LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN

Presentado por: Gabriel Sebastián Pantoja España

Presentado a: Ingeniero Jairo Pasuy

3 SEMESTRE

UNIVERSIDAD DE NARIÑO
ARQUITECTURA
2021-2
PASTO-NARIÑO
1. ¿Cómo se obtiene una licencia de construcción?

- Procedimiento para la obtención de una licencia de construcción.

Radicar los documentos en una de las cinco (5) Curadurías de la ciudad, incluido el
Formulario Único Nacional para la solicitud de licencias urbanísticas, debidamente
diligenciado, además deberá contar con el Certificado de Tradición y Libertad
expedido por la oficina de Instrumentos y registro Públicos con fecha de expedición
no superior a 30 días, fotocopia de la cédula de ciudadanía del titular de la licencia,
si el solicitante es persona jurídica debe aportar el Certificado de Existencia y
Representación Legal de la Copropiedad, en el que su expedición no sea superior
a un mes. En caso que el trámite se realice mediante apoderado, se tiene que
adjuntar el poder correspondiente. Así mismo, Certificación Catastral, documento
en el que se consigna la información relevante del predio como la nomenclatura
oficial, direcciones secundarias y las direcciones anteriores, avalúos catastrales de
los últimos 5 años y áreas de terreno y construcción. Anexar acta de la asamblea
de copropietarios en la que se aprueba la modificación, copia de las matrículas de
los profesionales que intervienen en la elaboración del proyecto y en su trámite, por
ultimo partiendo de la categoría de licencia a tramitar deberá anexar copia de la
licencia original del inmueble con los respectivos planos aprobados.

Para la radicación de la solicitud ante las Curadurías Urbanas se debe efectuar el

pago del cargo fijo, el cual no se reintegrará en caso de que la solicitud sea negada
o desistida.

Una vez radicada la solicitud y categorizado el proyecto según la matriz de

categorización, los profesionales de la Curaduría realizarán el estudio del proyecto,
y de ser necesario expedirán un acta de observaciones, indicando los ajustes que
el interesado deberá hacerle al proyecto dentro de un plazo determinado.
Pasados 45 días hábiles después de radicar los documentos y hacer la solicitud de
la licencia, la curaduría correspondiente emite respuesta de la solicitud. En el caso
en que el proyecto esté debidamente presentado o ajustado según lo dispuesto en
el acta de observaciones, el Curador Urbano aprobará la licencia de construcción.

2. Entidades a las que debe recurrir.

Estos permisos se deben pedir o tramitar ante Planeación Municipal o en cualquier
curaduría de la ciudad donde se encuentre el predio, y deben ser tramitados por un
Arquitecto o ingeniero especialista en derecho urbanístico.

3. Documentos que debe presentar.

- Formulario Único Nacional, puede obtenerlo desde las páginas web de las
curadurías.
- Certificado de libertad y tradición (con una fecha menor a los 30 días de emisión)
- Fotocopia de la cédula del propietario
- Cédula del representante legal, en caso de aplicar.
- Factura del Impuesto Predial o certificado de catastro del último año.
- Ubicación detallada de los terrenos vecinos a la obra.
- Formato de declaración de vivienda de interés social (en caso de aplicar)
- Estudios geotécnicos, de suelos y los diseños estructurales.
- Planos de la propuesta arquitectónica.
- Licencias urbanísticas anteriores, excepto para obra nueva.
- Autorización de la entidad correspondiente, si se trata de un patrimonio histórico o
de interés cultural.
- Acta de la administración que autorice las obras, en caso de ser propiedad
horizontal.
- Tarjetas profesionales y certificaciones que acrediten experiencia de todos los
profesionales que intervienen en la obra.

4. Requerimientos para obtener la licencia.

- Lo primordial es contar con el profesional idóneo con el conocimiento ante trámites

en Curaduría, lo ideal es que consultes si el arquitecto que le va a realizar el trabajo
tiene una tarjeta profesional, esto lo puedes consultar en el Consejo Profesional
Nacional de Arquitectura y sus Profesiones Auxiliares (CPNAA).

- Se debe averiguar la normatividad del predio o del lote donde se va a efectuar

la licencia de construcción, esto lo puedes hacer personalmente dirigiéndote a la
Curaduría Urbana o a Planeación para averiguar la normatividad del predio, o el
arquitecto encargado de la obra o de la licencia de construcción puede ir a realizar
estas averiguaciones.

- Se debe realizar un levantamiento arquitectónico de lo que deseas hacer, esto lo

debe efectuar el arquitecto que contrataste.

- Un Ingeniero Geotecnista debe realizar un estudio de suelos del predio a donde se

va a realizar la obra.

- Un Ingeniero Calculista debe realizar el reforzamiento estructural o la ingeniería del

predio.

- Todos estos estudios se deben radicar ante la Curaduría Urbana, anexando la

papelería jurídica que le corresponda para que esta entidad evalúe y estudie el
 proyecto que quiere realizar.

5. ¿Qué vigencia tiene la licencia de construcción?

Las licencias tenían una vigencia normal de 12 meses que son prorrogables por otros
12 más, es decir que los constructores tenían dos años para culminar las obras. Ahora
con el decreto que ya fue expedido se podrá otorgar una prórroga adicional de otros 12
meses para una vigencia de máximo tres años por licencia de construcción.

6. ¿Cuánto cuesta la licencia por M2 de construcción?

Los valores dependen de la ubicación, el estrato, los metros cuadrados y el tipo de
construcción a realizar.

7. ¿Qué planos y otros documentos técnicos debe presentar para obtener la

licencia?
- Memoria de los cálculos y diseños estructurales.
(deberán presentarse impresos, debidamente rotulados y firmados por los
profesionales que suscriben el Formulario Único Nacional, quienes siendo idóneos
se harán responsables legalmente de la información contenida en ellos).

- Memoria de diseño de los elementos no estructurales.

(deberán presentarse impresos, debidamente rotulados y firmados por los
profesionales que suscriben el Formulario Único Nacional, quienes se harán
responsables legalmente de la información contenida en ellos).

- Los estudios geotécnicos y de suelos

(deberán presentarse impresos, debidamente rotulados y firmados por los
profesionales que suscriben el Formulario Único Nacional, quienes se harán
responsables legalmente de la información contenida en ellos).

- Planos estructurales del proyecto.

(deberán presentarse impresos, debidamente rotulados y firmados por los
profesionales que suscriben el Formulario Único Nacional, quienes se harán
responsables legalmente de la información contenida en ellos).

- El proyecto arquitectónico, elaborado de conformidad con las normas urbanísticas

y de edificabilidad vigentes al momento de la solicitud. Los planos arquitectónicos
deben contener como mínimo la siguiente información:
a. Localización.
b. Plantas.
c. Alzados o cortes de la edificación relacionados con la vía pública o privada a
escala formal. Cuando el proyecto esté localizado en suelo inclinado, los cortes
deberán indicar la inclinación real del terreno.
d. Fachadas.
e. Planta de cubiertas.
 f. Cuadro de áreas.
(Estos documentos deberán presentarse impresos, debidamente rotulados y
firmados por los profesionales que suscriben el Formulario Único Nacional,
quienes se harán responsables legalmente de la información contenida en ellos).

- En los eventos en que se requiera la revisión independiente de diseños

estructurales de conformidad con lo dispuesto en el artículo 15 de la Ley 400 de
1997, modificado por el artículo 3 de la Ley 1796 de 2016, reglamentado por el
Decreto 945 de 2017 se deberán aportar los siguientes documentos:

a. Memoria de los cálculos y planos estructurales, firmada por el revisor

independiente de los diseños estructurales.
b. Memorial firmado por el revisor independiente de los diseños estructurales, en el
que certifique el alcance de la revisión efectuada.