JUZGADO PRIMERO DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL DEL SEGUNDO DISTRITO

JUDICIAL DEL ESTADO: Ciudad del Carmen, Estado de Campeche a veintisiete de agosto de
dos mil dieciocho.

VISTOS: Para resolver en forma definitiva los autos del expediente número 809/16-
2017/1C-II, relativo al Juicio Ordinario Civil Plenario de Posesión o Acción Publiciana
promovido por ********** en su carácter de apoderada legal ********** en contra de
**********.

R E S U L T A N D O:

1.- Que con fecha veintiocho de agosto de dos mil diecisiete, ocurrió ante este Juzgado
Primero de Primera Instancia del Ramo Civil del Segundo Distrito Judicial del Estado, la
ciudadana , promoviendo en la vía ordinaria civil, la acción plenaria de posesión y/o acción
publiciana, en contra de **********, y de quien reclama las siguientes prestaciones:

a) La declaración judicial a favor de mi poderdante **********, que

tiene mejor derecho que el demandado para poseer el predio urbano
**********.

b) La desocupación, entrega material y restitución de la posesión con

frutos y accesorios al suscrito del predio **********.

c) El pago de gastos y costas, daños y perjuicios y demás accesorios

legales que se originen con la tramitación del presente juicio hasta su
total liquidación.

Fundando el promovente su acción en los hechos marcados con los números: 1, 2, y 3,

mismos que aquí se tienen por reproducidos como si a la letra se insertasen.

2.- Que por auto de fecha treinta de agosto de dos mil diecisiete, quedó a reserva de
admitir la demanda, hasta en tanto se sirva acreditar la parte promovente que
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**********, sean la misma persona, apercibida que de no hacerlo se desechará de plano
la presente demanda, esto en el término de tres días que alude el numeral 130 fracción IV,
del Código de Procedimientos Civiles del Estado.

3.- Que por auto de fecha quince de septiembre de dos mil diecisiete, se acreditó que el
nombre correcto de **********, por lo que se le dio entrada a la demanda en la vía y
forma propuesta, ordenándose a la actuaria hacer el llamamiento a Juicio de la demandada
para que en el término de seis días se sirviera dar contestación a la demanda interpuesta
en su contra u oponer excepciones.

4.- Por diligencia de notificación de fecha dieciocho de octubre de dos mil diecisiete, la
ciudadana actuaria se apersonó hasta el domicilio del demandado, quedando así notificado
y emplazado personalmente **********.

5.- Por acuerdo de fecha veinte de octubre de dos mil diecisiete, se tuvo por presentada al
ciudadana , dando cumplimiento al requerimiento de nombrar representante común,
señalando a **********, mismo que se admitió de conformidad con el artículo 46 del
Código de Procedimientos Civiles del Estado.-

6.- Por auto de fecha nueve de noviembre de dos mil diecisiete, y siendo que ha fenecido
el término que le concediera a la parte demanda para dar contestación a la demanda
instaurada en su contra, en tal razón y como lo solicitó la parte actora, de conformidad con
el artículo 272 del Código de Procedimientos Civiles del Estado de Campeche, se le dio por
contestada la demanda en sentido negativo a **********, asimismo y como lo solicitó y
de conformidad con el artículo 300 del Código Procesal en cita, se abrió a prueba el juicio
por el término de treinta días.

7.- Con fecha veintidós de noviembre de dos mil diecisiete, obra la certificación de la
Secretaria de Acuerdos, donde hizo constar que la dilación probatoria concedida a las
partes comenzó el día veintidós de noviembre del dos mil diecisiete y concluyó el día
dieciocho de enero de dos mil dieciocho.

8.- Por auto de fecha cuatro de diciembre de dos mil diecisiete, se tuvo por presentada a
**********, ofreciendo las pruebas que por parte de su asistido correspondieron.
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9.- Por acuerdo de fecha tres de mayo de dos mil dieciocho, se tuvo por presentada a
**********, y como lo solicitó se ordenó la correspondiente publicación de probanzas,
ello de conformidad con los artículos 477 y 478 del Código de Procedimientos Civiles del
Estado de Campeche.

10.- Con fecha dieciséis de mayo de dos mil dieciocho, obra la certificación de la Secretaria
de Acuerdos, donde hizo constar que durante la dilación probatoria concedida a las partes,
el actor ofreció: CONFESIONAL, TESTIMONIAL, DOCUMENTALES, RECONOCIMIENTO E
INSPECCIÓN JUDICIAL, INSTRUMENTAL DE ACTUACIONES, PRESUNCIÓN LEGALES Y
HUMANAS, QUEDANDO; de igual forma hizo constar que la parte demandada no ofreció
prueba alguna.

11.- Por auto de fecha dieciocho de mayo de dos mil dieciocho, se tuvo por presentado a
**********, y como lo solicitó y de conformidad con el artículo 480 del Código de
Procedimientos Civiles del Estado de Campeche, se corrió traslado a las partes por seis días
a cada uno para que alegaran por su orden.

12.- Por acuerdo de fecha quince de junio de dos mil dieciocho, se tuvo por presentada
**********, y como lo solicitó y de conformidad con el artículo 482 del Código de
Procedimientos Civiles del Estado de Campeche, se pasaron los autos para el dictado de la
sentencia correspondiente, siendo tal la que hoy nos ocupa.

C O N S I D E R A N D O:

I.- Siendo que el presente juicio plenario de posesión versa sobre una propiedad, cuyo
valor rebasa el monto de lo establecido en la Fracción II del artículo 55 de la Ley Orgánica
del Poder Judicial del Estado, y siendo que dicho inmueble se encuentra ubicado en la
Jurisdicción de este Segundo Distrito Judicial del Estado, de conformidad con lo que
establecen en los artículos 296 y 297 de la Ley Orgánica del Poder Judicial del Estado y
artículos 137 y 160 del Código de Procedimientos Civiles del Estado, SE HACE PROCEDENTE
DECLARAR COMO SE HACE QUE ESTE JUZGADO ES COMPETENTE PARA CONOCER DEL
PRESENTE JUICIO.
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II.- Que la Vía seguida en el presente Juicio es la Ordinaria Civil y con fundamento en lo
previsto en el artículo 259 del Código de Procedimientos Civiles del Estado y dado que el
Juicio Ordinario Civil y en ejercicio de la ACCIÓN PLENARIA DE POSESIÓN, no tiene señalada
tramitación en el Código Adjetivo Local, debe tramitarse en la Vía Ordinaria y como desde
luego así se hizo cabe declararse como se hace que HA SIDO PROCEDENTE LA VÍA SEGUIDA
EN EL PRESENTE ASUNTO.

III.- Que la acción intentada por **********, se contrae a exigir del ciudadano
**********, las siguientes prestaciones:

a) La declaración judicial a favor de mi poderdante **********, que tiene

mejor derecho que **********.

b) La desocupación, entrega material y restitución de la posesión con

frutos y accesorios **********.

c) El pago de gastos y costas, daños y perjuicios y demás accesorios

legales que se originen con la tramitación del presente juicio hasta su
total liquidación.

Y siendo que la parte demandada el ciudadano ********** no diera contestación a la

demanda interpuesta en su contra, por lo tanto es correspondiente entrar directamente al
estudio de la acción intentada por la ciudadana, apoderada legal de **********.

Sin embargo antes de entrar al estudio de la acción ejercitada, es viable estudiar la

personalidad de las partes, en virtud de ser un presupuesto que debe estudiarse de oficio
por el Órgano Jurisdiccional, aun y cuando no haya sido invocado por las partes, y para ello
debemos tomar en consideración lo que al respecto establece la Suprema Corte de Justicia
de la Nación:

Novena Época

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Registro: 189416
Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito
Jurisprudencia
Fuente: Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta
Tomo: XIII, Junio de 2001
Materia(s): Civil, Común
Tesis: VI.2o.C. J/200
Página: 625

PERSONALIDAD, EXAMEN DE LA. La personalidad de los litigantes es un

presupuesto procesal, esto es, un requisito sin el cual no puede iniciarse ni
sustanciarse válidamente el juicio, toda vez que no sería jurídico resolver una
controversia en la que las partes o alguna de ellas, no estuviera legalmente
representada; de ahí que la falta de impugnación oportuna de la personalidad
de un litigante de ninguna manera puede motivar una representación que no
existe; de lo que se sigue que la personalidad de las partes debe ser analizada,
aun de oficio, por el juzgador en cualquier estado del juicio, y sólo debe omitir
la reiteración del examen de la personalidad, en caso de haber sido resuelto
antes de manera expresa, a través de los medios de impugnación legalmente
procedentes, o cuando en primera instancia el demandado no haya
comparecido y en los agravios de la alzada combata la personalidad.-
SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL SEXTO CIRCUITO.
Amparo en revisión 203/91. Triplay Mexicano. 28 de junio de 1991. Unanimidad
de votos. Ponente: José Galván Rojas. Secretario: Armando Cortés Galván.
Amparo directo 520/93. Grupo Impresos Namar, S.A. de C.V. 4 de noviembre de
1993. Unanimidad de votos. Ponente: José Galván Rojas. Secretario: Armando
Cortés Galván.
Amparo directo 505/99. Ferrostaal, A.G. 9 de septiembre de 1999. Unanimidad
de votos. Ponente: José Mario Machorro Castillo, secretario de tribunal en
funciones de Magistrado por ministerio de ley, en términos del artículo 81,
fracción XXII, de la Ley Orgánica del Poder Judicial de la Federación. Secretaria:
Sonia Quintana Tinoco.
Amparo directo 200/2000. Ramón Ángel Gracida Rodríguez, como apoderado
de Banco Nacional de Comercio Interior, S.N.C., Institución de Banca de
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 Desarrollo. 31 de agosto de 2000. Unanimidad de votos. Ponente: Antonio
Meza Alarcón. Secretario: Enrique Baigts Muñoz.
Amparo en revisión 64/2001. María Liliana Amezcua Álvarez. 1o. de marzo de
2001. Unanimidad de votos. Ponente: Gustavo Calvillo Rangel. Secretario: José
Zapata Huesca.
Véase: Apéndice al Semanario Judicial de la Federación 1917-2000, Tomo IV,
Materia Civil, página 265, tesis 315, de rubro: "PERSONALIDAD, EXAMEN DE
LA.".

En tal razón se hace menester remontarnos a las constancias de autos, de lo cual tenemos
que **********, apoderada legal de **********, comparece ante este órgano
Jurisdiccional a promover Juicio Ordinario Civil de Acción Plenaria de Posesión, acreditando
el poder con la escritura pública número sesenta y cuatro, del tomo noventa y cuatro, de
folios doce vuelta, a trece vuelta, relativa al poder general para pleitos y cobranzas que
otorga el señor ********** a favor de **********, misma escritura expedida por el
Licenciado Alberto Miguel de la Gala Moguel, encargado de la Notaria Pública número tres
del primer Distrito Judicial del Estado de Campeche, con fecha ocho de agosto de dos mil
diecisiete, escritura que obra en autos a foja seis frente a trece frente y vuelta; asimismo
en relación al acta número setenta y seis del tomo noventa y cuatro del folio treinta y tres
frente y treinta y cuatro frente, relativa a la interpelación solicitada por la licenciada , con
el objeto de acreditar su identidad respecto de diversos nombres que corresponden a una
misma persona, expedida por el licenciado Alberto Miguel de la Gala Moguel, encargado de
la Notaria Pública número tres del primer Distrito Judicial del Estado de Campeche, con
fecha doce de septiembre de dos mil diecisiete, y que obra en autos a foja treinta y uno
frente a foja cuarenta y seis frente, mismas escrituras que obran generales de los
promoventes, mismos quienes dicen ser mexicanos con domicilios en la ciudad capital del
Estado de Campeche, en tal razón la ciudadana en su carácter de apoderada legal de
**********, tiene la personalidad necesaria para comparecer a juicio a ejercitar la acción
ordinaria civil que nos ocupa, dado que es de explorado derecho que la personalidad del
actor consiste en tener la calidad necesaria o la representación legalmente constituida para
comparecer a juicio en nombre propio, esto de conformidad con el artículo 28 del Código
Civil del Estado de Campeche en relación con el numeral 38 del Código de Procedimientos
Civiles del Estado de Campeche.

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Tomando en consideración que la personalidad es un presupuesto procesal o bien, un
requisito sin el cual no puede iniciarse ni desenvolverse válidamente el juicio, resultaría
violatorio de garantías y antijurídico resolver una litis en la que alguna de las partes, no
estuviera legalmente representada; por ende, en caso de que la parte afectada fuera omisa
en impugnar oportunamente la personalidad de un litigante no significa que se genere una
representación que no existe; por tal motivo se concluye que la personalidad debe ser
analizada aún de oficio por el juzgador en cualquier estado del juicio puesto que como es
de todos sabido la personalidad en el actor consiste en tener la calidad necesaria o la
representación legalmente constituida para comparecer a juicio en nombre propio o en el
de otra persona, y en virtud de lo vertido anteriormente se obtiene que la ciudadana en su
carácter de apoderada legal del ciudadano **********, ha dejado acreditado que cuenta
con la calidad para comparecer a juicio en la presente vía ordinaria civil, sirviendo de apoyo
a lo anterior el siguiente criterio jurisprudencial.

PERSONALIDAD, FALTA DE, Y FALTA DE ACCIÓN.- La excepción de falta de

personalidad en el actor consiste, según doctrina uniforme, en carecer éste
de la calidad necesaria para comparecer en juicio o en no acreditar el
carácter o representación con que reclame y, por lo mismo, la excepción de
falta de personalidad no puede oponerse al que comparece en juicio por su
propio derecho, no debiéndose confundir, por otra parte, la falta de
personalidad con la falta de acción y de derecho a la cosa litigiosa, pues la
primera se refiere a la calidad de los litigantes y no a la sustancia del pleito.-
SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL SEXTO CIRCUITO.
Amparo directo 332/88. Domingo Marín López. 15 de noviembre de 1988.
Unanimidad de votos. Ponente: Gustavo Calvillo Rangel. Secretario: Jorge
Alberto González Álvarez. Amparo en revisión 131/90. Fernando García
Gómez, como albacea definitivo de las sucesiones acumuladas de
Encarnación García Águila y otros. 11 de mayo de 1990. Unanimidad de
votos. Ponente: Gustavo Calvillo Rangel. Secretario: Jorge Alberto González
Álvarez.- Amparo directo 202/92. Juana Castillo Cortés y otros. 13 de mayo
de 1992. Unanimidad de votos. Ponente: Gustavo Calvillo Rangel. Secretario:
Jorge Alberto González Álvarez.Amparo directo 125/93. Manuel García
López, lo. de abril de 1993. Unanimidad de votos.-Ponente: Gustavo Calvillo
Rangel. Secretario: Jorge Alberto González Álvarez. Amparo directo 387/99.
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 Pablo Titla Rojas. 15 de octubre de 1999. Unanimidad de votos. Ponente:
Antonio Meza Alarcón. Secretario: Nelson Loranca Ventura. Véase:
Semanario Judicial de la Federación, Séptima Época, Volúmenes 157-162,
Cuarta Parte, página 145, tesis de ruriro: "PERSONALIDAD, EXCEPCIÓN DE
FALTA DE, INOPONIBLE A QUIEN ACTÚA POR PROPIO DERECHO." Novena
Época, Instancia: SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL
SEXTO CIRCUITO. FUENTE: Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta
Tomo: X, Noviembre de 1999, Tesis: VI.2°.C. J/178, página: 910.

Una vez estudiada la personalidad de la parte actora y siendo que como ya se dijo con
antelación, el ciudadano **********, no diera contestación a la demanda interpuesta en
su contra, por lo que no existe excepción alguna por resolver, en tal razón corresponde al
suscrito juzgador entrar directamente al estudio de la acción intentada por la ciudadana
en su carácter de apoderada legal del ciudadano **********, misma que se contrae a
exigir del ciudadano **********, las siguientes prestaciones:

a) La declaración judicial a favor de mi poderdante **********, que tiene

mejor derecho que el demandado para poseer el predio urbano
**********.

b) La desocupación, entrega material y restitución de la posesión con frutos

y accesorios al suscrito del predio **********.

c) El pago de gastos y costas, daños y perjuicios y demás accesorios legales

que se originen con la tramitación del presente juicio hasta su total
liquidación.

Por lo que al entrar al fundamento del actor, se observa que funda su acción del presente
juicio en lo señalado por los artículos 1, 762, fracciones I, II, III, 802, 806, 818, 840 y demás
relativos aplicables al Código Civil del Estado de Campeche en vigor, y que a la letra dicen:-

Artículo 762.- Son bienes inmuebles:

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 I.- El suelo y las construcciones adheridas a él;
II. Las plantas y árboles, mientras estuvieren unidos a la tierra, y los frutos
pendientes de los mismos árboles y plantas mientras no sean separados de
ellos por cosechas o cortes regulares.
III. Todo lo que esté unido a un inmueble de una manera fija, de modo que no
pueda separarse sin deterioro del mismo inmueble o del objeto a él adherido;
Artículo 802.- Es poseedor de una cosa el que ejerce sobre ella un poder de
hecho, salvo lo dispuesto en el artículo 805. Posee un derecho el que goza de
él.

Artículo 806.- Sólo pueden ser objeto de posesión las cosas y derechos que
sean susceptibles de apropiación.

Artículo 818.- Es poseedor de buena fe el que entra en la posesión en virtud de

un título suficiente para darle derecho de poseer. También es el que ignora las
(sic) vicios de su título que le impiden poseer con derecho. Es poseedor de
mala fe el que entra a la posesión sin título alguno para poseer; lo mismo que
el que conoce los vicios de su título que le impiden poseer con derecho.
Entiéndase por título la causa generadora de la posesión.

Artículo 840.- La posesión se pierde:

I. Por abandono;
II. Por cesión a título oneroso o gratuito;
III. Por la destrucción o pérdida de la cosa o por quedar ésta fuera del
comercio;
IV. Por resolución judicial;
V. Por despojo, si la posesión del despojador dura más de un año;
VI. Por reivindicación del propietario;
VII. Por expropiación por causa de utilidad pública.

En consecuencia, partiendo de estos supuestos y en el entendido de que la acción plenaria

de posesión o publiciana, compete al adquiriente de buena fe que no está en posesión de
la cosa que tiene derecho a poseer con justo título; se da contra quien posee con menor
derecho y tiene la finalidad de obtener las restitución de la cosa con sus frutos y
accesiones; consecuentemente el actor deberá de probar los siguientes elementos:

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1.- Que tiene justo título para poseer,

2.- Que es de buena fe,

3.- Que el demandado posee el bien a que se refiere el título, y

4.- Que es mejor el derecho del actor para poseer que el que alega el demandado; en
concordancia con lo sostenido por los Tribunales Federales que se transcribe a
continuación:

POSESIÓN. ACCIÓN PLENARIA DE. REQUISITOS. La acción plenaria de posesión

compete al adquirente de buena fe que no esté en posesión de la cosa que
tiene derecho a poseer con justo título (aunque no lo acredite como
propietario) y se ejercita en contra de quien posee con menor derecho y
persigue como finalidad, obtener la restitución de la cosa con sus frutos y
accesorios, consecuentemente, el actor tiene la obligación de acreditar que
tiene justo título para poseer; que es de buena fe; que el demandado posee el
bien a que se refiere el título y que es mejor su derecho para poseer que el
alegado por aquél. De lo anterior se desprende claramente que en el juicio
plenario de posesión debe estar plenamente identificado el bien que posee el
demandado con aquel que reclama el actor, circunstancia que va implícita en la
carga procesal que tiene este último, de justificar fehacientemente que el
demandado posee el bien a que se refiere el título que a él le concede ciertos
derechos. SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO DEL SEXTO CIRCUITO.- Amparo
directo 417/89. Marcelino Cortés Ortiz. 28 de marzo de 1990. Unanimidad de
votos. Ponente: Arnoldo Nájera Virgen. Secretario: Enrique Crispín Campos
Ramírez. No. Registro: 211,721. Tesis aislada. Materia(s): Civil. Octava Época.
Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito. Fuente: Semanario Judicial de la
Federación. Tomo: XIV, Julio de 1994. Tesis: Página: 711.”

Por lo que entonces, se entra al estudio de los dos primeros elementos: 1.- LA EXISTENCIA
DE JUSTO TÍTULO Y 2.- QUE ES DE BUENA FE, y para acreditar estos requisitos tenemos que
la parte actora ofreció entre otras pruebas las siguientes:

DOCUMENTALES: Consistente en:

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 a) Escritura pública número 171//2015, relativa al contrato de donación a
título gratuito que hace **********, a favor de su señor padre
**********, sobre el predio urbano antes lote número ********** ,
con las medidas y colindancias: mide doce metros, seis centímetros, y
colinda con lote **********; al suroeste 09.70 cero nueve metros
sesenta centímetros y colinda con lote ********** y al noroeste doce
metros, y colinda con lote **********, quedando cerrado el perímetro
con una superficie de ciento diecinueve metros cuadrados; pasada ante
la fe pública de licenciado Fredier Cortes Caro, Titular de la Notaria
Pública número cinco de este segundo Distrito Judicial del Estado de
Campeche, mismo que obra en autos del expediente de mi
comparecencia.

b) Libertad de gravamen del predio ubicado en predio ubicado en lote

**********.

De lo que se observa que efectivamente en autos a foja catorce frente a la foja veintisiete
vuelta, el actor anexó a su escrito inicial de demanda, un testimonio número 171, que obra
en original, de fecha veintidós de julio de dos mil quince, relativa a la donación título
gratuito que hace **********, a favor de **********, sobre el predio urbano antes lote
**********, expedida por el licenciado Fredier Cortes Caro, Notario Público número
cinco, de este segundo distrito judicial del Estado, certificación expedida con fecha
veintisiete de noviembre de dos mil quince, misma que en la cláusula primera y segunda,
señalan:

PRIMERA: ********** declara que dona a Título gratuito a

**********, el predio urbano descrito y deslindado en la declaración
primera de esta escritura, descripción que debe de tenerse por
reproducida en esta misma, como si a la letra se insertara, para todos
los efectos legales a que hubiere lugar y renuncia a cualquier acción
que pudiera tener con motivo de dicha donación.

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 SEGUNDA: ********** declara: que acepta la donación que por este
acto le hace **********, del predio urbano descrito con anterioridad
y se da por recibida del mismo a su entera conformidad y
satisfacción.-

Asimismo dentro de señalada escritura, anexó un certificado de libertad o de gravamen y

de restricciones al derecho de propiedad, certificación expedida con fecha treinta y uno de
agosto de dos mil quince, por **********, encargada del Registro Público de la Propiedad
y Comercio, misma que fue cotejada por **********, Notario Público número
**********, de este segundo distrito judicial del Estado, certificación expedida con fecha
veintisiete de noviembre de dos mil quince; y que obra a foja ********** frente y vuelta,
misma que a la letra reza:

C. REGISTRADOR PÚBLICO DE LA PROPIEADAD Y COMERCIO DE ESTE

SEGUNDO DISTRITO JUDICIAL DEL ESTADO.

Sírvase Usted expedirme CERTIFICADO DE LIBERTAD O DE

GRAVAMEN y de RESTRICCIONES al derecho de propiedad del predio
urbano lote **********, el cual con inclusión de lo construido mide
al Noroeste 10.20 metros y colinda con calle 60; al suroeste 12.06
metros y colinda con lote **********; al Suroeste 09.70 metros y
colinda con lote ********** y al Noroeste 12.00 metros y colonda
con lote **********, quedando cerrado el primer perímetro con una
superficie de 119.00 metros cuadrados y se encuentra inscrito a favor
**********, bajo el número ********** a foja **********
********** del tomo **********, Libro ********** del Registro
Público de la Propiedad, Hipotecas y Comercio de este segundo
Distrito Judicial.

Asimismo y en virtud de que esta solicitud surte efectos de PRIMER

AVISO PREVENTIVO, conforme a lo dispuesto en el artículo 2931 del
Código Civil del Estado, reformado en vigor, hago del conocimiento
de Usted, que ante mí se llevó a cabo una donación de dicho predio
entre **********, donante, y **********, donatario por medio de
la escritura pública número **********, de fecha veintidós de julio

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 de 2015, por lo que pido a Usted se sirva practicar la donación de
rigor.

Acompañado recibo número **********

C. del Carmen, Cam., a ********** de ********** de **********.

**********

LICENCIADA REBECA DEL ROSARIO CARRILLO RIVERO, REGISTRADOR

PÚBLICO DE LA PROPIEDAD Y COMERCIO DE ESTE SEGUNDO
DISTRITO JUDICIAL DEL ESTADO.

C E R T I F I C O: Que el predio indicado en la solicitud que antecede

que aparece inscrito a nombre **********, en las fojas, tomo, libro,
sección y número de inscripción que en la misma se indican, NO
REPORTA GRAVAMEN, ni tienen restricciones al derecho de
propiedad.

Quedando asimismo debidamente practicado el Registro y Anotación

de PRIMER AVISO PREVENTIVO dado a las 11:10 horas del día de hoy
31 de agosto del año dos mil quince.

Lo anterior deja señalado que el dueño del predio con domicilio en calle **********,
número ********** de la colonia **********, antes lote número **********, manzana
**********, zona **********, de esta ciudad, es **********, en virtud de la donación
hecha por **********, así como los diversos pagos de recibos fiscales al catastro
municipal del municipio del Carmen, mismo que obran a fojas 21, 22, 23 y 25 frentes, y
toda vez que dichos documentos no fueron objetados, en momento alguno, y que en autos
no existe prueba que acredite lo contrario, en tal razón hace prueba plena de conformidad
con el numeral 474 del Código de Procedimientos Civiles del Estado de Campeche, por lo
que esta prueba es suficiente para justificar la existencia del primer elemento, lo que nos
lleva a determinarlo mediante el análisis de la documentación adjunta a la demanda,

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documentación a la cual se hizo referencia en el citado documento privado, y que se tomó
de prueba la presunciones legales y humanas.

Quedando acreditado con tales documentales, que al actor **********, parte actora tiene
JUSTO TITULO, sobre el bien que reclama, tal y como lo describe el actor en los hechos de
su demanda, y que el mismo fue adquirido de BUENA FE, al haberlo adquirido la actora a
través de la donación hecha ante la notaría pública número 5, y anotada ante el registro
Público de la Propiedad y comercio, tal y como lo dispone el artículo 818 del Código Civil
del Estado de Campeche, por lo tanto quedan debidamente acreditados los dos primeros
elementos, en virtud de lo expuesto en líneas anteriores.

Siguiendo con estudio del tercer elemento el cual es: 3.- QUE EL DEMANDADO POSEE EL
BIEN A QUE SE REFIERE EL TÍTULO, tenemos que de autos se desprende que la parte actora
ofreció las siguientes pruebas:

TESTIMONIALES, A CARGO DE **********, LAS CUALES FUERON

DESAHOGADAS CON FECHA VEINTIDÓS DE ENERO DE DOS MIL DIECIOCHO,
EN LAS CUALES SE OBTUVO EL SIGUIENTE RESULTADO:

TESTIMONIAL A CARGO DE **********:

8.- SI SABE Y LE CONSTA QUE EL C. ********** Y **********, HABITABAN

EL PREDIO UBICADO EN LOTE NÚMERO **********, DURANTE EL TIEMPO
EN QUE DURO EL VINCULO MATRIMONIAL.

A LO QUE RESPONDIÓ: SÍ AHÍ VIVIAN CUANDO ESTABAN CASADOS.

9.- SI SABE Y LE CONSTA QUE ********** TIENE LA POSESIÓN DEL PREDIO

UBICADO EN LOTE ********** A LO QUE RESPONDIÓ: SÍ, Y NO SE QUIERE
SALIR.

11.- SI SABE Y LE CONSTA QUE **********, NO TIENE LA POSESIÓN DEL

PREDIO UBICADO **********.

A LO QUE RESPONDIÓ: NO, YA QUE ********** NO SE QUIERE SALIR.

13.- SI SABE Y LE CONSTA QUE EL PREDIO UBICADO EN LOTE NÚMERO

**********. SE ENCUENTRA HABITADO INDEBIDAMENTE POR
**********. A LO QUE RESPONDIÓ: SÍ

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14.- SI SABE Y LE CONSTA QUE **********, SE NIEGA A DESOCUPAR LA
CASA UBICADA EN ********** - A LO QUE RESPONDIÓ: SÍ.- -

TESTIMONIAL A CARGO DE **********:

8.- SI SABE Y LE CONSTA QUE EL C. ********** Y **********, HABITABAN

EL PREDIO UBICADO EN **********, DURANTE EL TIEMPO EN QUE DURO
EL VINCULO MATRIMONIAL.

A LO QUE RESPONDIÓ: SÍ.

9.- SI SABE Y LE CONSTA QUE ********** TIENE LA POSESIÓN DEL PREDIO

UBICADO EN LOTE **********. - A LO QUE RESPONDIÓ: SÍ, **********.

11.- SI SABE Y LE CONSTA QUE EL C. **********, NO TIENE LA POSESIÓN

DEL PREDIO UBICADO **********.

A LO QUE RESPONDIÓ: NO, PORQUE NO QUIERE SALIR DON ROGELIO.

13.- SI SABE Y LE CONSTA QUE EL PREDIO UBICADO EN LOTE NÚMERO

**********. SE ENCUENTRA HABITADO INDEBIDAMENTE POR
**********. A LO QUE RESPONDIÓ: SÍ.

14.- SI SABE Y LE CONSTA QUE **********, SE NIEGA A DESOCUPAR LA

CASA UBICADA EN LOTE **********.

A LO QUE RESPONDIÓ: SÍ, NO SE QUIERE SALIR.

TESTIMONIAL A CARGO DE **********:

8.- SI SABE Y LE CONSTA QUE ********** Y **********, HABITABAN EL

PREDIO UBICADO EN **********, DURANTE EL TIEMPO EN QUE DURO EL
VINCULO MATRIMONIAL.

A LO QUE RESPONDIÓ: SÍ.

9.- SI SABE Y LE CONSTA QUE ********** TIENE LA POSESIÓN DEL PREDIO

UBICADO EN LOTE ********** . A LO QUE RESPONDIÓ: SÍ, LO TIENE.

11.- SI SABE Y LE CONSTA QUE **********, NO TIENE LA POSESIÓN DEL

PREDIO UBICADO EN LOTE ********** .

A LO QUE RESPONDIÓ: NO LA TIENE.

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 13.- SI SABE Y LE CONSTA QUE EL PREDIO UBICADO EN LOTE **********.
SE ENCUENTRA HABITADO INDEBIDAMENTE POR. A LO QUE RESPONDIÓ:
SÍ.

14.- SI SABE Y LE CONSTA QUE **********, SE NIEGA A DESOCUPAR LA

CASA UBICADA EN LOTE **********.

A LO QUE RESPONDIÓ: SÍ, NO LA QUIERE DESOCUPAR.

INSTRUMENTAL DE ACTUACIONES, consistente en todo lo que favorezca al

actor y se derive de todo lo actuado en el presente litigio.

PRESUNCIONES LEGALES Y HUMANAS, consistente en todos y cada uno de

los documentos anexados en los presentes autos que favorezcan al actor y
que se deriven del presente litigio.

Dada la circunstancia que en autos se observa que **********, sí habita el predio ya que
a foja cuarenta y siete (47) frente tenemos que obra el emplazamiento efectuado por la
actuaria, en el cual se desprende lo siguiente:

…En la Ciudad y Puerto del Carmen, Estado de Campeche, Estados Unidos

Mexicanos, siendo las doce horas con treinta minutos, del día de hoy
dieciocho de octubre de dos mil diecisiete, yo **********, actuaria Interina
del Juzgado Primero de Primera Instancia del Ramo Civil del Segundo
Distrito Judicial del Estado de Campeche, hago constar que me constituí
legalmente hasta el predio ubicado en **********, con la finalidad de
emplazara **********, cerciorada de encontrarme en la calle y colonia
correcta. Por así indicármelo las placas colocadas por el H. Ayuntamiento
de Carmen, me percato de estar en el domicilio correcto, por lo que una vez
estando en el mismo soy atendida por el C. **********, identificándose
con credencial de elector número de folio **********, identificación que
contiene fotografía que coincide con los rasgos físicos del compareciente y
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 que le es devuelta por serle de utilidad para otros fines, y siendo la persona
correcta, procedo a enterarlo del motivo de mi visita, el cual le leo de forma
lenta y pausada el auto de fecha quince de septiembre del año en curso, le
hago del conocimiento que tiene el término de SEIS DIAS para dar
contestación a la demanda instaurada en su contra y oponer excepciones si
las tuviere, asimismo hago entrega de las copias de traslado y no firma de
constancia ..

Por lo que con tales probanzas, quedó corroborado que el demandado **********, se
encuentra en posesión del predio reclamado por el actor, probanza que hacen prueba
plena de conformidad con los artículos 453, 466 y 472 del Código Procesal Civil en cita, y
que en base a las pruebas ofrecidas por la parte actora, las cuales no fueron objetadas ni
redargüidas de falsedad, por lo tanto con todo lo anterior, se tiene por colmado el tercer
elemento de la acción.-

Por último se precede a analizar el estudio del cuarto elemento el cual consiste en:

4.- QUE ES MEJOR EL DERECHO DEL ACTOR PARA POSEER QUE EL QUE ALEGA EL
DEMANDADO; de autos se puede apreciar que la parte actora desde el momento de
presentar su escrito inicial de demanda, expresa el mejor derecho que tiene, tal y como lo
narra en el punto de hechos marcado con los números; 4 y 5, mismos que aquí se tienen
por reproducidos como si a la letra se insertasen, por lo que de tales manifestaciones se
puede constatar que **********, tiene mejor derecho en virtud de poseer “EL CORPUS,”
considerado como el elemento material, para exigir la posesión que reclama, y siendo que
el demandado no diera contestación a la demanda interpuesta en su contra, por lo tanto
no hubo excepciones que fueran objeto de estudio, esto aunado al hecho de que la
demandada no aprovechó el periodo probatorio ya que no ofreció probanza alguna para
desacreditar el dicho del actor, en consecuencia no acreditó en Juicio tener mejor título
que ********** (parte actora), ya que como se dijo con antelación el demandado no dio
contestación a la demanda interpuesta en su contra, no opuso excepciones o defensas, al
igual que no ofreció prueba alguna con la que pudiera sostener que le corresponde el
predio en litis o que tiene mejor derecho a poseerlo, sirviendo de sustento el siguiente
criterio jurisprudencial.
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 ACCIÓN PUBLICIANA O PLENARIA DE POSESIÓN. PUEDE SER INTENTADA TANTO
POR EL PROPIETARIO COMO POR EL POSEEDOR DE LA COSA. Las acciones
publiciana o plenaria de posesión y reivindicatoria, son acciones reales; la
primera protege la posesión y la segunda protege la propiedad; en ambas la
sentencia tiene efectos de condena pues el demandado debe restituir la cosa
con sus frutos y accesiones, ambas competen a quien no está en posesión de la
cosa a la cual tiene derecho a poseer, por justo título, aún cuando no lo
acredite como propietario en la publiciana; y en la reivindicatoria por tener la
propiedad de la cosa; así, en aquella el actor debe acreditar ser adquirente con
justo título y buena fe y en ésta tener el dominio. En tales condiciones, el
propietario puede intentar la acción publiciana cuando no quiera que se
cuestione la propiedad y esté en condiciones de probar que es adquirente con
justo título, lo cual se requiere para la procedencia de dicha acción y logrará la
restitución de la cosa con sus frutos y accesiones, aun cuando no se declare
que tiene el dominio de la misma, pues esto es efecto exclusivo de la
reivindicatoria, lo que la diferencia de la publiciana o plenaria de posesión.
Contradicción de tesis 23/93. Entre las sustentadas por el Primer Tribunal
Colegiado y Segundo Tribunal Colegiado, ambos del Segundo Circuito. 17 de
enero de 1994. Cinco votos. Ponente: Sergio Hugo Chapital Gutiérrez.
Secretario: Mario Vallejo Hinojosa. Tesis jurisprudencial 1/94. Aprobada por la
Tercera Sala de este alto Tribunal, en sesión de diecisiete de enero de mil
novecientos noventa y cuatro, por cinco votos de los señores Ministros:
Presidente Miguel Montes, Mariano Azuela Güitrón, Sergio Hugo Chapital
Gutiérrez, José Trinidad Lanz Cárdenas y Carlos Sempé Minvielle. No. Registro:
206,646. Jurisprudencia. Materia(s):Civil. Octava Época. Instancia: Tercera Sala.
Fuente: Gaceta del Semanario Judicial de la Federación. Tomo: 74, Febrero de
1994. Tesis: 3a./J. 1/94. Página: 15.”

Y en base a lo analizado y argumentado en el presente considerando es por ello que se

declara HA SIDO PROCEDENTE ESTE JUICIO ORDINARIO CIVIL de ACCIÓN PLENARIA DE
POSESIÓN PROMOVIDO POR ********** EN SU CARACRTER DE APODERADO LEGAL

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 ********** EN CONTRA **********, en virtud de que la parte actora probara
plenamente conforme a derecho los elementos constitutivos de su acción.

IV.- En consecuencia se condena al demandado **********, al cumplimiento de las

siguientes prestaciones:

A) Se declara judicialmente **********, que tiene mejor derecho

que el demandado para poseer el predio urbano lote número
**********.

B) Se condena al ciudadano **********, a la desocupación y

entrega material y restitución de la posesión con frutos y
accesorios al ciudadano **********, a través de su apoderada la
********** del predio urbano lote número **********, a la
parte actora **********.

C) Ahora bien Por lo que hace a la prestación reclamada en este inciso

respecto al pago de daños y perjuicios, los mismos no son de concedérsele en
virtud de que la parte actora no señalara a que daños y perjuicios se refiere,
aunado al hecho de que no pueden ser cualificados ni cuantificados, ello en
términos de lo dispuesto por el artículo 485 del Código de Procedimientos
Civiles del Estado de Campeche; asimismo y siendo que en el presente juicio
no existió temeridad ni mala fe de parte de ninguno de los colitigantes, cada
parte se hace responsable de los gastos y costas que el presente juicio le
hubiese ocasionado, de conformidad con el numeral 132 del Código de
Procedimientos Civiles del Estado. Por lo que hace a la prestación de pago de
honorarios, la misma no es procedente, lo anterior en razón de que
**********, no anexara contrato de prestación de servicios en el que conste
el consentimiento del demandado **********, como quien se obligaría al
pago de los honorarios de los abogados de la actora, de conformidad con el
artículo 1736 del Código Civil del Estado de Campeche.

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EN MERITO A LO ANTES EXPUESTO, RAZONADO Y FUNDADO ES DE RESOLVERSE Y SE:

R E S U E L V E:

PRIMERO: QUE HA SIDO PROCEDENTE ESTE JUICIO ORDINARIO CIVIL de ACCIÓN PLENARIA
DE POSESIÓN PROMOVIDO POR **********, EN CONTRA O **********, en virtud de que
la parte actora probara plenamente conforme a derecho los elementos constitutivos de su
acción.

SEGUNDO: En consecuencia se condena a CIUDADANO **********, al cumplimiento de las

prestaciones descritas en el considerando cuarto de esta resolución.

TERCERO: Asimismo y siendo que en el presente juicio no existió temeridad ni mala fe de

parte de ninguno de los colitigantes, cada parte se hace responsable de los gastos y costas
que el presente juicio le hubiese ocasionado, de conformidad con el numeral 132 del
Código de Procedimientos Civiles del Estado. Por lo que hace a la prestación de pago de
honorarios, la misma no es procedente, lo anterior en razón de que **********, no
anexara contrato de prestación de servicios en el que conste el consentimiento del
demandado **********, como quien se obligaría al pago de los honorarios de los
abogados de la actora, de conformidad con el artículo 1736 del Código Civil del Estado de
Campeche.

CUARTO: “En cumplimiento con lo que establecen los artículos 16, párrafo primero y
segundo, de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos; 23, 113, fracción XI,
y 120 de la Ley General de Transparencia y Acceso a la Información Pública; 44, 113,
fracción VII, y 123 de la Ley de Transparencia y Acceso a la Información Pública del Estado
de Campeche, se hace saber a los intervinientes en los procesos que se tramitan en este
Juzgado, que los datos personales que existan en los expedientes y documentación relativa
al mismo, se encuentran protegidos por ser información confidencial, y para permitir el

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acceso a esta información por diversas personas, se requiere que el procedimiento
jurisdiccional haya causado ejecutoria, para no considerarse como información reservada,
pero además obtener el consentimiento expreso de los titulares de estos datos, todo lo
anterior sin perjuicio de lo que determine el Comité de transparencia”.

QUINTO: Notifíquese Personalmente y Cúmplase.

ASÍ LO SENTENCIÓ DEFINITIVAMENTE Y FIRMA EL M EN D EDDIE GABRIEL CARDEÑAS

CAMARA, JUEZ PRIMERO DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL DEL SEGUNDO
DISTRITO JUDICIAL DEL ESTADO, POR ANTE LA LICDA. ESPERANZA GUADALUPE HEREDIA
LARA, SECRETARIA DE ACUERDOS, CON QUIEN ACTÚA Y CERTIFICA.

En términos de lo previsto en los artículos 3 fracción XXIII, 109, 111, 118 y Título Séptimo
de la Ley de Transparencia y Acceso a la Información del Estado de Campeche, en esta
versión pública se suprime información considerada legalmente como confidencial que
encuadra en los supuestos normativos mencionados. Conste.

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