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RHG LAffi H N-T'O I NTHRNO

MEH PROPiEDAD EXCLUSIVA Y PROPTEDAD COMUN
PROYEGTO SUB DIVI§ION DE TERRENO URBANO
§
t¡ UEÍCAC!ÓN DEL PREDIO fuXAr.JZAN,q 64, LOTE 5.
\\
e DIRECCIÓN JR. POMAGOCHAS.
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-!i r" -j.'.
CAPITIJI-Ü I '"L. l: :-: ,:

ASPECTOS GENERALES
El presente reglamentc mnstituye el coryunto cle norma*q básicas que
coírviveftcia de los propietarias de ta SUB DtVlSlÓN DEL TERRENO URBAN
G4 y el uso det pasa.|e común.
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,.:i I \
-§§. Artículo 1. Obligatoriedad y designación abreviada.
EI presente Regiamento lntemo es de cumplimiento oi:lígatario y sin excepcíón para todos fos
propie{arios de ias áreas o íotes de uso exck-¡sivo, producto del predio urbano particionado.
Los ¡:ropietarios, as[ con"lo inquilinos, quedarr obtigados a respetar las disposiciones y decisiones de
ia junta cie propietarios.

CAPITÜLCI II
. Íi.i.,"'.-
'.¡¡u*=;1;;, DE LA PART¡GION DEL pREnrO, FtEhiES üE PRüPIEDAD CCIMUN Y SERVTCICS COIÍ1UNE§
i.jY.5 .r¡ r
.r-t!;4--, Arfículo 2- Carauterísticas de ta PARTrCIéN DHL PREDIO.
El Lote lvlatriz, conesponde al [-ote 5 de la lv{anzana 64, ublcado en el Jr. Pomacochas de la localidad
,)-
cje Pornacochas, distrito de Florlda, provincia de Bongará, región Arnazonas; cui/os [inderos y rnedidas

§+-
perimétricas son lcs que ccnstan en [a memoria ciescriptiva y planos adjuntos.
EI lote n'¡atriz se ha pafiici*nado er¡ tres sub trotes, de los cuales dos (2) sub lotes son cje propiedad
exclusiva y un (Gi ) sub lote es de propiedad común.

{ SUN A¡iP
Zona Rco¡stral N" ll Scde Chictayo
Artícr¡lo 3. Propledad Exclusiva. copr,¡ rtrorimerrv¡ TITULO ARCHIVAOO

Los Lotes de propiedad excfusiva son.

'/ I íl Ffiffi ?fia?
Lote 5 - 1, Area:81.90 m2
'F Lote 5 - 3, Área: 327.60 m2 slN vALoR pARA TRÁnílrE Jt,DtctAL
ADMINISTRAT IVCS Y/O OTROS

n
§1
Artícuto 4. Propiedad Común.
w
\ |,INIIRHI.N|,Ü
IN EBO CIV'IL
El Lote de uso común es: N" 4.8337

Et pasaje común tiene comunicación directa con Ia catle prÍncipat (Jr. Pomacochas), cuya
función es Ia de brindar acceso y comunicación directa desde la calle principal a cada uno de
los lotes de Ia sub división realizada; debiendc el área del pasaje común, estar regida bajo tas
siguientes condiciones de uso:

1
 1'l
'i. Servirá a los propietarios como v[a de acceso a sus predios.
§,
¡ 2. Sen írá para realízar las instataeiones de ta red nratriz de agua y desagúé, Ia rnstalación de

.j § las acometidas y conexiones domiciiiarias en cada predio

_,.: ,.
¡ ¡\' 3. Servirá para realizar fa instalaeión de la red secundaria y las conexio¡-les domiciliaríaS:de
\, \r¿\

.ñ\\ ,i-
'':'

\rl 4. Para [a construcción de las edificaciones, el lindero de{ pasaje comun deberá ccincidif -con '
el borde externo de la vereda de [a edificación que proyecten construir, las goteras,.o t.' .,
proyección de votadizos no deberá invadir la proyeccién verticai del lindero del pasa.|d ¡'.
común- . .t -,,t=.jt_,,,
5 Los propietarios en cornún acuerdo deberán realizar el mejoramíento de [a superiicie c*n el
afirmado y pavimentado de [a misma, construceión del drenaje superficial (a-rnetas) o sub
\E
J- drenaje si lo requíere.
r§t \x\ñ 6. Los propietarias en común acuerdo, velarán por el mantenlmiento y Ia timpíeza eeÍpasaje.
v 7. Los propietarios en ccrnún acuerdo podrán instata;- un portón de seguridad, debiendo cada
{
uno cie etlos e¡ntar con la $[ave respecriva.

Artícr¡t* 5. Fartici¡:,a*íón en *l dominio de Áreas cclrfiune$.

Ei porcentaje de pariicipaeón en las áreas comunes, que coresponde a cada uno de los propietarios
de los sub lotes de propiedad exclusiva, se distribuirán en foi-n'¡a equitativa a[ nr]rnero de sub iotes
beneÍrciados.
Según el criter¡o antes sefralado, los poicentajes de participac¡ón de los
común, son lcs síguientes. SU NARP
Zona N' ll Scde Chiclayo
'i. Lote5-'f: coPtA tlrulo nncxtVnoo
F. 2ú.üüTo

l! 1 $ FEB ?ffi?
1l TOTAL 1CI0.ú* % dÚ,1
stN vALoR PARATRAM¡rE Jr¿#ltlfrl6E ttfiiIAlill][l
ADMINISTRATIVOS YiO OTROS iNI IERO CIVIL
N¡ó 44337
Artículo 6. Participación en los gastos conlijne$
{ El porcentaje de participación que conesponda a cada uno de los propietarios de las secciones cie

propiedad exc[usiva, respecto a [os gastos que demande realizar las me.ioras, instalaciones principales
y el n'lanten[miento de las áreas comunes, se atribuirá única y exclusivamente en func[ón a[ porceniaje
que se señala en el artículo 5; este mismo porcentaje se aplicará para fas cuotas que se acuerden en
la Junta de Propíetaríos.
ü
¡ñ
Artícuto 7. San*iones.
1. El incumplimiento de cualquiera de las ciisposiciones oe este Reglamento será sancionado de
acuei'do a Io estipulado en la Junta de Propietarios, siendo estas de carácter exhortatorio, de
inhabititación y fina[mente cje denuncia judieial.
2. En caso de {alta grave por un propietario, visitante, inquilino o familiar, la Junta de Propietarios
aplicará la sanción más adecuada.
3. En caso de reuniones so*iales y de convivencia diaria, se deberá mantener la consíderación,
respeto y iimites para con ios demás residentes, debiencio mantener un vocabuiario oe respeto,

2
 ,u\

evitar ruidos exagerados (volumen de equipos, máquinas, voces, gritos, risas, etc.); en caso
.+"
+= ocasionen desorden, ei propietarío afectado podrá llamar la atención, coordinar con los íntegrantes
i[§
de la junta de propietarios para dar auiso al serenazgo o a a policía si io cree necesario
f>§ f

rl"\ 4. Todo material indeb,ido (materialinflar¡abtre, asfixiante, expfosivos, etc.)c elementos que
it\c
\l
s$rl en el pasaje común, serán decornisados de inmediato por Ia junta de propi
Zona

CAPITULO III
DERECH*S Y OBLEGACIONE§ DH LGS PROPIETARIü,$,
SIN VALOR
Los derechos y obligaciones de los propietarics son los siguientes
1. fiercer dominio sobre su propiedad exclusiva.
\:- 2. Vender, hipotecar, arrencJar y en Eeneral practicar cuatquier acto de disposlclón o gravamen de su
-li)
lote rje propiedad exctusiva.
\o
r:<
\,4 AJ coftirato de compra y venta se anexará como parte de ái, el Reglamento lntemo y ei comprador
J'
asumii-á la deuda si es que la tuviera del vendedor.
(
E{ propietario deberá poner en cor¡ocimientc a [a junta de prr:pietarios la reaiización cie cuaiquiera

cie estas operaciones Centro de ios 30 días siguientes a su reaiización, siempre y cuando las
n-lisrnas irr'lpiiquen ceder el uso cie la sección a una persona distinta o determinen [a extinc¡ón ciel
derecho de propiedad por translerencia de dominio.
3. Forrnar parte de ia junta de propietarÍos, votar, elegir y sei elegido dentro de eita; e[ ejercicío del
derecho alvoto solo puede ser suspendído en [cs casos de Ínhab,ilita*ión Cel propietano.
4. Reci¡nir ante [a junta de propietarios, para qr.le aciúe en relación con las acciones de otros
propietarios o poseedores, cuando estas resulten perjudieaies a sus in(ereses.

rlr= 5. Edificar en su lote, sin afecfar les propiedades de terceros o el pasa.ie común, cun-rp[iende con el
=s-s R.eglanlento Nacional de Edificaciones y la normatividad establecida en la Municipafidad Distrital
\ \\\l\\ }
\N \t! +

5.
de Florida.
Cuando se alquile un sub icte, deberá entregarse al nuevo prapíelario c inquiiino, una ccpia del
Reglanre,nto Interno.
(
7. Se podrá hacer reuniones sociales glie no aiteren la trarrquitidad de ios den'rás pro,pietarios.

GAPITULG IU
,JIJhITA ÜE PROPIETA,RIO§ ^*-^l,Al,,
f[fi¡'lA¡Jifl
ilAliul§u lLllt t utA¿
TNGEN}ERO CIViL
¡1rlícuio L Cor"¡stitución de [a Ju¡-rta. !)t{¡ N' 4Sl337
{,} La junta de propietarios estará constítuida por todos fos propíetarios e ínqui[inos a,..¡toúzádos por sus
\rt arrendadores del predio y tendrán Ia representación conjunta de estos.
)\ii Y
La ¡unta de propietarios estará presidida por un íntegrante que ejercerá el cargo de Presidente de la
ñ§ Junta de propietarios, la cual cun'iplirá las siguientes funciones:
a) Decidir sobre fa conservación y mantenimiento cje las áreas de dominio común,
b) Elegir cada año al presidente de la Junta de Propietarios.
c) Aprobar y modificar ei Reglamento fnterno par mayoría.
d) Ninguno de los miembros de fa junta de Propietarios podrá cobrar un sueldo o algo simílar por Ia
Iabor que desempeñe síendo estos ad honoren.
 SUNARP
Zona Rc-qistral N" ll Scde Chiclayo
_-|
COPTA I¡IFCRMATIVA TiTULO ARCHIVADO
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SIN VALOR PARATRAM|TÉ JLIDICIAL
\ AÉículo 9. Sesiones de la Junta. AOMINISTRAIIVC§ Y/O OTROS

^'$
'$-, La junta de propietarios se reunírá en asambleas ordinarÍas y axtraordinarias, efectuáncjose mínin'lo
\J una vez al año o las veces que sea necesario de acuerdo al criterio del Presidente de Ia Junta cje
\
Propietarlos o a solicituo de a! meilos un tercio de sus integrantes. debiendo contar con un libro de
r\-\'
\I
actas lega[izado para redactar tas sesiones y asambleas reaiizadas.

Artíeu[o 'f 0. Gonrrocatoria y Qu¡óm-¡nr.

La convocatoria a junta, se efectuará mediante comunicaciones escntas, que contendrán

obligatoriamente la designación del fugar, día y hora para fa celebración de Ia misma, así como
también, los temas a tratar, síei-¡do estas publicadas por n¡edio de comunicados mn cargo, vía intemel,
En'¡aifs registrados ante la .lunta, pÉzanas y/o vitrinas en lugares vís[ble,q.

El quónim para [a instalación vátida de dicha Junta de propietarios, en primera convocatoria será más
del50% y en segunda convocetoria se instalai-á válida, con los que asistan.

Rrtícr-r[e f i. GumpEirnienio* de acuerdos.

Todos los propietarios, incluso hayan o no paÉicipado en una sesión, asícomo los anendatarios que
correspondan, quedan scmetidos a los acuerdos adoptados por [a junta de propietarios.

ffi
ArÉículc f 2. D*l Pr-esidente de fa JunÉa"
El presidente cie la Junta de Piopietarios u-¡enta con las facr.lltades siquientes:
e Dirigir [a Ju*ta de Propíetaríos, las asarnbleas.

§\t "
*
Cun'iplir y hacer cumplir lcs acuerdos de ia 'iunta de Propletarios.

$§
Ejercer con flnna compartlda ante cuatquier autoridad admlnistrativa, ¡:olitica, mititar a efecios de
gesti*nar ante elios, p*ticiones o trámites que interesen a ia Junta de PropietarÍos y hayan sido
aprobados por ésta.

(
. Celebrar cualquier tipo de acto y oontrato destinado ai rnantenirniento, conser¡ación,
adminisfración, a uso de las áreas comunes, previa aprobación de {a .lunta de Propietarios.

" Abrir y cerrar a nombre de [a Junta cie Propietarios con firma con-lpartida a.¡entas oonientes,
depósÍtos a plua f,rjo en entídades bancarÍas, girar cheques u órdenes de pago, transfere¡-lcias,
solicitar c¡éditos o cualquier operación que signifique mrnpromiso para la n'lejora y el buen
rnantenimiento de las áreas comunes.

N é

"
Representar a Ia Junta de Propietarios en cualquier juicio o fuera cie éi, ante cualquier
judicial, tribunal c, coú-e. nacional o exiranjera.

Velar pcr la correcta aplicación de tod¿:s ias ispcsiciones de este Reglarnentr:.

ctvtL
ii.: ji: N" 48337

:, 'l
 1

El presente Reglamento fue aprobado y expedido pcr la -lunta de Propietarios de la Partición de Predio
Urbano realizado.
PROPIEDADES EKCLUS MA.S
PROPIEDAD
EXGLU§IVA DFil F.j' Fi§.r''.tA

ñ-i.^Añ^ ¡la nnt tr^ rI arrl\

[JELlJflLJL.I ¡V[flrtf\U l \l r I LtVl l\J +++Cúl5u tl..l
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GUIRí1NRO JI.]AI.JiTA +ózo !ü t1

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.UENRTRA I?OJAS.PEDRO 2741e578

LOTES_3
GU EVARA YDRSG0 *o*lt,§S§F,L- ;I 336C9H4
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e*g§j[j,ru e-Q." Que las firmas anteced en correspoi-rden a

DELGADO MAR,RUFO FTI.MIO, quren se con su DNI No 44466730,
I
MEi{DOZA GUERRERC JIJANI?A, quien se iden tifica con su DNI N" 48261617,
)*-
I{ERRERA ROJAS PEüRü, quien se identif,ica con su DNI N" 27419578 y a GUEVARA
YDROG0 MAR.IA tSABEt, quien se identifica con su DNi No 33669544.- SE
LEGALIZAN LAS FIR[,iAS,- EI{ API,ICACIÓN DEL ART. 1OB DEi, DECRETO
LEGISLATI\¡O NRO. 1449, EL I'¡0TARIO QUE SUSCRIBE N0 ASUME
RESPONSABILIDAD POR EL CONTENIDO DEI- DOCUMENTO
i az^n,23 de enero del 2$20,

SU N A.R P

I COPTA
Zona
ll Sede ChiclaYo
N"
ARCtllvAoo

1m Fffi,ffi af;p.',¿
JLIDICIAL
SIN VALOR PAFA
YíO
frl"f?

pfficYDl¡/
ir¡i0i§0
llv GENIEFO CIVIL
crn N" 48 337