22.

LOS DERECHOS REALES

 CONCEPTO
Los derechos reales eran aquellos que otorgaban a su titular un poder
inmediato y directo sobre una cosa. Que contrapuso a los derechos reales (ius in
re) a los personales, destacando en los primero el quantum y el modo de la
relación jurídica a base de estos dos puntos trascendentales, relación de hombre
a cosa (a diferencia del derecho personal, que era relación de persona a persona,
e inmediatividad o que el titular del ius in re podía moverse él solo respecto de
aquella relación, teniendo un poderío absoluto, con caracteres de monopolio, y sin
precisar de la asistencia, mediación o amparo de nadie. Esta inmediatividad puede
ser absoluta en el derecho de propiedad o limitada, como en los demás derechos
reales.

 DOCTRINAS: CLÁSICA, PERSONALISTA, ECLÉCTICA

PENSAMIENTO JURÍDICO TRADICIONAL O DOCTRINA CLÁSICA. Los
derechos reales eran aquellos que otorgaban a su titular un poder inmediato y
directo sobre una cosa
PERSONALISTA: Windscheid. Tesis obligacionista o personalista, se concibe el
derecho real a modo de una obligación (teoría obligacionista), en la que el sujeto
activo es simple y está representado por una sola persona, mientras que el sujeto
pasivo es ilimitado en su número.
ECLÉCTICA: o mejor integral, derecho real es, el que concede a su titular un
poder inmediato y directo sobre una cosa, que puede ser ejercitado y hecho valer
frente a todos. 2 elementos fundamente que Barassi denominó: interno y externo.

JFG
 a) Elemento interno: la inmediatividad del poder del hombre sobre la cosa.
Expresiones fundamentales son 3: poder, cosa e inmediatividad. Poder:
representa potestad, es decir poder legalizado. Cosa: es el termino objetivo
sobre el cual se proyecta el poder o la potestad, e Inmediatividad: es el
“modo” de esta relación y supone la ausencia de todo intermediario
personalmente obligado.
b) Elemento externo: la absolutividad. Este es absoluto, que se da contra
todos y frente a todos. Existe un deber universal de abstención.

 CARACTERES JURÍDICOS DE LOS DERECHOS REALES

1. La indeterminación del sujeto pasivo y a veces el activo . En los derechos
reales todos los ciudadanos, sin distinción son sujetos pasivos. El sujeto
activo puede quedar circunstancialmente indeterminados. Estamos en
presencia de las titularidades activas ob rem tambien llamadas derechos
subjetivamente reales o derechos mediatamente determinados.
2. La corporeidad de la cosa. Tradicionalmente ha sido el requisito. Hoy la
necesidad de este requisito está en crisis, porque se reconocen
perfectamente derechos reales sobre derechos reales, admite la existencia
de derechos reales sobre bienes inmateriales, como los derechos de autor
e inventor. La “cosa” objeto de los derechos reales ha de ser específica y
determinada.
3. La singularidad de su adquisición. Un acto ostensible de transmisión de la
posesión. Indefectiblemente se precisaba la concurrencia necesaria del
titulo y del modo. Los derechos reales pueden adquirirse por prescripción.

JFG
 4. El escaso poderío creador de la voluntad . En los derechos reales poco
puede hacer la vis creadora del hombre. JERÓNIMO GONZALEZ. La
sociedad entera se halla directamente interesada y el derecho absoluto se
ejercita erga omnes.
5. Derechos de preferencia y persecución. Permite al titular perseguir la “cosa”
objeto de su derecho por medio de acciones reales (reivindicatoria,
confesoria, interdictales), dirigidas contra cualquiera que la tenga en su
posesión, excepto en el caso de que el legislador paralice su ejercicio.
Permite al titular excluir a todos aquellos que no tengan más que un
derecho de crédito o un derecho real posterior en fecha o clasificado en
inferior categoría. En virtud de la máxima fundamental Prior in tempore in
iure.
6. La posibilidad del abandono . Es la posibilidad que tiene su titular de
exonerarse de los gravámenes que sobre la cosa pesa, abandonando la
misma.
7. La duración ilimitada. Todos excepto aquellos que son sustancialmente
temporales, como el usufructo, el uso, la habitación y censo vitalicio, son
perpetuos, cumpliéndose su finalidad institucional y económica
precisamente con su ejercicio.

JFG
  DIFERENCIAS CON LOS PERSONALES
DERECHO REAL DERECHO PERSONAL
Vinculo jurídico entre las Vinculo jurídico entre persona
DEFINICIÓN personas y la cosas. Ej. Yo y y persona. Ej. Relación entre
mi cosa. (Derecho real) alimentante y alimentista. D.
Alimentos
CARÁCTER ABSOLUTO Es CARÁCTER RELATIVO Se
CARACTERÍSTICAS oponible frente a todos. opone frente a determinados
sujetos pasivos.
Indeterminado. (Oponible se Determinado.
SUJETO PASIVO refiere a la colectividad).
Especifico. No puede ser Genérico. Variable.
BIEN sustituido por otra cosa
NEGATIVA. (Sujeto Pasivo) POSITIVA.
No hacer, no invadir, tolerar Dar, hacer, entregar.
PRESTACIÓN (OBLIGACIÓN) abstenerse, perjudicar, dañar,
destruir, impedir.
TITULAR (Sujeto activo del Poder sobre la cosa. Carácter Facultades.
derecho). Ejerce y tiene las absoluto e inmediato, no pasa
facultades por intermediario.
HACIA ENTRE
RELACION JURIDICA PERSONA ----- COSA PERSONA --- PERSONA
DURACION Perpetuo, permanente Temporal
Si. Todos los derechos reales NO.
PROTECCIÓN REGISTRAL son registrables

JFG
 CLASIFICACION DE LOS DERECHOS REALES
Sobre bienes corporales
I. Por su objeto. Medianeria
Sobre bienes incorporales
Uso
Temporal usufructo
Habitación
De goce
Permanente Servidumbre
(Perpetuos)

II. Por su finalidad Hipoteca

De garantía
Prenda

Pleno Dominio
III. Por su alcance
Semipleno
IV. Similares al dominio – Posesión
Servidumbre
Limitativo del dominio
Hipoteca.

JFG
PROPIEDAD HORIZONTAL

Copropiedad
Propiedad Propiedad Horizontal
Propiedad de las aguas
Posesión
Servidumbre
P.H. Goce Uso
Habitación
Hipoteca
Garantía
Prenda
Opción
De adquisición
Tanteo

23. EL DERECHO REAL DE PROPIEDAD

 CONCEPTO Y NATURALEZA JURIDICA
Concepto: El derecho por el que una cosa pertenece a una persona y esta sujeta a
esta de modo al menos virtualmente universal.
Naturaleza jurídica: Derecho real que otorga poder disposición sobre un bien.

JFG
 EVOLUCION HISTORICA DE LA PROPIEDAD
Antiguamente, el derecho de propiedad era considerado como un derecho
esencialmente personalista, con caracteres de absolutividad, exclusividad y
perpetuidad, originante de un poder absoluto sobre la cosa. Este criterio fue
paulatinamente perdiendo su inflexibilidad, al establecer la ley diversas
limitaciones a su ejercicio.
Modernamente, ha surgido una tendencia a considerar el derecho de propiedad en
su función social. Manteniendo los códigos, mas o menos, el criterio antiguo, han
sido principios constitucionales los que han hecho énfasis en el nuevo principio.
Aunque no exactamente precisada, puede considerarse la función social como el
propósito legislativo de que el derecho de propiedad sea reconocido y ejercido en
razón de no dañar y si de beneficiar a la sociedad. Este concepto es, en especial,
relevante en cuanto a la propiedad de los bienes inmuebles. En relación a las
rusticas ha servido de base a reformas agrarias. En relación a los urbanos, ha
permitido la construcción de obras que requieren las ciudades para su desarrollo.
La Constitución Política de la República de Guatemala, de 1,945 acepto ese
criterio al disponer que el Estado reconocía la existencia de la propiedad privada
como función social, sin mas limitaciones que las determinadas por la ley, por
motivos de necesidad o utilidad publicas o de interés nacional. En la Constitución
de 1,956 y 1965 no aparece ese principio.

 FUNDAMENTO JURIDICO DE LA PROPIEDAD PRIVADA

Arto. 39 de la Constitución Política de la República de Guatemala.
Arto. 456 del Código Civil (este no lo contempla de manera expresa, pero lo tiene
inmerso.).

JFG
 ELEMENTOS PERSONALES, REALES Y FORMALES DEL
DERECHO REAL DE PROPIEDAD.
Personal: Propietario.
Real: Bienes.
Formal: Titulo :
Escritura publica
Sentencia
Testamento

 SENTIDO SOCIAL DE LA PROPIEDAD PRIVADA

Modernamente, ha surgido una tendencia a considerar el derecho de propiedad en
su función social. Manteniendo los códigos, mas o menos, el criterio antiguo, han
sido principios constitucionales los que han hecho énfasis en el nuevo principio.
Aunque no exactamente precisada, puede considerarse la función social como el
propósito legislativo de que el derecho de propiedad sea reconocido y ejercido en
razón de no dañar y si de beneficiar a la sociedad. Este concepto es, en especial,
relevante en cuanto a la propiedad de los bienes inmuebles. En relación a las
rusticas ha servido de base a reformas agrarias. En relación a los urbanos, ha
permitido la construcción de obras que requieren las ciudades para su desarrollo.

 EL DOMINIO: FACULTADES, EXTENSION Y LIMITES.

Dominio Poder que se tiene de usar y disponer libremente de lo suyo. Derecho
real en virtud del cual una cosa se encuentra sometida a la voluntad y a la acción
de una persona.

JFG
Facultades:

Usar frutos
1. Naturales
2. Civiles
Disposición:
1. Enajenación
2. Cederlo
3. Donación
4. Apórtalo
5. Destruirlo
6. Abandonarlo
7. Sucederlo.

Gravamen -garantizar
1. Hipoteca
2. Prenda.
Limites:
1. Limite Total (expropiación)
2. Limites parciales (servidumbre)
3. Ley (Dctos, Acdos municipales, gubernamentales).
4. Gravámenes (hipoteca, prenda, anotación de demanda).

JFG
 PROPIEDAD DEL SUELO, SUBSUELO Y DE LAS AGUAS.
Artos.121,122,123127,128 de la Constitución Política de la República.
Arto. 473 C.C.
Propiedad de las aguas. Artos. 579 al 588 del C.C.
Son de dominio privado:
1. Las aguas pluviales que caigan en predios de propiedad
privada.
2. Las aguas continuas y discontinuas que nazcan en dichos
predios.
3. Las lagunas y sus álveos formados por naturaleza.
4. Las aguas subterráneas obtenidas por medios artificiales.

24. LA PROPIEDAD INTELECTUAL

 NATURALEZA JURIDICA DEL DERECHO DE AUTOR:
Naturaleza jurídica: La protección, el estimulo y fomento a la creatividad
intelectual.

 BIENES OBJETO DEL DERECHO INTELECTUAL

1. Literarios: Poesía, novela y literatura en general,
además de las obras científicas, traducciones,
refundiciones y discursos.
2. Artísticos: dibujos, cuadros, estatuas, proyectos de
arquitectos e ingenieros, etc.
3. Dramáticos: obras teatrales y musicales, etc.

JFG
 DERECHOS DE AUTOR DE UNA OBRA
Doctrinariamente:
Derecho moral
a) Derecho de divulgación
b) Derecho al anonimato o al seudónimo
c) Derecho de inédito
d) Derecho de integridad
e) Derecho de retracto
f) Derecho de colección
g) Derecho de retirada
h) Derecho de continuidad
i) Derecho a elegir los interpretes de la obra
j) Derecho de divulgación de la obra póstuma.
Derecho pecuniario.
Legalmente: Los derechos sobre una obra creada intelectualmente, se pueden
otorgar solamente a las personas naturales, sin embargo, El Estado, las entidades
de Derecho publico y las personas jurídicas pueden ser titulares de los derechos
previstos en la ley para los autores.
El derecho de autor comprende los derechos morales y patrimoniales, que
protegen la paternidad, la integridad y el aprovechamiento de la obra. El derecho
moral del autor es inalienable, imprescriptible e irrenunciable.

 LA PROPIEDAD INDUSTRIAL
Es la creatividad intelectual con aplicación en el campo de la industria y en el
comercio.

JFG
 LA PROPIEDAD INTELECTUAL EN EL DERECHO
COMPARADO

 PROTECCION LEGAL NACIONAL E INTERNACIONAL DE LA

PROPIEDAD INTELECTUAL
Artos. 470, 472 del C.C.
Protección Legal Nacional. Arto. 3 del Decreto 57-2000
Tratado firmado entre Guatemala y España
Tratado firmado entre Guatemala y Francia
Tratado firmado entre El Salvador y España
Tratado firmado entre El Salvador y Francia
Estatutos de la S.A.C.I.M.
Ley de Derechos de autor de El Salvador.
Reglamento Registrado de la Propiedad Literaria y Artística de El Salvador.
Ley de Editorial Nacional. Costa Rica
Código Administrativo. Panamá

 EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD INTELECTUAL.

Arto. 162 al 167 del Decreto 57-2000

25. FORMAS ESPECIALES DE LA

PROPIEDAD

JFG
 LA COPROPIEDAD
ORIGEN DE LA COPROPIEDAD
Derecho Romano: Según un principio fundamental romano, no es dable la
existencia de una propiedad ejercida por varios individuos sobre la misma cosa.
En este sentido afirma Celso: duorum in solidum dominium esse non potest.
Si la propiedad es exclusiva, en cuanto que una no puede pertenecer in solidum a
varias personas, se admite todavía una comunidad de propiedad por cuotas
ideales, esto es, sin atribución de partes físicas: totius corporis pro indiviso pro
pare dominiun habere.
Esta pluralidad de derechos de propiedad sobre la misma cosa, conocida por los
romanos con el nombre communio, puede ser voluntaria o incidental, según
provenga, respectivamente, de la voluntad concorde de varias personas –que
actúan así de conformidad con las reglas del contrato de sociedad – o de un
hecho que queda al margen de toda decisión o determinación de los sujetos –
communio incidens. Ocurre lo ultimo v.gr., cuando una cosa es legada en común a
dos o mas personas, o cuando dos cosas pertenecientes a dueños distintos se
unen casualmente.

DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS COPROPIETARIOS

Derechos: Arto, 491, 492, 496,498, 516, 525. C.C.
Obligaciones: Arto 488, 519 C.C.

EXTINCION DE LA COPROPIEDAD
Arto. 503 C.C.

COPROPIEDAD Y CONDOMINIO

JFG
Copropiedad. El dominio de una cosa tenida en común por varias personas.
Condominio. Derecho real de propiedad, que pertenece a varias persona por una
parte indivisa sobre una cosa mueble o inmueble. Cada condómino puede
enajenar su parte indivisa, y sus acreedores pueden hacerla embargar y vender
antes de hacerse la división entre comuneros.

 MEDIANERIA
Condominio que se ejerce por los propietarios colindantes sobre muros, cercas y
fosos; y del cual se derivan derechos y obligaciones recíprocos, establecidos por
la ley.
Hay copropiedad en una pared, foso o cerca que sirve de limite y separación a
dos propiedades contiguas y mientras no haya prueba o signo exterior que
demuestre lo contrario se presume:
1º. En las paredes divisorias de los edificios contiguos hasta el punto común de
elevación;
2º. En las paredes divisorias de los jardines o corrales situados en poblado o en el
campo; y
3º. En las cercas, vallardos y setos vivos que dividen los predios rústicos.
Regulado arto. 505 al 527 del Código Civil.

 LA PROPIEDAD HORIZONTAL
CONCEPTO Y NATURALEZA JURIDICA
Los distintos pisos, departamento y habitaciones de un mismo
edificio de más de una planta, susceptibles de aprovechamiento independiente,
pueden pertenecer a diferentes propietarios, en forma separada o en condominio,

JFG
siempre que tengan salida a la vía pública o determinado espacio común que
conduzca a dicha vía.
CONSTITUCION DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL
Arto. 531 C.C.
DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL REGIMEN DE PROPIEDAD
HORIZONTAL

EL REGLAMENTO DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL

Arto. 559 C.C.
EXTINCION DEL REGIMEN
Arto. 553 al 558 C.C.

26. MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD.

 CONCEPTO Y CLASIFICACION
Concepto: Son aquellos actos jurídicos o en ocasiones simplemente hechos que
tienen por objeto y dan como resultado precisamente la adquisición del derecho de
propiedad sobre un bien.
Clasificación:
a. Modos
originarios
b. Modos
derivativos
 MODOS CIVILES
Donde se presupone la existencia del derecho, bien en el propio adquirente
en otra persona y que se subdivide según que el derecho preexista en el mismo

JFG
adquirente (como la accesión, la especificación y el tesoros respecto al propietario
de la materia o del fundo) o que preexista el derecho de un tercero, pero sin existir
transferencia (como la especificación respecto al especificador, el tesoro respecto
al inventor, la adquisición de cosas perdidas y la usucapión).

 MODOS NATURALES
No presupone la existencia del derecho y transferencia (como la tradición o
el consentimiento donde impere el principio consensual)

 MODOS ORIGINARIOS
Cuando la adquisición de la propiedad se realiza sin existir relación jurídica con el
anterior propietario o cuando no existe anterior propietario. En el primer caso es ej.
Típico la usucapión, también denominada prescripción adquisitiva. En el segundo,
puede ponerse como ej. La ocupación de un bien que no ha pertenecido antes a
nadie.

 MODOS DERIVATIVOS
Cuando preexistiendo la propiedad, esto es el derecho de propiedad sobre un
bien, este es transmitido a otra persona en virtud de una relación jurídica. Ej.
Compraventa y por razón de ella pasa a ser propiedad de otra persona.

27. LA OCUPACIÓN
 CONCEPTO Y NATURALEZA JURÍDICA

JFG
Es un modo originario de adquirir la propiedad mediante la aprehensión de una
cosa. Jamás puede adquirirse una propiedad por invasión.
Aprehensión significa tener la intención de quedarse con el. La propiedad de las
aguas (Artos. 579 al 588 del Código Civil)
La ocupación .Es un modo originario, natural de adquirir la propiedad. (Esta es su
naturaleza jurídica). “Res nulius”. Debe tratarse de cosas que no tengan dueño
porque puede ser un hallazgo, si alguna vez tuvo dueño no lo sabemos y nadie lo
va a reclamar. Arto. 589 del Código Civil. Ej, encontrar un tesoro y ocuparme de él.
Requisitos:
1. Sujeto capaz.
2. Cosas muebles: a. Semovientes b. Apropiables.
3. Res nullius No tener dueño porque este los abandono o no se conoce.
4. Aprehensión. Intención de apropiarse
5. Evidencia. Actitud evidente. No va a ser a escondidas que yo me apropio.
Importante: Deben existir signos de BUENA FE y que sea de manera
pacifica.
Elementos:
a. Personales: Ocupante, poseedor, tenedor, detentador.
b. Real: muebles nullius.
c. Formales: Intención, Formalidad legal si se trata de bienes
mostrencos.
REGLA GENERAL: Para que se de la ocupación, se necesita la intención de
apropiarse del bien.

Para los bienes mostrencos, que son los bienes abandonados, hay que declararlo
ante una autoridad para que dé publicidad; si nadie se presenta a reclamarlo ni lo

JFG
adjudica; si se presenta un dueño me va a resarcir los gastos que yo hubiese
hecho por tener el bien.
 CLASES DE OCUPACIÓN
1. Animales No se puede ocupar animales de áreas de reservación, los que
tengan dueño. Los animales que lleguen a tu propiedad son tuyos. No me
puedo apropiar de animales con marca pero si me puedo apropiar de
animales salvajes , como los caballos.
2. Forma: Caza
Pesca
Hallazgo
Invención
Si se trata de bienes con valor arqueológico, bienes que hayan sido
declarados patrimonio nacional no pueden ser apropiables.
No son apropiables aquellos en que la ley les haya dado protección
especial y no pueden apropiarse. Ejemplo: El Manuscrito de Miguel Angel
Asturias.
Cosas muebles:
Semovientes
Apropiables

Los bienes inmuebles jamás pueden ocupar, se puede hablar de posesión o

de invasión.
Posesión. Hay título de traslación.
Invasión. No hay título legal, es ilegal.

OCUPACIÓN DE MUEBLES, SEMOVIENTES, CAZA Y PESCA

JFG
- Ocupación por la caza: Esta tesis fue propia del derecho romano, donde en un
principio no existía ninguna relación con el derecho de propiedad. El cazador
donde quiera que actuase se apoderaba de las reses cogidas por el derecho
de ocupación, no entremezclándose el propietario en este asunto para que
nada que no fuera exigir la indemnización correspondiente, caso de que
hubiese causado daños con ocasión de su ejercicio.
- Ocupación por pesca. Al igual de la caza tiene una doble regulación la civil y la
administrativa, si bien esta ultima es la preponderante por la intensidad de los
conflictos que pueden presentarse y por ser una riqueza fundamental y de
enorme interés dentro de la economía nacional. Los peces y demás seres que
habitan temporal y permanentemente en masas de agua de dominio publico
carecen de dueño, son pues bienes apropiables por naturaleza y como tales se
adquieren por ocupación. Los que se encuentren en aguas de dominio privado
mientras permanezca en ellas, es patrimonio del dueño de las aguas, sin mas
restricciones que las que tienden a evitar daños susceptibles de extenderse a
las aguas publicas y aquellas medidas impuestas al servicio piscícola en
interés general
- Ocupación de muebles: De objetos abandonados. Segundo grupo de la res
nullius que los romanos denominaban res derelictae.
- Ocupación de semovientes: Arto. 609, 610. C.C.

28. LA POSESION
 CONCEPTO Y NATURALEZA JURÍDICA

JFG
Aptitud que consiste en conservar o guardar una cosa de modo exclusivo y de
realizar en ella los mismos actos materiales de uso y disfrute como si fuera el
propietario de cierta cosa.
Naturaleza Jurídica: Ihering siempre existe un interés tutelado jurídicamente en
que la posesión es un simple hecho. Pero si nos atenemos a la relación de
contacto material con la cosa exclusivamente; pero si nos fijamos en las
consecuencias jurídicas que ello produce, no hay duda que es también un
derechos. Consecuencias Jurídicas fundamentales:
a) La protección posesoria de los interdictos.
b) El derecho del poseedor a los frutos, en determinadas circunstancias y
condiciones.
c) El derecho del poseedor para el reintegro de las mejoras y gastos
causados.
d) La responsabilidad del poseedor por los deterioros sufridos en la cosa
e) La transmisibilidad de la posesión a los herederos.
f) La adquisición, en ciertos casos, del dominio por usucapión
g) Los efectos especialísimos que se producen en la posesión de cosas
muebles, adquiridas de buena fe.

 POSESION DE HECHO Y POSESION LEGITIMA

 ELEMENTOS PERSONALES, REALES Y FORMALES DE LA

POSESION
PERSONAL: El poseedor.
REAL: Muebles e Inmuebles.

JFG
FORMAL: Animus.
a) Muebles: La mera posesión.
b) Inmuebles: El tiempo
Posesión + Inmueble + 10 años = USUCAPION.

 FUNDAMENTOS DE LA PROTECCIÓN POSESORIA.

Arto. 229 inciso 5º. Y 249 Dcto.-Ley. 107
Arto. 612, 614, 615, 617, 620 C.C.

29. LA USUCAPION.
Es llamada “Prescripción adquisitiva” como medio para adquirir el dominio sobre
bienes, inmuebles o muebles objeto de posesión es otro modo de adquirir la
propiedad, su importancia fue puesta ya de relieve por los jurisconsultos romanos,
en especial Cicerón, asignándole a todos los autores la función fundamental de
asegurar la prueba de la propiedad y evitar la incertidumbre de los derechos.
Institución de Derecho Civil, por medio de la cual se puede llegar a adquirir el
dominio pleno de propiedad de bienes inmuebles objeto de posesión, cumpliendo
con los requisitos legales establecidos, mediante el transcurso de cierto tiempo
determinado expresamente por la ley.

 NATURALEZA JURÍDICA
Podemos decir que es uno de los modos para adquirir propiedad, mediante la
posesión, y la continuidad de la misma durante los plazos establecidos en la
legislación. Se conoce también como prescripción adquisitiva o positiva, en virtud
de la posesión a título de dueño prolongada.

JFG
 REQUISITOS
Para toda clase de prescripción.
a) Capacidad de los sujetos.
b) Aptitud de las cosas.
c) Posesión.
Para la prescripción adquisitiva.
1. Justo Título.
2. Buena Fe.
3. Posesión Pacífica.
4. Transcurso de tiempo.
Inmuebles 10 años.
Muebles 2 años.

 ELEMENTOS PERSONALES, RELAES Y FORMALES DE LA

USUCAPION
PERSONAL: El poseedor.
REAL: Muebles e Inmuebles.
FORMAL: Animus.

 CASOS EN QUE NO CORRE LA PRESCRIPCIÓN

1. Contra los menores y los incapacitados, durante el tiempo que estén sin
representante legal constituido. Los representantes serán responsables de
los daños y perjuicios que por la prescripción se causen a sus
representados;

JFG
 2. Entre padres e hijos, durante la patria potestad;
3. Entre los menores e incapacitados y sus tutores, mientras dure la tutela;
4. Entre los consortes; y
5. Entre copropietarios, mientras dure la indivisión.

 INTERRUPCION DE LA PRESCRIPCIÓN.
1. Si el poseedor es privado de la posesión de la cosa, o del goce del derecho
durante un año;
2. Por notificación de la demanda o por cualquier providencia precautoria
ejecutada, salvo si el acreedor desistiere de la acción intentada, o el
demandado fuere absuelto de la demanda, o el acto judicial se declare nulo,
y
3. Si la persona a cuyo favor corre la prescripción reconoce expresamente de
palabra o por escrito, o tácitamente por hechos indudables, el derecho de la
persona contra quien prescribe.

30. LA ACCESIÓN.
 CONCEPTO Y NATURALEZA JURÍDICA
En su concepto global, es todo lo que produce un bien y pertenece a éste (por
ejemplo, en una plantación frutícula las naranjas pertenecen al duelo de los
naranjales) y todo lo que se une a un bien por acción de la naturaleza o del
hombre. (Mutuación por hechos naturales el cauce del río cambio y esto benefició
a un propietario, acrecentó su propiedad; el río se mueve).

 ALUVION: ARTO. 679 C.C.

JFG
Ocurre el aluvión, por acrecentamiento que reciban paulatinamente por accesión o
sedimentación de las aguas, los terrenos confinantes con arroyos, torrentes, ríos y
lagos que provocan el acrecentamiento, el cual pertenece a los dueños de tales
terrenos.
C.C. Pertenece a los dueños de los terrenos confinantes con los arroyos,
torrentes, ríos, y lagos, el acrecentamiento que reciban paulatinamente por
accesión o sedimentación de las aguas.

 AVULSION: ARTO. 676 C.C.

Cuando la corriente de un arroyo, torrente o río segrega de su ribera una porción
conocida de terreno, y la transporta a las heredades fronteras o a las inferiores, el
dueño de la finca que orillaba la ribera segregada conserva la propiedad de la
porción de terreno incorporado; pero si dentro del término de 6 meses no ejercitare
su derecho, lo perderá a favor del dueño del terreno a que se hubiere agregado la
porción arrancada.

 OTRAS FORMAS DE ADQUIRIR PROPIEDAD POR

ACCESIÓN.
Formación de islas. Son propiedad de la Nación las islas ya formada o que se
formen en la zona marítimo-terrestre y en los ríos y desembocaduras; pero si esta
islas se formaren en terrenos de propiedad particular, continuarán perteneciendo a
los dueños de la finca o fincas desmembradas. Arto 670.C.C.
Cauces de los ríos: Dos casos se distinguen:
a. Si se trata de ríos no navegables, los cauces
abandonados por variar naturalmente el curso de las aguas,

JFG
 pertenecen a los dueños de los predios ribereños en toda la longitud
respectiva. Si el cauce abandonado separaba heredades de distintos
dueños, la nueva línea divisoria correrá equidistante de unas y otras.
b. Si se trata de ríos navegables o flotables y variando
naturalmente la dirección, se abre un nuevo cauce en heredad
privada, este cauce entrará en el dominio público.
El dueño de la heredad lo recobrará siempre que las aguas vuelvan a
dejarlo en seco, ya naturalmente o bien por trabajos legalmente
autorizados al efecto.
Paso de Animales: Los animales que por sí mismos se instalan en mi propiedad
por accesión van a ser parte del inmueble.

31. EL USUFRUCTO
 CONCEPTO Y NATURALEZA JURIDICA
Del latín usus (uso) y fructus (fruto); el derecho de usar lo ajeno y percibir sus
frutos. En general utilidades, beneficios, provechos, ventajas que se obtienen de
una cosa, persona o cargo.
Derecho real de usar y gozar una cosa cuya propiedad pertenece a otro, con tal
que no se altere su sustancia.
Naturaleza jurídica: Valverde. Los defensores de la teoría clásica dicen que
ninguna diferencia sustancia existe entre el usufructo y la servidumbre porque si el
usufructo limita el derecho ajeno de propiedad, si es una desmembración del
derecho de propiedad, no en relación con la cosa objeto del derecho, sino
respecto a los atributos que constituyen el derecho mismo de propiedad, el
usufructo no es ni puede ser mas que una servidumbre.

JFG
 ELEMENTOS PERSONALES, REALES Y FORMALES
Personales: Usufructuario – Propietario
Reales: Cosas o derechos
Formales: Negocio Jurídico
- entre vivos
- por causa de muerte.

 CLASIFICACION
Atendiendo al bien sobre el que recae:
- Usufructo de cosas muebles
- Usufructo de cosas inmuebles
Atendiendo a la forma de su constitución
- Entre vivos
- Por causa de muerte.
Por su constitución;
- Tiempo fijo
- Vitalicio
- Puramente
- Bajo condición

 DERECHOS DEL USUFRUCTUARIO

Arto. 709 del C.C.

 CLASES DE FRUTOS

JFG
 OBLIGACIONES DEL USUFRUCTUARIO
Artos. 713 y 720 C.C.

 MODOS DE EXTINCION DEL USUFRUCTO.

Arto. 738 C.C.

32. EL USO Y LA HABITACION

 CONCEPTO Y NATURALEZA JURIDICA
Son derechos reales de utilización mínima o de aprovechamiento de escasa
cuantía de las cosas del otro. En el derecho antiguo se les consideraba como una
servidumbre personal.

 FUNDAMENTO
Artos. 745 al 751 del c.c.

 CARACTERISTICAS
1. Derechos pertenecientes a una persona individualmente
determinada.
2. Se ejercen sobre cosas corporales.
3. Se ejerce el uso sobre cosas muebles e inmuebles.
4. La habitación solo sobre inmuebles.
5. Son derechos temporales
6. Son derechos reales intransmisibles.

JFG
 7. Son derechos inalienables.

 DERECHOS Y OBLIGACIONES
Artos. 748, 749, 750 y 751 C.C.

 DIFERENCIAS CON EL USUFRUCTO

MODOS DE EXTINCION
Los derechos de uso y habitación se extinguen de la misma manera que el
usufructo Arto. 750 C.C.

33. LA SERVIDUMBRE
 CONCEPTO Y NATURALEZA JURÍDICA
Derecho real perteneciente al dueño de un fundo sobre otro fundo ajeno, por el
que puede exigir del dueño de éste, que sufra la utilización de su fundo de algún
modo, o se abstenga de ejercer ciertas facultades inherentes a la propiedad.
Naturaleza Jurídica: Es un derecho real de goce que consiste en un gravamen.

 CLASIFICACION DE LAS SERVIDUMBRES

a) Continuas o discontinuas
b) Aparentes o no aparentes,
c) Positivas y negativas
d) Urbanas y Rural
e) Voluntarias y legales.
f) Rusticas

JFG
 g) Paso
h) Acueducto
i) Abrevadero
j) Desagüe
k) Conducción de energía eléctrica
l) Paso de luz (solar)
m) Construcción de compuerta
n) Conducción de comunicación telefónica
o) Estribo de presa
p) Toma de agua
q) Temporal
r) Perpetua

 DIFERENCIA CON EL USUFRUCTO

USUFRUCTO SERVIDUMBRE
No es un gravamen Es un gravamen
Pleno goce Goce limitado
Temporal Indefinida
Beneficio de una o más personas por Utilidad del fundo
la finalidad o causa
Un solo predio Dos predios
Relación directa de persona-cosa Derechos y obligaciones de dos o más
inmuebles

 UTILIDAD

JFG
Puede satisfacer intereses públicos y privados.
 MODOS DE CONSTITUCIÓN
1. Debe constituirse en escritura pública
2. Inscribirse registralmente tanto en el predio dominante como en el predio
sirviente. (Pero si son constituidas con el carácter de uso público y a favor
de pueblos ciudades o municipios, solo se harán constar en el predio
sirviente, cuando no hubiere predio dominante determinado).
 EXTINCION
 Por el no uso.
 Cuando los predios se hayan deteriorado al punto de no poder
utilizarse la servidumbre.
 Por remisión gratuita u onerosa hecha por el dueño del predio
dominante.
 Cuando vence el plazo, es decir esta constituida en un derecho
revocable.

34. LA HIPOTECA
 FUNDAMENTOS DE LOS DERECHOS REALES DE
GARANTIA
Artículos 822 al 878 del C.C.

 CONCEPTO Y NATURALEZA JURIDICA DE LA HIPOTECA

La hipoteca es un derecho real de garantía que grava un bien inmueble para
garantizar el cumplimiento de una obligación.

JFG
Naturaleza jurídica: Derecho real de garantía que constituye un gravamen

 CARACTERISTICAS DE LA HIPOTECA
a. Afecta únicamente los bienes sobre que se impone, sin que el deudor
quede obligado personalmente ni aun por pacto expreso.
b. La constitución de la hipoteca da derecho al acreedor, para promover la
venta judicial del bien gravado cuando la obligación sea exigible y no se
cumpla.
c. La hipoteca es indivisible como tal, subsiste integra sobre la totalidad de la
finca hipotecada aunque se reduzca la obligación.
d. Quien hipotecare un bien sobre el cual tuviere un derecho eventual limitado,
o sujeto a condiciones suspensivas, rescisorias o resolutoria, que consten
en el Registro de la Propiedad, lo hace con las condiciones o limitaciones a
que esta sujeto ese derecho.

 FORMALIDADES DE SU CONSTITUCIÓN
Articulo 841 Código Civil.
Articulo 1125 inciso 2 del Código Civil.

 ELEMENTOS PERSONALES, REALES Y FORMALES

Personales: Sujetos activo y pasivo.
Real: Bien inmueble
Formales: - Escritura Pública.

JFG
 RELACION DE LA HIPOTECA CON EL PAGO POR
SUBROGACIÓN

 DERECHOS DEL ACREEDOR HIPOTECARIO

Arto. 824 C.C.

 SUB HIPOTECA
Así se denomina a lo que algunos civilistas denominan hipoteca de crédito.
Significa que el crédito garantizado con hipoteca puede subhipotecarse en todo o
en parte llenando las formalidades establecidas para la constitución de la hipoteca.

 SEGUNDA HIPOTECA

 EXTINCION DE LA HIPOTECA
Arto. 846 Y 878 C.C.

 INSCRIPCION DE LA HIPOTECA EN EL REGISTRO DE LA

PROPIEDAD
Articulo 1125 inciso 2 del Código Civil.

35. LA PRENDA
 CONCEPTO Y NATURALEZA JURIDICA
La prenda es un derecho real que grava bienes muebles para garantizar el
cumplimiento de una obligación.

JFG
Naturaleza Jurídica: Derecho real de garantía que constituye un gravamen.

 CARACTERES Y DIFERENCIA CON LA HIPOTECA

1. Es un derecho real de garantía constituido sobre bienes muebles.
2. Afecta únicamente los bienes sobre que se impone, sin que el
deudor quede obligado personalmente, salvo pacto expreso.
3. El contrato de prenda da al acreedor el derecho de ser pagado con
preferencia a otros acreedores, del precio en que se venda la
prenda.
4. Es nulo todo pacto que autorice al acreedor para apropiarse de la
prenda o para disponer de ella por si mismo en caso de falta de
pago.
5. Un objeto puede darse en prenda a varias personas
sucesivamente, con previo aviso en forma autentica a los
acreedores que ya tienen la misma garantía.
6. Los acreedores seguirán el orden en que han sido constituidas las
prendas para el efecto de preferencia de pago.
7. La prenda debe constar en escritura publica o documento privado
identificándose detalladamente el o los bienes sobre los cuales se
constituye.
8. La aceptación del acreedor y del depositario deberá ser expresa.
9. Los bines pignorados al constituirse la garantía, deberán ser
depositados en el acreedor o un tercero designado por las partes o
bien en el propio deudor si el acreedor consiente en ello.

JFG
La diferencia es que la hipoteca es un gravamen que se constituye sobre bienes
inmuebles y la prenda sobre bienes muebles, además que aquí debe existir un
depositario que puede ser el mismo deudor o el acreedor o un tercero.
 FORMALIDADES DE SU CONSTITUCION
Arto. 884 C.C.

 DERECHOS DEL ACREEDOR PIGNORATICIO

Arto. 882 C.C.

 OBLIGACIONES Y DERECHOS DEL DEPOSITARIO

Arto. 885, 893, 896, 909, C.C.

 CLASES DE PRENDA
- Común
- Especiales.
 PRENDAS ESPECIALES
 Agraria
 Ganadera
 Comercial
 Industrial.

 INSCRIPCION DE LA PRENDA EN EL REGISTRO DE LA

PROPIEDAD.
Articulo 1125 inciso 2 del Código Civil.

JFG
36. EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
 DEFINICION
Institución publica que tiene por objeto la inscripción, anotación y cancelación de
los actos y contratos relativos al dominio y demás derechos reales sobre bienes
inmuebles y muebles identificables. Son públicos sus documentos, libros y
actuaciones

 PRINCIPIOS REGISTRALES
a. Principio de inscripción.
b. Principio de publicidad
c. Principio de fe publica
d. Principio de rogación
e. Principio de determinación
f. Principio de legalidad
g. Principio de prioridad
h. Principio de tracto sucesivo.

 SISTEMAS REGISTRALES
A. Sistema romano-francés: Radica su principal característica en que el
titulo y el modo de adquirir constituyen la base jurídica para la
inscripción; por ende, esta no es inatacable, admite ser objetada (por
vicios de nulidad u otros) en la vía judicial.

JFG
 B. Sistema alemán o germano: Radica su principal característica en que
legalmente se realiza la transmisión de la propiedad o constitución
de un gravamen, hasta que un funcionario publico, generalmente
judicial, la autoriza y ordena la inscripción, que deviene inobjetable
por el propio interesado o terceras personas.

 QUE SE INSCRIBE EN EL REGISTRO DE LA

PROPIEDAD
Arto 1125 C.C.

 INSCRIPCIONES ESPECIALES
 De Prenda agraria
 De testamentos y donaciones por causa de muerte
 De propiedad horizontal
 De fabricas inmovilizadas
 De buques y aeronaves
 De canales, muelles, ferrocarriles y otras obras publicas de índole semejante
 De minas e hidrocarburos
 De muebles identificables
 Otros que establezcan leyes especiales.
 También se llevaran los registros de prenda común, de la prenda ganadera,
industrial y comercial cuyas modalidades serán objeto de disposiciones
especiales.

 ORGANIZACIÓN Y FUNCIONAMIENTO DE LA INSTITUCION

JFG
Para efectos administrativos, el Registro General de la Propiedad contara con un
Secretario General, un Departamento de Contabilidad, un departamento de
tesorería y el personal de apoyo que sea necesario.

 ANOTACIONES Y CANCELACIONES
Anotaciones: Arto. 1149 al 1166 C.C.
Cancelaciones: Arto 1167 al 1178 C.C.

 ERRORES Y SU RECTIFICACION
Artos. 1242 al 1250 C.C.

 EL SEGUNDO REGISTRO DE LA PROPIEDAD

 EL ARANCEL DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD

Acdo. Gubernativo No. 339-96 Publicado en el diario de C.A. el 25-10-1996
GUATEMALA, 19 DE AGOSTO DE 1996
ACUERDO GUBERNATIVO NUMERO 339-96
EL PRESIDENTE DE LA REPÚBLICA
CONSIDERANDO:
Que es indispensable que los Registros de la Propiedad cuenten con mecanismos
que legalmente les aseguren ingresos para realizar la reforma registral y adoptar
los sistemas de automatización, adquiriendo los equipos indispensables para tales
fines, tomando en cuenta que los requerimientos de registro se verán
sensiblemente incrementados como consecuencia de la política gubernamental de
agilización del registro de propiedades y la titulación de Tierras.

JFG
CONSIDERANDO:
Que para viabilizar el contenido del considerando anterior, es necesario emitir un
nuevo Arancel General para los Registros de La Propiedad y así regular el cobro
de los servicios que tales instituciones prestan, para que su aplicación sea precisa.

POR TANTO:
En ejercicio de las funciones que le confiere el Articulo 183, inciso e) de La
Constitución Política de La República de Guatemala y con fundamento en el
Articulo 1241 del Código Civil.

ACUERDA:
Emitir el siguiente;

ARANCEL GENERAL PARA LOS REGISTROS DE LA PROPIEDAD

ARTICULO 1. Los registros de La propiedad, para su funcionamiento y
modernización, cobraran por los servicios que prestan únicamente los honorarios
que se fijan en este arancel; y costearan con tales ingresos, sin tasa alguna los
salarios de los operadores, certificadores y demás personal administrativo así
como los gastos ordinarios de oficina, incluyendo La adquisición y conservación de
libros, equipos y material que obra en los registros y todo lo relativo a La Reforma
Registral, sin perjuicio de lo establecido en el articulo 4o. de este acuerdo

ARTICULO 2. Por La inscripción, anotación o cancelación de actos

contratos en bienes muebles o inmuebles y otros servicios, los registros de La
propiedad, cobraran:

JFG
2.1 Por contratos de valor determinado, cuarenta quetzales (0 40.00) como base,
mas un quetzal con cincuenta centavos (0 1.50) por cada millar o fracción del
valor que conste en el documento y por cada contrato. Cuando por el mismo
documento se efectuare La misma inscripción en diversos bienes, se cobraran
tales honorarios en el primer bien y treinta quetzales (Q 30.00) en cada uno de
los bienes adicionales.

2.2 Por contratos o documentos de valor indeterminado:

a) Por cada prorroga de plazo, el cincuenta por ciento (50%) de los honorarios
causados originalmente.
b) Por cada modificación de gravámenes y su garantía, el veinticinco por ciento
(25%) de los honorarios causados originalmente.
c) Por cancelación de gravámenes de cualquier naturaleza y cancelación de
prórrogas de plazo se cobrara el veinticinco (25%) de los honorarios que
causo cada inscripción cancelada, Si el valor de inscripción del gravamen
hubiere sido menor de cincuenta quetzales (0 50.00), se cobraran cincuenta
quetzales (Q 50.00) por La cancelación; Si hubieren varias prórrogas,
ampliaciones o modificaciones, se cobraran veinticinco quetzales (0 25.00)
adicionales por cada cancelación de inscripción o de prórroga posterior.
d) Por limitaciones y/o modificaciones de derechos reales de dominio, se
cobraran cincuenta quetzales (0 50.00).
e) Por cambio de razones sociales o denominaciones, cincuenta quetzales (0
50.00) por cada inscripción.
f) Por cada cancelación de limitaciones o derechos reales o rescisión de
contratos, se cobrara el veinticinco por ciento (25%) de los honorarios

JFG
 originales.
g) Por anotar cada testamento, cincuenta quetzales (0 50.00).
h) Por anotación de embargos y demandas o su cancelación cincuenta quetzales
(0 50.00), sin importar el monto de La pretensión.
i) Por inscribir capitulaciones matrimoniales, adjudicación de bienes por
liquidación de patrimonio conyugal o por pago de gananciales, se cobraran
honorarios de conformidad con el valor de los bienes, según su ultima
inscripción; 0 el valor que tengan en La matricula fiscal; 0 según listado oficial
del Ministerio de Finanzas Publicas, Si se tratare de bienes muebles.
j) Por La sustitución de garantía, el cien por ciento (100%) de los honorarios, de
acuerdo al monto determinado en el contrato.
k) Por inscribir hipotecas para garantizar saldos insolutos, se cobraran los
mismos honorarios que causare el gravamen prendario.
I) Por La solicitud de anotar preventivamente los contratos, se cobraran
cincuenta quetzales (0 50.00) por La primera anotación y Si fueren varias,
veinte quetzales (0 20.00) por cada una de las demás.
m) Por La inscripción de régimen de propiedad horizontal, se cobraran honorarios
tanto por La inscripción en La finca matriz. Como por cada una de las
inscripciones de las fincas filiales que se formen por separado y de acuerdo a
los valores que consten en La escritura respectiva.
n) Cuando La inscripción que se solicite se refiera a La formación de una o más
fincas nuevas en virtud de parcelamientos o lotificaciones, particiones o
desmembraciones de cualquier tipo, se cobraran cincuenta quetzales (0
50.00) por inscripción de La desmembración en La finca matriz y cincuenta
quetzales (0 50.00) por cada finca nueva que se forme cuya extensión no
exceda de trescientos (300) metros cuadrados, mas; a) Cinco centavos (0

JFG
 0.05) por cada metro cuadrado adicional, Si se trata de bienes
rústicos o urbanos ubicados en los municipios de Guatemala, Mixco, Santa
Catarina Pinula, San José Pinula, Fraijanes, villa Canales, Amatitlán, Santa
Elena Barillas y villa Nueva en el departamento de Guatemala; b) Medio
centavo de quetzal (0 0.005) por cada metro cuadrado adicional, Si se trata de
bienes ubicados en las cabeceras departamentales 0 a orillas 0 inmediaciones
del mar, los lagos y ríos navegables; y c) La quinta parte de un centavo de
quetzal (0 0.002), para los bienes ubicados en otros puntos del país.
n) Por cada finca nueva que se forme en virtud de unificación se cobrara cien
quetzales (0 100.00) como base, mas cincuenta quetzales (0 50.00) por La
cancelación de cada finca objeto de unificación, mas medio centavo de
quetzal (0 0.005) por cada metro cuadrado del área unificada, Si se trata de
bienes rústicos 0 urbanos ubicados en los municipios de Guatemala, Mixco,
Santa Catarina Pinula, San José Pinula, Fraijanes, villa Canales. Amatitlán,
Santa Elena Barillas y villa Nueva en el Departamento de Guatemala: y un
cuarto de centavo de quetzal (0 0.0025) por cada metro cuadrado del área
unificada, para los bienes ubicados en otros puntos del país.

2.3 Por razonar documentos de contratos inscritos con anterioridad, cuarenta

quetzales (0 40.00) por cada anotación, inscripción 0 cancelación que se
razona.

2.4 Por rechazo de cada documento, quince quetzales (0 15.00).

2.5 Además de los honorarios indicados en los numerales 2.1 y 2.2 se cobraran;
a) Por La transcripción de gravámenes hipotecarios a fracciones que se

JFG
 desmiembren de La finca matriz, se cobrara una parte de los honorarios
causados por La inscripción original en proporción al área de La
desmembración,
b) Por La transcripción de derechos reales en las fincas nuevas, cuarenta
quetzales (Q 40.00); Si se transcribe mas de una servidumbre, únicamente se
cobraran cincuenta quetzales (Q 50.00) y La transcripción deberá hacerse en
una sola inscripción.
c) Por cada finca nueva que se forme por inscripción de Un titulo supletorio, se
cobraran cuarenta quetzales (Q 40.00) Si el valor estimativo del inmueble no
excede de cuatro mil quetzales (Q 4,000.00); y Si fuere mayor, se cobrara de
acuerdo a lo estipulado en el inciso 2.1.
d) Por La razón indicando el lugar que ocupan los gravámenes que se inscriban
sobre los bienes, cinco quetzales (Q 5.00)

2.6 Por La exhibición de libros, cincuenta centavos (Q 0.50) por el primero y

veinticinco centavos (Q 0.25) por cada uno de los siguientes.

2.7 Por cada certificación, diez quetzales (Q 10.00), mas tres quetzales (Q 3.00)
por cada hoja 0 fracción. Si se extiende en fotocopia y otro medio
automatizado, se cobrara además el valor de La reproducción.
2.8 Por La consulta personal de cada bien a través del sistema de monitores 0
pantallas que estén conectadas a sistema de automatización, cinco quetzales
(Q 5.00).

2.9 Por el derecho de acceder a La información automatizada via telefónica U otra

comunicación remota, ml quetzales (Q 1,000.00) anuales, mas diez quetzales

JFG
 (Q 10.00) por La consulta de cada bien registrado.

ARTICULO 3. Lo relativo a inscripciones de buques, naves, aeronaves, muelles,

canales, minas, ferrocarriles. tranvías, metros, maquinarla agrícola e industrial,
ingenios, desmotadoras, beneficios. unidades económicas y oleoductos, se rige
por las disposiciones anteriores, ya sea su valor determinado 0 indeterminado.

ARTICULO 4. Además de los honorarios establecidos en los artículos anteriores,

los registros cobraran diez quetzales (Q 10.00) por cada documento que se
presente para inscripción, anotación 0 cancelación y cinco quetzales (Q 5.00) por
cada certificación que se extienda. Las sumas recaudadas conforme este articulo
deberán depositarse en sU totalidad, diariamente, por los registradores de La
propiedad, en las cuentas especificas que abran en cualquier banco del sistema
y se destinaran exclusivamente para La modernización de los registros de La
propiedad. El manejo de las cuentas estará a cargo y bajo La responsabilidad del
Registrador General de La Propiedad, conforme a su destino especifico y de
acuerdo con los programas de reforma que formule La Comisión Nacional de
Reforma Registral.

ARTICULO 5. Los honorarios fijados en este arancel se pagaran en su totalidad al

momento de La presentación de los documentos, cuando de estos se desprenda
el valor correspondiente; en caso contrario, deberá anticiparse un mínimo de
cincuenta quetzales (Q 50.00) por cada documento que se presente. Cuando de
las operaciones efectuadas resultare alguna diferencia en favor de los registros,
La misma se liquidara dentro de los treinta días de efectuada La operación
registral. Con cada documento que se presente, deberá agregarse una boleta 0

JFG
nota informativa en La que se indique el objeto del contrato 0 documento, su valor,
número de bienes que hayan de operarse y el total de fincas nuevas que deberán
formarse.

ARTICULO6. Cuando los registros de La propiedad incurran en error al hacer La

inscripción 0 al razonar los documentos, La rectificación no causará honorarios.

ARTICULO 7. Cada operador registral deberá asentar en los documentos que

opere, el monto de los honorarios que correspondan conforme al presente arancel
y en caso contrario será responsable por cualquier diferencia que pudiere existir.

ARTICULO 8. Se deroga el Acuerdo Gubernativo 1061-88, de fecha treinta de

noviembre de mil novecientos ochenta y ocho y sus reformas; el Articulo 7 del
Acuerdo Gubernativo 317-93, de fecha dos de Julio de mil novecientos noventa y
tres.

ARTICULO 9. Este acuerdo empezara a regir el día siguiente de su publicación en

el Diario Oficial.

 LA REFORMA REGISTRAL.

37. EL DERECHO SUCESORIO

 ANTECEDENTES HISTORICOS DE LA SUCESION
Señala Castán cómo el fundamento de la sucesión no puede separarse del
problema de la propiedad, ya que la sucesión hereditaria no es otra cosa que el

JFG
modo de continuar y perpetuar la propiedad individual más allá de los límites de la
vida humana, con la consiguiente estabilidad de la familia y fijeza de la vida social

La imprecisión de esta materia, influenciada directamente por las variaciones

correspondientes a los diversos tipos de organización familiar, en todos los
pueblos de la antigüedad, se perfila y concreta con características propias en el
derecho romano.
Es bien sabido que en Roma la familia constituía un núcleo social, con una fuerte y
fina sustancia política que se concreta en la potestad del pater.
Este era el jefe y señor y, además; quien figuraba el frente del culto de los dioses
familiares. De esta doble condición política y religiosa del pater familias se deduce
que la jefatura domestica tiene un alcance funcional y social de eficacia siempre
inmediata, por la cual, al quedar vacante por muerte del titular, se precisa que
alguien le reemplace, quedando cubierto el vació que su desaparición ocasiona. Al
decir de Lacruz Berdejo asi lo demuestra la misa expresión successio in locum et
ius, asi como por analogía el sentido del termino sucesión recogido en las fuentes
romanas, en las que succedere no significa solo venir después, suceder, sino
además ocupar el puesto del predecesor, y no solo para lucrar las ventajas que de
el derivan, sino también para asumir las cargas que lleva consigo

La técnica del sistema romano se complementa con otras características

singulares establecidas a base de la idea de la sucesión, que son singularmente:
a. Institución de heredero, persona que viene a ocupar esta plaza vacante,
continuando jefatura política y religiosa del pater y la titularidad del patrimonio
de este.

JFG
b. La concreción de la herencia a los herederos testamentarios, no siendo posible
ocupar la vacante al mismo tiempo por personas nombradas por el testador y
por la ley. Regla de nemo pro parte testatus pro parte intestatus decedere
potest.
c. Necesidad del nomen iuris propiamente dicho, ya que el heredero en este
sistema es propiamente quien aparece nombrado por el testador en el
testamento.
d. La situación del heredero como responsable de las deudas y obligaciones
contraídas por el causante. Al heredero en Roma, en efecto pasan los
derechos del de cuius, pero pasan también las deudas y las situaciones de
posesión.
e. Consecuencia de ello es que no se produce en principio la separación de los
bienes del de cuius y los bienes propios del heredero, formándose, por tanto,
una masa patrimonial única, a no ser que se utilice el recurso de separación
que concedieron las leyes.

EL SISTEMA GERMANICO
En el no existe, como en Roma, aquella unidad política y religiosa de la familia,
que es simplemente una comunidad unida por los lazos de sangre y actualizada
por una actividad conjunta en el desarrollo e incrementación de los bienes. En ella,
el pensamiento de la copropiedad domina todo el proceso evolutivo de la riqueza.
Precisamente por esta comunidad de sangre y de actividades, por este quehacer
de todos sobre todo, no aparece la figura suprema del pater como jefe absoluto y
de dirección del grupo; en su consecuencia, al producirse una vacante por
fallecimiento, no se plantea el problema de la sucesión en la titularidad

JFG
organizadora. Todo es de todos y por ende, la comunidad sigue viviendo en un
incesante trabajo de consumo.
Derivación de aquel pensamiento y de esta situación son las consecuencias
siguientes:
a. Al no existir la titularidad organizadora y de dirección política, no ha lugar al
nombramiento de heredero. Este no existe en el sentido romano de la
expresión, pues que el de cuius no tiene potestad para asignar por modo
exclusivo a una persona determinada la cualidad de sucesor. No hay, pues,
herederos por testamento, sino que estos se hacen por la ley: mejor aun, por
dios. Seul Dieu fait I heritier. El testamento solo puede hacer legatarios, es
decir, beneficiarios concretos de un determinado bien particular.
b. En vez de concretarse, pues, la herencia a los herederos testamentarios, se
concreta en vista de la inexistencia de los mismos a los herederos legítimos,
que reciben por el mismo hecho de la muerte y por un proceso inmediato, ipso
jure, los bienes de la herencia, sin necesidad de una aceptación de tipo formal.
c. No puede pues, producirse la figura jurídica de la asignatio, ya que el nomen
iuris es desconocido en este sistema. Precisamente , lo que puede ocurrir es
todo lo contrario, o sea la exclusión del grupo de sucesores por la previa salida
de la estirpe familiar (foris familiatio)
d. Respecto del problema de la responsabilidad por deudas, se produce este
sistema de una manera radicalmente distinta del sistema romano. En este, el
heredero se sitúa en la posición jurídica de su predecesor y al ocupar esta
vacante asume la responsabilidad por las deudas de la herencia. En el
germánico, en cambio, el heredero adquiere todo el patrimonio, o una cutoa de
el concebido como activo del que se detrae el pasivo. Como dice Roca, al
concepto romano de la succession, el sistema germanico o moderno opone el

JFG
 de la adquisitio. Este aparece mas simple en su mecanismo: el heredero
adquiere bienes como si fuera donatario, solo que adquiere per universitatem,
o sea como elementos integrantes del patrimonio relicto y con la carga del
pasivo patrimonial. Adquiere todo o una cuota del activo patrimonial, con el
gravamen de las deudas u obligaciones. Es como un donatario omnium
bonorum o universal, con el pacto de liquidar las deudas con el importe de lo
adquirido.
e. Consecuencia de todo lo anterior es que, en este sistema, sin necesidad del
beneficio de inventario y por la propia naturaleza de la adquisitio, el heredero
solo responde con el activo de los bienes de la sucesión (gravado o limitado
por el pasivo), de tal forma que tiene que soportar las deudas en cuanto
alcancen a cubrirlas los bienes de la herencia, porque de esas deudas no se
hace personalmente responsable, manteniéndose los bienes propios
separados e indemnes de esa responsabilidad

Así como el sistema romano es de signo subjetivo, el germánico, por el contrario,

es de signo objetivo. En aquel todo depende de la atribución de la cualidad de
heredero, el nomen iuris, del nombramiento hecho por el causante, sin apenas
relación con el modo o manera como son recibidos los bienes.
En el sistema germánico, por el contrario, predomina el signo objetivo, siendo la
condición de heredero una consecuencia de la asignación patrimonial de toda la
herencia o de una parte de ella.

 CONCEPTOS Y DEFINICIONES

JFG
DERECHO SUCESORIO Parte del derecho civil que estudia, en lo teórico, y
regula, en lo practico, lo atinente a las transmisiones patrimoniales y de otros
derechos por causa de muerte.

SUCESION: Substitucion de una persona por otra , reemplazo de cosa por cosa.
Transmisión de derechos u obligaciones, entre vivos o por causa de muerte.

Del verbo latino succedere, derivado de sub ;y cedere, no significa otra cosa que
el hecho de colocarse una persona en lugar de otra, sustituyendo a la misma,
debiendo de tomar en cuenta independiente del plano gramatical del concepto, los
elementos o requisitos jurídicos para delimitar su verdadero sentido.

El código argentino entiende por sucesión: La transmisión de los derechos activos

y pasivos que componen la herencia de una persona muerta, a la persona que
sobrevive, a la cual la ley o el testador llama para recibirla. El llamado a recibir la
sucesión se llama heredero en este código.

 NATURALEZA JURIDICA
No ha habido unanimidad entre los tratadistas acerca de la naturaleza del derecho
hereditario en sentido subjetivo y así, mientras algunos engarzando su tesis con el
derecho romano que exigía la aceptación como condición para adquirir la
herencia lo estimaron como un simple derecho real otros, teniendo en cuenta el
Derecho germánico, en que la herencia se transmitía por el mero hecho de la
muerte (según la regla le mort saisit le vif), el derecho hereditario parecía ser un
verdadero modo de adquirir. Sin embargo, es preciso reconocer, con Gianturgo,
que no es derecho real la herencia, porque no siempre tiene como sustratum una

JFG
cosa corporal y la petitio hereditatis es una acción universal por el ejercicio, mas
bien que una verdadera y propia acción real; tiende, mas que a otra cosa, al
reconocimiento de la propia cualidad del heredero, y solo por consecuencia, a la
reivindicación de las cosas y restitución de los derechos hereditarios.

 ELEMENTOS:

PERSONALES: El autor, causante o de cujus, el transmitente: y el adquiriente, el

sucesor, heredero, causahabiente, legatario.

REALES: Los derechos, obligaciones, bienes o acciones que se transmiten.

FORMALES: Medio o vínculo de la transmisión: el contrato, el testamento, la ley,

el acto unilateral consolidado como posesión preferente o ganada prescripción.

 CONTENIDO DOCTRINARIO Y LEGAL

Este punto resulta repetitivo de acuerdo al desarrollo de todo el tema de
sucesiones

 DERECHO COMPARADO
Fundamento del Derecho Hereditario, en el Derecho positivo Francés

Muy discutido ha sido el fundamento del derecho de la sucesión, en el derecho

francés, la opinión común considera que se funda en la voluntad presunta del
difunto. En realidad no es esta una explicación. Nos encontramos en presencia de

JFG
todo un conjunto de disposiciones orgánicas, que por lo demás, han variado con el
tiempo, puesto que, sucesivamente, gracias a los impuestos sobre las sucesiones,
el estado ha llegado a ser, de hecho, un heredero de primer rango.

El código civil argentino en su articulo 3.279 entiende por sucesión La transmisión

de los derechos activos y pasivos que componen la herencia de una persona
muerta, a la persona que sobrevive, a la cual la ley o el testador llama para
recibirla. El llamado a recibir la sucesión se llama heredero en este código.

38. LA CAPACIDAD EN EL DERECHO

SUCESORIO
Pueden heredar cuantos no estén incapacitados; en principio, las criaturas
abortivas y las asociaciones o corporaciones no permitidas por la ley.
La capacidad del heredero o legatario se califica con relación al momento de la
muerte del causante.
Para que los actos de una persona produzcan efectos jurídicos es requisito sine
qua non que esta tenga la capacidad para realizarlos.

CAPACIDAD PARA SUCEDER

El artículo 923 del Código Civil establece claramente que la capacidad para
suceder se rige por la ley del domicilio que tenga el heredero o legatario al tiempo
de la muerte del autor de la sucesión, cuando se trate de bienes situados fuera de
la República

JFG
Aunado a determinar la capacidad a suceder es necesario hacer mención lo que
al respecto regula el articulo 924 del Código Civil en cuanto a la incapacidad para
heredar por indignidad y el articulo 926 que enumera las incapacidades para
heredar por testamento.
En los casos contemplados en el articulo 924, se revierte dicha incapacidad por la
voluntad del causante en disposiciones testamentarias posteriores, articulo 925

CAPACIDAD PARA TESTAR

Esta facultad constituye la regla, la capacidad del testador se aprecia únicamente

con relación al instante de otorgar testamento.
En Roma carecían de la testamentifacción activa los niños y las mujeres, además
de los peregrinos que no tuviesen ius commercium y de los latinos julianos.
El derecho cristiano amplia la incapacidad a los herejes y apostatas y confirmo la
incapacidad del prodigo.
En la actualidad en la doctrina se habla generalmente de ciertas condiciones que
determinan la capacidad o quiérase ver como la incapacidad para testar.

a. Incapacidad Absoluta, propia de aquellas personas que desde el punto de vista

de la naturaleza, no tienen la facultad de expresar su pensamiento sucesorio,
en la que se incluye menores que no han llegado a la nubilidad, el enfermo
mental, el sordomudo carente de instrucción, entre otros.
b. Incapacidad Relativa, tan solo imposibilita determinadas formas de testar, si
bien el derecho abre la puerta en otra dirección, facultando para testar de
manera diversa como sucede con el sordo, el ciego, el mudo.

JFG
Encerrada en normas generales, esta capacidad se amplia o agiliza en los
testamentos especiales, por las formalidades menores.
La capacidad para testar se regula en el articulo 934 del Código Civil el cual
recalca el hecho de que la persona sea capaz civilmente para disponer de sus
bienes. Teniendo como única limitante, el derecho de alimentos por otra persona,
articulo 936 código civil.
Las incapacidades para testar las contempla el código civil en el articulo 945
siendo estas: El que esta bajo interdicción, El sordomudo y el que hubiere perdido
el habla si no pueden expresarse por escrito y el que sin estar bajo interdicción no
gozare de sus facultades intelectuales y volitivas, por cualquier causa, en el
momento de testar.

CAPACIDAD PARA HEREDAR POR TESTAMENTO

No se requiere para suceder la capacidad de obrar o de ejercicio, aun cuando

naturalmente, se exija el complemento por los medios legales de dicha capacidad
y así pueden suceder tanto las personas físicas como las jurídicas, si bien para
una adecuada sistematización de esta materia y ante la regla general de
capacidad, se distingue las causas de incapacidad propiamente dicha y las causas
de indignidad.
El artículo 926 del Código Civil enuncia quienes no tienen capacidad para suceder
por testamento o mas bien como el propio enunciado del articulo reza,
incapacidades para suceder por testamento.

LA REPRESENTACION HEREDITARIA

JFG
Denominada igualmente por algunos como derecho de representación, aunque
sea equivoco por mayor amplitud en el derecho sucesorio, la representación es el
derecho correspondiente a los hijos (o a los nietos) para ser colocados en el lugar
que ocupaba su padre o madre (o abuelo) en la familia del difunto, a fin de
suceder en la parte de herencia que habría tocado al ascendiente paterno o
materno de haber podido y querido heredar. Su razón jurídica y social se
encuentra en que los nietos o descendientes ulteriores no se vean privados de la
legitima filial, en caso de premorir el hijo al causante.
La representación produce como principal efecto el de hacer entrar a los
representantes en los derechos que el representado hubiere tenido en la sucesión
si viviera, sea para concurrir con los otros parientes, sea para excluirlos. La
división de la herencia se hace por estirpes, y si esta ha producido mucha ramas,
la subdivisión se hace también por estirpes en cada rama y los miembros de la
misma rama.
Los nietos y los descendientes ulteriores solo heredan por representación, aunque
no viva o no pueda heredar ninguno de los hijos del causante. Concurriendo hijos
y nietos los primeros heredan por derecho propio y los segundos por derecho de
representación.

El articulo 929 del código civil, define claramente el concepto legal de

representación hereditaria, el articulo 930 define la representación en la línea
colateral en cuanto corresponde a los hijos de los hermanos.

39. LA SUCESION A TITULO UNIVERSAL Y A TITULO PARTICULAR

JFG
La sucesión puede ser fundamentalmente a titulo universal y a titulo particular. La
primera se caracteriza porque a través de ella, se produce una transferencia en
cascada o en bloque sobre la persona del sucesor de todos los derechos
articulados en el causante.
En cambio, la sucesión a titulo particular indica solo la adquisición por el sucesor
de bienes concretos e individualizados. El antiguo derecho posibilita la sucesión
universal inter vivos, y en la legislación romana podemos encontrar precedentes
de la misma.
El articulo 919 de código civil define legalmente lo que se entiende por asignación
a titulo universal, que se llama herencia, y lo que se entiende por asignación a
titulo particular que se llama legado

EL LEGADO CONCEPTO Y NATURALEZA JURIDICA

Son muchos los autores que, ante las dificultades que representa la definición
sustancial del legado, optan por presentar solo un concepto puramente negativo,
diciendo que legado es toda disposición testamentaria que no implica institución
de heredero. Pero estas posturas de exclusión aparte de no tener ningún rigor
doctrinal ni apenas eficacia en el terreno de la practica son además casi inciertas
en este importante asunto del legado, puesto que existen algunas instituciones
testamentarias que no son institución de heredero, pero que tampoco son legados.
Procede , pues, insistir sobre la necesidad de dar una definición de carácter
positivo que recoja las características fundamentales del instituido: el hecho de
que algunas de las notas que se le asignen no puedan ser estimadas en algún
caso particular, nada sirve en su contra, pues no serán mas que excepciones, que
siempre confirmaran la regla general.

JFG
Dicho esto consideramos como legado aquella disposición testamentaria por cuya
virtud el causante asigna una ventaja económica de carácter particular a aquel o
aquella a quienes desea beneficiar en concreto.
El articulo 1002 del Código Civil define claramente lo que es el legado en nuestra
legislación.

CLASES DE LEGADOS

Doctrinariamente encontramos un sin fin de denominaciones sobre las clases de

legados que pueden existir siendo entre otros :
Legado a ida Cuya entrega depende de cierta fecha o tiempo indeterminado este
ultimo pudiendo considerársele como condicional.
Legado a los Pobres, Disposición en tiempos pasados a favor de los necesitados.
Legado a Parientes indeterminados, disposición hereditaria hecha a favor de
familia sin especificar el parentesco.
Legado Alternativo, dos o mas cosas con el fin de escoger una, también conocido
como legado de opción.
Legado anual, la fijación de una cuota que se entrega anualmente.
Legado causal o remuneratorio, el que especifica la razón de por que se instituye
el legado por una causa que beneficio al propio causante.
Legado condicional, el sometido a una condición
Legado de alimentos, el comprensivo de la subsistencia del legatario dentro del
concepto legal de alimentos.
Legado de beneficencia, el destinado a un establecimiento de enseñanza,
protección de los enfermos, ancianos, expósitos, pobres o instituciones similares.

JFG
Legado de cantidad, el que comprende cosas de determinada clase, especie o
genero con indicación precisa de su numero, peso o medida.
Legado de corazón, el transplante de órganos, al igual que el legado de cornea.
Legado de cosa accesoria, requiere que se hayan legado dos cosas por lo menos,
y que una de ellas se simple accesorio de la principal.
Legado de cosa ajena, disposición de cosa ajena que el heredero estará obligado
a adquirir en beneficio del legatario.
Legado de cosa cierta, el relativo a un bien o derecho perfectamente definido e
individualizado.

El código civil enumera las clase de legados contemplados en nuestra legislación.

Legado en especie arto. 1005.
Legado de cosa indeterminada arto. 1006.
Legado de crédito arto. 1007.
Legado remuneratorio arto. 1008.
Legado al acreedor arto 1009.
Legado de pensión arto. 1011.
Legado con accesorios arto. 1014.
Legado empeñado arto. 1017.

DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS LEGATARIOS

Arto. 920 Responder cargas que imponga el testador

Arto 921 Toda herencia distribuida en legados, considerados como herederos.
Arto 924 Incapacidades por Indignidad.
Arto 926 Incapacidades para suceder por Testamento

JFG
Representación Hereditaria Artos. 929, 930, 931, 932, 933.
Arto. 946 Error en la persona
Arto. 952 Fallecen adjudicatarios antes que testador.
Legados Arto. 1002 al 1025
Arto. 1033 Renuncia
Arto 1052 Pago de deudas y legados
Arto 1053 Entrega de legados
Arto. 1060 Prorroga plazo del albaceazgo
Arto. 1065 Aseguramiento.
Arto 1093 Heredero de parte alícuota.
Artos 1094, 1095, 1096, 1097 Acreedor de Heredero o Legatario

40. SUCESION TESTAMENTARIA

La sucesión por causa de muerte se realiza por la voluntad de la persona,
manifestada por testamento, llamándosele a esta forma testamentaria,
comprendiendo todos los bienes, derechos y obligaciones que no se extinguen
con la muerte. Extracto del Arto 917 del Código civil.

En las fuentes de la relación jurídica sucesoria, la sucesión testamentaria es la

primera y mas importante de sus fuentes.

EL TESTAMENTO CONCEPTO Y NATURALEZA JURIDICA

El concepto de testamento ha sido una idea muy trabajosamente elaborada a

través de la historia, desde los pueblos primitivos que no tenían la idea del testar,
el derecho romano y la necesidad de establecer el transito de la situación de

JFG
herencia otorgado las ultimas disposiciones. Consolidado en Roma la facultad de
testar, se centra en el concepto en la institución de heredero y se define el
testamento como aquella disposición mortis causa por la cual el ciudadano
romano designaba un sucesor que continuase la jefatura domestica de la familia.
Una corriente mas moderna le denomina como Aquel acto jurídico por cuya virtud
una persona establece a favor de otra u otras, para después de su muerte, el
destino de todo o parte de su patrimonio o la ordenación de otros asuntos de
carácter no patrimonial.

En nuestra legislación se define claramente el concepto de testamento en el

articulo 935 del Código Civil. El testamento es un acto puramente personal y de
carácter revocable, por el cual una persona dispone del todo o de parte de sus
bienes, para después de su muerte.

NATURALEZA JURIDICA

Ser un acto jurídico de liberalidad, el testamento es siempre un acto de liberalidad,

puesto que el causante quiere favorecer a los herederos o legatarios
El testamento como acto de disposición patrimonial, la disposición por el testador
de todos sus bienes o de parte de ellos y en este sentido debemos pensar que
esta ordenación puede referirse a disposiciones patrimoniales de carácter
sucesorio estricto, de carácter sucesorio amplio o finalmente de carácter no
sucesorio.

JFG
SOLEMNIDADES DEL TESTAMENTO
En el caso del testamento común abierto, este deberá de otorgarse en escritura
publica para su validez arto. 955 del código civil.
Además deberá de cumplir el notario con las formalidades especiales
contempladas además de las del articulo 31 observar cuidadosamente las del
articulo 42 y las solemnes del articulo 44 del código de notariado y en el caso del
testamento cerrado también se observaran las solemnidades del articulo 959 del
Código Civil.

CLASES DE TESTAMENTO

Nuestro ordenamiento jurídico contempla claramente, lo que al respecto se

consideran formas y clases de testamentos

En cuanto a su forma comunes y especiales

Comunes el abierto y el cerrado
Especiales los que la ley les da ese carácter.
Articulo 954 Código Civil

Común abierto en escritura publica arto. 955.

Testamento del ciego arto 957.
Testamento del sordo arto 958.
Testamento cerrado arto 959. Solemnidades del abierto y las propias que enuncia
el arto en mención.

JFG
Testamento militar arto 965.
Testamento marítimo arto 967.
Testamento en lugar incomunicado arto. 971.
Testamento del preso arto. 972.
Testamento en el extranjero arto 974.

41. LA SUCESION INTESTADA

La transmisión según normas legales, de los derechos y obligaciones del

causante, por su muerte o presunción de su fallecimiento, cuando no deja
testamento o este resulta nulo o ineficaz.

La sucesión intestada o legitima procede cuando uno muere sin testamento, o con
testamento nulo o que haya perdido después su validez. Cuando el testamento no
contiene institución de heredero en todo o en parte de los bienes, o no dispone de
todos los que le correspondan al testador. En este caso, la sucesión legitima
tendrá lugar solamente respecto de los bienes que no hubiese dispuesto.

Los casos en que tiene lugar la sucesión intestada se contienen en el articulo 1068
del Código Civil.

JFG
EL PROCESO SUCESORIO JUDICIAL Y EXTRAJUDICIAL

SUCESION INTESTADA
PROCESO SUCESORIO INTESTADO JUDICIAL

Arto. 478 promover intestado

Ante juez
Justificar interés por cualquier medio de prueba
Indicar nombre y residencia si lo supiere, de parientes en línea recta y cónyuge
supérstite y a falta de ellos de los pariente colaterales dentro del cuarto grado.
De ser posible acompañar certificaciones de las partidas del Registro
Civil.

Arto. 479 Juez tiene por radicada

Citar a los interesados arto 456 publicación de edictos 15 días
Celebración de junta de presuntos herederos
Podrá el juez nombrar administrador, designe mayoría o tercero a su
elección
Presunto heredero que no concurre a junta, podrá por escrito presentar
lo que le convenga

Arto. 480 impugnación de capacidad para suceder por interesado o PGN.

VENTILA EN JUICIO ORDINARIO.

JFG
 No suspende medidas de seguridad, inventario, avalúo bienes, ni
declaratoria a favor de herederos no afectados por oposición.

Arto. 481 En vista atestados Registro Civil hará declaratoria de herederos sin
perjuicio de tercero con
Mejor derecho.
Cualquier persona con igual o mejor derecho podrá pedir la ampliación o
rectificación del auto
Dentro del termino de diez años a partir de la fecha de la declaración.

PROCESO SUCESORIO EXTRAJUDICIAL

TRAMITE ANTE NOTARIO

Arto. 488 Diligencias se harán constar en actas notariales, documentos arto. 455.
Certificaciones, partidas De nacimiento, de defunción, testamento.
Primera acta se declara promovido
Publicar edictos en D. of.
Arto. 489 Avalúos fijando valor de los bienes objeto de transmisión y se hará
consta en inventario.
Arto. 490 Inventario del patrimonio hereditario, constando de activo y pasivo,
obligaciones, gastos deducibles y costas que gravan la herencia.
Arto. 491 Junta de herederos ida y hora señalados, lectura testamento, herederos
o legatarios expresaran
Si aceptan la herencia o legado. Cónyuge superstite pide que se haga
constar lo relativo a

JFG
 Gananciales, decisión de administrar la herencia.
Ausencia injustificada no impide celebración de junta
Herederos y legatarios consienten podrán asistir los acreedores
Arto. 492 PGN para que dictamine pronunciándose sobre los llamados a heredar o
bien que se
Subsanen errores o faltantes.

Arto. 493 Si se comparte opinión favorable de PGN se hará declaración por

notario.
Arto. 494 Notario razonadamente hará declaración de herederos y legatarios.
Arto. 495 homologación auto dictado por el juez es apelable.

Arto. 496 liquidación fiscal

Arto. 497 Titulación y registro
Arto. 498 Archivo Remite expediente al MP.

ALTERNATIVAS COMUNES A LOS PROCESOS SUCESORIOS:

ADMINISTRACIÓN DE LA HERENCIA Y PARTICION

Artículos 503 al 515 del Código Procesal Civil y Mercantil

FISCALIZACION E INTERVENCION DEL ESTADO EN PROCESO SUCESORIO

Decreto 431 Ley sobre el impuesto de Herencias, Legados y Donaciones

De la liquidación del impuesto Art. 36 al 51.

JFG
Herencias vacantes Arto. 52 al 57.
Del Ministerio Publico (PGN) Arto. 58 al 61.

REGULACION DE LA SUCESION EN EL CODIGO DE NOTARIADO

Decreto 73-75 Del Registro de Procesos Sucesorios

Acuerdo 49-76 Reglamento del Registro de Procesos Sucesorios

42. EL DERECHO DE OBLIGACIONES

CONCEPTO Y NATURALEZA JURIDICA
Desde dos puntos de vista se puede definir el derecho de obligaciones: objetivo y
subjetivo.
Objetivo es aquella rama del derecho integrada por el conjunto de principios y
normas que regulan las relaciones emanadas de los llamado derechos de crédito
Subjetivo La suma de atribuciones y deberes que surgen de las relaciones
jurídicas creadas con ocasión de estos derechos.

ANTECEDENTES HISTORICOS DEL DERECHO DE OBLIGACIONES

CARACTERES DEL MODERNO DERECHO DE OBLIGACIONES
a. Progresiva espiritualización
b. Crisis del principio de la autonomía de la
voluntad.
c. Lo establecido por las partes en el uso
perfecto de su soberanía era una ley
inmodificable.

JFG
 d. La estipulación concertada por las partes solo
afectaba a los interesados.

DERECHO PERSONAL DE CREDITO U OBLIGACIONAL Y DERECHO REAL.

SISTEMA EN EL ORDENAMIENTO JURIDICO GUATEMALTECO.
43. LA OBLIGACIÓN CIVIL
ORIGEN
Concepto Romano de la obligación. Camus. La terminología aplicable a esta
relación jurídica, ha variado según la época. Antiguamente la obligación se
designaba con el termino nexum o nexus, de nectere, que significa atar, vincular;
después hallamos empleada con cierta generalidad la palabra obligatio (de ob y
ligare), con la cual se esta dando a entender que su esencia esta en la sujeción
del deudor a los poderes o derechos del acreedor. Del lado activo de la obligación
se encuentran un creditum o nomen, que le corresponde al acreedor (creditor); y
del lado positivo, un debitum que constituye el deber jurídico del deudor (debitor).
Del Derecho romano son clásicas dos definiciones de la obligación. Justiniano en
sus Instituciones dice: “ La obligación es un vinculo de derecho por el que somos
constreñidos con la necesidad de pagar alguna cosa según las leyes de nuestra
ciudad”. Paulo en el Digesto : “La sustancia de las obligaciones consiste no en que
haga nuestra alguna cosa corpórea o una servidumbre, sino en que se constriña a
otro a darnos, a hacernos, o a prestarnos alguna cosa”.

CONCEPTO Y DEFINICIÓN

JFG
Concepto: Considerada como una relación simple y unitaria entre 2 partes, en
virtud de la cuál el deudor debe cumplir con una prestación y el acreedor tiene
derecho de exigirla.

Por el contrario se considera una relación compuesta integrada por: Relación de

debito entre las mismas partes y relación de responsabilidad entre acreedor y
bienes del deudor, por cuya virtud aquel puede dirigirse contra el patrimonio de
este para hacer efectivo lo que se prometió.

ELEMENTOS DE LA OBLIGACIÓN. ELEMENTOS ESENCIALES Y DE VALIDEZ

Elementos de la obligación:
Elemento personal: O subjetivo en toda obligación determinada existen dos polos:
el activo y el pasivo. Al primero se le denomina sujeto activo o acreedor, y al
segundo sujeto pasivo o deudor.

Elemento real: Generalmente se admite que lo constituye la prestación, o sea

aquella conducta o comportamiento a que el deudor se comprometió y que el
acreedor esta legalmente capacitado para exigir del el.

JFG
La obligación para ser perfecta tiene que estar formada por 2 elementos:
1. Debito:
Compromiso el deudor de cumplir con la prestación y asi el acreedor
puede exigir el cumplimiento, deudor a que cumpla forzivoluntariamente
o voluntariamente y
2. Responsabilidad:
Cumplir con la prestación.

INEFICACIA DE LA OBLIGACIÓN POR NULIDAD, ANULABILIDAD O

SIMULACIÓN
Inexistencia. Es la declaración de un contenido de voluntad no real, emitida
conscientemente y de acuerdo entre las partes, para producir con fines de engaño
la apariencia de un negocio jurídico que no existe o es distinto de aquel que se ha
llevado a cabo.
Anulabilidad. Cuando un negocio jurídico aun produciendo sus efectos propios,
estos pueden cesar en virtud de acción judicial ejercitada por quien alega la
existencia de vicios o defectos en su constitución.
Simulación: Ferrara “Declaración de un contenido de voluntad real, emitida
conscientemente y de acuerdo entre las partes, para producir con fines de engaño
la apariencia de un negocio jurídico que no existe o que es distinto de aquel que
realmente se ha llevado a cabo.
Absoluta: Es la simulación en la existencia del negocio. Tiene lugar cuando los
interesados, se ponen de acuerdo para engañar a los demás realizando
aparentemente que en realidad no quieren.

JFG
Relativa: Cuando las partes encubren con su acto otro distinto, querido realmente
por ellas. El negocio simulado produce la falsa creencia de un estado no real y
negocio disimulado, oculta el conocimiento de un acto existente.

EFECTOS DEL ACTO JURÍDICO

1. Las obligaciones bilaterales o actos jurídicos bilaterales
salvo que se pacte lo contrario son de cumplimiento
simultaneo.
2. La compensatio in mora (la compensación en mora,
para que una parte incurra en mora la otra tiene que
haber cumplido con la prestación en tanto no se
produzca esta situación no se incurre en mora).
3. Que la parte que cumple con la obligación puede pedir
el cumplimiento forzoso de la obligación de la otra parte
o el pago de los daños y perjuicios.
Hay que tener presente que hay obligaciones principales (realizar la prestación o
contraprestación) y obligaciones accesoria (caso típico pago de intereses).

45. LAS FUENTES DE LAS OBLIGACIONES

CLASIFICACION DE LAS FUENTES

JFG
Tradicionalmente eran 5 las fuentes de las obligaciones:
a. Contrato
b. Quasicontrato
c. Delito
d. Quasidelito
e. Ley.
Constituían los actos por los cuales surgía la obligación. Poco a poco se han ido
resumiendo algunas figuras que se han estimado que no constituyen fuentes:
Quasicontrato, delito y Quasidelito.
Los autores han estudiado dos fuentes: el contrato y la ley.
ANTECEDENTES HISTORICOS
Derecho romano. Se considera, según las Instituciones de Gayo, como fuente de
las obligaciones: el contrato y el delito y varias otras figuras. La realidad jurídica
diaria hizo que se estimara insuficiente esa clasificación trimembre, o mejor dicho,
que se precisaran esas otras figuras. Justiniano al tratar las fuentes de las
obligaciones se refiere al contrato y al cuasicontrato, al delito y l cuasi delito.
Procede observar que modernamente existe cierto consenso en el sentido de que
esa calificación cuatrimembre, esto es obra de los antiguos glosadores, quienes
en esa forma armonizaron y adecuaron la existencia de ciertas fuentes de
obligaciones que no era propiamente las dos clásicas reconocidas en el derecho
romano. Sin embargo, se ha opinado que los glosadores no crearon esas figuras
sino se concentraron a sustantivar las expresiones romanas quasi ex contractu y
queasi ex delicto, criterio que parece mas cercano a la verdad jurídica.
El movimiento codificador del derecho civil culinante co la promulgación en 1804
del Código Civil francés, acepto plenamente la referida división cuatrimembre

JFG
originada del derecho romano, pero adicionando una nueva fuente la ley, para
justificar el origen de las obligaciones que no tienen por causa las otras fuentes.

OBLIGACIONES PROVENIENTES DE CONTRATO Y SU INTERPRETACIÓN

OBLIGACIONES PROVENIENTES DE HECHOS LICITOS SIN CONVENIO.
GESTION DE NEGOCIOS, ENRIQUECIMIENTO SIN CAUSA, DECLARACIÓN
UNILATERAL DE VOLUNTAD
Gestión de negocios. Cuando una persona realiza hechos o actos en provecho de
otro que no se le autoriza. El gestor realiza hechos o actos en nombres del
propietario del negocio en provecho de esté último sin que se lo hay encargado.
Enriquecimiento sin causa. Aumento injustificado del capital de una persona a
expensas de la disminución de la otra a raíz de un error de hecho o de derecho.
Hay enriquecimiento injusto o sin causa cuando una persona se lucra o beneficia a
costa de otra sin que tal desplazamiento patrimonial se funde en una causa
jurídica.
Declaración unilateral de voluntad. Es aquella donde el deudor hace una
declaración unilateral de voluntad constriñe su voluntad hacia un objeto especifico
normalmente otra persona (acreedor) que a su vez tiene una declaración unilateral
de voluntad, no es que se produce el entrelace de voluntades. Se entrelaza o une
el consentimiento de la parte deudora y la parte acreedora ( por medio de la
aceptación). Existen 3 clases:
a. Oferta al público
b. Promesa de recompensa
c. Los títulos al portador.

JFG
OBLIGACIONES PROVENIENTES DE HECHOS ILÍCITOS. ILICITO PENAL.
ILICITO CIVIL. RESPONSABILIDAD POR ILÍCITOS PENALES

Ilícito Penal. Es aquel que se encuentra perfectamente encuadrado dentro de una

disposición penal.
Ilícito Civil. 2 puntos de vista.
Amplio. Toda contravención que se hace a una norma jurídica y que tenga como
consecuencia una responsabilidad.
Restringida. Actitud antijurídica por la cual se produce la trasgresión a una norma
legal que trae como consecuencia una relación entre el causante del hecho
(Deudor) y la persona perjudicada (Acreedor).
LA CULPABILIDAD. GRADOS DE CULPABILIDAD.
El incumplimiento de una obligación precisa como elemento esencialisimo el
requisito de la culpabilidad. Para declarar a una persona responsable de las
consecuencias del incumplimiento de su obligación, era condición necesaria que el
mismo se hubiere llevado a efecto en relación con un presupuesto subjetivo
situado en la persona del deudor, bien porque éste haya incumplido dolosamente,
bien porque su negligencia haya provocado aquel.
Grados de culpabilidad:
1º. El dolo (culpabilidad máxima).
2º. La culpa (culpabilidad mínima).
3º. El caso fortuito (inexistencia de la culpabilidad).

RESPONSABILIDAD POR HECHOS PROPIOS, AJENOS Y DE LAS COSAS

Por hechos propios. Producidos por los hechos / actos de las personas que
origina. Arto. 1645 C.C.

JFG
Por hechos ajenos. Se responde por los hechos de terceros a nuestro cargo.
Ej. Patronos, propietarios de vehículos, directores de centros educativos, dueños
de animales. Arto. 1661 y 1663. C.C.
EXCLUYENTES DE LA RESPONSABILIDAD. LA FUERZA MAYOR Y EL CASO
FORTUITO.

45. CLASIFICACION DE LAS OBLIGACIONES.

SIMPLES Y OBLIGACIONES COMPLEJAS.
Simples: Aquellas obligaciones en que existe un solo sujeto activo o acreedor y un
solo sujeto pasivo o deudor.
Complejas: Aquellas cuya titularidad de la obligación – titularidad activa, pasiva o
ambas – corresponde a dos o más personas.

CLASIFICACION AMPLIA: NATURALES Y CIVILES; POSITIVAS Y NEGATIVAS,

GENÉRICAS Y ESPECIFICAS.
Naturales: Son aquellas que sin tener carácter de obligación propiamente se
cumplen por una persona a quien legalmente no puede exigirse su cumplimiento,
pero quien por otra parte no tiene derecho a exigir la devolución de lo pagado.
Civiles: Son aquellas que surgen a la vida jurídica con los requisitos necesarios
para su validez y exigibilidad.

JFG
Positivas: Aquellas obligaciones en las cuales se requiere que la voluntad del
deudor sea manifestada en forma activa para el debido cumplimiento de la misma
(están las obligaciones de dar y de hacer).
Negativas: También o de no hacer. Son aquellas obligaciones en que la voluntad
del deudor lejos de manifestarse activamente debe contraerse a una abstención
en el dar o en el hacer alguna cosa.
Genéricas: Aquellas obligaciones en las que la prestación queda constituida en
relación a un genero, sin incidir propiamente e n una especie dentro del mismo.
Específicas: Son aquellas obligaciones en las cuales su objeto esta individual y
precisamente determinado a manera que el cumplimiento solo puede resultar por
el hacer o no hacer o por el dar una cosa cierta, identificada en su estricta y
verdadera identidad.
COMPLEJAS EN CUANTO AL VINCULO: UNILATERALE SY BILATERALES;
PRINCIPALES Y ACCESORIAS.
Unilaterales: Son aquellas obligaciones en las cuales una persona ocupa
solamente el polo activo (acreedor) o bien el polo pasivo (deudor) o a la inversa
sin que haya entrecruce de prestaciones . Ej. Arto. 1974 C.C.
Bilaterales: o reciprocas las obligaciones en las cuales las personas que
intervienen en las mismas, creándolas, tienen a la vez la calidad de acreedores y
de deudor de determinadas prestaciones.
Principales: Son aquellas obligaciones que surgen a la vida jurídica con un
determinado fin que generalmente sólo guarda relación con él mismo y no
depende de otro para su legal existencia creadora del vínculo obligacional.
Accesorias: Son aquellas obligaciones creadas en adición a una obligación
principal o sea complementaria de ésta, en ciertos casos muy especiales
sustitutivas por equivalencia.

JFG
COMPLEJAS EN CUANTO A LOS SUJETOS: MANCOMUNIDAD SIMPE Y
MANCOMUNIDAD SOLIDARIA
Mancomunidad Simple: O a prorrata. Existe cuando por razón de la obligación
creada entre más de dos personas la prestación en su aspecto negativo o deudor
se presenta en formal tal que cada obligado lo está únicamente en la parte o
porción que le corresponde según los términos de la relación obligatoria.
Mancomunidad Solidaria: Son aquellas obligaciones en que existiendo varios
acreedores o deudores. Cada acreedor puede exigir y cada deudor debe prestar
íntegramente la prestación, de tal forma que la obligación queda totalmente
extinguida por la reclamación de un solo acreedor y el pago de un solo deudor.

COMPLEJAS EN CUANTO A LA EFICACIA: TERMINO O PLAZO; CONDICION;

MODO O CARGA
Termino o Plazo: Son aquellas obligaciones cuya eficacia y debido cumplimiento
se postergan a una fecha cierta o incierta ñeque debe ocurrir (caso excepcional)
un suceso necesariamente futuro.
Condición: Son aquellas obligaciones cuya eficacia depende de la realización o no
realización de un acontecimiento futuro e incierto “del acontecimiento constituye la
condición”.

COMPLEJAS EN CUANTO AL OBJETO: MULTIPLES O UNICAS, DIVISIBLES O

INDIVISIBLES.
Múltiples: También compuesta – Son aquellas que recaen sobre diversos objetos
ya sea conjunta o disyuntivamente o bien en que el deudor esta facultado para

JFG
sustituir su prestación. Tiene el carácter de múltiple la obligación alternativa, la
facultativa y la conjuntiva.
Únicas: a diferencia de las anteriores el objeto es uno.
Divisibles: Son aquellas obligaciones que admiten debido cumplimiento a través
de la ejecución parcial de las mismas sin ser afectada la esencia de la relación
obligatoria.
Indivisibles. Son aquellas obligaciones cuyo cumplimiento (en virtud de un pacto o
por disposición de la ley) no pueden efectuarse parcialmente, o no puede
efectuarse en esa forma por no permitirlo la naturaleza de la prestación.

46.EFECTOS DE LAS OBLIGACIONES

EFECTOS COMUNES A TODAS LAS OBLIGACIONES. TEORIA DE LOS
RIESGOS.
Artos. 1543 al 1537 C.C.
Arto. 1432 C.C.
Teoría del riesgo. Arto 1330. C.C.

RESCISION Y RESOLUCIÓN: CONCEPTO Y DIFERENCIA.

Rescisión: Es el procedimiento que se dirige a hacer ineficaz un contrato
validamente celebrado y obligatorio en condiciones normales, a causa de
accidentes externos, mediante los que se ocasiona un perjuicio económico a
alguno de los contratantes.

JFG
Resolución: Significa el aniquilamiento del contrato, en principio con carácter
retroactivo, no solamente entre las partes sino con respecto a terceros en virtud de
un acontecimiento que sobreviene a su conclusión, actuando como condición
resolutoria.

Diferencia:
Revoca Rescinde
Quien en el negocio o contrato otorgo, Unilateral. Quien en el negocio o
entrego o autorizo algo al otro contrato recibió un encargo o asumió
contratante. una obligación.

EXCEPCION DE CONTRATO NO CUMPLIDO.

47. EFECTOS PROTECTORES DEL ACREEDOR ACCION REVOCATORIA O

PAULIANA.
1. Revocado el negocio fraudulento del deudor, los bienes se devolverán por
quien los adquirió de mala fe, con todos sus frutos o indemnización de
daños y perjuicios cuando la restitución no fuere posible.
2. Quedan sin efecto y consecuentemente deben ser restituidos con sus
respectivos intereses, los pagos que el deudor hizo en estado de
insolvencia, por cuenta de obligaciones a cuyo pago no podía haber sido
compelido en el momento que los hizo.
3. Queda sin efecto la renuncia que el deudor hizo de derechos constituidos a
su favor y cuyo goce no fuese exclusivamente personal.

JFG
ACCION OBLICUA O SUBROGATORIA
1. Por el lado el acreedor. El acreedor puede ejercitar los derechos del
deudor, trabar embargo sobre bienes obtenidos y realizar el crédito y puede
ejercitar esos derechos no sólo hasta el límite y cuantía de lo que se le
debe, sino en su totalidad, sin perjuicio de la obligación de devolver al
deudor lo que sobre una vez que se haya hecho pago del crédito y los
daños y perjuicios sobrevenidos.
2. Efectos por los que respecta al Tercero. (Deudor del Deudor). El tercero –
deudor del crédito del deudor – Se encuentra en la misma situación que si
la acción hubiera sido ejecutada por el deudor mismo. Esto le beneficia por
un lado y le perjudica por otro. Le beneficia en cuanto puede oponer al
tercero las mismas excepciones que podría oponer al deudor; le perjudica
en cuanto no puede oponer al tercero las excepciones personal que tendría
contra él.
3. Efectos por lo que respecta al propio deudor. Este no pierde, por el hecho
de que un tercero acreedor intente ejercitar un derecho suyo, la
disponibilidad sobre el mismo, con tal, claro esta, que no obre
fraudulentamente; de ello se infiere que no obstante la persecución del
tercero, el deudor puede perfectamente transigir con el demandado. La
consecuencia ciertamente es injusta; pero la técnica de la subrogatoria no
autoriza otra cosa, ya que no hay aprovechamiento del derecho del deudor
sino simplemente del ejercicio del mismo. Solamente cuando se embarguen
seguidamente los bienes habrá paralización de la actividad de aquel.
4. Efectos por lo que respecta a los otros acreedores distintos del que ejercita
la acción. El beneficio obtenido por la acción subrogatoria una obtenidos los
beneficios del ejercicio del derecho del deudor para el resto a integrar el

JFG
 patrimonio de este y por ende los demás acreedores pueden dirigirse contra
él.
ACCION DE SIMULACIÓN
Simulación: Ferrara “Declaración de un contenido de voluntad real, emitida
conscientemente y de acuerdo entre las partes, para producir con fines de engaño
la apariencia de un negocio jurídico que no existe o que es distinto de aquel que
realmente se ha llevado a cabo.

RETENCION
Aquella facultad que la ley otorga en ciertos casos al acreedor para mantener en
su poder un bien propiedad del deudor, negándose a entregarlo en tanto su crédito
no sea cubierto por este.

48. EFECTOS DE OBLIGACIONES TRASLATIVAS A TITULO ONEROSO.

SANEAMIENTO POR EVICCIÓN

Tendrá lugar la evicción cuándo se prive al adquirente por sentencia firme en
virtud de un derecho anterior a la enajenación, de todo o parte de la cosa
adquirida.
SEANEAMIENTO POR VICIOS OCULTOS.
El enajenante está obligado al saneamiento por los vicios o defectos ocultos de la
cosa enajenada que la hagan impropia o inútil para uso a que se la destina, o que
disminuya este uso de tal modo que, de haberlos conocido el adquirente, no
hubiera aceptado la cosa o el precio convenido.

JFG
49.CUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES
CONCEPTO DE CUMPLIMIENTO
Es la plena y absoluta realización en la vida de lo convenido por las partes al
contraer la obligación. El cumplimiento dependerá en su configuración material de
la naturaleza de la obligación, según consista ésta en un dar, hacer o no hacer. La
esencia propia del cumplimiento consiste en una actitud. El deudor debe realizar el
acto principal en que consista la obligación. Este acto principal se realice según el
tenor de la obligación, en el tiempo, lugar y modo convenidos.

PAGO
La palabra pago tiene en el lenguaje vulgar una acepción más restringida que en
la ley, ya que hace referencia sólo al cumplimiento de las obligaciones pecuniarias
y en la ley, con sentido técnico de cumplimiento efectivo de la obligación, de
cualquier clase que sea.
“Es el total cumplimiento de la prestación, llevado a cabo por el deudor con el
ánimo de extinguir el vinculo obligatorio”
Cumplimiento de la prestación / obligación (que puede dinerario o una actitud).
También puede venir un tercero que paga o cumple con la obligación, entonces se
produce un cambio, el tercero va a ocupar el lugar del acreedor, va a asumir las
garantías y derechos que tenía el antiguo acreedor. El tercero asume los derechos
y acciones del antiguo acreedor hasta el monto de la cantidad efectivamente
pagada. Esta institución de la subrogación, todas las legislaciones provenientes
del derecho Romano, lo tratan dentro del pago. Lo que da origen a la sustitución
del tercero por el acreedor que es precisamente el pago.

NATURALEZA

JFG
Se discute mucho en la doctrina el problema de si el pago es sólo un hecho o tiene
más bien el carácter de negocio jurídico. Los tratadistas apuntan la solución
ecléctica de estimar el pago en ocasiones es un simple hecho y en otras reviste el
carácter de negocio. Lo primero sucederá cuando se trate, por ejemplo de una
prestación de servicios, ya que con la mera actuación del obligado se produce el
cumplimiento de la obligación. Lo segundo tendrá lugar el pago sólo puede tener
realidad a través de un negocio jurídico (como por ejemplo, la transmisión de una
cosa, de un derecho real, etc.), que presupone la capacidad negocial y la voluntad
de extinguir la obligación.

EFECTOS
Son provocar la extinción del vinculo obligatorio, así como los accesorios del
mismo.

IMPUTACIÓN DE PAGO
Forma especial de realizarse éste, por virtud del cual, en defecto de convenio
entre las partes, se determina la deuda a que ha de aplicarse la prestación de
pago realizada por el deudor, cuando entre éste y su acreedor existen varios
créditos de la misma naturaleza.

FORMAS ESPECIALES DE PAGO

CONSIGNACIÓN
Es el depósito que en forma legal hace el deudor de la cosa objeto de la
obligación, cuando el acreedor no quiere o no puede recibirla.
DACION EN PAGO

JFG
Es el acto en cuya virtud el deudor entrega voluntariamente una cosa diversa de la
estipulada al acreedor, quien consiente en recibirla.
CESION DE BIENES
La cesión de bienes, requiere un estado de insolvencia, pluralidad de acreedores,
y se extiende a todos los bienes del deudor, concediendo a los acreedores la
facultad de vender los bienes cedidos y hacerse pago con los dividendos
obtenidos, además libera al deudor salvo pacto en contrario de responsabilidad en
la cuantía de los bienes cedidos.
PAGO POR SUBROGACIÓN
Es aquella institución por cuya virtud un tercero satisface el pago de una deuda al
acreedor, asumiendo los derechos y acciones que éste tenía contra el deudor.

50. INCUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES

CONCEPTO
Es un acto esencialmente antijurídico que proviene de la conducta culpable
del deudor que no deja que la prestación se lleve a efecto, y que hace que la
relación jurídica no se vea satisfecha tal y como originalmente se convino entre las
partes, lo que hace que el Derecho reaccione contra el deudor.
NATURALEZA
EFECTOS
El incumplimiento de la obligación, no derivado de fuerza mayor o mora del
acreedor hace responsable al deudor de tal manera que a falta de su oportuna y
precisa manifestación de voluntad tendiente a la realización de la prestación se

JFG
acuda a otros medios que la suplan al objeto de dar debida satisfacción al interés
legitimo del acreedor.

INCUMPLIMIENTO TEMPORAL, DEFECTUOSO O INEXACTO

El incumplimiento no definitivo de la obligación lleva al estudio de la Mora. Si el
deudor incumple temporal o defectuosamente la prestación debida, es
circunstancia, debe constar fehacientemente, en la forma que la ley determina.
La mora se define como el retraso culpable en el cumplimiento de la obligación, se
está imputando el retraso al deudor.

INCUMPLIMIENTO IMPUTABLE: DOLO Y CULPA

Dolo: Motivo surgente que da origen al incumplimiento de la obligación debido al
propósito del deudor de no enmarcar su conducta para cumplirla debidamente.
Culpa: Acción u omisión perjudicial a otro, en que se incurre por ignorancia,
impericia o negligencia, pero sin propósito de dañar. Arto. 1242 C.C.

INCUMPLIMIENTO NO IMPUTABLE: CASO FORTUITO Y FUERZA MAYOR

Caso fortuito : Es causa de exoneración de la obligación. Se deja de cumplir con la
obligación por algo que está íntimamente ligado a la esencia de la obligación Ej.
Tengo que entregar un caballo y a éste le cae un rayo.
Fuerza Mayor: Son de naturaleza intrínseca, ajenos a la voluntad de las partes.
Ej. Me roban el carro.

GARANTIA DE LA OBLIGACIÓN: CLAUSULA DE INDEMNIZACION, CLAUSULA

PENAL, ARRAS, DERECHO DE RETENCIÓN

JFG
Cláusula de indemnización: Tradicionalmente ha sido denominada cláusula penal.
Estipulación que tenia por objeto establecer una indemnización como pena, si el
deudor incumplía la obligación, pena adicional al resarcimiento de los daños.
Cláusula penal. Ver concepto anterior.
Arras. Se denomina así a las cosas y en especial el dinero que se entregan como
señal o garantía de cumplimiento de una obligación.
Derecho de Retención. Aquella facultad que la ley otorga en ciertos casos al
acreedor para mantener en su poder un bien propiedad del deudor, regándose a
entregarlo en tanto su crédito no sea cubierto por este.

INSUFICIENCIA DEL PATRIMONIO

DAÑOS Y PERJUICIOS
Establecida legalmente la situación de mora, el deudor está obligado a pagar al
acreedor los daños y perjuicios resultantes del retardo, y corren a su cargo todos
los riesgos de la cosa.
Los daños que consisten en las perdidas que el acreedor sufre en su patrimonio, y
los perjuicios que son las ganancias licitas que deja de percibir, deben ser
consecuencia inmediata y directa de la contravención ya sea que se hayan
causado o que necesariamente deban causarse.

51. TRANSMISIÓN DE LAS OBLIGACIONES

CESION DE DERECHOS. CONCEPTO NATURALEZA JURÍDICA. ELEMENTOS.
Es aquella operación por medio de la cuál un tercero sustituye al acreedor
pasando a ser el tercero el titular con derecho pleno, no obstante la obligación en
su esencia no cambia.

JFG
Elementos:
Personal:
Tercero: Cesionario
Deudor: Cedido.
Acreedor Originario: Cedente.
Real:
En principio pueden ser cedidos todos los derechos que dan origen a una relación
obligatoria, salvo aquellos donde haya pacto expreso entre las partes y no acepte
el deudor o bien los derechos sean intituito persona y donde hay prohibición legal.
Articulo 1443 C.C.
Formal:
Como Principio general, se deben llenar los requisitos del negocio jurídico

ASUNCIÓN DE DEUDAS. CONCEPTO. NATURALEZA JURÍDICA. ELEMENTOS.

Sustitución de la persona del deudor por un tercero, la relación obligatoria no
cambia. Operación por la cual un tercero sustituye al deudor primitivo y la
obligación no cambia.
Personal:
Tercero:
Deudor:
Acreedor Originario:
Real:
Formal:

SUBROGACIÓN. CONCEPTO. NATURALEZA JURÍDICA. ELEMENTOS.

JFG
Cuando un tercero que paga la obligación asume para si los derechos y acciones
que tenían el acreedor primitivo en relación al deudor.

Naturaleza Jurídica: Lo típico es que por una parte es una forma de pago, y por
ende, de extinción de la obligación; pero por otra supone mantenimiento en el
solvens o pagador de los derechos y acciones que tenía el acreedor primitivo.

52. EXTINCIÓN DE LAS OBLIGACIONES

COMPENSACIÓN
Se ha definido como el modo automático de extinguirse en la cantidad
concurrente, las obligaciones de aquellas personas que por derecho propio son
recíprocamente acreedoras la una de la otra.

CONFUSIÓN
Modo de extinguir una obligación cuando en una misma persona se reúnen las
cualidades de acreedor y deudor, siempre que tal reunión no se proyecto sobre
entidades patrimoniales autónomas.
NOVACION
Consiste en la sustitución de una obligación preexistente que se extingue, por otra
nueva que se crea.
REMISION
De la misma manera que el titular de un crédito puede transmitir el mismo a favor
de un tercero, puede también disponer de él en beneficio del deudor, liberándolo
del vinculo obligatorio.

JFG
PRESCRIPCIÓN
También prescripción extintiva. El transcurso del tiempo es una circunstancia que
produce diversos y determinantes efectos jurídicos. Puede ejercitarse como acción
o como excepción. Se verifica en todos los casos no mencionados en
disposiciones especiales, por el transcurso de cinco años contados desde que la
obligación pudo exigirse.

OTRAS CAUSAS DE EXTINCION

53. EL NEGOCIO JURÍDICO

HECHOS Y ACTOS JURÍDICOS
Hechos: Cambio en la naturaleza, sin la intervención del hombre y sin
consecuencias jurídicas.
Hecho Jurídico: Cambio en la naturaleza, sin la intervención del hombre y con
consecuencias jurídicas.
Acto: Cambio en la naturaleza con intervención del hombre pero sin
consecuencias jurídicas.
Acto Jurídico: Es todo cambio en el mundo sensorial, determinado por la voluntad
de un hombre que produce efectos jurídicos.

CLASIFICACION DE LOS ACTOS JURÍDICOS

a. Actos Jurídicos Unilaterales
b. Actos Jurídicos Bilaterales
c. Actos Jurídicos Público
d. Actos Jurídicos Privado

JFG
CONCEPTO Y DEFINICIONES DEL NEGOCIO JURÍDICO
Manuel Albaladejo: Es un acto jurídico (genero próximo) constituido por la
declaración de voluntad privada -> pero puede estar compuesto por más
declaraciones de voluntad y por otros elementos <- acto que el derecho tutela
reconociéndolo como base (fundamento) para la producción de efectos que dicho
derecho ordena tengan lugar en congruencia con lo que a tenor de la declaración
se puede calificar de querido (deseado, efectos ex voluntate, diferencia
especifica).

N.J. Actos que se fundamentan en la declaración de voluntad que van a crear

modificar o extinguir una relación jurídica como consecuencia de esa declaración.

CARACTERÍSTICAS DEL NEGOCIO JURIDICO

55. EL NEGOCIO JURÍDICO Y SU APLICACIÓN EN EL DERECHO

DERECHO DE FAMILIA
Ejemplos.
Matrimonio
Derecho de alimentos
DERECHO SUCESORIO
Ejemplo.
Testamento
DERECHOS REALES
Ejemplo.
Derechos reales de garantía. (Hipoteca)

JFG
DERECHOS DE OBLIGACIONES
Ejemplo:
Constituidos en obligaciones de hacer, no hacer, dar y no dar.
56. CLASIFICACION DEL NEGOCIO JURÍDICO
UNILATERALES Y BILATERALES
Unilaterales: Cuando se constituye una declaración de voluntad.
Bilaterales: Cuando lo constituyen dos o más declaraciones de voluntad dando
nacimiento al negocio jurídico.
PERSONALES Y PATRIMONIALES
Personales. El que se celebra teniendo en cuenta la calidad, profesión, oficio o
arte del otro contratante.
Patrimoniales: Además del consentimiento, precisan la entrega de la cosa por una
de las partes a la otra.

DE DISPOSICIÓN
Los que tienen por objeto, el uso o el goce.
DE ATRIBUCIÓN
Los que tienen por objeto la prestación de servicios.
TRASLATIVOS Y DE ADMINISTRACIÓN
Traslativos: Los que transmiten el dominio.
De Administración. Los que la prestación se realiza de manera repetida, en fechas
establecidas de antemano.
MORTIS CAUSA Y ENTRE VIVOS

JFG
Mortis Causa: Considerando al matrimonio como contrato podemos decir que en
relación a esta clase de entrecruce de voluntades encontramos el matrimonio en
artículo de muerte, claramente establecido en el artículo 105 C.C.
Entre vivos Los mas empleados en el desenvolvimiento cotidiano del ser humano.

CONMUTATIVOS Y ALEATORIOS
Dentro de los onerosos se encuentra esta clasificación la cual se puede definir:
Onerosos Conmutativos: Se da cuando las prestación que se deben las partes
son ciertas de tal suerte que ellas pueden apreciar inmediatamente el beneficio o
la perdida que este les cause.
Onerosos Aleatorio: Cuando la prestación debida depende de un acontecimiento
incierto que determina la ganancia o perdida desde el momento en que el
acontecimiento se realice.

CAUSALES Y ABSTRACTOS
Causales: Contienen no solo la nuda promesa de una prestación sino también el
convenio relativo a la intención jurídica con la que se da y se recibe esa promesa.
Abstractos: Son los que excluyen del contenido de la declaración de voluntad todo
lo referente a las relaciones causales.

GRATUITOS Y ONEROSOS
Gratuitos: Es aquel en que el provecho es solamente para una de las partes.
Onerosos: Es en el que se estipulan provechos y gravámenes recíprocos.

JFG
57. ELEMENTOS DEL NEGOCIO JURÍDICO
ELEMENTOS ESENCIALES, NATURALES, ACCIDENTALES
Esenciales: Son los elementos indispensables para que exista el negocio jurídico.
Naturales: Son los elementos nacidos de la indole del contrato. Ej. Saneamiento.
Accidentales: Son elementos que nacen estrictamente de la voluntad de los
particulares y que si no convienen, no afectan al contrato. Ej. Las condiciones, el
plazo.
No son necesarios para que exista el negocio pero por voluntad de las partes se
pueden añadir al negocio.
ELEMENTOS ESENCIALES: CAPACIDAD, VOLUNTAD, OBJETO Y CAUSA
Capacidad: Aptitud para realizar actos, contraer obligaciones y tener derechos.
Voluntad: cuando se manifiesta verbalmente, por escrito o por otros signos
inequívocos con referencia a determinados objetos el querer. Consentimiento.
Declaración de voluntad anteriormente divergente que a través de las
negociaciones llegan a un acuerdo en virtud del cual se extinguía, modificaba y
regulaba una relación jurídica.
Objeto: Tiene ciertos requisitos: 1. Que no contrario a la ley. 2. Que sea posible. 3.
Que no sea contrario a las buenas costumbre. 4. Que no sea contrario a la moral.
Causa: Es la razón justificativa de la eficacia jurídica de un acto, determinativa de
la protección que la ley le concede al tutelar para sancionar los derechos y
deberes que de él se derivan.

EL CONSENTIMIENTO. CONCEPTO, ELEMENTOS, OFERTA Y ACEPTACIÓN.

Es el acuerdo de voluntades, la coincidencia de quereres, para que este exista
como base del contrato.

JFG
Elementos:
 Dos o más declaraciones de voluntad.
 Expresados en forma consiente y libre.
 Que impliquen acuerdo pleno, total.
 Sin vicios que lo invaliden (amenaza, no consiente).
 Que exista coincidencia entre la voluntad real y la voluntad declarada.
Oferta: Cabanellas, afirma la oferta ofrece a su vez mayor interés jurídico
constituye el consentimiento inicial de uno de los contratantes,
Aceptación: Cabanellas, Manifestación del consentimiento concorde como
productor de efectos jurídicos, constituye el acto de aceptación, que consiste en
admitir la proposición hecha o el encargo conferido.
Ambos pueden ser a) expresos: cuando se formulen de palabra o por signos
equivalentes. Y b) Tácitos: cuando se infiere en acciones o hechos que permiten
presumir que es a la manifestación de voluntad.

MOMENTO Y LUGAR DE PERFECCIONAMIENTO.

Los contratos se perfeccionan por el simple consentimiento de las partes, excepto
cuando la ley establece determinada formalidad como requisito esencial para su
validez.
Arto. 1518 C.C.

58. VICIOS DEL CONSENTIMIENTO.

ERROR

JFG
El error es causa de nulidad cuando recae sobre la sustancia de la cosa que le
sirve de objeto, o sobre cualquier circunstancia que fuere la causa principal de la
declaración de voluntad.
El error sobre la persona sólo invalidará el negocio jurídico cuando la
consideración a ella hubiere sido el motivo principal del mismo.
El error de cuenta sólo dará lugar a su corrección.
DOLO
Es toda sugestión o artificio que se emplee para inducir a error o mantener en él a
alguna de las partes.
El dolo de una de las partes y el dolo que proviene de un tercero, sabiéndolo
aquella produce nulidad si ha sido la causa determinante en el negocio jurídico.
La omisión dolosa produce los mismos efectos que la acción dolosa

VIOLENCIA INTIMIDACIÓN O COACCION.

Debe ser de tal naturaleza que causen impresión profunda en el ánimo de una
persona razonable y le inspiren el temor de exponer su persona o su honra, a la
de su cónyuge o conviviente de hecho, ascendientes, descendientes o hermanos,
a un mal grave o a la pérdida considerable de sus bienes.
Si se trata de otras personas, el juez podrá declara la nulidad según las
circunstancias. Para calificar la violencia o intimidación debe atenderse ala edad,
al sexo, a la condición de la persona y demás circunstancias que puedan influir
sobre su gravedad.

59. FORMAS DE MANIFESTACIÓN DE LA VOLUNTAD

DECLARACIÓN EXPRESA

JFG
O también positiva, cuando se manifiesta verbalmente, por escrito o por otros
signos inequívocos con referencia a determinados objetos.-

DECLARACIÓN TACITA
Cuando se manifiesta mediante actos por los cuales se puede conocer con
certidumbre la existencia de la voluntad en los casos en que no se exige una
expresión positiva o cuando no haya protesta o declaración expresa contraria.
DECLARACIÓN PRESUNTA
Cuando por presunción de la ley se disponga expresamente, esta.

EL SILENCIO
El silencio no se considerará como manifestación tácita de voluntad sino en los
casos en que existe, para la parte a quien afecta, la obligación de explicarse.

60. VICIOS DE LA DECLARACIÓN DE VOLUNTAD

TEORIAS
DECLARACIÓN DE VOLUNTAD IOCANDI CAUSA
RESERVA MENTAL
Se hace para inducir a error a quien va dirigida la declaración.
SIMULACIÓN ABSOLUTA Y RELATIVA. ACCION DECLARATIVA DE
SIMULACIÓN.
Simulación: Ferrara “Declaración de un contenido de voluntad real, emitida
conscientemente y de acuerdo entre las partes, para producir con fines de engaño
la apariencia de un negocio jurídico que no existe o que es distinto de aquel que
realmente se ha llevado a cabo.

JFG
Absoluta: Es la simulación en la existencia del negocio. Tiene lugar cuando los
interesados, se ponen de acuerdo para engañar a los demás realizando
aparentemente que en realidad no quieren.

Relativa: Cuando las partes encubren con su acto otro distinto, querido realmente
por ellas. El negocio simulado produce la falsa creencia de un estado no real y
negocio disimulado, oculta el conocimiento de un acto existente.
Acción Declarativa de Simulación: Acción de Nulidad ( Arto. 1257 al 1268 C.C)

61. EL OBJETO DEL NEGOCIO JURÍDICO. LA CAUSA DEL NEGOCIO

JURÍDICO, POSICIÓN EN EL CODIGO CIVIL
El objeto del negocio jurídico.
Debe reunir los siguientes requisitos:
a. Debe ser posible
b. No ser contrario a la ley
c. No contrario a las buenas costumbres
d. No contrario a la moral.
La Causa del Negocio jurídico. Es el elemento constitutivo esencial de los
contratos y de cuantos negocios contengan una atribución patrimonial que le
confiere significado jurídico.
En sentido técnico, es la razón justificativa de la eficacia jurídica de un acto.
Es el fin del acto objetivo. Se considera a la causa como función o fin economico-
social estimando que no solo debe aplicarse en esta doctrina área de los negocios
contractuales.
Posición del Código Civil. Al igual que el código Alemán y Suizo, prescinde des
esta doctrina como elemento autónomo de los contratos, solamente dice De Buen

JFG
la mantienen en el sentido de considerar necesaria una justa causa para todo
enriquecimiento y quien se enrique sin causa tiene la obligación de repetir lo
obtenido. Arto. 1616 C.C.

62. VICIOS DEL NEGOCIO JURÍDICO O INEFICACIA.

Ineficacia es la carencia de efectos normales en un negocio jurídico. Falta de
eficacia y actividad. Sinónimos invalidez e inexistencia. Un negocio Jurídico será
ineficaz cuando no surta efectos característicos, sin que esta falta haya de
obedecer a causas determinadas. Tiene las siguientes modalidades:
II) Por la naturaleza de la causa:
a) Por virtud de la ley
1. Nulidad absoluta (inexistencia)
2. Nulidad relativa (anulabilidad)
3. Rescisión Judicial
4. Resolución
5. Revocación por fraude a acreedores (Acción revocatoria)
6. Revisión
b) Por voluntad de las partes
1. Rescisión voluntaria o consensual
2. Revocación unilateral
III) Por sus efectos
a. Temporal
- contratos sometidos a condiciones de derecho.
b. Definitiva
-Todas las contenidas en las clasificaciones anterior y
posterior a esta clasificación.

JFG
 IV) Por el momento en el que se tipifica la causa
a. Inicial (causas originarias)
 Nulidad Absoluta
1. Simulación absoluta
2. Falta de alguno de los elementos
esenciales o constitutivos
3. Objeto o causas contrarias al orden
público o a las leyes prohibitivas.

 Nulidad Relativa (anulabilidad)

1. Incapacidad relativa
2. Vicios del consentimiento
3. Simulación Relativa
 Rescisión
1. Voluntaria o consensual
2. Fortuita o forzosa
3. Judicial
 Revocación
1. Unilateral
2. Por fraude de acreedores (Acción revocatoria)

63. CASOS DE INEFICACIA DEL NEGOCIO JURIDICO

POR VIRTUD DE LA LEY
Nulidad absoluta (inexistencia)
Nulidad relativa (anulabilidad)

JFG
NULIDAD ABSOLUTA. NULIDAD RELATIVA O ANULABILIDAD
Inexistencia. Es la declaración de un contenido de voluntad no real, emitida
conscientemente y de acuerdo entre las partes, para producir con fines de engaño
la apariencia de un negocio jurídico que no existe o es distinto de aquel que se ha
llevado a cabo.
Anulabilidad. Cuando un negocio jurídico aun produciendo sus efectos propios,
estos pueden cesar en virtud de acción judicial ejercitada por quien alega la
existencia de vicios o defectos en su constitución.

RESCISION FORZOSA O JUDICIAL

Forzosa. Ocurre unas veces porque por circunstancia fortuitas el cumplimiento de
la obligación se torno imposible y otra porque la imposibilidad deviene de causas
ajenas a la voluntad del obligado
Judicial. Precisa de un motivo especifico previsto en la ley.

REVOCACION JUDICIAL POR FRAUDE O PERJUICIO DE ACREEDORES

También Acción revocatoria o pauliana. Es la que comprende a los acreedores
para pedir la revocación de todos los actos dolosos o fraudulentos realizados por
el deudor en perjuicio de sus derechos. Persigue restituir el patrimonio del deudor
a la situación que tenia antes de la consecución de los actos fraudulentos.

POR VOLUNTAD DE LAS PARTES

Pueden revocarse los contratos validamente celebrados, pendientes de
cumplimiento por mutuo consentimiento.

RESOLUCION EXPRESA

JFG
Esta opera de pleno derecho, es decir que extingue (resuelve) el negocio o
contrato sin necesidad de declaración judicial.

RESOLUCION TACITA
Esta la presume la ley en los contratos bilaterales y esta constituida por el
incumplimiento de uno de los contratantes en lo que de la obligación le concierne,
en cuya circunstancia el otro (que haya cumplido su parte o garantizado el
cumplimiento) puede demandar para que el contrato se disuelva, o quede sin
efecto por resolución.

RESCISION POR MUTUO CONSENTIMIENTO

Por mutuo disenso. Los contratos validamente celebrados, pendientes de
cumplimiento, pueden rescindirse por acuerdo o mutuo consentimiento.

REVOCACION UNILATERAL Y POR CAUSAL DETERMINADA

Revocación unilateral: Quien en el negocio o contrato otorgo, entrego o autorizo
algo al otro contratante.

REVISION POR LESION SOBREVINIENTE. TEORIA DE LA IMPREVISION.

Cuando las condiciones bajo las cuales fuere contraída la obligación cambiaren de
manera notable e hicieren su cumplimiento demasiado oneroso, se pedirá su
revisión.
Arto. 1330 C.C.

JFG
64. LOS CONTRATOS
DEFINICION
Es el acuerdo de voluntades anteriormente divergentes, por virtud del cual las
partes dan vida (relación jurídica), modifican o extinguen una relación jurídica de
carácter patrimonial.
ELEMENTOS DE LOS CONTRATOS: CONSENTIMIENTO, OBJETO Y FORMA
Consentimiento: Es el acuerdo de voluntades, la coincidencia de quereres, para
que este exista como base del contrato se requiere, Elementos:
2 o mas declaraciones de voluntad.
Expresados en forma consiente y libre.
Que impliquen acuerdo pleno, total.
Sin vicios que lo invaliden (amenaza, no consiente).
Que exista coincidencia entre la voluntad real y la voluntad declarada.
Es la manifestación de la voluntad conforme entre la oferta (constituye el
consentimiento inicial de uno de los contratantes o de quien desea serlo) y la
aceptación (Constituye el acto de aceptación, que consiste en admitir la
proposición hecha o el encargo conferido
El objeto: El objeto del negocio jurídico debe reunir los siguientes requisitos: que
se posible, no contrario a la ley, que este dentro de las cosas de comercio.
Forma: Se divide en dos clases que su vez pueden ser verbales u orales y
escritos o documentales.
Según el código civil: artos. 1256 y 1574.
PRESUPUESTOS DEL CONTRATO

CLASIFICACION DE LOS CONTRATOS.

a. Unilaterales y bilaterales

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 b. Consensuales, formales y reales
c. Gratuitos y onerosos (onerosos conmutativos y aleatorios)
d. Típicos y atípicos
e. Nominados e innominados
f. De libre discusión y de adhesión.
g. Principales y accesorios
h. De trato único y de trato sucesivo
i. Individuales y colectivos
j. Condicionales y absolutos.

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