La casa en etapas

La casa 5 propone 5 diferentes posibilidades de crecimiento. En este manual aparece información de-
sarrollada para tres esquemas :
Unifamiliar horizontal (5 a3): de una y dos recámaras en planta baja, 1 y 2 en el diagrama
Unifamiliar vertical (5 a2): de un nivel y medio y dos, con escalera interior, 1, 3 y 4 en el diagrama
Mixto ó dúplex (5 a1) : de dos y medio niveles, con escalera exterior, 1, 3, 4 y 5 en el diagrama.
Con esto es posible deducir la información técnica del resto de las etapas. El objetivo de presentarlo
así, es permitir que cada familia elija la etapa que mejor se adecúe a las necesidades y al presupuesto
disponible.
Es muy importante aclarar que en el siguiente cuadro aparecen los costos de forma incremental (lo
que costaría construir solamente el espacio marcado en naranja, asumiendo que el espacio en gris ya
estuviera construido). En la sección de presupuestos, se presentan los costos acumulados para las tres
etapas desarrolladas que se mencionan en el párrafo anterior.
Para cada etapa de crecimiento se presentan dos costos: el primero es para construir una obra habita- núm. ESPACIOS m2 obra habitable acabados
1 Planta baja 1 recámara (5a3 y 5a2) 56.35 $158,490 $112,414
terminan los elementos estructurales y los muros; que tiene sólo puertas y ventanas exteriores, pero no
2 Planta baja recámara adicional (5a3) 10.5 $33,607 $17,485
interiores; que aunque tiene todas las instalaciones preparadas, tiene terminado sólo un WC, un lavabo
y una tarja en la cocina, y un foco y un enchufe por cuarto. Esta etapa no contempla aplanado ni pintura. 3 Primer nivel 1 recámara + escalera (5a2) 23.22 $86,838 $29,583
Por otro lado, el costo adicional de “acabados” es el diferencial para dejar la casa totalmente terminada: 4 Primer nivel completo (5a2 y 5a1) 56.36 $141,854 $91,517
corresponde al resto de los muebles de baño, al cableado completo y todos 5 Segundo nivel 1 recámara + escalera (5a1) 23.22 $86,838 $29,583
los focos, al aplanado y la pintura. Conceptos que, aunque son importantes, no son imprescindibles
en un primer momento.
El objetivo de hacer esta separación es poner sobre la mesa la posibilidad de construir hasta una etapa

que se puedan hacer más cómodos y estéticos más adelante.

Presupuesto

CONCEPTO Importe
CASA TIPO 5, 5.00 X 15.60 REGION CALIDO HUMEDO

PLANTA BAJA 1 REC (etapa 1 en los 3 ejecutivos)

BASE OBRA CIVIL

CIMENTACION ( Plantillas, Contratrabes y losa de cimentacion) 35,233.07
83,625.10
ALBAÑILERIA Y ESTRUCTURA ( Muros de block, castillos, cadenas, trabes, cubierta )
Total OBRA CIVIL 118,858.17

INSTALACIONES ALIMENTACIONES Y CANALIZACIONES

INSTALACION ELECTRICA ( canalizaciones para salidas de iluminacion y contactos coon 5,650.66
pooliducto guiado y caja cuadrada mas el cableado en 10 salidas dejandoo un foco y un
contacto por cuarto)
INSTALACION HIDRAULICA Y SANITARIA (tubería hidraulicas para alimentar muebles, 14,630.05
tuberías de PVC para drenaje, descargas y registros, bajadas de agua pluvial y suministro de
wc, lavabo, regadera y tinaco )
Total INSTALACIONES ALIMENTACIONES Y CANALIZACIONES 20,280.71

ACABADOS
VENTANAS (exteriores de aluminio y vidrio 4mm) 13,548.79

PUERTAS ( puerta de acceso y 3 puertas de intercomunicación ) 5,801.92

Total ACABADOS 19,350.71

Total BASE HABITABLE 56.35 m2 158,489.59

BASE ACABADOS 56.35 m2

ACABADOS EN PISOS ( Losetas ceramicas ) 16,468.19

ACABADOS EN BAÑO ( lambrin y piso en baño) 2,508.63

ACABADOS EN MUROS ( Aplanado de mezcla de cemento arena ) 37,668.23

ACABADOS EN MUROS ( pintura vinílica ) 18,813.06

CARPINTERIA (Puertas, 1 de acceso y 1 de intercomunicación) 3,522.56

VENTANAS ( de aluminio de 1.5" y vidrio 4 mm) 26,086.69

INSTALACION ELECTRICA (13 salidas adicionales) 7,345.86

Total BASE ACABADOS 56.35 m2 112,413.22

Total BASE PLANTA BAJA 1 REC (56.35m2) - (5a3 etapa 1) 270,902.81

REC ADICIONAL EN PB (etapa 2 5a3)

REC PB OBRA CIVIL

CIMENTACION ( Plantillas, Contratrabes y losa de cimentacion) 6,565.17
18,397.33
ALBAÑILERIA Y ESTRUCTURA ( Muros de block, castillos, cadenas, trabes, cubierta )
Total OBRA CIVIL 24,962.50

INSTALACIONES ALIMENTACIONES Y CANALIZACIONES

INSTALACION ELECTRICA ( 4 salidas eléctricas ) 2,260.26

Total INSTALACIONES ALIMENTACIONES Y CANALIZACIONES 2,260.26

Presupuesto

ACABADOS
VENTANAS (exteriores de aluminio y vidrio 4mm) 4,001.46

PUERTAS ( puerta de acceso y 3 puertas de intercomunicación ) 2,382.88

Total ACABADOS 6,384.34

Total REC PB HABITABLE 33,607.10

REC PB ACABADOS
ACABADOS EN PISOS ( Losetas ceramicas ) 4,808.67

ACABADOS EN MUROS ( Aplanado de mezcla de cemento arena ) 5,158.39

ACABADOS EN MUROS ( pintura vinílica ) 2,576.31

CARPINTERIA (Puertas, 1 de acceso y 1 de intercomunicación) 1,139.68

VENTANAS ( de aluminio de 1.5" y vidrio 4 mm) 2,106.03

INSTALACION ELECTRICA (13 salidas adicionales) 1,695.20

Total REC PB ACABADOS 17,484.28

Total REC PROTOTIPO 5 51,091.38

Total DOS RECAMARAS EN PB (66.85 m2) - (5a3 etapa 2) 321,994.19

REC ADICIONAL EN PA (etapa 2 5a2)

REC PA + ESC OBRA CIVIL

ALBAÑILERIA Y ESTRUCTURA ( Muros de block, castillos, cadenas, losa de vigueta y 71,244.35
bovedilla, rampa y forjado de escalones )
Total OBRA CIVIL 71,244.35

INSTALACIONES ALIMENTACIONES Y CANALIZACIONES

INSTALACION ELECTRICA ( 4 salidas eléctricas ) 3,390.40

Total INSTALACIONES ALIMENTACIONES Y CANALIZACIONES 3,390.40

ACABADOS
VENTANAS (exteriores de aluminio y vidrio 4mm) 11,063.68

PUERTAS ( puerta de acceso y 3 puertas de intercomunicación ) 1,139.68

Total ACABADOS 12,203.36

Total REC PA + ESCALERA HABITABLE 86,838.11

REC PA ACABADOS
ACABADOS EN PISOS ( Losetas ceramicas ) 8,442.67

ACABADOS EN MUROS ( Aplanado de mezcla de cemento arena ) 12,581.67

ACABADOS EN MUROS ( pintura vinílica ) 6,283.80

VENTANAS ( de aluminio de 1.5" y vidrio 4 mm) 2,274.51

Total REC PB ACABADOS 29,582.65

Total REC PROTOTIPO 5 116,420.76

Total DOS RECAMARAS EN UN NIVEL Y MEDIO (73.85 m2) - (5a2 387,323.57

etapa 2)
Presupuesto

PRIMER NIVEL COMPLETO (etapa 2 5a1 y etapa 3 en 5a1)

PRIMER NIVEL COMPLETA OBRA CIVIL

ALBAÑILERIA Y ESTRUCTURA ( Muros de block, castillos, cadenas, losa de vigueta y 109,595.39
bovedilla, rampa y forjado de escalones )
Total OBRA CIVIL 109,595.39

INSTALACIONES ALIMENTACIONES Y CANALIZACIONES

INSTALACION ELECTRICA ( 4 salidas eléctricas ) 7,910.92

Total INSTALACIONES ALIMENTACIONES Y CANALIZACIONES 7,910.92

ACABADOS
VENTANAS (exteriores de aluminio y vidrio 4mm) 23,208.45

PUERTAS ( puerta de acceso y 3 puertas de intercomunicación ) 1,139.68

Total ACABADOS 24,348.13

Total PRIMER NIVEL COMPLETO HABITABLE 141,854.44

PRIMER NIVEL COMPLETO ACABADOS

ACABADOS EN PISOS ( Losetas ceramicas ) 16,468.19

ACABADOS EN MUROS ( Aplanado de mezcla de cemento arena ) 37,668.23

ACABADOS EN MUROS ( pintura vinílica ) 18,813.06

INSTALACION ELECTRICA (13 salidas adicionales) 5,650.66

VENTANAS ( de aluminio de 1.5" y vidrio 4 mm) 12,916.98

Total PRIMER NIVEL COMPLETO ACABADOS 91,517.12

Total PRIMER NIVEL COMPLETO 233,371.56

Total DOS NIVELES COMPLETOS (112.70 m2) - (5a1 etapa 2) 504,274.37

Total CASA TIPO 5.00 X 15.60 REGION CALIDO HUMEDO 504,274.37

IMPORTE PRESUPUESTO 504,274.37

CASA TIPO 5, 5.00 X 15.60 REGION CALIDO HUMEDO, 112.70 m2 $504,274.76

1.PLANTA BAJA 1 REC (etapa 1 en los 3 ejecutivos) 56.35 m2 $270,903.21 $270,903.21

CASA HABITABLE $158,489.59
OBRA ACABADOS $112,413.62

2.REC ADICIONAL EN PB (etapa 2 5a3) 10.5 m2 $51,091.67 $321,994.88

CASA HABITABLE $33,607.10
OBRA ACABADOS $17,484.57

3.REC ADICIONAL 1er NIVEL (etapa 5a2) Y 5.REC ADICIONAL 2o NIVEL (etapa 5a1) 23.22 m2 $116,420.83 $387,324.04
CASA HABITABLE $86,838.10
OBRA ACABADOS $29,582.73

4.PRIMER NIVEL COMPLETO (etapa 2 5a1 y etapa 3 en 5a1) 56.35 m2 $233,371.55 $504,274.76
CASA HABITABLE $141,854.44
OBRA ACABADOS $91,517.11