INSTITUTO TECNOLÓGICO DE QUERÉTARO

“LA PRODUCCIÓN EN SERIE DE VIVIENDA POPULAR EN

QUERÉTARO EN LA ÚLTIMA DÉCADA”

MEMORIA DE PROTOCOLO DE INVESTIGACIÓN I

TALLER DE INVESTIGACION I

ALUMNOS:

Mendoza Virgilio Luis Eduardo

Piñón Jiménez Aniela

Ramírez Hernández Aarón Tonatiuh

Téllez Girón Sáenz Enrique

DOCENTE:

DRA. NORMA MARICELA RAMOS SALINAS

MAYO DE 2011.

SUBSECRETARÍA DE EDUCACIÓN SUPERIOR

DIRECCIÓN GENERAL DE EDUCACIÓN SUPERIOR

TECNOLÓGICA
 INDICE

TEMA PAGINA

PROPUESTA TITULO 3

DESCRIPCION DEL PROBLEMA 3

ANTECEDENTES Y JUSTIFICACION 4

FUNDAMENTACION TEORICA 6

OBJETIVOS E HIPOTESIS DEL TRABAJO 12

METODOLOGIA 12

PLAN DE TRABAJO 13

RESULTADOS ESPERADOS 14

BIBLIOGRAFIA Y REFERENCIAS 14

2
 1. PROPUESTA DE TITULO
La producción en serie de viviendas popular en la ciudad de Querétaro en la última
década.

2. DESCRIPCIÓN DEL PROBLEMA

Delimitación del problema

La investigación se realizará enfocándose al municipio de Querétaro y analizando

la situación de la producción de las viviendas en serie.

Se tomaran como base las investigaciones relacionadas con el tema, analizando

algunas propuestas de las distintas empresas constructoras, para poder
determinar el porqué se dio el auge de este tipo de viviendas a nuestros días,
cuando fue que comenzó ésta producción, cuál es el impacto que este tipo de
viviendas han tenido en la población y en la imagen de la ciudad y en que estados
es mayor el número de producción en serie de viviendas de interés social.

Elementos del problema

Lo que se estudiara son las causas y consecuencias que la producción de

viviendas en serie genera, en base a que en la actualidad la producción en serie
es excesiva seria esto nuestra variable dependiente, las variables independientes
serian el crecimiento de la población y la demanda que esta genera, las nuevas
oportunidades que los gobiernos ofrecen para que sea mas fácil conseguir un
techo donde vivir.

Formulación del problema

Para realizar esta investigación se podrían tomar como base las siguientes
preguntas, y así poder concluir las causas y consecuencias de éstas viviendas

 ¿Cuándo empezó la producción en serie de viviendas de interés social?

 A quién beneficia/perjudica esta producción en serie?
 ¿En qué afecta urbanísticamente?
 Efectos que causan este tipos de viviendas en las familias
 ¿Cuál es el rango que tiene Querétaro en la producción de este tipo de
viviendas?
 ¿Cuáles son las empresas que están dedicadas a generar éste tipo de
viviendas?

3
 3. ANTECEDENTES Y JUSTIFICACIÓN
A partir de mediados del siglo XX, la vivienda se convirtió en México en tema
importante de debate social y económico. Previo a esta fecha podemos observar
que existe un escaso interés sobre el tema. El fenómeno de concientización sobre
el problema de la vivienda se da en este periodo debido a la consolidación de los
procesos de urbanización en nuestro país. Así mismo se consolidan otros factores
como el hecho de que México salía de un largo periodo de inestabilidad política,
marcado por una serie de guerras, golpes de Estado, invasiones extranjeras y
luchas ideológicas.

El desarrollo de la tecnología de la construcción hizo posible la rápida ejecución de

las ideas. La arquitectura moderna y el progreso de la industrialización,
permitieron mejorar los materiales para la construcción, ofreciendo, al mismo
tiempo, un mayor nivel de calidad y confort.
Uno de los problemas que más le preocupaba a Le Corbusier era la producción de
casas baratas en serie. Se trataba de casas en serie con elementos modulares
prefabricados. Algo que hoy es cosa muy normal en los conjuntos residenciales de
vivienda de interés social.

Debemos de definir para empezar, Qué es la vivienda?, La vivienda es una

edificación cuya principal función es ofrecer refugio y habitación a las personas,
protegiéndoles de las inclemencias climáticas y de otras amenazas naturales.

Se tienen distintos tipos de viviendas:

 Vivienda con protección pública: vivienda acogida a cualquiera de los

regímenes de protección establecidos por las Administraciones públicas.
 Vivienda colectiva: edificio de uso mayoritariamente residencial que dispone
de acceso y servicios comunes para más de dos viviendas.
 Vivienda unifamiliar: edificio de uso mayoritariamente residencial que no
dispone de acceso y servicios comunes para más de dos viviendas

Vivienda de interés social

Comúnmente denominada vivienda de interés social debido a que el impulso

inicial de la producción en serie de este tipo de vivienda estuvo sustentado en
tasas de interés preferenciales, denominadas de ―interés social‖.

En la actualidad, esta vivienda no necesariamente esta promovida por este tipo de

financiamiento.

4
Los contenidos tecnológicos de la vivienda de interés social en México
corresponden a opciones convencionales seleccionadas por su costo
relativamente bajo y su amplia disponibilidad en el mercado.

En1consecuencia, las emisiones de gases de efecto invernadero y el consumo de
agua en la vivienda tienden a alcanzar niveles significativamente más elevados
que aquellos que podrían obtenerse con tecnologías de mayor eficiencia.

La combinación entre la dispersión que impone la ciudad difusa y la necesidad de

contactar personalmente da como resultado un uso masivo de los medios de
locomoción motorizados, en especial el coche que todo lo invade. La red de
movilidad se satura y los intentos para liberarla de la congestión con más
kilómetros de red, desembocan en un aumento de la congestión y de las variables
que están relacionadas; en efecto, en la ciudad difusa aumenta, necesariamente,
la emisión de gases a la atmósfera, la superficie expuesta a niveles de ruido
inadmisibles, el número de accidentes, el número de horas laborales perdidas, la
desestructuración de los sistemas rurales y naturales periféricos. Es especial la
congestión en el centro, provocando un estrés ambiental que no es compatible con
el uso del espacio público para el contacto y la comunicación. El coche es el
responsable principal de la degradación de la calidad ambiental del espacio
público y de la ciudad, provocando que la calidad de vida de los ciudadanos se
reduzca hasta el punto de considerar la circulación y sus efectos como los
principales problemas de vivir en ella. En consecuencia, el tráfico masivo de
automóviles, que ocupa gran parte del espacio público, ataca a la esencia de la
ciudad y predispone al ciudadano a creer que la ciudad se ha hecho insoportable.
No parece muy razonable esta manera de proceder.

Justificación

La justificación de esta investigación es dar nuestras respuestas a las causas y

consecuencias a este tipo de viviendas, en la actualidad, enfocándose
específicamente en la ciudad de Querétaro, capital.

La propuesta de investigación surge por el interés de saber que es lo que está en

mente de estas constructoras en nuestro municipio.

Por ello, la presente investigación busca dar una respuesta clara y objetiva del
desarrollo de la vivienda popular en su manera de producción en serie, así como
dar a conocer los efectos que causa urbanística y socialmente en la población y
crecimiento de la ciudad. También se analizarán los estragos que éste tipo de
construcción en serie puede a provocar a mediano y largo plazo en un ámbito
socio-ambiental.

5
 4.- FUNDAMENTACIÓN TEÓRICA

Los Criterios Actuales de Diseño de Vivienda

Los constructores de vivienda en Norteamérica pueden clasificarse en tres tipos:

los de producción, los semi-personalizados y los personalizados—estas
definiciones son encontradas generalmente en la industria de la vivienda
norteamericana (Smith 1998). Los constructores de producción están organizados
para construir en gran volúmen y desarrollan varios modelos de casas,
normalmente diseñadas con criterios especulativos, en respuesta a la demanda
del mercado. La propuesta del diseño especulativo permite a los constructores
producir viviendas en serie, las cuales pueden ser examinadas físicamente por
clientes potenciales en cuanto a la calidad y atributos de la vivienda de una forma
que no puede ofrecer la simple inspección de planos- con lo que se apoya la
satisfacción de los compradores. La ventaja de esta propuesta también se
extiende a la reducción de costos y tiempos de construcción. El tiempo total para
construir una casa estandarizada es más corto obviamente que una de diseño
propio ya que, entre otras cosas, el personal de obra está familiarizado con los
planos, la comunicación es simplificada y los retrasos de materiales son menos
probables al mantenerse reservas regulares. Las obras de gran escala, como los
proyectos de vivienda, ofrecen también ventajas de negociación con los
contratistas en cuanto a su programación, lo que reditúa en ahorros significativos.

Los constructores que aplican propuestas de diseños semi-personalizados para

sus desarrollos de vivienda son llamados comúnmente constructores semi-
personalizados ya que combinan características de casas en serie y casa
personalizadas. Como los constructores de producción, ellos trabajan
comúnmente con planos existentes o casas modelos ya diseñadas; sin embargo,
hay gran flexibilidad en cambios en el diseño incluyendo los de tipo estructral o los
relacionados con los que se requieran hacer para obtener permisos de
construcción. Como resultado, a pesar de que los clientes inician con un plano
existente, ellos han aumentado la posibilidad de modificar y personalizar el
acabado interior, el exterior y la estructura (el volúmen) de la nueva vivienda. El
empezar con un plano existente, comúnmente ayuda a los clientes para que
sientan confianza de terminar con algo que reflejará sus necesidades y gustos.
(Smith 1998) señala que la revisión de dichos planos es más rápida y menos
costosa que crear una nueva serie de planos. Sin embargo, las obras de gran
escala pierden de esta manera y generan precios más altos y se requiere más
tiempo para familiarizarse con los planos.

Los constructores personalizados inician con una hoja de papel en blanco, o en la

pantalla de la computadora, la creación de una casa completamente única.
Algunos constructores personalizados establecen relaciones con uno o más
arquitectos independientes para el desarrollo de planos, mientras que para otros,
los constructores son los mismos arquitectos, o tienen un arquitecto o dibujante

6
dentro del perosnal –estos constructores son llamados "compañías de diseño y
construcción" (Smith 1998).

La propuesta de diseño personalizado es la forma óptima de personalizar una

vivienda nueva ya que crea sólo una de su tipo (o personal) en respuesta a los
requerimientos individuales. Sin embargo, las casas así constuídas toman más
tiempo para concluirse. La supervisión dispersa el trabajo en la obra; el mayor
tiempo requerido para construir, combinado con las pérdidas por obras de gran
escala, representan precios más altos en este tipo de viviendas (Smith 1998).

La propuesta del Diseño Masivo Personalizado

"Personalización Masiva" es un concepto complejo, cómo se puede combinar

producción masiva y personalización? Este revolucionario concepto lo anticipó en
1970 Alvin Toffler en su libro titulado "Future Shock"; sin embargo, Stanley Davis,
en su libro "Future Perfect" terminó de acuñar el concepto en 1987.

Diseñar, construir y comercializar una vivienda requiere consideraciones tanto los

productos como los servicios. Una casa consiste de muchos componentes que
pueden considerarse como "productos", mientras que el diseño, la construcción y
la comercialización se consideran como "servicios". Para generar un desarrollo de
vivienda, estos aspectos se involucran nuevamente con los materiales y los
sistemas como los productos y el diseño y la construcción como los servicios.
Cuando esto se ve como un "sistema" para diseñar, producir y vender un
producto, la "personalización masiva" es imposible sin productos o servicios de
comunicación personalizables. Este sistema de comunicación personalizado
conceptualmente se formula:

MC = f (PS)

De donde "MC" significa el mismo sistema de personalización masiva; "P" son los
productos que pueden ser producidos en serie y "S" los servicios que incluye la
interacción con los usuarios (o compradores) los cuales ayudan a personalizar un
producto terminado (Noguchi y Friedman 2002a). Este modelo enfatiza la
interrelación entre productos y servicios, indicando que estos elementos no son
mutuamente excluyentes.

Las siguientes secciones describen cada uno de los sub-sistemas para establecer
una sistematización completa de la nueva propuesta de "Diseño Personalizado
Masivo" que los proveedores de vivienda actuales pueden ser capaces de
implementar en los desarrollos de vivienda de bajos costos.

En la personalización de productos, la "participación del usuario" es vital. Por

tanto, los fabricantes ofrecen servicios de comunicación de soporte de diseño a
sus clientes en lugares con personal para asesoría y herramientas de
comunicación apropiadas. Esto es para facilitar la elección del usuario de los

7
componentes estandar para personalizar un producto terminado. Estos factores
fundamentales de "diseño -servicio" estan integrados en el modelo conceptual:

S = f (l, p, t)

En este modelo, el sub-sistema servicio se representa por "S" y es apoyado por la

existencia de los factores de localización (l), personal (p) y herramientas (t).
Aunque estos elementos están necesariamente interrelacionados, la mayoría de
los constructores de vivienda (los productores de vivienda) en Norteamérica, por
ejemplo, los han estado aplicando durante la etapa de diseño.

Una parte importante de la personalización masiva es que el usuario directamente

determina la configuración de su casa a partir de las opciones dadas durante su
intervención en el diseño. Esto no podría ser posible sin la estandarización de los
componentes estructurales, exteriores e interiores de la vivienda. Estos son
arreglados en una forma atractiva visualmente en un catalogo de selección de
componentes que permita al cliente elegir fácilmente de entre las opciones. Los
componentes de vivienda pueden ser divididos en tres categorías: volumen,
exterior e interior. Estos pueden ser considerados los elementos principales del
subsistema "producto" (P) que puede ser explicado a través del model conceptual:

P = f (v, e, i, o)

Los componentes del volumen (v) son usados para construir la estructura que
determina el número y el tamaño de cada cuarto, mientras que los componentes
del interior (i) y exterior (e) sirven para coordinar tanto los elementos decorativos
como funcionales que personalizan la vivienda. Además, "o" representa otros
equipamientos opcionales como aire acondicionado, sistemas de seguridad,
botones de emergencia, pasamanos, lavaplatos y otros electrodomésticos si así se
requirieran.

En la práctica, la propuesta de diseño descrita anteriormente, no encaja

perfectamente dentro de los criterios de diseño de hoy en día -e.g. el especulativo,
semi-personalizado y personalizado. En cambio, en consideración del concepto de
personalización masiva, debería ser llamado "diseño personalizado masivo", el
cual resulta de combinar los tres elementos de diseño básicos de la vivienda: el
volúmen, el exterior y el interior (Noguchi 2001). Además, los constructores
proveen en ocasiones de equipamiento opcional para mejorar las funciones de la
casa. En principio, estos componentes de vivienda son producidos masivamente
(al menos los diseños de estos componentes pueden ser reutilizables), pero la
casa en sí es personalizada por las elecciones directas del usuario de los
componentes estandarizados. Los diseños exterior e interior incluyen sub-
categorías como el techo, muros, puertas, ventanas, balcones y accesos del
exterior, así como cocinas, baños, lavabos, retretes, almacenaje y acabados para
el interior. Incluso la variedad de tamaños, materiales, colores y texturas
disponibles para cada componente y la variedad de opciones ofrecidas ayudan a
expandir el número de variaciones de la vivienda. Consecuentemente, para

8
satisfacer los requerimientos individuales de los clientes, los fabricantes son
capaces de ofrecer una innumerable variación de viviendas para clientes sin
producir un número de casas muestra estándar.

La aplicación de esta propuesta de diseño personalizado masivo puede tener el

potencial de reducir los costos de producción al lograr ahorros específicos
(basados en la estandarización de los componentes) al tiempo en que la vivienda
responde a las demandas del cliente.

Los elementos existentes pueden ser estandarizados mientras que inumerables

combinaciones de las partes estandarizadas todavía dejan gran campo para la
creatividad. De esta manera, un comprador, por ejemplo, puede directamente
elegir los componentes de la vivienda, los cuales pueden ser producidos
masivamente, mientras que las combinaciones de las "elecciones" hechas por el
usuario de estos componentes hacen que su casa sea personalizada –por tanto,
estas casas pueden ser llamadas "casas personalizadas masivas" (Noguchi 2001).

Debido a la naturaleza de una casa producida en serie, la casa entera puede ser
estandarizada; por tanto, el nivel de personalización del producto es
extremadamente bajo. Las características de una casa personalizada son
totalmente opuestas a aquellas de las viviendas en serie. Una casa personalizada
es una casa única, completamente individual. De esta manera, el nivel de
estandarización en ambos, productos y procesos puede ser considerado como
muy bajo. Las casas semi-personalizadas combinan características positivas de
casas en serie y casa personalizadas –la casa modelo es elaborada usualmente
sobre bases especulativas como una casa en serie, mientras, en respuesta a las
demandas de vivienda del usuario, las modificaciones de la casa modelo permiten,
en parte, la personalización del producto. Como lo muestra la Figura 1, las casas
personalizadas masivas pueden alcanzar teóricamente un alto nivel de
estandarización de todos sus componentes y los compradores pueden
seleccionarlos directamente. Las elecciones del usuario de los productos
estandarizados masivos paradójicamente incrementan el nivel de personalización
en el diseño de la casa.

9
 Figura 1: Estandarización – personalización, relación por tipo de vivienda

Smith, C. Building Your Home: An Insider’s Guide. Washington: Home builder Press,
1998.

Noguchi, M. User Choice and Flexibility in Japan’s Prefabricated Housing Industry.

Unpublished M. Arch. thesis. Montreal: McGill University, School of Architecture, 2000.

Noguchi, M., and Friedman. A. "Mass Custom Design System Model for the Delivery of
Quality Homes—Learning from Japan’s Prefabricated Housing Industry." Proceedings of
International Council for Research and Innovation in Building and Construction. CIB W060-
096 Syllabus Joint Conference, May 6-10, 2002: Measurement and Management of
Architectural Value in Performance-Based Building. Hong Kong: CIB, 2002a. 229-243.

Reflexión #7 basada en "Estética del Ingeniero. Arquitectura" por Le

Corbusier.

La industria debe producir en serie los elementos de la casa. La producción de

casas en serie planteadas en los esquemas de la ciudad industrial que ideó Tony
Garnier pocos años antes, tomaron forma y fueron desarrolladas por arquitectos
como Le Corbusier y Mies van der Rohe.

Junto con otras figuras de la arquitectura moderna, los grandes arquitectos del
siglo XX no sólo exploraron las posibilidades estéticas de los espacios por ellos
concebidos sino que asimilaron los avances tecnológicos de su tiempo y supieron
aplicarlos dentro de su contexto socioeconómico.

10
El desarrollo de la tecnología de la construcción hizo posible la rápida ejecución
de las ideas. La arquitectura moderna y el progreso de la industrialización,
permitieron mejorar los materiales para la construcción, ofreciendo, al mismo
tiempo, un mayor nivel de calidad y confort.
Uno de los problemas que más le preocupaba a Le Corbusier era la producción
de casas baratas en serie. Se trataba de casas en serie con elementos modulares
prefabricados. Algo que hoy es cosa muy normal en los conjuntos residenciales
de vivienda de interés social.

Le Corbusier proyectó una serie de viviendas unifamiliares para una clientela culta
que compartía con el arquitecto la idea de que la vivienda moderna debía ser una
machine à habiter (máquina de habitar), como es el caso de la villa Saboya.
Según Le Corbusier, el primer deber de la época moderna es alojar a las masas
de manera decente y humana. Esto es sólo posible gracias a la fabricación
industrial de apartamentos estándares y gracias a un urbanismo racional.

Ya para 1914 Le Corbusier había concebido un sistema de construcción por

montaje "Domino", en el cual la armazón, postes, techos y escaleras, son
prefabricados, pudiéndose combinar en las más diversas formas.
Para Le Corbusier el estándar es un fenómeno de la producción industrial muy
importante. Este estándar responde a motivos de eficacia, de precisión, de orden,
por lo tanto, de belleza. El estándar es una necesidad económica y social.

La industrialización en la construcción ha marcado una tendencia que

paulatinamente se va imponiendo en el medio con el fin de aprovechar las
posibilidades de la prefabricación de componentes. La industrialización es un
medio de globalización en cuanto a que posibilita el uso de elementos de fácil
reproducción, con precios accesibles y modelos estandarizados.

La industria de la construcción comenzó a desarrollar un conjunto de operaciones

especializadas que hacen un mejor uso de herramientas, equipos y máquinas, y
gradualmente sustituyen el trabajo en obra por operaciones mecánicas más
efectivas realizadas en taller.

De este modo se obtienen resultados constructivos óptimos, en tiempos

adecuados a las necesidades de los habitantes de las casas construidas.
Mediante la prefabricación de elementos para conformar casas en serie la
industria puede convertirse en la solución del problema de la vivienda que
generó4.

11
 5.- OBJETIVOS E HIPÓTESIS DE TRABAJO
1. Objetivo general:

Analizar los efectos que provoca la producción en serie de vivienda dentro de la

conformación urbana y social en la ciudad de Querétaro

2. Objetivos particulares:

a) Analizar las causas que están dando paso a la producción en serie de

vivienda popular en ciudad de Querétaro.
b) Analizar los efectos que éste fenómeno produce dentro de la conformación
urbana y en el desarrollo de los habitantes de las viviendas, así como
impacto ambiental en la zona.
c) Determinar quien o quienes se ven beneficiados.
d) Realizar una descripción de la producción en serie para determinar la
influencia en el ámbito estético-urbano.

HIPÓTESIS DE TRABAJO; el aumento acelerado de la población en la ciudad de

Querétaro ha provocado la producción en serie de vivienda popular.

HIPÓTESIS NULA; la producción en serie de vivienda popular no tiene relación

con el aumento acelerado de la población en la ciudad de Querétaro.

HIPÓTESIS ALTERNATIVA; la producción en serie de vivienda popular provoca

una falta de identidad cultural y monotonía urbana.

6.- METODOLOGÍA
 Diseño y técnicas de recolección de información.

 Para poder realizar la recopilación de datos e información se

recurrió a una investigación de tipo documental.
 Revista Ingeniería de Construcción Vol.23 N°1, Abril de 2008
.PAG.102-111

12
  Datos estadísticos relacionados con el crecimiento poblacional en
Querétaro en la última década (INEGI).
 Información que brinda las constructoras que se dedican a la
producción en serie (Internet)

 Técnicas de Análisis.
Para analizar el aumento en la producción en serie de la vivienda popular se
realizarán graficas de los datos estadísticos obtenidos acerca del comportamiento
de la población y comparativas sobre tipologías de viviendas.

Plan de trabajo y cronograma

13
 6.- RESULTADOS ESPERADOS
El resultado final de esta investigación será un cartel para dar a conocer los
resultados de la investigación sobre las causas que conlleva a la producción de
vivienda popular en serie y que les podrá servir a los alumnos de arquitectura y a
gobierno municipal para buscar juntos una solución alternativa a los problemas de
vivienda en los planes de desarrollo urbano dentro de la ciudad de Querétaro.

Referencias bibliográficas

La propuesta de diseño masivo personalizado.

http://www.masscustomhome.com/spanish (Internet)

Los criterios actuales de diseño de vivienda (Articulo )

3. Efectos urbano-ambientales de la política de la vivienda en la Ciudad de

Mexico.Isunza Vizuet, Georgina. Diciembre 2009.(PDF)

4. Reflexión #7 basada en "Estética del Ingeniero. Arquitectura" por Le

Corbusier

http://www.angelapatricia.com/articulos/reflexion-7-basada-en-estetica-del-ingeniero-
arquitectura-por-le-corbusier.html

14