(CORT > Sistem « feecngra oan BIBI esc A ee Hip CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DEX TRUNILLO a SEPTIMO JUZGADO ESPECIALIZADO | _” EXPEDIENTE: 00094-2021-0-1601-JR-C1-07. MATERIA: OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PUBLICA JUEZ: GABRIEL ERNESTO OTINIANO CAMPOS ESPECIALISTA: MANUEL VARGAS GUERRA DEMANDADO; _SOCIEDAD DE DENEFICIENCIA PUBLICA DEMANDANTE: CT PROYECTO ESTUDIOS ¥ EJECUCIONES S.A SENTENCIA RESOLUCION NUMERO: QUINCE, Trujillo, treinta de noviembre Del dos mil veintinno, VISTOS; con lo actuado en el proceso, y conforme al estado del proceso, se emite la siguiente ecolucién centencil. |. ASUNTO: E] presente proceso materia de anilisis, es wn proceso sobre OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PUBLICA seguido po: CT PROYECTO ESTUDIOS Y EJECUCIONES S.A representado por su Gescate General Héctor Ratiel Rosazza Castillo contra SOCIEDAD DE BENEFICIENCIA PUBLICA. IL, ANTECEDENTES: 24. Sobre la pretensién postulada Mediate escaito postulaissio de foes 39 a 43, CT PROYECTO ESTUDIOS ¥ EJECUCIONES acude a este éxgan repsesentaclo por su Gerente General Hector Rafzel Rosazza Castillo ucisdiccional, paca solicitar se otorgne escritnea piiblica de modificacién de \.1 del Acta de Sesién N® 034-2018 comespondiente a la Sesién contiato sepeeto del acu Otcinatia de Disectorio N° 033-2018 de fecha 26 de noviembse de 2018, mediante la cual el SE DEJE SIN EFECTO la cliusula Decimo Seguada Ditectorio acorlé por unanimidad * del Contsato de Constimucién de Derecho de Superficie por el inmueble ubieado en Jr Independencia N° 325-Centro Civieo suscrito entie Ia Sociedad de Beneficencia de Trujillo y CT PROFSA el 05 de septiembre de 2014, asimismo cualquies otra penslidad que pudiera xeeaes ‘obte a refczida empresa.” Fundamenta su demanda en las siguientes situaciones Ficticas: - Megiante Sesién Ordinaria de Diseetorio de fecha 01 de agosto de 2014, Ia Sociedad de Benefieencia de Trujillo demanda aprueba la constimeién derecho superficie respecto delBIBI Ip] CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE LA LIBERTAD — SEPTIMO JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL Dat Pe inmueble ubicado en Je: Independencia N°325, Centro Histético de Trujillo, Provincia de Trujillo a favor de la cepresentada. Con fecha 05 de setiembre 2014, se susciibié un contiato con ln cemandada de constitucién de derecho de superficie respecto del inmueble ubicado en Jt. Independencia 1N°325, Centro Histérico de Trujillo, Provincia de Truillo, enya la décimo segunda establecia las penalidades aplicables a las pastes celebrantes Con fecha 12 de setiembre de 2014, ante Notario Piblico de Trjllo Guillermo Guerra Salas se otorgé la Escritura Publica N° 3268 sobse contiato de constitucidn de derecho de superficie, el cual fue debidamente inscrito en el Asiento DU001 de la Partida N°111170076 del Registzo de la Propiedad Inmueble de Trujillo. - La Sociedad mediante Sesién Ordinatia de Diseociéa de In Sociedad de Beneficencia de ‘Trujillo N° 033.208, cealizada con fecha 26 dle noviembee de 2018, la demandada acondé por nnanimidad dejar sin efecto Is clinsula décimo seguncls del eontsato de eonstinueién de derecho de superficie del inmuchle ubicaclo en Js. Tndependencia N°325, Centro Histésico de Taujilo, Provincia de Tnjillo suscrito entie la Sociedad de Beneficencia de Tnyjllo.y CT Peoesa, ol 05 de septicmbte de 2014, asimismo +e acordé dejar sin efecto cualquier penalidad qjte pudicsa secact sobre ls sefetida empress. ‘oda vex. que el aenerda que apriieba la constitucién del derecho de superficie en escrimza piiblica c2 solicita que en sticulo 1413 del Cédigo Civil, la modificacién del contest de constituciéa de desecho de superficie que deja sin efecto la clinsula décima segoada tum! 2.2, Admisién de la demanda ‘La cemanda fus admitida mediante resolucién niimero uno de fecha 22 de enero del 2021, de fojas 442 30, en la via del proceso snmatisimo, corriéndose traslado a la demandada por el plazo de cinco dia: 2.3, Rebeldia y Litisconsorte pasivo 2 secolucién aimero cuatro de fecha 08 de marzo de 2021, de fojas $1, se declaca la rebeldia de la demandada Sociedad de Beneficencia de Trujillo y se integra como litisconcoste necesatio pasivo a la relacién procesal a la Procasaduia Publica de la Munieipalidad de Trujillo. 2.4. Contestacién de demanda del litisconsorte pasiveBIBI Hip CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE LA LIBERTAD ovis mien SEPFIMO JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL bah La Procuundora Publica de la Municipalidad Provincial de Tanjillo, mediante escrito de fo 114, solictando sea declacada infuadada, en atenciéa a los siguientes faadamsato ~ Si bien con fecha 26 de noviembre de 2018, se ev 2 cabo la Sesién Oxdinasia de Disectorio de la Beneficencia de Tevjillo, en la que se acord6 por unanimidad dejae sin efecto Ia cliusula decima seguada del contiato de Deseclio le supeiticie, asi como se acoxdé dejar sin efecto cualquier penslidad seeaida en la demandante; sin embargo, dicho acuerdo es totalmente cuestionable, moral y legalmente - En aquella fecha el Gerente de la Beneficencia le Trajillo e:a el sefior Traverso, pero esta persona también era accionista de la empresa demandante, por Jo que promovieron dejac sin efecto la cléusula de penalidad, lo que conllevo a tomar el ilepal acuerdo; pero deviene imperative que en este tipo de contrataciones Ia Sociedad de Beneficencia, como propietatia del inmueble, no puedle deja: este tipo cle consliciones para eobear la penalidad, en el caso en que la hoy demandante incusss en incomplimiento contractual ~ La parte demandante falta a los deberes de veracicind al ocultar y no expeesar que dicho acnerdo fixe revocado y se tomé wn nuevo acnerdo, sestablecer Ia seferica cléusula de penalicads esto es, que la pretensin cle la demandante se sustenta en un acto jutidico que yano tiene vigencia. 2.5. Audiencia Unica Tlevada « cabo con fecha 22 de setiembre de 2021 a fojas 118 a 121, en ella se emitié resolucién miimeso once que decls saneado cl proceso y mediante resoluciéa niimero doce se fijaron como punto: controvertide: A) Determinar si el acuenco de fecha 26 de noviembre de 2018, mediante el cual se dejé sin efecto Ia clinsula Decimo Segunda del Contrato de Constitucién de Derecho de Superficie y de cualquier penalidad en contra de la hoy demandante, hia sido revocado de manera cxpsesa por la Sociedad de Beneficencia de Trujillo. B) Determinar si existe obligacién de elevas a Escritura Piblica el documento privado de Sesién Ordinatia de Directorio de fecha 26 de noviembre de 2018 ya sea hecho realizado por la parte demanclada 0 de manesa supletoria por el Organo Jurisciccional, en easo de ‘no eumplis el mandate judicial C) Determinac, la valider del acuerdo de fecha 26 de noviembre de 2018, siendo que tomabiéa debe analizarse si existieia alguna nulidad manifiesta en consideraciéa del IX Pleno Casatotie Civil. D) Determinar, sien el caso debe ordenarse el pago de costas y costos,BIBI Ip] CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE LA LIBERTAD ovis mien SEPFIMO JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL bah Lugo, se admite los metiios probatotios presentados por las partes y formnlan alepatos de clansura. II. PARTE CONSIDERATIVA: Primero: El Derecho a la tutela jurisdiccional efectiva El asticalo I del Titalo Peeliminar del Cédigo Procesal Civil, dispoae que toda persona ticne derecho a la tutela jnrisdiccional efectiva para el ejercicio 0 defensa die sus derechos o inteseses con sujecién a un debido proceso. En métito a dicho derecho, elevasio a rango constitucional conforme al Articulo 139° inciso 3 de nuestia Carta Magna, toda persona que reeusie ante el Poder Judicial tiene pleno derecho a obtener ua pronunciamiento debidamente mo imatetial puesto a conocimiento del Juez, en base ala adecuada aplicacién de nuestro ordenamiento jnidico y al andlisis de los medios de pmeba aportacios al proceso 2 fin cle generar conviccién en el Juzgador sespecto a determinada postura Sobue el devecho a la tutela jusisdiccional efectiva com sujec Jo proceso, el Tribunal Constitucional ha establecido: “Mientras gue io cial efitiva supone tanto a derecho de acceso a los Aigenas de justia como Ia eficacia de a decide en la sone, es dein, wma cancpeisn gavantistay tutor que cencierra tad lo concerniente al dere de acct frente al poder dsber de ks jurseectn, ef dvecba al debit proceso, co casmbia, sigue a observancia de los derechos foams eseciales del proasado, principio y rglasexencakes exiibles dentro de! proceso con instrumento de tates «los devecbos eubjetivor. El debida proces tems, a au vez, doe expresiones a feral otra swan: on la de eavdete oral, os priveipiasy rela: qu le integran tenen que er con ks formalidac eta da, rales como ls ue extabeen el je natural, lprocedimintoprestablecid, el derecho de docs Ia moiacn: ona foe custo, eb riacona com le ectondare de justi como som la rasp» proporcionan’ que toda din jolie! debe apne, AL apt, el Tribunal Consttconal ba reconocide estas das nranifects 7 fo proceso es ue sontencias recaidas em las expedientss 2192-2002- HC/TC (Ff 1) 2169-2002H4C/ TC (Ff 2)» 3392-2008-HIC/TC (FJ 6)" Segundo: Ocorgamiento de Escrivura Publica La finaldad de los proceso de otoxgamiento de escrituia publica es la formalizacién de un acto scidico porque asi lo determina In ley © porque de esa forma han acordado los sujetos que intecvienen en el contrat. Cando se realiza las modificaciones de un contrato original, este debe efectuarse en la forma pieserita pata clicho contrato, conforme refiere el articulo 1413 del Cédigo Civil, en el caso, el contisto de cesidn de superficie fue formalizado mediante Esctitura Pibliea, por lo que cualquies moditicacién al contrato debe reslizacse también como escritura priblica, ‘Tercero: Anilisis del caso STC N° 8123-2005-PHC/TC J.N° 6)