XIOMARA M. HOYOS V.

Abogada
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Cel 300-8158571
E mail maggyco@yahoo.com

Señor:
JUEZ DE CIVIL MUNICIPAL ORAL DE CARTAGENA (EN TURNO)
E.S.D.

Asunto: VERBAL SUMARIO DE PRESCRIPCION EXTINTIVA DE HIPOTECA

DEMANDANTE: DIONISIO NATES DIX/ ONILDA ROSA GONZALES PEÑAFIEL
DEMANDANDO: ELDUVINA PARRA DE PRADA

XIOMARA MARGARITA HOYOS VALDELAMAR, mayor de edad y domiciliada en esta

ciudad, identificada civil y profesionalmente como aparece al pie de mi firma, en ejercicio del
poder conferido por los Señores DIONISIO NATES DIX, mayor de edad y domiciliado en
esta ciudad, con cédula de ciudadanía No. 3.780.343 Expedida en Cartagena, y titular del
correo electrónico dnatesdix@gmail.com, como propietario legítimo e Inscrito del inmueble
ubicado en LOTE CASA EN ESQUINA QUE FORMAN CALLE SANTAFE Y PASEO
BOLIVAR EN EL BARRIO TORICES de esta ciudad según anotación No. 004 insertada en
la tradición correspondiente a la matrícula inmobiliaria No. 060-92823 emanada de la
Oficina de registro de instrumentos públicos de Cartagena y la señora ONILDA ROSA
GONZALES PEÑAFIEL, mayor de edad y domiciliada en esta ciudad, con Cédula de
Ciudadanía No. 33.336.882 Exp. Cartagena titular del correo electrónico
oni25gonzales@hotmail.com , propietaria legítima e inscrita del inmueble ubicado en un
Lote DE TERRENO FOLIO MATRIZ, QUE HACE PARTE DE OTRO UBICADO EN LA
CALLE SANTA FE, BARRIO TORICES, de esta ciudad, según anotación No. 011 insertada
en la tradición correspondiente a la Matricula Inmobiliaria No. 060-20527 emanada de la
Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Cartagena en ejercicio del mandato
conferido me permito formular ante su Despacho demanda ORDINARIA DE MINIMA
CUANTIA (VERBAL SUMARIO) en contra de la Señora ELDUVINA PARRA DE PRADA o
quien haga sus veces, de quien manifestamos desde ya bajo la gravedad del juramento,
que desconocemos su domicilio o residencia, tendiente a obtener que se DECRETE
mediante SENTENCIA DEFINITIVA LA CANCELACION DE LA HIPOTECA por
PRESCRIPCION DE LA OBLIGACION, teniendo fundamento en los siguientes;
     
H  E  C   H  O  S

PRIMERO:. Mediante Escritura Pública No. 370 de fecha 9 de Febrero de 2010, de la

Notaría Tercera del Círculo Notarial de esta ciudad, mi mandante, Señora ONILDA ROSA
GONZALES PEÑAFIEL, adquirió por compraventa a la Señora ROSA MERIS RACERO DE
MELENDEZ, el 100% del de los derechos de propiedad y tradición del inmueble ubicado en
el Lote DE TERRENO FOLIO MATRIZ, QUE HACE PARTE DE OTRO UBICADO EN LA
CALLE SANTA FE, BARRIO TORICES de esta ciudad, según anotación No. 011 insertada
en la tradición correspondiente a la matrícula inmobiliaria No. 060-20527, emanada de la
Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Cartagena.

SEGUNDA: Mediante Escritura Pública No. 1689 de fecha 21 de Junio de 1988, de la

Notaría Primera del Círculo Notarial de esta ciudad, mi mandante, Señor DIONISIO NATES
DIX, adquirió por compraventa al Señor EMIRO GOMEZ EMILIANI, el 100% de los
derechos de propiedad y tradición del inmueble de la otra parte del Inmueble Cuyo folio
Matriz era el 060-20527, ubicado en el LOTE CASA EN ESQUINA QUE FORMAN CALLE
SANTA FE Y PASEO BOLIVAR EN EL BARRIO TORICES de esta ciudad, según anotación
No. 004 insertada en la tradición correspondiente a la matrícula inmobiliaria No. 060-92823,
emanada de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Cartagena.
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TERCERO: Mediante escritura pública No. 827 del 22 de Agosto de 1973, el Señor EMIRO
GOMEZ EMILIANI (anterior propietario) constituyó Hipoteca de Primer Grado a favor de la
Señora ELDUVINA PARRA DE PRADA, sobre el inmueble de su propiedad ubicado en esta
ciudad de Cartagena, descrito en el Folio Matriz 060-20527, LOTE DE TERRENO FOLIO
MATRIZ ....///////QUE HACE PARTE DE OTRO UBICADO EN LA CALLE SANTA FE.
BARRIO DE TORICES, comprendido dentro de los siguientes linderos: POR EL FRENTE,
CALLE DICHA EN MEDIO, LINDA CON PROPIEDAD DE CARMEN CABEZA Y MIDE 20.40
MTS; DERECHA, ENTRANDO, LINDA CON PROPIEDAD DE LA FAMILIA CARABALLO Y
MIDE 15.20 MTS; POR LA IZQUIERDA, ENTRANDO, LINDA CON PROPIEDAD QUE SE
RESERVA EL VENDEDOR Y MIDE 15.20 MTS; Y POR EL FONDO, LINDA CON
PROPIEDAD DE SARA VDA. DE BARBOZA Y MIDE 20.40 MTS.-

Sin embargo de este predio se desprendieron los folios de matrícula 060-92823 y 060-
21360, del cuales solo el primero de ellos arrastró consigo la Hipoteca constituida sobre el
FOLIO MATRIZ, afectando al folio número 060-92823, y no afectó al folio 060-21360, razón
por la cual el actual propietario registrado en el Folio 060-92823 me otorga también poder
para hacer el respectivo levantamiento de la Hipoteca que afecta a su inmueble, este
inmueble presenta las siguientes medidas: POR EL FRENTE; Paseo Bolívar o Carrera 17
en medio, linda con propiedad de Alfonso Barboza Issac y mide cuatro metros cincuenta
centímetros (4.50); POR LA DERECHA, entrando, linda con propiedad que se reserva el
Vendedor y mide Cuarenta y seis metros cincuenta centímetros (46.50); POR LA
IZQUIERDA; entrando, con propiedad de Carol Barboza Isaac y mide cuarenta y seis
metros cincuenta centímetros (46.50); y por EL FONDO, linda con propiedad de Elba
Espinosa de Peña y mide Cuatro metros cincuenta centímetros (4.50).

CUARTO: El monto del gravamen hipotecario constituido en favor de la señora ELDUVINA

PARRA DE PRADA fue por la suma de $20.000,oo. m/c, suma que en su momento fue
pagada por el Señor EMIRO GOMEZ EMILIANI, sin que la señora ELDUVINA PARRA DE
PRADA, hubiera cumplido con la cancelación del gravamen hipotecario ni expedido el paz y
salvo correspondiente al pago de la obligación.

QUINTO: Desde la fecha de constitución del gravamen hipotecario (22/08/1973) contenida

en la anotación No. 001 del folio MATRIX No. 060-20527, y en la anotación No. 002 del
Folio 060-92823, del título escriturario aludido, y la fecha de presentación de esta demanda,
han transcurrido más de 46 años, esto es, más de veinte años (en la actualidad diez (10)
años, (Art. 2536 C. C. Modificado por la Ley 791 de 2002 Art. 8o.),  tiempo fijado para
la prescripción extraordinaria, al momento de constitución del precitado gravamen, sin
que hasta la fecha se haya advertido notificación judicial efectiva a mis poderdantes de la
existencia de un proceso ejecutivo mixto o ejecutivo con garantía real.

SEXTO: No obstante, lo anterior, existe inscrita aun en el tiempo, en la anotación No. 001
insertada en la tradición correspondiente a la matricula inmobiliaria No. 060-20527 y en la
anotación No.002 del Folio 060-92823, emanada de la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos de Cartagena la HIPOTECA constituida, toda vez que se evidencia al tenor del
Artículo 167 de la Ley 1564 del 2012 que desde la fecha de constitución del gravamen y
hasta la fecha de presentación de esta DEMANDA han transcurridos más de cuarenta y seis
(46) años, esto es, mas de veinte años (20) (en la actualidad diez (10) años Art.2356 C.C.
Modificado por la Ley 791 de 2002 Art. 8) tiempo fijado para que proceda la
PRESCRIPCION EXTRAORDINARIA de la obligación y del precitado gravamen.

SEPTIMO. Por otra parte, se hicieron varios intentos de localización por parte de mis
MANDANTES a la Señora ELDUVINA PARRA DE PRADA, resultando estos infructuosos,
debido a que no fue posible su ubicación, por lo que afirman que desconocen su paradero,
no saben cuál es  la dirección de su Oficina, ni conoce  el teléfono móvil, tampoco el 
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número de teléfono fijo, desconoce cuál es su  correo electrónico, o si tiene correo

electrónico o no tiene,  en general, mis mandantes   no saben cuál es el paradero actual de
la  DEMANDADA, motivo por el cual se solicitará   al despacho que sea EMPLAZADA, tal y
como lo exige la Ley, previo al NOMBRAMIENTO DE UN CURADOR  AD LITEM,  con el
cual se  deberá SURTIR LA NOTIFICACIÓN PERSONAL del ACREEDOR HIPOTECARIO

Conforme a los anteriores lineamientos, de manera por demás respetuosa le solicito al

Señor Juez, lo siguiente:
     
PRETENSIONES.

1º. Sírvase, Señor Juez, DECRETAR MEDIANTE SENTENCIA DEFINITIVA LA

CANCELACION DE LA OBLIGACION, crediticia contraída por el Señor EMIRO GOMEZ
EMILIANI, la cual se encuentra garantizada mediante HIPOTECA constituida a favor de la
Señora ELDUVINA PARRA DE PRADA, según consta en la ESCRITURA PUBLICA No. 827
del 22 de Agosto de 1973, emanada de la NOTARIA TERCERA DEL CIRCULO DE
CARTAGENA, que recae exclusivamente sobre el 100% de derechos de dominio que el
deudor tenía sobre el inmueble Principal o FOLIO MATRIZ, identificado con el Folio No.
060-20527, LOTE DE TERRENO FOLIO MATRIZ ....///////QUE HACE PARTE DE OTRO
UBICADO EN LA CALLE SANTA FE. BARRIO DE TORICES, comprendido dentro de los
siguientes linderos: POR EL FRENTE, CALLE DICHA EN MEDIO, LINDA CON
PROPIEDAD DE CARMEN CABEZA Y MIDE 20.40 MTS; DERECHA, ENTRANDO, LINDA
CON PROPIEDAD DE LA FAMILIA CARABALLO Y MIDE 15.20 MTS; POR LA
IZQUIERDA, ENTRANDO, LINDA CON PROPIEDAD QUE SE RESERVA EL VENDEDOR
Y MIDE 15.20 MTS; Y POR EL FONDO, LINDA CON PROPIEDAD DE SARA VDA. DE
BARBOZA Y MIDE 20.40 MTS.- por prescripción extintiva de la obligación.

2º. Sírvase, Señor Juez, DECRETAR MEDIANTE SENTENCIA DEFINITIVA LA

CANCELACION DE LA OBLIGACION, crediticia contraída por el Señor EMIRO GOMEZ
EMILIANI, la cual se encuentra garantizada mediante HIPOTECA constituida a favor de la
Señora ELDUVINA PARRA DE PRADA, según consta en la ESCRITURA PUBLICA No. 827
del 22 de Agosto de 1973, emanada de la NOTARIA TERCERA DEL CIRCULO DE
CARTAGENA, que recae exclusivamente sobre el 100% de derechos de dominio que el
deudor tenía sobre el inmueble que se desprendió de la venta parcial del FOLIO MATRIZ,
identificado con el Folio No. 060-92823, que se encuentra demarcado con el número 49-10,
LOTE CASA EN ESQUINA QUE FORMAN CALLE SANTA FE Y PASEO BOLIVAR en el
BARRIO TORICES de Cartagena, Cédula Catastral número 01-02-0272-0001-000, marcado
con el número 49-10, comprendido dentro de los siguientes linderos: POR EL FRENTE;
Paseo Bolívar o Carrera 17 en medio, linda con propiedad de Alfonso Barboza Issac y mide
cuatro metros cincuenta centímetros (4.50); POR LA DERECHA, entrando, linda con
propiedad que se reserva el Vendedor y mide Cuarenta y seis metros cincuenta centímetros
(46.50); POR LA IZQUIERDA; entrando, con propiedad de Carol Barboza Isaac y mide
cuarenta y seis metros cincuenta centímetros (46.50); y por EL FONDO, linda con propiedad
de Elba Espinosa de Peña y mide Cuatro metros cincuenta centímetros (4.50), registrada al
Folio de Matrícula Inmobiliaria No. 060-92823 de Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos, por prescripción extintiva de la obligación.

3º. Sírvase, Señor Juez, DECRETAR MEDIANTE SENTENCIA DEFINITIVA LA

CANCELACION DE LA HIPOTECA constituida por el Señor EMIRO GOMEZ EMILIANI, la
cual fue garantizada mediante HIPOTECA a favor de la demandada ELDUVINA PARRA DE
PRADA, por prescripción extintiva de la obligación, la que afecta los Inmuebles
identificados con Folios 060-20527 y 060-92823, con fundamento en lo normado en los
artículos 1625 numeral 10º., 1757, 2535, 2536 y 2537 del Código Civil, Modificado el Art.
2536 por el Art. 8. De la Ley 791 del 2002.
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4º. Como consecuencia de las anteriores declaraciones, SE DECRETE LA CANCELACION

DE LA INSCRIPCION DEL GRAVAMEN HIPOTECARIO, constituido sobre los inmuebles
identificados con folios de matrícula 060-20527 y 060-92823, por medio de la Escritura 827
del 22 de agosto de 1973 de la Notaría Tercera de Circulo Registral de Cartagena,
comunicando dicha decisión al Señor Registrador de Instrumentos Públicos de Cartagena.
LIBRESE EL OFICIO CORRESPONDIENTE, dirigido a la Oficina de Registro de
Instrumentos Públicos de Cartagena solicitando se cancele la anotación No. 001 que existe
vigente en el folio de matrícula 060-20527 y en la anotación No. 002 del folio 060-92823.

PETICION ESPECIAL

Considerando que mis mandantes ONILDA ROSA GONZALES PEÑAFIEL y DIONISIO

NATES DIX, quienes tienen legitimidad en la causa, considerando que son las personas
actualmente interesadas en el presente trámite, han manifestado BAJO LA GRAVEDAD
DEL JURAMENTO, en el presente libelo ser propietarios de buena fe y de acuerdo a la Ley
y a la sana costumbre registral colombiana, solicito se le reconozca tal derecho de solicitar
todas y cada una de las pretensiones aquí esbozadas.

DERECHO.

Fundamento la demanda en lo dispuesto en los artículos 1524, 1625 No. 10, 1757, 2457,
2512, 2535, 2536 de C. C. (Modificado por la Ley 791 de 2002 Art. 8º.,), Artículos 2537 y
2538 Ídem, y demás disposiciones legales concordantes.
En los aspectos procesales, invoco los Artículos 1º., 2º., 17-1, 25, 26, 53, 54, 74 inciso 2º.,
82, 84, 87, 89, 108, 368, y s.s. – de la Ley 1564 de 2012 (Código General del Proceso). 

TRAMITE.

A la presente demanda corresponde el trámite VERBAL SUMARIO, Titulo II Capitulo I Arts.

390 y s.s. de la Ley 1564 de 2012 (Código General del Proceso). 
 
CUANTIA Y COMPETENCIA.

Es mínima cuantía, ya la estimo en la suma de VEINTE MIL PESOS MCTE $20.000,oo m/c.
(Inferior a 40 salarios mínimos legales mensuales) Art. 25 inciso 1º. Y 26-1, de la Ley 1564
de 2012.

Por la cuantía, vecindad de las partes y ubicación del inmueble, es Usted Señor Juez,
competente para conocer de esta demanda. Art. 17 numeral 1º.  De la ley 1564 de 2012,
que comenzó a regir a partir del lo. De Octubre de 2012 conforme a las previsiones del Art.
627 numeral 4º.  Ídem.
PRUEBAS.

Solicito al señor Juez, tener como pruebas y decretar las siguientes:

a. Copia de la escritura Pública No. 827 de fecha 22 de Agosto de 1973 de la Notaría
Tercera Del Círculo de Cartagena.
b. Certificado de tradición y libertad No. 060-92823, del inmueble hipotecado,
demarcado con el número 49-10, LOTE CASA EN ESQUINA QUE FORMAN CALLE
SANTA FE Y PASEO BOLIVAR en el BARRIO TORICES de Cartagena, Cédula,
Catastral número 01-02-0272-0001-000, marcado con el número 49-10
c. Certificado de tradición y libertad No. 060-20527, del inmueble hipotecado, LOTE DE
TERRENO FOLIO MATRIZ ....///////QUE HACE PARTE DE OTRO UBICADO EN LA
CALLE SANTA FE. BARRIO DE TORICES, comprendido dentro de los siguientes
linderos: POR EL FRENTE, CALLE DICHA EN MEDIO, LINDA CON PROPIEDAD
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DE CARMEN CABEZA Y MIDE 20.40 MTS; DERECHA, ENTRANDO, LINDA CON

PROPIEDAD DE LA FAMILIA CARABALLO Y MIDE 15.20 MTS; POR LA
IZQUIERDA, ENTRANDO, LINDA CON PROPIEDAD QUE SE RESERVA EL
VENDEDOR Y MIDE 15.20 MTS; Y POR EL FONDO, LINDA CON PROPIEDAD DE
SARA VDA. DE BARBOZA Y MIDE 20.40 MTS.

d. Certificado de tradición y libertad No. 060-21360, del inmueble que también se

desprende del folio Matriz, en el cual no reposa anotación alguna sobre la Hipoteca
sobre la cual se le solicita su levantamiento por Prescripción Extintiva.

e. Poder a mi conferido por los actores interesados de acuerdo a los lineamientos

otorgados por el Decreto 806 de Junio de 2020.
     
ANEXOS:

1º. Los enunciados en el acápite de pruebas.

     
NOTIFICACIONES.

Las personales las recibiré en la secretaría de su Despacho o en la Urbanización Serena

del Mar Conjunto Residencial Portelo Bloque 1, Apartamento 102B. Mi correo electrónico
corresponde a maggyco@yahoo.com

El demandante DIONISIO NATES DIX, en inmueble demarcado con el número 49-10, LOTE

CASA EN ESQUINA QUE FORMAN CALLE SANTA FE Y PASEO BOLIVAR en el BARRIO
TORICES de Cartagena, y titular del correo electrónico dnatesdix@gmail.com

La demandante ONILDA ROSA GONZALES PEÑAFIEL, en inmueble demarcado con el

número Kra 17 # 17-31 del Barrio PASEO BOLIVAR de Cartagena, y titular del correo
electrónico oni25gonzales@hotmail.com

Para la parte demandada la señora ELDUVINA PARRA DE PRADA, manifiesto bajo la

gravedad del juramento que desconozco su domicilio; además de desconocer si posee
correo electrónico, razón por la cual solicito sea emplazada ( Art. 293 del C. G del P.)

Ruego al señor Juez reconocerme personería para actuar dentro del presente proceso, en
nombre y representación de mis mandantes al tenor del poder especial por ellos conferido y
darle la demanda el trámite que legalmente le corresponda.

Cordialmente.  

Del señor Juez, atentamente,

XIOMARA MARGARITA HOYOS VALDELAMAR

C.C. Nº 45.765.126 expedida en Cartagena
T.P. Nº 101.006 del C. S. de la Judicatura
Email: maggyco@yahoo.com
Celular: 3008158571