CAPíTULO 

PRIMERO 

DISPOSICIONES GENERALES 

DEFINICiÓN  Y  CARACTERíSTICAS  DEL  CONTRATO  DE 

ARRENDAMIENTO 

ARTICULO   1666 

Por  el  arrendamiento  el  arrendador  se  obliga  a  ceder  temporalmente  al 
arrendatario el uso de un bien por cierta renta convenida. 

CONCORDANCIAS: 
C.C.  arts. 905, 912, 1585, 1712,2019 ¡ne. 6) 
C.P.C.  art 586 

Comentario 

Mario Castillo Freyre 

El  contrato  de  arrendamiento  siempre  estuvo  regulado  en  la  legislación 
peruana. Esto se entiende, puesto que es uno de los contratos más usuales y 
antiguos. 
Antes  de  abordar  el  análisis  de  las  características  del  contrato  de 
arrendamiento  en  el  Código  Civil  peruano  de  1984,  debemos  precisar  que  la 
metodología  empleada  se  basa  en  la  clasificación  general  de  los  contratos 
elaborada por el doctor Manuel De la Puente y Lavalle, dictada en su curso de 
Contratos Parte General en la Pontificia Universidad Católica del Perú, cuando 
fui  su  alumno,  en  el  primer  semestre  académico  de  1986,  además  de  la 
contenida en su obra "El contrato en general" (primera parte, Tomo 1, pp. 209 a 
248),  por  considerar  que  se  trata  de  la  clasificación  más  completa  de  que 
tengamos conocimiento. 

1.  En cuanto al nombre 
El arrendamiento es un contrato nominado. 
2.  En cuanto a su re~ulaclón 
El  arrendamiento  es  un  contrato  típico  social  y  legal,  pues  está  jurídicamente 
regulado en la ley (el Código Civil). 
3.  En cuanto a su estructura 
Por su estructura, el arrendamiento es un contrato simple, pues da lugar a una 
relación jurídica. 
4.  En cuanto a su contenido o área
Por su contenido, el arrendamiento puede ser de naturaleza civil o mercantil. 
Sin  embargo,  apreciamos  que  resulta  más  frecuente  encontramos  ante 
arrendamientos  de  naturaleza  civil  que  frente  a  arrendamientos  de  naturaleza 
mercante; salvo que estemos hablando del arrendamiento financiero (Ieasing), 
contrato mercantil por excelencia. 
5.  En cuanto a su autonomía 
Por su autonomía, el arrendamiento es un contrato principal, pues no depende 
jurídicamente de otro contrato. 
Sin  embargo,  cuando  analizamos  el  contrato  de  arrendamiento,  no  podemos 
dejar  de  tratar  acerca  de  un  contrato  derivado  del  mismo,  es  decir,  de  un 
contrato  que  sí  depende  jurídicamente  del  arrendamiento  y  que  adopta  sus 
principales caracteres. Se trata del subarrendamiento. 
6.  En cuanto a su formación 
Por su formación, el arrendamiento es un contrato consensual, vale decir, que 
se celebra con el solo consentimiento de las partes. 
7.  En cuanto al tiempo 
El  arrendamiento  es,  esencialmente,  un  contrato  de  duración,  que  podrá  ser 
determinada  (a  plazo  fijo),  determinable  (referida  a  un  evento  cierto,  pero  no 
conocido  en  su  fecha),  o  de  duración  indeterminada  (cuando  se  ha  tenido  en 
cuenta el término inicial, mas no el final). 
8.  En cuanto a su ne~oclaclón 
El arrendamiento puede ser un contrato de negociación previa, es decir, aquel 
en el cual las partes tienen la libertad de modelar su contenido (el más usual); 
uno  por  adhesión  o,  por  último,  con  arreglo  a  cláusulas  generales  de 
contratación,  supuesto,  este  último,  que  consideramos  de  cierta  frecuencia, 
sobre todo en lo que a predios multifamiliares se refiere. 
9.  En cuanto al rol económico 
El  arrendamiento  es  un  contrato  de  goce,  pues  está  destinado  al  disfrute  del 
bien por el arrendatario, sin tener la disposición del mismo. 
También  es  un  contrato  de  restitución,  pues  obliga  a  quien  recibe  el  bien  a 
devolverlo. 
10. En cuanto a su función 
El arrendamiento es un contrato fundamentalmente constitutivo, aunque podría 
formar  parte,  por  excepción,  de  contratos  modificatorios,  pero  nunca  será 
resolutorio,  ya  que  siempre  se  generará  la  obligación  ­por  parte  del 
arrendadorde entregar en uso el bien al arrendatario y el arrendatario asumirá 
la obligación de pagar por dicho uso una renta determinada o determinable. 
11. En cuanto a los sujetos a quienes obli~a 
El arrendamiento es un contrato individual, ya que las obligaciones creadas por 
él afectan únicamente a las partes que lo celebran. 
12. En cuanto a la prestación 
El  arrendamiento  es,  esencialmente,  un  contrato  bilateral,  sinalagmático  o  de 
prestaciones recíprocas. 
Una  parte,  el  arrendador,  se  obliga  a  ceder  temporalmente  al  arrendatario  el 
uso  de  un  bien,  mientras  que  el  arrendatario  se  compromete  a  pagar  cierta 
renta convenida. 
13. En cuanto a la valoración 
Por la valoración, el arrendamiento es un contrato celebrado a título oneroso.
Así, en tanto el arrendador se obliga a entregar el bien para que sea usado por 
el  arrendatario,  este  asume  la  obligación  de  abonar  una  renta  en  favor  de 
aquel. 
14. En cuanto al riesgo 
El  contrato  de  arrendamiento  es  fundamentalmente  un  contrato  conmutativo, 
pues  la  existencia  y  cuantía  de  las  prestaciones  que  deben  cumplir  el 
arrendador  y  el  arrendatario  son  ciertas,  vale  decir,  conocidas  de  antemano; 
aunque  la  naturaleza  del  arrendamiento  no  impediría  que  revistiera  la 
modalidad de aleatorio. 
15. En cuanto a sus efectos 
El arrendamiento es un contrato meramente obligatorio u obligacional. 

DOCTRINA 

ARIAS SCHREIBER PEZET, Max. Exégesis del Código Civil peruano de 1984. 
Tomo 11. Gaceta Jurídica, Lima, 2000; CASTILLO FREYRE, Mario. Tratado de 
los  contratos  tipicoso  Tomo  11.  El  contrato  de  mutuo  ­  El  contrato  de 
arrendamiento.  Biblioteca  Para  Leer  el  Código  Civil,  Vol.  XIX.  Fondo  Editorial 
de  la  Pontificia  Universidad  Católica  del  Perú,  Lima,  2002;  DE  LA PUENTE  Y 
LAVALLE,  Manuel.  El  contrato  en  general.  Primera  parte.  Tomo  1.  Biblioteca 
Para  Leer  el  Código  Civil,  Vol.  XI.  Fondo  Editorial  de la  Pontificia  Universidad 
Católica del Perú, Lima, 1993.