INSTITUTO DEL FONDO NACIONAL

DE LA VIVIENDA PARA LOS TRABAJADORES

(INFONAVIT)

VS.

ACCION HIPOTECARIA

ESCRITO INICIAL DE DEMANDA

C. JUEZ DE LO CIVIL POR AUDIENCIAS EN TURNO

EN EL DISTRITO JUDICIAL BRAVOS

PRESENTE

en nuestro carácter de apoderados legales del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los
Trabajadores (INFONAVIT), facultados para actuar de manera conjunta o separada, personalidad que
acreditamos en términos de la copia certificada de la Escritura Pública número 109,824
(ciento nueve mil ochocientos veinticuatro), de fecha 25 de julio de 2017, otorgada ante la fe del
Licenciado LUIS FELIPE MORALES VIESCA titular de la NOTARIA NÚMERO VEINTIDOS, De
La Ciudad de México, actuando como asociado del Licenciado JOSE ANGEL FERNANDEZ URIA,
titular de la Notaria número DOSCIENTOS DIECISIETE y en el Protocolo de la Notaria número
SESENTA, cuyo titular es el Licenciado FRANCISCO DE P. MORALES DIAZ, el cual se adjunta al
presente escrito como ANEXO 1, y de la cual solicitamos que, previo su cotejo y certificación nos sea
devuelta la misma, en virtud de requerirla para diversos actos jurídicos,
Que, por medio del presente escrito, a nombre de nuestra representada INSTITUTO DEL
FONDO NACIONAL DE LA VIVIENDA PARA LOS TRABAJADORES (INFONAVIT),
venimos a demandar en la VIA ORDINARIA CIVIL a la con fundamento con el artículo 74 del
Código de Procedimientos Civiles del Estado de Chihuahua de los cuales se solicita el pago y
cumplimiento de las siguientes:
*P R E S T A C I O N E S*

I.- De la, reclamamos a nombre de nuestra representada, el cumplimiento y pago de las prestaciones que
a continuación se señalan:
PRIMERA. - Con la finalidad de obtener el pago de las prestaciones subsecuentes se reclama el
vencimiento anticipado del plazo para el pago del crédito concedido a la hoy demandada y dispuesto en
los términos y condiciones establecidos con el Contrato de “APERTURA DE CREDITO SIMPLE CON
GARANTIA HIPOTECARIA ”, contenido en la, instrumento que se exhibe en original en este acto
como documento base de la acción, como ANEXO 2.
SEGUNDA. - Por concepto de SUERTE PRINCIPAL, el pago de la cantidad equivalente a la cantidad
de $336,692.83 (trescientos treinta y seis mil seiscientos noventa y dos pesos 83/100 M. N.), como se
desprende de la CERTIFICACION DE ADEUDOS, de fecha 18 de Enero de 2018, suscrita por el
LICENCIADO DIEGO ALEJANDRO CARDENAS LUJAN, gerente del área jurídica del Instituto del
Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (INFONAVIT), facultado por nuestra
Representada, misma que se adjunta en original al presente escrito como documento base de la acción,
como ANEXO 3. Y cantidad que se actualizara en la fecha de pago del adeudo reclamado.
Así mismo en la Cláusula QUINTA denominado “IMPORTE Y DISPOSICIÓN DEL CREDITO”,
del Contrato de “APERTURA DE CREDITO SIMPLE CON GARANTIA HIPOTECARIA”, la parte
hoy demandada, reconoce deber y se obliga a pagar al Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para
los Trabajadores (INFONAVIT), el monto del crédito otorgado en dicho acto, en los términos y
condiciones pactadas en el contrato base de la acción, aceptando que el saldo del crédito se incrementara
en la misma proporción en que se aumente el salario mínimo general vigente, y en el caso de que dejara

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A.K.C
de cubrir por causas imputables a él, algún pago para la amortización de su crédito, se obligaba a pagar
las amortizaciones omisas.
TERCERA. – El pago de los INTERESES ORDINARIOS, los cuales se calcularan de acuerdo con lo
establecido en la CLAUSULA SEGUNDA numeral 30 denominado “Tasa Anual de Interés
Ordinario”, que a su vez nos remite a la Carta de Condiciones Financieras Definitivas, con
relación con la CLAUSULA DECIMA, denominada “Tasa de Interés Ordinario” DEL
CONTRATO DE “APERTURA DE CREDITO SIMPLE CON GARANTIA HIPOTECARIA”, a
razón de una tasa del 12.00% por ciento anual aplicable sobre su saldo insoluto del crédito, más los que
sigan generando hasta la total solución del presente juicio, sobre amortizaciones vencidas y no
pagadas en términos del contrato base de la acción, que se calcularán y cuantificarán en Ejecución de
Sentencia.
CUARTA. – El pago de los INTERESES MORATORIOS, los cuales se calcularan de acuerdo con lo
establecido en la CLAUSULA SEGUNDA numeral 29 denominado “Tasa Anual de Interés
Moratorio” que a su vez nos remite a la Carta de Condiciones Financieras Definitivas, con relación
con la CLAUSULA DECIMA SEGUNDA, DENOMINADA “Tasa de Interés Moratorio”, DEL
CONTRATO DE “APERTURA DE CREDITO SIMPLE CON GARANTIA HIPOTECARIA” a
razón de una tasa resultante de sumar la tasa anual del 4.2% y la tasa anual de interés ordinario
del 12.00% por ciento anual, aplicable en el periodo de incumplimiento sobre el saldo insoluto del
crédito, más los que se sigan generando hasta la total solución del presente juicio, sobre amortizaciones
vencidas y no pagadas en términos del contrato base de la acción, que se calcularán y cuantificarán en
Ejecución de Sentencia.
QUINTA. - Con la finalidad de obtener el pago de las prestaciones anteriores, se demanda LA
EFECTIVIDAD, EJECUCIÓN Y EN SU OPORTUNIDAD LA VENTA DEL BIEN INMUEBLE
que se describe con posterioridad y sobre el cual el hoy demandado, constituyó hipoteca en garantía del
pago del crédito concedido a su favor por nuestra mandante.
SEXTA. - I.- El pago de los gastos y costas que el presente juicio origine.
II.- Del SR. RAUL GARCIA PEREZ, reclamamos a nombre de nuestra poderdante el
cumplimiento y pago de la prestación que a continuación se señala:
ÚNICA. - La efectividad, la ejecución y en su oportunidad la venta del bien inmueble descrito con
posterioridad, respecto del cual dicha persona, otorgó su consentimiento para que su cónyuge la tener
sobre el inmueble materia del contrato, con motivo de sus capitulaciones matrimoniales o por régimen
matrimonial. Lo anterior, en garantía del pago del crédito consignado en el contrato base de la acción,
comprometiendo así ambos cónyuges, el bien inmueble adquirido con recursos del crédito otorgado.
Se funda la presente demanda en los siguientes razonamientos argumentos y consideraciones de Hecho y
de Derecho.

*H E C H O S*

1.- Con fecha treinta de marzo de dos mil quince se protocolizó con el hoy demandado de
“Acreditado” y “Garante Hipotecario”, con el consentimiento de su conyugue el SR. RAUL GARCIA
PEREZ un Contrato de “APERTURA DE CREDITO SIMPLE CON GARANTIA
HIPOTECARIA”, mismo que se hizo constar en la Escritura Pública número 18,375 (dieciocho mil
trescientos setenta y cinco) de fecha 30 de Marzo de 2015, pasado ante la fe del Licenciado FELIX
FLORES FLORES, Notario Público Número Veintinueve, en ejercicio para este Distrito Judicial
Bravos, Estado de Chihuahua, INSCRITO EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD
Y DEL COMERCIO DISTRITO BRAVOS, ESTADO DE CHIHUAHUA, BAJO EL NÚMERO
66, FOLIO 67, DEL LIBRO 5937, SECCIÓN PRIMERA, DE FECHA 22 DE MAYO DE 2015,
acto jurídico que solicitamos se tenga por reproducido en todas y cada una de sus partes en este apartado
como si se insertará textualmente, dicho documento se adjunta a la presente demanda como ANEXO 2.
Y documento en el cual se hace constar que, el hoy demandado, estuvo de acuerdo con los derechos y
obligaciones que en dicho acto jurídico contraía con nuestro representado INSTITUTO DEL FONDO

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NACIONAL DE LA VIVIENDA PARA LOS TRABAJADORES (INFONAVIT) al celebrar el citado
contrato, las consecuencias derivadas de su suscripción, así como de las consecuencias en caso de
incumplimiento de dicho contrato, el cual, al ser elevado a Escritura pública, hace prueba plena en su
contra.
A dicho crédito se le asigno como número de identificación el 0815076751 cuyo dato de registro es
interno de la base de datos de nuestra representada.

En el referido contrato, se estableció en CLAUSULA SEGUNDA numeral 10 denominado

“CREDITO OTORGADO”, con relación a la Carta de Condiciones Financieras Definitivas que
nuestro representado le otorgó a la SRA. ANGELICA BERNAL PORTILLO, un crédito por un
monto equivalente a $308,360.20 (trescientos ocho mil trescientos sesenta pesos 20/100 M. N.) a la
fecha de suscripción del contrato base de la acción, mismo que la parte hoy demandada, destino para
el pago parcial del precio de la operación de compraventa a que se refiere la Cláusula Segunda del
Capitulo denominado “Compra venta” del citado instrumento.
En términos de la cláusula aludida el demandado reconoció deber y se obligó a pagar al INFONAVIT, el
monto del crédito otorgado, en los términos y condiciones que se precisan en la CLAUSULA
NOVENA denominado “AMORTIZACION DEL CREDITO” del Contrato de “APERTURA DE
CREDITO SIMPLE CON GARANTIA HIPOTECARIA”, del instrumento aludido, aceptando que
el saldo del crédito se ajustaría cada vez que se modifiquen los salarios mínimos, incrementándose
en la misma proporción en que se aumente el salario mínimo general vigente en el Distrito
Federal.
3.- En la CLAUSULA SEGUNDA numeral 30 denominado TASA ANUAL DE INTERES
ORDINARIO, que a su vez nos remite a la Carta de Condiciones Financieras Definitivas, con
relación con la CLAUSULA DECIMA denominada “TASA DE INTERES ORDINARIO” del
documento base de la acción, ambas partes acordaron que el saldo de capital causará INTERESES
ORDINARIOS a razón de una tasa de 12.00% por ciento anual, dependiendo del salario integrado del
trabajador, aplicable sobre el saldo insoluto del crédito, más lo que siga generando hasta la total solución
del presente juicio, sobre amortizaciones vencidas y no pagadas en términos del contrato base de la
acción, que se calcularan y cuantificaran en Ejecución de Sentencia.
4.- En la CLÁUSULA OCTAVA llamada “PLAZO DEL CREDITO” del contrato referido con
antelación, se estableció que ambas partes convenimos que el plazo para la amortización del crédito
sería el de TREINTA AÑOS de pagos efectivos, o sea TRESCIENTOS SESENTA PAGOS
MENSUALES o su equivalente en pagos bimestrales contados a partir del día siguiente a aquel en que
el patrón haya recibido el aviso de retención respectivo; y si cumplido el plazo existiere algún saldo
insoluto a cargo del trabajador, siempre y cuando este se encontrara al corriente en la amortización,
nuestra representada liberaría al trabajador del pago de dicho saldo.
5.- En la CLÁUSULA NOVENA denominada “AMORTIZACIÓN DEL CREDITO”, del Contrato
de “APERTURA DE CREDITO SIMPLE CON GARANTIA HIPOTECARIA”, se estipulo
fundamentalmente que la amortización del crédito otorgado por Representada, se efectuaría mediante los
descuentos que su patrón habría de efectuar a su salario integrado, mismos que el citado patrón habría de
enterar a la hoy actora, para lo cual el demandado instruyó y autorizó expresamente a su patrón, para que
a partir del día siguiente al que se recibiera el aviso para retención de descuentos por parte de nuestra
representada, realizara los correspondientes descuentos a su salario integrado en forma semanal,
quincenal o según la periodicidad en que se le pagara su salario, para cubrir los abonos correspondientes
a la amortización.
6.- En la CLAUSULA SEGUNDA numeral 14 bis denominado “CUOTA MENSUAL DE
AMORTIZACION ORDINARIA DEL TRABAJADOR”, que a su vez nos remite a la Carta de
Condiciones Financieras Definitivas , con relación con la CLAUSULA NOVENA INCISO ‘A’
denominada “REGIMEN ORDINARIO DE AMORTIZACION”, del Contrato base de la acción, el
TRABAJADOR se obligó a pagar la cantidad dispuesta del crédito, así como los intereses que se
devenguen en los términos de esta escritura, mediante los descuentos que su patrón habría de efectuar a
su salario y los cuales serían equivalentes a $1,815.37 (mil ochocientos quince pesos 37/100 M.N.).
Y en caso de que se tratara de un trabajador que percibiera una sola vez el salario mínimo, el descuento
sería por la cantidad en pesos que representara el 20% (veinte por ciento).

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A.K.C
7.- En la CLAUSULA SEGUNDA numeral 29 denominado “TASA ANUAL DE INTERES
MORATORIO” , que a su vez nos remite a la Carta de Condiciones Financieras Definitivas, con
relación a la CLAUSULA DECIMA SEGUNDA denominada “TASA DE INTERES
MORATORIO”, del Contrato antes referido, se estableció fundamentalmente que la parte acreditada,
hoy demandada, en caso de dejar de cubrir por causas imputables a él, algún pago para la amortización
de su crédito, se obligaba a pagar a nuestra representada, las amortizaciones omisas, salvo la prorroga a
que se hace referencia en la cláusula DECIMA QUINTA del contrato base de la acción.
Así mismo, aludiendo a la CLAUSULA SEGUNDA numeral 29 denominada ”Tasa Anual de Interés
Moratorio”, que a su vez nos remite a la Carta de Condiciones Financieras Definitivas, con
relación a la CLAUSULA DECIMA SEGUNDA denominada “TASA DE INTERES
MORATORIO”, se estableció que la parte acreditada, hoy demandada, en caso de incurrir en omisión
en el pago para la amortización de su crédito se obligaba a pagar a nuestra representada a razón de una
tasa resultante de sumar la tasa anual del 4.2% y la tasa anual de interés ordinario del 12.00%
por ciento anual, aplicable en el periodo de incumplimiento sobre el saldo insoluto del crédito, más los
que se sigan generando hasta la total solución del presente juicio, sobre amortizaciones vencidas y no
pagadas en términos del contrato base de la acción, que se calcularán y cuantificarán en Ejecución de
Sentencia.
8.- En la CLÁUSULA NOVENA denominada “AMORTIZACIÓN DEL CREDITO”, inciso “B”
que a su vez nos remite a la Carta de Condiciones Financieras Definitivas , con relación con la
CLAUSULA SEGUNDA numeral 13 bis denominado “CUOTA MENSUAL DE
AMORTIZACION ESPECIAL DEL TRABAJADOR”, del Contrato en comento, el acreditado y hoy
demandado, se obligó a seguir amortizando el crédito que le fue otorgado, en el caso de que dejare
de percibir su salario por cualquier causa, salvo en lo previsto en los Artículos 41 y 51 de la Ley de
INFONAVIT, y en dichos pagos deben ser calculados en razón de multiplicar la cuota Mensual de
Amortización Especial por el importe de Salario Mínimo General Diario vigente en el Distrito
Federal en el día de pago de la amortización de que se trate sobre el salario integrado que hubiese
percibido el trabajador durante el último mes en que prestó sus servicios a un patrón o sobre el monto de
la última pensión en efectivo que disfrute como jubilado, sin que en ningún caso dicho pago sea inferior
al 35% (treinta y cinco por ciento) del salario mínimo mensual vigente en el área geográfica respectiva,
en los términos establecidos en dicha “Estipulación”.
9.- En la CLAUSULA DECIMA QUINTA llamada “PRÓRROGA EN EL PAGO DEL
CREDITO”, de contrato de crédito que origina este juicio, se acordó que en el supuesto de que el
acreditado dejara de prestar sus servicios a un patrón, el trabajador tendría el derecho a que nuestra
representada le otorgara prórrogas para el pago de capital e intereses de dicho crédito, por un plazo
máximo de 12 meses cada una, sin exceder en su conjunto más de 24 meses, siempre y cuando se
acreditaran los correspondientes avisos de baja que se mencionan en dicha cláusula e igualmente que se
solicitara por escrito la citada prórroga a nuestra representada en un plazo de treinta días, contado a
partir de la fecha en que dejara de laborar, y terminarían anticipadamente cuando el trabajador iniciara
una nueva relación de trabajo; y beneficio que le fue otorgado al hoy demandado durante el
siguiente periodo:

FECHA DE INICIO FECHA FIN

01 DE OCTUBRE DE 2015 30 DE SEPTIEMBREDE 2016

Tal y como se puede apreciar en la Certificación de Adeudos de fecha de corte 31 de Diciembre de

2017, que se adjunta a la presente como ANEXO 3, siendo que al finalizar dicho periodo la parte hoy
demandada; tenía la obligación de ponerse al corriente de los pagos de las amortizaciones, y con ello dar
cumplimiento a sus obligaciones contraídas
Lo anterior con fundamento en lo establecido en la citada cláusula, donde ambas partes convinieron que
cuando el hoy demandado, no haya solicitado dicha prórroga o al término de ésta, se obligaba a
realizar directamente los pagos de su crédito ante el Instituto, hasta en tanto no se encontrara sujeto
a una nueva relación laboral.
Así mismo, las partes acordamos que durante el término que el trabajador gozara de cualquiera de las
prórrogas a que hace referencia la citada estipulación, las cantidades por concepto de suerte principal y
de intereses ordinarios que se generaran se capitalizarían al saldo insoluto del crédito.

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10.- En la CLÁUSULA VIGESIMA PRIMERA, y del Contrato base de la acción, que se adjunta a la
presente como ANEXO NÚMERO 2, se estableció que nuestra Representada tiene la facultad de
rescindir, sin necesidad de declaración judicial, el contrato de otorgamiento de crédito, dar por
vencido anticipadamente el plazo fijado para el pago del mismo, y hacer efectiva la garantía
hipotecaria, en el caso de que dicha acreditada incurriera en la falta de cumplimiento de cualesquiera de
las obligaciones contraídas en el Contrato de referencia, obligaciones de las cuales, para lo efectos de la
acción intentada, retomamos la siguiente; la prevista en el 1) de esta cláusula en donde se prevé como
causal la falta de dos pagos consecutivos o tres no consecutivos en el curso del año de las
amortizaciones del crédito y sus intereses, sin perjuicio de la facultad de la acreditante de requerir al
“trabajador” por dichos pagos y por el de los moratorios; lo cual acontece en el presente asunto, toda vez
que el hoy demandado incumplió con sus obligaciones de pago, resultando aplicables los numerales C y
H, de la Cláusula que se describe en el presente hecho, las cuales a la letra dicen:

“VIGESIMA PRIMERA. – CAUSAS DE VENCIMIENTO ANTICIPADO. -

El “INFONAVIT”, podrá dar por vencido anticipadamente, sin necesidad de notificación o aviso previo
al “TRABAJADOR”, ni de declaración judicial previa, el plazo para el pago del crédito otorgado…los
supuestos siguientes:
C) Si el “TRABAJADOR” deja de cubrir, por causas imputables a él, dos pagos consecutivos
o tres no consecutivos en el curso de un año, de las cuotas de amortización de crédito,
hecha la salvedad de la prórroga prevista en la cláusula Quinta del presente capítulo

Sin perjuicio de lo anterior, el “INFONAVIT”, requerirá al “TRABAJADOR” el pago de las

amortizaciones omisas, más intereses moratorios en los términos que han quedado
precisados en las Estipulaciones tres y cuatro de la Cláusula Tercera de este capítulo.
H) Si el “TRABAJADOR” incumple cualquier otra de las obligaciones que contrae en este
acto y que se contienen en el presente instrumento, así como cualquier otra causa señalada en la
Ley y Reglamentos del “INFONAVIT.”

Y es el caso que el “acreditado”, hoy demandado ha dejado de pagar oportuna y puntualmente a nuestra
representada INSTITUTO DEL FONDO NACIONAL DE LA VIVIENDA PARA LOS
TRABAJADORES (INFONAVIT), las amortizaciones correspondientes a los periodos comprendidos
de:

 30 DE NOVIEMBRE, 31 DE DICIEMBRE DE 2016

 31 DE ENERO, 28 DE FEBRERO, 31 DE MARZO, 30 DE ABRIL, 31 DE
MAYO, 30 DE JUNIO, 31 DE JULIO, 31 DE AGOSTO, 30 DE SEPTIEMBRE,
31 DE OCTUBRE, 30 DE NOVIEMBRE, 31 DE DICIEMBRE DE 2017

MAS LOS QUE SE SIGAN GENERANDO HASTA LA TOTAL LIQUIDACIÓN DEL

ADEUDO, tal y como se acredita con la certificación de adeudos del crédito número 0815076751, de
fecha de corte 31 de Diciembre de 2017, mismo que se adjunta a la presente como ANEXO 3,
únicamente para efectos informativos de los saldos que adeuda a la fecha el demandado como resultado
del incumplimiento de su obligación de pago en los términos pactados en los documentos base de la
acción. Y extremo que da origen a dar por vencido anticipadamente el plazo fijado para el pago
del crédito otorgado por nuestra representada, y por ende hacer efectiva la garantía hipotecaria de
conformidad con lo expresamente pactado. Es por ello que nuestra representada acude a demandar en la
vía y forma propuesta, las prestaciones que se reclaman en el proemio de esta demanda.
Asimismo, se promueve el presente juicio en contra de la con el fin de que acudan al presente juicio, en
defensa de sus intereses, en conformidad con el siguiente criterio:
No. Registro: 198,882
Tesis aislada

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A.K.C
Materia(s): Civil
Novena Época
Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito
Fuente: Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta
V, mayo de 1997
Tesis X.1o.14 C
Página: 675
SOCIEDAD CONYUGAL. AMBOS ESPOSOS DEBEN SER LLAMADOS A JUICIO
(DEMANDADOS), AUN CUANDO UNO DE ELLOS HAYA CELEBRADO CONTRATO DE
HIPOTECA DE UN BIEN INMUEBLE CON EL CONSENTIMIENTO DEL OTRO
(LEGISLACIÓN DEL ESTADO DE TABASCO).
Del análisis sistemático de los artículos 183 y 184 del Código Civil del Estado de Tabasco, se advierte
que los bienes adquiridos durante la vigencia de la sociedad conyugal conforman un patrimonio
común, cuyo dominio y posesión residen en ambos cónyuges, y si el acreedor hipotecario tenia
consentimiento de que el inmueble dado en garantía hipotecaria pertenecía a la sociedad conyugal,
dado que para contratar con la deudora se hizo necesario el consentimiento de su esposo, el hoy
quejoso, precisamente porque están casados bajo el régimen de sociedad conyugal, luego el acreedor
debió demandar no sólo a la cónyuge deudora, sino también al otro, porque una cosa es que hubiese
otorgado el consentimiento para celebrar el contrato en comento y otra muy distinta es la cuestión de
seguir un juicio únicamente contra su cónyuge, siendo que él, como parte de esa sociedad conyugal,
debió haber sido oído en ese juicio, por lo que al no haberse hecho así, lo dejó en estado de indefensión
al no concedérsele ese derecho, esto es, la oportunidad de ser escuchado en defensa de sus intereses, lo
que se traduce en violación a la garantía individual de previa audiencia, contenida en artículo 14
constitucional, y además a las de legalidad y seguridad jurídica, previstas tanto en ese precepto
constitucional en el diverso del propio Pacto Federal.
“PRIMER TRIBUNAL COLEGAD DEL DÉCIMO CIRCUITO.”
Registro No. 181137
Localización:
Novena Época
Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito
Fuente: Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta
XX, Julio de 2004
Página: 1725
Tesis: I.3o.C.455 C
Tesis Aislada
Materias(s): Civil
GARANTE HIPOTECARIO. ES OBLIGADO SOLIDARIO DEL DEUDOR PRINCIPAL Y LA VÍA
ORDINARIA MERCANTIL ES PROCEDENTE PARA EXIGIR EL PAGO DE LA OBLIGACIÓN
GARANTIZADA HASTA EL LÍMITE DEL VALOR DE LA HIPOTECA.
La garantía hipotecaria es el instrumento por el cual se asegura el eficaz y debido cumplimiento de una
obligación principal, cuando el deudor principal deja de cumplir en los términos pactados, de manera
que el acreedor ante el incumplimiento de su deudor puede hacer efectiva la garantía en la vía
privilegiada hipotecaria o en la ordinaria mercantil, porque en esta última el garante hipotecaria
también tiene oportunidad de ser oído con las formalidades esenciales del procedimiento y no se
restringe su derecho de defensa; por ello, aun cuando la garantía hipotecaria es una obligación
accesoria respecto de la obligación principal, el garante hipotecario también es un deudor principal

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A.K.C
frente al acreedor porque se trata de una obligación solidaria y responde del pago de la obligación
principal, a partir de que sea exigible y hasta el valor total del inmueble.
TERCER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO.
Amparo directo 663/2003. Banca Serfín, S.A., Institución de Banca múltiple, Grupo Financiero Serfín. 8
de enero de 2004. Unanimidad de votos. Ponente: Neófito López Ramos. Secretario: Julio César Díaz
Morfín.”
11.- En el CAPITULO SEGUNDO del Contrato de APERTURA DE CREDITO SIMPLE Y DE LA
CONSTITUCION DE HIPOTECA, CLAUSULA SEGUNDA “ CONSTITUCIÓN DE
HIPOTECA” se pactó que en garantía del pago del crédito, el hoy demandado, con el consentimiento
de su cónyuge, el SR. RAUL GARCIA PEREZ, constituyó hipoteca en primer lugar y grado a
favor de nuestra representada Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores
(INFONAVIT) sobre el bien inmueble ubicado en
Cabe hacer mención que, en el presente procedimiento se pretende el remate del inmueble hipotecado
para que, con su producto nos sea pagado la totalidad del adeudo, por lo tanto, intentamos una acción
real sobre el inmueble hipotecado, por lo que la sentencia deberá definir los derechos controvertidos
cuando declaré procedente, el remate del predio hipotecado en los términos del artículo 376 del Código
de Procedimientos Civiles del estado de Chihuahua.
12.- Resulta importante mencionar que nuestra representada ha realizado una serie de requerimientos y
gestiones de carácter extrajudicial en el domicilio de la parte hoy demandada, tendientes a que esta
cumpla con las obligaciones de pago a su cargo derivadas del contrato de crédito constitutivo de la
acción que se intenta, consistente en carta de requerimiento de pago que se entregó a la parte demandada
en original, y que el otro ejemplar se adjunta a la presente como ANEXO 4; de lo anterior se levantó
acta circunstanciada, misma que se acompaña como ANEXO 5.
No obstante del requerimiento realizado y de las múltiples gestiones extrajudiciales realizadas por
nuestra poderdante, la parte demandada se ha abstenido de realizar el pago de las amortizaciones
pendientes, por lo que nos vemos en la imperiosa necesidad de acudir ante éste órgano jurisdiccional al
fin de obtener sentencia definitiva que condene a él demandado al pago y cumplimiento de todas y cada
uno de las prestaciones detalladas en el capítulo correspondiente, y en caso de negativa se ordene el
remate del bien hipotecado para que con el producto de su venta se haga el pago a nuestra
representada.

*C O M P E T E N C I A*

En el caso que su Señoría es competente para conocer del presente asunto, toda vez que, en el
CAPITULO CUARTO en el apartado denominado “DE LAS CLAUSULAS GENERALES”,
CLAUSULA CUARTA, del Contrato de “APERTURA DE CRÉDITO SIMPLE CON GARANTÍA
HIPOTECARIA” que se exhibe como base de la acción, como ANEXO NÚMERO 2, se estableció
que:

“CUARTA. JURISDICCION – ”Para todo lo relacionado con el cumplimiento y la

interpretación de los actos jurídicos contenidos en el presente contrato, las partes expresamente
convienen en someterse a la jurisdicción de los tribunales competentes en el Distrito Federal o a
la de los tribunales competentes en el lugar en donde se ubique el inmueble objeto de esta
escritura..”

Así como de conformidad a lo establecido por los Artículos 161,162,163,164,165, del Código de
Procedimientos Civiles para el Estado de Chihuahua

*D E R E C H O*

7
A.K.C
Son de aplicarse en cuanto al fondo los artículos 1745, 1756, 1747, 1748, 1750, 1751, 2046, 2132, 1987,
1991, 1992, 1993, 2132, 2177, 2180, 2184, 2202, 2203, 2206, 2922, 2923, 2924 y demás relativos y
aplicables del Código Civil para el Estado de Chihuahua, así como lo dispuesto por los Artículos 42, 49,
50 y demás relativos de la Ley del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores
(INFONAVIT).

En cuanto al procedimiento, el mismo se norma por los artículos

9,10,38,39,64,132,133,239,240,241,246,248,249,251,252,253 y 254 y demás relativos y aplicables del
Código de Procedimientos Civiles para el Estado de Chihuahua.

PRUEBAS
Con fundamento en lo dispuesto por el artículo 269 del Código de Procedimientos Civiles para el Estado
de Chihuahua, desde este momento ofrecemos como pruebas de nuestra representada las siguientes:
1.- DOCUMENTAL PUBLICA. Consistente en el poder otorgado en Escritura Pública numero
109,824
(ciento nueve mil ochocientos veinticuatro), de fecha 25 de julio de 2017, otorgada ante la fe del
Licenciado LUIS FELIPE MORALES VIESCA titular de la NOTARIA NUMERO VEINTIDOS, De
La Ciudad de México, actuando como asociado del Licenciado JOSE ANGEL FERNANDEZ URIA,
titular de la Notaria numero DOSCIENTOS DIECISIETE y en el Protocolo de la Notaria numero
SESENTA, cuyo titular es el Licenciado FRANCISCO DE P. MORALES DIAZ, por parte del
INSTITTUTO DEL FONDO NACIONAL DE LA VIVIENDA PARA LOS TRABAJADORES a los
servidores, el cual se adjunta al presente escrito como ANEXO 1,
Esta probanza se relaciona con todos y cada uno de los hechos de nuestro escrito inicial de
demanda, así como la procedencia de la acción y de las prestaciones reclamadas, con motivo de
incumplimiento de las obligaciones convenidas por la pare demandada en términos de dicho documento,
así como la constitución de garantía hipotecaria sobre la vivienda descrita con antelación en el
capítulo “HECHOS”.
2.- DOCUMENTAL PÚBLICA. – Consistente en el CONTRATO DE APERTURA DE CRÉDITO
SIMPLE CON GARANTÍA HIPOTECARIA, Celebrado entre el INSTITUTO DEL FONDO
NACIONAL DE LA VIVIENDA PARA LOS TRABAJADORES (INFONAVIT) y la persona física de
nombre mismo que se hizo constar en la Escritura Pública número 18,375 (dieciocho mil trescientos
setenta y cinco) de fecha 30 de Marzo de 2015, pasado ante la fe del Licenciado FELIX FLORES
FLORES, Notario Público Número Veintinueve, en ejercicio para este Distrito Judicial Bravos,
Estado de Chihuahua, documento base de la acción, mismo que se exhibe como ANEXO 2. Y toda
vez que, dicho documento fue formulado ante fedatario público, hace prueba plena en términos del
artículo 276 del Código de Procedimientos Civiles del Estado de Chihuahua.
Esta probanza se relaciona con todos y cada uno de los hechos de nuestro escrito inicial de
demanda, así como la procedencia de la acción y de las prestaciones reclamadas, con motivo de
incumplimiento de las obligaciones convenidas por la pare demandada en términos de dicho documento,
así como la constitución de garantía hipotecaria sobre la vivienda descrita con antelación en el
capítulo “HECHOS”.
3.- DOCUMENTAL PUBLICA. – Consistente en la CERTIFICACIÓN DE ADEUDOS, de fecha 18
de Enero de 2018, suscrita por el LICENCIADO DIEGO ALEJANDRO CARDENAS LUJAN, gerente
del área jurídica del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (INFONAVIT),
facultado por nuestra representada, con fundamento en lo dispuesto en los artículos 23 fracción I de la
Ley del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores; 1º, 3º fracción VI, 4º fracción
XIV, y 18º del Reglamento interior del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los
Trabajadores, en materia de facultades como organismo fiscal autónomo, publicado en el Diario Oficial
de la Federación el 9 de octubre de 2012, misma que se adjunta al presente escrito como documento
base de la acción como ANEXO 3.

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Dicho documento se exhibe como estado informativo de los saldos y movimientos que registró el crédito
otorgado al demandado desde su celebración hasta el día 31 de Diciembre de 2017.
Esta probanza se relaciona con todos y cada uno de los hechos de nuestro escrito inicial de
demanda y tiene por objeto acreditar el incumplimiento de los pagos convenidos por el demandado con
el INSTITUTO DEL FONDO NACIONAL DE LA VIVIENDA PARA LOS TRABAJADORES
(INFONAVIT), dado que ha dejado de cubrir las amortizaciones consecutivas correspondientes a los
periodos señalados en el capítulo de “HECHOS”, MÁS LOS QUE SE SIGAN CELEBRANDO HASTA
LA TOTAL LIQUIDACIÓN, hecho que dan motivo a ejercitar la presente acción.
4.- LA DOCUMENTAL PRIVADA. - Consistente en la CARTA DE REQUERIMIENTO de pago, por
virtud de la cual se acredita el requerimiento de pago hecho por nuestra representada a el demandado de
las amortizaciones omisas, facilitándole incluso domicilios para poder hacer el pago de las mismas,
probándose que pese a los requerimientos extrajudiciales efectuados la enjuiciada no cumplió con sus
obligaciones derivadas del contrato base de la acción.
Esta probanza se relaciona con todos y cada uno de los hechos de nuestro escrito inicial de
demanda. Esta prueba se exhibe adjunta con mi demanda como ANEXO 4.

5.- LA DOCUMENTAL PRIVADA. - Consistente en el ACTA CIRCUNSTANCIADA, que se

levantó del requerimiento de pago descrito en el hecho 12 del presente escrito, en presencia de los
testigos que firman la misma, por virtud de la cual se acredita el requerimiento de pago hecho por
nuestra representada a el demandado de las amortizaciones omisas, facilitándole incluso domicilios para
poder hacer el pago de las mismas, probándose que pese a los requerimientos extrajudiciales efectuados
la enjuiciada no cumplió con sus obligaciones derivadas del contrato base de la acción.
Esta probanza se relaciona con todos y cada uno de los hechos de nuestro escrito inicial de
demanda. Esta prueba se exhibe adjunta con mi demanda como ANEXO 5.
6.- LA CONFESIONAL PERSONALÍSIMA Y NO POR CONDUCTO DE APODERADO. – a
cargo del demandado, la LO, quien deberá ser citado, a fin de que comparezca al local de este H.
Juzgado en forma personal y no por conducto de apoderado o representante legal, el día y hora que para
dichos efectos señale su Señoría, para absolver las posiciones que se formularan, previa su calificación
de legales; solicitando se le perciba que en caso de no comparecer sin justa causa razón, se le declarara
confeso de todas y cada una de las posiciones que se formulen, de conformidad a lo dispuesto por el
artículo 279 del Código de Procedimientos Civiles vigente para el Estado de Chihuahua.
Esta probanza se relaciona con todos y cada uno de los hechos de nuestro escrito inicial de
demanda, y tiene por objeto acreditar la veracidad de los hechos narrados en el presente escrito inicial
de demanda, las cuales solicito se tengan por reproducidos, en obvio de repeticiones innecesarias,
acreditando la procedencia de la acción y de las prestaciones reclamadas, así como el incumplimiento de
las obligaciones convenidas por la parte demandada en términos de los documentos fundatorios de la
acción.
7.- LA CONFESIONAL PERSONALÍSIMA Y NO POR CONDUCTO DE APODERADO. – a
cargo de la demandada, el, quien deberá ser citada, a fin de que comparezca al local de este H. Juzgado
en forma personal y no por conducto de apoderado o representante legal, el día y hora que para dichos
efectos señale su Señoría, para absolver las posiciones que se formularan, previa su calificación de
legales; solicitando se le aperciba que en caso de no comparecer sin justa causa o razón, se le declarara
confesa de todas y cada una de las posiciones que se formulen, de conformidad a lo dispuesto por el
artículo 279 del Código de Procedimientos Civiles vigente para el Estado de Chihuahua.
Esta probanza se relaciona con todos y cada uno de los hechos de nuestro escrito inicial de
demanda, y tiene por objeto acreditar la veracidad de los hechos narrados en el presente escrito inicial
de demanda, las cuales solicito se tengan por reproducidos, en obvio de repeticiones innecesarias,
acreditando la procedencia de la acción y de las prestaciones reclamadas, así como el incumplimiento de
las obligaciones convenidas por la parte demandada en términos de los documentos fundatorios de la
acción.
8.- LA PRESUNCIONAL EN SU DOBLE ASPECTO, LEGAL Y HUMANA. – Que concluya su
Señoría luego de examinar las pruebas y alegaciones de las partes, a fin de determinar, a partir de los
hechos probados por los que suscriben este ocurso, la procedencia de la acción intentada en contra de la
parte hoy demandada. Y en todo a lo que favorezca a los intereses de nuestra representada Instituto del
Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (INFONAVIT).

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Esta probanza se relaciona con todos y cada uno de los hechos de nuestro escrito inicial de
demanda. Con ésta prueba se acreditará la procedencia de la acción y prestaciones demandadas e
incumplimiento de las obligaciones por la parte demandada, respecto de lo convenido en el documento
fundatorio de la acción.
9.- LA INSTRUMENTAL DE ACTUACIONES, de igual manera, en todo lo que beneficie a los
intereses de nuestra representada Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores
(INFONAVIT).
Esta probanza se relaciona con todos y cada uno de los hechos de nuestro escrito inicial de
demanda. Con ésta prueba se acreditará la procedencia de la acción y prestaciones demandadas e
incumplimiento de las obligaciones por la parte demandada, respecto a lo convenido en el documento
fundatorio de la acción.

En mérito de lo antes expuesto, fundado y motivado, A USTED C. JUEZ, atentamente solicitamos:

PRIMERO: Tenerme por presentado, en los términos del presente escrito, reconociéndome el carácter
de apoderado legal del INSTITUTO DEL FONDO NACIONAL DE LA VIVIENDA PARA LOS
TRABAJADORES (INFONAVIT), en términos de la copia certificada de la Escritura Pública numero
109,824 (ciento nueve mil ochocientos veinticuatro), anexada al presente, y demandando a la S para los
efectos que se señalan.
SEGUNDO: Admitir a trámite la presente demanda, en la vía y forma propuestas, ordenando que, con
las copias simples que se acompañan, se corra traslado a la parte demandada, y se le emplace a juicio en
el domicilio que para efecto se ha indicado en el proemio, a efecto de que, dentro del término de ley,
ocurra a producir su contestación.
TERCERO: Tener por ofrecidas como pruebas, por parte de nuestra representada, las citadas con
anterioridad en el capítulo correspondiente, y en el momento procesal oportuno, tenerlas por admitidas,
por encontrarse ofrecidas conforme a Derecho en términos de los artículos 269 al 278 del Código de
Procedimientos Civiles del Estado de Chihuahua, mismas que se adjuntan al presente escrito inicial de
demanda, y con las se demuestra la procedencia de la acción intentada en contra de la parte demandada.
CUARTO: En su oportunidad y llevado el presente en todas sus fases, dictar sentencia en la cual se
condene a la parte hoy demandada, el pago y cumplimiento de todas y cada uno de las prestaciones
reclamadas, y en caso de que la misma no cumpla voluntariamente la misma, se saque a remate el bien
inmueble dado en garantía, y con su producto se haga pago a nuestra representada de todas y cada una
de las prestaciones exigidas.

PROTESTAMOS LO NECESARIO
Cd. Juárez, Chihuahua, al momento de su presentación

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