JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ

ARQUITECTO I.C.A. 10.867

INFORME DE TASACION

AMUNATEGUI # 2064, RECREO, VINA DEL MAR

COMUNA DE VINA DEL MAR

MANDANTE

BLANCA ESTELA CISTERNAS MUNOZ

Amunategui #2058, Recreo, Vina del Mar, Chile

CONTACTO jash.sanchez.hidalgo @gmail.com

INFORME TASACION INMUEBLE Y BIEN RAIZ 1

 JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ
ARQUITECTO I.C.A. 10.867

OBJETIVO

Se extiende los antecedentes de tasación para los tramites de obtención de crédito hipotecario mediante entidad bancaria o financiera
afín

IDENTIFICACION DEL BIEN RAIZ

Mandante : BLANCA ESTELA CISTERNAS MUNOZ

Rut : 8738229-K
Dirección específica : AMUNATEGUI # 2064, RECREO, VINA DEL MAR
Rol y Avalúo Fiscal : Rol 965-3
Avalúo Fiscal $35.639.849
Comuna : VINA DEL MAR
Región : V REGION
Tipo de Bien : BIEN RAIZ
Tasador : JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ, Arquitecto
Tasador Rol 4414, Registro Consultores MINVU
Fecha : Abril de 2017

I. DESCRIPCIÓN DEL SECTOR

A. Localización

La propiedad se encuentra localizada en el límite sur poniente de la zona urbana del plan regulador comunal de Vina del Mar. En
especifico entre calles José Miguel Carrera por el Sur, Amunategui por el Oriente, J. J. Latorre por el Norte y Condominio Toledo por el
Poniente

B. Características

El terreno posee una pendiente promedio del 10% con una capa de arcilla pedregosa altamente cohesionada. La trama vial
circundante le provee de todos los servicios públicos necesarios para la vivienda. La población del sector es de clase media de tipo
C3. En un radio de 500 metros cuenta con comercio minorista de enseres y acceso a instituciones de educación. La cota promedio de
70 m sobre NMM le hacen parte del clima propio de la Cordillera de la Costa.

C. Infraestructura y Urbanización

El inmueble se encuentra urbanizado y al presente cuenta con factibilidad de servicios mediante red pública propiedad de ESVAL

La pavimentación es de hormigón armado en carpeta de recorrido vehicular, y hormigón en vereda, zarpa y empalme con
estacionamiento del lote, los que a su vez cuentan con una carpeta de hormigón de iguales características.

II. DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD

A. Características Generales y Composición

El terreno posee una pendiente promedio del 10 % con una capa de arcilla pedregosa altamente cohesionada. La pendiente es
anulada mediante rellenos compactados y contenidos bajo el 50% del inmueble y en un 17% del área de exteriores

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B. Emplazamiento general

El terreno esta a aproximadamente 60 m de la calle José Miguel Carrera, en especifico por avenida Amunategui. Con respecto al
sector, se encuentra en el área correspondiente a los 70 metros sobre el nivel medio del mar, por lo que posee una ventilación,
asoleamiento y perspectivas sobre la totalidad del pie de cerro y hacia el Poniente de la ciudad.

C. Terreno: Deslindes y Superficies

1. Los deslindes señalados corresponden a los descritos en el Registro de Propiedad de 1995, a fojas 3237 vta. numero 3437
inscritos en el Conservador de Bienes Raíces de Vina del Mar.

 Al Norte : 22.70 m
 Al Sur : 21.89 m
 Al Oriente : 10.00 m
 Al Poniente : 10.40 m
 Superficie : 222.95 m2

2. Deudas, Expropiaciones y Cesiones

No registra.

3. Programa, y estado de conservación

 Edificación
 Programa
Vivienda Unifamiliar

 Estado general de conservación

Obra antigua y refaccionada.

III. RESUMEN DE ANTECEDENTES

 Usos permitidos Zona RE-2 Plan Regulador Comunal de Vina del Mar
Vivienda Servicios y Comercio compatibles con la vivienda

 Usos prohibidos
Industria

 Normas de edificación Zona RE-2

Superficie predial mínima
% Ocupación de suelo
Índice de Constructibilidad
Altura máxima edificación
Densidad habitacional
: 400.00 m2 Vivienda/ 1500 m2 Educación
: 50 %
: 120%
: Art 2.6.2 y 2.6.3 OGUC
: 350 Hab./Hec.

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IV. VALORIZACION SIMPLE

a) El valor comercial del terreno se asigna por referencia directa con área homogénea –AH- del sector, según tabla 2017 del
servicio de impuestos internos.
b) El valor físico de las construcciones corresponderá al costo por metro cuadrado, incluidos los costos indirectos de su
ejecución, no considerando depreciado dada la data reciente de ejecución y refacciones. Se utilizara tabla de costos unitarios
correspondientes al trimestre y su categorización.
c) Los costos de ejecución se harán en base a la tabla del colegio de arquitectos de Chile
y recargo adicional por concepto de especialidades técnicas.

El siguiente cuadro muestra las diversas áreas homogéneas y nos da el valor promedio de pesos por m2 de terreno. Se constata
invariabilidad dado el factor total de ajuste.

Factores de ajuste
Factor Superficie 1
Factor frente fondo 1
Factor altura 1
Factor casos excepcionales 1
Factor promedio de ajuste 1

área homogénea AH Costo unitario m2

HAA 094 94.479

A su vez se presenta la categoría y costo material del trimestre.

Clasificación : E Estructura portante de madera con techumbre sobre entramado

Categoría : 3 Media
Promedio $/m2 : 123.349

Clasificación E:
Categoría 3
Promedio $/m2 123.349

El recargo porcentual de arancel de proyectos del Colegio de Arquitectos según rango de costo material en UF se traducirá en
25000 $/m2 para efectos del costo integral de proyectos de arquitectura, ingeniería e instalaciones.

Proyectos según C.A.

Rango 650-6500 UF
A. Trabajos preparatorios 0.90%
B. Proyecto 3.40%
C. Estructura 0.90%
D. Inspección 2.80%
% PROMEDIO 8.00%

Y por último se estima perentorio considerar

- 50% sobre el total, a razón de costos de mano de obra en vivienda
- Costo mano de obra sobre nivelaciones y basamento en cambio de pendiente en $30.000/m2

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A. CUADRO DE VALORIZACION

Item Sup. m² $/m² UF/m² Total $ Total UF

1. Terreno
Lote 222.95 94,479 3.57 21,064,093 795.66
- - - - -
Subtotal Terreno 222.95 94,479 3.57 21,064,093 795.66

2. Construcciones
Item Sup. m² $/m² UF/m² Total $ Total UF
Vivienda Unifamiliar 241.25 123,349 4.66 29,757,946 1124.06
Mano de obra 241.25 61,675 2.33 14,878,973 562.03
Proyectos 241.25 25,000 0.94 6,031,250 227.82
Subtotal Construcciones 723.75 70,008 2.64 50,668,169 1913.91

3. Obras Complementarias
Item Sup. m² $/m² UF/m² Total $ Total UF
Nivelacion de Terreno 79.54 30,000 1.13 2,386,200 90.13
Contenciones 79.54 30,000 1.13 2,386,200 90.13
Mano de Obra 79.54 30,000 1.13 2,386,200 90.13
Subtotal OO. CC. 238.62 7,158,600 270.40

B. VALORES DE TASACION
Item Total $ Total UF
VALOR TASACION 78,890,862 2,980
VALOR SEGURO CONSTRUCCIONES Y OO. CC. 100% 57,826,769 2,184
VALOR LIQUIDACION 75% 59,168,147 2,235
Valor UF abril 2016 26,473.65

Resultados:

1. A partir de los parámetros utilizados los resultados arrojan un valor de suelo del orden de 3,57 UF/M2. Siendo la
superficie total de terreno 241.25 m2 el valor del paño seria 795,66 UF

2. Según las tablas de valorización MINVU, CA, SII y los criterios del profesional actuante; se estima el costo de las obras
de construcción en 2184,31 UF

3. Considerando el valor de la UF al presente ($26.473,65) el monto de tasación es $78.890.862

4. En Anexos de este informe se entrega un resumen de los parámetros aplicados al proyecto ejecutado

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Comentario Final de Valorización

Estando recibida la urbanización, ejecutada y habitada la vivienda correspondiente al lote y no existiendo labores de ingeniería y
arquitectura pendientes para con la unidad y sus áreas comunes: se considera una incorporación efectiva al mercado, donde el
valor promedio definido bajo la metodología de informe no considera modificaciones a la baja, al no existir parámetros
significativos que la justifiquen. Sin embargo se deja un margen a criterio del propietario para negociaciones futuras, dado que la
obra no ha sido refaccionada en la totalidad de sus áreas.

JUAN-LUIS MENARES RODRIGUEZ

Tasador : Rol 4414 Reg. Consultores MINVU
Profesión : Arquitecto/ I.C.A.10867

Declaración del tasador

1. Que no tiene hoy ni espera tener en el futuro, interés en la propiedad tasada ni ningún impedimento para llevar a cabo este trabajo en forma independiente.
2. Que no tiene personal interés ni participación en los usos que se hagan de la tasación.
3. Que ha inspeccionado personalmente la propiedad, por dentro y por fuera. La información que presenta es verdadera, y no ha obviado nada de importancia.
4. Que todos los inconvenientes y limitaciones que pueda tener el inmueble y su vecindario están mencionados.
5. Que las conclusiones y opiniones referentes a la información requerida en este informe han sido preparadas por el tasador abajo firmante, el cual se hace legalmente responsable de las
apreciaciones contenidas en la tasación, en conformidad al artículo 22, del Reglamento de Sociedades Anónimas.

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V. COMPLEMENTO DE ANTECEDENTES TECNICO-LEGALES

1.- Planos esquemáticos de la propiedad y sus obras esc. 1/100

2.- Escritura
3.- Certificado de avalúo
4.- Certificado de deuda tributaria
5.- Certificado exención de expropiación
6.- Tablas de valorización al primer trimestre de 2017
7.- Tabla de Honorarios CA
8.- Plano de áreas homogéneas 2017

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18/4/2017 Certificado de Deudas

Certificado de Deuda
Nombre C I ST E RN A S M U N O Z BL A N C A E ST E L A
Dirección A M U NA T EGU I 2064 Comuna V INA DEL M A R
ROL 0 3 7 -0 0 9 6 5 -0 0 3

Total Deuda Liquidada Morosa Total Deuda No vencida Liquidada A cogidos A RT 196 Y 197 DEL C.T.

CLP 48.997 CLP 94.010

Deuda Morosa(CLP)
Formulario T ipo Folio Fec ha V c to. D euda N eta Reajus te I nteres M ulta T otal
30 30 370965416 3 0 - nov- 2 0 1 6 4 5 .2 1 7 362 3 .4 1 8 0 4 8 .9 9 7
Total Deuda Morosa(CLP) 45.217 362 3.418 0 48.997

Deuda No Vencida(CLP)
Formulario T ipo Folio Fec ha V c to. D euda N eta Reajus te I nteres M ulta T otal
30 30 370965117 3 0 - abr- 2 0 1 7 4 7 .0 0 5 0 0 0 4 7 .0 0 5
30 30 370965217 3 0 - jun- 2 0 1 7 4 7 .0 0 5 0 0 0 4 7 .0 0 5
Total Deuda No Vencida(CLP) 94.010 0 0 0 94.010

Fec ha de E mis ión del C ertific ado: 1 8 - 0 4 - 2 0 1 7 (L iquidada al: 1 8 - 0 4 - 2 0 1 7 )

E mitido a las : 1 1 :5 3 :0 9

E l Servic io de T es orería c ertific a que de ac uerdo al es tado de la C uenta Ú nic a T ributaria del RO L 0 3 7 - 0 0 9 6 5 - 0 0 3 , és te
regis tra deuda por el (los ) formulario(s ) detallado(s ) prec edentemente.
L a I ns tituc ión o pers ona ante quien s e pres enta es te c ertific ado, podrá verific ar s u autentic idad en www.tes oreria.c l,
ingres ando el número del c ódigo de barra que s e indic a en el c ertific ado.

IMPORTANTE

DOCUMENTO NO VALIDO PARA PAGAR EN INSTITUCIONES RECAUDADORAS

Página 1

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18/4/2017 Certificado de Deudas

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