MAESTRÍA EN VALUACIÓN

VALUACIÓN INMOBILIARIA I

UNIVERSIDAD DE GUADALAJARA
UDG VIRTUAL
Maestría en Valuación

Curso: Valuación Inmobiliaria I

Asesor Titular: Iván Porras Zarate

Actividad Cuatro. Unidad 1

El marco legal de las valuaciones inmobiliarias

Presenta: Jesús Gerardo Aguilera Bernal

Periodo para entrega:

31/Agosto/2021 a 03/Septiembre/2021

PRESENTA: JESÚS GERARDO AGUILERA BERNAL 1

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Actividad 4: El marco legal de las valuaciones inmobiliarias

Objetivo

Enunciarás los códigos, leyes, reglamento y/o normatividad legal vigente aplicable a la
valuación de bienes inmuebles.

Introducción

Las normas jurídicas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos son

específicas según el propósito de la valuación, por lo que es indispensable conocer su
aplicación en cada caso.

En  esta actividad revisarás principalmente las reglamentaciones jurídicas que existen en
México referidas a la valuación de bienes inmobiliarios.

Instrucciones

1. Consulta el documento llamado  “El marco legal de las valoraciones inmobiliarias”, del
libro “La valoración inmobiliaria: teoría y práctica” en la carpeta de recursos de la unidad.

2. Retoma el bien inmueble que elegiste en la actividad anterior.

Enuncia los códigos, leyes, reglamentos y/o normatividad vigente en México y aplicable a la
valuación del bien inmueble elegido.

3. Responde: ¿Por qué no debe descuidarse el marco legal de las valuaciones inmobiliarias?,
¿de qué manera afectaría la valuación el carecer de la normatividad?

4. Envía a tu asesor al buzón de tareas “Marco legal”.

Criterios de evaluación

Fondo

Identifica y fundamenta con claridad los alcances e implicaciones de las principales

reglamentaciones jurídicas en México directamente relacionadas con la valuación de bienes
inmobiliarios.

Fundamenta sus respuestas a los dos cuestionamientos planteados.

Define los alcances que pueden afectar positiva o negativamente la operación del bien, si no
consideramos el aspecto legal.

PRESENTA: JESÚS GERARDO AGUILERA BERNAL 2

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Forma

El trabajo debe estar elaborado en Word.

Documento en hoja tamaño carta.

Fuente: Arial 12.

Interlineado a espacio y medio.

Márgenes 3cm.

Bibliografía utilizada.

La entrega de trabajos previa a la fecha límite se  toma en cuenta  en la evaluación.

Apoyos

Pere, N; Turmo de Padura, J y Villaronga, E. (2006). La valoración inmobiliaria: teoría y

práctica. Colección Arquitectura legal. España: LA LEY. Pp,149-182.

Última modificación: Tuesday, 14 de August de 2018, 20:04

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DESARROLLO

Bien Inmueble elegido:  Predio Suburbano Construido.

 NMX-081-R-SCFI-2015. Servicios de Valuación -

Códigos, Leyes, Reglamentos
y/o Normatividad vigente en
México que le aplica para su
valuación:
Metodología.
 Ley de Impuesto Sobre la Renta. Art 126.
 Código Territorial para el Estado y los Municipios de
Guanajuato.
 Reglamento de valuadores profesionales para el
municipio de salamanca, Gto.
 Reglamento de catastro para el municipio de
salamanca, Guanajuato
 Manual de procedimientos y lineamientos técnicos
de valuación inmobiliaria, así como de autorización y
registro de personas para practicar avalúos, del
Distrito Federal 2005.

Responde: ¿Por qué no debe descuidarse el marco legal de las valuaciones

inmobiliarias?, ¿de qué manera afectaría la valuación el carecer de la normatividad?

Es importante seguir al pie de la letra el marco legal para estar dentro de los
lineamientos que rige nuestros principios en la ética profesional de valuación. El marco
legal incluye propiamente leyes, normas, códigos, reglamentos, procedimientos
establecidos, entre otros, que son avalados por un instituto legalmente conformado, y
tienen la finalidad de homologar criterios para la realización de los avalúos, es decir,
acota el margen de error a un mínimo en la estimación del valor económico de los
bienes.
Día con día la valuación inmobiliaria se ha ido perfeccionando y con esto, estableciendo
los criterios por los que se deben conducir los avalúos, el no contar con un marco legal
que rija el proceso de valuación originaria un caos para la estimación del valor de los
bienes, pues muchos serian de forma arbitraria y generaría conflicto de intereses,
dependiendo del propósito del avalúo.
Referencias Bibliográficas:
Pere, N; Turmo de Padura, J y Villaronga, E. (2006). La valoración inmobiliaria: teoría y
práctica. Colección Arquitectura legal. España: LA LEY.
Aznar B. Gonzales R. Guijarro F. Lopez A. (2012). Valoración Inmobiliaria. Métodos y
Aplicaciones. Universitat Politecnica de Valencia.
Phoenix. (2017). Valuación Inmobiliaria. Phoenix, Instituto de Valuación.

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RESPUESTA DEL ASESOR

Que tal Jesus, en su actividad  muestra de manera adecuada la identificación y así como la
justificación de las implicaciones del marco legal que influyen en su ejercicio retomado de la
actividad anterior, donde podemos observar la importancia del tener en cuenta esta
regulación del régimen jurídico para determinar el valor de la tasación de manera adecuada.
Además nos presenta de manera  adecuada  una descripción de la Ley De Valuación Del
Estado De Guanajuato, donde podemos analizar las características de los valuadores, así
como de las organizaciones, metodologías a seguir, formas de actualización y superación,
etc.

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