JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL Y ECONOMICO COACTIVO DEL

DEPARTAMENTO DE SANTA ROSA.

XXXXXX, de veinticinco años de edad, soltero, guatemalteco, de este domicilio,
comerciante, señalo como lugar para recibir notificaciones, la sede del bufete popular de la
universidad de San carlos de Guatemala, ubicado en el edificio municipal de la actual,
actuo bajo la direccion y procuración del abogado JOSE MANUEL CONTERRAS
CASTILLO, auxiliar y procurador, comparezco a oponerme a la demanda de JUICIO
ORDINARIO DE REINVIDICACION DE DERECHO DE PROPIEDAD, promovido en
mi contra.

HECHOS:

1.He sido notificado de la infundada demanda promovida en mi contra, en el cual el actor

indica en forma desordenada de que tengo un bien inmueble ubicado en el proyecto
residencial denominado Condadado de Santa Rosa, ubicado en el kilometro ciento setenta,
carretera a le salvador, del municipio de Barberena, departamento de Santa Rosa, en el cual
se me hace en la demanda que el actor propone que yo no poseo el titulo de propiedad por
lo que se me esta obligando a desalojar de manera forzoza dicho Inmueble.
2. El dia veinticinco de enero del año dos mil diecisiete celebre contrato de compraventa de
un bien inmueble, con la Sociedad Inmobiliaria, Sociedad Anonima, con la cual acredito la
propiedad con la escritura publica numero once de fecha veinticinco de enero del año dos
mil dieciocho autorizada en la ciudad de Cuilapa, departamento de Santa Rosa, ante los
oficios del Notario Elmer Misael Barrios Gomez, dicha finca se encuentra insrita
debidamente en el Registro General de La Propiedad de la zona central, como finca numero
doscientos once (211) folio cuatrocientos dos (402) libro veinte E (20E) , del departamento
de Santa Rosa, del cual consiste en un lote numero doscientos (200), ubicado en el proyecto
Residencial denominado Condado de Santa Rosa, Carretera al Salvador, municipio de
Barberena, departamento de Santa Rosa.
3. El dia quince de Diciembre del año dos mil diecisiete fui sorprendido por el
representante legal de la Inmobiliaria, Sociedad Anonima, se encuentraba en el inmueble de
mi propiedad y al momento de interrogarlo me indico que realizaba una inspección del
inmueble ya que iba hacer vendido por su representada, por lo cual se me indico que
desocupara a pesar que le demostre mi derecho con mi escritura de propiedad del referido
inmueble, y como no desoscupe el referido inmueble se presento una Querella de
apropiación y retención indebida ante le ministerio Publico, con fecha veinte de diciembre
del año dos mil diecisiete misma que fue desestimada ya que al momento de que las
autoridades se presentaros les demostre el documento que me acredita como legitimo dueño
del inmueble.
4.El actor maliciosamente falta a la verdad al decir que yo no soy el legitimo propietario,
aun demostrándole el titulo que me acredita como dueño del inmueble.
5.En el presente caso señor juez, el negocio jurídico de compraventa de un bien inmueble
celebrado en la escritura publica numero once de fecha veinticinco de enero del año dos mil
dieciocho autorizada en la ciudad de Cuilapa, departamento de Santa Rosa, ante los oficios
del Notario Elmer Misael Barrios Gomez, reviste de plana validez y no es contrario a las
leyes expresas ya que en le negocio jurídico concurren los requisitos esenciales para su
validez y existencia.
6.Con base en lo anterior mente expuesto señor Juez, solicito que la demanda interpuesta en
mi contra debe de ser declarada sin lugar toda vez que no le asiste el derecho al actor, para
demandarme, la demanda no esta sustentada en derecho ni en los hechos en que se basa, y
los medios de prueba que ofrece son inpertinenetes.

FUNDAMENTO DE DERECHO:
Articulo 39 Constitucion Politica de la Republica de Guatemala, Propiedad privada. Se
garantiza la propiedad privada como un derecho inherente a la persona humana. Toda
persona puede disponer libremente de sus bienes de acuerdo con la ley. El Estado garantiza
el ejercicio de este derecho y deberá crear las condiciones que faciliten al propietario el uso
y disfrute de sus bienes, de manera que se alcance el progreso individual y el desarrollo
nacional en beneficio de todos los guatemaltecos.
Articulo 460 Codigo Civil (Bienes de propiedad privada).- Son bienes de propiedad privada
los de las personas individuales o jurídicas que tienen título legal.
Articulo 464 Codigo Civil. (Contenido del derecho de propiedad).- La propiedad es el
derecho de gozar y disponer de los bienes dentro de los límites y con la observancia de las
obligaciones que establecen las leyes.
Articulo 466 Codigo Civil. (Derecho del perjudicado).- El que sufre o está amenazado con
un daño porque otro se exceda o abusa en el ejercicio de su derecho de propiedad, puede
exigir que se restituya al estado anterior, o que se adopten las medidas del caso, sin
perjuicio de la indemnización por el daño sufrido.
Articulo 468 Codigo Civil. (Defensa de la propiedad).- El propietario tiene derecho de
defender su propiedad por los medios legales y de no ser perturbado en ella, si antes no ha
sido citado, oído y vencido en juicio.
Articulo 1645 Toda persona que cause daño o perjuicio a otra, sea intencionalmente, sea
por descuido o imprudencia, está obligada a repararlo, salvo que demuestre que el daño o
perjuicio se produjo por culpa o negligencia inexcusable de la víctima.
Articulo 1790 Codigo Civil Por el contrato de compraventa el vendedor transfiere la
propiedad de una cosa y se compromete a entregarla, y el comprador se obliga a pagar el
precio en dinero.
Articulo 96 Codigo Procesal Civil y Mercantil, Las contiendas que tengan señalada
tramitación especial se ventilaran en Juicio Ordinario.

MEDIOS DE PREBA
I) Declaración de Parte:
a) Que deberá presentar el demandante en forma personal y no por medio de apoderado,
bajo apercibimiento que si dejare de comparecer sin justa causa se le tendrá por confeso a
solicitud de parte
II) Documentos:
a)Fotocopia simple del primer testimonio de la escritura publica numero once de fecha
veinticinco de enero del año dos mil dieciocho autorizada en la ciudad de Cuilapa,
departamento de Santa Rosa, ante los oficios del Notario Elmer Misael Barrios Gomez, en
la cual figura como parte vendedora la Inmobiliaria, Sociedad Anonima y como parte
compradora mi representado Wilmer……….. en el que consta el contrato de compraventa
de Bien inmueble.
b) Certificacion Extendida por el Registrador General de la Propiedad de la zona central en
el cual se hace constancia del inmueble identificado como finca numero Doscientos once
(211) folio cuatroceintos veinte (420) del libro veinte E (20E) del departamento de Santa
Rosa, el cual consiste en un lote numero doscientos (200) ubicado en el proyecto
residencial denominado Condado, carretera a el salvador, municipio de santa rosa con el
cual se comprueba que la inscripción es legitima a nombre de mi representado.
III)Reconocimiento Judicial.
a) El cual versara sobre la existencia del lugar del bien inmueble antes mencionado y el
cual versara sobre los siguiente punto: I) Comprobar que efectivamente existe el inmueble.
IV) Dictamen de Expertos:
a)Llegado el momento procesal oportuno indicare sobre los puntos en los que versara el
expertaje y la designación del experto por mi parte.
V)Presunciones legales y Humanas, Las que de los hechos se deriven.
PETICIONES
DE TRAMITE:

I)Se acepte para su tramite el presente memorial.

II)Se tenga por contestada la demanda en sentido negativo y se me tenga por opuesta a la
misma.
III)Se tome nota del lugar señalado para recibir notificaciones y de Dirección y procuracion
bajo la cual actuo.
IV)Se tenga por ofrecidos los medios de prueba relacionados.
V)Que agotado el procedimiento legal, se dicte sentencia dentro del plazo que marca la ley.
FONDO:
I)Que al resolver se declare sin lugar la demanda Ordinaria de Rinvidicacion de derecho de
propiedad, promovido en mi contra por la Inmobiliaria, Sociedad Anonima.
II)Con lugar la oposición.
III)Se condone en costas Judiciales.

Cita de Leyes: fundo mi petición en la ley citada y en los artículos que se establecen 7, 25,
49,50, 61, 62, 63, 64, 66, 67, 68, 69, 70, 75, 79, 106, 107, 123, 124, 125, 126, 127, 1258,
129, 130, 132, 133, 134, 135, 139, 164 al 186, 194, 195, 196, 198, del Codigo Procesal civil
y Mercantil 460, 464, 466, 468, 1645, 1790 del Codigo civil 12, 28, 29, 39 de la
Constitucion de la Republica de Guatemala, 141 al 143 de la Organismo Judicial.

Acompaño duplicado y dos copias del presente memorial.

Cuilapa, Santa Rosa, Treinta de mayo del año dos mil dieciocho.