ACTA DE REQUERIMIENTO: En la ciudad de Quetzaltenango , tres de febrero de

dos mil veintidós, siendo diez horas, yo, HEYDI ANTONIETA GARCIA TISTOJ,

Notario, constituido en mi oficina profesional ubicada en la quinta

avenida tres guion veinte zona tres, de esta ciudad, a

requerimiento de RICARDO FERNANDO LEPE LEPE, de veintisiete años de edad,

casado, guatemalteco, maestro de educación intercultural, guatemalteco,

de éste domicilio, se identifica con Documento Personal de Identificación

numero CUI dos mil setecientos doce, espacio, veinticuatro mil ciento

veinticinco, espacio, cero ciento diez; el cual está impreso en un

documento personal de identificación, expedido por el Registro Nacional de

las Personas de Guatemala, quien requiere mis servicios a efecto de que se

tramite ante mí LA DILIGENCIA VOLUNTARIA EXTRAJUDICIAL DE SUBASTA

VOLUNTARIA, procediéndose de la siguiente manera PRIMERO: expresa el

requirente que es propietario de la finca urbana inscrita en el

Registro general de la Propiedad, Número cien (100), folio

ciento diez (110), del libro doscientos guion H (200-H) del departamento de

Quetzaltenango, el cual consiste en una casa de habitación, de dos

niveles, que se encuentra ubicada en la quinta avenida, dos guion treinta

de la zona cinco de esta ciudad, con el área, medidas y colindancias que le

aparecen en su inscripción registral, SEGUNDO: Declara el requirente

que es de su deseo poner subasta voluntaria el bien inmueble

identificado en el punto anterior, para lo cual establece las siguientes

condiciones para aceptar las propuestas de los postores: a) PRECIO:

establece que el precio base para la subasta del bien inmueble es de un

MILLON DE QUETZALTES (Q. 1, 000, 000,000.00); b) FORMA DE PAGO: El pago

podrá realizarse al contado o a plazos. Si la modalidad fuera la de

realizar el pago a plazos, este deberá hacerse bajo las siguientes

condiciones: anticipo equivalente al cincuenta por ciento del precio base

establecido y el saldo será dividido proporcionalmente en doce meses, con

un interés equivalente al veinticinco por ciento anual sobre el saldo

absoluto; C) DE LA CONSTITUCION DE HIPOTECA: si la compraventa se realiza

a plazos, el Comprador-deudor deberá constituir expresamente hipoteca a

favor del Vendedor-acreedora efecto de garantizar el cumplimiento de la

obligación. d) DERECHO DE PARTICIPACION DE SUBASTA: los interesados en la

subasta para tener derecho a participar en la misma deberán, previo e

indispensable, depositar con ocho días de anticipación al evento la suma de

CINCUENTA MIL QUETZALES (Q 50,000.00) en efectivo o mediante cheque de

cuenta personal de depósitos monetarios, cantidad que será

entregada al infrascrito Notario, quien extenderá recibo en el que se

acredite haber cumplido con este requisito. Una vez concluido el evento de

subasta, el depósito será devuelto a quienes no hubieren sido favorecidos

con la adjudicación en la misma forma como lo hicieron en el depósito, es

decir mediante la devolución del efectivo o del cheque con el que

garantizaron su participación. En el caso de que la persona sea

favorecida en la subasta para adquirir el bien, el depósito de la suma será

acreditada como parte del pago que sobre el inmueble deberá realizar,

TERCERO: el requirente manifiesta que sobre las ofertas que se reciban de

la puja, se reserva el derecho de poder rechazar varias o todas las que se

le hagan, atendiendo a consideraciones de tipo personal que sobre el

uso que pudiera dársele

al inmueble le resultaren inaceptables, ya que el inmueble posee un

valor arquitectónico importante y significativo por lo que es

de su interés que no sea demolido ni alterado en su

disposición y condiciones originales. CUARTO: el requirente expone que, a

efecto de hacer del conocimiento la subasta, pide que se le notifique en

su domicilio sobre la realización del evento al señor ALEJANDRO FRANCESCO

TORRES MONTENEGRO en la quinta calle tres guion cincuenta zona cinco,

respectivamente ubicada en esta ciudad, en la vista que dicha persona

han manifestado reiteradamente interés en comprar el

mencionado inmueble, Y LA FINCA, SOCIEDAD ANONIMA, en la doce avenida cero

guion cero uno de la zona tres de esta ciudad, que se dedican a la

compraventa de bienes inmuebles, Por aparte, expresa que su deseo que, a

efecto de difundir la noticia del evento de subasta, solicita que se

publique un único edicto en el Diario Oficial y otro en el

periódico de mayor circulación, que contenga las bases

anteriormente establecidas y se convoque a los posibles interesados a

participar en la fecha diez de Abril en la dirección del inmueble, lugar

en el que se llevara a cabo la subasta voluntaria, a los diez horas

QUINTO: el requirente solicita que se le dé tramite a las diligencias

de subasta voluntaria, para lo cual presenta documentación:

a)Certificación extendida por el Registro General de la Propiedad, de

fecha catorce de febrero del presente año; b) Recibo de pago anual del

Impuesto Único Sobre Bienes Inmuebles, Correspondiente al año dos mil

 veintidós, extendido por el Departamento de Catastro y Administración del

IUSI de la Municipalidad de Quetzaltenango; c)se señale día y hora

para llevar a cabo la subasta voluntaria; d) se proceda a la

escrituración, pago del impuesto del tres por ciento, registro y aviso de

traspaso , en caso de que se finque en el mejor postor; e) En su

oportunidad se remita el expediente al Director del Archivo General de

Protocolos. Termino la presente, en el mismo lugar y fecha, cincuenta

minutos después de su inicio, la que se encuentra contenida en dos hojas de

papel español, las que numero, sello y firmo, y que conforme a la ley son

habilitadas con un timbre fiscal de cincuenta centavos por hoja y un timbre

notarial de diez quetzales. Leo lo escrito al requirente, quien enterado de

su contenido, objeto, valides y demás efectos legales, lo acepta, ratifica

y firma. DOY FE.ANTE MÍ:

PRIMERA RESOLUCION:

OFICINA PROFESIOAL DEL NOTARIO: HEYDI ANTONIETA GARCIA TISTOJ, quinta

venida trece guion veinte de la zona tres, Quetzaltenango cuatro de febrero

de dos mil veintidós. I) .Con base en el Acta Notarial de Requerimiento que

antecede, se tiene por promovidos las Diligencias Voluntarias

Extrajudiciales de Subasta iniciada por el señor RICARDO FERNANDO LEPE

LEPE, del inmueble de su propiedad inscrita en el Registro general

de la Propiedad, Número cien (100), folio ciento diez (110), del

libro doscientos guion H (200-H) del departamento de Quetzaltenango, II)

Formase el expediente respectivo con los documentos antes

identificados. III). Se tengan por presentados los documentos acompañados

IV) Notifíquese al señor Alejandro FRANCESCO Torres MONTENEGRO y a LA

FINCA, SOCIEDAD ANONIMA, en las direcciones indicadas, con el objeto de que

conozcan las condiciones de la subasta V) se accede al anuncio de la

subasta en la forma y condiciones propuestas. VI) Publíquese por

considerarse necesario un solo un edicto en el Diario Oficial y en otro de

mayor circulación para dar a conocer sobre el evento de subasta VII) Se

señala el diez de abril del dos mil veintidós, a las diez horas, para

llevar a cabo la subasta en la dirección del inmueble. VIII) téngase

presente lo demás solicitado para su oportunidad. ARTICULOS; 66, 71, 77,

128, 402, 447, 48, 449, del Código Procesal Civil y Mercantil. Decreto
Ley 107; 1, 2, 3, 4, 5, 6 y 7 de la ley Reguladora de

la Tramitación Notarial de Asuntos de Jurisdicción Voluntaria,

Decreto 54-77 del Congreso de la República. NOTIFIQUESE.

EDICTO

A mi oficina profesional quinta avenida tres guion veinte zona

tres, de esta ciudad, se presentó el señor RICARDO FERANDO LEPE LEPE,

a solicitar la SUBASTA NOTARIAL de la finca urbana inscrita en el

Registro general de la Propiedad, Número cien (100), folio

ciento diez (110), del libro doscientos guion H (200-H) del departamento de

Quetzaltenango, el cual consiste en una casa de habitación, de dos

niveles, la que se lleva a cabo el 21 de marzo del dos mil veintidós, a las

once horas en el mismo edificio que se subasta en la quince calle cuatro

guion cero uno zona nueve de esta ciudad bajo las siguientes condiciones

que se encuentra ubicada en la quinta avenida, dos guion treinta de la

zona cinco de esta ciudad, bajo las siguientes condiciones, precio base de

UN MILLON DE QUETZALTES (Q. 1, 000, 000,000.00), forma de pago podrá

realizarse al contado o a plazos, si la modalidad fuera la de realizar el

pago a plazos, el primer pago debe ser equivalente al cincuenta por ciento

del precio base establecido y el saldo será dividido proporcionalmente en

doce meses, con un interés equivalente al veinticinco por ciento anual,

reservándose aceptar cualquier propuesta. Sobre la finca pesa una hipoteca,

la cual será pagada con el monto de la venta. Si la venta se efectúa por

plazos, se deberá constituir nieva hipoteca por el saldo. Los intestados en

 participar deberán depositar el cincuenta mil quetzales, dentro de los ocho

días anteriores a la subasta en la oficina del Infrascrito Notario, de no

presentarse a la subasta perderán dicha cantidad; los que efectúen el

depósito y no resulten ganadores, se les devolverá dicha cantidad

inmediatamente. Al ganador se le abonara al precio

lo entregado. Quetzaltenango tres de febrero del dos mil veintidós.

ACTA NOTARIAL DE NOTIFICACION: En la ciudad de Quetzaltenango, siendo las

once horas del día siete de febrero del dos mil veintidós, yo, HEYDI

ANTONIETA GARCIA TISTOJ, Notario, a requerimiento del señor RICARDO

FERNANDO LEPEPE quien se identifica con Documento Personal de

Identificación numero CUI dos mil setecientos doce, espacio, veinticuatro

mil ciento veinticinco, espacio, cero ciento diez; el cual está impreso en

un documento personal de identificación, expedido por el Registro Nacional

de las Personas de Guatemala y en cumplimiento de resolución dictada por

el infrascrito Notario, el cuatro de febrero del presente año, me

encuentro constituido en la quinta calle tres guion cincuenta zona cinco,

respectivamente ubicada en esta ciudad con el objeto de NOTIFICAR al señor

ALEJANDRO FRANCESCO TORRES MONTENEGRO, una resolución notarial dictada

dentro del proceso extrajudicial de subasta voluntaria y para el efecto

procede de manera siguiente: PRIMERO: en base al requerimiento y en

cumplimiento de la resolución dictada por mí el cuarto de febrero del

presente año me encuentro constituido para notificar la resolución aludida

al señor ALEJANDRO FRANCESCO TORRES MONTENEGRO. SEGUNDA: En dicha

dirección es atendida por el señor ALEJANDRO FRANCESCO TORRES MONTENEGRO a

quien le notifico la resolución, haciendo entrega de la copia de la

resolución y del acta de requerimiento, en donde aparecen las bases para

 participar en la subasta del inmueble que se indica. TERCERO: Cumplido el

requerimiento que se me hizo, extiendo la presente para que forme parte

del expediente notarial. Doy por terminada la presente acta notarial en el

mismo lugar y fecha de su inicio, a las once horas con treinta minutos,

constando la misma en una

Hoja de papel español, a la que adhiero un timbre fiscal de valor de

cincuenta centavos y un timbre notarial de diez quetzales. Leo lo escrito

y enterado de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, la

firma el Requirente, el notificado y el notario que autoriza. DOY FE.

F)

REQUIRENTE.
ACTA NOTARIAL DE NOTIFICACION: En la ciudad de Quetzaltenango, siendo las

catorce horas del día siete de febrero del dos mil veintidós, yo, HEYDI

ANTONIETA GARCIA TISTOJ, Notario, a requerimiento del señor RICARDO

FERNANDO LEPEPE quien se identifica con Documento Personal de

Identificación numero CUI dos mil setecientos doce, espacio, veinticuatro

mil ciento veinticinco, espacio, cero ciento diez; el cual está impreso en

un documento personal de identificación, expedido por el Registro Nacional

de las Personas de Guatemala y en cumplimiento de resolución dictada por

el infrascrito Notario, el cuatro de febrero del presente año, me

encuentro constituido en la administración central de LA FINCA, SOCIEDAD

ANONIMA, ubicada en la doce avenida cero guion cero uno de la zona tres de

esta ciudad, con el objeto de notificar a dicha sociedad, una resolución

notarial dictada dentro del proceso extrajudicial de subasta voluntaria y

para el efecto procedo de la manera siguiente: PRIMERO: En base al

requerimiento y en cumplimiento de la resolución dictada por mi el cuatro

de febrero del presente año, me encuentro constituido para notificar la

resolución aludida a la entidad LA FINCA, SOCIEDAD ANONIMA. SEGUNDO: En

dicha dirección soy atendido por la señorita NATALIA GARCIA GARCIA,

representante legal de la misma, a quien le notifico la resolución,

haciendo entrega de la copia de la resolución y del acta de requerimiento,

en donde aparecen las bases para participar en la subasta del inmueble que
 se indica. TERCERO: Cumplido el requerimiento que se me hizo, extiendo la

presente para que forme parte del expediente notarial. Doy por terminada

la presente acta notarial en el mismo lugar y fecha de su inicio, a las

catorce horas con veinte minutos, constando la misma en una

hoja de papel bond, a la que adhiero un timbre fiscal del valor de

cincuenta centavos y un timbre notarial de diez quetzales. Leo

íntegramente lo escrito y enterado de su contenido, objeto y validez y

demás efectos legales, la firman la requirente, el representante legal de

la sociedad y el Notaria que autoriza. DOY FE.

Firma de la requirente Firma del notificado

ACTA NOTARIAL DE SUBASTA VOLUNTARIA.

En la ciudad de Guatemala, a las nueve horas del día veintiuno de marzo de

dos mil veintidós, HEYDI ANTONIETA GARCIA TISTOJ, Notario, constituido en

la doce calle uno guion doce, zona seis de esta ciudad, a requerimiento

del señor RICARDO FERNANDO LEPE LEPE de veintisiete años de edad, casado,

guatemalteco, maestro de educación intercultural, guatemalteco, de

éste domicilio, se identifica con Documento Personal de Identificación

numero CUI dos mil setecientos doce, espacio, veinticuatro mil ciento

veinticinco, espacio, cero ciento diez; el cual está impreso en un

documento personal de identificación, expedido por el Registro Nacional de

las Personas de Guatemala, estando presentes además el señor ALEJANDRO

FRANCESCO TORRES MONTENEGRO, de cuarenta y cinco años, casado, empresario,

guatemalteco de este domicilio quien se identifica con Documento Personal

de Identificación numero CUI mil ciento once, espacio ciento doce mil

ciento cuatro, espacio cero ciento uno; el cual está impreso en un

documento personal de identificación, expedido por el Registro Nacional de

las Personas de Guatemala la Señorita NATALIA GARCIA GARCIA, de treinta

años de edad, soltera, Licenciada en Administración de Empresas,

guatemalteca, de este domicilio, quien se identifica con Documento

Personal de Identificación numero CUI tres mil ciento uno, espacio trece
 mil doscientos dos, espacio cero novecientos uno; el cual está impreso en

un documento personal de identificación, expedido por el Registro Nacional

de las Personas de Guatemala, quien actua en su calidad de GERENTE GENERAL

Y REPRESENTANTE LEGAL de la entidad LA FINCA, SOCIEDAD ANONIMA, y lo

acredita con el acta

notarial que contiene su nombramiento, autorizado en esta ciudad el dia

trece de agosto de dos mil dieciocho, por el Notario RIGOBERTO HERNANDEZ

MENCHU, la cual se encuentra inscrita en el Registro Mercantil General de

la Republica, al número ciento doce, folio quinientos dos, libro sesenta

de Auxiliares de Comercio, con fecha diecinueve de agosto de dos mil

dieciocho. El señor ALEJANDROS FRANCESCO TORRES MONTENEGRO y la entidad LA

FINCA, SOCIEDAD ANONIMA, que comparecen como postores hicieron el depósito

previo requerido para participar en la subasta. SEGUNDO: Acto seguido el

señor RICARDO FERNANDO LEPE LEPE, interviene como propietario del bien y

exhibe a los presentes el título de propiedad, los planos de construcción

del inmueble autorizados por el Ingeniero Civil Francisco Aguare Liz, el

certificado de garantía sobre la calidad de construcción extendida por la

entidad de DIDELCO, SOCIEDAD ANONIMA, la licencia de construcción, la

póliza de seguro y un avalúo para medir potencial de desarrollo, todo del

inmueble que se subasta. TERCERO: El Notario anuncia la subasta y procede

a recibir las siguientes propuestas: a) El señor ALEJANDRO FERNANDO TORRES

MONTENEGRO, ofrece la cantidad de UN MILLON CIEN MIL QUETZALES al contado;

b) La representante legal de LA FINCA, SOCIEDAD ANONIMA, ofrece UN MILLON

DOSCIENTOS MIL QUETZALES al contado. Pide nuevamente la palabra el señor

ALEJANDRO FERNANDO TORRES MONTENEGRO, para ofrecer UN MILLON TRESCIENTOS

MIL QUETZALES, con un pago inicial de UN MILLON DOSCIENTOS MIL QUETZALES Y

CIEN MIL QUETZALES dentro de un plazo de tres meses. El Notario procede a

preguntar si no existe ninguna otra oferta, solicitando la palabra la

representante legal de LA FINCA, SOCIEDAD ANONIMA, quien ofrece UN MILLON

CUATROCIENTOS MIL QUETZALES al contado. QUINTO: No habiendo ninguna otra

oferta, expresa la vendedora que acepta la propuesta de LA FINCA, SOCIEDAD

ANONIMA. Aceptada la propuesta, el Notario declara adjudicado el bien

subastado a la entidad LA FINCA, SOCIEDA ANONIMA, EN UN MILLON

CUATROCIENTOS MIL QUETZALES al contado, señalándose el día de mañana a las

diez horas para el pago y que se otorguen la escritura traslativa de

dominio y la carta de pago, en la oficina del infrascrito Notario,

quedando a elección del adquirente, en el mismo acto se devolverá el

deposito que procede. En la Escritura traslativa de dominio deberá

transcribirse el contenido de la presente acta. No habiendo nada más que

hacer constar, termino la presente acta tres horas con treinta minutos

después de su inicio en el mimo día y lugar, constando la misma en dos

hojas de papel bond a las cuales adhiero un timbre fiscal de cincuenta

centavos a cada hoja y un timbre notarial de diez quetzales al acta. Leo

íntegramente lo escrito efectos legales, la aceptan ratifican y firman.

DOLY FE.

F________________