LA CONSTRUCCIÓN EN COLOMBIA:

SITUACIÓN ACTUAL, PERSPECTIVAS Y

DESAFÍOS

BEATRIZ URIBE BOTERO

PRESIDENTE EJECUTIVO- CAMACOL
27 DE SEPTIEMBRE DE 2006
CARTAGENA, COLOMBIA
➢
Aspectos generales: entorno macroeconómico
➢
Evolución de la construcción
➢
Segmentos VIS y No VIS
➢
Otras edificaciones
➢
Consideraciones finales
 Entorno macroeconómico: oferta

Crecimiento Económico por sectores

(acumulado anual a marzo 2006)

Construcción 11,14%

Comercio 9,44%

Transporte 6,64%
Servicios financieros 5,87%

Manufacturas 5,15%

Servicios sociales 4,00%

Electricidad, gas y agua 3,87%

Minero 2,23%

Agropecuario 2,19%

PIB 5,41%

0,00% 1,00% 2,00% 3,00% 4,00% 5,00% 6,00% 7,00% 8,00% 9,00% 10,00% 12,00%

Fuente:DANE
 Entorno macroeconómico: demanda

Crecimiento de la demanda nacional

(acumulado anual a marzo 2006)

Consumo Privado 5,10%

Consumo Público 4,75%

Inversión 27,47%

Exportaciones 4,80%
Importaciones 23,20%

Demanda Total 8,45%

PIB 5,41%
0,00% 2,50% 5,00% 7,50% 10,00% 12,50% 15,00% 17,50% 20,00% 22,50% 25,00% 27,50%

Fuente:DANE
 Entorno macroeconómico: inflación

IPC (variación anual)

33

30

27

24

21
%

18

15

12

3
1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006

Fuente:DANE
 Entorno macroeconómico: empleo

Tasa de desempleo
19,0 (variación anual)
18,0

17,0

16,0

15,0
%

14,0

13,0

12,0

11,0

10,0
2001 2002 2003 2004 2005 2006

Urbano Nacional

Fuente:DANE
➢
Aspectos generales
➢
Evolución de la construcción
➢
Segmentos VIS y No VIS
➢
Otras edificaciones
➢
Consideraciones finales
 Evolución del sector: PIB construcción
PIB construcción
(acumulado anual a marzo)
$6.000.000 20%

15%
millones de pesos de 1994

$5.000.000
10%

$4.000.000 5%

0%
$3.000.000
-5%

$2.000.000 -10%

-15%
$1.000.000
-20%

$0 -25%
1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006

Millones de 1994 Variación Acumulado Anual

Fuente:DANE
 Evolución del sector: PIB edificaciones

PIB de edificaciones
$3.500.000
(acumulado anual a marzo) 30%

$3.000.000 20%
millones de 1994

$2.500.000
10%
$2.000.000
0%
$1.500.000
-10%
$1.000.000

-20%
$500.000

$0 -30%
1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006

Millones de pesos Variación Acumulado Anual

Fuente:DANE
 Evolución del sector: PIB obras civiles
PIB obras civiles
2250000 (acumulado anual a marzo) 25,00%

2000000 20,00%
millones de pesos de 1994

1750000 15,00%

10,00%
1500000
5,00%
1250000
0,00%
1000000
-5,00%
750000
-10,00%
500000 -15,00%
250000 -20,00%

0 -25,00%
1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006
Millones de pesos Variación acumulado anual

Fuente:DANE
 Evolución del sector: área licenciada

Area licenciada todos los destinos

14.000.000
(acumulado anual a mayo)
13.000.000
12.000.000
11.000.000
10.000.000
9.000.000
8.000.000
m2

7.000.000
6.000.000
5.000.000
4.000.000
3.000.000
2.000.000
1.000.000
0
1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006

No VIS VIS Otros

Fuente:DANE
 Evolución del sector: área iniciada
Area iniciada para todas las edificaciones
(acumulado anual a marzo)

9.000.000
8.500.000
8.000.000
7.500.000
7.000.000
6.500.000
6.000.000
5.500.000
5.000.000
m2

4.500.000
4.000.000
3.500.000
3.000.000
2.500.000
2.000.000
1.500.000
1.000.000
500.000
0
1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006

Fuente: DANE
 Evolución del sector: cartera hipotecaria

Cartera Hipotecaria
Miles de millones de pesos corrientes

$18.000

$16.000

$14.000

$12.000

$10.000

$8.000

$6.000

$4.000

$2.000

$0
1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006

Fuente: Superfinanciera
 Evolución del sector: costo del crédito
hipotecario

Tasa de colocacion creditos de vivienda

13,00
12,50
12,00
11,50
11,00
%

10,50
10,00
9,50
9,00
8,50
8,00
04

04

04

04

04

04

05

05

05

05

05

05

05

05

05

05

06

06

06

06

06
r0

l0

r0
t

n
ay

ay
o

b
ar

ar
v

e
c

c
l
ju

ju
ab

ab
oc

oc
no

no
ju

ju
en
ag

ag
en
di

di
fe

fe
se

se
m

m
m

m
Adquisición de No VIS (UVR) Adquisición de VIS (UVR)

Fuente:Banrep
 Evolución del sector: demanda de crédito
hipotecario

Desembolsos Créditos Hipotecarios

$450.000

$400.000
Millones de pesos corrientes

$350.000

$300.000

$250.000

$200.000

$150.000

$100.000

$50.000

$0
1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006
Meses

Fuente: ICAV
 Evolución del sector: precios de los
insumos

Índices de Precio: IPC - Obra Negra - Acabados

(2000 - 2005)
150

Base 100 = Enero 2002

125

100

75
ene 00 jun 00oct 00feb 01 jul 01nov 01 abr 02 sep 02 feb 03 jul 03 nov 03 abr 04 sep 04 feb 05 jul 05nov 05

IPC OBRA NEGRA ACABADOS

Fuente: Banrep - CAMACOL Cundinamarca

 Evolución del sector: precios relativos de
los insumos
Precios relativos* (2000-2006)
2.250,00

2.000,00

1.750,00

1.500,00

1.250,00

1.000,00

750,00

500,00

250,00

0,00
01/00 07/00 01/01 07/01 01/02 07/02 01/03 07/03 01/04 07/04 01/05 07/05 01/06

Cemento Concreto Prefabricados Hierro Ladrillo

Fuente: CAMACOL Cundinamarca

➢
Aspectos generales
➢
Evolución de la construcción
➢
Segmentos VIS y No VIS
➢
Otras edificaciones
➢
Consideraciones finales
 Segmentos VIS y No VIS: unidades
licenciadas
Unidades licencidas para vivienda
(acumulado anual a mayo)
110.000
100.000
90.000
80.000
70.000
numero

60.000
50.000
40.000
30.000
20.000
10.000
0
1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006

VIS No VIS

Fuente:DANE
 Segmentos VIS y No VIS: unidades iniciadas

Unidades iniciadas (acumulado anual a marzo)

80.000

70.000

60.000

41.294
50.000
unidades

23.319
34.456
40.000 30.186
12.436
30.000

20.000 36.319
30.064 31.446
24.810 26.204
10.000

0
2002 2003 2004 2005 2006

VIS No VIS

Fuente:DANE
 Segmentos VIS y No VIS: desembolsos
hipotecarios
Desembolsos crédito hipotecario
(acumulado anual a mayo)
2.250.000

2.000.000
millones de pesos

1.750.000

1.500.000

1.250.000

1.000.000

750.000

500.000

250.000

0
2003 2004 2005 2006

VIS NO VIS Total

Fuente:Superfinanciera
➢
Aspectos generales
➢
Evolución de la construcción
➢
Segmentos VIS y No VIS
➢
Otras edificaciones
➢
Consideraciones finales
 Otras edificaciones: participación de los
sectores en el área licenciada
Participación de otros destinos en el area licenciada
(acumulado anual a mayo)

Otros 4,17%
Educación 3,04%

Comercio 10,34%

Bodega 2,25%

Oficina 2,70%

Industria 2,13%

Vivienda 75,37%

Fuente:DANE
 Otras edificaciones: área licenciada
Evolución del área licenciada por destinos
(acumulado anual a mayo)
1.700.000
1.600.000
1.500.000
1.400.000
1.300.000
1.200.000
1.100.000
metros cuadrados

1.000.000
900.000
800.000
700.000
600.000
500.000
400.000
300.000
200.000
100.000
0
1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006

Industria Oficina Bodega Comercio

Fuente:DANE
 Otras edificaciones: participación de los
sectores en el área iniciada
Participación de los destinos en el area iniciada
(acumulado anual a marzo)

OTROS 6,55%
BODEGAS 5,87%

OFICINAS 3,46%

COMERCIO 8,29%

VIVIENDA 75,83%

Fuente:DANE
Otras edificaciones: área iniciada
Area Iniciada para todos los destinos
(12 meses a marzo en 7 ciudades)

COMERCIO

OTROS

BODEGAS

OFICINAS

0 100 200 300 400 500 600 700 800 900

miles de m2

2006 2005

Fuente:DANE
➢
Aspectos generales
➢
Evolución de la construcción
➢
Segmentos VIS y No VIS
➢
Otras edificaciones
➢
Consideraciones finales
 Consideraciones finales...

●
En conclusión, estamos presenciando los resultados de una
política macroeconómica sana y estable, basada en un
crecimiento económico ubicado por encima del 5%, una
inflación controlada y menores tasas de desempleo, además
hemos observado el impacto que la mayor seguridad y
confianza en el país han traído en el frente económico y
social.
●
La coyuntura económica es apta para la inversión de largo
plazo, por ejemplo, en activos inmobiliarios.
 Consideraciones finales...

●
La construcción presenta síntomas de estabilización después
de los crecimientos extraordinarios de los últimos 3 años, lo
que demuestra la consolidación y madurez del sector.

●
Para 2006, esperamos un crecimiento alrededor de 8.5% para
la construcción y 5% para edificaciones, crecimientos sanos y
sostenibles a mediano plazo.
 Consideraciones finales...

●
El sector financiero se ha ido fortaleciendo a través de la fusión de
varias entidades, creando empresas más fuertes y competitivas.
Esta coyuntura económica y empresarial sólo ha dejado ganadores,
entre los cuales se destaca el consumidor final.
●
Debido al reciente aumento de la tasa de interés de intervención del
Banco de la República y las decisiones de la Reserva Federal de
EEUU estas podrían incrementarse. No obstante, estos niveles
estarían por debajo de los alcanzados hace un año.
●
Es indispensable garantizar la estabilidad jurídica para el sector
financiero y eliminar las restricciones al mercado financiero tales
como los topes a las tasas del crédito hipotecario.
 Consideraciones finales...

Para mantener el crecimiento del sector es necesario:

●
Fortalecimiento institucional
●
Visión integral en el desarrollo urbano
●
Vivienda
●
Mayor eficiencia en la asignación de SFV
●
Estabilidad jurídica
●
Simplificación de normas y reducción de trámites y tributos
●
Construcción de ciudades socialmente incluyentes
 Consideraciones finales...
Es indispensable trabajar en temas urbanos, tales como :
●
Mayor oferta de suelo urbano
●
Implementación y fortalecimiento de los instrumentos para la
gestión y financiación de suelo urbano.
●
Orientar el crecimiento general de las ciudades y el desarrollo
equilibrado del territorio
●
Buscar la compactación de las ciudades, la consolidación de
polos de empleo y servicios y la integración de los SITM al
sistema general de movilidad de cada ciudad.
 LA CONSTRUCCIÓN EN COLOMBIA:
SITUACIÓN ACTUAL, PERSPECTIVAS Y
DESAFÍOS

BEATRIZ URIBE BOTERO

PRESIDENTE EJECUTIVO- CAMACOL
27 DE SEPTIEMBRE DE 2006
CARTAGENA, COLOMBIA