CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE EN DOCUMENTO

PRIVADO CON FIRMAS LEGALIZADAS. En la ciudad de Quetzaltenango, departamento de

Quetzaltenango, el uno de agosto de dos mil veintiuno, COMPARECEMOS NOSOTROS: Por

una parte, AMANDA RAQUEL QUIÑONEZ JUÁREZ, de treinta y dos años de edad, soltera,

guatemalteca, estudiante, de este domicilio, en el Municipio de Quetzaltenango del Departamento

de Quetzaltenango, me identifico con el Documento Personal de Identificación con Código Único

de Identificación, número dos mil doscientos ochenta y uno espacio diez mil setecientos cuarenta y

dos espacio cero novecientos uno (2281 10742 0901) extendido por el Registro Nacional de las

Personas de la República de Guatemala, a quien en el curso del presente instrumento se me

denominara LA PARTE ARRENDANTE y por la otra parte EDUARDO LEUCADIO

CHANAX TECUN, de cincuenta y nueve años de edad, casado, guatemalteco, comerciante, de

este domicilio, me identifico con el Documento Personal de Identificación con Código Único de

Identificación número: mil setecientos cuarenta y ocho espacio cero siete mil ciento sesenta y tres

espacio cero novecientos dieciocho (1748 07163 0918); extendido por el Registro Nacional de las

Personas de la República de Guatemala, a quien en el curso del presente instrumento se me

denominará LA PARTE ARRENDATARIA O EL ARRENDATARIO. Nosotros los

comparecientes hacemos constar: a) que tenemos a la vista los documentos personales de

identificación antes relacionados con los cuales nos identificamos los comparecientes así como el

título de propiedad del bien inmueble que por este contrato se arrenda, con el cual la arrendante

demostró su propiedad sobre el mismo; b) que aseguramos ser de los datos de identificación

personal anotados y de hallarnos en el libre ejercicio de nuestros derechos civiles; c) en español

idioma que hablamos y entendemos manifestamos que por medio del presente instrumento, estando

debidamente facultados, celebramos CONTRATO DE ARRENDAMIENTO EN

DOCUMENTO PRIVADO CON FIRMAS LEGALIZADAS, de conformidad con las

siguientes puntos: PRIMERO: DEL INMUEBLE OBJETO DEL PRESENTE

INSTRUMENTO: Manifiesto YO AMANDA RAQUEL QUIÑONEZ JUÁREZ, Bajo

Juramento de ley y enterada de las penas relativas al delito de perjurio, que soy la legitima

propietaria de un bien inmueble ubicado en la segunda calle catorce guión treinta y cinco de la

zona tres del municipio del departamento de Quetzaltenango, el cual consiste en varios locales

comerciales. SEGUNDO: DEL ARRENDAMIENTO: Continuo manifestando YO:

AMANDA RAQUEL QUIÑONEZ JUÁREZ, que por este acto en la calidad con que actúo, doy

en arrendamiento al Señor EDUARDO LEUCADIO CHANAX TECUN, un local comercial

identificado con el número tres, del inmueble descrito en la cláusula anterior para que le dé el uso

que se establece en este instrumento. Asimismo declaro que el inmueble dado en arrendamiento

se encuentra libre de gravámenes, anotaciones o limitaciones que pudieran afectar los derechos de

la parte arrendataria o de terceras personas, conociendo las responsabilidades legales en que

incurriera en caso contrario. Por su parte manifiesta el arrendatario que en los términos del

presente contrato acepta el arrendamiento que se le hace. TERCERO: DE LAS

CONDICIONES DEL ARRENDAMIENTO: Manifestamos ambas partes, que el presente

contrato lo celebramos con las siguientes estipulaciones: A) PLAZO: El plazo de arrendamiento

es de UN AÑO es decir doce meses contados a partir del día UNO DE AGOSTO DEL AÑO

DOS MIL VEINTIUNO y finalizando el día TREINTA Y UNO DE JULIO DEL AÑO DOS

MIL VEINTIDOS. Si la parte arrendante recibe por parte del arrendatario una renta sin haberse

formalizado prórroga alguna, se entenderá que dicha renta se destinara única y exclusivamente para

el mes que cubra dicho valor y en ningún momento se interpretará como una prórroga indefinida

del contrato. Dicho plazo podrá prorrogarse por un plazo igual, menor o mayor a voluntad de

ambas partes, mediante el otorgamiento de nuevo Contrato de Arrendamiento, en donde se fijara

nuevo plazo, renta a pagar y cualquier otra condición requerida, en ningún momento el plazo del
contrato podrá convertirse en plazo indefinido. B) USO O DESTINO: La parte arrendataria

declara bajo juramento que destinara el inmueble arrendado por el presente contrato

exclusivamente para la instalación de un negocio comercial, el cual es propiedad de la parte

arrendataria, no pudiendo darle un uso diferente del mutuamente aceptado sin la autorización por

escrito de la parte arrendante, comprometiéndose a no darle un uso contrario a la moral y las

buenas costumbres, o cualquier otro negocio contrario al orden público. C) RENTA: La renta del

bien comercial objeto del presente contrato se pagara en forma mensual y anticipada por la

cantidad de CUATRO MIL QUETZALES (Q.4,000.00). Todo pago de la renta deberá

hacerse sin necesidad de cobro ni requerimiento alguno, en forma anticipada, y dentro de los

primeros CINCO, días de cada mes de arrendamiento, el pago se realizara a través de cheque

bancario, a nombre de la arrendante o en efectivo, la arrendante entregara un recibo de pago como

comprobante del pago de la mensualidad por el arrendamiento del local comercial objeto del

presente contrato. La parte arrendataria pagará las rentas hasta la efectiva desocupación del bien

comercial y en el entendido que todos mes iniciado deberá ser pagado por completo, en caso de

incumplimiento en el pago de la renta de dos meses de arrendamiento o en el incumplimiento de

las demás estipulaciones contenidas en el presente contrato dará derecho a LA ARRENDANTE, a

dar por vencido el plazo del presente contrato y a exigir la desocupación del local comercial en

formas extrajudicial o judicial. D) DE LAS MEJORAS. Le queda prohibido a la parte

arrendataria hacer mejoras al bien inmueble sin el consentimiento previo y por escrito de la parte

arrendante, pues las que se hagan quedaran a beneficio del inmueble, sin que la parte arrendataria

pueda alegar a la arrendante la devolución de suma alguna por este concepto, conviniendo que las

reparaciones LOCATIVAS que considere la parte arrendataria podrán ser realizadas por su cuenta,

siempre y cuando se respete la estructura y forma del local, estando anuente ambas partes en que

las mejoras que se realicen, si son separables sin dañar el inmueble, pertenecen a la parte
arrendataria, en caso contrario quedarán a favor del bien comercial dado en arrendamiento. E)

ENTREGA DEL INMUEBLE: El inmueble objeto del presente contrato será entregado a la parte

arrendante en el estado actual, es decir en buen estado el día que finaliza el plazo de este contrato.

F) DE LOS SERVICIOS: El inmueble cuenta con los siguientes servicios: a) Servicio de agua

municipal, b) Servicio de energía eléctrica y c) Servicio de Drenajes. La parte arrendataria se

compromete a mantener al día sus pagos de consumo de los servicios públicos municipales, así

como dejar totalmente cancelados los consumos hasta la total desocupación del bien comercial

dado en arrendamiento y entregar los recibos de pago al día al momento de la desocupación del

mismo, bien sea voluntariamente, por el vencimiento del presente contrato, en la vía extrajudicial o

judicial. H) DERECHOS DE LA PARTE ARRENDATARIA: La parte arrendataria queda

facultada para instalar los rótulos, que considere necesarios, siempre y cuando cumpla con las

estipulaciones de las leyes de la materia o los ordenamientos municipales, siendo responsable del

pago de los respectivos arbitrios, debiendo la parte arrendataria, sujetarse a las disposiciones

vigentes o que en el futuro fueren aprobadas en relación a la regulación de los comercios del

Municipio de Quetzaltenango, caso contrario se compromete a cancelar cualquier multa o sanción

que pudiera corresponderle en caso de incumplimiento de lo aquí estipulado. I)

PROHIBICIONES: Se prohíbe a la parte arrendataria: I) Enajenar de cualquier forma el derecho

que en este contrato adquiere; II) Dar a el inmueble un uso distinto al consignado en este contrato;

III) Mantener el local comercial sucio, con basura o depositar o tener en el mismo sustancias

corrosivas, inflamables, toxicas, salitrosas o de tenencia restringida, en caso de contravención

deberá responder de los daños y/o perjuicios que se ocasionen, tanto a la parte arrendante como a

terceras personas; IV) Subarrendar el inmueble en forma total o parcial, o destinarlo para otros

fines distintos al indicado así como para fines políticos o contra el orden público. V) Mantener en

el inmueble cualquier substancia o producto de ilícito comercio, cuyo uso, posesión, consumo o
almacenamiento implique la comisión de un delito, siendo la parte arrendataria la única

responsable de los bienes, objetos o substancias que mantenga dentro del local dado en

arrendamiento, eximiendo de cualquier responsabilidad administrativa, municipal, penal, civil o

cualquier circunstancia legal a la parte arrendante. J) OBLIGACIONES DE LA PARTE

ARRENDATARIA. Además de las obligaciones que en el cuerpo del presente contrato adquiere

la parte arrendataria se obliga a: I) Para cubrir los daños ocasionados en el local comercial si los

hubiere la arrendataria dejara un depósito de CUATRO MIL QUETZALES (Q.4,000.00); los

cuales se reembolsaran al momento de la entrega de las llaves del inmueble, en el entendido que la

cantidad dada en depósito servirá para garantizar las obligaciones de la parte arrendataria en el

siguiente orden de exclusión: A) Los servicios públicos municipales; B) Los daños materiales

causados a las instalaciones del bien comercial o reparación de puertas, ventanas, persianas,

instalaciones eléctricas, lámparas, pisos, servicio sanitarios y drenajes; y C) Las rentas vencidas.

Dicha cantidad no generará interés alguno, por el depósito no se cobrará emolumento alguno por

no tener la calidad de depositario la parte arrendante y será devuelta quince días hábiles después de

ser entregado el bien comercial a la parte arrendante previa inspección del mismo y constatando

que no existen daños en su infraestructura, caso contrario se deducirán de esta cantidad los gastos

correspondientes en la reparación del Inmueble objeto del presente contrato, sin perjuicio de

cualquier otro gasto que se pudiere dar por el deterioro del inmueble; en ningún caso este depósito

podrá ser abonado como pago total o parcial de renta alguna, mientras dure el presente contrato,

quedando obligada la parte arrendataria a cancelar el excedente que pudiera resultar si el deposito

resultara insuficiente para el objeto que se constituye. II) Cubrir los gastos judiciales o

extrajudiciales que la parte arrendante deba incurrir si fuere el caso, para cobrar las rentas y/o

exigir la entrega el inmueble arrendado; III) mantener el inmueble arrendado en buen estado,

indicando a la propietaria sobre cualquier reparación que deba realizarse; IV) Que la parte
arrendataria asume que será por su cuenta las reparaciones locativas, que proceda realizar en virtud

de las acciones de los ocupantes del inmueble; V) Cubrir y encargarse de todas las

responsabilidades civiles o de cualquier orden, que provengan del uso y goce indebido del

inmueble objeto del presente contrato, y que causen daño o lesiones a terceros; VI) Utilizar el

inmueble para el almacenamiento o comercialización de sustancias toxicas prohibidas por la ley;

VII) Colocar el mobiliario y estructuras adecuadas de acuerdo a la arquitectura del local, para que

estas no dañen el mismo; VIII) Hacer uso únicamente de equipo eléctrico que sea acorde a las

instalaciones eléctricas del bien comercial dado en arrendamiento a través del presente contrato,

caso contrario corren a cuenta de la parte arrendataria las mejoras necesarias para la instalación de

equipos que requieran instalaciones especiales; IX) Poner en conocimiento de la arrendante al más

breve plazo toda usurpación o novedad dañosa que otra persona haya realizado o pretenda realizar

en el bien inmueble dado en arrendamiento; X) En consecuencia la parte arrendataria, queda

obligada a responder por tales actos, liberando e eximiendo a la parte arrendante de toda

responsabilidad por tales conceptos. K) OTRAS ESTIPULACIONES: Ambas partes en la

calidad con que actuamos, aceptamos en forma expresa los siguientes pactos: A) La parte

arrendataria no podrá hacer ningún tipo de modificaciones en el interior o exterior del inmueble

arrendado, sin previa autorización por escrito de la parte arrendante; y B) La parte arrendataria no

podrá cambiar el uso del inmueble arrendado sin la previa autorización por escrito de la parte

arrendante. L) INCUMPLIMIENTO DEL CONTRATO: La falta de pago de DOS de

las mensualidades de la renta, en la forma y tiempo convenidos o el incumplimiento por parte

de la parte arrendataria de cualquiera de las obligaciones que se le imponen por este contrato

o la ley, facultara a la parte arrendante a dar por vencido el plazo y por terminado el contrato en

cualquier tiempo, sin necesidad de declaración judicial alguna, pudiendo pedir judicial o

extrajudicialmente la desocupación del inmueble y el cumplimiento de las demás responsabilidades

legales y contractuales que competen a la parte arrendataria. N) AUTORIZACIÓN ESPECIAL:

La parte arrendataria faculta desde ya a la parte arrendante para que mediante simple aviso dado

con por lo menos cinco días de anticipación, pueda efectuar una inspección anual al inmueble

arrendado. CUARTA: EFECTOS PROCESALES: Conviene a los otorgantes, en la calidad

con que actúan, que la parte arrendataria: a) Renuncia al fuero de su domicilio y a cualquier otra

competencia que pudiere corresponderle, sometiéndose a la jurisdicción de los tribunales del

departamento de Quetzaltenango o los que ella elija dentro del territorio de la República de

Guatemala, aceptando a la vez cualquier notificación realizada en los estrados de los tribunales

para cualquier notificación que se realice mientras no indique al tribunal correspondiente otro lugar

o en el sector central de la población del que se trate; b) Señala como lugar para recibir notificación

su domicilio señalado en el presente contrato, aceptando como legalmente válidas las que se hagan

en dicho lugar mientras no indique otro para tal efecto por escrito a la parte arrendante; c) En caso

de cobro judicial acepta como título ejecutivo indiscutible el presente documento; y d) Acepta

desde ya como buenas y exactas las cuentas que la parte arrendante le formule en relación al

presente negocio y como liquida y exigible la cantidad que reclame, asimismo que responderá por

las costas judiciales o extrajudiciales que realice la arrendante para exigir la desocupación formal y

la entrega del local comercial dado en arrendamiento a través del presente contrato. QUINTO:

ACEPTACIÓN: Ambas partes en la calidad con que actuamos manifestamos que aceptamos

expresamente el contenido del presente contrato, en todo lo estipulado en el mismo por ser el claro

reflejo de nuestra voluntad. Y no habiendo nada más que hacer constar le damos lectura

íntegramente, el cual aceptamos, ratificamos y procedemos a firmar.

AMANDA RAQUEL QUIÑONEZ JUÁREZ. EDUARDO LEUCADIO CHANAX TECUN.

En la ciudad de Quetzaltenango, el uno de agosto de dos mil veintiuno, El Infrascrito Notario

DOY FE: que las firmas que anteceden son AUTENTICAS, por haber sido puestas el día de hoy

en mi presencia por: AMANDA RAQUEL QUIÑONEZ JUÁREZ, quien se identifica con el

Documento Personal de Identificación, Código Único de Identificación número dos mil

doscientos ochenta y uno espacio diez mil setecientos cuarenta y dos espacio cero novecientos uno

(2281 10742 0901) extendido por el registro nacional de las personas; y por el señor EDUARDO

LEUCADIO CHANAX TECUN, quien se identifica con el Documento Personal de

Identificación, Código Único de Identificación número mil setecientos cuarenta y ocho espacio

cero siete mil ciento sesenta y tres espacio cero novecientos dieciocho (1748 07163 0918)

extendido por el registro nacional de las personas de la República de Guatemala; las firmas calzan

un contrato de arrendamiento de bien inmueble en documento privado con firmas legalizadas,

contenido en cuatro hojas de papel bond simple, impresas en ambos lados y que la cuarta

contiene la presente. Me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles. Leído lo

escrito a los signantes, y bien enterados de su contenido, objeto validez y efectos legales,

manifiestan que lo aceptan, ratifican y firman, a la que se le adhieren los timbres correspondientes

de conformidad con la ley, firmando a continuación el notario que autoriza.

AMANDA RAQUEL QUIÑONEZ JUÁREZ. EDUARDO LEUCADIO CHANAX TECUN.

ANTE MÍ: