VAZQUEZ CORDERO ROSA

VS
JOSE CUAHUTEMOC CERDA
PERALTA, JORGE ALONSO
ESPERON Y JOSE LUIS GARCIA
PERALTA
JUICIO: MEDIOS PREPARATORIOS
A JUICIO DE DESAHUCIO
EXPEDIENTE:
SECRETARIA:

C. JUEZ DE LO CIVIL DE CUANTIA MENOR

DEL DISTRITO JUDICIAL DE NEZAHUALCOYOTL,
CON RESIDENCIA EN CIUDAD NEZAHUALCOYOTL,
ESTADO DE MEXICO.
P R E S E N T E:

ROSA VAZQUEZ CORDERO, promoviendo por mi

propio derecho, señalando como domicilio para oír y recibir notificaciones, el
domicilio ubicado en Calle Ardilla Numero 94, Colonia Benito Juárez, Municipio
Nezahualcóyotl, Código Postal 57000, Estado de México y autorizando para los
mismos efectos, así como para recoger documentos y valores a las C.C.
Profesionistas en Derecho CRISTINA MARTINEZ PEREZ, y ASTRID
CASTELLANOS MERLOS designando a la primera de los mencionadas como mi
abogado patrono, quien ejerce con Cédula Profesional número 6512797,
debidamente registrada ante la Dirección General de Profesiones dependiente de
la Secretaría de Educación Pública, y con número de Nip 24653, ante Usted
respetuosamente, expongo lo siguiente:

Que en términos de los artículos 2.38 y demás relativos y aplicables del Código de
Procedimientos Civiles para el Estado de México, en medios preparatorios a juicio
de desahucio pidiendo se cite a los C.C. JOSE CUAHUTEMOC CERDA
PERALTA, JORGE ALONSO ESPERON Y JOSE LUIS GARCIA PERALTA, con
domicilio ubicado en: Calle Floripondio Numero 113, Colonia Tamaulipas Sección
Las Flores, Municipio Nezahualcóyotl, Código Postal 53300 Estado de México, con
el fin de que rinda declaración bajo protesta de decir verdad sobre los hechos
relativos a la existencia de un contrato de arrendamiento a que se hará referencia
más adelante y a fin de acreditar el mismo para la promoción de juicio de
desahucio.

Por lo cual solicito se les cite oportunamente a fin de que absuelvan las posiciones
que se formularan en el pliego de posiciones que se acompañan al presente
escrito, con el apercibimiento de tenerlos por confesos para el caso de que no
comparezcan, debiendo desahogarse dicha confesional en forma personal y sin
asistencia de abogado o asesor, igualmente ofrezco como medio preparatorio en
el presente procedimiento de desahucio, la testimonial a cargo de dos testigos que
presentaré oportunamente ante ese H. Tribunal el día y hora que sea señalado.

Fundo mi solicitud en los siguientes hechos y consideraciones legales:

 HECHOS.

1.- Con fecha primero de mayo del dos mil seis la suscrita celebre contrato de
arrendamiento con los C.C. JOSE CUAHUTEMOC CERDA PERALTA, JORGE
ALONSO ESPERON Y JOSE LUIS GARCIA PERALTA.

2.- Que la suscrita MANIFIESTA BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD y tal

como o demuestro con tarjeta del Servicio de Administración Tributaria, así la
declaración del ejercicio de personas físicas del año dos mil siete, en donde se
señala que la suscrita VAZQUEZ CORDERO ROSA, presente la Declaración del
Ejercicio de Personas Físicas de ese año toda vez que los contratos de
arrendamiento fueron presentados a la Secretaria de Hacienda y Crédito Público,
ya que como arrendadora estoy obligada a presentar declaración anual sobre los
ingresos de las rentas que percibía.

3.- MANIFESTANDO BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD que a partir de la

fecha veinte de mayo del dos mil ocho, los demandados C.C. JOSE
CUAHUTEMOC CERDA PERALTA, JORGE ALONSO ESPERON Y JOSE LUIS
GARCIA PERALTA comenzaron a incumplir con el pago mensual de la renta,
toda vez que fue la fecha en que mi finado esposo C. DARIO DELFINO
MARTINEZ ROJAS, fallece, argumentando que mi finado esposo ya no estaba,
sin tener en cuenta que a quien le pagaban las rentas era a la suscrita.

4.- Con fecha dieciocho de mayo del dos mil ocho, el C. ARMANDO MARTINEZ
GUIJON, comete en agravio de la suscrita el delito de despojo del inmueble
ubicado en Calle Floripondio Número 113, Colonia Tamaulipas Sección Las
Flores, Municipio Nezahualcóyotl, Código Postal, 53300 Estado de México,
inmueble donde la suscrita vivía con mi finado esposo el C. DARIO DELFINO
MARTINEZ ROJAS, siendo la suscrita ROSA VAZQUEZ CORDERO la
arrendadora del inmueble anteriormente citado y en donde la de la voz me
encargaba de cobrar la renta de cinco cuartos que se encuentran construidos en
dicho inmueble, de los cuales tres son ocupados por los C.C. JOSE
CUAHUTEMOC CERDA PERALTA, JORGE ALONSO ESPERON Y JOSE LUIS
GARCIA PERALTA respectivamente, lo cual acredito con el documento que
exhibo como base de mi acción, siendo este un juego de copias certificadas del
expediente 303/2008. Radicado en el juzgado tercero penal de primera instancia
del distrito judicial de Nezahualcóyotl, Estado de México, por el delito de Despojo
en agravio de la suscrita por parte del C. ARMANDO MARTINEZ GIJON, y en
donde a fojas 22 a la 126, así como las fojas 131 y 132, acredito mi calidad de
arrendadora del inmueble antes mencionado y las cuales Usía puede observar dos
contratos de arrendamiento que la de la voz celebre con uno de los demandados
el C. JOSE CUAHUTEMOC CERDA PERALTA respecto del bien inmueble
señalado como domicilio de la demandada el ubicado en: Calle Floripondio
Número 113, Colonia Tamaulipas Sección Las Flores, Municipio Nezahualcóyotl,
Código Postal, 53300 Estado de México, así mismo como el acta de nacimiento de
mi finado esposo, acta de defunción de mi finado esposo el C. DARIO DELFINO
MARTINEZ ROJAS, acta de matrimonio de la suscrita con mi finado esposo y los
recibos de pago de las rentas que los demandados C.C. JOSE CUAHUTEMOC
CERDA PERALTA, JORGE ALONSO ESPERON Y JOSE LUIS GARCIA
PERALTA, realizaban a la suscrita.
4.- En los referidos contratos fecha primero de mayo del dos mil seis, primero de
mayo del dos mil siete y primero de mayo del dos mil ocho, celebrados con el C.
JOSE CUAHUTEMOC CERDA PERALTA, se pactaron, entre otros los siguientes
aspectos:

a) Que el importe mensual del arrendamiento seria por la cantidad

de $1,000.00 M/N (mil pesos 00/100 M.N.).

b) Que la localidad arrendada se destinaría para uso de casa

habitación.

c) Que el arrendatario se obliga a pagar la renta íntegramente en la

fecha estipulada, aceptando pagarle al arrendador dentro de los cinco primeros
días hábiles del mes siguiente.

d) Que el arrendatario se obliga a pagar puntualmente y por

cantidad suficiente los derechos por servicios de agua, electricidad, teléfono, gas y
otros que contrate por su cuenta.

3.- Así mismo MANIFIESTO BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD que la

suscrita y el C. JORGE ALONSO ESPERON, celebramos contratos de
arrendamiento en fechas primero de mayo del dos mil seis, primero de mayo del
dos mil siete y primero de mayo del dos mil ocho en donde se pactaron, entre
otros los siguientes aspectos:

a) Que el importe mensual del arrendamiento seria por la cantidad

de $850.00 pesos M/N (ochocientos cincuenta pesos 00/100 M.N.).

b) Que la localidad arrendada se destinaría para uso de casa

habitación.

c) Que el arrendatario se obliga a pagar la renta íntegramente en la

fecha estipulada, aceptando pagarle al arrendador dentro de los cinco primeros
días hábiles del mes siguiente.

d) Que el arrendatario se obliga a pagar puntualmente y por

Cantidad suficiente los derechos por servicios de agua, electricidad, teléfono, gas
y otros que contrate por su cuenta.

4.- Así mismo MANIFIESTO BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD que la

suscrita y el C. JOSE LUIS GARCIA PERALTA, celebramos contratos de
arrendamiento en fechas primero de mayo del dos mil seis, primero de mayo del
dos mil siete y primero de mayo del dos mil ocho en donde se pactaron, entre
otros los siguientes aspectos:

a) Que el importe mensual del arrendamiento seria por la cantidad

de $900.00 pesos M/N (novecientos pesos 00/100 M.N.).

b) Que la localidad arrendada se destinaría para uso de casa

habitación.

c) Que el arrendatario se obliga a pagar la renta íntegramente en la

fecha estipulada, aceptando pagarle al arrendador dentro de los cinco primeros
días hábiles del mes siguiente.

d) Que el arrendatario se obliga a pagar puntualmente y por

cantidad suficiente los derechos por servicios de agua, electricidad, teléfono, gas y
otros que contrate por su cuenta.
5.- Debido a que en el momento del despojo hecho en mi agravio los contratos de
arrendamiento se encontraban dentro del domicilio Calle Floripondio Número 113,
Colonia Tamaulipas Sección Las Flores, Municipio Nezahualcóyotl, Código Postal,
53300 Estado de México, estos me fueron sustraídos pro el C. ARMANDO
MARTINEZ GUIJON, por lo cual no cuento con ellos, sin embargo MANIFIESTO
BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD que dichos contratos fueron celebrados,
así mismo acredito con las copias certificadas de los recibos de pago expedidos a
favor de los demandados que existe la relación arrendador- arrendatario con los
demandados.

6.- El día once de diciembre del dos mil nueve me es restituido el bien ubicado en
Calle Floripondio Número 113, Colonia Tamaulipas Sección Las Flores, Municipio
Nezahualcóyotl, Código Postal, 53300 Estado de México de manera total y
absoluta en cumplimiento a lo ordenado en el resolutivo tercero de la Sentencia de
fecha doce de Octubre del dos mil nueve.

7.- Es el caso que los demandados han dejado de cubrir los importes de
arrendamiento correspondientes a los meses de Junio, Julio, Agosto, Septiembre,
Octubre, Noviembre, Diciembre del año dos mil ocho así como los
correspondientes a los años 2009, 2010, 2011, 2012 y de los meses de Enero y
Febrero Marzo Abril, del presente año, motivó por el cual solicito la intervención de
este H. Juzgado, a efecto de que los hoy demandados sean condenados a la
desocupación y entrega de los inmuebles que la suscrita les otorgue en
arrendamiento.

8.- Es el caso que los demandados se ha abstenido de pagar los servicios de

agua, electricidad, teléfono, gas y otros a los cuales se obligaron en el contrato de
arrendamiento.

Los hechos narrados con anterioridad les constan a las CC. ROSA ELVIRA
ENRIQUEZ RODRIGUEZ, a quienes me comprometo presentarlos el día y hora
que señale su señoría.

PRUEBAS

1. CONFESIONAL. A cargo de los demandados los C.C. JOSE

CUAHUTEMOC CERDA PERALTA, JORGE ALONSO ESPERON Y JOSE LUIS
GARCIA PERALTA, en forma personal y no por medio de apoderado o
mandatario judicial, la cual deberá desahogarse al tenor del pliego de posiciones
que oportunamente exhibiré. Solicito que se cite con los apercibimientos de ley a
la demandada.

Relaciono esta prueba con cada uno de los hechos de la demanda.

Razón del ofrecimiento y demostración de hechos. Ofrezco esta prueba con la

finalidad de acreditar que entre los demandados y la suscrita existe una relación
contractual, que ellos han incumplido, no obstante haber aceptado las cláusulas
que se indican en el contrato. Con esta misma probanza acredito que los
demandados no cumplieron con lo establecido en el contrato así mismo que ha
dejado de pagar las rentas correspondientes a los meses Agosto, Septiembre,
Octubre, Noviembre, Diciembre del año dos mil ocho así como los
correspondientes a los años 2009, 2010, 2011, 2012 y de los meses de Enero,
Febrero, marzo y abril del presente año, así como que la suscrita cuento con la
capacidad legal de tramitar el presente juicio.

2.- LA DOCUMENTAL PÚBLICA. Consistente en copia certificada de los

recibos de pago de arrendamiento exhibido dentro de un juego de copias
certificadas del expediente 303/2008. Radicado en el juzgado tercero penal de
primera instancia del distrito judicial de Nezahualcóyotl, Estado de México, por el
delito de Despojo en agravio de la suscrita por parte del C. ARMANDO
MARTINEZ GIJON, mismas que solicito a Usía correr traslado únicamente de
estos documentos, toda vez que por economía procesal, así como que la suscrita
no considera el correr traslado de todo el expediente que se exhibe solicito
únicamente se corra traslado de lo mencionado ya que recibos vienen exhibidos a
fojas 32 a la 126 dentro de un juego de copias certificadas de 426 fojas.

Relaciono esta prueba con cada uno de los hechos de la demanda.

Razón del ofrecimiento y demostración de hechos. Ofrezco esta prueba con la

finalidad de acreditar que entre los demandados y la suscrita existe una relación
contractual, que ellos han incumplido, no obstante haber aceptado las cláusulas
que se indican en el contrato. Con esta misma probanza acredito que los
demandados no cumplieron con lo establecido en el contrato así mismo que ha
dejado de pagar las rentas correspondientes a los meses Agosto, Septiembre,
Octubre, Noviembre, Diciembre del año dos mil ocho así como los
correspondientes a los años 2009, 2010, 2011, 2012 y de los meses de Enero,
Febrero, marzo y abril del presente año, así como que la suscrita cuento con la
capacidad legal de tramitar el presente juicio.

3.- LA DOCUMENTAL PÚBLICA. Consistente en una tarjeta del Servicio

de Administración Tributaria, así como la declaración del ejercicio de personas
físicas del año dos mil siete exhibido dentro de un juego de copias certificadas del
expediente 303/2008. Radicado en el juzgado tercero penal de primera instancia
del distrito judicial de Nezahualcóyotl, Estado de México, por el delito de Despojo
en agravio de la suscrita por parte del C. ARMANDO MARTINEZ GIJON, mismas
que solicito a Usía correr traslado únicamente de estos documentos, toda vez que
por economía procesal, así como que la suscrita no considera el correr traslado de
todo el expediente que se exhibe solicito únicamente se corra traslado de lo
mencionado ya que recibos vienen exhibidos a fojas 23 a la 30 dentro de un juego
de copias certificadas de 426 fojas.

Relaciono esta prueba con cada uno de los hechos de la demanda.

Razón del ofrecimiento y demostración de hechos. Ofrezco esta prueba con la

finalidad de acreditar que entre los demandados y la suscrita existe una relación
contractual, que ellos han incumplido, no obstante haber aceptado las cláusulas
que se indican en el contrato. Con esta misma probanza acredito que los
demandados no cumplieron con lo establecido en el contrato así mismo que ha
dejado de pagar las rentas correspondientes a los meses Agosto, Septiembre,
Octubre, Noviembre, Diciembre del año dos mil ocho así como los
correspondientes a los años 2009, 2010, 2011, 2012 y de los meses de Enero y
Febrero del presente año, así como que la suscrita cuento con la capacidad legal
de tramitar el presente juicio.

4.- LA DOCUMENTAL PÚBLICA. Consistente en copia certificada del

acta de nacimiento, acta de matrimonio del C. DARIO DELFINO MARTINEZ
ROJAS así como del acta de matrimonio de mi finado esposo y la suscrita
exhibidos dentro de un juego de copias certificadas del expediente 303/2008.
Radicado en el juzgado tercero penal de primera instancia del distrito judicial de
Nezahualcóyotl, Estado de México, por el delito de Despojo en agravio de la
suscrita por parte del C. ARMANDO MARTINEZ GIJON, mismas que solicito a
Usía correr traslado únicamente de estos documentos, toda vez que por economía
procesal, así como que la suscrita no considera el correr traslado de todo el
expediente que se exhibe solicito únicamente se corra traslado de lo mencionado
ya que recibos vienen exhibidos a fojas 20 a la 22 dentro de un juego de copias
certificadas de 426 fojas.

Relaciono esta prueba con cada uno de los hechos de la demanda.

Razón del ofrecimiento y demostración de hechos. Ofrezco esta prueba con la

finalidad de acreditar que entre los demandados y la suscrita existe una relación
contractual, que ellos han incumplido, no obstante haber aceptado las cláusulas
que se indican en el contrato. Con esta misma probanza acredito que los
demandados no cumplieron con lo establecido en el contrato así mismo que ha
dejado de pagar las rentas correspondientes a los meses Agosto, Septiembre,
Octubre, Noviembre, Diciembre del año dos mil ocho así como los
correspondientes a los años 2009, 2010, 2011, 2012 y de los meses de Enero y
Febrero del presente año, así como que la suscrita cuento con la capacidad legal
de tramitar el presente juicio.

5. PRESUNCIONAL LEGAL Y HUMANA. Consistente en todo lo

actuado en el presente juicio en tanto me beneficie.

Relaciono esta prueba con cada uno de los hechos de la demanda.

6. INSTRUMENTAL DE ACTUACIONES. Consistente en todo lo

actuado en el presente juicio que me beneficie.

Relaciono esta prueba con cada uno de los hechos de la demanda.

DERECHO

En cuanto al fondo son aplicables los artículos 7.670, 7.671, 7.674, 7.675, 7.676,
7.685, 7.686, 7.688 fracciones I, II, V y VI, 7.691, 7.697, 7.698, 7.718, 7.676. 7.681, 7.716,
7.7177.718  y demás relativos y aplicables al Código Civil del Estado de México.

En cuanto a la forma son aplicables al procedimiento lo dispuesto en los

artículos 2.309, 2.310, 2.311, 2.312,   2.313, 2.314, 2.322, 2.323, 2.324, 2.325,
2.312, 2.182 y 2.187 y los demás previstos en el Código de Procedimientos Civiles
vigente del Estado de México.

Por lo anteriormente expuesto y fundado, A USTED CIUDADANO

JUEZ, atentamente pido:

PRIMERO.- Tenerme por presentada con este escrito inicial de demanda,

admitiéndola en la vía y forma propuestas, asimismo se me tenga autorizando a
las licenciadas en derecho en los términos que se mencionan en el proemio.

SEGUNDO.- Con las copias simples que acompaño, se sirva correr

traslado a los demandados, emplazándolos en el domicilio que tengo señalado en
el proemio de este escrito para que en tiempo y forma produzca su contestación a
la presente demanda.

TERCERO.- Se me tenga ofreciendo las pruebas que menciono, lo

anterior para acreditar de forma fehaciente los hechos constitutivos de mi
demanda.

SEPTIMO.- Previo los tramites de ley, condenar a los hoy demandados al

pago de todas y cada una de las prestaciones que le reclamo.

OCTAVO.- Condenar a los demandados al pago de gastos y costas que

genere el presente juicio

NOVENO.- Una vez admitida la demanda, se fije fecha y hora para llevar
acabo la diligencia de emplazamiento.
 PROTESTO LO NECESARIO.

Nezahualcóyotl, Estado de México a 11 de Marzo del año dos mil trece.

ROSA VAZQUEZ CORDERO.

Lic. Cristina Martínez Pérez

Cédula Profesional número 6512797
NIP 24653