Documento para Clase de Ingeniería de Costos

INSTITUTO DE ESTUDIOS SUPERIORES DE CHIAPAS
“MAESTRÍA EN VALUACIÓN”
MATERIA:
INGENIERIA DE COSTOS
CATEDRÁTICO:
M. EN ARQ. MIGUEL ANGEL JUÁREZ PICHARDO
PROYECTO:
ANÁLISIS DEL ENTORNO: MACRO Y MICRO
ALUMNA:
LAURA GPE. SOLORZANO GRANADOS
FECHA:
21/NOVIEMBRE/2021
1. Servicio Meteorológico Nacional. (2021). Pronóstico del tiempo. 2021, de Gobierno de México Sitio web: https://smn.conagua.gob.mx/es/pronostico-del-tiempo-por-
municipios
2. Climate-Data. (2021). Clima Tapachula. 2021, de Climate-Data.org Sitio web: https://es.climate-data.org/america-del-norte/mexico/chiapas/tapachula-32199/
3. H. Ayuntamiento Municipal de Tapachula. (2015). REQUERIMIENTO DEL PROYECTO ARQUITECTÓNICO. En REGLAMENTO DE CONSTRUCCIÓN PARA EL
MUNICIPIO DE TAPACHULA, CHIAPAS.(154). Tapachula, Chiapas.
4.CEUPE-magazine Sitio web: https://www.ceupe.com/blog/el-analisis-del-macroentorno.html
5. .https://www.inegi.org.mx/contenidos/saladeprensa/boletines/2021/OtrTemEcon/ENDUTIH_2020.pdf
6. LAS TORRES RESIDENCIAS . (2017). LAS TORRES . 2017, de LAS TORRES RESIDENCIAS Sitio web: https://www.lastorrestapachula.com.mx
7. M. Cancino. (2021). Crisis Económica, Pandemia y Migrantes Obligan a Cerrar Locales Comerciales. 18 de Mayo del 2021, de El Orbe Sitio web: https://elorbe.com/seccion-
politica/local/2021/05/19/crisis-economica-pandemia-y-migrantes-obligan-a-cerrar-locales-comerciales.html
8. Ley General De Asentamientos Humanos, Ordenamiento Territorial Y Desarrollo Urbano 2020
9. Darinka Rodriguez. (2021). La inflación en México rebasa el 6,2% en octubre. 09 de noviembre 2021, de El país Sitio web: https://elpais.com/mexico/2021-11-09/la-inflacion-
en-mexico-llega-a-624-en-octubre-de-2021-su-nivel-mas-alto-en-dos-decadas.html
10. BANCO INMOBILIARIO MEXICANO.- https://www.bim.mx/inicio/creditos-construccion-inmobiliario-empresas/puente-tradicional/#:~:text=En%20este%20tipo%20de%20cr
%C3%A9ditos,cr%C3%A9dito%20de%20hasta%2042%20meses.
INTRODUCCIÓN
Al momento de crear un proyecto no importa de qué índole sea, siempre y cuando se

lleve a cabo de la manera correcta analizando su entorno y previendo cualquier
situación que llegue a perjudicar dicho proyecto.
Así mismo todo proyecto debe ser evaluado o en este caso realizar un Análisis del
Entorno, tanto como Macro y Micro; en el Macroentorno podemos encontrar lo que es
el análisis político, social, económico, legal, tecnológico, medio ambiental y en el
Microentorno se encuentran mercado de la empresa, zona de influencia, oferta y
demanda y promoción y publicidad.
Los cuales se detallarán más adelante, de acuerdo a la actualidad que presenta esta
ciudad de Tapachula, Chiapas.
municipios
PLAZA LAS TORRES
ANÁLISIS MACROENTORNO
POLÍTICO
El peso mexicano ha sido la peor inversión desde junio de 2014, al registrar las
mayores pérdidas entre un grupo de monedas emergentes, reportó Finamex Casa de
Bolsa.
"Si analizamos desde que comenzó el ciclo de apreciación del dólar estadounidense a
finales de junio de 2014, la conclusión es la misma: el peso mexicano está también al
final (de la cesta de monedas emergentes)", indicó Finamex.
Por el contrario, el real brasileño, el rublo ruso, el rand sudafricano y el peso

colombiano encabezan la lista de entre las monedas con mejores retornos o ganancias
para los inversionistas.
Finamex explicó que los países de esas monedas dan mejores y más altos
rendimientos que México, por lo cual obtienen flujos positivos a sus mercados.
El peso mexicano ha tenido en lo que va del año una tasa de retorno de -13.1%,
mientras que el real brasileño ha ganado 29.82%. Para el periodo de junio de 2014 al 6
de diciembre de este año, el peso ha perdido 30.98%, mientras que el peso argentino
ha ganado 32.53% (EXPANSIÓN MX, 2016).
ECONÓMICO
Tapachula es un municipio que cuenta con más de 15 universidades, incluyendo tanto

privadas como públicas y, por lo mismo, habitantes de municipios aledaños generan la
demanda de renta de apartamentos, de ahí la importancia de la construcción de la
Plaza Las Torres. La cual genera un ambiente económico propicio dentro de la ciudad
pues, a la vez que se satisfacen las necesidades, se genera un ingreso económico
constante a la ciudad.
La crisis económica que ha vivido el país en los últimos dos años, los daños colaterales
por la presencia del mortal virus del Covid-19, obligaron a parte del sector empresarial
en la entidad a cerrar sus locales comerciales y buscar otras alternativas para
sobrevivir, como el utilizar los medios electrónicos para comercializar sus productos. (.
M. Cancino. (2021). Crisis Económica, Pandemia y Migrantes Obligan a Cerrar Locales
Comerciales. 18 de mayo del 2021, de El Orbe.)
municipios
El aumento generalizado de precios en México no da tregua. La inflación mensual de
precios ha registrado su subida más alta en 23 años, al registrar un incremento de
0,84% en octubre de 2021, la tasa más alta en un mes desde octubre de 1998 cuanto
se registró un incremento de 1,43%. De acuerdo con el último informe que ha
presentado el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI), la inflación
ascendió a 6,24%, la tasa anual más elevada desde diciembre de 2017, cuando
alcanzó el 6,77%. (Darinka Rodríguez. (2021). La inflación en México rebasa el 6,2%
en octubre. 09 de noviembre 2021, de El país.)
Esta subida ha sido impulsada por el aumento de precios del gas doméstico licuado de
petróleo (LP), además de otros bienes como la electricidad y alimentos. (Darinka
Rodríguez. (2021). La inflación en México rebasa el 6,2% en octubre. 09 de noviembre
2021, de El país.)
De acuerdo a la calculadora de Inflación que se encuentra en la página de INEGI,

podemos obtener el índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC). A continuación,
en la siguiente imagen podemos observar el porcentaje de inflación calculado del
siguiente período diciembre 2019 a octubre 2021.
Algunos Bancos cuentan con financiamientos que cuentan con cierto porcentaje, el
crédito que se otorga a un desarrollador de vivienda (empresa o persona física con
actividad empresarial) cuyo destino es la construcción y/o terminación de proyectos
habitacionales, la realización de obras de urbanización e infraestructura que estos
requieran.10
En este tipo de créditos otorgamos hasta el 65% del valor de proyecto mediante
ministraciones por avance de obra y un plazo de crédito de hasta 42 meses. (BANCO
INMOBILIARIO MEXICANO)
municipios
Actualmente, debido a la pandemia y la cancelación de clases presenciales, hubo una
baja considerable en las rentas de las habitaciones para estudiantes ya que la mayoría
de los huéspedes eran estudiantes de las universidades cercanas como la universidad
Salazar, UNACH, Tecnológico y UVG.
Hoy en día, Plaza las Torres ofrece una promoción en la reducción del pago los
primeros siete días del mes como medida económica ante la pandemia.
Si nos enfocamos a un nivel socioeconómico podemos decir que el servicio va dirigido

a todos los niveles económicos ya que cuenta con habitaciones cuádruples donde
pueden compartir la renta entre cuatro personas.
Respecto a los meses futuros se considera un inmueble rentable debido a la demanda

de las habitaciones para estudiantes y por su plaza comercial que cuenta con
restaurantes, barbería, piñatería, pastelería, próximamente un spinning y con una
empresa dedicada a la fotografía.
SOCIAL
Plaza las torres cuenta con un servicio de residencias para estudiantes y ejecutivos,
ofreciendo cómodas y confortables habitaciones y suites tanto para hombres como
para mujeres, fomentando siempre la sana convivencia en un marco de seguridad y
bienestar social.
Según ha indicado la licenciada: “Las habitaciones sólo pueden ser compartidas con un
mismo género, ya sea masculino o femenino.” (A. Morales, comunicación personal, 03
de noviembre de 2021). No se permite la mezcla de género para así poder brindar
mejor comodidad para los huéspedes.
Las visitas son controladas en la entrada por parte de vigilancia y deben contar con
INE para así comprobar su mayoría de edad y poder ingresar a las áreas comunes o
de visita a la habitación individual siendo ésta la única que permite el acceso a los
visitantes.
Las habitaciones cuentan con un determinado sistema de regularización, siendo estas

exclusivas para estudiantes o ejecutivos, es decir, hay habitaciones solo para
estudiantes y no se puede mezclar con personas que no comprueben que son
estudiantes. Esto se debe a que los estudiantes por lo regular universitarios tardan más
con el uso de las luces o inician el uso de las habitaciones a horas muy tempranas.
municipios
También cuenta con áreas comunes para promover la socialización con otros
residentes de diferentes áreas de estudio o empresas, como el área de estudios, sala
de descanso, terraza y jardín.
Plaza las torres se considera un lugar apto para la socialización entre las personas
solteras e incluso en el ambiente familiar ya que cuenta con restaurantes, peluquería,
lavandería, artículos para fiestas infantiles, etc.
Alrededor de la construcción se encuentran tres universidades y una plaza comercial

además es una zona transitada tanto vehicular como de peatones.
TECNOLÓGICO
Las tecnologías nos rodean y las empresas deben estar pendientes a los cambios
tecnológicos pues pueden ofrecer nuevas oportunidades de negocio o bien pueden
erosionar la ventaja competitiva que deja de ser sostenible.3
Las Torres en uno de los edificios mejor equipados en toda la ciudad, en ese sentido
cuenta con varios equipamientos y tecnología para el mejor confort de los habitantes.
Como son:
*Accesibilidad y desplazamiento
Cada torre cuenta con dos elevadores para que puedas llegar más rápido de un lugar a
otro
y disfrutar mejor la estancia.
municipios
Proveedor Ascentec empresa mexicana líder en venta e instalación de elevadores y
escaleras eléctricas.
¡Los elevadores con los que cuenta el edificio son modernos línea MP GO! C con
tecnología Gearless, con cuarto de máquinas, diseñado para la mejora de la eficiencia
energética ofrece, además, la posibilidad de adaptarse a alimentación monofásica de
220 v. Un ascensor con visión de futuro.
La tecnología Gearless (sin engranaje) utiliza un motor síncrono dotado de imanes

permanentes que carecen de reductor, lo que ayuda a que haya menos puntos con
fricciones y logra un notable ahorro de energía.
Acceso personalizado y seguridad
La seguridad se ha vuelto una parte importante dentro de las empresas, por ello
cuentan con un sistema de video-vigilancia en áreas comunes las 24 hrs, sistema de
seguridad de entrada y salida. También con acceso electrónico único en las
habitaciones y estacionamiento.
El proveedor en acceso electrónico es secuone empresa mexicana especializada en

aplicaciones de seguridad electrónica, línea de tarjetas lectoras suprema.
Cámaras de circuito cerrado de la marca SAMSUNG Wisenet, Lecosys es Distribuidor e

instalador autorizado para instalar cámaras de seguridad Samsung en México.
municipios
Equipos de última generación en el segmento premium al costo más accesible dentro de esta
categoría, ofreciendo una calidad impresionante en CCTV y en la analítica inteligente que
posee cada una de las cámaras y grabadores NVR o DVR, además cuentan con una eficiente
mejora en las tomas a contraluz, captura de video e imágenes de rango dinámico WDR y con
el nuevo mejoramiento de compresión de video H.265 que permite recibir cámaras de
seguridad 4K con el mismo ancho de banda y almacenamiento que usan las tradicionales
cámaras Full HD 1920X1080 y optimizando aún más estas últimas.
Otra importante mejora de las cámaras de seguridad Samsung Wisenet es que también
pueden distinguir sonidos, para tener una mejor identificación del suceso, este tipo de sonidos
de alerta son procesados en la cámara directamente, detección acústica de:
 Rotura de cristales
 Arma de Fuego
 Explosión
 Grito
Descanso y entretenimiento
Las altas temperaturas en la ciudad, hacen que se requiera el uso de tecnologías que
mantengan las áreas climatizadas para comodidad y confort de los habitantes.
También con televisores Smart con transmisión satelital.
Aires acondicionados LG con tecnología inverter, ahorro de energía hasta el 70 %,

enfriamiento más rápido, funcionamiento silencioso.
municipios
Cuenta con pantallas Samsung smart tv Qled 4k, control de voz, multi view, colores
impresionantes y fieles, 50 % más delgada.
Internet – Wifi
La era digital ha revolucionado cada aspecto de nuestra vida cotidiana, y en la

educación y entretenimiento no fue diferente. Al ser un edificio para albergar
estudiantes se vuelve importante el contar con internet y wifi, sobre todo universitarios
que cambian de ciudad y que compartirán piso, puedan conectarse a internet en su
nuevo lugar de residencia durante su estancia.
Por ello cuenta con Internet inalámbrico en todas las áreas del edificio.
Es importante señalar la Encuesta Nacional sobre Disponibilidad y Uso de Tecnologías
de la Información realizadas por el INEGI en colaboración con la Secretaría de
Comunicaciones y Transportes (SCT) y el Instituto Federal de Telecomunicaciones
(IFT). Lo cual nos da cuenta sobre los diferentes usos del internet en nuestro entorno.
El proveedor de servicios de internet es Telmex para empresas, 1 GB por segundo,

conexión a pantallas UHD, seguridad internet, respaldo de información, página web,
Google Works pace, servidor virtual, factura electrónica.
MEDIO AMBIENTAL
municipios
Teniendo en cuenta que el clima en la ciudad de Tapachula varía con temperaturas
que van desde los 24°C hasta los 36°C en los días más calurosos, es de suma
importancia hacer constar que las instalaciones cuentan con un adecuado sistema de
ventilación mediante el uso de amplios ventanales y espacios abiertos, así como
también cuentan con un sistema de aire acondicionado que permite refrescar la
temperatura cada espacio individualmente. (Servicio Meteorológico Nacional. (2021).
Pronóstico del tiempo. 2021, de Gobierno de México.)
2.Tabla
Climática de Tapachula
Así mismo es importante señalar que dichas

instalaciones cuentan con áreas verdes que, de
acuerdo al Artículo 126 del Reglamento de
construcción para el municipio de Tapachula: “Al
ser un predio mayor a 300 m2 se dejó un 20% de
su superficie total” (H. Ayuntamiento Municipal de
Tapachula. (2015). Requerimiento del proyecto
arquitectónico. En reglamento de construcción para
el municipio de Tapachula, Chiapas. (154).)
Tapachula, Chiapas, las cuales ayudan a reducir
considerablemente el impacto ambiental que las
mismas producen.
Dentro de dichas áreas verdes podremos encontrarnos con arbustos y árboles propios
de la región, los cuales realzan a su vez el complejo de edificios a su alrededor.
Debido al alto nivel de precipitación dentro

municipios
de la ciudad, Plaza las Torres se ha dado a la tarea de buscar alternativas para el
correcto desalojo y aprovechamiento de las aguas pluviales, razón por la cual ha
implementado amplios canales en su interior, lo que favorece su mejor control, a su vez
que proporciona un sistema de riego alternativo a los sistemas de aspersores.
La luz solar es un factor fundamental que nosotros como arquitectos debemos de tener
en cuenta al momento de diseñar un objeto arquitectónico, mismo que se ha aplicado
correctamente en el desarrollo del inmueble pues los amplios ventanales permiten una
correcta iluminación natural, la cual es aprovechada de principio a fin utilizando en
menor medida iluminación artificial.
LEGAL
Plaza las torres cumple con los requerimientos del reglamento de construcción tales
como:
Artículo 69.-
Las edificaciones deberán contar con los espacios para estacionamiento de vehículos,
de acuerdo a su tipología y a su ubicación, los cuales se establecen en las normas de
equipamiento urbano de la secretaría de desarrollo urbano y ecología.
Artículo 70.-
Los locales de las edificaciones, según su tipo, deberán tener como mínimo las
dimensiones y características que se establecen las normas técnicas complementarias
correspondientes.
Alojamiento de huéspedes
municipios
área: 7.30 M2 lado: 4.40 altura: 2.40
Artículo 83.-
Las puertas de acceso, intercomunicación y salida, deberán tener una altura de 2.10 m.
cuando menos; y una anchura que cumpla con la medida de 0.60 m, por cada 100
usuarios o fracción, pero sin reducir los valores mínimos siguientes:
TIPO DE EDIFICACIÓN TIPO DE PUERTA ANCHO MÍNIMO (MTS)
COMERCIO ACCESO PRINCIPAL (A) 1.20
ALOJAMIENTO ACCESO PRINCIPAL 0.90

CUARTOS DE
HUÉSPEDES
Artículo 84.-
Las circulaciones horizontales como corredores, pasillos y túneles deberán cumplir con
la altura indicada en este artículo y con una anchura adicional no menor de 0.60 m. por
cada 100 usuarios o fracción, ni menor de los valores mínimos de la siguiente tabla:
TIPO DE EDIFICACIÓN CIRCULACIÓN HORIZONTAL DIMENSIONES MÍNIMAS
ANCHO ALTO
COMERCIO HASTA 1.20 M2 PASILLOS DE 1.25 2.40

MÁS DE 1.20 M2 PASILLOS.
PARA ALOJAMIENTO (CASAS PASILLOS INTERIORES 0.90 2.40

DE HUÉSPEDES)
Los documentos que se requieren para obtener un permiso para construcción son los
siguientes: (Ley General De Asentamientos Humanos, Ordenamiento Territorial Y
Desarrollo Urbano 2020).8
 Permiso de uso de suelo.

 Escritura o Título de propiedad inscrito en el Registro Público de la Propiedad.
 Comprobante de pago del Impuesto Predial del año fiscal en que se hace la
solicitud.
municipios
 Contrato o recibo de agua potable.
 Plano de Diseño Geométrico Vial y de accesos, cálculo de número de cajones
para estacionamiento.
 Plano avalado por la Coordinación Municipal de Protección Civil.
 Estudio de geotecnia y planos con las especificaciones, en caso de que el
proyecto genere condiciones de alteración de estabilidad de suelo.
 Proyecto de obra con las indicaciones de acuerdo con el código reglamentario.
 Plano del diseño estructural y de cimentación firmado por el perito en materia.
 Cálculo estructural firmado por un perito en la materia, adjuntando copia de su
cédula profesional.
 Planos de instalaciones eléctricas, hidráulicas, especiales, sanitarias y de gas,
con sus respectivas memorias descriptivas y de cálculo.
 Aprobación de la ubicación y del uso de suelo de la construcción, de acuerdo
con lo previsto en el Código Territorial.
 Carta Poder para realizar el trámite o Poder Legal notariado en caso de que el
propietario no firme la solicitud.
 Identificación oficial vigente con fotografía del propietario.
 Identificación oficial vigente con fotografía de quien tramita.
 Oficio de solicitud firmado por el perito, en el cual presenta su alta como
responsable de Obra y, a su vez, deberá firmar todos los planos con su número
de perito.
 Vo.Bo. del Sistema de Agua Potable y Alcantarillado, en caso de que el proyecto
cuente con alberca y/o microplanta de tratamiento (fosa séptica).
 Estudio de visuales de Ia vía pública y colindancias en el que se demuestre que
se respetan los niveles existentes del entorno, y no se obstruye el asoleamiento
y la ventilación de los predios vecinos. Realizado por el perito responsable de
obra.
 Evaluación de la Manifestación de Impacto Ambiental o estudio de riesgo
respectivo, Dictamen de Protección Civil y Estudio de Compatibilidad
Urbanística, con resolución positiva, en el caso de la construcción de estaciones
de servicio de gasolina, diésel y/o carburación.
 Documento de conformidad de la Secretaría de Energía, en el caso de
estaciones de carburación para suministro de Gas L.P.
MICRO ENTORNO
MERCADO DE LA EMPRESA
Estableciendo que residencial las torres es una empresa que se dedicara a la renta de
inmuebles acondicionados para estudiantes y personas con actividad empresarial el
mercado al que se va a dirigir en el estado de Chiapas se comporta de la siguiente
manera:
municipios
En la demanda de RENTA por segmento, se puede apreciar que en Chiapas
predomina la participación del Segmento Interés Medio con el 41.16%, le sigue el
Segmento Interés Social con el 38.63%; el Segmento Residencial tiene el 9.17%, el
Premium 4.40% y por último está el Segmento Residencial Plus con el 4.19%
Las variaciones porcentuales de noviembre de 2019 a mayo de 2020 fueron: 0.5% para
el Segmento Interés Social, 32% del Segmento Interés Medio, 21.6% para el Segmento
Residencial, -65.2% del Segmento Residencial Plus y -75.7% en el Segmento
Premium.
Como era de esperarse se tuvo

un comportamiento negativo hacia las rentas premium ya que al no considerarse como
algo esencial tendieron a bajar, sin embargo, los departamentos ofertados no todos
van proyectado hacia lo premium ya que los departamentos para estudiantes al ser
compartidos y al ser necesarios para los estudiantes de las universidades colindantes
se pueden tomar dentro del segmento de interés medio, con la única desventaja que al
ser clases en línea la mayor parte de dicho sector se regresaría al lugar de donde son
originarios; al regreso a clase casi se puede garantizar un lleno al 100% por las
múltiples ventajas que dichos departamentos ofrecen.
También podemos observar en el comportamiento del mercado de rentas que las

generaciones que están en un rango de edad inferior a los 34 años están optando cada
vez por las rentas de casas que por la adquisición de una por lo que la proyección
quedaría de la siguiente manera:
municipios
A nivel digital se puedo observar que es la generación Millenial la que más
participación tienen en la búsqueda de vivienda en 46,06%, en segundo lugar está la
Generación X con el 22.08%, en tercer lugar está la generación Z con el 15.47%, le
sigue la Generación Baby Boomers con el 11.16%. La generación tradicionalista está
en penúltimo lugar con una participación del 4.16% y la generación Silenciosa está al
final con el 1.08%.
ZONA DE INFLUENCIA
Plaza Las Torres cuenta con sus principales

competencias como plaza crystal y en los
próximos años la plaza que ya se tiene
contemplada frente al tecnológico de
Tapachula.
En competencia de restaurantes están VIPS,

Burger King y la zona gourmet de Plaza Crystal.
Las Palomas es un conjunto habitacional frente

a la universidad UVG considerándose
competencia para Las Torres.
OFERTA Y DEMANDA
municipios
Debido al problema latente que seguimos presentando a nivel mundial en relación a la
pandemia por Covid-19, las torres A y B han presentado una serie de bajas respecto a
los habitantes que allí residen, creando con esto la disminución de insumos de los
diferentes proveedores que abastecen a dichos inmuebles, uno de los desafíos que
han enfrentado los edificios de la plaza las Torres ha sido el lapso tardío de los
mantenimientos que si bien no habían sido tan constantes, ahora se han hecho menos
presentes, creando con esto algunos conflictos en la funcionalidad del mismo elevador,
el cual quedó atorado aproximadamente 30 segundos después de haber llegado al piso
elegido, esto como resultado del bajo presupuesto en relación a cómo se había venido
trabajando con años anteriores, detalles como estos empiezan a generar dudas en
relación a la seguridad que pregona el complejo presentado como parte de su objetivo
muy en particular.
PROMOCIÓN Y PUBLICIDAD
La ENDUTIH estima que en 2020 hay 84.1 millones de usuarios de internet, que
representan 72.0% de la población de seis años o más. Esta cifra revela un aumento
de 1.9 puntos porcentuales respecto de la registrada en 2019 (70.1%).
Gráfica 1.- Población usuaria de internet, 2015-2020
Nota: Porcentajes calculados respecto del total de la población de seis años o más.
municipios
Según datos de la encuesta, se estima, que de los 84.1 millones de usuarios de
internet de seis años o más captados por la ENDUTIH 2020, son usuarios 71.3% de las
mujeres y 72.7% de los hombres, esto respecto de la distribución poblacional por sexo.
Analizando el comportamiento de los distintos grupos de edad de la población total, el

que concentra la mayor proporción de usuarios de internet respecto al total de cada
grupo de edad, es el grupo de 18 a 24 años con una participación de 90.5%. El
segundo grupo de edad donde el uso de internet está más generalizado, es el de 12 a
17 años, con 90.2%. En tercer lugar, se encuentran los usuarios de 25 a 34 años,
quienes registraron 87.1%. Por su parte, el grupo de edad que menos usa internet es el
de 55 y más años, ya que registraron 37.5 por ciento.
municipios
Entre las principales actividades que realizan los usuarios de internet en 2020 están
para comunicarse (93.8%), buscar información (91.0%) y acceder a redes sociales
(89.0%). Cabe resaltar que la compra de productos o servicios presenta un crecimiento
significativo de 5.6 puntos porcentuales en 2020 (27.7%) comparando con 2019
(22.1%). Por otro lado, las actividades que menos realizan los usuarios de internet,
pero que presentan un cambio considerable en comparación a 2019 son: ventas en
internet con un crecimiento de 2 puntos porcentuales (11.3% en 2020), utilizar servicios
en la nube con un crecimiento de 2 puntos porcentuales (19.4% en 2019 y 21.4% en
2020) y operaciones bancarias en línea con un crecimiento de 4.9 puntos porcentuales
(16.8% en 2019 y 21.7% en 2020).
Analizando a los usuarios de internet que se conectan desde su hogar, podemos

observar que 34.1% lo hacen para tomar cursos para complementar la educación, casi
un 10% más que lo declarado en 2019, seguido de 20.2% que lo usan para realizar
capacitaciones para el trabajo, que aumentó un uno por ciento de 2019 a 2020.
Plaza las torres cuenta con páginas de Facebook e Instagram, para promocionar el
negocio en la zona con una clara estrategia de marketing, en donde agregan fotos y
videos del lugar, además de promociones y amenidades con las que cuentan.
También cuenta con página de internet donde se puede encontrar más información
acerca de los productos o servicios que ofrecen.
municipios
ANÁLISIS DEL DINERO EN TIEMPO, FLUJO DE CAJA Y TASA
INTERNA DE RETORNO
PLAZA LAS TORRES

CONJUNTO HABITACIONAL
DATOS DEL PROYECTO
CUARTOS 96
AÑO 1 70%
AÑO 2 80%
OCUPACION AÑO 3 90%
AÑO 4 90%
AÑO 5 90%
CANTIDAD CUARTOS
1 $2,750.00 DOBLE $4,400.00 INDIVIDUAL
CANTIDAD SALA DE USO MULTIPLES (ABIERTA AL PÚBLICO)
CANTIDAD DE
OCUPACION PRECIO POR EVENTO
2 EVENTOS
80% 32 $ 7,000.00 $184,200.00
CANTIDAD LAVANDERIA (ABIERTA AL PÚBLICO)
1 $15,000.00
COSTOS Y PARAMETROS
INFLACIÓN 5 AÑOS (INEGI) 9.09%
municipios
INFLACIÓN ANUAL 1.82%
COSTO DE CONJUNTO HABITACIONAL $132,551,876.00
HONORARIOS PROYECTO
ARQUITECTÓNICO $2,409,793.11
HONORARIOS POR CÁLCULO
ESTRUCTURAL (12%) $289,175.17
FINANCIAMIENTO 50% PLAZO A 20 AÑOS $66,275,938.00
TERRENO 12% $15,906,225.12
SUBTOTAL $82,182,163.12
PROYECTO 2.50% $3,313,796.90
CAPITAL (AHORRO) 35% $47,055,915.98
TOTAL $132,551,876.00
DEPRECIACION 7.14% -$9,464,203.95 POR AÑO -$1,892,840.79
VIDA UTIL DEL EDIFICIO 70 AÑOS
VIDA UTIL REMANENTE 65 AÑOS
CONCLUSIÓN
Sin darnos cuenta de un momento a otro en Tapachula, creció la demanda de renta de

apartamentos para estudiantes ya que en esta ciudad hay una gran variedad de
Universidades las cuales han sabido aprovecharlas tanto residentes de la misma
ciudad como los habitantes de municipios aledaños.
Y por ello se llevó a cabo el proyecto de Plaza Las Torres, previamente tras haber
realizado un Análisis del Entorno como el que se realizó anteriormente, se llegó a la
conclusión de que sería un proyecto rentable debido a su ubicación y claramente a la
demanda ya antes mencionada.
Realmente este tipo de análisis puede ser utilizado para cualquier tipo de proyecto, no
necesariamente se puede llevar a cabo para construcción y demás, también se puede
aplicar para negocios sin importar el giro.
municipios
REFERENCIAS
1. Servicio Meteorológico Nacional. (2021). Pronóstico del tiempo. 2021, de Gobierno

de México Sitio web: https://smn.conagua.gob.mx/es/pronostico-del-tiempo-por-
municipios
2. Climate-Data. (2021). Clima Tapachula. 2021, de Climate-Data.org Sitio web:

https://es.climate-data.org/america-del-norte/mexico/chiapas/tapachula-32199/
3. H. Ayuntamiento Municipal de Tapachula. (2015). REQUERIMIENTO DEL

PROYECTO ARQUITECTÓNICO. En REGLAMENTO DE CONSTRUCCIÓN PARA EL
MUNICIPIO DE TAPACHULA, CHIAPAS. (154). Tapachula, Chiapas.
4.CEUPE-magazine Sitio web: https://www.ceupe.com/blog/el-analisis-del-

macroentorno.html
5..https://www.inegi.org.mx/contenidos/saladeprensa/boletines/2021/OtrTemEcon/END
UTIH_2020.pdf
6. LAS TORRES RESIDENCIAS. (2017). LAS TORRES. 2017, de LAS TORRES

RESIDENCIAS Sitio web: https://www.lastorrestapachula.com.mx
municipios
7. M. Cancino. (2021). Crisis Económica, Pandemia y Migrantes Obligan a Cerrar
Locales Comerciales. 18 de mayo del 2021, de El Orbe Sitio web:
https://elorbe.com/seccion-politica/local/2021/05/19/crisis-economica-pandemia-y-
migrantes-obligan-a-cerrar-locales-comerciales.html
8. Ley General De Asentamientos Humanos, Ordenamiento Territorial Y Desarrollo

Urbano 2020
9. Darinka Rodríguez. (2021). La inflación en México rebasa el 6,2% en octubre. 09 de

noviembre 2021, de El país Sitio web: https://elpais.com/mexico/2021-11-09/la-
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decadas.html
10. BANCO INMOBILIARIO MEXICANO.- https://www.bim.mx/inicio/creditos-

construccion-inmobiliario-empresas/puente-tradicional/#:~:text=En%20este%20tipo
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4.CEUPE-magazine Sitio web: https://www.ceupe.com/blog/el-analisis-del-

6. LAS TORRES RESIDENCIAS. (2017). LAS TORRES. 2017, de LAS TORRES

8. Ley General De Asentamientos Humanos, Ordenamiento Territorial Y Desarrollo

9. Darinka Rodríguez. (2021). La inflación en México rebasa el 6,2% en octubre. 09 de

10. BANCO INMOBILIARIO MEXICANO.- https://www.bim.mx/inicio/creditos-

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