PLAN PARCIAL DE RENOVACIÒN URBANA

TRIÀNGULO DE BAVARIA
EDUARD SEBASTIAN ALBA
DIEGO CRUZ LOPEZ

PROYECTO INTEGRAL METROPOLITANO 02

24/02/2022

FUENTE: https://jfpyasociados.com/pp-triangulo-bavaria/
LOCALIZACIÒN
Mapa de localización
Bogotá
El proyecto de renovación
urbana plan parcial triangulo
de Bavaria, es un plan cuya
nalidad es de carácter
residencial y comercial.

Se ubica entre tres vías

principales las cuales son:
- Av. Las Américas
- Av. NQS
- Av. Ferrocarril de occidente

Limitando así hacia el norte con

la Av. las Américas, al oriente
con la Av. NQS y al Occidente
con la Av. Ferrocarril
2.500 10.000

0 5.000
ESCALA: 1:200.000

FUENTE: ELABORACIÓN PROPIA

INFORMACIÒN GENERAL
El Plan parcial actualmente cuenta con:

Plan Parcial Triangulo De Bavaria

Manzanas 8
50
19,4 Hectáreas
Área ú l 51.310,88 m2
Área construcción 522.578.,65 m2
FUENTE: ELABORACION PROPIA

El Área de intervención del plan parcial cuenta con equipamientos, parques e hitos muy
importantes de la ciudad como lo son:
- Corferias - plaza de la hoja
- Universidad nacional - Paloquemao
- Sdp-catastro - CC. mall plaza (calima)
- Hospital meredi
OBJETIVOS DEL PLAN PARCIAL TRIANGULO DE
BAVARIA
la propuesta del plan contempla la recuperación y
protección del bien de interés cultural de la antigua
Cervecería Andina, integrándolo al desarrollo del territorio,
así como a las dinámicas actuales y futuras del proyecto
urbanístico.

Busca consolidar una parte de la ciudad dentro del centro

ampliado, conectando los sistemas urbanos generando así
espacios públicos adecuados para el desarrollo de
actividades que revitalicen y potencialicen el sector.

Inclusión de la vivienda de interés prioritario y de interés

Generar un modelo de diseño urbano orientado al

transporte sostenible, aprovechando mas el suelo y así
eliminando brechas sociales que irrumpen en el correcto
ujo del transporte en el sector

FUENTE: ELABORACION PROPIA

 ESTRUCTURA SOCIOECONOMICA
-INDICE PORCENTUAL DE POBLACIÓN -PIRÁMIDE POBLACIONAL UPZ 108
LOCALIDAD PUENTE ARANDA ZONA INDUSTRIAL
En primera instancia se encuentra el
80 - +
indice porcentual de población en la
70 - 74 localidad de puente aranda donde el
60 - 64 genero predominante son las mujeres
50 - 54 con el 50,5%, adiconal a ello se
40 - 44
evidencia la pirámide poblacional
30 - 34
20 - 24
donde reeja el rango por edades de la
10 - 14 población que habita la UPZ 108 Zona
0-4 Industrial
15000 10000 5000 0 5000 10000 15000

MUJERES HOMBRES
50,5 % 49,5 % HOMBRES MUJERES

SECTORES DE LA LOCALIDAD TIPOS DE VIVIENDA

también se encuentra el indice
7,4 % porcentual de los sectores en la
localidad siendo el comercio y la
33,5 % 23,1 %
industria los usos predominantes y en
43 % 55 % cuanto a los tipos de vivienda en su
gran mayoría los apartamentos son el
35,9 % tipo de vivienda predominante seguido
2%
1% de casas.
COMERCIO 35.9% OTROS 7.4% APARTAMENTO 55% HABITACIÓN EN
INDUSTRIA 23.1% SERVICIOS 33.5% ARRIENDO 2%
CASA 45% OTROS 1%
FUENTE: ELABORACIÓN PROPIA
 ESTRUCTURA SOCIOECONOMICA
INDICE DE DESEMPLEO
INDICE DE
COBERTURA El indice de desempleo mas alto es el
ESCOLAR EN LA
LOCALIDAD
de la Upz 108 con relación al de bogotá
9,80% y la localidad, llegando al 12.99%
PUENTE 130,5 % adicional a ello el indice de cobertura
12,99% ARANDA
escolar es considerable con relación a
UPZ 108
ZONA 9,89% PORCENTAJE DE otras localidades y el porcentaje de
POBLACIÓN EN
INDUSTRIAL
BOGOTÁ D.C CONDICIONES DE personas en condiciones de trabajar es
TRABAJAR alto.
UPZ 108 ZONA INDUSTRIAL PUENTE ARANDA 9.80% 88,87 %
BOGOTÁ 9.89%

DÉFICIT DE CUPOS ESCOLARES INDICE DE CONECTIVIDAD Y

EN LA LOCALIDAD SERVICIOS TECNOLÓGICOS

en cuanto a los cupos escolares se

141 presenta un décit en los cupos
CUPOS preescolares y de secundaria, adicional
644 a ello los indices de conectividad
CUPOS -38 50,6% 72,1%
CUPOS presentan un balance equitativo con
16 relación a la upz y la localidad
CUPOS
PREESCOLAR 16CUPOS PRIMARIA 644 CUPOS
UPZ 108 ZONA INDUSTRIAL PUENTE ARANDA 9.80%
SECUNDARIA -38 CUPOS MEDIA 141 CUPOS FUENTE: ELABORACIÓN PROPIA
 ESTRUCTURA AMBIENTAL
Mapa de infraestructura
ambiental
Ciudad de Bogotá Paisajismo vial Av. Americas
C
A
LL
E

NORTE A
80

IST
AEROPUERTO

AUTOP
EL DORADO

Centro urbano Antonio Nariño Zonas verdes privadas residenciales

AV
Carrera 33

EN
CALLE 26

ID
A
C

CA
A AV. AMÉRICAS
LL
E
LLE
13

26

AV. NQS
Carrera 36

Calle 22

Carrera 27
AV. NQS

Av. Ferrocarril

AV. AMÉRIC
AS
0
A5

CALLE 19
ER
RR

CONVENCIONES
CA CONVENCIONES
CA

LL Plan parcial triangulo de

S

Localidad Puente Aranda

E1
A

Bavaria
C

9 Upz 108
ZonaZona
industrial
industrial
RA

ESCALA: 1: 35.000 250 1000

A

Plan parcial triangulo de

C

Bavaria MAPA AMBIENTAL SECTOR DE INTERVENCIÓN

V.
A

1.250 5.000 0 500

0 2.500
PARQUES
ZONAS VERDES
METROPOLITANOS HUMEDALES HIDROGRAFÍA
IMPORTANTES
Parque Cayetano Canizales Humedal de la vaca Rio Fucha
Centro de alto rendimiento Zonas verdes en deterioro por ferrocarril
Parque Timiza Humedal del Burro Canal Salitre
Jardín Botánico
Parque la Independencia Humedal de Techo Canal Boyacá
Universidad Nacional
Parque Simón Bolovar Canal San Francisco
ParqueNacional Humedal Capellanía
Canal Comuneros
Tercer Milenio Enrique Olaya
Humedal Santa María
Eje ambiental Av Jimenez del lago
Parque Virgilio Barco
Cerros Orientales Parque la hoja Zonas verdes privadas residenciales
FUENTE: ELABORACIÓN PROPIA
 ESTRUCTURA MOVILIDAD - MALLA VIAL

MALLA VIAL INTEGRAL

MALLA VIAL ARTERIAL
33 MALLA VIAL INTERMEDIA
ra
re

Av
ar

QS
.F
C MALLA VIAL LOCAL

er

.N
ro
MALLA VIAL PEATONAL

ca

AV
rri
MALLA VIAL RURAL

CA
AV. AMÉRIC RED BICIUSUARIOS
AS

LLE
ANDÈN

26
CALZADA
CICLO TÙNEL
PARQUE

27
SEPARADOR

ra
36

rre
S
CA

Q
ra

SEPARADOR

Ca
LL

.N
re

E
ar

19

AV
C

PUENTES
PEATONAL
VEHICULAR

ÁREA INFRAESTRUCTURA DE
TRANSITO

Plaza Paloquemao

CICLORUTA PSITP
CONVENCIONES
ANDEN ESTACIÓN TRONCAL
Plan parcial triangulo de
Bavaria
100 400
SENTIDOS VIALES

MAPA DE MOVILIDAD SECTOR DE INTERVENCIÓN

0 200 800

FUENTE: ELABORACIÓN PROPIA

 PERFILES VIALES
Sistema de malla vial con el que cuenta el lugar
del intervención del plan parcial, de acuerdo a
los perles viales de las vías principales y locales,
con su respectiva área

FUENTE: http://www.sdp.gov.co/sites/default/files/4_190805_informe_de_transito_vf.pdf
FUENTE: http://www.sdp.gov.co/sites/default/files/4_190805_informe_de_transito_vf.pdf
 USOS
AULAS DE CLASE / COLEGIOS
Y UNIVERSIDADES
BODEGAS
33
a
er CEMENTERIOS

Av
rr

QS
Ca

.
CENTRO COMERCIAL

Fe

.N
rro
CLÍNICAS Y HOSPITALES

ca

AV
COLISEOS

rril
COMERCIO

CA
AV. AMÉRIC DEPOSITOS / LOKERS
AS

LLE
COBERTIZO

26
EDIFICIOS DE PARQUEO/
PARQUEADEROS
HABITACIONAL / RESIDENCIAL
HOTELES
IGLESIAS / CULTOS

27
INDUSTRIA

ra
INSTALACIONES MILITARES
36

rre
S
CA

Q
ra

INSTITUCIONALES

Ca
LL

.N
re

E
ar

19 KIOSCOS

AV
C

MUSEOS
OFICINAS
PLAZAS DE MERCADO
PREDIOS SIN CONSTRUIR
RESTAURANTES
SIN USO
TEATROS Y CINEMAS
Plaza Paloquemao

CONVENCIONES

Plan parcial triangulo de

Bavaria

100 400

MAPA DE USOS SECTOR DE INTERVENCIÓN

0 200 800
FUENTE: ELABORACIÓN PROPIA
USOS
USO CATASTRAL RESIDENCIAL USO CATASTRAL BODEGAS

33
ra
rre

Av

QS
Ca

.
33

Fe
ra

.N
rro
rre

Av

S
Ca

ca

.F

NQ
AV

er
r
ril

ro

.
ca

AV
rri
CA

l
AV. AMÉRICA

LLE
S

CA
AV. AMÉRICA

LLE
S

26

26
27

27
ra

ra
36
36

rre
rre

S
S
CA CA

Q
USO CATASTRAL OFICINAS

ra
ra

Ca
LL

Ca

.N
re
LL

.N
re

ar
E 19

AV
ar

19

C
AV
C

33
ra
rre

Av

QS
Ca

.F
er

.N
ro
ca
CONVENCIONES

AV
CONVENCIONES

rri
l
Plaza Paloquemao
RESIDENCIAL

CA
AV. AMÉRIC BODEGAS
AS

LLE
2
Plan parcial triangulo de
Plan parcial triangulo de

6
Bavaria
Bavaria
100 400
100 400 MAPA DE USOS SECTOR DE INTERVENCIÓN

7
MAPA DE USOS SECTOR DE INTERVENCIÓN

a2
r
800

36
0 200

rre
S
CA

Q
ra

Ca
800 LL

.N
0 200

re
E

ar
19

AV
C
USO CATASTRAL INDUSTRIAL USO CATASTRAL COMERCIO
Plaza Paloquemao CONVENCIONES
OFICINAS
33 33
ra Plan parcial triangulo de
rre ra
Av

Bavaria
rre
QS

Av
Ca

QS
.F

Ca

.F
er

.N

er

.N
ro

100 400

ro
ca

AV

ca

AV
MAPA DE USOS SECTOR DE INTERVENCIÓN
rri

r ril
l

0 200 800
CA

CA
AV. AMÉRICA AV. AMÉRICA
LLE

LLE
S
26

26
27
7
a2

ra
36

rre
r
36

S
rre

CA
S

Q
CA

a
Q

Ca
ra

r
LL

.N
Ca

re
LL
.N
re

ar
E 19
ar

AV
19

C
AV
C

CONVENCIONES
Plaza Paloquemao CONVENCIONES

INDUSTRIA COMERCIO

Plan parcial triangulo de Plan parcial triangulo de

Bavaria Bavaria

100 400 100 400

MAPA DE USOS SECTOR DE INTERVENCIÓN MAPA DE USOS SECTOR DE INTERVENCIÓN

0 200 800 FUENTE: ELABORACIÓN PROPIA 0 200 800

ALTURAS

33
ra
rre

Av

QS
Ca

.F
er

.N
ro
0 PISOS

ca

AV
r
ril
1 PISO

CA
AV. AMÉRIC 2 PISOS
AS

LLE
3 PISOS

26
4 PISOS
5 PISOS

6 - 10 PISOS
11 - 15 PISOS

7
a2
16 - 20 PISOS

rer
36

S
CA

Q
21 - 25 PISOS
ra

r
Ca
LL

.N
re

E
ar

19

AV
C

26 - 29 PISOS
+ 30 PISOS

Plaza Paloquemao

CONVENCIONES

Plan parcial triangulo de

Bavaria

100 400

0 200 800
FUENTE: ELABORACIÓN PROPIA
 PLANOS LLENOS Y VACIOS

LLENOS Y VACÍOS POSITIVO LLENOS Y VACÍOS NEGATIVO

33 33
ra ra
re
Av

r re

Av
QS
Ca ar

QS
.F

.F
C
er

.N

er

.N
ro

ro
ca

ca
AV

AV
rri

rri
l

l
CA

CA
AV. AMÉRIC AV. AMÉRIC
AS

LLE
AS

LLE
26

26
27
27

ra
ra

36
36

rre
rre

S
S
CA CA

Q
Q

ra
ra

Ca
Ca
LL

.N
LL .N

re
re

E E

ar
ar

19 19

AV
AV

C
C

Plaza Paloquemao
Plaza Paloquemao

CONVENCIONES CONVENCIONES
CONVENCIONES CONVENCIONES

Plan parcial triangulo de Plan parcial triangulo de

Plan parcial triangulo de
Bavaria
Plan parcial triangulo de
Bavaria Bavaria
Bavaria

100 400
100 400
MAPA LLENOS Y VACÍOS ZONA DE INTERVENCIÓN
MAPA LLENOS Y VACÍOS ZONA DE INTERVENCIÓN
PARQUES / VACIOS LLENOS
0 200 800
ZONAS VERDES 0 200 800 VACIOS LLENOS PARQUES /
ZONAS VERDES
 EQUIPAMIENTOS

1 ADMINISTRATIVOS
1 Super cade
2 Secretaria de planeacion
3
3 Fiscalia general de la nacion
4 Acueducto de bogota
5 Empresa de acueducto y
alcantarillado de bogota

SEGURIDAD publica y proteccion:

1 complejo judicial de paloquemao
2 Fiscalia General de la nacion sede
A
v.
Fe
rro
5 33 4
paloquemao
3 centro de servicios judiciales para
adolecentes
ca ra
re 4 Fiscalia general de la nacion
rri
l 5 Car 4 5 Cai de Paloquemao
AV. AMÉRIC 1 6 Cai samper mendoza
AS 2
5 SALUD
1Secretaria distrital de salud
3 1 2 Hospital de Mederi
3 Salud total eps

3 4
CALLE 19 2 4 Uro bosque sede 26

27
5 Medilaboral sede calle 26

CA
3 2

ra
36

LLE
rre
ra

EDUCACION

Ca
4
re

26
6
ar

6 1 Universidad Nacional de Colombia

C

2 Centro nacional de hoteleria sena

1 2 1 2 4 3 Colegio Manuela beltran sede 2

4 Colegio bilingüe
5 Colegio gimnasio antonio nariño
6 Colegio distital republica
bolivariana

5 CULTURA Y RELIGION
3
S

1 centro de convenciones g12

Q
.N

2 Corporacion pastoral social

AV

cristiana
CONVENCIONES
3 Iglesia mujeres palabra viva
100 400 4 Cementerio central
Plan parcial triangulo de
Bavaria

0 200 800

FUENTE: ELABORACIÓN PROPIA

 HITOS
EMBAJADA EEUU

UNIVERSIDAD NACIONAL
CORFERIAS

Carrera 33

Av. Ferrocarril

CALLE 26

AV. AMÉRICAS
CATASTRO

CAD
AV. NQS

Carrera 27
Carrera 36
CALLE 19

BAVARÍA
Plaza Paloquemao

CLÍNICA MEREDY

CENTRO DE CONVENCIONES G12

CONVENCIONES

Plan parcial triangulo de

Bavaria

CENTRO COMERCIAL
MALL PLAZA
PLAZA DE LA HOJA PLAZA DE
JUMBO PALOQUEMAO CEMENTERIO
CENTRAL

FUENTE: ELABORACIÓN PROPIA

 DINÁMICAS URBANAS DE MOVILIDAD

33

Ca
Corferias
a
CA
er

rre
LL rr

NORTE A
E8
Ca

ST

ra
0

AUTOPI

36
Centro urbano
Antonio Nariño

AV

CA
68
EN

A
ID

ER

LL
RR
A

E2
CA
CA
C
A
LL

6
LLE
E AV. AMÉRIC
13 AS Catastro

S
26

AV. NQS

NQ
.
AV
AV. AMÉR Hospital
ICAS Mederi

CA
0
A5

27
LL
E1
ER

9
RR

ra
C
CA

rre
LL
E

Ca
AS

CONVENCIONES 19
AC
AR

AV. NQS Upz 108

ZonaZona
industrial
industrial
Parque la
.C
AV

Plan parcial triangulo de hoja

Bavaria

1.250 5.000

0 2.500
Centro comercial
Calima

ZONAS VERDES DE CENTRO HISTÓRICO CENTRO AEROPUERTO HIDROGRAFÍA Plaza Paloquemao

CONSIDERACIÓN Y COMERCIAL DE INDUSTRIAL EL DORADO
BOGOTÁ DE BOGOTÁ 250 1000
CERROS
ORIENTALES CONVENCIONES

0 500 Plan parcial triangulo de

CONEXIONES VIALES DE CONEXIONES VIALES Bavaria
MAYOR MAGNITUD DE MENOR MAGNITUD
MAPA DE LOCALIZACIÓN SECTOR DE INTERVENCIÓN
CONEXIONES VIALES DE
MEDIANA MAGNITUD PUNTOS ESPECÍFICOS EN DONDE FALTA DE CONEXIÓN VIAL NO CONTINUIDAD DE
SE ROMPE LA MALLA VÍAL Y PEATONAL LA MALLA VIAL

CAMBIO DRÁSTICO DE UNA CONEXIÓN DIRECTA PEATONAL CONEXIÓN DE LA

MORFOLOGÍA URBANA MALLA VIAL
FUENTE: ELABORACIÓN PROPIA RETICULADA A UNA IRREGULAR
 DINÁMICAS URBANAS AMBIENTAL
C
A
LL
E

NORTE A
80

IST
AEROPUERTO

AUTOP
EL DORADO

AV
E
NI
DA
CA
LLE
C

26
A

AV. NQS
LL
E
13

AV. AMÉRIC
AS

CEMENTERIO
50

CENTRAL
A

CA
ER

LL
E1
RR

9 CONVENCIONES
CA

Plan parcial triangulo de

S
A

Bavaria
C

CONVENCIONES
RA
A

Localidad Puente Aranda

C
V.

100 400
Upz 108
ZonaZona
industrial
industrial RESIDENCIAL
A

1.250 5.000
Plan parcial triangulo de
Bavaria 0 200 800
DINÁMICAS AMBIENTALES
0 2.500

CERROS
PARQUES METROPOLITANOS HUMEDALES HIDROGRAFÍA
ORIENTALES POSIBLES RELACIONES RELACIONES DIRECTAS
NINGUNA RELACIÓN AMBIENTAL AMBIENTALES CON ZONAS VERDES Y
PARQUES
RELACIÓN MUY INTERRUMPIDA RELACIÓN MUY POSIBLE
ENTRE LAS ZONAS VERDES ENTRE LAS ZONAS VERDES

FUENTE: ELABORACIÓN PROPIA

 PLAN PARCIAL TRIANGULO DE BAVARIA PROPUESTO

-
FUENTE: https://www.sdp.gov.co/sites/default/files/plano_1-5a.pdf
CUADRO DE ÁREAS GENERAL CUADRO DE ÁREAS PROPUESTO
No. ITEM TOTAL %/AB
1. ÁREA BRUTA (AB) 194.257,64 100,0%
2. RESERVAS MALLA VIAL ARTERIAL PPTB 46.875,53 24,1%
2.1. Av. Cr22 / Av. Ferrocarril de Occ. 19.557,56 10%
2.2. Av. de las Américas 9.891,29 5,1%
2.3. Av. NQS 12.665,40 6,5%
2.4. Int Av. Ferrocarril de Occ y Av. NQS 4.255,66 2,2%
2.5. Volt Av. Américas - Av. Ferrocarril 505,62 0,3%
3. CONTROL AMBIENTAL 13.506,42 7,0%
4. ESPACIO PÚBLICO 62.051,26 31,9%
4.1. MALLA VIAL INTERMEDIA Y LOCAL 28.323,36 14,6%
4.1.1 Vías V-4 17.395,89 9,0%
4.1.2. Vías V-7 10.012,48 5,2%
4.1.3. Vías V-9 914,99 0,5%
4.2. PARQUES PÚBLICOS 13.134,47 6,8%
4.3. ALAMEDAS 9.944,96 5,1%
4.4. EQUIPAMIENTOS 9.150,81 4,7%
4.5. ESPACIO PÚBLICO ADICIONAL 1.497,95 0,8%
5. ÁREA ÚTIL 71.824,42 37,0%
5.1. Residencial VIP 14.495,70 7,5%
5.2. Residencial 8.969,74 4,6%
5.3. Múltiple 48.358,98 24,9%
PLAN PARCIAL TRIANGULO DE BAVARIA PROPUESTO PROPUESTA AMBIENTAL

FUENTE:https://www.sdp.gov.co/sites/default/files/211017_dts_modifcacion_bavaria.pdf

Debido a la falta de espacio

publico y zonas verdes en el
lugar de intervención, el plan
parcial busca generar estos
espacios verdes que permitan
generar vida urbana en el
mismo

FUENTE:https://www.sdp.gov.co/sites/default/files/211017_dts_modifcacion_bavaria.pdf
PLAN PARCIAL TRIANGULO DE BAVARIA PROPUESTO PROPUESTA AMBIENTAL
ANÀLISIS DE RUIDO Y TIPOS DE INMUEBLE
 CONVENCIONES
UNIVERSIDAD CULTURAL

NACIONAL RESIDENCIAL

COMERCIO

C CICLORUTAS
A
LL ALAMEDA
E

50
22 CORREDORES

A
ECOLOGICOS

ER
VÍAS A RENOVAR

RR

S
Corferias CONEXIÓN PUENTES

CA

AV. NQ
NODOS
IMPORTANTES
Agora CONEXIÓN DE
EQUIPAMIENTOS
TRONCAL DE
TRANSMILENIO
Centro urbano
PUENTES PEATONALES
Antonio Nariño NUEVOS
RELACIÓN TRAZADO
AV. AMÉRIC URBANO
AS RENOVACIÓN O PROPUESTAS
MUSEO DE MEMORIA DE VÍAS NUEVAS

RECORRIDO FERREO

AMPLIACIÓN PLAN PARCIAL

A
v. Hospital
fe

S
rro Mederi

NQ
9
ra 3
ca
C C rri
l
A

.
LL

AV
E
19

AV
. EL
DO
PARQUE EL RENACIMIENTO

RA
Centro comercial
C Calima
A

DO
LL Jumbo
CENTRO DE MEMORIA
PAZ Y RECONCILIACION
E
13
SENA Hoteleria
CEMENTERIO CENTRAL

Secretaria distrital Plaza Paloquemao

de salud
CA
LLE

S
Q
6

.N

ESTACIÓN FERREA
AV

DE LA SABANA

1.250 5.000

0 2.500
ESTRATEGIAS PLAN PARCIAL
CONVENCIONES
CULTURAL

RESIDENCIAL

COMERCIO

CICLORUTAS
ALAMEDA
CORREDORES
ECOLOGICOS
VÍAS A RENOVAR
CONEXIÓN PUENTES
NODOS
IMPORTANTES
CONEXIÓN DE
EQUIPAMIENTOS
TRONCAL DE
TRANSMILENIO

PUENTES PEATONALES
NUEVOS
RELACIÓN TRAZADO
URBANO

RENOVACIÓN O PROPUESTAS
DE VÍAS NUEVAS

RECORRIDO FERREO

AMPLIACIÓN PLAN PARCIAL

250 1000

0 500