Dra.

DIANA aponte Rodríguez

ABOGADO
IPSA 25.271

Entre la Sucesión de Enrique Aponte Viloria, RIF J 294451020, representada por

DIANA GEMA APONTE RODRÍGUEZ, venezolana, mayor de edad, de este domicilio,
titular de la Cédula de Identidad N° V 6.826.888, de profesión Abogado, facultada para
estos fines según se desprende de instrumento poder que le fuera conferido por en
fecha 17 de julio de 2007, por ante la Notaría Pública Décima Quinta de Caracas,
anotado bajo el N° 64, tomo 78, y posteriormente Protocolizado por ante la Oficina de
Registro Público del Tercer Circuito del Municipio Libertador en fecha 02 de marzo de
2011, quedando anotado bajo el N° 31, folio 115, tomo 8, Protocolo de transcripción
del 2011, quien en lo sucesivo y para todos los efectos del presente contrato se
denominará “LA ARRENDADORA” por una parte, y por la otra, la sociedad mercantil
ATLAS MARINE SHIPMANAGEMENT CA, sociedad mercantil de este domicilio,
debidamente registrada por ante el Registro Mercantil Quinto de la Circunscripción
Judicial del Distrito Capital y Estado Miranda , en fecha 08 de febrero de 2006,
anotada bajo el número 67, tomo 1259 A, siendo su última modificación estatutaria
en fecha, 23 de septiembre de 2020, anotado bajo el N° 25, tomo 28 A, RIF N ° J
314954644, representada en este acto por el ciudadano JUAN JOSÉ AGUDELO
GALLIPPOLI, venezolano, mayor de edad, de este domicilio, titular de la Cédula de
Identidad N° V 7.922.496, suficientemente facultado para estos fines según se
desprende la Cláusula Décima Sexta, numeral cuarto, de los estatutos y acta
constitutiva respectivos, quien para los efectos de este contrato se denominará “EL
ARRENDATARIO”, se ha convenido en celebrar, como en efecto se celebra el presente
“CONTRATO DE ARRENDAMIENTO A TIEMPO DETERMINADO”, el cual se regirá por
las cláusulas que a continuación se detallan. Quedando entendido que en caso de
ausencia de disposición expresa en el presente documento, se aplicarán las normas
establecidas en la legislación actual.
PRIMERA- OBJETO DEL CONTRATO: El inmueble, en lo adelante denominado así y
como objeto de la presente relación contractual se encuentra constituido por un (1) un
apartamento distinguido con el N° 19, situado en el piso 3 del Edificio Coromoto,
ubicado entre la Avenida Ciudad Universitaria de la Urbanización Los Chaguaramos de
esta ciudad de Caracas, Municipio Libertador del Distrito Capital. El inmueble objeto
del presente contrato tiene un área de construcción de SESENTA Y CINCO CON
TREINTA Y CUATRO METROS CUADRADOS, (65,34 MTS), derechos y haberes que
pertenecen en un cien por ciento (100%) a LA ARRENDADORA, según consta en
documento debidamente protocolizado por ante el Registro Público del Cuarto
Circuito del Municipio Libertador de fecha 21 de enero de 2001, anotado bajo el
número 9, tomo 24 de los libros respectivos. El inmueble en referencia consta de dos
(02) habitaciones, un (1) baño, una (1) sala comedor, una (1) cocina y un (1) puesto de
estacionamiento. El inmueble en cuestión, será destinado únicamente para vivienda
principal, quedando expresamente prohibido un uso distinto al aquí establecido.
SEGUNDA: - DURACION. La duración del presente contrato es de seis (06) meses fijos,
prorrogable por otros seis (06) meses, siempre y cuando el arrendatario tenga
solvente antes del vencimiento del plazo indicado, la cancelación del canon de
arrendamiento por adelantado (Correspondiente a los seis (06) meses, subsiguientes).
El presente contrato entra en vigencia a partir del 22 de enero de 2022 y culminará el
día 22 de julio de 2022, considerándose este período como plazo fijo. En el caso que,
para la fecha de expiración del presente contrato, EL ARRENDATARIO no tuviere
cancelado el monto correspondiente a la prórroga de los seis meses subsiguientes de
forma anticipada, deberá desocupar el inmueble dejándolo libre de bienes y personas.
Si para la fecha y pago por adelantado los seis (06) meses de la eventual prórroga del
arrendamiento y siendo expresa manifestación de voluntad de EL ARRENDATARIO de
continuarlo, deberá realizarse un nuevo contrato por seis (06) meses, los cuales
indefectiblemente comenzarán a correr desde el momento en que vence el presente
contrato, es decir para el 22 de julio de 2022, fecha en que se reitera si no hay
acuerdo, se dará por expirado el presente contrato. En el dado caso que expire el
presente contrato EL ARRENDATARIO cuenta con el plazo de un mes para su
desocupación, plazo en el que deberá cancelar lo correspondiente por el mes de uso
del inmueble.
Ambas partes convienen que el presente Contrato de Arrendamiento es a tiempo
determinado, por lo que en ningún caso operará la tácita reconducción del mismo. Las
partes convienen que no se requiere notificación alguna o desahucio que indique la
terminación de este contrato de arrendamiento, ya que la formalización del presente
contrato es indicativa de que el mismo concluye en la fecha anteriormente indicada, o
en su defecto a la renovación del nuevo contrato suscrito en caso de convenirlo,
siendo por ende obligación de EL ARRENDATARIO la entrega del inmueble libre de
objetos, bienes y de personas. Al momento del vencimiento.
TERCERA: EL CANON DE ARRENDAMIENTO. El Canon de Arrendamiento se acuerda
entre las partes en la cantidad de TRESCIENTOS TRECE CON CINCUENTA CENTAVOS
USD (313,50 $), el cual será fijo y mensual de los cuales se reciben en este momento la
cantidad de UN MIL OCHOCIENTOS OCHENTA Y UNO DOLARES CON CINCUENTA
CENTAVOS (1.881, 50 $) por concepto de seis meses de cánones de arrendamiento
adelantados, la cantidad de OCHOCIENTOS CINCUENTA Y CINCO USD ( 855 $), por
concepto de tres meses de depósito, que se encuentran ya en haber de LA
ARRENDADORA, al mismo tiempo que en calidad de FIANZA DE FIEL
CUMPLIMIENTO, establecida dentro de la cláusula Decima Quinta del presente
contrato.
CUARTA: PAGO DEL CANON DE ARRENDAMIENTO. El canon de arrendamiento será
acreditado mediante transferencia a la cuenta: Checking account 898099950875 a
nombre de “LA ARRENDATARIA”, representada por DIANA GEMA APONTE
RODRÍGUEZ, (Swift Cod: BOFA US3N), ABA 026009593, ZELLE:
chedian_venupp@hotmail.com TLF 04143255109, los cuales deberán estar
disponibles al momento de la suscripción del presente contrato.
QUINTA: Al término de este contrato, EL ARRENDATARIO se obliga a entregar el
inmueble arrendado debidamente desocupado, en buenas condiciones, en perfecto
estado de conservación y mantenimiento tal y como declara recibirlo, siendo de su
exclusiva cuenta toda reparación de daños causados y reposiciones que se hagan
necesarias para llevarlos a su estado original, principalmente pintura del inmueble. Si
EL ARRENDATARIO no entregare el inmueble a LA ARRENDADORA, libre de personas y
de bienes, al vencimiento del contrato o cuando LA ARRENDADORA, llegare a declarar
resuelto el mismo, aquel pagará por cada día adicional que permanezca en el
inmueble, el 50 por ciento (50%) del canon arrendaticio, por concepto de
indemnización de daños y perjuicios causados por la demora en la entrega, sin que
esto implique tacita reconducción, renovación o prórroga del contrato.
SEXTA: Este es un contrato que se considera rigurosamente celebrado “Intuito
Personae” por lo que está expresamente prohibido en lo que respecta a LA
ARRENDATARIA, su cesión, traspaso, o subarrendarlo total o parcial, siendo entendido
entre las partes que el incumplimiento de la presente cláusula se constituye en causal
de desalojo.
SÉPTIMA: Es pacto expreso que EL ARRENDATARIO se obliga a hacer uso del
inmueble arrendado, como buen ciudadano y es por ello que debe sostener una
conducta atada a las normas morales, sociales y de convivencia ciudadana, en
consecuencia EL ARRENDATARIO se obliga a destinar el inmueble arrendado
únicamente a los fines expresados en este contrato, y en ningún caso para un uso
diferente, deshonesto o indebido, siendo entendido entre las partes que el
incumplimiento de la presente cláusula se constituye en causal de desalojo.
OCTAVA: Queda terminantemente prohibido celebrar en el inmueble, objeto de este
contrato, mítines de ninguna naturaleza, públicos o privados, fiestas o reuniones que
generen perturbación a otros vecinos. EL ARRENDATARIO se obliga a respetar y
cumplir con las normas previamente establecidas, en tal sentido, y hacer que las
personas bajo su dependencia o aquellas que por cualquier causa tengan acceso al
inmueble, cumplan y respeten las normativas tanto del edificio como las establecidas
dentro del presente contrato, asumiendo cualquier responsabilidad que pudiera
originarse por el incumplimiento de las mismas, o normas vigentes.
NOVENA: “LA ARRENDADORA” entrega a EL ARRENDATARIO el inmueble objeto de
este contrato en perfectas condiciones, conforme a las obligaciones a que se refiere el
Art. 1586 del Código Civil Venezolano, declarando expresamente ambas partes
contratantes que el inmueble arrendado no tiene vicios, ni defectos de ninguna clase
que impidan su uso conforme a la Ley, los términos de este contrato y las costumbres
sobre la materia y del lugar. En tal virtud y como quiera que el inmueble arrendado lo
recibe EL ARRENDATARIO en perfectas condiciones, buen estado y a su entera
satisfacción, se obliga a devolverlo en el mismo estado en que lo recibe, instalaciones
eléctricas, conexiones, toma corrientes, pisos, paredes, techos, cerraduras, puertas,
ventanas, etc.; y por ello será de su exclusiva cuenta todo lo relativo al perfecto
funcionamiento, luz, y perfecta conservación de la pintura total de las paredes, techos,
puertas, marcos, etc.; a incluidas las que se presenten del deterioro por el uso normal
de los mismos y por el transcurso del tiempo. En el mismo orden de ideas EL
ARRENDATARIO entiende y acepta que está expresamente prohibido utilizar cualquier
elemento que produzca ruidos molestos, como también materiales que produzcan
malos olores. Será por cuenta de EL ARRENDATARIO todas las reparaciones menores
que requiera el inmueble, EL ARRENDATARIO se obliga a poner en conocimiento de
“LA ARRENDADORA” cualquier novedad dañosa o indicio de que pueda ser necesaria
alguna reparación mayor del inmueble necesariamente por escrito y de no cumplir con
esta obligación, será responsable de los daños y perjuicios que ocasione la negligencia.
También será por cuenta de EL ARRENDATARIO las reparaciones que se hagan
mayores devenida por falta de reparaciones menores que se hagan necesarias y no
sean ejecutadas oportunamente; y las reparaciones que sean a consecuencia de actos
intencionales de las personas que ocupan el inmueble.
DÉCIMA: Para que EL ARRENDATARIO pueda efectuar o realizar cualquier reforma o
mejora en el inmueble arrendado, deberá obtener el previo consentimiento por
escrito de “LA ARRENDADORA”. En caso que a la culminación del presente contrato EL
ARRENDATARIO no decida continuar o renovar dicho contrato y en el caso que haya
efectuado reformas o mejoras dentro del inmueble arrendado, que hubieren sido
previamente aprobadas por LA ARRENDADORA, las mismas podrán ser reconocidas
previo consenso entre las partes y contra la presentación de las facturas demostrativas
del gasto incurrido.
DÉCIMA PRIMERA: EL ARRENDATARIO es responsable del pago de los de servicios
públicos y/o privados, tales como CANTV/ ABA, (CORRESPONDIENTE AL NÚMERO
TELEFONICO 0212 6624580, ENERGÍA ELÉCTRICA, numero de contrato 10006171299 y
servicio de GAS DIRECTO bajo el contrato N° 0306336363, la cancelación y/o pago del
CONDOMINIO, (Apartamento 19, bajo la Administradora La Patrona RIF j00392790,
cuenta corriente Banco Banesco N° 0134-0059-8405-9301-7885), quien se obliga de
manera expresa a mantener los servicios solventes del inmueble, de manera exclusiva
mensual, obligándose a entregar los recibos de pago de los servicios debidamente
cancelados al momento del vencimiento del contrato o de sus renovaciones en caso de
existir, a LA ARRENDADORA.
DECIMA SEGUNDA: Forman parte integral de este contrato el siguiente mobiliario:
reja negra de acceso al inmueble, dos closets de madera ubicados en cada una de las
habitaciones, gabinetes de cocina empotrada, una cocina a gas de cinco hornillas, 8
lámparas de techo led superficiales redondas de 18 watt (nuevas), un lavamanos de
cerámica color crema, una WC de cerámica color crema, un espejo de baño, un
calentador eléctrico, un juego de llaves de acceso al inmueble, constante de 5 llaves
para aperturas del puertas al edificio, así como al inmueble, más un control de acceso
al puesto de estacionamiento.
DÉCIMA TERCERA: Serán por cuenta de EL ARRENDATARIO durante la vigencia de este
contrato de arrendamiento: Los gastos de pintura a fin de mantener el buen estado
dentro del interior del inmueble del cual haga uso el cual debe mantenerse y
entregarse pintado , atl cual como se recibió.
DÉCIMA CUARTA: LA ARRENDADORA podrá inspeccionar el inmueble arrendado,
previa notificación por escrito a EL ARRENDATARIO, a fin de convenir el día y hora de
la inspección. Las inspecciones realizadas de común acuerdo a lo antes estipulado no
podrán ser invocadas a LA ARRENDADORA como interrupción del disfrute pacífico del
inmueble arrendado. Dicha Inspección será de obligatorio cumplimiento antes de la
entrega del inmueble por parte de EL ARRENDATARIO.
DÉCIMA QUINTA: GARANTÍA DE CUMPLIMIENTO. Para garantizar todas y cada una de
las obligaciones que por este contrato contrae EL ARRENDATARIO entrega en este
acto y pone a disposición de “LA ARRENDADORA” la cantidad OCHOCIENTOS
CINCUENTA Y CINCO USD (855 $), por concepto de Garantía de Cumplimiento, en
respaldo a las obligaciones asumidas en ocasión del presente Contrato, y ya referidos
en la Cláusula Tercera.), los cuáles serán retornados a LA ARRENDATARIA, siempre y
cuando el inmueble se encuentre en las misma buenas condiciones físicas, incluida
pintura y demás de la estructura, así como de solvencia en los servicios del inmueble.
Durante la Vigencia del presente contrato, no podrá imputar EL ARRENDATARIO
cánones o pensiones de alquileres vencidos a la suma entregada en calidad de
garantía. Dentro de los quince (15) días continuos siguientes al término de la relación
arrendaticia, o del día del cumplimiento de la última de las obligaciones pendientes,
si las hubiera, LA ARRENDADORA reintegrará AL ARRENDATARIO la suma recibida
como garantía, quedando entendido que esta cantidad no genera intereses bajo
ningún concepto, así mismo queda entendido que cualquier insolvencia en los
servicios del inmueble, como el deterioro, daño o menoscabo sufrido en
cualquiera de los bienes indicados en la cláusula Decima Segunda del presente
contrato, serán descontados del la fianza de fiel cumplimiento, en caso de la no
reposición por parte del ARRENDATARIO.
DÉCIMA SEXTA: Para todo lo no estipulado en el presente contrato será regido
conforme a lo establecido en la ley que rige la materia. Las partes convienen
expresamente en fijar como domicilio procesal y para cualquier otro fin las siguientes
direcciones; LA ARRENDADORA: Av. Urdaneta entre esquinas de Animas y Platanal
Edf. Las Marías, piso 3 Ofc. 304, La Candelaria Caracas, Distrito Capital; correo
electrónico: chedian_venupp@hotmail.com. EL ARRENDATARIO: La dirección del
inmueble objeto de este contrato; correo electrónico: jose.pena@atlasmarine.net y /o
jose.man9000@gmail.com.
DÉCIMA SÉPTIMA: Para todos y cada uno de los efectos del presente contrato se elige
como domicilio la ciudad de Caracas, a cuya jurisdicción declara las partes someterse.
DÉCIMA OCTAVA: EL ARRENDATARIO y LA ARRENDADORA manifiestan su
conformidad con todas y cada una de las cláusulas que aquí se exponen y en señal de
conformidad firma al pie de este contrato.
Se hacen dos ejemplares del presente contrato a un mismo tenor y un solo efecto, uno
para cada parte.
En Caracas a los 20 días del mes de Julio de 2021.

LA ARRENDADORA EL ARRENDATARIO
Diana Aponte Rodríguez POR ATLAS MARINE SHIPMANAGEMENT CA
CI 6.826.888 Juan José Agudelo Gallippoli
C I 7.922.496