Nosotros Boris José Henríquez Martínez y Cristina Parada Mendoza,

venezolanos, de estado civil divorciado el primero y soltera la segunda, de este

domicilio, titulares de las cédulas de identidad V-2.784.589 y V-4.420.603, e

identificados con el Registro de Información Fiscal (R.I.F.) Nro. V-02784589-0 y V-

04420603-6 respectivamente, quien en lo adelante se denominarán LOS

ARRENDADORES, declaramos que hemos acordado con la empresa comercial

GRUPO DLG 18, C.A., cuyo registro fiscal (R.I.F.) es Nº J-40537078-5,

domiciliada en Caracas e inscrita en el registro Mercantil Séptimo del Distrito

Capital en fecha 6 de febrero del año 2015 bajo el número 33, tomo 23-A, la cual

está representada por la ciudadana Libeth Mayely Pulido Gutiérrez, portadora de

la Cédula de identidad V-17.442.050, e identificada con el Registro de Información

Fiscal (R.I.F.) Nro. V-17442050-1, de nacionalidad venezolana, de estado civil

soltera, de este domicilio, y quien en lo adelante se llamará LA ARRENDATARIA,

celebrar el presente contrato de arrendamiento según las cláusulas que se

determinan a continuación:--------------------------------------------------------------------------

PRIMERA: LOS ARRENDADORES damos en arrendamiento a LA

ARRENDATARIA un inmueble de nuestra exclusiva propiedad identificado con el

nombre de “YURUBY” constituido por una parcela de terreno de 428 metros

cuadrados aproximadamente y la casa quinta sobre ella construida ubicada en la

ciudad de Caracas, parroquia San Bernardino, manzana “EL” en la avenida

Occidente, distinguida con las letras y números EL-11, en el plano de la

urbanización y con el número de catastro 01-01-15-uo1-002-008-012-000-000-

000, la cual tiene una superficie aproximada de CUATROCIENTOS VEINTIOCHO

METROS CON TREINTA Y CINCO CENTIMETROS (428,35 M²) y se encuentra

comprendida dentro de los siguientes linderos: NORTE: Con la parcela EL1 de la

urbanización, callejón de líneas eléctricas en medio en veintidós metros con

veintinueve centímetros (22.29m²); SUR: con la parcela EL-1 de la urbanización en

veintiocho metros con diez centímetros (28.10m²); ESTE: En una línea quebrada

que mide dieciocho metros con tres centímetros (18.03m²), callejón de líneas

eléctricas y caseta de transformadores en medio con parcelas EL-2, EL-3 y EL-5

de la urbanización; OESTE: con la avenida Occidente. Dicho inmueble nos

pertenece según consta en documento protocolizado por ante el Registro Público

del Quinto Circuito del Municipio Libertador en el Distrito Capital quedando

anotado bajo el número 2008.680. Asiento registral 2 del inmueble matriculado con

el Nº 218.1.1.6.249 correspondiente al libro de Folio Real del año 2008. --------------

SEGUNDA: El inmueble arrendado será destinado única y exclusivamente para

actividades comerciales, de tal manera que LA ARRENDATARIA, se obliga

expresamente a destinar dicho inmueble a lo señalado en su objeto comercial

según documento constitutivo, cualquier cambio en su uso o ampliación será

motivo para la disolución del presente acuerdo contractual, así mismo se

establece que para ejercer estas actividades LA ARRENDATARIA cuenta con

todos los permisos y avales gubernamentales necesarios, de tal manera que

cualquier ilegalidad en sus operaciones será causal para rescindir del presente

contrato.--------------------------------------------------------------------------------------------------

TERCERA: El canon de arrendamiento mensual será de SEISCIENTOS

DOLARES AMERICANOS (600,00 US$), a partir del 01 de junio de 2022. Dicho

canon deberá ser cancelado en Bolívares a la tasa oficial publicada por el Banco

Central de Venezuela, para el día del pago. Dicho monto por el canon deberá ser

cancelado por adelantado los primeros CINCO (5) días de cada mes, los mismos

se realizarán mediante depósito bancario a la cuenta señalada por LOS

ARRENDADORES los cuales servirán como soporte a los efectos de verificación

de los pagos correspondientes de tal manera que la falta en su cancelación será

motivo para la notificación formal de la culminación del presente contrato. -----------

CUARTA: Se acuerda un depósito como garantía de las obligaciones derivadas

del presente contrato, por la cantidad de MIL OCHOCIENTOS DOLARES

AMERICANOS (USD$ 1.800,00) En tal sentido, que si para el momento de la

entrega del inmueble LA ARRENDATARIA no se encontrase solvente con las

obligaciones contraídas por el presente contrato, LOS ARRENDADORES podrán

descontar del depósito entregado en garantía todos aquellos montos adeudados y

que correspondía a LA ARRENDATARIA cancelar así como el pago de cualquier

daño al inmueble que se determinen a la culminación del contrato por cualquier

vía. Igualmente se establece que LOS ARRENDADORES deberán reembolsar de

manera inmediata dicho deposito a LA ARRENDATARIA a la culminación del

contrato por cualquier vía. --------------------------------------------------------------------------

QUINTA: El término del presente contrato es de seis (6) meses prorrogables

automáticamente si no hubiere aviso por escrito de algunas de las partes por lo

menos (3) tres meses antes de su término, el cual comenzará a tener vigencia a

partir del PRIMERO (01) DE JUNIO DE 2022 culminando el TREINTA (30) DE

NOVIEMBRE DE 2022. Se acuerda entre las partes que en caso de que LA

ARRENDATARIA decidida dejar el inmueble antes de la fecha acordada para la

culminación del presente contrato, deberá notificar por escrito a LOS

ARRENDADORES con (3) tres meses antes de la fecha prevista a fin de que

puedan en consecuencia tomar las previsiones del caso.-----------------------------------

SEXTA: Este es un contrato que se considera celebrado rigurosamente en forma

personal, este es “intuitu personae”, por lo que respecta a LA ARRENDATARIA

se acordó con LOS ARRENDADORES que podrá subarrendar espacios dentro

del inmueble, siempre que LOS ARRENDADORES den el visto bueno al sub

arrendado con quince (15) días de antelación de la fecha prevista. En caso de

subarrendar, además se acordó que LA ARRENDATARIA deberá exigir

documentación y deposito a dichos subarrendados y además LA

ARRENDATARIA deberá cancelar a LOS ARRENDADORES el cincuenta por

ciento (50%) del canon de arrendamiento a recibir por parte del subarrendado. -----
SEPTIMA: LA ARRENDATARIA no podrá traspasar en comodato, ceder en forma

alguna, total o parcialmente el inmueble objeto del presente contrato. Cualquier

intento de violar esta disposición será considerada dolosa y dará origen a las

acciones civiles y penales a que hubiere lugar, además del derecho que compete

a LOS ARRENDADORES a exigir el desalojo inmediato de la(s) persona(s) que

total o parcialmente ocupen el inmueble objeto de este contrato, además dará

derecho a LOS ARRENDADORES a resolver de pleno derecho este contrato

mediante la declaración de incumplimiento del mismo con todos los derechos y

pronunciamiento que fueren pertinente conforme a la ley o a este contrato, LOS

ARRENDADORES no reconocerán como arrendamiento ninguna persona distinta

que ocupen el inmueble arrendado sin su conocimiento y LA ARRENDATARIA

continuara respondiendo por los alquileres y demás obligaciones asumidas en

este contrato hasta su terminación.

---------------------------------------------------------------OCTAVA: LOS ARRENDADORES

no se hacen responsables por los daños de cualquier índole o magnitud que

pueda sufrir LA ARRENDATARIA o las personas o las cosas que se encuentre

en el inmueble arrendado, por causas provenientes de incendios, actos delictivos

o fortuitos, daños, motín o cualesquiera otro que atente el bienestar de las

personas o bienestar que se encuentre del inmueble arrendado objeto del

presente contrato sea cual fuera su origen. Por lo tanto, mientras dure este

contrato LA ARRENDATARIA asegurara por su cuenta y riesgo y otros que

estime conveniente. ---------------------------------------------------------- NOVENA: LA

ARRENDATARIA se obliga expresamente a no hacer ninguna alteración o

modificación, en lo que se refiere a la estructura o distribución del inmueble

arrendado sin consentimiento previo y escrito de LOS ARRENDADORES.

----------------------------------------------------------------------------------- DECIMA: LA

ARRENDATARIA queda obligada a poner en conocimiento de LOS

ARRENDADORES en el lapso máximo de cuarenta y ocho (48) horas, toda

usurpación o novedad dañosa que otra persona haya hecho o manifiestamente

quiera hacer en la casa arrendada. También está obligada a poner en

conocimiento de LOS ARRENDADORES con la misma urgencia, la necesidad de

toda reparación mayor que debe hacerse. En ambos casos será responsable LA

ARRENDATARIA de los daños y perjuicios que por su negligencia ocasionaren a

LOS ARRENDADORES. ----------------------------------------------------------------------------

DECIMA PRIMERA: Las reparaciones menores que requiera el inmueble

arrendado y sus accesorios así como los servicios comunes le corresponde a LA

ARRENDATARIA durante la vigencia del contrato tales como: pintura de

interiores, reposición de vidrios, reparaciones de paredes, tuberías en general,

reparaciones eléctricas, y en general todas aquellas otras reparaciones menores

necesarias para el mantenimiento del inmueble arrendado, asimismo le

corresponde las reparaciones mayores que se hagan por el inadecuado o

inoportuno uso del inmueble hasta por un monto de QUINIENTOS DOLARES

AMERICANOS (500,00 US$) que estará bajo la responsabilidad de LA

ARRENDATARIA. ------------------------------------------------------------------------------------

DECIMA SEGUNDA: LOS ARRENDADORES no asumen responsabilidad por

daños que pudieren sufrir las cosas propiedad de LA ARRENDATARIA o las

personas que hacen parte de las actividades para la cual se hace parte el

presente contrato, esta incluye cualquier evento natural o sobrevenido por

terceros, tales como sismos, incendios u otros siniestro sea cual fuese su origen,

en todo caso LA ARRENDATARIA responderá por los daños que pudieran

ocasionarse a las cosas arrendada si el siniestro tuviere origen o causa por culpa

imputable a LA ARRENDATARIA o a personas relacionadas con ella o bajo su

responsabilidad y/o dependencia.

-----------------------------------------------------------------DECIMA TERCERA: En caso de

que por trabajos efectuados por algún organismo público LOS ARRENDADORES

se vieren obligados a enajenar, disponer, derribar, construir o realizar cualquier

trabajo que amerite la necesaria desocupación del inmueble LA ARRENDATARIA

conviene desde ahora en que entregara el mismo a su requerimiento, sin que

pueda reclamarse daño y perjuicios a LOS ARRENDADORES.

------------------------------------------------------------

DECIMA CUARTA: Queda entendido entre las partes que quedarán a cuenta de

LA ARRENDATARIA los gastos ocasionados por los servicios básicos generados

por el uso del inmueble tales como: LUZ ELECTRICA, TELEFONOS Y ASEO. ----

DECIMA QUINTA: Si al termino de duración del presente contrato LA

ARRENDATARIA no entrega completamente desocupado y en buen estado el

inmueble arrendado, deberá indemnizar su incumplimiento a LOS

ARRENDADORES por los daños y perjuicios que ésta situación les ocasione, la

cantidad CIEN DOLARES AMERICANOS (100,00 US$) por cada día de demora

en la entrega del inmueble objeto del presente contrato de arrendamiento, sin

perjuicios de cobrar además los alquileres pendientes, gastos judiciales, así como

saldadas las obligaciones acordadas en las clausula tercera y honorarios

profesionales de abogados a que hubiere lugar.----------------------------------------------

DECIMA SEXTA: El inmueble arrendado se encuentra, para el momento de la

firma del contrato, solvente con todos los servicios indicados en la cláusula

Decima tercera antes señalados, debiendo LA ARRENDATARIA estar

igualmente solvente con todos los servicios a la entrega material del inmueble

arrendado sea por vencimiento del término del contrato, de acuerdo entre las

partes o por vía judicial.

------------------------------------------------------------------------------

DECIMA SEPTIMA: LA ARRENDATARIA se obliga de manera especial a: 1)

Mantener estricto orden y moralidad en el inmueble arrendando, a no hacer ni

permitir provocaciones ni escándalos, sonidos o ruidos molesto, reuniones,

asambleas o actividades políticas que puedan ocasionar perjuicios a los demás

arrendatarios o vecinos, así como la prohibición de ingesta de licores. 2) A

mantener el local y sus áreas aledañas libre de objetos, desperdicios, basura u

objetos similares. Las anteriores enumeraciones son meramente a título

enunciativas y no limitativas. -------------------------------------------------------------------

DECIMA OCTAVA: Todos los gastos que ocasione el presente contrato serán por

cuenta de LA ARRENDATARIA, inclusive los honorarios profesionales de

abogado y de notaria que pudieran originarse por consecuencia del presente

contrato, así como cualquier otro que resulte del incumplimiento de este. -----

DECIMA NOVENA: Las partes contratantes manifiestan conformidad de todas y

cada una de las cláusulas aquí contenidas, y como prueba de ello, firman al pie de

este. Se hacen dos (2) ejemplares a un solo efecto. Se escoge la ciudad de

Caracas, como domicilio a cuyos tribunales las partes acuerdan someterse para

todos los efectos del presente contrato.

LOS ARRENDADORES LA ARRENDATARIA

Boris José Henríquez Martínez Libeth Pulido Gutiérrez

V-2.784.589 V-17.442.050

Cristina Parada Mendoza

V-4.420.603