Nuestro Servicio de Venta de Departamentos

consiste en:

1.Opinión ó estimación de valor de Venta.

2.Promoción de Venta.

3.Investigación de compradores.

4.Celebración de contratos de venta.

Una vez que se ha concluido la investigación del
prospecto a comprador, se lleva a cabo la
elaboración y celebración del contrato de venta
del inmueble.
4.1.2. ESPECIFICACIÓN DEL TERRENO Y DE LA
CONSTRUCCIÓN:
OFICINA: Urb. San Pedro Prolong. Brasil S/N

INSTALACIONES:
• BÁSICAS (AGUA, DESAGUE Y
ELECTRICIDAD).
• DE TELECOMUNICIONES
(TELEFONÍA FIJA E INTERNET).
ÁREA: 1495 m2
4.1.3 Especificación de los equipos necesarios

La maquinaria ha usar en la construcción de los

departamentos es:

- Mezcladora de concreto de 11p3 de eje

vertical.
- Camión Volquete 4x2 210 HP de 15 m3.
- Compactadora tipo canguro 7 HP
- Cargador frontal FR-160 de2.5 m3
- Vibrador de concreto 4 HP 2.4”
- Nivel topográfico.
- Estación total.
- Andamio
- Camión Mezclador
 4.1.4 Determinación de las materias primas

Para la construcción de departamentos necesitaremos:

-
GASOLINA
PETROLEO D-2 TEE SANITARIA PVC-SAL DE 2"
ALAMBRE NEGRO RECOCIDO N° 8 YEE PVC SAL SIMPLE DE 6"
ALAMBRE NEGRO N° 16 YEE PVC SAL 4" x 2"
ACERO CORRUGADO fy = 4200 kg/cm2 GRADO 60 PIEDRA CHANCADA 1/2"
CLAVOS PARA MADERA PIEDRA MEDIANA
CON CABEZA DE 4" PIEDRA GRANDE DE 8"
MAMPARA DE FIERRO C/MARCO Y REFUERZO INC. VIDRIO
ARENA
TUBERIA PVC-SAP ELECTRICA DE 3/4" X 3 m (20 mm)
ARENA GRUESA
CURVAS PVC-SAP ELECTRICAS 1/2"
HORMIGON
CURVAS PVC-SAP ELECTRICAS 1/2" (15 mm)
TIERRA DE CULTIVO
UNIONES PVC-SAP 1" ELECTRICAS (25 mm)
TIERRA DE CHACRA
CONEXIONES PVC-SAP 3/4" ELECTRICAS (20 mm)
AGUA PUESTA EN OBRA
TUBERIA PVC-SAP C-10 C/R DE 3/4" X 5 m
UNIONES PVC-SEL 3/4" (20 mm)
TUBERIA PVC-SAP C-10 C/R DE 2" X 5 m
CONEXIONES PVC-SEL 3/4" (20 mm)
CODO PVC SAP C/R 3/4" X 90°
CALAMINA GALVANIZADA 0.80m x 1.80m
CODO PVC-SAP C/R 2" X 90°
CEMENTO PORTLAND TIPO I (42.5 kg)
CODO PVC SAP C/R 1" X 45°
TEE PVC-SAP C/R 1" TIZA BOLSA DE 40 kg

TEE PVC-SAP C/R 2" TEE CPVC DE 1/2"

TUBERIA PVC-SAL 2" X 3 m LADRILLO PASTELERO DE 3X25X25 cm
TUBERIA PVC-SAL 4" X 3 m LADRILLO PARA TECHO 8H DE 15X30X30 cm
CODO PVC-SAL 6" X 45° LADRILLO KK MACIZO DE CONCRETO UNICON 9X13X24
 Se deberá determinar la tasa de eficiencia
laboral en cada etapa de la producción. Esta
información será útil para conocer cuál es el
costo de la mano de obra directa que se
incurre en el proyecto.

 En este parte se refiere a todo lo

comprendido a costos unitarios donde se vera
el rendimiento y el costo directo por cada
trabajo que incurre en el proyecto
Partida 01.03.01 EXCAVACION DE ZANJA PARA CIMIENTOS CORRIDOS

Costo unitario
Rendimiento m3/DIA 3,0000 EQ. 3,0000 directo por : 11,85
m3

Código Descripción Recurso Unidad Cuadrilla Cantidad Precio S/. Parcial S/.
Mano de
Obra
0147010001 CAPATAZ hh 0,1000 0,2667 5,63 1,50
0147010004 PEON hh 1,0000 2,6667 3,75 10,00
11,50
Equipos
0337010001 HERRAMIENTAS MANUALES %MO 3,0000 11,50 0,35
0,35

CONCRETO EN COLUMNAS F'C=210

Partida 01.05.02.01
KG/CM2

Costo unitario
Rendimiento m3/DIA 10,0000 EQ. 10,0000 directo por : 236,78
m3

Código Descripción Recurso Unidad Cuadrilla Cantidad Precio S/. Parcial S/.
Mano de
Obra
OPERADOR DE EQUIPO
0147000022 hh 1,0000 0,8000 5,63 4,50
LIVIANO
0147010001 CAPATAZ hh 0,1000 0,0800 5,63 0,45
0147010002 OPERARIO hh 2,0000 1,6000 5,00 8,00
0147010003 OFICIAL hh 1,0000 0,8000 4,38 3,50
0147010004 PEON hh 8,0000 6,4000 3,75 24,00
40,45
Materiales
0205000003 PIEDRA CHANCADA DE 1/2" m3 0,5700 36,44 20,77
ARENA
0205010004 m3 0,5400 30,00 16,20
GRUESA
0221000093 CEMENTO PORTLAND TIPO IP (42.5KG) BOL 9,4500 15,55 146,95
0239050000 AGUA m3 0,1800 5,00 0,90
184,82
Equipos
0337010001 HERRAMIENTAS MANUALES %MO 3,0000 40,45 1,21
0348010011 MEZCLADORA DE CONCRETO DE 9 -11P3 hm 1,0000 0,8000 7,50 6,00
0349070004 VIBRADOR DE CONCRETO 4 HP 2.40" hm 1,0000 0,8000 5,38 4,30
11,51
 La mano de obra a usar es:
 Ing. Residente
 Asistente Técnico
 Asistente Administrativo
 Maestro de obra
 Operarios : 4
 Oficiales : 6
 Peones : 15
 Aquí se podrá considerar todos los gastos
indirectos como:
 El pago de luz, agua, telefonía y otros
servicios.
 Construcción de una oficina. (material
de triplay)
 De personal de oficina.
 De implementos de oficina.
 Parala programación de obra se usara un
programa para así poder optimizar el tiempo
de construcción de los departamentos

 Tener acuerdos con los proveedores para la

rápida facilitación de los materiales y así
evitar el retraso de la obra.
Aquí se puede ver un ejemplo sobre el cronograma de
actividades q se deben realizar en una obra para la
optimización del tiempo
En este caso, tratándose de la construccion
de departamentos, el tamño se vera
reflejado mediante el numero de
departementos que se realice según el
tiempo,
La meta es realizar un departamento por
cada 2 meses
La localización de la
construcción de los
departamentos se
encontrara en la Urb.
San Pedro calle Brasil
S/N
•Se contratará •Será extenso, ya
personal cada que se debe
vez que sea esperar hasta
necesario. que se efectúe la
venta de cada
departamento.

Mano
Proceso
de Obra

Materiales Mercado

•Contamos con •Sera el cercado

proveedores, que de Tacna, y la
nos lo facilitará población de
cada vez que se entre 19 y 60
requieran. años.