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TEMA 2. La Compraventa
TEMA 2. La Compraventa
Civil
TEMA 2
LA COMPRAVENTA
CONCEPTO
Contrato por el cual uno de los contratantes se obliga a entregar una cosa
determinada y el otro a pagar por ella un precio cierto, en dinero o signo que
lo represente.
CARACTERES
SUJETOS Y CAPACIDAD
Prohibiciones : Art.1459 CC
OBJETO
Art 1271
El PRECIO
- Requisitos:
CONTENIDO
SANEAMIENTO
Para que tenga lugar este tipo de saneamiento es necesario que los vicios
ocultos determinen que la cosa vendida sea imposible para el uso a que se
haya destinado o que disminuyan este uso de tal forma que de haberlos
conocido el comprador no habría adquirido o habría pagado por ella un
precio inferior.
Para ello, es necesario que el gravamen sea de tal naturaleza que deba
presumirse que no la habría adquirido el comprador si lo hubiera conocido
PERFECCIÓN EL CONTRATO:
LAS ARRAS
Suma de dinero (u otra cosa fungible) que sin constituir el total del precio
entrega una de las partes
Las arras penales: funcionan como garantía del cumplimiento del contrato
mediante la perdida de las arras entregadas o la devolución doblada por el
que las ha recibido, según al que sea imputable la no satisfacción de la
obligación, y que suponen una indemnización de daños y perjuicios, pero no
impiden l exigencia de obligación.
Supuestos:
1. Cobra el precio
2. Facultad de suspender la entrega del bien:
3. Recibir la cosa
4. El comprador puede suspender el pago cuando fuere perturbado en la
posesión o dominio de la cosa o tuviera temor fundado a serlo
GASTOS DE LA COMPRAVENTA
RIESGOS DE LA COMPRAVENTA
DOBLE VENTA
Problema que surge cuando una misma cosa ha sido vendida a varios
compradores en distintos contratos (art.1473 Cc).
• Inmueble:
- La propiedad corresponde al primero que la inscriba en el RP
LA PERMUTA
Contrato por el cual uno de los contratantes se obliga a dar una cosa para
recibir otra (art. 1538 Cc) (ej: Trueque)
REGULACIÓN LEGAL
Art 1539 Cc: si uno de los contratantes hubiese recibido la cosa que se le
prometió en permuta, y acreditase que no era propia del que la dió no podrá
ser obligado a entregar la que él ofreció y cumplirá con devolver la que el
ofreció.
Art 1540 Cc: el que pierda por evicción la cosa recibida en permuta, podrá
optar:
Sólo podrá usar el derecho a recuperar la cosa que él entregó mientras ésta
subsista en poder del otro permutante.
LA DONACIÓN
• Tiene que ser aceptada por el donatario para que la donación sea
válida.
1. Comunes:
2. Menos comunes
Cosas o derechos
Art. 634 CC: la donación podrá comprender todos los bienes presentes d el
donante, o parte de ellos, con tal que éste se reserve, en plena propiedad o
en usufructo, lo necesario para vivir en un estado correspondiente a las
circunstancias.
Art. 636 CC: No obstante lo dispuesto en el artículo 634, ninguno podrá dar
ni recibir, por vía de donación, más de lo que pueda dar o recibir por
testamento.
Donante:
Donatario:
Revocación de donaciones:
En principio la donación es irrevocable
Incumplimiento de cargas
La donación puede ser revocado cuando el donatario haya dejado de
cumplir alguna de las cargas impuestas por el donante ( art. 647,1).
Ingratitud
Casos:
Donaciones especiales
Aquellas que han de producir sus efectos por al muerte del donante
participan de la naturaleza de las disposiciones de ultima voluntad y se rigen
por las reglas e la sucesión testamentaria ( art. 620 CC)
• Donación modal:
Aquella en la que se impone al donatario un gravamen inferior al valor de lo
donado.
• Donación remuneratoria:
Aquella que se hace a una persona por sus méritos o servicios prestados al
donante siempre que no constituya una deuda exigible ( art. 619 CC).