--- En la Ciudad de Mérida, Capital del Estado de Yucatán,

Estados Unidos Mexicanos, a los seis días del mes de

diciembre del año dos mil doce, entre los que suscribimos.
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I.- La señora BEATRIZ DEL CARMEN MONFORTE GARCIA, quien
manifestó ser natural de México Distrito Federal y vecina de esta
Ciudad, casada, profesora, de cuarenta y siete años de edad por
haber nacido el dieciocho de Agosto del año de mil novecientos
sesenta y cinco, y con domicilio en el predio marcado con el
número Ochenta y nueve de la calle veintiuno B. del
Fraccionamiento Vista Alegre de esta Ciudad de Mérida, Yucatán.
------------------------------------II.- El señor JOSE MIGUEL
BAZALDUA RAMIREZ, quien manifestó ser natural y vecino de
Monterrey, Nuevo León y de paso por esta Ciudad, soltero, de
treinta y cuatro años de edad por haber nacido el día catorce de
Octubre del año de mil novecientos setenta y ocho y con domicilio
en el predio numero ochocientos veinticuatro de la calle Mariano
Arista de Monterrey, Nuevo León.---------------------------
--- Todos los comparecientes son de nacionalidad mexicana por
nacimiento e hijos de padres de la misma nacionalidad y origen,
vecinos de esta Ciudad, con plena capacidad legal para obligarse y
contratar, y con relación al pago del Impuesto Federal Sobre la
Renta, los contratantes manifestaron, que están al corriente.
-------- Los mismos comparecientes continuaron manifestando: que
por este medio, hacen constar la celebración de una PROMESA DE
COMPRAVENTA del cincuenta y cinco por ciento de un predio urbano y
el cien por ciento de un predio rústico, ambos ubicados en esta
Ciudad, lo que llevan a cabo de conformidad con las estipulaciones
que se consignan en las siguientes:
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---------------------------- CLAUSULAS
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PRIMERA.- La señora BETRIZ EL CARMEN MONFORTE GARCIA,
declara: que es propietaria legitima, en pleno dominio y
posesión del cincuenta y cinco por ciento del primero y el
cien por ciento del último de los inmuebles que se describen
a continuación:-
I.- “Solar con casa, ubicado en esta Ciudad y Municipio de
Mérida, en la colonia García Ginerés, en la manzana
doscientos veinte de la sección catastral trece, número
DOSCIENTOS CINCO C. de la calle CATORCE, con la extensión de
diez metros de frente por once metros noventa centímetros de
fondo, de figura irregular, consistente en que su lado Sur,
paralelo al Norte, mide once metros veinte centímetros,
superficie del terreno de ciento catorce metros cincuenta
decímetros cuadrados, superficie construida de sesenta y un
metros veintiséis decímetros cuadrados y los linderos
siguientes: al Norte, predio doscientos cinco B. de la
calle catorce al Sur, predio ciento sesenta y siete de la
calle treinta y tres; al Oriente, la calle catorce; y al
Poniente, predio ciento sesenta y nueve de la calle treinta
y tres. Este predio lo adquirió por donación gratuita que en
su favor otorgó Marco Antonio Ruiz Flota, por escritura
número Ochocientos treinta y ocho de fecha diecisiete de
diciembre del año de mil novecientos noventa y nueve; y la
propiedad del mismo se encuentra inscrita en el Folio
Electronico 353337 de la Oficina del Registro Público de la
Propiedad del Estado.-------------------------------------
II.- “Tablaje 22779 (VEINTIDÓS MIL SETECIENTOS SETENTA Y
NUEVE) parcela número 87Z-2 de la Localidad de Chichí
Suarez, Municipio de Mérida, del Estado de Yucatán, con una
superficie de 20-69-48 Veinte áreas, sesenta y nueve punto
cuarenta y ocho centiáreas, con las siguientes medidas y
colindancias: Noreste 50.08 MTS, con parcela 83; 53.04 MTS
CON PARCELA 605 y 19.84 con parcela 88. Suroeste 102.98 MTS
con parcela 92; 19.26 MTS, con parcela 86. Este predio lo
adquirió por venta que en su favor otorgó el señor José
Isidro Cocom Uc, en escritura número trescientos cuarenta y
cuatro de fecha veintinueve de Abril del año dos mil cinco,
pasada ante la fe del Abogado Marío E. Montejo Perez,
Notario Público Número Setenta y cuatro del Estado y la
propiedad del mismo se encuentra inscrita en el Folio
Electrónico 624517 (seis, dos, cuatro, cinco, uno, siete) de
la oficina del Registro Público de la Propiedad del
Estado.----------------------------------
SEGUNDA.- La señora BEATRIZ DEL CARMEN MONFORTE GARCIA,
agrega: que los predios descritos y deslindados en la
cláusula que antecede, se encuentran libres de gravamen o
restricciones a la propiedad, así como sin adeudos de
contribuciones de alguna
especie.-----------------------------------------------------
TERCERA.- La señora BEATRIZ DEL CARMEN MONFORTE, manifiesta y
otorga: que promete vender y vende sin limitación alguna, de
una manera real, pura, definitiva e irrevocable a favor del
señor JOSE MIGUEL BAZALDUA RAMIREZ, y éste a su promete
comprarle y le compra a aquella, el cincuenta y cinco por
ciento del predio número DOSCIENTOS CINCO “C” de la calle
CATORCE de la Colonia GARCIA GINERES de esta Ciudad de
Mérida, Yucatán; y el cien por ciento del Tablaje número
22779 (VEINTIDÓS MIL SETECIENTOS SETENTA Y NUEVE) parcela
número 87Z-2 de la Localidad de Chichí Suarez, Municipio de
Mérida, del Estado de Yucatán, descritos y deslindados en la
declaración primera del presente instrumento, los cuales se
tienen aquí por reproducidos como si se insertasen a la
letra, libres de gravamen, sin deuda de contribuciones y con
todo cuanto de hecho y por derecho les corresponda,
transfiriendo la promitente vendedora a favor de promitente
compradora la propiedad y posesión de los mismos, con los
dominios útil y directo de dichos inmuebles, obligándose la
vendedora al saneamiento respectivo para el caso de evicción
en forma y con arreglo a derecho; comprometiéndose la vendedora
a elevar a escritura pública esta venta, a favor del señor JOSE
MIGUEL BAZALDUA RAMIREZ , en un plazo de dos años a partir de la
firma del presente contrato.
CUARTA.- Los comparecientes, bajo protesta de decir verdad,
manifiestan: que el precio total único y alzado de la
operación es la siguiente: Por el primero de los predio la
cantidad de: CIEN MIL PESOS SIN CENTAVOS MONEDA NACIONAL y
por el último predio, la cantidad de: CUATROCIENTOS MIL
PESOS, SIN CENTAVOS, MONEDA NACIONAL que la promitente
vendedora declara y confiesa que ha recibido ya en su
totalidad y con anterioridad a este acto, cantidad que fue
contada y revisada a su entera satisfacción y sin derecho a
reclamo posterior alguna a este otorgamiento, pues es un
arreglo económico al que los contratantes llegaron con
anterioridad a este otorgamiento y así lo ratifican al calce
de este contrato. comprometiéndose a firmar las escrituras
definitivas de esta promesa de compraventa en el plazo establecido
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QUINTA.-El presente contrato de promesa de compraventa no
podrá rescindirse con el pretexto de lesión en virtud de que
los predios objeto de la misma, fueron valuados de común
acuerdo por un perito nombrado por las
partes.-----------------------
SEXTA.- – Ambas partes contratantes manifiestan: que el plazo
establecido para elevar a escritura pública la presente
minuta de compraventa es de dos años, que comienza a correr y
a contarse el día de hoy seis de diciembre del año dos mil
doce y que vencerá por consiguiente al finalizar el día cinco
de diciembre del año dos mil
catorce.---------------------------

SEPTIMA. Las partes contratantes manifiestan que se autoriza a la

parte compradora a comparecer ante Notario Público, a solicitar la
protocolización de este contrato de promesa de compraventa, a fin
de que se inscriba en el Registro Público de la Propiedad del
Estado.- OCTAVA. – Las mismas partes contratantes declaran: que el
promisuario comprador, entrará a ocupar el predio motivo de este
contrato, al finalizar el plazo establecido en esta promesa de
venta.-----------NOVENA.– Las partes contratantes declaran: que
esta compraventa no podrá cancelarse a pretexto de lesión o por
alguna otra causa.----- DECIMA. – Ambas partes contratantes
declaran: que todos los gastos derechos y honorarios que se
ocasionen con motivo de la tramitación de esta promesa de
compraventa, lo pagará el promitente comprador, y los gastos y
costas del procedimiento en caso de que haya necesidad de promover
el cumplimiento de la promesa de compraventa, serán por cuenta de
la parte que diera motivo para ello, asimismo los gastos de la
escritura definitiva de propiedad serán por cuenta del promitente
comprador. --------------------------------------------- DECIMA
PRIMERA. – Ambas partes contratantes declaran: que para todo lo
relativo al cumplimiento de esta operación de promesa de
compraventa, se someten a la jurisdicción y competencia de los
jueces y tribunales de esta Ciudad de Mérida, Yucatán, con
renuncia al fuero que por razón de su domicilio pudieran tener en
el futuro. ----------- Protesto lo necesario en esta ciudad de
Mérida, Yucatán a los seis días del mes de diciembre del año dos
mil doce.

PROMITENTE VENDEDORA EL PROMITENTE COMPRADOR

BEATRIZ DEL CARMEN MONFORTE GARCIA JOSE MIGUEL BAZALDUA
RAMIREZ

ABOGADO --------------------------------, NOTARIO PUBLICO DEL ESTADO EN, EJERCICIO,

TITULAR DE LA NOTARIA PUBLICA NUMERO -----------------------------------, CON RESIDENCIA
EN EL ESTADO DE ,
YUCATAN.--------------------------------------------------------------------------------------------

--- CERTIFICO QUE EL DOCUMENTO QUE ANTECEDE Y CONSTA DE ---------- FOJAS UTLES,
FUE RATIFICADO ANTE MI EL DIA DE HOY POR QUIENES SE IDENTIFICAN COMO ----------,
QUIEN SE IDENTIFICA CON SU CREDENCIAL PARA VOTAR EXPEDIDA POR EL INSTITUTO
FEDERAL ELECTORAL CON NUMERO DE FOLIO ---------------------------; --------------------QUIEN
SE IDENTIFICA CON SU CREDENCIAL PARA VOTAR , EXPEDIDA POR EL INSTITUTO
NACIONAL ELECTORAL, CON NUMERO DE FOLIO -----------------; Y
-----------------------------------------------------, QUIEN SE IDENTIFICA CON SU CREDENCIAL PARA
VOTAR, EXPEDIDA POR EL INSTITUTO NACIONAL ELECTORAL, CON NUMERO DE FOLIO
--------------------. CERCIRONADOME DIBIDAMENTE DE LA IDENTIDAD DE LOS
COMPARECIENTES. DOCUMENTO EN EL CUAL OBRAN SUS CORRESPONDIENTES
NOMBRES Y APELLIDOS, EL CUAL FUE FIRMADO POR ELLOS, FIRMA QUE
RESPECTIVAMENTE RATIFICAN COMO SUYA, PUESTAS DE SU PUÑO Y LETRA ANTE MI;
RUBRICAS QUE APARECEN SOBRE SUS NOMBRES Y APELLIDOS Y MANIFIESTAN QUE
DICHAS RUBRICAS SON LAS QUE ACOSTUMBRAN A USAR EN TODOS LOS ACTOS Y
CONTRATOS EN LOS QUE HAN SIDO PARTE Y QUE CONOCEN EL CONTENIDO TEXTUAL
DEL DOCUMENTO QUE ANTECEDE, MISMO QUE TAMBIEN RATIFICAN EN ESTE ACTO, YO
EL NOTARIO HAGO CONSTAR QUE LA PRESENTE CERTIFICACION, VERSA UNICA Y
EXCLUSIVAMENTE SOBRE LA AUTENTICIDAD DE DICHAS FIRMAS Y NO PREJUZGA DE
MANERA ALGUNA SOBRE EL CONTENIDO DEL DOCUMENTO DE QUE SE TRATA, DE CUYA
LEGALIDAD Y EFECTOS JURIDICOS LIBERAN AL SUSCRITO NOTARIO LOS PROPIOS
INTERESADOS.--------------------------------------------------------------------------------------------------------------

--- Y A PEDIMENTO DE LOS COMPARECIENTES EXPIDO LA PRESENTE CERTIFICACION DE

FIRMAS, EN MERIDA, YUCATAN, MEXICO, A LOS SEIS DIAS DEL MES DE DICIEMBRE DEL
AÑO DOS MIL DOCE.