2020-ARQ-ET-004 (SALA MULTIUSO) Rev.

ESPECIFICACIONES TÉCNICAS
PROYECTO DS 19, LOS ARRAYANES
SALA MULTIUSO
OSORNO
INDICE
1. DISPOSICIONES GENERALES .......................................................................................................... 3
1.1. CAMPO DE APLICACION ...................................................................................................... 3
1.2. LIBRO DE OBRA ........................................................................................................................ 3
2. CONDICIONES PRELIMINARES ....................................................................................................... 3
2.1. GENERALIDADES ..................................................................................................................... 3
2.2. TRABAJOS PREVIOS................................................................................................................. 3
2.3. CONSTRUCCIONES PROVISIONALES ................................................................................... 4
2.4. CIERROS .................................................................................................................................... 4
3. TRAZADO Y REPLANTEO ................................................................................................................. 4
4. OBRA GRUESA.................................................................................................................................. 4
4.1. MOVIMIENTO DE TIERRA ........................................................................................................ 4
4.2. FUNDACIONES ......................................................................................................................... 5
4.3. BASE DE PAVIMENTOS ............................................................................................................ 5
4.4. ESTRUCTURA RESISTENTE ......................................................................................................... 6
4.5. ESTRUCTURA NO RESISTENTE .................................................................................................. 6
4.6. ESTRUCTURA METÁLICA.......................................................................................................... 7
4.7. TECHUMBRE Y HOJALATERIA ................................................................................................. 7
5. TERMINACIONES .............................................................................................................................. 7
5.1. AISLACIÓN TÉRMICA .............................................................................................................. 7
5.2. AISLACIÓN ACÚSTICA ............................................................................................................ 8
5.3. REVESTIMIENTOS EXTERIORES ................................................................................................. 8
5.4. REVESTIMIENTOS INTERIORES ................................................................................................. 9
5.5. CIELOS ....................................................................................................................................... 9
5.6. PAVIMENTOS ............................................................................................................................ 9
5.7. PUERTAS Y VENTANAS........................................................................................................... 10
5.8. CELOSÍAS ................................................................................................................................ 10
5.9. ESCALERAS Y RAMPAS ......................................................................................................... 10
5.10. QUINCALLERIA ....................................................................................................................... 11
5.11. MOLDURAS ............................................................................................................................. 11
5.12. PINTURAS ................................................................................................................................. 11
5.13. ARTEFACTOS .......................................................................................................................... 12
6. INSTALACIONES.............................................................................................................................. 12
6.1. AGUA POTABLE ..................................................................................................................... 12
6.2. ALCANTARILLADO ................................................................................................................ 12
6.3. ELECTRICIDAD ........................................................................................................................ 12
6.4. GAS .......................................................................................................................................... 13
6.5. SISTEMA DE VENTILACIÓN .................................................................................................... 13
1. DISPOSICIONES GENERALES
1.1. CAMPO DE APLICACION

1.1.1 Las presentes Especificaciones Técnicas, regirán para la obra: Edificios

de Departamentos DS19, bajo el título de Especificaciones Técnicas (E.T.)y
corresponde a lo definido para la Sala Multiuso que se proyecta.
Las presentes EETT cumplirán con el decreto Supremo N° 19 del 17 de mayo de
2016 y el Itemizado Técnico Nacional según Resolución Exenta Nº 4832 del 2012 y
su modificación, serán parte integral de las presentes EETT. De igual forma deberá
cumplir con la normativa vigente (OGUC, Ordenanza Municipal, NCh, RIDDA, SEC
y otras).

1.1.2 Lo dispuesto en las E.T. se considerará para los efectos de construcción,

como complemento a los planos “emitidos para construir”.
Toda discrepancia se resolverá previa consulta con el Arquitecto Proyectista.

1.2. LIBRO DE OBRA

1.2.1. La constructora deberá mantener en la oficina de terreno un libro de obra,

foliado y en triplicado, que quedará bajo la custodia del constructor de la obra.

1.2.2. Deberá también proveer de un archivador oficio, angosto, para archivar

los informes de cada visita del Arquitecto, Ingeniero o cualquier otro especialista
de la Obra.

2. CONDICIONES PRELIMINARES
2.1. GENERALIDADES

Las presentes especificaciones técnicas tienen por objeto señalar los materiales
específicos que contiene la sala multiuso. Sus condiciones de colocación,
almacenaje, manipulación, etc. son los señalados en las E.T. y por cada
fabricante.

2.2. TRABAJOS PREVIOS

2.2.1. Agua
Empalme y red de distribución. Se utilizará un empalme provisorio para uso
exclusivo de la obra, mientras dure el proceso de construcción.

2.2.2. Electricidad
Empalme red de fuerza y alumbrado se hará independiente de cualquier obra
definitiva.

2.2.3. Evacuación de Aguas Servidas

La evacuación de las aguas servidas se hará por medio del sistema sanitario
proyectado por la empresa de servicios sanitarios local.
 2.2.4. Laboratorio
De acuerdo a normativa vigente.

2.2.5. Primeros Auxilios

De acuerdo a normativa vigente.

2.3. CONSTRUCCIONES PROVISIONALES

Todas deberán ser de color institucional de la Constructora y pintadas con óleo.

2.3.1. Oficina
Lo requerido por la Constructora.

2.3.2. Recintos Obreros

Lo requerido por la Constructora.

2.3.3. Bodegas
Idem lo anterior.

2.3.4. Cobertizos
Idem a Recintos Obreros.

2.4. CIERROS

2.4.1. Cierros de placa OSB de carácter provisorio

Se construirá cierro provisorio en todo el perímetro de la Obra, como mínimo de
2,00 m. de alto y apoyadas en pie derechos de madera de 3x3" cada 1,20 m.
Deberá ser bien ajustada y los pies derechos resistentes y perfectamente verticales.

3. TRAZADO Y REPLANTEO
Los edificios se trazarán de acuerdo a plano de emplazamiento y según lo
indicado en las E.T.

4. OBRA GRUESA
4.1. MOVIMIENTO DE TIERRA

4.1.1 Preparación del predio y escarpe.

Previo al trazado, se extraerá la capa vegetal en toda la superficie que ocupará la
sala multiuso.

4.1.2. Excavaciones
Se consultan las excavaciones suficientes para alojar las fundaciones indicadas en
los planos de cálculo.

4.1.3. Relleno bajo pavimento

Los rellenos de recintos interiores se harán con material desprovisto de residuos
orgánicos por capas sucesivas de 0,15 m. apisonado y regado hasta alcanzar el
nivel requerido. Se podrá usar material proveniente de las excavaciones.
4.1.4. Emplantillado
Debe consultar emplantillado con hormigón pobre.

4.2. FUNDACIONES

4.2.1. Hormigón Pobre

El exceso de excavación para llegar a terreno firme, se rellenará con hormigón
pobre o suelo cementos o relleno estructural, de acuerdo a planos de cálculo.

4.2.2. Hormigón de cimientos

El dimensionamiento y resistencia del hormigón de fundaciones será según el
proyecto de cálculo. En todo caso, la calidad mínima del hormigón será H-20 con
un grado de confianza de 90%, según clasificación de la norma NCH 170 Of. 85,
con un máximo de 20% de bolón desplazador. La preparación del hormigón se
realizará en planta o con revoltura mecánica.

4.2.3. Pasadas de Instalaciones

Previo al hormigonado se dejarán las pasadas de las instalaciones de agua
potable, alcantarillado y otras que consulte el proyecto.

4.2.4. Moldajes
Serán metálicos y podrán ir forrados con placa para dejar el hormigón a la vista.

4.2.5. Acero de refuerzo

Se colocará en las ubicaciones y diámetros indicados en planos de cálculo.

4.2.6. Sobrecimientos
Su dimensionamiento será según cálculo. Deberán considerar impermeabilidad
contra la humedad. El NPT será a menos 0,20 m, como mínimo, sobre el terreno
adyacente en el punto más desfavorable.
La resistencia mínima del hormigón será H-20. La preparación del hormigón será en
planta o con revoltura mecánica de la mezcla.

4.3. BASE DE PAVIMENTOS

4.3.1. Ripiado estabilizador

Sobre el relleno bien compactado, se consulta una capa de ripio o estabilizado de
8 cm. de espesor apisonado.

4.3.2. Aislación
Sobre la capa de ripio se considera aislación en base a planchas de Poliestireno
expandido de 40 mm de espesor y densidad no menor a 20 kg/m3.
Esta aislación estará envuelta por todas sus caras por un film de polietileno de
0,20mm de espesor. Se consulta aislaciones para radieres y también exterior,
sobrecimientos, con las mismas características (del poliestireno expandido y con
film de polietileno).
4.3.3. Radieres
Sobre la capa de aislación envuelta en polietileno se colocará una capa de de
hormigón armado con malla tipo acma en su interior, según proyecto de cálculo,
el que se terminará afinado en fresco, dejando su superficie apta para recibir
pavimento. Las imperfecciones mayores se corregirán con mortero cemento
arena a razón de 1:3.
La resistencia mínima del hormigón será de acuerdo con lo definido por el
proyecto de calculo y la norma vigente, con un espesor mínimo de 0,07 m de
hormigón, tamaño máximo de grava de 2,5 cm.

4.3.4. Refuerzo radieres

Según proyectos e indicaciones de cálculo.

4.4. ESTRUCTURA RESISTENTE

La estructura resistente del edificio será en base a muros, machones, vigas, losas y
escalas de hormigón armado, cuyas dosificaciones y resistencias serán
establecidas por el proyecto de cálculo respectivo, en ningún caso inferior a H-20.
Los muros, machones y vigas tendrán un espesor de 14 cm y la losa de 15 cm,
alcanzando una resistencia al fuego requerido por la norma para este tipo de
edificio.
Se considera para el cielo del ultimo nivel, una losa de hormigo armado, previo a
la estructura de cubierta.

4.4.1. Moldajes
Como moldaje se utilizará placa de terciado fenólico o metálicos. Se colocarán de
acuerdo a las líneas, plomos, niveles y dimensiones indicadas en planos. Serán
estancos para impedir la fuga del agua de amasado. Se deberán evitar
deformaciones reforzando adecuadamente los tableros.

4.4.2. Hormigón Estructural

Los hormigones de muros, vigas y losas serán según especificaciones de cálculo. El
hormigón será procedente de planta o amasado en betonera.

4.4.3. Armaduras
Se colocarán enfierraduras según lo indicado en proyecto de cálculo.
Previo al hormigonado de estos elementos, se verificará la correcta reserva para
pasadas de los ductos de instalaciones y la adecuada colocación de las
enfierraduras. Las soluciones que crucen elementos estructurales (vigas, cadenas,
losas, pilares) deben contar con el vºbº del ingeniero calculista.

4.5. ESTRUCTURA NO RESISTENTE

4.5.1. Tabiques no estructurales metalcon

Los tabiques no estructurales indicados en planos de arquitectura serán de
perfilería de acero galvanizado de alta resistencia tipo Metalcon de Cintac o
similar. Serán instalados de acuerdo a plano y memoria de cálculo.
 4.5.2. Tabiques no estructurales volcometal
Los tabiques interiores no estructurales serán de tipo Volcometal, según plano de
arquitectura. Bajo las soleras en zonas húmedas, se considera sello tipo
compriband o similar.

4.6. ESTRUCTURA METÁLICA

Donde lo indiquen los planos de cálculo serán con perfiles de dimensiones según
plano de cálculo. Las barandas tendrán una resistencia mínima de 50kg/ml,
mientras que las de pasillos y escaleras comunes, será de 100 kg/ml.

4.7. TECHUMBRE Y HOJALATERIA

4.7.1. Estructura de Techumbre

Se consultan cerchas de acero galvanizado de alta resistencia tipo Metalcon de
Cintac o similar, o tijerales de diseño y escuadrías indicadas en plano de cálculo.
Dichas estructuras de acero galvanizado serán cubiertas con planchas
estructurales tipo OSB, de 11,1mm o superior, a modo de arriostrar el complejo de
cubierta, según indicaciones de proyecto de cálculo. Este ítem incluye la
estructura de los aleros inclinados.

4.7.2. Cubierta
Sobre planchas de OSB descritas en acápite 4.7.1 se consulta fieltro asfaltico,
instalado con traslape.
Sobre esta, se consultan planchas prepintadas acanaladas de onda toledana
Zinc-Alum de al menos 0,40 mm de espesor o similar, que se instalarán de acuerdo
a las especificaciones del fabricante y a los detalles en planimetría de cubierta,
definidas por arquitectura.

4.7.3. Caballete
Será prepintado de Zinc-Alum de espesor mínimo 0,40 mm. Sus uniones irán
selladas.

4.7.4. Canales
Serán de FE galvanizado prepintado, cuyo espesor no debe ser inferior al
especificado para la cubierta. Alternativamente, podrán ser de PVC. Las canales
serán afianzadas por medio de tapacan de fibrocemento a definir y desarrollo
según detalle de escantillón.

5. TERMINACIONES
5.1. AISLACIÓN TÉRMICA

Cumple con lo establecido en el art. 4.1.10 OGUC.

De acuerdo al Manual de Reglamentación Térmica del MINVU y a la clasificación
de Zonas 5, 6 y 7, se especifica lo siguiente:

5.1.1. MUROS DE HORMIGÓN PERIMETRALES

Se adherirán a los muros por su cara exterior, Sistema EIFS de 30 mm de espesor y
una densidad de 20 kg/m3 pegadas con adhesivo tipo promuro, sobre esto se
aplicará como terminación pintura hidrofuga

5.1.2. MUROS DE METALCON EXTERIORES

Entre la estructura de metalcon se colocará lana de vidrio de densidad 11 kg/m3,
cuyo espesor será de espesor 80 mm pegadas. Por la cara exterior de esta
estructura se contempla previa instalación del revestimiento exterior una placa de
OSB DE 8 MM y sobre esta Sistema EIFS de 30mm de espesor, con una densidad de
20 Kg/m³.
Por la cara interior de esta estructura se contempla previa instalación del
revestimiento interior un film de polietileno como barrera de vapor.

5.1.3. VENTANAS
Tendrán una transmitancia térmica máxima de 3,28 W/m²K

5.2. AISLACIÓN ACÚSTICA

Cumple con lo establecido en el art. 4.1.6 OGUC.

ELEMENTOS VERTICALES (código 1-A1 listado Of. Minvu): El índice de reducción

acústica de 45 db. se logra con un muro de hormigón de e= 10 cm. El proyecto
contempla muros de hormigón de e=14 cm. cumpliendo la norma.

ELEMENTOS HORIZONTALES (código 3-A1 listado Of. Minvu): El índice de reducción

acústica exigido es de 45 db. El proyecto considera una losa de 15 cm cuyo índice
supera los 50 db. cumpliendo la norma.

5.3. REVESTIMIENTOS EXTERIORES

5.3.1. Revestimiento Sistema EIFS

Sobre los muros perimetrales de metalcon, frontones y muro irán con “Sistema EIFS
de 30 mm y una densidad de 20 kg/m3, se colocará este revestimiento sobre
plancha OSB de 8 mm

5.3.2. Tapacanes
Se consultan en fibrocemento ancho 19 cm y de 8 mm de espesor, irán como
remate los aleros, según plano de arquitectura.

5.3.3. Revestimiento de aleros

Los aleros serán forrados con placa lisa de fibrocemento de 4 mm de espesor y
como terminación irán pintados.
5.4. REVESTIMIENTOS INTERIORES

5.4.1. Muros de Hormigón Armado

Al interior de los muros de hormigón estos serán terminados con huincha, empaste
y pintura. Según sea el caso, con revestimiento cerámico como cocinas y baños.

5.4.2. Tabiques zonas secas

Los tabiques de dormitorios, pasillos y estar-comedor se revestirán con planchas de
yeso cartón ST de espesor 12.5 mm, cuya resistencia al fuego será al menos de F-
30, en el interior debe ir rellenado con lana de vidrio de 40 mm, densidad 14 kg/m3
Las uniones serán con junta invisible, empaste y pintura color a definir por
arquitecto.

5.4.3. Tabiques zonas húmedas

Los tabiques interiores en baños y cocina se revestirán con planchas de yeso
cartón RH de 12,5 mm de espesor, hacia el recinto húmedo, por la cara no
húmeda, se recubrirá con plancha de yeso cartón ST de 12.5 mm. Si tabique
presenta recintos húmedos a ambos costados, se consultarán planchas de yeso
cartón RH de 12,5 en ambas caras. En el interior debe ir rellenado con lana de
vidrio de 40 mm, densidad 14 kg/m3
Se rematará la unión entre planchas con junta invisible, empaste y pintura color a
definir por arquitecto.

5.4.4. Cerámica muros

Se colocará cerámica muro blanca mate 25 x 40, o similar, sobre lavamanos.

5.4.5. Los pasillos de las áreas comunes serán enlucidos con yeso para posterior
ser pintados con pintura grano fino según cartilla de colores.

5.5. CIELOS
Los cielos de todos los pisos se enlucirán con yeso para recibir pintura. En el caso
que la terminación de la cara inferior de la losa se encuentre lisa, sin nidos y
nivelada, sólo procederá un lijado para retirar restos para luego pintar con grano
medio o fino.

5.6. PAVIMENTOS

5.6.1. Cerámica
Se consulta para cerámica antideslizante, de 30 x 60 cm, o similar, instaladas con
Bekron o similar en recinto sala multiuso, en baño se consulta cerámica 33 x 33 cm.
Color a definir por arquitecto. Previa instalación en zonas húmedas se aplicará igol
denso como barrera impermeabilizante.

5.6.2 Piso de Goma Antideslizante

Sobre las gradas de hormigón armado en escaleras, Se consulta piso de goma
antideslizante en los peldaños de las escaleras. Color y diseño a definir por
arquitecto.
5.7. PUERTAS Y VENTANAS

5.7.1. Marco exterior de acceso a Sala multiuso

En acceso principal se consulta marcos de PVC color blanco. Las puertas se
colgarán con 3 bisagras c/u, detalladas en cuadro de terminaciones.

5.7.2. Puertas exteriores

5.7.2.1 Acceso a Sala multiuso

Serán marcos de aluminio con cristal monolítico.

5.7.3. Marcos interiores sala multiuso

El marco de puerta de las puertas interiores serán de madera de pino finger de 30
x 70 mm.

5.7.4. Puertas interiores sala multiuso

Serán de HDF o similar, de 40 mm de espesor, con bastidor de pino. Se fijarán a los
marcos con 3 bisagras de 3” x 3”. Sus dimensiones serán de acuerdo a planos. La
puerta del baño deberá incluir rejilla inferior de ventilación.

5.7.5. Ventanas
Serán de PVC blanco línea americana con termopanel en todos los recintos, ya
sean fijas, proyectantes o de corredera según arquitectura.

5.7.5.1 Ventanas de PVC

Todas las ventanas serán de PVC blanco línea americana.
Serán fijas, proyectantes o corredera de acuerdo a planimetría de arquitectura.

5.7.5.2. Vidrios
Serán nacionales, de espesores de acuerdo a la norma. El de baño será de tipo
catedral o semilla. Todas serán de vidrio termopanel.

5.8. CELOSÍAS
Debe considerarse celosía que ventilen a exterior todos los recintos interiores
donde existan artefactos con funcionamiento a gas, dimensiones a definir por
proyectista de gas.

5.9. ESCALERAS Y RAMPAS

Escaleras se consultan en estructura de hormigón armado según proyecto de
cálculo. El revestimiento de piso será piso de goma antideslizante, las barandas
serán metálicas de acuerdo con la norma y su altura de 90 cm.
Las rampas serán según norma, cuya pendiente no será superior al 10%. Las
barandas serán sin antepecho y deben ser validadas por cálculo.
5.10. QUINCALLERIA

5.10.1 Cerraduras, Bisagras

Se consultan cerraduras cilíndricas, tipo Polieco de acero inoxidable, o similar. Las
Bisagras serán de acero inoxidable, Poli, o similar.

5.10.2 Topes de Puertas

Se consultan Topes de Puertas, cónicos de 32 mm Color Beige de DVP, o similar.

5.11. MOLDURAS

5.11.1 Cornizas
Cornisas según arquitectura, se colocarán en encuentro muro-cielo de todos los
recintos a excepción de baños, cocinas y terrazas. Se consultan cornizas Nomastyl
tipo E o similar.

5.11.2 Guardapolvos
Se consulta guardapolvo cerámica antideslizante de 10 cm color gris similar al
pavimento

5.11.3 Cubrejunta
Se consultan de PVC tipo DVP, doble, color beige, o similar, en los cambios de
pavimento, serán instaladas de acuerdo a especificaciones del fabricante.

5.12. PINTURAS

En general se consultan pinturas en colores y diseños definidos por el arquitecto en

cuadro de terminaciones. Todas las pinturas se aplicarán con al menos dos manos,
según las indicaciones de secado del proveedor.

5.12.1. EXTERIORES

Látex
Se consulta látex extravinil, terminación graneada en muros de hormigón armado,
cantos de losas, vigas y pilares.

Algifol
Se consulta pintura Algifol sobre los muros exteriores revestidos con tinglado de
fibrocemento,

Oleo Semibrillo
Se consulta óleo en los tapacanes y hojalaterías.

5.12.2 INTERIORES

Losalín
Los cielos de zonas secas irán pintados con látex opaco, color a definir por
 arquitecto.
Esmalte al agua
En las zonas húmedas se pintarán los cielos y en las zonas secas y húmedas se
pintarán todos los tabiques con esmalte al agua, previo enlucido con yeso.

Oleo semibrillo
Las puertas de madera, marcos de puertas, y guardapolvos serán pintados con
oleo semibrillo.

Perfiles Metálicos
Los perfiles metálicos de escaleras, pasillos y barandas se pintarán primeramente
con dos manos de anticorrosivo para luego recibir dos manos de esmalte sintético,
color a definir por arquitecto.

5.13. ARTEFACTOS

5.13.1 Baños
W.C. De loza blanco descarga al muro, sala Pronto Plus de Fanaloza, o
similar, con asiento de plástico. Estanque de loza blanco.
Vanitorio De loza blanco, fuenton millbrock de fanaloza blanco o similar. Con
espejo sobre vanitorio.
Grifería Monomando, linea Ornella de Stretto, o similar, con aireador.

Accesorios para baño

- 1 porta rollo papel higiénico.
- 1 percha simple o doble.
- 1 jabonera.

5.13.2 Grifería
Lavamanos: Monomando Palanca, modelo Ornella de Stretto, o similar.

6. INSTALACIONES
6.1. AGUA POTABLE
Se consulta red de agua fría y caliente en polipropileno de acuerdo a proyecto
aprobado por Aguas Magallanes.

6.2. ALCANTARILLADO
Se consulta en P.V.C. de acuerdo a proyecto aprobado por Aguas Magallanes.
Desde la cámara domiciliaria hasta el colector público será en P.V.C.

6.3. ELECTRICIDAD
Se considera red de acuerdo a planos aprobados por la SEC con empalme
monofásico.
Se consideran al menos tres enchufe doble
Se considera tres centro de luz por recinto con portalámparas y un centro de luz
exterior.
Los interruptores serán de 16 amp. En el baño el interruptor estará en el exterior.
Se considera un circuito de 10 amp. Para alumbrado y un circuito de 15 amp. Para
enchufes, como mínimo. En el tablero, se considerarán automáticos de 10 y 16
amp. Con capacidad de ruptura de 6 K., curva C. Además, se considera un
diferencial electrónico o electromagnético de 25 amp. Con reacción de 0,1 a 0,3
seg.. Tensión de 220 volt con capacidad de absorber variaciones de voltaje entre
200 y 270 volts.
Se instalara diferencial de 2x25A, 30 MA para circuitos de enchufes incluido el
tablero eléctrico.

6.4. GAS
Se consulta red de acuerdo a planos aprobados por SEC, se consulta red interior
de gas para abastecer calefón.

6.5. SISTEMA DE VENTILACIÓN

Se consulta sistema de ventilación activa, según proyecto respectivo y
requerimientos del PDA.
El baño considera extracción forzada según proyecto de ventilación.

José Silva Domínguez Ignacio Valenzuela Crespo

Representante Legal Arquitecto
Marzo 2021