RENOVACIÓN CONTRATO DE LOCACIÓN

Entre MARIA ROSA BRAVO, argentina, Documento Nacional de Identidad número 11.523.397,
soltera, domiciliada…………………………………………………………………………………….……., distrito…………….
……………………, departamento de Rivadavia, Provincia de Mendoza, en adelante LA LOCADORA y
DIEGO JAVIER AGUILERA, argentino, Documento Nacional de Identidad 31.321.254, casado en
primeras nupcias, domiciliado en……………………………………………………., distrito……………………………………,
departamento de Rivadavia, Provincia de Mendoza en adelante EL LOCATARIO, convienen en celebrar
el presente contrato de locación que regirá bajo las siguientes cláusulas y condiciones:
1°) OBJETO: LA LOCADORA, entrega en locación al LOCATARIO, y éste recibe de conformidad, un
inmueble de su propiedad, que consiste en una vivienda, ubicada en Barrio Albarracín Godoy,
manzana D, casa 10, distrito El Mirador, departamento de Rivadavia, Provincia de Mendoza;
compuesta por cocina-comedor, dos dormitorios y un baño. El baño posee inodoro, lavatorio y
grifería completa. Todos los artefactos, se reciben en buen estado de conservación y funcionamiento
e higiene, declarando la parte locataria, haber visitado el inmueble y conocer el estado general en que
se encuentra, como así también el funcionamiento de los servicios, aceptándolo en este acto en las
condiciones en que se encuentra a su entera conformidad.
2°) DESTINO: EL LOCATARIO destinará este inmueble para uso exclusivo de vivienda; estándole
prohibido cambiar el destino mencionado, salvo que exista consentimiento por escrito de la locadora.
3°) VIGENCIA Y VENCIMIENTO DEL CONTRATO : El plazo de esta locación será de veinticuatro (24)
s.
meses consecutivos contados a partir del día……………………………………………………………………., por lo que
su vencimiento operará de pleno derecho el día ………………………………………………………………………, sin
necesidad de requerimiento y notificación alguna.
4°) FORMA. CANON Y AJUSTE ANUAL: Las partes convienen, que EL LOCATARIO abonará en concepto
de canon mensual del 01 al 15 de cada mes la suma de ……………………………………………………………………….
por mes durante el primer año. Para el segundo año el canon mensual definido se actualizará en
forma anual, conforme a la Ley de Alquileres N° 27.551. Ambas partes acuerdan que el porcentaje de
aumento será del 20%. LA LOCADORA realizará el cálculo indexatorio con una anticipación de QUINCE
(15) días al vencimiento del primer mes del nuevo año de contrato.
5°) MORA EN EL PAGO: En caso de mora en el pago de las obligaciones que por este contrato le
correspondan afrontar al LOCATARIO, este abonará un interés punitorio de $ 200.-diario; el que regirá
desde el 1° día del mes en que incurrió la mora y hasta la fecha de su efectivo pago.
6°) VENCIMIENTO DEL CONTRATO: Los contratantes acuerdan que no es necesaria recordación
alguna de la fecha de vencimiento del presente contrato o resuelto el mismo con anterioridad por
cualquier causa y que no se reconocerán prórrogas de ninguna naturaleza ajenas a la voluntad de la
LOCADORA; quien queda facultada, sin más trámites legales, para exigir la inmediata entrega del
inmueble totalmente desocupado y en buen estado, salvo el normal deterioro producido por el
transcurso del tiempo.
7°) RESOLUCIÓN IMPUTABLE A LA PARTE LOCATARIA:La parte locadora puede resolver el contrato:
a) por cambio de destino o uso irregular en los términos del artículo 1205 del Código Civil y Comercial
de la Nación; b) por falta de conservación de la cosa locada, o su abandono, sin dejar quien haga sus
veces y c) por falta de pago de la prestación deneraria convenida, durante dos períodos consecutivos.
8°) RESOLUCIÓN IMPUTABLE A LA PARTE LOCADORA : La parte locataria puede resolver el contrato si
la parte locadora incumple: a) con la obligación de conservar la cosa con aptitud para el uso y goce
convenido y b) la garantía de evicción o la de vicios redhibitorios.
9°) RESOLUCIÓN ANTICIPADA: EL LOCATARIO puede resolver anticipadamente el contrato si han
transcurrido SEIS meses del mismo, debiendo notificar en forma fehaciente su decisión a LA
LOCADORA. Si hace uso de la opción resolutoria en el primer año de vigencia de la relación locataria,
deberá abonar en concepto de indemnización, la suma equivalente a un mes (1) de alquiler al
momento de desocupar el inmueble.
10°) DEMORA EN LA RESTITUCIÓN DEL INMUEBLE Y MULTA PACTADA: Para el caso que por cualquier
causa, ajena a la voluntad de LA LOCADORA, hubiere demora en la restitución del inmueble locado a
la terminación del contrato, por cualquiera de los modos previstos en el mismo, por causa legal o
convencional, el LOCATARIO continuará abonando a LA LOCADORA el canon vigente a la terminación
del contrato. Además por cada día de atraso en la restitución del inmueble, el LOCATARIO deberá
abonar en concepto de multa penal una suma igual al canon diario que corresponda durante los
períodos de mora. Lo expuesto no significara de modo alguno renovación, prórroga, tácita o expresa
reconducción del contrato vencido o concluido por el modo que fuere, sino la continuación de la
locación en los términos contratados, hasta que cualquiera de las partes de por concluido el contrato
mediante comunicación fehaciente, por lo que la percepción de los pagos durante la continuación de
la locación, no altera lo dispuesto, ut-supra. Desde el momento que pierde vigencia el contrato
locativo, los ocupantes del inmueble serán considerados tenedores ilegítimos del mismo, con las
consecuentes derivaciones jurídicas, con reserva de accionar por daños y perjuicios a causa del
incumplimiento contractual.
11°) PROHIBICIONES DE LA LOCATARIA: La parte LOCARATARIA se compromete y obliga
terminantemente a: A) No efectuar en el inmueble modificaciones, mejoras o instalaciones de
ninguna especie, sin el consentimiento previo y por escrito de LA LOCADORA. B) No almacenar
combustibles, materiales inflamables, ácidos, explosivos, y en general a no tener en la propiedad
elementos que pudieran afectar la seguridad de la propiedad, de las personas, objetos o
instalaciones. C) No realizar actos que contraríen las normas municipales o legales vigentes, siendo
responsable de cualquier multa o sanción que se aplicare por dichas transgresiones.
12°) ESTADO Y MANTENIMIENTO DEL INMUEBLE:La parte LOCATARIA recibe en este acto el inmueble
en buen estado de aseo y conservación, comprometiéndose a mantenerlo y devolverlo en las mismas
condiciones que lo recibió, tomando a su cargo las reparaciones por roturas y desperfectos
provocados en la propiedad, sus instalaciones, artefactos y accesorios, salvo el normal deterioro
producido por el transcurso del tiempo. Deberá mantener en buen estado de funcionamiento todos
los servicios. Por las erogaciones que efectúe la parte Locataria motivadas en el cumplimiento de las
obligaciones establecidas en el presente contrato, no corresponderá ningún tipo de indemnización o
reembolso.
13°) REPARACIONES: Será a cargo de la parte locataria, la reparación de los daños provocados en el
bien locado, accesorios o servicios, causados por ella, sus dependientes, ocupantes o cualquier
persona que penetre al inmueble por razones comerciales, profesionales o de cualquier naturaleza,
con o sin autorización de la misma. La parte LOCATARIA se compromete y se obliga a efectuar las
reparaciones dentro de los diez días de producidos dichos daños. En caso que no las efectúe, LA
PARTE LOCADORA queda facultada para efectuar por cuenta y cargo de la parte Locataria las
reparaciones que considere necesarias como consecuencia de tales daños.
14°) ENTREGA DE LLAVES:La devolución de las llaves del inmueble deberá justificarla la parte
Locatoria mediante documento escrito, emanado exclusivamente de la parte Locadora o de sus
representantes; no admitiéndose otro medio de prueba.
15°) DESOCUPACIÓN DE LA PROPIEDAD:A la terminación del presente contrato, por cualquiera de los
modos que el mismo prevé, la parte Locataria deberá entregar la propiedad totalmente desocupada y
en las mismas condiciones y estado de conservación que la recibió. Juntamente con las llaves deberá
entregar canceladas todas las facturas de los servicios e impuestos. La parte Locadora o sus
representantes, en presencia de la parte Locataria o Garante, tomaran las lecturas del medidor de
energía eléctrica para determinar el consumo hasta ese momento, siendo obligación de la parte
Locataria abonar a la parte Locadora o sus representes los importes correspondientes a lo consumido.
En caso de incumplimiento de cualquiera de las obligaciones de las obligaciones que fija esta cláusula
LA LOCADORA podrá abonar las deudas impagas y perseguir su cobro por la vía ejecutiva o
conjuntamente con el cobro de alquileres, resultando los comprobantes de pago suficiente título
ejecutivo a los efectos de su reclamo de su reclamo judicial.
16°) PAGO DE IMPUESTOS Y SERVICIOS:Queda a cargo de la parte LOCATORIA el pago total de
Energía Eléctrica, Agua, Municipalidad y excedentes o accesorios de todos estos gastos
correspondientes a los servicios que en la propiedad locada se encuentran instalados o se instalen en
el futuro. Es también responsable de cualquier cualquier multa que se aplicare por trasgresión a
disposiciones reglamentarias o legales de cualquier índole.
17°)GARANTE: Presente en este acto……………………………………………….., argentino, Documento Nacional
de Identidad número……………………………….,domiciliado en ,………………………….…………………………,Distrito
…………………………………, departamento de Rivadavia, Provincia de Mendoza; firma el presente en
prueba de conformidad, constituyéndose en fiador solidario, liso, llano y principal pagador de todas y
cada una de las obligaciones contraídas por LA parte LOCATARIA mediante este contrato, y aún
vencido el mismo, con expresa renuncia a los beneficios de división y excusión que les acuerda la ley.
Comprometiéndose al pago de sumas que pudiere adeudar LA parte LOCATARIA, mientras continúe
ocupando la propiedad locada, aún después de vencido el contrato el contrato y hasta el día que
restituya a LA PARTE LOCADORA el inmueble locado, libre de ocupantes y sin deudas de ninguna
naturaleza y en el estado en que se ha comprometido.
18°) INCUMPLIMIENTO: El incumplimiento por parte de la LOCATARIA a cualquiera de las
obligaciones contraídas mediante el presente contrato, y en especial la falta de pago de dos meses de
alquiler en la fecha y lugar establecido, hará incurrir en mora la parte LOCATARIA, sin necesidad de
requerimiento judicial o extrajudicial; quedando facultada la parte locadora para ejercer todos los
derechos y acciones que la ley o este contrato confieren, particularmente para considerar
unilateralmente rescindido el presente contrato mediante simple comunicación en tal sentido y exigir
el inmediato desalojo y restitución del inmueble.
19°) FUERO JUDICIAL: Para cualquier juicio resultante de este contrato, todas las partes eligen y
aceptan únicamente a la justicia ordinaria de la tercera circunscripción judicial de Mendoza,
renunciando a cualquier otro fuero o jurisdicción y en especial al Fuero Federal. Tanto el locatario
como el garante renuncian desde ahora al derecho de recusar sin causa al magistrado. En prueba de
conformidad a todo lo expuesto en el presente contrato se firma el mismo en dos copias, todas de un
mismo tenor y a un solo efecto, previa lectura y ratificación en la Ciudad de Rivadavia, Provincia de
Mendoza, a …… de…………….. de 2020.

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LA LOCADORA EL LOCATARIO GARANTE