CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE COMO ARRENDADOR EL

C. JUAN PABLO BARRADAS MIRANDA, CON DOMICILIO EN POPOCATELEPTL NO. 55 LOC.

XALAPA VER., Y POR LA OTRA PARTE COMO ARRENDATARIO LA C. ALEJANDRA MURRIETA
DIAZ, RESPECTO DEL INMUEBLE UBICADO EN CALLE POPOCATEPETL NUM. 55
DEPARTAMENTO 3, COLONIA JUAN DE LA LUZ ENRIQUEZ, EN XALAPA VER., QUIENES LO
SUJETAN AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:
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----------------------------------------D E C L A R A C I O N E S: --------------------------------------

I. "El Arrendador", quien en este acto se identifica Credencial de Elector número

4510005919455, manifiesta bajo protesta de decir verdad, que es una persona física y legítimo
(a) propietario (a) de "El inmueble" ubicado en CALLE POPOCATEPETL NUM. 55
DEPARTAMENTO 3, COLONIA JUAN DE LA LUZ ENRIQUEZ, EN XALAPA VER. , el cual se
encuentra al corriente del pago de servicios, tales como, agua, luz, teléfono, etc., entregando
en este acto, copia del último pago de dichos servicios.

II.-“El Arrendatario”, quien en este acto se identifica con Credencial para votar, numero
1851083086102 ,manifiesta bajo protesta de decir verdad, que es una persona física y cuenta con
todas sus facultades para poder firmar este contrato.

III.- Las partes se reconocen la personalidad con la cual se ostentan, en consecuencia celebran este
contrato, el cual condensan al tenor de las siguientes cláusulas: --------------------------------------------------

--------------------------------------------------- C L Á U S U L A S: ----------------------------------------------------

PRIMERA: El arrendatario pagará al arrendador o a quien legalmente la represente la cantidad de

$1,700 MONEDA NACIONAL, por el arrendamiento mensual del inmueble arriba mencionado, misma
que se cubrirá en efectivo y en moneda nacional los días del 1 al 5 de cada mes, en la administración del
inmueble ubicado en esta ciudad, por mes adelantado y comenzarán a contar desde la fecha de este
contrato, en el entendimiento que de no cubrir dentro del términos señalado la renta pactada, se pagará
como pena convencional por MES de mora el 5 % de la renta
estipulada.-------------------------------------------------------------------------------------

SEGUNDA: Conviene expresamente al arrendatario que todo mes de arrendamiento le es forzoso y lo

pagará íntegramente aún cuando ocupe únicamente el inmueble un solo día, pudiendo la arrendadora dar
por rescindido este contrato, por la falta de pago de esta prestación en términos del artículo 2422 del
Código Civil. -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------

TERCERA: Será motivo de rescisión la circunstancia de que el fiador deje de ser solvente, señalando
como domicilio legal el inmueble que se alquila, renunciando a cualquier otro para los efectos legales a
que haya lugar aunque desocupe, considerando que en el caso de que por cualquier circunstancia se le
recibiera al arrendatario rentas distintas a la estipulada, no deberá de entenderse por renovado este
contrato. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

CUARTA: Queda expresamente prohibido al arrendatario: -------------------------------------------------------

A) Traspasar o subarrendar en todo o en parte el inmueble arrendado, pero en el caso de que se haga
será con el consentimiento por escrito de la arrendadora y seguirá conservando la responsabilidad que de
este contrato se origine.---------------------------------------------------------------------------------------------------
B) Introducir cualquier clase de animales, a menos que cuente con una autorización de “El
Arrendador”---------------------------------------------------------------------------------------------------------------
QUINTA: El uso al que se destinará el inmueble será para CASA-HABITACION, no pudiendo el
arrendatario darle un uso distinto al estipulado, salvo que sea con el consentimiento por escrito de la
arrendadora, haciéndose sabedora que la violación de esta cláusula trae como consecuencia la rescisión
del presente. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------

SEXTA: La duración del presente contrato es del 1 de diciembre de 2020 AL 30 de mayo de 2021,
forzoso para el arrendatario y voluntario para el arrendador. -----------------------------------------------------

SÉPTIMA: El arrendatario perderá el derecho a la devolución del depósito: ----------------------------------

A) Cuando el arrendatario desocupe el inmueble antes del término establecido en el presente. -------------
B) Al vencimiento de éste, sin haber notificado previamente con dos meses su desocupación por escrito a
la arrendadora. -----------------------------------------------------------------------------------------------------------
C) Igualmente si el arrendatario se retrasare en un mes de renta, se le tendrá por perdido el derecho de
la devolución del depósito.------------------------------------------------------------------------------------------------
Por ninguna circunstancia el arrendatario hará valer la cantidad por concepto de depósito a cuenta del
pago de renta mensual. ---------------------------------------------------------------------------------------------------

OCTAVA: En caso de que la parte arrendataria ocupe el inmueble después del término fijado sin haber
firmado la renovación del presente, pagará independientemente de la renta pactada otra cantidad igual al
de la renta que se encuentre cubriendo al momento de la terminación del contrato como pena
convencional, así como a pagar los intereses que se requieran por los alquileres insolutos hasta la total
desocupación y entrega material del inmueble arrendado, igualmente a cubrir los gastos y costas del
juicio de conformidad con el contrato de prestación de servicios profesionales que la arrendadora le
exhiba al arrendatario conjuntamente con su demanda.-------------------------------------------------------------

NOVENA: El arrendatario recibe el inmueble en buen estado de uso, con todos sus servicios,
comprometiéndose a devolverlo en las mismas condiciones que lo recibe, reponiendo por su cuenta lo
que faltare o estuviese descompuesto, asimismo todas las mejoras que se le hagan al inmueble serán
por cuenta del arrendatario, salvo el deterioro natural, quien de ninguna manera aplicará la cantidad que
destine en las mismas, como pago de renta, las cuales quedarán a beneficio del inmueble sin retribución
alguna por parte de la arrendadora. -----------------------------------------------------------------------------------

DÉCIMA: Los que suscriben este contrato están conformes que para el caso de controversia se
someterán a la jurisdicción y competencia de los Tribunales de Xalapa, Enríquez, Ver., no importando el
domicilio de las mismas. --------------------------------------------------------------------------------------------------

DÉCIMA PRIMERA: El arrendatario de acuerdo a lo preceptuado por el artículo 2418 del Código Civil
para el Estado de Veracruz, renuncia expresamente a la prórroga del contrato, no obstante en el caso de
que la arrendadora acepte prorrogarle el mismo, el aumento de la renta se verá incrementada de
acuerdo a lo preceptuado por citado artículo 2418. ------------------------------------------------------------------

DÉCIMA SEGUNDA: El arrendatario renuncia en este acto a los derechos que le concede el artículo
2380 del Código Civil, respecto a la preferencia en el otorgamiento de un nuevo contrato de
arrendamiento, del derecho del tanto en cuanto a la venta del inmueble alquilado y de que en el
supuesto de convertirse en indefinido el presente contrato acepta que tal comunicación que prevé el
artículo 2411 del Código Civil, se haga con solo treinta días de antelación y no al termino de un año como
lo señala dicho numeral. --------------------------------------------------------------------------------------------------

DÉCIMA TERCERA: El arrendatario entregó la cantidad de $1,700.00 PESOS CERO CENTAVOS

MONEDA NACIONAL, en calidad de depósito o fianza para garantizar los posibles daños y perjuicios
que se causen al inmueble arrendado, ésta cantidad o su saldo será entregado al arrendatario en un
máximo de treinta días después que la arrendadora reciba el inmueble limpio y en excelente estado la
pintura, así como también deberá de presentar el comprobante del finiquito de luz, o cualquier otra
prestación que hubiera disfrutado. ----------------------------------------------------------

DÉCIMA CUARTA: Igualmente el arrendatario expresamente autoriza al fiador a que sin responsabilidad
alguna pueda entregar a la arrendadora el inmueble motivo de este contrato, que para ése único efecto
se le tendrá como su mandatario. ---------------------------------------------------------------------------------------

DÉCIMA QUINTA: Correrá por cuenta del arrendatario el pago de los servicios de luz, gas, y cualquier
otra prestación que disfrutare en el inmueble arrendado. -----------------------------------------------

Leído el presente contrato, las partes manifiestan en que no ha habido error, dolo, mala fe o cualquier
otro vicio del consentimiento que pudiera afectar su validez, por lo que lo firman por duplicado en la
ciudad de Xalapa, Veracruz, el día 4 del mes de diciembre del año dos mil veinte. -------------

ARRENDADORA: ARRENDATARIO:

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C. Juan Pablo Barradas Miranda C. Alejandra Murrieta Díaz