Tecnología y Construcción 1
Sistema de Información Documental
de Bienes Inmuebles
RESUMEN
El presente documento explica la estructura de un
sistema de información documental automatizada
elaborado para estudiar los bienes inmuebles
edificados dentro del área urbana de la ciudad de
Maracaibo. Tomando como referencia la diversidad
de formas de estudiar los hechos construidos, el
sistema establece una plataforma de trabajo que
permite el almacenamiento, la consulta y el análisis
de información documental bajo un enfoque multi-
criterios, para fomentar la confrontación, la discusión
y la toma de decisiones en propuestas de
intervención desarrolladas por los usuarios del
sistema.
ABSTRACT
DOCUMENTAL INFORMATION SYSTEM OF
REAL ESTATE GOODS
The present document explains the structure of a
automated documental information system on the real
estate goods within the urban area of the city of
Maracaibo, Venezuela. Due to the diversity of
feasible studies on the built environments, the system
establishes an work platform that permits storage,
consultation and documental analysis of information
under a multi - criteria approach, to encourage
confrontation, discussion and decision making in
intervention proposals developed by the users of the
system.
DESCRIPTORES
Análisis arquitectónico.
Animaciones y videos digitalizados
Bienes patrimoniales
Gestión de informática.
Redes telemáticas
Sistemas de bases de datos
Ricardo Cuberos Mejía
INTRODUCCIÓN
Dentro del análisis urbano, la comprensión de
las características de la totalidad de los bienes
que constituyen el patrimonio de una ciudad,
está condicionada al tipo de aspecto que se
estudie de ellos. Dentro de la disciplina de la
arquitectura y en el sentido más amplio, los
bienes inmuebles presentan un sinnúmero de
facetas a ser escrutadas y analizadas,
seleccionables sólo según la naturaleza de un
tipo de problema específico y del universo de
soluciones a ser revisadas como respuesta.
Excluyendo los elementos naturales u
arqueológicos, que aún cuando cumplen la
condición de bienes no móviles resultan centro
de otras disciplinas profesionales, son los
centros urbanos, las edificaciones y los
espacios, los inmuebles principalmente
estudiados por los arquitectos dentro del ámbito
de la ciudad.
El estudio del patrimonio arquitectónico se
basa en el proceso de recopilación de
información, su clasificación y su evaluación
para comprender la función social que en última
instancia cumple o potencialmente pudiera
generar cada bien. En tales procesos, se
obtienen usualmente cantidades considerables
de información que resulta clasificada,
interpretada y valorada según los criterios
establecidos explícita o implícitamente en cada
estudio. Ello ocasiona que al compendiar varios
trabajos, se genere un notable número de
redundancias e incompatibilidades, debido a
que las tomas de decisiones producidas para la
comprensión de la información en cada uno de
ellos, condicionan el proceso de recolección de
forma tal que la documentación procesada
usualmente es poco aprovechable para estudios
posteriores que consideren aspectos o criterios
diferentes.

Y he allí el centro del problema: ¿Cómo
poder organizar y manejar toda la información
obtenida a través de muchos estudios sobre los
inmuebles, de manera tal de que pueda ser
procesada en forma confiable una y otra vez por
distintos tipos de investigaciones inmobiliarias y
análisis técnicos en general?.
Debido a la naturaleza del análisis crítico de
la arquitectura y la planificación urbana, en la
que el discernimiento de los problemas y el
avistamiento de soluciones resultan procesos
paralelos e inherentemente subjetivos (Rittel,
1.993), el registro descriptivo y la evaluación
proyectual de los distintos inmuebles que
componen una ciudad requieren de un proceso
rigurosamente argumentativo y secuencial, en el
cual cada discusión produzca decisiones
suficientemente documentadas y que a su vez
generen nuevas y discutibles posibilidades de
interpretación. Ello debido a que sólo será con
una selección reflexiva de los métodos y su
integración sistémica como proyecto de
información y evaluación, que se podrán lograr
instrumentos apropiados para la toma de
decisiones objetivadas en la calificación y
valoración de los inmuebles que conforman los
núcleos urbanos de nuestras comunidades.
Es en virtud de ello que, en la búsqueda de
procesos de objetivación cónsonos con la
investigación científica, se propuso un sistema
de información que permita a investigadores,
estudiantes y profesionales en general, la
recopilación, la consulta, y el análisis de los
distintos aspectos que caracterizan a los
inmuebles de una ciudad. Maracaibo, con más
de 22 mil hectáreas y casi dos millones de
habitantes, ha visto en sus últimos años
complejos procesos de desarrollo y la forma más sistemática y transparente
transformación, los cuales han ameritado
múltiples estudios para determinar y modificar
las directrices de evolución que perfilan su
futuro.
En este sentido, a partir de la larga
trayectoria que tiene la Universidad del Zulia en
procesos de análisis arquitectónico y urbano,
dicho sistema podrá servir de plataforma para la
confrontación, la discusión y la consiguiente
toma de decisiones para propuestas de
intervención en el ámbito de nuestra ciudad.
A. PREMISAS CONSIDERADAS EN LA
ELABORACIÓN DEL SISTEMA DE
INFORMACIÓN
El sistema de información presentado en este
trabajo se fundamenta en un modelo
2
organizacional que asume como sede a la
Facultad de Arquitectura de la Universidad del
Zulia y a sus profesores, determinando en ella y
bajo una propuesta de normatización, las
fuentes de información y sus procesamientos
correspondientes, así como los usuarios
potenciales internos y externos y las distintas
interfaces de acceso y salida de la información.
El prototipo desarrollado contiene una estructura
que maneja documentos de datos tabulables,
textos, imágenes fijas y multimedios, a través de
módulos de divulgación, análisis y extensión del
sistema, establecidos en forma temática de
acuerdo a su interés de aplicación, su origen
institucional o su momento de realización.
El sistema de información documental se
establece bajo los siguientes objetivos :
1. producir un instrumento que permita
recopilar la mayor y más variada
información acerca de bienes inmuebles
edificados de la ciudad de Maracaibo;
2. permitir el registro y la consulta de
información en forma automatizada,
incorporando las ventajas que ofrece la
informática sobre los procesos
tradicionalmente manuales ;
3. crear un sistema de bases de datos sobre
los inmuebles, y establecer las estrategias
para el desarrollo y fortalecimiento de
dicho sistema;
4. incorporar documentos numéricos, de
imagen y texto, además de
producciones audiovisuales al conjunto
de información referencial constituido para
el análisis y la evaluación de bienes
inmuebles ;
5. lograr procesar la información recopilada de
posible, buscando incorporar estrategias
de autodocumentación y argumentación
para objetivarla;
6. generar de instrumento de divulgación y
puesta en valor del patrimonio de
inmuebles de la ciudad de Maracaibo;
7. establecer una plataforma participativa y
estandarizada para el trabajo común y
conjunto entre investigadores de la
Universidad del Zulia y sus instituciones
asociadas; y
8. utilizar las redes telemáticas como
instrumento para la difusión masiva y a
distancia del patrimonio inmobiliario y
arquitectónico de nuestra ciudad.
Para lograr estos objetivos, el sistema debe
cumplir con los siguientes requerimientos:
1. Comprehensivo: debe tener la capacidad de
2

aglutinar la más diversa información y
ponerla a disposición de la manera más
fácil posible.
2. No valorativo: no debe contener juicios de
valor ocultos ni excluir cualquier forma de
documentación e interpretación.
3. Sistemático: Debe establecer pautas para
objetivar la información y los procesos de
documentación y análisis de la misma.
4. Argumentativo: debe permitir
autodocumentar los criterios asumidos en
cada toma de decisiones realizadas en los
procesos de registro e interpretación de
información.
5. Expansivo: debe permitir su crecimiento en
nuevas áreas de información y con nuevos
procedimientos de consulta y evaluación.
6. Reestructurable: debe permitir alternativas
de reorganización de la información sin
tener que destruir la información misma.
7. Adaptable: debe poderse amoldar a
diferentes plataformas de información y
poder intercambiar documentos con otros
sistemas.
8. Versátil: debe permitir ejecutar múltiples
procedimientos para el manejo de
información
9. Convocador: Debe resultar amistoso y
atractivo para incitar a su uso y
consecuente desarrollo
10.Explorativo: debe establecer formas
múltiples de manejo alternativo de
información y no una secuencia única de
acceso y visualización de la misma.
En virtud de tales premisas, el sistema se
desarrolló a partir de un esquema metodológico
(figura 1) que en principio, establece un modelo
teórico y un prototipo experimental
correspondiente, el cual incorpora
evaluativamente el registro de algunas
edificaciones significativas de la Ciudad de
Maracaibo. Tal sistema en su configuración
definitiva, asume un diseño basado en la
arquitectura de computadores personales bajo
la estructura de un sistema operativo
multiusuario cliente - servidor, con aplicaciones
en multitarea que ejecutan visualizadores,
operadores y editores de fichas de registro, así
como manejadores de tablas de datos, textos
descriptivos, hojas de consulta, mapas de bits,
dibujos vectorizados y coberturas geográficas.
La incorporación de una estructura abierta de
incrustación y vinculación de objetos
documentales le permite al sistema la conexión
paulatina de nuevos instrumentos y módulos de
manejo de información, así como su
Tecnología y Construcción 3
incorporación a una plataforma de intranet a
través de exploradores de hipertexto e
hipermedios, partiendo para ello de nuevas
redes LAN en desarrollo en la Facultad de
Arquitectura, y de conexiones con la Red
Académica de Centros de Investigación y
Universidades Nacionales (REACCIUN) y la
Internet, a través de la Red Académica de LUZ.
B. COMPONENTES DEL SISTEMA DE
INFORMACIÓN
El sistema de información desarrollado, está
conformado por diferentes componentes físicos,
funcionales y operativos contenidos dentro de
su entorno y vinculados con un contexto
organizacional. Estos elementos están
estructurados en tres niveles del modelo
organizacional del sistema:
• un nivel de infraestructura, conformado por
las bases instrumentales en los que se
desarrolla el sistema;
• un nivel de estructura, constituido por el
entorno de elementos que componen las
informaciones y procesamientos que
contiene el sistema; y
• un nivel de superestructura, expresado
como el contexto de vinculación externa que
el modelo considera como sistema abierto
(figura 2)
1. Infraestructura del Sistema
La infraestructura está constituida por
aquellos componentes físicos que le dan
soporte operacional a los componentes
funcionales del sistema. Ellos son cuatro:
1. personal: lo constituyen los usuarios del
sistema, incluyendo al gerente y al
administrador del sistema y a sus
operarios;
2. equipos: está conformado por las máquinas
y dispositivos que permitan la
sistematización y automatización de la
información; incluye a las unidades de
computación y sus instalaciones, así como
a otras herramientas que permiten
conducir procesos manuales de
automatización de procesos, como
manuales, tablas y fichas;
3. almacenamientos: corresponde a los
instrumentos de acopio y registro de
información, ya sea en archivos manuales
o en recopilaciones electrónicas de data,
sonido o imagen;
4. programas: comprenden las bases
funcionales del sistema físico, los sistemas
operativos, y las plataformas genéricas

para la gestión del sistema de información.
2. Estructura : Entorno del sistema
El entorno lo constituyen aquellos
componentes funcionales que establecen los
procedimientos de uso de la infraestructura
física, el procesamiento sistemático de
información y su presentación a través de
unidades de análisis o simple divulgación. Se
establecen tres tipos de componentes del
entorno: los ámbitos, los módulos y la entidad
sede del sistema.
2.1. Ámbitos del sistema
Los ámbitos son instancias de información y
procedimientos agrupados según el tipo de
función implícita que tienen dentro del
funcionamiento del sistema. Existen tres tipos
de funciones: la función de operación de bases
de datos, la función de presentación de
información en medios documentales no
tabulables, y la función de gestión de operación
del sistema :
1. Ámbito de Datos: está constituido por la
información automatizada a partir de
trabajos de investigación aportados por
fuentes internas y externas del sistema. La
información procesada constituye por una
parte, un conjunto de subsistemas de
bases de datos sistematizadas en tablas;
por otra parte, gran parte de información
contenida en otro tipo de documentos, ya
sea en fotografías, bocetos, planos,
escritos u hojas descriptivas, conforman
una serie de librerías o bibliotecas de
referencia de imágenes y textos. Cada
registro se codifica bajo una nomenclatura
de dominios de datos.
2. Ámbito de Medios: otro tipo de información,
aparte de la data tabulable y los
documentos contenidos en trabajos de
investigación, lo constituye las
descripciones dinámicas, las exposiciones
interactivas y las presentaciones
audiovisuales incorporadas como fuentes
alternativas de información del sistema.
Tal conjunto de información puede ser
entendida en dos subsistemas de
multimedios: las presentaciones digitales
provenientes de diferentes programas de
ilustración gráfica, y las exhibiciones de
fuentes analógicas, registradas como
vídeo o sonido digitalizado. Cada registro
se denomina bajo una nomenclatura de
tipo natural al contenido del mismo.
3. Ámbito de Gestión: la operatividad en la
4
consulta de información tabulada o
visualización de presentaciones de
documentos o multimedios, depende de la
estructura de manejo de tal información. Tal
instancia de gestión del sistema general, se
conforma por un subsistema de interfaces,
en la cual se preparan las diferentes
herramientas funcionales de análisis y
plataformas de control para la transformación
y presentación de la información del sistema,
y un subsistema de usuarios, en la cual se
administra los niveles de acceso operacional
de los usuarios, las normas de trabajo y la
asignación de recursos para cada elemento
del sistema. Cada procedimiento de
manipulación de la información, recibe una
codificación según una nomenclatura de
dominios de procesamiento.
2.2. Módulos del sistema
Los módulos son grupos de información,
procesos y productos constituidos para prestar
un servicio específico para un usuario
determinado. Caracterizándolos por el tipo de
procesamiento, se tienen tres tipos de módulos:
1. Módulos de Análisis: son unidades del
sistema conformadas para el
procesamiento de data tabulada.
Responden a procesos predefinidos de
comparación y evaluación de información,
estando construidos en base a algoritmos
elaborados en lenguajes convencionales o
no convencionales dentro de manejadores
de bases de datos. Son determinísticas, al
ser desarrollados para un tipo de análisis,
y están parametrados, ya que asumen
algunos campos de las bases de datos
como indicadores a computar según
algoritmos de evaluación.
2. Módulos de Divulgación: son unidades que
se encargan de presentar los datos
estructurados como documentos o medios
y no como bases de datos. Ofrecen
funciones de visualización de información
en forma no estrictamente determinística,
ya que permite el conocimiento intuitivo y
la indagación exploratoria por los acopios
documentales automatizados.
3. Módulos de Extensión: resultan tipos
singulares de módulos de análisis
especialmente constituidos para la
extracción de información automatizada
del sistema, incluyendo procedimientos de
postprocesamiento de datos
automatizados para su utilización en
sistemas de información localizados en el
4

contexto del sistema.
2.3. Entidad sede del sistema
La sede del sistema es la estructura
organizativa que contiene los recursos,
operaciones y funciones del sistema de
información. La sede del sistema es la Facultad
de Arquitectura de la Universidad del Zulia,
residiendo su gerencia en el Instituto de
Investigaciones (IFA). La condición de sede
incluye al conjunto de investigaciones
desarrolladas sobre el tema y asumidas como
base documental para la creación del sistema,
así como a los investigadores, profesores y
alumnos usuarios potenciales del sistema, y a
las funciones de investigación y docencia bajo
los cuales ha sido concebido.
3. Superestructura : Contexto del Sistema
Por su condición de sistema abierto, el
sistema de información interactúa con su
ambiente mediante el intercambio de
información y adaptándose a las necesidades
del ambiente que lo contiene. Puede formar
parte de otros sistemas mayores, manteniendo
límites funcionales y operativos perceptibles que
lo separan de su ambiente. Por formar parte de
una organización, el sistema se vincula con
otras organizaciones a través de dos tipos de
interrelación:
1. Fuentes externas: Son las instancias del
contexto que aportan información al
sistema: documentos analógicos, datos o
presentaciones digitalizadas. Representan
el ingreso de insumos de campos y
registros de información, efectuada en
forma eventual o periódica según el tipo
de relación establecida con el contexto. La
condición de fuente externa puede ser
simplemente pasiva, en la cual la
organización del contexto aporta
información sin ser retribuida por algún
servicio compensatorio, o puede ser una
fuente activa, en la cual el ambiente exige
la contraprestación de información, ya sea
en forma de actualización como actividad
de servicio de extensión, o como
autorización para el acceso al sistema.
Para ello, el sistema debe poseer
dispositivos para la revisión y selección de
nueva información, y así participar en el
desarrollo del sistema sin atentar en
contra de su integridad funcional.
2. Usuarios externos: Los usuarios externos
pueden corresponder a una forma de
contraprestación de servicio que se le
Tecnología y Construcción 5
concede a una organización del contexto que
opera como fuente externa. Para ello, el
sistema dispone de los módulos de extensión
comprendidos dentro de su entorno para la
ejecución y control de los procedimientos de
consulta y análisis. De otra manera, los
usuarios del contexto pueden accesar como
resultado de un servicio gratuito de servicio a
la comunidad educativa o investigativa,
acorde con el carácter académico del
sistema. Para ello, el vínculo se establece a
través de los módulos de divulgación
comprendidos dentro del entorno del sistema.
C. INFORMACIÓN FUENTE DEL SISTEMA
1. Premisas y criterios para la selección de
fuentes de información
Dado que el sistema de información está
basado en el marco de datos y documentos
comprendidos entre diferentes investigaciones y
trabajos asociados al Instituto de
Investigaciones de la Facultad de Arquitectura
de la Universidad del Zulia, se procedió a
realizar un proceso de recopilación de
información. La selección de los grupos de
información para el desarrollo del sistema
primitivo respondió a las siguientes
condicionantes
1. disponibilidad de información, que implica
la facilidad de contar con toda los datos a
través de compilaciones magnéticas, o
manuales en tablas o informes anexos a
los trabajos de investigación;
2. origen académico, que involucra a una serie
de variantes tipológicas surgidas en el
interés crítico por la arquitectura;
3. utilidad para procesamiento futuro, puesto
que constituye información nuevamente
procesable bajo nuevos criterios de
consulta y análisis;
4. validez y confiabilidad, dado por la
rigurosidad metodológica con la que
fueron planteados y desarrollados los
trabajos en cuestión;
5. valor documental aparente, por el hecho de
contener información valiosa en
recopilaciones únicas o significativas para
la comprensión de procesos en la ciudad;
6. sistematización previa, establecida en cada
trabajo como requerimiento para el
procesamiento manual o automático que
se le efectuó en esa oportunidad;
7. propiedad de la información, en función del
hecho de que los datos poseen a la
Universidad o, de no serlo, resulta factible
establecer mecanismos para la tenencia y

uso legal de la misma;
8. estrategias de expansión del sistema,
considerando las posibilidades de expansión
hacia nuevas áreas de investigación, e
involucrando nuevas entidades e • Subsistema 1.7 .: Sistema de Información
instituciones para el enriquecimiento del
sistema.
2. Información atributiva
En virtud de haber seleccionado a la ciudad
de Maracaibo como el ámbito de estudio del
sistema, se seleccionaron ocho trabajos en los
que se ha generado una cantidad importante de
información manual o digitalizada respecto a
inmuebles urbanos, cada uno de ellos con
diferentes objetivos y, por lo tanto, diferente
naturaleza de recopilación y análisis de
información :
• Subsistema 1.1.: Constantes y variables
de la vivienda popular autoconstruida
en Maracaibo (Prieto, Cure, 1.989), el
cual incluye el estudio tipológico de
fachadas principales y plantas de 131
inmuebles seleccionados en un “corte” de
la ciudad.
• Subsistema 1.2.: Estudio de los valores de
la arquitectura historicista en el área
urbana de la Ciudad de Maracaibo
(Alcalá, Petit, 1.991), consistente en el
fichaje de características de más de 200
inmuebles ubicados en el casco histórico
de la ciudad.
• Subsistema 1.3.: La otra ciudad, la
génesis de la ciudad petrolera de
Maracaibo (Machado, Quijano,
Rodríguez, 1.994), el cual desarrolla un
estudio pormenorizado de textos, planos y
fotos de casi 200 inmuebles de uso
residencial y comercial de construidos a
partir de los años ’50.
• Subsistema 1.4.: Arquitectura Petrolera
(Romero, 1.995), reflejadas a través del
inventario técnico, planimétrico y por profesores de la Universidad.
fotográfico de 25 edificaciones
representativas de dicha arquitectura.
• Subsistema 1.5.: Sistema de Información
del Plan de Desarrollo Urbano Local de
la Ciudad de Maracaibo (LUZ-Alcaldía
de Maracaibo, 1.994), el conformado
como un S.I.G. con las diferentes variables
fisico-naturales y urbanas requeridas para
este tipo de planificación.
• Subsistema 1.6 .: Los asentamientos
irregulares en el proceso de
urbanización de Maracaibo (Echeverría,
1.995), el cual en coberturas S.I.G. refleja
6
aquellos aspectos que caracterizan los
asentamientos espontáneos y no
controlados de viviendas inestables en la
ciudad.
del Registro Inmobiliario Urbano del
Catastro de Maracaibo (1.996), en
proceso de creación a través de la
construcción de un S.I.G. partir del mapa
digital de la ciudad y las planillas del
registro catastral inmobiliario del
ayuntamiento local.
• Subsistema 1.8.: Sistema de Información
Patrimonial del Instituto del Patrimonio
Cultural (Convenio LUZ-IPC-CRU, 1.996-
1997), en elaboración a partir del
preinventario de aquellos bienes muebles e
inmuebles que requieran la declaratoria de
protección oficial.
3. Información documental
Aparte de la información sistematizada en
forma tabulada respecto a inmuebles, existe
otro tipo de documentación que, en discursos
descriptivos o narrativos, alude a las
características y los significados de las
edificaciones. Consiste éste en los textos,
imágenes anecdóticas, animaciones,
grabaciones de sonido y registros cinemáticos
que conforman el mundo de los medios de
comunicación, bajo cuyo formato existe una
cantidad sustancial de información disponible en
espacios y archivos de nuestra Facultad y otras
instituciones afines.
• Subsistema 2.1.: Centro de Información
del Instituto de Investigaciones
(CIDIFA), el cual constituye un proyecto
de divulgación automatizada que permita
a un operario, ya sea dentro de los
espacios de la Facultad como fuera de
ella, poder consultar información
producida por investigaciones ejecutadas
• Subsistema 2.3.: División de Estudios
para Graduados de la Facultad de
Arquitectura, la cual ha generado en los
casi 10 años de su Maestría en
Computación aplicada en la Arquitectura,
una cantidad considerable de exhibiciones
digitales acerca de edificaciones y áreas
de la ciudad, produciendo simulaciones y
documentos divulgativos de gran interés
académico y educativo.
• Subsistema 2.3.: Unidad de Producción
Audiovisual de la Facultad de
Arquitectura, la cual ha producido gran
6

cantidad de material fotográfico, sonidos y
videos, reseñable bajo el editaje sinóptico
en “clips”.
• Subsistema 2.4 .: Museos y otras
instituciones asociadas, las cuales
albergan información referencial propia ya
sea cedida por ellas o a través de redes
telemáticas por el sistema.
D. ESTRUCTURAS DE GESTIÓN DEL
PROTOTIPO DEL SISTEMA
Como se ha visto, el sistema documental
procesa diferentes tipos de información fuente,
los cuales son susceptibles de tener un manejo
distinto de acuerdo a su naturaleza y
potencialidades. Estas potencialidades están
administradas en un prototipo totalmente
operativo, a través del llamado proyecto de
gestión principal, el cual se constituye en el
sistema de gestión de bases de datos
relacionales que permite el acceso a las
diferentes modalidades de procesos de
información. El manejo de los ámbitos de datos
y de medios puede ser efectuado totalmente
bajo este proyecto, pero existen a su vez otros
subproyectos de gestión susceptibles de ser
desarrollados con otras plataformas distintas
compartiendo información (figura 3)
1. Proyecto de gestión principal /SidBIN.mdb
El proyecto de gestión principal constituye la
plataforma general del sistema de base de
datos referenciales, construida originalmente
como una estructura base almacenada como un
documento Microsoft Access 2.0 sidbin.mdb,
la cual contiene las operaciones generales de
gestión del sistema, los nomencladores de
dominios y el acceso a los módulos de análisis,
divulgación y extensión, parcialmente
contenidos en él y también almacenados como
submódulos *.mdb. Asimismo, permite el
acceso a los subproyectos sigmara.apr de
espacialización de información y siam.html de
divulgación. (figura 3)
2. Subproyecto de espacialización
/SigMARA.apr
Los análisis con estadística espacial o el
conocimiento de información geo-referenciada
se puede lograr a través del acceso a datos
atributivos de entidades gráficas ubicadas
cartesianamente sobre un plano bidimensional.
Estas facilidades las ofrece una estructura para
el manejo de sistemas de información
geográfica, almacenada como una interfaz
general ESRI ArcView 2.1 sigmara.apr y como
Tecnología y Construcción 7
un conjunto de submódulos *.apr . (figura 4)
3. Subproyecto de divulgación /SIAM.html
El servicio de información por hipertextos
conforma una estructura autónoma accesible
desde el SidBIN para la visualización de
información en fichas y la activación de
aplicaciones de medios. Constituye el acceso a
aquella parte de la información almacenada en
el sistema que puede ser visualizada por
usuarios de redes telemáticas, Tal servicio se ha
convenido en denominar Servicio de
Información sobre Arquitectura de Maracaibo
(S.I.A.M.), accesible a través del "homepage"
siam.html con un explorador del World Wide
Web de Internet como Netscape Navigator 2.0
CONCLUSIÓN
La aplicación de los sistemas de información
al campo de la documentación y la evaluación
de inmuebles representa un conjunto de aportes
en un amplio espectro de ámbitos de
aplicación :
• Propuesta metodológica: Selección de la
aplicación de métodos de diseño y
planificación de sistemas de segunda
generación como los mejores instrumentos
metodológicos para el desarrollo de
plataformas de procesos para el análisis
crítico científico de la arquitectura, así
como para la evaluación y valoración de
los inmuebles según sea el potencial de
utilidad social del mismo.
• Propuesta instrumental: Desarrollo de una
plataforma automatizada para el registro y
consulta de información referente a
edificaciones e inmuebles de la ciudad.
• Propuesta organizacional: Generación de
un programa de investigación tecnológica
para desarrollar un conjunto de proyectos
de procesamiento de información
documental.
• Propuesta docente: Facilitar material de
consulta a estudiantes y profesores para
el mejor conocimiento de la arquitectura
de nuestra ciudad.
• Propuesta tecnológica: Las investigaciones
sobre recursos de automatización
realizadas durante el desarrollo del
sistema, encaminan la incorporación de la
Facultad de Arquitectura en nuevas áreas
de investigación en herramientas de
documentación.
• Propuesta interinstitucional: Inserción del
proyecto dentro de la dinámica regional y
nacional de investigación en sistemas de
 8

información, aportando el enfoque de su REFERENCIAS BIBLIOGRAFICAS

aplicación particular en la arquitectura. • CUBEROS, Ricardo, et alt. Apuntes para la
• Propuesta comunicacional: Establecimiento historia de la arquitectura y el urbanismo
de una mecanismo de divulgación de la ciudad de Maracaibo (recopilación).
institucional y académica de Universidad del Zulia. Facultad de
conocimientos generados por la Facultad Arquitectura. Maracaibo. 1.990
hacia su ciudad y región. • GILARRANZ, Carmela. Centro de
• Propuesta a la extensión: Facilitar los Información y Documentación del IFA.
procesamientos y postprocesamientos de Universidad del Zulia. Facultad de
información documentada en la Facultad Arquitectura 1.995.
para su aplicación en proyectos de servicio • GUEVARA, Armando. Guía para la
oficial o comunitario. Implementación de un S.I.G. para la
planificación regional y nacional.
Actualmente, el prototipo de divulgación es
Environmental Systems Research
ya accesible a través del internet por las
Institute. 1.990
páginas electrónicas de la Universidad del Zulia
• KORTH, Henry, y SILBERSCHATZ,
(http ://www.luz.ve), y las herramientas de
Abraham. Fundamentos de Bases de
consulta serán prontamente accesibles a través
Datos. Mc Graw-Hill. Madrid. 2da Edición.
del Centro de Información y Documentación del
1994.739 páginas
Instituto de Investigaciones de la Facultad de
• MONTILVA, Jonás. Desarrollo de Sistemas
Arquitectura (CIDIFA), en la Biblioteca “Luis
de Información. Universidad de los Andes.
Basil” de la misma institución. Con el desarrollo
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paulatino del sistema y su permanente
262 páginas.
evaluación, se podrá ir apreciando su
• RITTEL, Horst; WEBBER, Melvin. “Dilemas
efectividad en el logro de las propuestas antes
en una Teoría General de la Planificación”.
indicadas, ello bajo el fenómeno del rápido
en Policy Sciences 4. Elsevier Scientific
desarrollo actual de los sistemas de la
Pub. Co. Universidad de California,
computación personal, y del apoyo que la
Berkeley, 1.93 pp. 155-169. Traducción:
institución y sus usuarios puedan dar al sistema.
Mariana Irribarren.
• TEDESCHI, Enrico. Teoría de la
Arquitectura. Nueva Visión. Buenos Aires.
1.975
• Understandig GIS. The Arc/Info Method.
Environmental Systems Research
Institute, Inc. Redlands CA. 1.990. Ricardo
Cuberos Mejía, Ms. Sc. Arquitectura -
Profesor Investigador

• Investigador Agregado, Instituto de

Investigaciones, Facultad de Arquitectura,
Universidad del Zulia, Maracaibo,
Venezuela. Telefax : +58 +61 520063 /
527992. E-mail : rcuberos @luz.ve

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 Tecnología y Construcción 9

FASE ACTIVIDADES PROCESOS PRODUCTOS

Investigación ⇒ aproximación • entrevistas Definición conceptual para
preliminar ⇒ antecedentes • investigación bibliográfica el diseño genérico de
• revisión de registros sistemas de información
• observación documental
Determinación ⇒ estrategia del flujo • diagrama de flujos de datos: Determinación de
de los de datos flujos de datos y procesos, requerimientos, que implica
requerimientos entidades y almacenamientos, la investigación detallada de
del sistema • diccionario de datos los procesos actuales de
estructuras de datos, información
procesos de transformación
⇒ estrategia del • reglas de decisión,
análisis de árboles y tablas de decisión
decisiones instrucciones estructuradas
• acciones de decisión
Creación del ⇒ Modelaje • aspectos a informatizar Modelo de sistema de
sistema • formas de automatización, información, incluyendo las
primitivo • datos y procedimientos incorporar variables del sistema y sus
• herramientas para la construcción del prototipo. procedimientos
⇒ Diseño • selección de equipos y programas, Creación del sistema
• organización de los componentes del sistema primitivo, el cual establece
• diseño de bases de datos la organización de los
• diseño de las entradas y salidas de información, componentes y la forma
• diseño de interfaces y controles de operación como interactúan, a través
de un prototipo del sistema
Desarrollo, ⇒ implementación • introducción de datos, Desarrollo del sistema, en el
comprobación • la preparación de interfaces de análisis cual se introducen los datos
y puesta • la instalación de los programas y equipos. e informaciones, y se
en marcha del • pruebas de operación bajo servicio, establecen las aplicaciones
sistema • permanente desarrollo y ampliación de consulta y análisis
⇒ expansión • desarrollo de módulos de información y análisis Propuesta de expansión del
sistema, en términos de
programas y subproyectos
Gráfico1.
Gráfico2. Figura 1 Esquema metodológico para el diseño del Sistema de Información Documental de Bienes
Inmuebles (SidBIN)
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IMAGEN SIDBIN2.BMP

Gráfico3. Figura 2 Diagrama estructural de los componentes del modelo organizacional del sistema.
Gráfico4.
Gráfico5.

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 Tecnología y Construcción 11

IMAGEN SIDBIN.BMP

Gráfico6. Figura 3 Combinación de pantallas de presentación e introducción de información con todos los proyectos
de gestión del SidBIN.