SSE Me) COMENTARIO DE JURISPRUDENCIA | La accién de mejor derecho de posesién Un anilisis histérico-comparativo que niega su regulacién especifica SUMARIO 1. Ineroduceién. — posesién, . 6, Referencias bibliograficas, 2229999929 RESUMEN H autor discrepa con el criterioasumido i por la Corte Suprema por el cual la accién dlemejor derecho de poscsin se encuentra regulada bajo la denominacion de accion posesoria en los aticulos 601 del Codigo Procesal Civil y 921 del Cidigo Civil, pues considera mis bien que dicha accidn es, ‘en realidad, el desaloo, y que el lamado mejor derecho de posesion es una accion atipica, a partir de un andlisishistrico- comparativo con los ordenamientos fun dlamentales del derecho civil Palabras clave: Acciones posesorias / Desalojo / Interdicto / Mejor derecho de posesion Recibido: 06-07-20 Aprobado: 17-07-20 Publicado en linea: 03-08-20 ado por la Univer dela Pontificia Univers Mimero 73 «Jo 2020 «19-29 ISSN 2319-4828 (impress ISSM 2415-2277 (enines La posesidn. — 3. Fundamentos de l 4, Mecanismos de tutela del ala Universidad de Buenos Aes (Argentina). Espocalizacin en Derecho Contractual y Ré juridico Negociaes en la Universidad Externad (Colombia). Alurno del Mister en Derec Mitchel Torres Benito* tutela de la csién. — 5. Conclusiones po 12.9992994 Ansrnact Theiler gre eh hy oon Beet hee Get ok tet of Bat ON of pews rp ne he eof fy a ese oa he Ce cr Gal nd of tl ends coe a ted atin ft ‘Tt nl at te oval bs if Pract ios epee eros a ‘Renate ese oi jicatodr fete Keywords: Possession actions) Eviction | Inierdice Best right of possession Tithe: The best right of possession action. A hiscorical-comparative analysis that denies its specific regulation ad Pervana Las Andes. Egreso dela Macstria en Derecho Civily Comercial en Is Universidad Nacional Mayor de San Marcos. Cuenta con estudis de Maestra en Detecho de la ivy estudion de posgrad cn investigacinjurdica ner ios Negocios en la Universidad Rey Juan Carlos (Espa). Comentario de jurisprudencia Actuated ct ESActualdad ESPECIAL DEL MES | Mitchel Torres Benito 1, Introduccién Recientemente, en la Casacién N.” 5052-2017-Tumbes, la Corte Suprema ha emitido un pronunciamiento sobre ladenominada accién de mejor derecho de posesién, manifestando que esta se encuentra regulada en el articulo 921 del Cédigo Civil, con el nomen de ac- ci6n posesoria, cuyo objeto es la tutela del “derecho a la posesién” sustentada en un titulo, Una afirmacién como esa requiere un previo andlisis y compa- racién de las principales legislaciones, especialmente de aquellas que através de Ia historia han influenciado en nuestro ordenamiento civil 2. Laposesién Las posiciones discordantes acerca de la posesién se origina cuando quien tiene el bien, de modo directo o indi- recto, és persona distinta a su titular', lo que trae como consecuencia el necesario estudio de los elementos constitutivos de la posesidn, Esas{ como en la segunda mitad del siglo xrx surgen las teorias divergentes formuladas por Saviexy (1779-1861) y Inning (1818-1892), quienes anali- 1 “En realidad la dscusin se abrecuando quien tiene el bien, de modo directo o indirecto, es persona distinea a su eitular; en este caso se dice que el nudo propietaro, tiene el poder jusidico de expulsar al extraho y tomar juri dlicamente la posesin del bien. ejerciendo é ‘de modo directo lo atriburos dla propiedad ‘© cediendo el jecicio de éstos a ota, Lana Moni, Héctor, La possi y lt poesion pre- cari, 2*ed., Lima: Morivenss, 2012, p. 51 zaron la teoria posesoria desarrollada en 1 derecho romano, que se encontraba vigente en aquella época bajo la deno- minacién de derecho comin, Poste- riormente, aparece el francés SaterLtes (1855-1912) con una teoria ecléctica Estos son, en opinién generalizada, los juriseas que mayores aportes realiza- ron al modo de entender la pose Savicny planted la teoria subjetiva (clisica 0 tradicional) de la posesién, segiin la cual esta se compone de dos elementos: el corpus (posibilidad fisica de actuar sobre la cosa, de disponer de ella y de defenderla de cualquier accién extrafia)” y el animus (voluntad cualifi- cada para ser el citular de la posesién’). Turin planted la teoria obj dela posesién, segiin la cual debe existir tuna especial intencién de comportarse como propietario, materializada en el animus domini. Es decir, no basta el 2 "Ademis de la existencia de un corpus vol tntario, se requiere la existencia del enimus dominios decit, de ls intencién de poseer ‘como propietaio, eto es, de no reconacer en cabeza de otro un mejor derecho”, MaRiast Dr Vint, Marina, Curso de derechos reales 11, Buenos Aires: Zavali, 2000, pp. 116 y nr, 3. Insninc, Rudolf von, La posrién, trad. por Adolfo Posada, Madrid: Reus, 1926, p. 305, 4 “No cabe distinguir de una manera mis clara la relacién posesora y la mera eelacibn de lugar; el contacto corporal, aunque sea inymediaro,cuanda tal contacto se verifies sin conocimiento y sin voluntad, por parte de la persons no produce la posesién. El mero conocer no basta aun para este efecto. Por «30 mismo es por lo que el derecho romano rho concede la posesiin a las personas sin voluntad (incapaces) sin examinar si puede Numero 73 «Jo 2020 » 19-99, ISSN 2919-4828 mores) «ISSN 2415-2277 (COMENTARIO DE JURISPRUDENCIA | La accién de mejor derecho de posesién contacto fisico entre el sujeto y el bien, sino ademés es necesario el animo de poseer. La relacién posesoria se car teriza por la posibilidad de obrar por si mismo sobre el bien (aspecto positivo), y por la exclusién de todos los demas para obrar respecto al mismo bien (aspecto negativo)’. IMPORTANTE La posesion, conforme se advierte de las teorias antes esbozadas, goza de tuna especial proteccién del ordena- miento juridico, la cual se dispensa basicamente a quien es perturbado 0 despojado de la posesién sin su. vo- luntad. Estos instrumentos de defen- sa de la posesién son denominados “remedios; es decir, los mecanismos destinados a tutelar la posesién. La teorfa subjetiva capté mejor la esencia de la posesién romana e influyé en la regulacién de a posesién hecha por el Cédigo Civil peruano de 1852 (art. 465°). Por su parte, la teorfa objetiva utiliz6 las fuentes romanas para consa- ‘grar una teorfa germénica de la posesién, admiise en llas el conocimienco: conocer tno es querer, por lo que se exige también la voluntad. El prisionerocubierto eon cadenas, taca y ve sus cadena sabe que las cadenas lo poseen a La relaciin exterior con ba cosa debe ser querida Ia relacin posesoria, es Ia obra, el hecho de la voluntad”, Lncse, La poscin, ob, cit, p. 280, 5 “Wide p. 284 6 Coico Cit ne 1852. Artculo 465. Pose sion esa renenciao goce de unacosa ode un derccho, con el énimo de conservarlo paras ‘Niimero 73 « Jato 2020 «pp 19-39 ISSN 2315-4828 (mpresa) eISSN 2415-2277 (en nea inspirada en la Gewere’, y fue acogida primigeniamente en el Cédigo Civil allman de 1900 (S 854" y 855") y el C6- digo Civil brasilefio de 1916 (derogado cen el 2002 por la Ley N.° 10406), cuyo articulo 485, segiin nuestro legislador'” y “El antguo Derecho getminico conocis una sola y simple figura de poder de hecho: la Gewere, reducible al sujeciénfsica dela cosa por partede unapersona. La Gowere no podia mportar un animus domini, por cuanco la contraposicién entre propiedad y posesion faltaba; por exo ccsuleaba impensabe la exis tencia de un poseedor que no es propictaro, peto con lt intencisn de comportase coma tal" Sacco, Rodolfo y Raffacle Caren, I! posses, Milin: Giutfé, 2000, pp. 34 y 35. ‘Civit atendn § 854 La posesin de una cosa se adquiere por la obtencign del sefiorio de hecho sobre la sma, El acuerdo del anterior poscedor y del ad aquirente basta para Ia adquisicion, si dicho adquirente se encuentra en situacién de cjetitar el seforio sobre la cos Al expliarelsupuesto de hecho de a possin, Ja docttna alermana cisica manifesta qu la posesiénconsiste enc serio de hecho sobte tuna cosa prescindiendo ala consideraciin de sise ejercita con derecho o sin Se trata de tuna pura relacién material, que importa un pode fecivo,exige cirtaeabilidad y puede ser ejecida sabre cualquier cosa o pares de dla. 8 Génree Theodor Kve y cho cil, Mh, peal y a2 9 Coptea Civ. aLenAn. § 855. Si alguien sjetcita por otto el seforio de hecho sobre tuna cost cs Ia casa o negocio de éste 0 en tna telaciasemejante, en euya vittad ha de ‘obedecer las instrucciones del otro referentes 4 a cosa, silo el oto es poscedor. 10 Avexnasio Vato, Jorge, “Expos Morivos del Anteproyecto del Libro de Dere: thos Reales", en Comision Reformadora det Cédigo Civil de 1936. Prayeto yAmtprayecter an lt Reforma del Cidigo Civil, «1, Lima PUCE, 1980, pp. 823 y 824, Cir, Esnecenus, Luding Martin Wouse, Trtdo ded vol t, Barcelona: Bosch, 1971 de Actualidad CivilActualdad EsprciaL pet mes | Mitchel Torres Benito la doctrina nacional mejor informada"’, es a fuente del articulo 824 del Cédigo Civil peruano de 1936", cuya formula, a su vez fue recogida casi textualmente en el articulo 896 del Cédigo Civil vi- gente, que define ala posesién como “el ejercicio de hecho de uno o més poderes inherentes a la propiedad” Asi las cosas, resulta evidente que, conforme sostiene la doctrina nacional especializada en el tema", si bien el texto del articulo 896 del Cédigo Civil vigente (y el art. 824 del CC peruano de 1936) tuvo como fuente al Cédigo Civil brasilefio de 1916, de una intexpretacién sistemética de los demas preceptos nor- rmativos referidos a la materia posesoria LL “Laparenela con el texto geemano s edo alordenstematio de la presetacin de los Iibeosyacontadbimas nota, das, adem, com la intermedia de los codicaoresy jurists braslefos, que habian prodvcido un Cidigo Civilen 1916, con el ausilio de traduceiénfancesa del Codigo Ci alems Lidin Leyssr, Hl enide de lcci cil, ima Plestra, 2004, pp. 118 y 119. 12 Coico Civtt ve 1936 Ariculo 824. Bs poseedor el que ejerce de hecho los poderes herent propiedad oun o mis de ells 13. “ii Dehiinterpetcin de los ots precepos referidos ala materia posesria excepto cl ya ctade ariculo 896 del CC-, se eniende {que nuestro Cédigo se ha inspirado en el BBG, por cuanto no se contine la clsea distinciin entre “tenenca’ y “posesén”, y posesion mediata e inmediats; ademie, se ‘tong a prteccén possoria a todos ls que ‘centan con un poder de hecho sobre cl bie, ‘excepto el servido de ls possi (at. 897 CC)", Gowzsias Basin, Gunther, Tatado dd derechos res, 1 32 ed Lima: Jus, 2013, pat onoce la clasificacién entre se debe entender que se ha inspirado en el Cdigo Civil alemsn de 1900, Entonces, entendiendo que nuestro sistema recoge la doctrina que relati- nimus”, y por ello la voluntad requerida para la posesidn solo es la voluntad de poseer, sin ser ya necesario el llamado animus domini (intencién de conducirse como propietario)"', se debe entender también que la proteccién a la posesién es mas amplia, pues tutela la proteccién tanto de aquellos que detentan la posesién del bien reconociendo la propiedad del ductio (comodatario, arrendatario, entre otros) como de aquellos que no lo hacen. ‘Todo lo cual nos permite concluir, como Jo ha hecho la doctrina nacional del siglo pasado'®, que la posesién es contenido de la propiedad. jinar— el viza —sin Asi, serd poseedor quien actita sobre el bien de la forma como lo haria el propietario, el copropietario, el usu- fructuario, el usuario, el titular de una servidumbre el superficiatio el arrenda- 14 Jiménez Vanoas-Mactwca, Roxana, Defiéndase usted mismo! La aurotutela posewra luego de a modificcin dl aticulo 920 del Cédigo Civil", en Porn Sixcurr, Julio (coord.), Defense de la posesén, Lima: Instituto Pacifico, 2015, p. 103, 15 “La propiedad sn la poses seria un tesoro sin la Ilave para abril, un debol frutal sin La ccalerapparacosechar los futos La uilizacibn econdmica consist, segin a naturalea diver sa de as cosas, en el ut, ui, consumere. La proveccin juridica contta el despojo reside sn que al defender al poseedor se defende a propietario, La posesin es el contenido det erecho de propiedad”. Casein, Jonge Eugenio, Les derechos reales. 1,4. ed Lita Talleres Grificos Villanuevs. 1973, p10 Nimero 72 » uo 2020 «9p, 19-29, ISSN 2919-4828 jmpresa) «ISSN 2415-2277 en linea)Comentario De sunusPRuDENCIA | La accién de mejor derecho de posesién tario, el comodatario o cualquier titular de derecho patrimonial sobre el bien, sea este real 0 no, IMPORTANTE La tutela de la posesién no se efec- ttia por que este sea un derecho, sino iplemente como un hecho, el cual debe ser comprobable en forma in- mediata, En cambio, la tutela del de- echo exige acreditar la titularidad Juridica, existente en el mundo de la abstraccién de los derechos subjeti- vos, Y, por ello, opera exclusivamen- te en un plano definitivo, previa con- troversia plenaria ante el juez. Fundamentos de la tutela de la po- sesién Existen muchas teorias que intentan cexplicar los fundamentos de la tutela posesoria, Pero siguiendo a IneRiNc'*, podemos decir que estas se clasifican en dos grandes grupos: a) tcorias rclativas yb) teorias absolutas 3.1. Teorias absolutas Esa teorias justifican la proteceién de la posesién por si misma (auténoma- mente). Dentro de estas, las mas repre- sentativas son la “teoria de la voluntad” de Pucitta, para quien la proteccién de la posesién era en esencia la proteccién de la personalidad del poseedor'’s la 16 Isms, La poesin, ob. cit pp- 32-34, PUCHTA legé a fa conclusion de que la posesin es un derecho dela personalidad, La voluntad de una persona capaz, dice PUCH: Nuinsro 73 + Julio 2020» yp, 19-38 SSA 2313-4828 (impress) «ISSN 2415-2277 fen linea “ceoria del mantenimiento de la conti- nuidad o del mantenimiento del status quo” de Stan, para quien la protec dela posesién tiene como finalidad con- servar el estado de hecho de las cosas! y de Heck, para quien la razén por la ‘cual se protege al poseedor radica en la necesidad de preservar la continuidad de la vida juridica”; y la “teoria de los interés econémicos” de SALEILLES, quien sostiene que la posesién es tutelada para defender los inte todos aquellos que disfrutan de una apropiacién reputada suficiente, sin tener en cuenta la propiedad”. -s econémicos de TA, debe ser reconocida por el Derecho, aun antes de que se haya afrmado coma just Precisamente porque ela voluntad de una persona eapaz. En la poses se encuentra protegida especialmente la personalidad juries’. Divz-Picazo, Lie, Fumdannenta del derecho ciel ptrimonial, 11,6. ed, Madi Civitas, 2007, p. 550. 18. “En opinidn de STAHL, a posesén, lo mismo que la propiedad, cumple una funcién dentro del destino gencrl del pattimonio. Sirven para la satisfaccin de las necesdades humanas por medio de ls cosas. Convene, sin embargo, concederle una protecciin diferente de la estrctaprotecion del derecho de propiedad. Nose trata de garantizat la cosa en si misma, sing de garantizar un estado de hecho” Divz-Picazo, Bundamentas del derecho civil petrinonial, ob, cit, p. 552. Asi también: Enstceabs eral, Tatade de derecho ii, ob. «it, p. 101 19 Ditz-Picazo, Fundamenta del derecho civil patrimonial, ob. cit p- 552. 20 Rassiez Cruz, Eugenio Maria, Tanade de derechos reales, 1, Lima: Rhodas, 1996, p. 726.Especial DEL MES | Mitchel Torres Benito 3.2. Teorfas relativas Estas teorfasjustifican la proteccién. de la posesién acudiendo a otras ideas 0 instituciones (heterénomamente). Den- tuo de estas, las més importantes son la “teorfa della prohibicién de la violencia” de Saviexy, quien afirmaba que la turela de la posesién tiene el fin de impedir la violencia, por lo que la perturbacién posesoria ¢s un acto ilicito contra el po- seedor";la “teoria dellaexteriorizacién 0 visibilidad de la propiedad” de Intex, para quien la tutela de la pos complemento necesatio a la proteccién dela propiedad”; y la “teoria de la pro- nes un 21 Segiin Savicasv: "No constituyendo por s 1a posesiin un derecho, la perturbacion de th misma no een rigor un aeto contraio ah derechos no puede llegar sero, mae ques ala verse viola la posesin y un derecho cualqui- ca. Ahora bien: eso es o que ocurte cuando la perturbacién producida en a posesiin es ol resultado de la violencia: en efecto, siendo toda violencia injusta, conta esta injustcia ex contra l que se dirige el interdito —Los interdctos potesrios suponen un acto que, por su misma forma esinjusto—. El poseedor tiene derecho a exigie que nadie le perurbe violentamente. No hay abi violacida de un derecho subsistente por fuera dela persona, sino wn estado de ésta que se encuentra mod ifcado perjudicindoayy si se quiere pa ‘completamente, yen todas us consecuencias, [a injusticiaresultnte del acto de violencia de {ucla persona ha sido victims, es indispens able restablecero protege el estado de hecho contract cual la violencia se hubieredirgido™ Iuuseine, La powsén, ob. cit, pp. 37 y 38. La proceccin posesora a sido, segin esto, introducida teniendo en cuenta la propiedad Pero es imposible conceder esta proteccién al propietatio sin que los no propietatos se aprovechen de ella al mismo tiempo. Y en efecto; si la prucba realmente necesatia de la propiedad se limita ala demostracién de Instituto Pacifico piedad en gestacién” de Gans, quien sostiene que la posesién puede conducir a la adquisicién de la propiedad por usucapién y por lo tanto al defender la poscsién se protege la propiedad posible. Es decir, a posesidn se tutela en funcién de un valor distinto ella IMPORTAN El Cédigo Civil de 1936, por su par- te, establecié en su articulo 831 que todo poseedor de inmuebles podia utilizar las acciones posesorias y los interdictos, conforme al Cédigo de Procedimientos Civiles de 1912, y que si su posesién superaba cl aio podia rechazar los interdictos que se Promovieran contra él. 4, Mecanismos de tutela de la posesién La posesién, conforme se advierte de las teorias antes esbozadas, gora de una especial proteccién del ordena- miento juridico, la cual se dispensa biisicamente a quien es perturbado 0 despojado de la posesién sin su volun- su exterioridad, esta facilidad resulia en pro de todo individuo que esté en stuacion de prevalerse personalmente de tal elemento La posesién adquiere de esta manera fente a la propiedad una independencia tal, que no sirve slo y exclusivamente a la propiedad, sino que puede también volverse contra el, [.-] Hay un paralelismo que sata ala vista centre passin y ls titulos al portador. Estos deben su inerodueci6n al mismo motivo de simpliicar y de fcitar a prcha que ese ri seni, la primera base de la proteccién posesora’ Ineainc, La pose, ob. cit pp. 9293, Niimero 73 «Juin 2020 = 4828 (presi) » ISSN 2415-2277 le 19.39CComeNTARIO DE JURISPRUDENCIA | La accién de mejor derecho de posesién tad, Estos instrumentos de defensa de la posesién son denominados “remed es decir, los mecanismos destinados a tutelar la poses! Por otro lado, debe recordarse que la posesién existe y emana del hecho de la posesién, regulando Ia ley sus conse- cuencias juridicas. Pero también existe el derecho a la posesién, que puede no tener ese presupuesto factico, sino que cs un derecho emanado de fuente diversa al jercicio de hecho, como por ejemplo la contractual, donde la persona adquiere el derecho a poseer, pero aiin no tiene la posesién como derecho real consoli- dado®. En otras palabras, la posesién puede ser vista como un hecho juridico y como derecho subjetivo. Una de la finalidades de las normas destinadas a proteger la posesién es que el poseedor logre m: quo posesorio; es decir, que ninguna persona pueda perturbarlo o despojarlo de la posesién del bien haciendo uso de la fuerza privada, Y esto porque la posesién cumple una funcién social muy importante respecto al mantenimiento de la paz, la convivencia pacifica y el orden pablico. fener su stat 4.1. Tatela extrajudicial Conocida también como autotu- tela, es de naturaleza autocompositiva ¢ implica que el propio poseedor realice 23 Justine Vaneas-Macttoca, “iDefiéndase de usted mismo! La xotuela posesoria ue a mosificaciin dl artculo 920 dC Givi", art cit, p. 105. Nimsero 73 «Julio 2020 » yp, 19-39, ISSN 2313-4628 imres) «ISSN 2415-2277 en linea) las acciones de defensa y proteccién de su derecho subjetivo o situacin juridica. El Cédigo Civil francés de 1804 no regula expresamente ningiin meca- nismo autocompositivo de tutela de la posesién. Dicha tendencia fue seguida por el Cédigo Civil peruano de 1852, conforme se extrae del articulo 470, pertencciente al titulo int (“De la pose- sién y sus efectos”) del libro segundo ("De las cosas: del modo de adquitirlas; y delos derechos que las personas tienen sobre ellas’). Existe la idea de que los primeros Cédigos en los que se regulé la autoru- tela fueron el mitico Cédigo prusiano de 1794 y el Cédigo austriaco de 1811, pero a ciencia cierta su consolidacién legislativa fue en el Cédigo Civil aleman de 1900 (§ 859"). 24 Cénico Civit. pe 1852. Ariculo 470.- EL poscedor gora de los derechos sig 1. Es eputado duefio dela cox, no se price lo contratos 2. Noestiobligadoa responder dela cosa, en juicio sumario, sino en ordinario, ‘cuando laha poseido por més de un afo: No debe ser desposcido de la cos, si antes no ha sido citado,oido y vencido en juicio 4. Es preferido 2 cualquiera otro que bt pida con igual derecho, excepto l caso en que deba darse posesion indivisa 5. Hacesuyos los frutos dela cosa mientras Ia posce de buena fe. 25 Covico Civit aueMis DF 1900. § 859.- EL poseedor puede defenderse por la fuerza de a fuerza propia prohibida Siesarebaeada al poscedor por medio de bt fucrta propia prohibida una cosa mucble dicho poseedor puede quititsela por la fuerza al autor —del despojo— sorprendido o pes ‘guido recientemente, Actualidad CivilActualidad Especial DEL MES Mitchel Torres Benito Siguiendo esta tendencia, el C6- digo Civil peruano de 1936 regulé la autotutela de la posesién en el articulo 830, admitiendo el uso de la fuerza para recobrarl bien del que fue desposeido™. Por su parte, el Codigo Civil peruano de 1984, al igual que su pre- decesor de 1936, regula la aurorutela de Ja posesidn bajo el nomen de “defensa posesoria extrajudicial”, en su articulo 920, cuyo texto inicial fue modificado por el articulo 67 de la Ley N° 30230”, siendo su texto actual el siguiente: Articule 920.- Defensa possriaexersudicial EI poseedor puede repeler la fuerza que se emplec contra él o el bien y recobrarlo, si fuere desposeido. La accién se realiza dentro de los quince (15) dias siguientes a que tome conocimiento de la despose- sin. En cualquier caso, debe abstenerse de las vias de hecho no justificadas por las El propictario de un inmucble que no tenga edificacién o esta se encuientre en dicho proceso, puede invocar también la defensa Si al poseedor de una finca es sustralda la posesién por fuerza prohbida, puede, ined iatamente despues de a privacién, apoderarse de nuevo de la posesiin por expulsién del autor —del despojo— Los mismos derechos cortesponden al posee- dor contra aquellos que, segin el parigrfo 858, pirrafo 2, deben dejar valer conte si viciosidad de b posesén, Céoico Civit pe 1936. Ariculo 830. EL poseedor puede repeler la fuerea que se em- ple contra 4ly recabrar el bien si intervalo de tempo si fue desposcidos pero, en ambos casos, deberd abstenerse de las vas de hecho no jstificadas por ls circunstancss, Publicada en el diario oficial El Peruano de fecha, 12 de julio del 2014, EG instituto Pacifico sefialada en el pirrafo anterior en caso de que su inmucble fuera ocupado por un poscedor precari. En ningiin cso procede Ia densa posesoria si el poseedor precario ha usufructuado el bien como propietatio por lo menos dies (10) afos. Lapolicia Nacional del Pen, ai como las Municipalidades respectivas, en el marco desus competencias previstas en la Ley Or ginica de Municipalidades, deben prestar cl apoyo necesario a efectos de garantizar el estricto cumplimiento del pre anticulo, bajo responsabilidad En ningin caso procede la defensa poseso- ria contra el propictario de un inmucble, salvo que haya operado la prescripcién, regulada en el articulo 950 deeste Codigo, El andlisis de esta forma de defensa posesoria no es objeto del presente ar- ticulo, por lo que, en esta oportunidad hemos decidido no ahondar en el an: lisis de su actual regulacién IMPORTANTE | Decimos que la confusién denuncia- da se ha fortalecido, debido a que es | a partir de dicho dispositive, que a nivel jurisprudencial se viene ha- blando, hace varios aftos, de la deno- minada “accién de mejor derecho de posesién”; como una accién de pose- soria que se sustenta, via interpre- tacion en el articulo 921 del Cédigo Civil vigente 4.2. Tatela judicial La tutela de la posesién no se efee- tia por que este sea un derecho, sino simplemente como un hecho, el cual Niimero 73 » ho 2020» 9, 19-90, 2.4828 (impress) » ISSN 2415-2277 fen linea)Comentanio DE suRIsPRUDENCIA | La accién de mejor derecho de posesién debe ser comprobable en forma inme- diata. En cambio, la tutcla del derecho acreditar la titularidad juridica, existente en el mundo de la abstrac- cidn de los derechos subjetivos, y, por ello, opera exclusivamente en un plano definitivo, previa controversia plenaria ante el juez. 4.2.1, Lasacciones posesorias y las accio- nes petitorias: diferencia A. Acciones petitorias La funcién y carécter comiin de las acciones petitorias ¢s la afirmacién de Ja titularidad del derecho, sobre la cosa titularidad que otro niega directa 0 in- directamente™. En otras palabras, quien se considere con un poder superior al del poscedor, tiene a su disposicién las cortespondientes acciones petitorias, cuya funcién y eficacia es, precisamente, Ja de determinar, a beneficio del del derecho subjetivo que ejercita la ac- in petitora, la cesacién de la posesién ajena”, slar Para la doctrina espafiola, al lado de Jas acciones posesorias, es preciso colocar algunas otras acciones o procedimientos, ‘que protegen la posesién, bien estricta- mente considerada o bien a través de la consideracidn del vigor del titulo o del derecho del demandante o demandado. Cuando la controversia se limita esttic- 28 Mussixto, Francesco, Manual de derecho civil 3 comercial, 1, Buenos Aires EJEA, 1954, Pp. 364, Mussinto, Manual de derecho civi.y comercial ob. cit, p. 233. Nimero 72 » uio2020« yp, 19-99 ISSN 213-4828 fmpresa «ISSN 2416-2277 fen linea) tamentea la posesién, puede hablarse de acciones y juicios posesorios. En cambio, cuando el pronunciamiento definitive sobre la posesién es consecuencia de examen de los titulos 0 de los derechos, se habla de juicio y acciones petitorias™. Un tipico caso de accién petitoria es la accién reivindicatoria. B. Acciones posesorias La razén deser de las acciones pose- sorias es de cardcter social, en el sentido de que, salvaguardado el principio de la prohibicién de hacerse justicia por si mismo, es, sin embargo, de interés general que el poseedor no sea privado por otro de la posesién y que no sea molestado en ella por nadie En consecuencia, la defensa del estado posesorio exige que las cuestiones posesorias (atribucién provisional de los bienes) sean nitidamente separadas de las cuestiones petitorias (atribucién definitiva de los bienes) y que se impida la mezcla o acumulacién de unas y otras. Las lesiones a la posesién, sea el despojo © la perturbacién, son objeto de reme- dios exclusivamente posesorios”. La finalidad de los remedios posesorios es tutelarla posesién actual, sin que el juez ‘se pronuncie sobre cuestiones petitorias. 30 Diz-Picazo, Fundamentes del derecho civil patrimonial, ob cit, p. 692 31 Mrswinto, Manual de derecho civil comercial, ob. cit, p. 233, 32 Gonzates Bawnin, Tatadode derechos reales, ob. cit p. 612.Actualidad Especial pEL mes | Mitchel Torres Benito 4.2.2. Las acciones posesorias en los principales ordenamientos juri- dicos A. Emel derecho francés El Code Napoleén de 1804, en su articulo 2282, establece que la posesién se encuentra protegida contra el acto que Ja perturba o que la amenaza, sin que para ello se considere el fondo del dere- ccho, precisando que dicha proteccién es concedida al poseedor contra cualquiera excepto el titular del derecho". Dicho articulo distingue las acciones posesorias de las petitorias. Para la doctrina chisica francesa, la ley otorga al poseedor de un inmueble acciones particulares,llamadas “acciones posesorias”, que le sirven para hacerse mantener en la posesidn, cuando esta es perturbada, y para recuperar la posesion ‘cuando la ha perdido™. Ademis, indica «que la prueba del derecho no tiene razén 33. Como Civn. rrancés ok 104. Ariculo 182 (Inroducido porla Ley n°75-596, del 9 de julio de 1975).- La posesin est proce, sin considerar el fondo del derecho, contra perturbacibn que Ia afeta la amma. La | proteccin posesoria est asimismo concedida posed conta cigar oo qu 101 | aguel que ten su derecho, Coico Cra raancks pr 1804. Aniealo 2283 Gnd por la Ley n° 95996 de 9 de jlo de 1975. Davo Oil de 10 de ine de 1975) Lan aciones poner cat | sbierasenlasconldonea prs porlaLey | de Enjicamiena Chi gue pen 9 | 34 River, Georges y Jean Rocnancrn, Titado | de deo chs, Buenos Ate La Le, 1963, p. 16 | Instituto Pacitico deser mis que sel poseedor tiene ante si uuna persona que reivindica la propiedad (petitotio). En todos los demas casos, debe bastarle invocar su sola condicién de poscedor (posesorio)”*. Asimismo, se indica que las accio- nes posesorias solo se dan en materia de inmucbles, pues en cuanto a los muc- bles, individualmente estimados, existe oposicién a la maxima: “en materia de muebles, la posesién vale como titulo”, Jo cual trac como consecuencia que el juicio posesorio no pueda ser separado del juicio petitorio". En consecuencia, en el derecho francés las acciones posesorias son el género, y lasacciones de mantenimiento y de recuperacién, las especies. 35 Rivnxry Bouranenn, Tintade de derecho civil, ob. cit, p. 146. 36. "Las acciones posesorias silo se dan en ma teria de inmucbles, En cuanto a los mice, individualmente eximados, no caben porque a cllos se opone la mixima “en materia de rmuchles, la posesién vale como titulo", que tae por consecuenciaqued! juicio posesorio es inseparable del pettorio”. PLaxiot, Marcelo y Jorge Rivsxe, Tratado practice de derecho civil francés, «un, La Habana: Cultural, 1946, p. 175, [Numero 73 » iio 2020» yp. 19-39 ISSN 2313-4828 impress «ISSN 2415-7277 (en linea)(CoMENTARIO DE JURISPRUDENCIA B. Enel derecho alemén EI BGB, en su parigrafo 861", regula la accién de restitucién de la posesién, para los casos en los cuales esta le ha sido sustraida al poseedor por fuerza propia probibida, y en su pard- grafo 862%, la accién de cesacién de los actos perturbatorios, para los casos en los cuales el poscedor es inquictado 0 perturbado en su pos La doctrina de este pais precisa que la pretensién por privacién (accién de restitucién) corresponde a todo aquel a quien la posesién haya sido arrebatada mediante acto de autoridad propia prohibida, sea posesién exclusiva 0 co- poscsién; posesidn del todo o parte de la cosas posesidn de cosa mucble o in- mueble, siendo indiferente si el despojo es ono culpable. La pretensién se ditige contra el nuevo poseedor, que posea viciosamente frente al demandante, y, por tanto, contra el autor (si es alin Coico Cru atsman DF 1900. § 861 Si la posesin esustraid al poscedor por fuerza propia prohibida, dicho poseedor puede exgir la restiucién de la posesién de aquel que frente adi, pose viiosamente La pretension esti excluida si la posesién sustiaida eravicios frente al actual poseedor ‘0s antecesorjuicoy ha sido obtenia en cl ikimo afo antes de a privacs bo. § 862. Si La accién de mejor derecho de posesién l poscedor es perurbado en la posesién por | fuerza propia prohibida, puede exigir del perturbador la cesacién de a pereurbacién. Si | son de rere pereubaciones posteriores el po- scedor puede entablar accin para la omisin, Lapretensin esti excluida sel poseedor posce viciosamente frente al pereurbador osu ante- cesar juidicoy la posesin ha sido obtenida end iltimo aho antes de a perturbacin, Nimo 72 » Jui 2020» pp, 19-99, ISSN 213-4828 (pres) «ISSN 2415-2277 fen inca) poseedor), contra su sucesor universal y contra cualquier successor spol conscius, La finalidad de la pretensidn es la resti- tucién de la posesidn, pero no laentrega delos frutos 0 sus subrogados, ni el pago de una indemnizacién”. En cuanto a la pretensién por in- quietacién (accién de cesacién), mani- fiesta que esta corresponde al poscedor contra el inquietador, y es indiferente que este sca o no culpabie®. Precisa tam- bin que esta precensién no opera frente acualquier inquietacién prohibida, sino solo en dos casos: 1) si la inquietacion aislada es, por su naturaleza, pasajera, y ha pasado ya, la pretensidn solo existe si son de temer ulteriores perturbaciones; 2) silos efectos de la inquietacién sub- sisten materialmente* Por otro lado, en el parigrafo 863", se establece que contra las pretensiones de restitucién y cesacién la otra parte puede hacer valer un “mejor derecho ala posesién” o justificar que la priva- cién 0 perturbacién de la posesién no constituyen fucrza propia prohibida. Y, finalmente, en el parigrafo 864°, esta- 39° Ewrcenus etal, Tatado de dereco cil, ob. cit, p. 112, 40 id, AL Idem. 42 Coico Cin, atasths ve 1900. § 863, Frente a las pretensiones sefialadas en los parigrafos 861 y 862, slo puede hacersevaler un derecho ala posesion ola reaizacion del acto perurhador como base de la afirmacién cde que la privacin o perurbacién de la pos ‘iin no consttuyen fuera propia probibida, 43. Conico Civit ates 08 1900. § 864. Una pretensidn orginada seg los pardgrafos 861 Yy 862 se extingue con el transcurso de un Actualidad Civil‘Actualidad Esrecia pet Mes | blece que cualquiera de ambas acciones se extinguen no solo si no se ¢jereen en el transcurso de un afio, sino también cuando después de la privacién 0 per- turbacién se constata que la otra parte cuenta con un derecho sobre la cosa, en virtud del cual puede exigir la consticu- cién de un estado posesorio adecuado a su proceder. Ladoctrina precisa que son inadmi- sibles las objeciones petitorias contra las pretensiones posesorias, esto es, las objeciones derivadas del derecho a la posesién o del derecho a ejecutar el acto de inquietacién, Es decir, el demandado solo puede invocar su derecho a la po- sesiin y a la inquietacién posesoria, para demostrar que el acto que ejecuté de su propia autoridad no era de los probibi- dos, o sea, para demostrar que no solo le asiste el ius possidendi, sino también el derecho a realizar por su propia au- toridad aquel derecho: por ejemplo, si procedié a aprehender la posesién ajena ‘en acto de legitima defensa o en estado de necesidad, En otras palabras, el demandado no puede oponer su titulo de posesién a la posesidn fictica del demandante, pero aio a contar desde la comisién dela fuerza propia prohibida, sino se hace valer antes la pretensién en via de accdn, La cextincién se produce tambign si, después de la comisién de a fuerza propia prohbida, esconstatado por sentencia firme queal autor le corresponde un derecho en la cosa en cuya virtud puede exigir la consticucién de un «stad posesoro adecuado a su procede. Enwecenus etal, Trutado de derecho civil ob. cit, p15, “4 Instituto Pacifico ‘hel Torres Benito puede basarseen este para sustentar que |a privacién 0 perturbacidn de la pose- sién del demandante no constituyen fuerza propia prohibida En consecuencia, en el derecho alemén, las acciones posesorias son el géneto, y las acciones de cesacién por inquictacién y de restituci6n por priva~ ci6n, las especies. a I pe C. Enel derecho italiano El primer Cédigo Civil italiano fue promulgado el aio 1865 y se encontraba fuuertemente influenciado por el Cédigo napolednico. El Cédigo Civil italiano de 1942, a diferencia de su predecesor, combina la doctrina del derecho aleman y lasencillez del derecho francés, y regula como acciones de defensa de la posesin: la accidn de reintegracién (art, 1168) y Ja accidn de mantenimiento (art. 1170). De las acciones posesorias, puede valerse tanto el mero poseedor como dl titular del derecho que sea también poseedor, pues el presupuesto comiin es que el uno 0 el otro haya sido privado de la posesién o molestado en ella En 45. “De las acciones potesorias, puede valerse tanto el mero poscedor como el title del derecho (propictario,enfitcuta,usufrucuatio. «te,) que sea también poscedor: presupesto Nmero 73 «Jo 2020 «5 19-29, ISSN 2319-4828 impress)» ISSN 2415-2277 (en linea)Comentario DE JuruspaUDENCIA | La accién de mejor derecho de posesién ese sentido, se indica que la tutcla de la posesién constituye, en los casos que sefiala la Ley, un medio de inmediata | y ripida proteccién de un estado de hecho sin examen de titulos, aunque | no se invoquen para la prueba de la posesidn, y que los tipos fundamentales de estas acciones son dos: la accidn de conservar y la accién de recobrar" a la que se afiade la accién de denuncia de obra nueva y de dao temido, que no solamente le corresponden al poseedor, sino también al propictario o al titular de cualquier derecho real”. Enel derecho italiano, entonces, las acciones posesorias son el género, y las acciones de reintegracién, de manteni- miento, de denuncia de obra nueva y de dao, las especies. comin e¢ que el uno o el otro haya sido privado dela possiSn o molestadoen ella (de Ia accidn de despojo pucde sevirse tambien cl detentador...)". Missive, Manual de derecho civilycomeria, ob ct, p. 233 46 Nave, Bisglo, nities de derecho ci tead. por Jaime Simo Bofaull, México: UTEHA, 1946, pp. 209 y 212 En ee m mo sentido, se a dicho: “Mientras dure la poscsién Isley concede al pocedor accin Contra un despoo viento w oculto(aciin de tention), [Conta las molsias (accn de mantenimieno). [1 Batass Lodovico,lntitacone de derecho ci a. trad por Ramen Garcia de Haro dG Barelona: Bosh, 1955, p. 102 y 103 Se le auibuye ademas otras aciones —Las corresponden ad, sino tambin al propitario. ‘oal ular de cualquier derecho rea". Taanvc co, Albert, Iuttwciones de derecho ciel, tead, por Luis Martinez-Calcerrada, Madrid Revista de Derecho Prvado, 1967, pp. 459 y 460. [Nimero 72 + io 2020 + pp 19-39 ISSN 2313-4626 limpresa ISSN 2415-2277 ( =a paren io D. Enelderecho espanol El principio general de la defensa posesoria se encuentra consagrado en el articulo 446 del Cédigo Civil espail de 1889", segiin el cual: “Todo posce- dor tiene derecho a ser respetado en su posesidns y si fuere inquietado en ella, deberd ser amparado 0 restituido en dicha posesién por los medios que las leyes de procedimiento establecen’. uuiles son esos medios que las leyes de procedimiento establecen? Son los que se encuentran regulados en los articulos 1631 al 1685, que conservan Jos nombres romanos de interdicto para adquirir la posesién, para retenerla 0 recobrarla, para impedir una obra nueva, para impedir que cause dafio una obra ruinosa, y que se caracterizan por su sumariedad, tramitacidn répida y breve y por la limitacién del debate exclusiva- ‘mente al problema de la posesin, con Ja reserva remisién de cualquiera otro tipo de cuestién a.un procedimiento ju- dicial distinto, posterior y mas amplio”. 48 Gon 446. 10 Civn. eseasion. at 1889, Articulo ‘Tado poscedor tiene derecho a ser 1- petado en su posesin; y si fuere inquietado én ella, deberd ser amparado o restituido en dicha posesisn por los medioe que las eyes de procedimiento establecen ikz-Piearo, Fundannentar del derecho civil 9 patrimowial, b. cit, p. 6. ActualEl ca SPECIAL DEL MES | Mitchel Torres Benito Actualidad Por otto lado, la anterior Ley de Enjuiciamiento Civil regulaba el juicio de “desahucio” en el articulo 1561 y siguientes, presuponiendo un proceso que no se definia si bien del contexto y de la tradicién juridica se desprendia que estaba pensado para el arrendamiento de fincas risticas 0 urbanas 0 de esta- blecimientos fabriles 0 industriales”. Segiin indica un estudio atento sobre el tema, el desahucio servia para reintegrar la posesién inmediata, originada por la rescisién © resolucién contractual y precario™!. En la actual Ley de Enjuiciamien- to Civil, vigente desde el afio 2000, el juicio de desahucio ya no tiene ese nombre y ha sido situado en el ambito del juicio verbal, espectficamente en el primer apartado del articulo 250%, en 50 Dirz-Prexzo, Fundaments del derecho civil patrimonial, ob. ct, p- 290. 51 Moxsxo Mocs, Miguel, El precerio, Barcelona: Bosch, 1951, pp. 413 y 414 52. Lev oe Enjurciastesto #srssota De 3000. Areculo 250.- Ambit del juicio verbal 1. Sedecidirén en juicio verbal, cualquie ra que sea su cuanta, las demandas siguientes: 1.* La que versen sobre reclamacién de cantidad es por im: ago de rentas y cantidades debidas y las que, igualmente, con fundamento en el impago de la renta o cantidades debidas por cl artendatario, o en la expiraion del plzo fjado contractual Instituto Pacifico cual se hace referencia al impago de la renta 0 cantidades debidas por el arren- datario 0 ala expiraci6n del plazo fijado contractualmente, como fundamentos para que propietario, usufructuario cualquier otra persona con derecho a po- seet una finca nistica o urbana dada en arrendamiento, ordinario o financicto 0 aparceria, recupere la posesién. E. Enel derecho peruano Primer momento ‘1 Cédigo Civil peruano 1852, in- fluenciado por-el texto inicial del Cédigo de Napoledn, no regulé n de defensa posesoria®; sin embargo, si lo hizo el Cédigo de Enjuiciamiento en Materia Civil del mismo aio (1852), que regulé los juicios posesorios de i) misién en posesin (art. 1327 y ss.); ii) amparo de la posesién (art. 1356” 4 fo egalmente, pretendan que el duct, ‘usulructuaro, o cualquier otra persona con derecho a poseer una fincaristca fo urbana dada en arrendamiento, cordinario 0 financi cn aparcera de dicha inca Laaccin de recuperacin (descuidada pore Cédligo Napoledn hasta el punto que se hizo necesita en Francia la ly de 25 de mayo de 1938; pero incuida, en cambio, en el Codigo sardo) tiene mésaleance y procedimiento mas breve" uct, Pstitciones de derecho ci ob, cit, po 210, Céoico be Exjurcunmexto ex Marenis CCavat ps 1852, Arico 1327. Toda persona aque solicie la misién de alguna cosa, debe justificar que le corresponde, por haberla adguitido conforme al Cidigo Civil, Céoico be Exjutcraatiento ex Morena Cone pe 1852. Articulo 1356. Si alguno 54 5s ‘Numero 72 + hilo 2020+ yp. 19-39 {ISSA 2312-4828 pees] «ISSN 2415-2277 en lines)‘CoMENTARIO DE JURISPRUDENCIA | La accién de mejor derecho de posesién y ss.), para el caso en que el poseedor fuese perturbado en su posesién o t= viese temor de ser despojado de esta; y restitucidn del despojo (art. 1366 Y ss.) para aquellos casos en los que el poseedor fuese despojado de la posesién Y quisiera que esta se le estituyera. = od [ Prod Co de 1852 fue sucedido por el Cédigo de Procedimientos Civiles de 1912 (en rea- lidad: vigente desde 1912), que regulé Jas siguientes acciones de defensa de la posesién: i el interdicto de adquite (art. 9947 y ss.) que exigia la presentacién ucreturbado en la posesién que tiene de wna cosa, 0 temiere fundadamente ser desposeido 0 despojado, puede pedie que se le ampareen st jposesiin,ofreciendo prabar que actualmente la tiene, Cépico oF ExyuictamtenTo EN MATERIA Civtt ob 1852. Articulo 1366.-Elquesiendo poseedor de alguna cosa, conforme al ilo 5, seccidn I, libro 2 del Cig Civil, fuese Xdesposeida con fuerza 6 sin ells, sin haber sido ciado, oido y vencido en jucio, puede presentase por escrito ante el uerrespectivo, exponiendo el dia en que suffié el dspojo, designando la cosa, su possién en ese dia, y cl nombre del despojado: oftecerd también probar con tstgos los dos extremos de haber poscido y dejado de poser: y conclitépidi- cendo a estitucién 56 sf Nimero 72 » lo 2020 + yp 19-39 ISSN 2513-4826 (nes « ISSN 2615-2277 fen nea) Covico ve Procennmuentos Civites oe | de un titulo que acreditara el derecho a la posesién™ i) el interdicto de retener (art. 1002” y ss.) ii) el interdicto de re- cobrar (art, 1010" y ss); iv) elinterdicto de obra nueva (art. 1013* y ss), con la finalidad de impedir la continuacién © de consentir la demolicién de lo ya edificado cuando daa la propiedad det demandante; y v) el imerdicto de obra ruinosa (art. 1027° y ss), con la fina lidad de demoler total o parcialmente tuna construccién a punto de devastarse © que se realizara medidas de seguridad. 1912, Ariculo 994,- Elimerdicto deadquirir procede respecto de cosas a de patronates, aniversarios o capellanias, que no posee oto por mis de un aho. 8 Cmico ne Paocenimtentos Civites oe 112, Articulo 995.- El demandante presen tard con la demanda el ttula que acredita el derecho con que sliitala posesion, indicara ‘quien es el poseedor o tenedor actual o la persona a cuyo cargo se hallan los bienes. 9 Cémiao pt Procepnatentos Civites be 1912. Amiculo 1002.-Flinterdicto de retener procede cuando el poseedor otenedor de una ‘cosa es perturbado en su posesin o tenencia, Coico ve Procepnaenros Civitss or 912, Articulo 1010.- El interdicto de reco bararo de despojo procede cuando el poscedor ‘tenedor de una cosa es desposedo de ella sin previo juici. a ¢ 5 o be Procepnaenros Civiuis pt Aaiculo 1013.- El incerdicto de obra nueva tiene por objeto imped fx continu: acidn de una abra o conseguir la demolicion de loyacdificado en cuanto danas propiedad sel demandante. Coico ve Proceonuenros Civuss oF 91 Articulo 1027.- El interdcto de obra ruinosa tiene por objeto fa demolicin total ‘ parcial de una construccién que amenaza ruina, laadopeién de medidas de seguridad pore mal estado de un edifice. canal, camino ‘© cualquier otra cosa andloga. Actualidad civil JELActualdad Especiat DEL. mes | Mitchel Torres Benito Asimismo, por influencia de la Ley de Enjuiciamiento Civil espaiol de 1889, se reguld el juicio de desahucio (art. 951 y ss.) cuya finalidad era la res- titucién de la posesién al demandante® Aesiones de cane poses =<==2 a= Tercer momento: inicio de la confit- sién E] Cédigo Civil de 1936, por su parte, establecié en su articulo 831% que todo poseedor de inmuebles podia utilizar las acciones posesorias y los 63 COmico pk Paoceonaentos Civitas oe 1912. Articulo 951.- Los jueces de paz con coeen del desthucio, sila merced conductva ro excede de cincuenta bras al ao Sila merced canduciva es mayor de cincuenta libras,eonocen los jeces de primer: Coico ve Procepisuenros Civuss ot 1912. Articulo 954.- Corresponde la accién de desahucio en ls contratos de atrendamiento 1 alpmopictato, al enfcuta al wuffuctuatio y'atodo el que tiene el aprovechamiento del Finca ocupada por otto a tubo de loca; 2 al conductor respect de subarrendatario: 3° los depositarios judicialesy personales que administra bicnes ajenos. Céotco oe ProceDisuewros Civites pe 1912, Anticulo 960. Consentida 0 ejecuro- rlada la sentencia, y venckdos los seis dias, ‘ordenardel jez el lanzamiento sin admiti al cdemandado recurso alguno Conico Civa. ne 1936. Articulo 831.~Todo poseedor de inmucbles puede user as ac ones posesorasy los incerdictos, conforme al Cédigo de Procedimientot Civiles. St st pposesin es de mas de un afo pucde recherar los iterdicos que se promuevan contra él oA 65 Instituto Pacifica interdictos, conforme al Cédigo de Procedimientos Civiles de 1912, y que si su posesién superaba el aio podia rechazar los interdictos que se promo- vieran contra Este Cédigo es el que ha originado tuna confusién que hasta el dia de hoy persiste. En efecto, la doctrina de esa época, al comentar sus disposiciones, sin entender la légica de nuestro sistema y elordenamiento juridico que influyé en este, indies que las acciones posesorias y los interdictos eran acciones distin- tas, puesto que los iitimos tienen por finalidad defender al poscedor actual y Jo que se resuelve es provisional, ya que puede ser contradicho en la via ordina- ria; en cambio, las acciones posesorias se conceden a quienes tienen derecho a la posesidn'®, De este modo se llegé a sustentar la diferencia entre ambas. = sosererat | Esta inferencia, sin embargo, es completamente errada, pues, conforme | se ha advertido inicialmente, en los | principales ordenamientos juridicos (francés, aleman e italiano), la defensa | de la posesién de hecho en la via judi- cial se realiza a través de las acciones 65 RivoneDo, Dalia (comp), Cédigo Civil. Ex poscin de motives y comentarios, , Lima: ‘Okura, 1985, pp. 172 y 173. Nimero 73 + hilo 2020 +, 19-39, SSN 2213-4828 fmpres) «ISSN 2415-2277 fen ines)Comentanio DE sunisPRUDENGIA | La accién de mejor derecho de posesién posesorias, que no son otra que los in- terdictos (con diferente denominacién); de modo que mal se hace en diferen- Giarlos. Asimismo, no olvidemos que también hemos advertido, siguiendo al ordenamiento espaol, que el Cédigo de Procedimientos Civiles de 1912, si bien regulé los interdictos la posesién de hecho, taml €l desahucio como mecanismo de pro- teccidn judicial de la posesién mediata. Bajo ese contexto, si se asumiera como coherente la distincién legislativa entre las acciones posesorias y los interdictos, nuestro sistema habria regulado tres remedios de turela de la posesién, con- forme al siguiente cuadro: ro La pregunta que inmediatamente se genera es: zcusles son esas acciones posesorias distintas a los interdictos y al desahucio? Podriamos revisar el Cé- digo de Procedimientos una y otra vez y nuestra buisqueda seria infructuosa. No hay acciones distintas a estas que tutelen la posesién, Ante tal escenario, consideramos gue lo mis sensato hubiese sido que dl legislador de 1936 diferenciara las s “interdictales” de las “no in- les", pues dentro de esta tihtima cabia perfectamente el desahucio. Asi, ¢ sido diferente, pero mis coherente, ‘Niimero 73» io 2000» pp 19-39 ISSN 2313-4828 (press) « ISSN 2415-2277 fen linea) ce) Cin Cea = — pce 4. Cuarto momento: actualidad de la confusion El Cédigo Civil vigente, en su articulo 921, contiene una formula casi exacta a la del articulo 831 del Cédigo Civil anterior, pues establece que “todo poscedor de muebles inscritos y de inmucbles puede utilizar las acciones posesorias y los interdictos. Si su pose- sién es de mas de un afio puede rechazar Jos interdictos que se promuevan contra al’. Es decit, se mantiene la supuesta diferencia legislativa y conceptual entre Jas acciones posesorias y los interdictos. Asi, el cuadro sigue siendo el mismo que el Cédigo Civil de 1936. ed ‘ela co = a) ns Por su parte, el Cédigo Procesal Civil de 1993, también, en el mismo sentido que el Cédigo de Procedimien- tos Civiles de 1912, regula el interdicto de recobrar (art. 603”), el interdicto 67 Coico Cr ve 1984. Artculo 603.- Pro cede cuando el poseedor es despojado de Actualidad CivilActualdad Especial DEL mes Mitchel Torres Benito de retener (art, 6064), en Ia cual se encuentran subsumidos los interdic- tos de obra nueva y obra ruinosa, y el proceso de desalojo (antes: desahucio) la situacién de poseedor, en este caso, + posidn, sempre que no aya mediado proceso previo, Sin embargo, si se prucha que el despojo ‘ocucié en lero del derecho contenido en cl ariculo 920 del Cidigo Civil, a demanda seri declradaimprocedent. Procede a pedido de pate la sliciud de posesén provisora del bien una yee que haya Sido admitida la demands, la que sues 4 Tos equsitosy rimites dela medida cautlar Con1c0 Crt 0x 1984, Aticul 606. Pro- cede cuando el poscedresperturbado ens poseién Ta pereusbacidn puede consist en actos ma- tele ode ota naturalra como la jean dle obras o la exstencia de construcciones a ‘ceado ruinos, Sasi fuera la pretcnsiin con ‘Str enlasuspensign dela contnuaciin dela tra ola destrucin de lo eifieado, snque se pucdan acumlar ambaspretrsiones. En todos los casos, a pretensién consist ene ceed eto actos. ‘Admitda ls demands, el Juerordenad, en decisién inimpugnabl, se practique una inspeccién judicial, designando peritos 0 cualquier otto medio probatrio gue consiere pertinenc. La actuacin se eatenderd con {quien se encentee a cargo del bien inspec onado Cépico Paoersss. Ca. ot 1995. Aricula 585. La reseucién de un predio se amita con arreglo alo dispuesto para el proceso Sumario yl precsionesindicaasen exe Subcaptil. Procede a decsin del demandante acum Jarl petenin de pgodearriendo cuando el desloj se fundamenta en dicha casa. Sino ‘opts po laacumulacidn, el demandant pod hacer eecivo el cobro de lr atiendos en cl proceso cjecutve de acuerdo su naturaleza. Instituto Pacifica 6s 6 (art. 585®). El desalojo es una tipica | accién posesoria, puesto que defiende | mediato; ello implica que el demandante no necesita acreditar la condicién de propietario, pues le resultara suficiente la prueba posesoria; que, en este caso especifico, significa la exhibicién de un titulo temporal (caso recurrente: | contrato de arrendamiento), por el | cual una de las partes entrega un bien | y consecuentemente, genera en la otra | la obligacién de devolverlo, o de un | titulo social como el pacto de precario, | que vive extramuros de la juridicidad, | como una relacién de cortesia a través dela cual se cedié la posesin por gracia, liberalidad 0 benevolencia. Teniendo esto en cuenta, si asumiéramos como, | coherente la distincién legislativa entre las acciones posesorias y los interdictos, | estarfamos asegurando que, en nucstro sistema actual, al igual queen el anterior, | la tutela de la posesién se puede conse- guir a través de tres acciones, conforme | al siguiente cuadro: ey | Cited | | posesoias | Ello sin duda alguna constituye tun error sumamente grave, en el cual | a doctrina nacional, frecuentemente, suele caer” 70. Véase,al respect, Just Vancas-Maci ca, "Defends usted mismo! La autotutela | posesoria igo dela nodifcaciin detaricwlo | 920 det Céigo Civil” art. cit. pp. 107 y 108 Tonnes Visgitz, Anibal, Cidige Civile 7: | ed, Lima: Memsa, 2011, pp. 880-882. Nimero 72 » hain 2000» pp. 19-39 SSN 2313-4828 (pres) «ISSN 2415-2277 fen nea)