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ESOUELA DE OBSERVACION

PROPTEDAD r]\MUEBLE ( Pr 001 )

Nro de rIrULo 2021-02621634

Fecha de Presentación .2310912021
Máxima Fecha Reingreso
gPago de Mar-or Derecho . 161121202l
Fecha de Vencimiento .2311212021
xCon prórroga autornática según Art. 28 del RGRP

Señor(es) : PEDRO HERRERA ROJAS

I. ACTO MATERIA DE INSCRIPCIóN: SUBDIVISIÓN/DONACION/REGLAMENTO INTERNO/]UNTA
DE PROPIETARIOS/NOMBRAMIENTO DE PRESIDENTE
II. ANTECEDENTE REGISTRAL: P.E. No 35020881
III. FUNDAMENTOS DE I.A OBSERVACIóN:
Se solicita la subdivisión del predio signado como Sub lote 5-3, Mz. 64, ubicado en CP. Pomacochas,
distrito de Florida, provincia de Bongará, departamento de Amazonas, con un área de327.60m2.,
según detalle sgte.:
- Lote 5-3-1 (a independizar), con un área de 103.85 m2.
- Lote 5-3-2 (a independizar), con un área de 153.60 m2.
- Lote 5-3-3 (a independizar), con un área de 55.60 m2.
- Lote 5-3-4 (pasaje común, a independizar), con un área de 14.55 m2

.- De conformidad con el art. 63 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, señala que
para la independización de unidades inmobiliarias sujetas al régimen de propiedad exclusiva y
propiedad común, se presentarán los siguientes documentos:
(...)
a) Reglamento interno con la formalidad prevista en el artículo 86;
b) Memoria descriptiva suscrita por el propietario del predio, con firma ceftificada, en el que se
detalle el área, linderos y medidas perimétricas de las secciones de dominio exclusivo y de losbienes
comunes regulados por el Reglamento Interno;
c) Plano de independización que grafique las unidades de dominio exclusivo y las zonas comunes,
autorizado por profesional competente con firma certificada por notario.

.- De los documentos presentados, se advierte que la memoria descriptiva, no cuenta con la firma
certificada de los propietarios y del plano de independización se verifica que no consta la
certificación notarial de la firma del ingeniero civil. Sírvase subsanar teniendo en cuenta lo a
indicado.

.- Respecto a la formalidad del Reglamento Interno, el aft. 86 del Reglamento de Predios ha

establecido que se inscribirá en mérito a escritura pública o documento privado con firma certificada
por Notario, otorgado por los propietarios. Del reglamento interno adjunto se adviefte que no consta
la certificación de firma de los propietarios.

.- Por otro lado, de la P35020881, se adviefte que el predio matriz que se pretende independizar ha
sido subdividido bajo el regimen de propiedad exclusiva y común teniendo un porcentaje de
pafticipación de B0o/o respecto al área común. En tal sentido deberá modificarse el porcentaje de
participación mediante la modificación del reglamento ¡nterno del predio matriz (35009516).
&
.- De la consulta respectiva en la Plataforma de Servicios Institucionales, se adviefte que el

Lr suhsanlclón dehc uleeiLurrse dcnlro del ¡rltzo 1.¡g1r;1o en el ¡rtleiilo l5'Jcl Reglanrcnlo Licllel¡l dc lu. Rcui5ttr)s l,r¡hlicrrs.
cuvoTI-IOltrcaprobadoporResoluciónN"126-2012-SLINARP-SN.¡rublicadoelel DiañoOticialcl l)cruarroel 19.05.2012.

citada.

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ESOTIELA DE OBSERVACION
/
PROPTEDAD TNMUEBLE ( Pr 001 )

Nro de TITLLO .2021-02621634

Fecha de Presentación .2310912021
Máxima Fecha Reingreso
), Pago de \{a!'or Derecho . 161121202l
Fecha de Vencimiento .2311212021
*Con prórroga automática según Art. 28 del RGRP

presentante no se encuentra autorizado para la presentación de las escrituras adjuntas (564, 565 y
566); contradiciendo el numeral 5.7 de la Directiva 05-2015- SUNARP/SN, en concordancia con la
séptima disposición del D. Leg. 1049; por lo que deberá coordinar con la Notaría correspondiente
para el ingreso de los datos del presentante autorizado en el Sistema de Notario.

IV. BASE LEGAL:

Art, 32 inc, d,40 del RGRP
Aft. 63 del RIRP.

Derechos Pendientes de Pago S/ 317.00

Chachapoyas.22 de Octr"rbre de 2021.

Tor:r"l
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Zsre M[. fqh(trd4o

La sttbsatrar:ión dcbe el'ectt¡arse der-rtro del plazo previsto en el aúículo 25" del Reglamento (iencral de los RegistrosPúhlii;os"
cuvoTUOl'ueaprobadoporResoluciónN'126-2012-SLINARP-SN.¡rublicadoenel DrarioOllcial cl Penranoel 1905,2(112.
Procede.asintislrto.inter¡rouertecursodeapelación-coutbmrea loprevistoenel artíct¡lol.l2"r'siguientt:sdelanon.naantes
citada.
Pá{¡ina Número 2 de 2