 088 de 2017 “Ciudad Lagos de Torca”
Equip.
Parque
ACCESIBILIDAD: “Deberán estar delimitados el 2.
Público
4.672 M2
50% de su perímetro por una vía vehicular pública”

Av. El Jardín- Carga Prioritaria V-5

Vía propuesta V-5

4.672 Av. Laureano Gómez

m2 SUPERMANZANA
3,5 Ha.

Av. Propuesta V-5

El equipamiento cumple con mas del 50% del perímetro
delimitado por vía. Norte por Av. El Jardín, Oriente con la Av.
Laureano Gómez y en el costado sur por la Avenida Propuesta
Tipo V-5
CONFIGURACIÓN GEOMÉTRICA: “Las cesiones
con frente entre 20 y 50 metros deberán tener una
profundidad máxima equivalente a 3 veces el
frente.” Delimitación Plan Parcial N. 17

60 m
El equipamiento cumple la
configuración propuesta
79 m equivalente a 3 veces el
frente.
 IDENTIFICACIÓN DE CESIONES
PÚBLICAS PARA PARQUE 2.3. ESTRUCTURA FUNCIONAL Y DE
ZONA DE CONECTIVIDAD ECOLOGICA SERVICIOS
COMPLEMENTARIA 2.3.3. Delimitación de áreas de Áreas de Espacio Publico y sus
21`
C2
Parque dentro de la elementos
ZCEC que hace parte del 2.3.3.1 Identificación de Parques
Parque Metropolitano
Guaymaral. ÁREAS GENERALES M2 %
ZCEC
3.992,38 M2
21 C3 ÁREA NETA URBANIZABLE PARA CÁLCULO DE
22
CESIONES 58.183,26 100,00%

ÁREA DE CESIÓN EXIGIDA 9936,16 17,00%

23
24 Cesión para Parques (17%) 9.891,15 17,00%
25
CESION PARA PARQUE 1. ÁREA DE CESIÓN PROPUESTA 9.891,15 17,00%
53 Cesión para parque localizada en ZCEC 3.992,38 6,86%
52
Cesiónpara parque dentro de predio 5.898,77 10,14%
51 51
Parque con relación a la Cesión para parque 1 1.887,95 3,24%
50 ^
1. Ronda y Zmpa de la Cesión para parque 2 4.010,82 6,89%
^ 1.887,95 M2 Quebrada San Juan.
49
^
58

CESION PARA PARQUE 2.

59 Parque con Relación al
^ Equipamiento Comunal
Público y al Parque
28 2. Metropolitano Parque
^ Guaymaral en el Metropolitano
4.010,82 Guaymaral 2.
M2 costado occidental.
66
64
65

CESIÓN OBLIGATORIA PARQUES M2

MOJONES
(17% A.N.U) 9.891,15
Cesión para parque localizada en C2, C3, 25, 24, 23, 22, 21, ZCEC
3.992,38
ZCEC 21', C2 1.
Cesión para Parque dentro del 49', 50', 51, 51', 52, 53, 58,
1.887,95
predio. Parque 1 49'
Cesión para Parque dentro del
4.010,82 59, 28´, 66, 65, 64, 59 Cesión para Control Delimitación Plan
predio. Parque 2
Parques Ambiental Parcial Lucerna
 CUMPLIMIENTO NORMATIVO PARA
CESIONES 2.3. ESTRUCTURA FUNCIONAL Y DE
PÚBLICAS OBLIGATORIAS DE PARQUES
Y ALAMEDAS SERVICIOS
ACCESIBILIDAD: 2.3.3. Delimitación de áreas de Áreas de Espacio Público y sus
“Debe garantizarse el acceso a las cesiones elementos
públicas obligatorias para parques desde una 2.3.3.2 Condiciones para las cesiones públicas de parques
vía pública que tenga continuidad vial.” Los tres parques planteados tienen una relación directa con un elemento ambiental o
publico importante del Plan Parcial. El parque 1 es una cesión complementaria al Parque
Se garantiza el acceso a las cesiones públicas para el parque a
Metropolitano Guaymaral, el parque dos con la quebrada que cruza por el Predio y el
través de vías proyectadas.
parque 3 con el equipamiento.
- Al Parque 1 a través de la Av. Laureano Gómez
- Al Parque 2 a través de la Av. Santa Bárbara, Av. Jardín y
Av. Tipo V-5 propuesta.
- Al Parque localizado en la ZCEC a través de la Av. Santa
Bárbara

PARQUE ECOLÓGICO DE HUMEDAL

“Las Alamedas deberán iniciar y terminar en vías
N.A públicas, parques lineales o parques de más de 2. Equip.
5.000 m2” 4.010,82 Público
HUMEDAL PARQUE M2.

El proyecto no tiene Alamedas Peatonales, por lo tanto No DE TORCA METROPOLITANO

GUAYMARAL
Aplica

“Parque igual o mayor a 1 Ha según Plan

SUPERMANZANA
N.A Director o Plan Parcial, deberá estar delimitado 3,5 Ha.
mínimo el 60% de su perímetro por vía pública”
La Obligación de Cesión para parque está distribuida en 2
parques locales de menos de 5.000 m2 y un área
correspondiente a 3.992,38 m2 en la Zona de Conectividad ZCEC
Ecológica Complementaria.

LOCALIZACIÓN
“Para los predios que contienen áreas
destinadas a la conformación del Parque
Metropolitano Guaymaral, se permitirá allí la
localización de las cesiones destinadas para
parques en un porcentaje de hasta el 30% del
área a ceder en la siguiente proporción: por
cada metro de cesión a trasladar se cederá un
metro en el parque Metropolitano Guaymaral.
1.
1.887,95 M2
Delimitación Plan Parcial N. 17
Media Intensidad
Relaciones directas con Elementos de la Estructura
Ecológica Principal, como el Parque Metropolitano
Guaymaral y la Ronda y ZMPA de la Quebrada San Juan Mayor Intensidad
que conecta con los Cerros Orientales
“Es el conjunto de infraestructura para el uso
extensivo de la bicicleta como medio individual
2.3. ESTRUCTURA FUNCIONAL Y DE
alternativo de transporte a nivel urbano, el cual SERVICIOS
debe tener continuidad en sus trazados e 2.3.3. Delimitación de áreas de Áreas de Espacio Publico y sus
integración funcional con el Sistema Integrado elementos
de Transporte Publico. En las vías se deberá 2.3.1.3.3 Ciclorrutas
incluir Ciclorrutas.”
El Circuito de Ciclorutas planteado el en Plan Parcial 17 Lucerna se conecta al Circuito
que se plantea a escala macro en Ciudad Lagos de Torca. Los puntos de conexión son
en la Av. Laureano Gómez, en la Av. Santa Bárbara y el la Av. El Jardín. La cicloruta se
comporta de forma lineal a lo largo de las principales vías, como a su vez forma un
circuito que encierra los dos núcleos que componen la intervención; uno el equipamiento
y espacio público y la otra supermanzana de comercio y vivienda, generando una red
continua de conectividad

Parque
Metropolitano
Guaymaral

Puntos de conexión con el circuito de Delimitación Plan

Ciclorutas del Ciudad Lagos de Torca Parcial Lucerna
En el ámbito del Plan Parcial.
 INDICADOR DE ESPACIO PÚBLICO POR
HABITANTE PLAN PARCIAL N. 17 LUCERNA 2.3. ESTRUCTURA FUNCIONAL Y DE
SERVICIOS
ESPACIO PUBLICO
SISTEMA DE ESPACIO PUBLICO
M2/HABITANT
HECTAREAS
E 2.3.3. Delimitación de áreas de Áreas de Espacio Publico y sus
Rondas 1,03 3,3
elementos
ZMPA 0,14 0,5
Parque Ecológico de Humedal
2.3.1.3.4 Espacio Público y Espacio Público efectivo por habitante
0,50 1,6
Zona de Conectiv idad Ecológica Complementaria
(ZCEC) utilizada para cesión
0,40 1,3
En cumplimiento del Decreto Distrital 088 de 2017, en su artículo 89, los indicadores de
Malla Vial Arteria ANDENES 20% 0,59 1,9 espacio público por habitante y el espacio público efectivo por habitante en Ciudad
Lagos de Torca es de 14 m2 y 7 m2 respectivamente.
Parque Metropolitano Guaymaral 7,79 24,9

Av . El Jardín propuesta ANDENES 20% 0,04 0,1 “Los planes parciales únicamente deberán certificar sus cesiones obligatorias para
Cesión para v ía local 1 Tipo V-5 ANDENES 20% 0,09 0,3 parques y zonas verdes para el calculo de la contribución al estándar de espacio
Cesión para v ía local 2 Tipo V-6 ANDENES 20% 0,12 0,4
publico efectivo por habitante.”
Cesión para parque localizada en ZCEC 0,40 1,3
Cesión para parque 1 0,19 0,6
Cesión para parque 2 0,40 1,3
Control ambiental 1 0,16 0,5
Control ambiental 2 0,25 0,8 1.344 4.301
Control ambiental 3 0,06 0,2 Viviendas Habitantes
TOTAL 12,15 38,9

ESPACIO PÚBLICO
SISTEMA DE ESPACIO PUBLICO
ESPACIO PUBLICO EFECTIVO

HECTAREAS M2/HABITANTE
EFECTIVO POR 33,2m2
ZMPA 0,14 0,5
HABITANTE
Zona de Conectiv idad Ecológica
Complementaria (ZCEC) utilizada para 0,40 1,3
cesión
Malla Vial Arteria ANDENES 20% 0,59 1,9
Parque Metropolitano Guaymaral 7,79 24,9 ELEMENTOS QUE CONFORMAN EL
Cesión para parque localizada en ZCEC 0,40 1,3 ESPACIO PÚBLICO
Cesión para parque 1 0,19 0,6
Cesión para parque 2 0,40 1,3 Quebrada San Jorge y su Ronda
Control ambiental 1 0,16 0,5 Cesión de Parques
Control ambiental 2 0,25 0,8 Controles ambientales
Control ambiental 3 0,06 0,2 Parque Metropolitano Guaymaral
TOTAL 10,38 33,2 Humedal Torca
Parque Ecológico de Humedal
 FORMULACIÓN Y PLANTEAMIENTO

2.4 ESTRUCTURA
SOCIOECONOMICA Y
ESPACIAL
 EJE DE INTEGRACIÓN
Las Operaciones Estratégicas se vinculan
principalmente al desarrollo operacional de zonas
específicas de la ciudad que por sus condiciones
de conectividad son importantes en el marco del
desarrollo estratégico.
2.4. ESTRUCTURA SOCIOECONOMICA Y
ESPACIAL
2.4.1 Ejes principales de Integración
En el marco del Ámbito de Ciudad Lagos de Torca se encuentra la Operación
Estratégica N. 7 “EJE INTEGRACIÓN NORTE- CENTRALIDAD TOBERÍN – LA PAZ”
además de uno de los principales Corredores de Integración Vial como la Av. Paseo
Los Libertadores o Autopista Norte.
El Plan Parcial N. 17, Lucerna, se encuentra inmerso dentro de la operación
Estratégica “Eje de Integración Norte- Centralidad Toberín – La Paz”, el área
correspondiente al Parque Metropolitano Guaymaral y el Humedal Torca,
generando una gran afluencia hacia el área de desarrollo proyectada.
Operación Estratégica N. 7 “EJE
Plan Parcial Lucerna
INTEGRACIÓN NORTE-
CENTRALIDAD TOBERÍN – LA
PAZ”
 CENTRALIDAD
Dentro de la Red de Centralidades que conforman
las Operaciones Estratégicas de la Estructura
Socioeconómica y Espacial de la Ciudad de
Bogotá, se reconoce la Número 9, Centralidad de
Integración Regional “Toberín – La Paz.”
2.4. ESTRUCTURA SOCIOECONOMICA Y
ESPACIAL
2.4.2. Cercanía con centralidad de integración Internacional y
Nacional
El Plan Parcial Lucerna , se encuentra cerca de la Centralidad Toberín – La Paz, ya que
tiene conexión directa con la Avenida Paseo Los Libertadores, o Autopista Norte, la cual
es a su vez un eje de integración regional por la conectividad con la Región. A su vez se
relaciona con la centralidad, ya que refleja en su diseño y estructura los tres objetivos
principales citados en el Plan de Ordenamiento territorial:
1. Promover la localización de servicios necesarios para integrar a la ciudad con el norte de la
región
2. Consolidación del eje de integración regional con actividad económica de alta jerarquía
3. Garantizar la compatibilidad de la industria y el comercio con las áreas de vivienda
circundantes.
9, Centralidad de Integración
Regional “Toberín – La Paz.” Plan Parcial Lucerna
FORMULACIÓN Y PLANTEAMIENTO

2.5 NORMA
URBANISTICA

Ciudad Lagos de Torca contempla las áreas de
actividad Industrial, Residencial, Urbana
Integral, Comercio y Servicios y Dotacional,
según el Plano a continuación “Áreas de
Actividad y Zonas del Suelo Urbano de
Expansión” del Decreto 088 de 2017.
2.5. NORMA URBANISTICA
2.5.1 Áreas de Actividad
El Plan Parcial N. 17, Lucerna se encuentra localizada en parea de actividad – Área
Urbana Integral, zona residencial, que de conformidad con el Artículo 96 del Decreto
088 de 2017 es “la que señala un determinado suelo urbano y/o de expansión para
proyectos urbanísticos que combinen armónicamente zonas de vivienda, zonas de
comercio y servicios, zonas de industria y zonas dotacionales. Dentro del ámbito de
aplicación de Ciudad Lagos de Torca se encuentran las siguientes Zonas del Área de
Actividad Urbana Integral:”
Permite así mismo generar una mixtura de usos que potencialice el sector.
ÁREA URBANA INTEGRAL Humedal de Torca (Suelo de
Protección) Delimitación Plan Parcial
Zona Residencial
Parque Metropolitano Guaymaral Lucerna
 Área Urbana Integral
Zonas de 2.5. NORMA URBANISTICA
Actividad Aplicación
Zonas caracterizadas por el uso de vivienda y 2.5.2. Asignación Especifica de usos
actividades complementarias. Los proyectos
urbanísticos localizados en el área de actividad El esquema Urbano propone la configuración de una Supermanzana con usos mixtos,
urbana integral zona residencial, podrán dándole cumplimiento a los usos establecidos para la subdivisión predial de conformidad
Zona desarrollar hasta un 35% de su área útil en usos
Residencial de comercio, servicios y dotacionales; en todo con el Artículo 108, numeral 1,3 así: “Únicamente se permite el desarrollo de
caso, se deberá plantear por lo menos el 15% de Supermanzanas cuando estas contengan comercio de escala Urbana o Metropolitana (…)
su área útil en usos diferentes al residencial en cuando se plantee uno o más usos previamente establecidos. Se permitirá plantear usos
primer piso, lo cual deberá quedar especificado complementarios siempre que estos se encuentren permitidos”
en el plan parcial
Artículo 96. Decreto 088 de 2017, Ciudad Lagos de Torca,

ÁREA DE ACTIVIDAD
Área Urbana Integral
Zona Residencial
En los Planes Parciales se definirán los usos específicos a Parque
desarrollar, de acuerdo con la normatividad vigente Humedal de
Troca
Parque
Vía V-5
ASIGNACIÓN ESPECIFICA DE USOS Metropolitano Comercio y
Guaymaral Servicios 15%
CUADRO DE USOS Y APROVECHAMIENTOS
ITEM M2 % A.B.
ÁREA ÚTIL 35.551,69 100% Vivienda
Parque en
VIS Y VIP
SUPERMANZANA 1 35.551,69 100% ZCEC Vivienda
NO VIS
40%
Uso Residencial No Vis 15.998,12 45% Parque en
Uso Comercio y Servicios 5.332,84 15%
ZCEC 45%
Area Util VIP 20% Area Útil
7.110,36 20%
(Articulo 139 / 140)
Area Útil VIS 20% Area Útil
7.110,36 20%
(Artículo 139 / 140)

Uso Vivienda NO VIS- 45 % del ÁREA ÚTIL Se asigna un 15% mínimo para uso comercial de tipo Urbano y Servicios, 40% para VIS y
Uso Vivienda VIS y VIP – 40% del ÁREA ÚTIL (20% C/u) VIP u 45% resultante para área de vivienda tipo NO VIS-
Uso comercio y Servicios- 15% del ÁREA ÚTIL El Plan Parcial podrá asignar hasta 35% de su área útil en Comercio y Servicios de Escala
Urbana y/o Metropolitana, según mercado inmobiliario, ritmo de ventas y demás factores
Delimitación Plan Parcial Cesión para Equipamiento
Lucerna Cesión para Parques
socioeconómicos que impliquen modificar la dinámica comercial del Plan Parcial.
 USO RESIDENCIAL
2.5. NORMA URBANISTICA
Uso Vivienda 2.5.3. Usos principales, complementarios,
NO VIS- 45 %
del ÁREA ÚTIL Compatibles, restringidos y prohibidos.
Parque Uso Vivienda CONDICIONES PARA LOS USOS RESIDENCIALES
VIS y VIP – 40%
Vía V-5 del ÁREA ÚTIL
(20% C/u) De conformidad con el Artículo 100 del Decreto 088 de 2017, Ciudad Lagos de Torca, son
condiciones para los usos residenciales los siguientes, que tendrán que ser aplicados a la
destinación de las áreas para los mismos así:
Vivienda No se permite el desarrollo de usos residenciales unifamiliares, ni bifamiliares.
VIS Y VIP
Vivienda Únicamente se puede desarrollar el uso residencial mediante la tipología de
NO VIS
multifamiliar
Las manzanas que se destinen a usos residenciales diferentes a la vivienda de
interés prioritario tendrán la obligación de desarrollar como mínimo un área
equivalente al 5% de su área útil en usos de comercio, servicios y/o
equipamientos dotacionales diferentes a la obligación de equipamiento comunal
público o privado. Las manzanas que tengan vivienda de interés prioritario en
USO COMERCIAL Y SERVICIOS una proporción de por lo menos el 50% de su área útil, tendrán la obligación de
Uso comercio y desarrollar como mínimo un área equivalente al 3% de su área útil en usos de
Servicios- 15% comercio, servicios y/o equipamientos dotacionales diferentes a la obligación de
del ÁREA ÚTIL
equipamiento comunal
Parque En las manzanas que sumen hasta un 30% del área útil del plan parcial o
licencia de urbanización, la obligación de establecer usos de comercio, servicios
Vía V-5
Comercio y y/o equipamientos dotacionales en primer piso de dichas manzanas podrá ser
Servicios
trasladada a otras manzanas con las que estas colinden. Para las manzanas
destinadas a VIP se permite únicamente el traslado a otras manzanas VIP con
las que esta colinde. Para las manzanas destinadas a VIS se permite únicamente
el traslado a otras manzanas VIS con las que esta colinde. Cuando en una
misma manzana se desarrolle vivienda VIS y VIP, se permite el traslado a una
manzana que mantenga la mezcla de VIS y VIP o que tenga únicamente VIP,
con las que esta colinde.
Sin perjuicio de lo anterior, el % obligatorio equivalente a las áreas residenciales NO VIS,
VIS Y VIP será trasladado al área comercial del proyecto, el cual contará con el % mínimo
exigido equivalente al 15%.
 2.5. NORMA URBANISTICA
2.5.3. Usos principales, complementarios,
Parque Compatibles, restringidos y prohibidos.

Vía V-5 Los usos PRINCIPALES establecidos para el Plan Parcial N. 17, dada su configuración
Comercio y predial, como Supermanzana corresponde a:
Servicios
USOS DEL PLAN PARCIAL N. 17 LUCERNA
USO GENERAL USO ESPECIFICO ESCALA CONDICIONES
VIVIENDA Multifamiliar N/A N/A
Vivienda En ejes viales que garanticen la
VIS Y VIP accesibilidad y establezcan la mitigación
Vivienda
VENTA DE BIENES de impactos urbanos en su
NO VIS PRINCIPALES Metropolitana /
Y SERVICIOS emplazamiento. Sobre la Vía Local tipo V-
COMERCIO Urbana, Zonal y
COMPLEMENTARI 5 o sobre las Avenidas Santa Bárbara y
Vecinal
OS Laureano Gómez siempre y cuando se
generen carriles de incorporación o
desaceleración.

Los Usos Complementarios corresponden a:

USOS DEL PLAN PARCIAL N. 17 LUCERNA
USO GENERAL USO ESPECIFICO ESCALA CONDICIONES
Inscripción en el Registro Nacional de Turismo y sobre eje vial
Metropolitana que garanticen la mitigación de impactos urbanísticos en su
SERVICIOS TURÍSTICOS
emplazamiento.
Urbana N/A
SERVICIOS ALIMENTARIOS Zonal N/A
Zonal N/A
SERVICIOS PROFESIONALES,
TECNICOS ESPECIALIZADOS En la misma estructura de la vivienda, sin sobrepasar 60 M2
Vecinal
de construcción en el primer piso.
Metropolitana Solamente en estructuras diseñadas y construidas para el uso.
COMPLEMENTARIOS SERVICIOS En estructuras diseñadas para el uso, únicamente.
PERSONALES Mediante reglamentación
Urbana
Urbanística que determine condiciones de localización y
SERVICIOS DE funcionamiento
COMUNICACIÓN MASIVOS Y En manzanas comerciales, centros cívicos y comerciales o en
ENTRETENIMIENTO vías vehiculares.
Zonal Mediante reglamentación
urbanística que determine condiciones de localización y
funcionamiento
En locales de hasta 20 m2, o dentro de un local comercial
Vecinal
permitido.
El listado de usos corresponde de conformidad a los usos
permitidos, complementarios, prohibidos y restringidos que 2.5. NORMA URBANISTICA
hacen parte del área urbana integral según las
2.5.3. Usos principales, complementarios,
disposiciones establecidas en el Cuadro Anexo N. 4 y el
Compatibles, restringidos y prohibidos.
Articulo 339 del POT, Acuerdo 190 de 2004, o norma que
lo modifique o sustituya, tendrán la misma condición.
Los usos complementarios, Restringidos y Prohibidos corresponden a:
USOS DEL PLAN PARCIAL N. 17 LUCERNA
USO GENERAL USO ESPECIFICO ESCALA CONDICIONES
Metropolitana
En ejes comerciales o Zonas comerciales
SERVICIOS FINANCIEROS Urbana
SERVICIOS Zonal N/A
EMPRESARIALES
SERVICIOS A EMPRESAS E INMOBLIAIROS Urbana N/A
COMPLEMENTARIOS
SERVICIOS DE LOGÍSTICA Urbana N/A

Puede permitirse bajo condiciones específicas

Urbana señaladas mediante plan parcial, plan de
SERVICIOS URBANOS SERVICIOS DE LA ADMINISTRACIÓN implantación o plan de regularización y manejo.
BÁSICOS PÚBLICA
Zonal N/A

En Ejes o zonas comerciales ue garanticen la

SERVICIOS
SERVICIOS DE LOGÍSTICA Metropolitana accesibilidad y establezcan la mitigación de impactos
EMPRESARIALES
urbanos en su emplazamiento.
En zona comercial, que garanticen la accesibilidad y
RESTRINIDOS SERVICIOS DE ALTO SERVICIOS DE DIVERSIÓN Y
Urbana establezcan la mitigación de impactos urbanos en su
IMPACTO ESPARCIMIENTO
emplazamiento.
Solamente en estructuras diseñadas y construidas
SERVICIOS PERSONALES SERVICIOS DE PARQUEADERO Urbana
para el uso.

Zonal N/A
SERVICIOS TÉCNICOS ESPECIALIZADOS

Urbana N/A
SERVICIOS AUTOMOTRICES Y VENTA DE
SERVICIOS DE ALTO COMBUSTIBLE
PROHIBIDOS IMPACTO Zonal N/A

Urbana N/A
SERVICIOS DE DIVERSIÓN Y Urbana N/A
ESPARCIMIENTO Metropolitana N/A
Metropolitana N/A
Los demás no mencionados anteriormente
 2.5. NORMA URBANISTICA
2.5.3. Usos principales, complementarios,
Compatibles, restringidos y prohibidos.
Parque
Los usos PRINCIPALES, COMPLEMENTARIOS establecidos para el Plan Parcial N. 17,
Vía V-5
Parque para las cesiones públicas para parques y equipamientos, de conformidad con las
Metropolitano
disposiciones de los Artículos 114 y 115 del Decreto 088 de 2017 son:
Guaymaral

Área útil USOS DEL PLAN PARCIAL N. 17 LUCERNA

desarrollable
USOS A DESARROLLAR EN CESIONES PÚBLICAS PARA EQUIPAMIENTO COLECTIVO
USO GENERAL USO ESPECÍFICO ESCALA
Equipamientos
Colectivos, Deportivos
y Recreativos

PRINCIPALES Educativo, Cultural, Salud, Metropolitana,

Recreación activa de
Bienestar Social, de Culto, Urbana, Zonal y
carácter deportivo,
Deportivos y recreativos Vecinal
recreativo y actividades
culturales y recreación
USOS DEL PLAN PARCIAL N. 17 LUCERNA pasiva de carácter
USOS A DESARROLLAR EN CESIONES PÚBLICAS PARA PARQUES ecológico y paisajístico
PÚBLICOS
Servicios Financieros,
USO GENERAL ESCALA Servicios a Empresas e
Servicios Empresariales Urbana y Zonal
Inmobiliarios, Servicios de
PRINCIPALE Logística.
Recreación activa de carácter deportivo,
S N/A
recreativo y actividades culturales y Seguridad Ciudadana,
recreación pasiva de carácter ecológico y Servicios Urbanos Defensa y Justicia, Servicios Zonal, Vecinal y
paisajístico de la Administración Pública,
COMPLEMENTARIOS Básicos Urbana
Actividades comerciales y de servicios Servicios Públicos y de
públicos itinerantes que aporten para el Transporte
sostenimiento económico del parque, de Servicios Profesionales
conformidad con lo establecido en el Técnicos Especializados,
Decreto Distrital 456 de 2013 o la norma Urbana, Zonal y
COMPLEME Servicios Personales Servicios de Comunicación y
que lo modifique, adicione o sustituya, así N/A Vecinal
NTARIOS Entretenimiento Masivos,
como patios y terminales del Sistema Servicios Turísticos
Integrado de Transporte Público con las
instalaciones y usos complementarios que PROHIBIDOS Vivienda Multifamiliar N/A
esta infraestructura requiera para su
funcionamiento.
PROHIBIDOS Vivienda Multifamiliar N/A
De conformidad con lo dispuesto en el Artículo 140, del
Decreto 088 de 2017 Ciudad Lagos de Torca, la obligación
de VIS y VIP podrá optar por unas de estas dos alternativas
2.5. NORMA URBANISTICA
para su respectivo cumplimiento: 2.5.4. Localización de porcentaje destinado a
V.I.S y V.I.P
1. En el mismo proyecto: Cuando la exigencia se cumpla al
El Artículo N, 139 del Decreto 088 de 2017, Ciudad Lagos de Torca, en su Sección C.
interior del mismo proyecto, los planos que se aprueben con
el plan parcial y/o en las correspondientes licencias de establece los porcentajes requeridos para las Viviendas de Interés Social y Prioritario en
Urbanización, definirán la localización del suelo objeto de la las actuaciones correspondientes a los Planes Parciales de Desarrollo, como el Plan
obligación. parcial N. 17, el cual requiere el 20% de Suelo de área útil destinada para VIS y el 20% de
suelo de área útil destinado a VIP, como porcentajes obligatorios.
2. Mediante el traslado a otro(s) proyecto(s) del mismo ÁREAS GENERALES M2 %
urbanizador: Cuando la exigencia se traslade a otro
proyecto, éste deberá estar ubicado solamente dentro del ÁREA ÚTIL A DESARROLLAR 35.551,69 100,00%
ámbito de Ciudad Lagos de Torca. Área Total 14.220,73 40,00%
Área Obligatorio Destinada para VIS 7110,34 20,00%
CONFIGURACIÓN CONCEPTUAL DE OBLIGACIÓN Área Obligatorio Destinada para VIP 7110,34 20,00%

ÁREA PROPUESTA OBLIGACIÓN VIS Y VIP 14.220,73 40,00%

Área Destinada para VIS 7.110,36 20,00%
Área Destinada para VIP 7.110,36 20,00%

Adicionalmente el parágrafo 2 del mismo

Parque artículo, establece: “Las manzanas que
contengan VIS deberán cumplir con la
Vía V-5 obligación de destinar mínimo el 5% de su área
útil a usos de comercio y servicios y las
manzanas que únicamente desarrollen VIP
mínimo el 3%, los cuales deberán ser ubicados
Vivienda TIPO
Vivienda VIS en primer piso con frente a vía pública. “. Éstos
Y VIP
VIP estarán destinados en el área comercial de la
40% Supermanzana.

Vivienda TIPO
VIS
Imágenes conceptuales representativas. Uso Vivienda VIS y VIP – 40% del ÁREA ÚTIL (20% C/u)
El Plan Parcial N. 17, Lucerna se desarrollará mediante una
Supermanzana de 35 Ha, que da cumplimiento normativo a
las disposiciones contenidas en los Artículos 108 y 109 del
Decreto 088 de 2017 bajo las siguientes consideraciones:
SUPERMANZANA
CUMPLE
SI 1. Deben ser delimitadas por las vías de la
malla vial arterial e intermedia. y/o de la
Malla Vial Local vehicular de uso público,
No ser permite que se delimite por
alamedas en ninguno de sus costados.
SI 2. No puede superar las 4 Ha.
2.5. NORMA URBANISTICA
2.5.5 Subdivisión como resultado del proceso
de urbanización
2.5.5.1 Supermanzanas
De conformidad con las disposiciones establecidas en el Artículo No. 108, del Decreto 088
de 2017, Los proyectos urbanísticos se podrán subdividir en Supermanzanas y/o en
Manzanas. Supermanzanas y/o las Manzanas se podrán subdividir en lotes.
Bajo está consideración el proyecto urbano del Plan parcial Lucerna, configura una
Supermanzana que le da cumplimiento normativo a los requerimientos establecidos así:
CUMPLIMIENTO
NORMATIVO

SI 3. Uso Permitido: Comercio Escala Urbana o Delimitada por Vías de la

Metropolitana y/o Dotacional misma Malla Vial Arterial y
escala. Complementaria (Av. Santa
SI 4. Ocupación Máxima: 7500 m2 Área de Cesión Bárbara y Av. Laureano
Pública para Gómez, en los costados
Parque y
Equipamiento oriente y occidente.
SI 5. Aislamiento: 0.4 x altura vecina mas alta Vía Tipo V-5 Malla Vial local de vías
proyectadas tipo V-5 y V-6 en
155.20 m los costados norte y sur.
SI 6. Enlaces elevados: 15 m de ancho sobre
espacio publico o privado.
Tiene. proyectado el 15% de
SI 7. No se permite cerramiento. su área útil en Comercio de
3,5 Ha Escala
Metropolitana.
Urbana y

No supera las 4 Hectáreas,

mantiene un área de 3,5
hectáreas.

Cesión Pública
para Parque
Delimitación Delimitación de
Ejes
Plan Parcial N. 17 Supermanzana
viales
Según las disposiciones establecidas en el Articulo 122.1
Reglas generales para el manejo de alturas son:
“La altura libre entre placas de piso será como mínimo de
2.3 m, también aplica a sótanos y semisótanos. Para usos
residenciales y de servicios, la altura máxima entre afinados
superiores de placas o cubierta no puede sobrepasar 4,2 m.
Los pisos que superen esta altura se contabilizaran como
dos pisos o mas para el calculo de aislamientos y patios, uno
por cada 4,20m o fracción superior a 1,5m.”
Servicios
14 pisos
2.5. NORMA URBANISTICA
2.5.6 Normas Volumétricas
2.5.6.1 Alturas
Se establecen alturas de conformidad con lo establecido en el Documento técnico de
Soporte del Decreto 088 de 2017 “Ciudad Lagos de Torca” , las alturas para los
desarrollos inmobiliarios tipo VIS y VIP se establecen de acuerdo a las condiciones
arquitectónicas y la altura máxima que maneja el mercado antes de introducir ascensores.
Las Altura para VIS será hasta de 12 pisos, la Altura para VIS será hasta de 6 pisos y la
Altura NO VIS, dependiendo de la edificabilidad máxima que se obtenga por reparto
equitativo de cargas y beneficios.

Vivienda no VIS
Vivienda VIP Vivienda VIS Comercio
18 Pisos Oficinas
6 Pisos 12 Pisos 2 pisos
14 pisos

Comercio
2 pisos

Vivienda no VIS
18 Pisos

Vivienda VIP
6 Pisos

Vivienda VIS
12 Pisos

Imágenes conceptuales representativas.

 CONTROL AMBIENTAL
10 m 2.5. NORMA URBANISTICA
2.5.6 Normas Volumétricas
2.5.6.2 Tipología Edificatoria y Aislamientos

De conformidad con lo establecido en las disposiciones del artículo 122- Normas

Volumétricas del Decreto 088 de 2017, las construcciones podrán desarrollarse mediante
tipología aislada o continua.

AISLAMIENTOS “Los aislamientos tienen el propósito de garantizar una adecuada

Se establece control ambiental de 10 metros. para las vías de la iluminación y ventilación a los espacios internos de las edificaciones y a los espacios libres
malla vial arterial y complementaria. Av. Laureano Gómez y Av.
circundantes, bien sean públicos o privados.”
Santa Bárbara.
Aislamientos contra Aislamientos entre
Aislamientos entre
Las Edificaciones podrán desarrollarse en tipología Aislada predios vecinos. edificaciones.
edificaciones.
dando alcance a los siguientes aislamientos. 25 m 55 m
22,5 m
Tipología Aislada:
Control
No. de pisos: Entre edificaciones Contra predios
Ambiental
1a3 5.00 3.00 10 m
4a5 7.00 4.00
6a7 9.00 5.00
8 o mas 1/2 de la 1/3 de la
altura total altura total

• Aislamientos entre edificaciones.

Aislamientos previstos entre las
edificaciones que ocupen un mismo
predio.
15 m 10 m

• Aislamientos contra predios vecinos.

Aislamientos previstos entre dos o más
predios colindantes.

• Aislamientos contra el espacio público.

Aislamientos previstos contra las vías
vehiculares (antejardines) y contra los
demás elementos del espacio público.
Imágenes conceptuales representativas.
La intervención de las fachadas con elementos arquitectónicos
que no incrementan el área por piso, no incrementan el índice
de construcción. 2.5. NORMA URBANISTICA
% de área de fachada 2.5.6 Normas Volumétricas
con voladizo 2.5.6.3 Voladizos

40% 0.8 m
Se permiten voladizos a partir del tercer piso cuando estos se proyecten sobre
espacio publico y/o áreas de control ambiental; dicha proyección tendrá las
100% 60% 0.8 m siguientes dimensiones máximas:
60% 100% 0.6 m
40%
CONTROL AMBIENTAL
Sobre espacios públicos
10 M sobre Av. Santa Bárbara y
menores a 22 m
Av. Laureano Gómez
Dimensión del frente contra
espacio publico de edificación

% de área de fachada
con voladizo

40% 1.5 m
100% 60% 1.2 m
60%
100% 0.8 m
40%
Imágenes conceptuales representativas.

Sobre espacios públicos

igual o mayores a 22 y
menores a 28 m ESPACIO PUBLICO
Dimensión del frente contra espacio
publico de edificación

% de área de fachada
con voladizo

40% 2.2 m

60% 1.6 m
100%
60% 100% 1.0 m
40%
Sobre espacios públicos
igual o mayores a 28 m
Dimensión del frente contra espacio
publico de edificación Imágenes conceptuales representativas.
 REPRESENTACIÓN ILUSTRATIVA DE
SÓTANOS PARA LOS DIFERENTES USOS 2.5. NORMA URBANISTICA
PROYECTADOS
2.5.6 Normas Volumétricas
VIS Y VIP 2.5.6.4 Sótanos y Semisótanos
De conformidad con las disposiciones establecidas en el Artículo 123 del Decreto 088 de
2017, Se permite en el área de actividad y bajo las siguientes condiciones:

*El Sótano puede sobresalir 25 cm como máximo sobre el nivel del terreno, y el
semisótano 1,5 m como máximo entre el nivel del terreno y el nivel superior de la placa.
Cuando esta dimensión supere 1.50 m, se considerara como piso completo. No se permite
semisótano en áreas de actividad de comercio y servicios y en las zonas delimitadas de
comercio y servicios de la zona residencial.

No tienen semisótano ni sótano *El Sótano se permite desde el lindero del predio o predios y el semisótano a partir de una
distancia de 6 m contados a partir del lindero del predio o predios hacia el interior.

NO VIS *En el primer sótano y en el semisótano se permite la localización de hasta 30% del área
propuesta de servicios comunales en áreas cubiertas del equipamiento comunal privado,
siempre que se garantice la iluminación y ventilación natural de todos los espacios por
medio de patios continuos desde el nivel del terreno, cuyo lado menor debe ser igual o
mayor a ½ de la altura total contada desde el nivel del terreno hasta el nivel del sótano o
semisótano en el cual se proponga el área de equipamiento comunal , nunca menor a 3 m.
En este caso, el área de equipamiento comunal no se contabiliza dentro del índice de
construcción.

1 (un) Semisótano y un (1) Sótano COMERCIO

COMERCIO NO VIS

VIS Y VIP

3.5 Sótano Imágenes conceptuales representativas.

 ÁREAS CON DESTINO
A EQUIPAMIENTO COMUNAL PRIVADO: 2.5. NORMA URBANISTICA
USOS EXIGENCIA 2.5.6 Normas Volumétricas
VIS Y VIP 2.5.6.6 Equipamiento Comunal Privado
6 M2 X cada Unidad de vivienda
(aplicable a las primeras 150 El equipamiento comunal privado esta conformado por áreas de propiedad privada al
viviendas por Ha de ANU) servicio de los usuarios o copropietarios., de conformidad con el artículo N. 125 del
Decreto 088 de 2017.
8,5M2 X cada vivienda (por Todo proyecto, sometido o no a propiedad horizontal, en los usos de vivienda de 5 o mas
encima de 150 viviendas por unidades, comercio, servicios, o dotacional con mas de 800 m2, que compartan áreas
Ha de ANU) comunes, deberá prever las siguientes áreas con destino a equipamiento comunal
privado:
NO VIS
15m2 x cada 80 m2
de construcción
de uso Equipamiento Comunal
Privado VIS Y VIP

COMERCIO Y SERVICIOS

10m2 x cada 120 m2

de construcción
de uso

DESTINACIÓN
El 40% a zonas verdes recreativas libres naturales o
artificiales en primer piso, terrazas en cubiertas y/o en
cubiertas de plataformas construidas
El 15% para servicios comunales cubiertos. Caminos y
pórticos exteriores, zonas verdes, plazoletas,
Imágenes conceptuales representativas.
estacionamientos de visitantes adicionales y zonas
adyacentes a las zonas de circulación serán contabilizadas “Un máximo del 5% del área útil del proyecto no se contabilizará dentro del índice de
a su vez. ocupación, cuando este se utilice para equipamiento comunal privado, desarrollado como
máximo en dos pisos.” (Parágrafo 3 Art. 125 Decreto 088 de 2017)
Las condiciones para la construcción de estacionamientos
son las siguientes:
2.5. NORMA URBANISTICA
PROVISION 2.5.6 Normas Volumétricas
2.5.6.7 Estacionamientos
1. En el predio o predios del Proyecto (En el
primer piso o nivel de acceso a la
edificación, frente al espacio publico hay La cuota exigida de estacionamientos según el uso o usos planteados corresponde a la indicada en
que tener en cuenta un área de restricción el cuadro anexo No. 4 del Decreto distrital 190 de 2004 o la norma que lo modifique, adicione o
sustituya. De acuerdo con lo establecido en la Nota 2 de dicho cuadro, para proyectos
N.A de 6 m como mínimo desde el paramento
multifamiliares en zonas residenciales netas la exigencia será la prevista para el sector de
2. Provisión de cupos en otros predios, en
demanda “A”, según el Plano de Sectores de Demanda del POT, Acuerdo 190 de 2004, o la norma
edificaciones construidas para la actividad que lo modifique, adicione o sustituya.
N.A de estacionamiento. (usos distintos a
dotacional de salud se permite, máximo a
250 m lineales)
3. Pago compensatorio de estacionamientos. 30 estacionamientos 1 cupo para estacionamiento de vehículos
(usos distintos a dotacional de salud) se privados y de que transportan personas con movilidad
permite pago de hasta el 100% de la visitantes reducida. (Si son menos mínimo 1)
exigencia, con excepción de minusválidos y
bicicletas.
Mínimo el 50% de la exigencia de los cupos de estacionamientos de vehículos que transportan
personas con movilidad reducida se debe prever en el interior del predio.
DIMENSIÓN

1. Estacionamiento convencional: 2,4 m x 5m. Por cada estacionamiento 1 de bicicletas

exigido dentro del área privada
2. Estacionamiento para vehículos que
transportan personas con movilidad
reducida: 3,8m x 5m.

3. Circulación: 5 m mínimo.
LOCALIZACIÓN

1. Estacionamiento para vehículos que transportan personas con movilidad

reducida debe ser preferencial a los accesos peatonales

N.A 2. Se permite localización de hasta 2 cupos de estacionamientos privados

con servidumbre si es de la misma unidad de vivienda

3. Visitantes deben tener acceso directo desde zona de uso común.

 USO SERVICIOS EMPRESARIALES Y PERSONALES
Escalas Metropolitana, Urbana y Zonal
2.5. NORMA URBANISTICA
a. Privados: Se contabilizará sobre el 50% del área generadora 2.5.6 Normas Volumétricas
de Estacionamientos 2.5.6.7 Estacionamientos
b. Visitantes: Se contabilizará el 50% del área generadora de
Estacionamientos. La Cuota de Estacionamientos corresponde al Sector de Demanda A
Escala Vecinal
ESTACIONAMIENTOS SECTOR DE DEMANDA "A"
En todas las zonas de demanda, los estacionamientos privados y
USO VIVIENDA
de visitantes se contabilizarán sobre el área vendible, después de
CLASE LOCALIZACIÓN TIPO CUOTA
los primeros 50 m2, sobre el área que exceda dicho metraje.
Privados 1 x Vivienda
SERVICIOS EMPRESARIALES Multifamiliar En Área Urbana Integral
Visitantes 1 x 4 Viviendas
CLASE LOCALIZACIÓN TIPO CUOTA
Servicios
Privados 1x 30 m2 USO COMERCIO Y SERVICIOS
Financieros
Servicios Metropolitano Comercio de Escala Metropolitana, Urbana y Zonal: Áreas generadoras de estacionamientos
Empresariales e Visitantes 1 x 40 m2 privados y de visitantes: Se contabiliza sobre el área de ventas de los establecimientos
inmobiliarios comerciales
SERVICIOS PERSONALES Comercio de Escala Vecinal A y B: En todas las zonas de demanda, los estacionamientos privados
CLASE y de visitantes se contabilizarán, sobre el área de ventas, después de los primeros 60 metros
LOCALIZACIÓN TIPO CUOTA
cuadrados, sobre el área que exceda dicho metraje.
Privados 1x 100 m2
Metropolitano
Visitantes 1x 50 m2 CLASE LOCALIZACIÓN TIPO CUOTA
Servicios Turísticos
Privados 1x 50 m2 Metropolitano más de Privados 1x 200 m2
Urbano Comercio Metropolitano
Visitantes 1x 50 m2 6.000 m2 Visitantes 1 x 25 m2
Privados 1x 200 m2
Servicios Privados 1x 30 m2 Comercio Urbano Urbana Hasta 6.000 m2
Visitantes 1 x 30 m2
Alimentarios
Zonal Privados 1x 250 m2
Servicios Comercio Zonal Zonal Hasta 2.000 m2
Visitantes 1x 40 m2 Visitantes 1 x 30 m2
Profesionales
Privados 1x 250 m2
Especializados Comercio Vecinal Vecinal A. Hasta 500 m2
Visitantes 1 x 40 m2
USO DOTACIONAL
SERVICIOS URBANOS BÁSICOS
CLASE ESCALA TIPO CUOTA
Privados 1 x 25 m2
Metropolitana y Urbana
Visitantes 1 x 50 m2
Servicios de la Administración pública
Privados 1 x 50 m2
Zonal
Visitantes 1 x 100 m2
FORMULACIÓN Y PLANTEAMIENTO

2.6 TRATAMIENTOS
URBANÍSTICOS
TRATAMIENTO URBANÍSTICO DE DESARROLLO
“Orienta y regula la urbanización de los predios o conjunto
de predios urbanizables no urbanizados, localizados en
suelo urbano o de expansión, y define en el marco de los
sistemas de distribución equitativa de cargas y beneficios,
los espacios públicos, equipamientos e infraestructuras y el
potencial edificable de las áreas privadas. (Art. 103. Decreto
088 de 2017)
2.6. TRATAMIENTOS URBANÍSTICOS
2.6. Tratamientos Urbanísticos
Dentro del ámbito del Plan Parcial N. 17, se encuentran marcados dos tipos de
tratamientos urbanísticos: Tratamiento de Protección y Tratamiento de Desarrollo, el cual
permite el desarrollo urbano por medio del sistema de reparto equitativo de cargas y
beneficios, accediendo a una edificabilidad y cumpliendo unas obligaciones urbanísticas
para parques y equipamientos.

Tratamientos Urbanísticos
Desarrollo
Protección
Delimitación Plan Parcial N. 17
FORMULACIÓN Y PLANTEAMIENTO

2.7 ACCIONES DE
MITIGACIÓN
1. PERFIL VIAL SEGÚN USO
En función de la escala metropolitana o
urbana del uso, se genero un perfil V-5 para
mejorar la accesibilidad y conectividad del
uso y garantizar la adecuada operación y
funcionamiento del uso de acuerdo con el
estudio de tráfico de los instrumentos de
planeamiento correspondientes.
CARRIL ADICIONAL PARA ACCESO (NOTA 1)
2.7 ACCIONES DE MITIGACIÓN
2.7. Acciones de Mitigación
ARTÍCULO 99. Condiciones para los usos comerciales y de servicios.
“El Plan Parcial deberá definir las acciones de mitigación de impactos urbanísticos
negativos que generen los nuevos usos comerciales y dotacionales de escala
metropolitana y urbana localizados en predios dentro del ámbito del respectivo plan
parcial, en cumplimiento de lo dispuesto en el parágrafo 2 del artículo 180 del Decreto
Nacional 019 de 2012.”

Generación de un carril adicional de

acumulación de vehículos para el acceso al uso
de 20 metros de longitud, para disminuir el
impacto sobre la movilidad circundante y su
zona de influencia.
Se genera un perfil vial de tipo V-5 que permita
contener la cantidad de vehículos tanto para el
uso comercial como el dotacional del
equipamiento comunal público.

2. ZONA DE CARGUE Y DESCARGUE

Generación de una zona de cargue y

descargue de pasajeros y/o mercancías al 1. 3.
interior del predio donde se localiza el uso,
con el fin de disminuir el impacto sobre la
movilidad circundante y su zona de
influencia, y garantizar la adecuada
operación y funcionamiento. 2.

3. SEMAFORIZACIÓN (NOTA 1)

Generación de pasos semaforizados, para

garantizar la seguridad vial en el acceso al
predio y reducir los conflictos de tráfico de
acuerdo con el estudio de tránsito de los
instrumentos de planeamiento Nota 1: Las medidas se establecerán en concordancia con el correspondiente Estudio de Tránsito o Estudio
de Demanda y Atención de Usuarios aprobado por la Secretaría Distrital de Movilidad, según lo estipulado
correspondientes. por el Decreto Distrital 596 de 2007. La exigencia de estas acciones de movilidad se establece sin perjuicio
PENDIENTE LOCALIZACION de las disposiciones aprobadas por los respectivos Estudio de Tránsito o Estudio de Demanda y Atención de
Usuarios.
4. SEÑALIZACIÓN VIAL (NOTA 1) 2.7 ACCIONES DE MITIGACIÓN
Garantizar la seguridad vial en el área de 2.7. Acciones de Mitigación
influencia mediante la provisión de
Señalización Vertical y Demarcación
Horizontal requerida para la adecuada
circulación peatonal, de ciclo usuarios y
vehicular, validada por parte de la Secretaría
Distrital de Movilidad.
PENDIENTE LOCALIZACION

5. PASOS POMPEYANOS
Generación de pasos mediante el realce de Cesión
calzada al nivel del andén (pompeyanos), Parque
Cesión
garantizando la seguridad de peatonal en el Equipamiento
área de influencia de acuerdo con el estudio
de tráfico de los instrumentos de
planeamiento correspondientes
PENDIENTE LOCALIZACION 4. 4.
5. 5.
6.
6. ZONA DE TAXIS
Generación de zonas para el
estacionamiento de taxis, para garantizar la 7.
adecuada operación y funcionamiento del
uso y disminuir el impacto sobre la PLAZOLETA DE
MITIGACIÓN
movilidad circundante y su zona de
1.530 m2
influencia.
PENDIENTE LOCALIZACION Primer Piso
Comercial

SISTEMA DE CÁMARAS Conexión con área residencial

Suministro e instalación de las cámaras para
detección electrónica e imposición de 7. PLAZOLETA DE MITIGACIÓN DE IMPACTOS
infracciones, para garantizar la adecuada La demanda estimada de peatones es de 810 Entradas y 890 Salidas, un total de 1700
operación y funcionamiento del uso movimientos peatonales, por lo tanto se requiere una plazoleta de 1.530 m2 que
comercial, reducir los conflictos de tráfico, y absorba dicha demanda.
adoptar las medidas de restricción del
tránsito generado por el Ver estudio de tránsito anexo a radicación del Plan Parcial.
desarrollo del uso.
PENDIENTE LOCALIZACION
 FORMULACIÓN Y PLANTEAMIENTO

2.8 PLANTEAMIENTO
URBANÍSTICO
 DESARROLLO URBANISTICO 2.8. PLANTEAMIENTO URBANÍSTICOS
PLAN PARCIAL N. 17 –LUCERNA- 2.8. Planteamiento Urbanístico

Om 100 m 200 m

Delimitación Plan Parcial N. 17 Malla Vial Arterial Principal y complementaria Áreas Verdes y de cesión pública Áreas Equipamiento público
ARTÍCULO 87 Elementos naturales que integran el espacio público.
2. Elementos constitutivos artificiales o construídos. SECCION B
2.8 PLANTEAMIENTO URBANÍSTICOS
2.3.5. Espacios públicos mínimos a desarrollar, que hacen parte de
la carga general: 2.8. Planteamiento Urbanístico
Cinco (5) canchas de fútbol de tamaño profesional, en
Parque Metropolitano Guaymaral: Es un área libre que cubre una superficie de setenta y seis punto
1. grama artificial, ubicadas en cada una de las secciones del
ocho (76.8) hectáreas sin incluir rondas y ZMPA, destinadas al desarrollo de usos recreativos
parque.
activos y/o pasivos y a la generación de valores paisajísticos y ambientales, cuya área de influencia
abarca todo el territorio de la ciudad.
2. (12) canchas de fútbol-cinco en grama artificial con por lo
menos dos en cada una de las secciones del parque.

O Una (1) pista de Bici Cross (BMX) de estándares

profesionales.

Un patinódromo (1) de estándares profesionales para 5.

O patinaje de carreras, patinaje artístico y hockey sobre
ruedas.

Quince (15) zonas de juegos infantiles con por lo menos dos

3. en cada una de las secciones del parque. 1. 6. 6.
Un (1) teatro al aire libre con capacidad mínima para 5,000
O personas.
3.

Senderos y Ciclorrutas a lo largo del parque que garanticen

3.
4. la accesibilidad a las diferentes áreas.
2.
Un (1) puente peatonal y para bicicletas con un ancho libre
de circulación mínimo de siete metros que atraviese el
5. humedal Torca-Guaymaral y la Autopista Norte
garantizando la conectividad entre el costado oriental y el
costado occidental del parque. 4.
Dos puentes peatonales y para bicicletas con un ancho libre
6. de circulación mínimo de seis metros de ancho. Uno sobre la
Avenida Santa Bárbara y otro sobre la Avenida Laureano
Gómez.
2.3.6. Espacios públicos o privados (NO hacen parte de la carga
general) Financiamiento por otros mecanismos con los cuales se SECCION B
buscará que también se financie la manutención del parque: Sector ubicado entre el Humedal Torca Guaymaral y la Avenida Santa Bárbara
Plazoletas de comidas.
Centros de eventos. O Opcional en el predio que hace parte de la Localización
de la Sección B, o posible planteamiento en otro Delimitación Plan Parcial N.
Atracciones mecánicas. proyecto que haga parte de la misma sección. 17