En el presente caso.

Identifique y reproduzca las frases por las que se

reconoce las siguientes características del sistema registral peruano: folio
real y publicidad material. *

Con respect a folio real

Nuestro sistema registral peruano se basa en principios como: el principio de la

actividad registral el de especialidad (también denominado de determinación), en
virtud del cual la información que ingresa a los registros se organiza en partidas
registrales o folios, entendidas como el conjunto de inscripciones
cronológicamente organizadas referidas a un bien o persona inscritos.

Sin embargo, los criterios para abrir una partida registral pueden ser variados,
habiéndose optado en nuestra legislación por el de folio real, conforme al cual por
cada bien que se inscribe se abre únicamente un folio o partida, en el cual se
inmatricula el bien y se extienden las posteriores inscripciones que modifican la
situación jurídica del mismo.

En consecuencia, cuando se abre más de un folio se produce la duplicidad de

partidas, cuya solución necesariamente supone mantener vigente sólo una de
ellas, que será la más antigua, cancelando las más recientes.

Con respecto a publicidad material

Con respecto a la publicidad material, el artículo 23 del Decreto Legislativo 667,

modificado por la Ley 26838, la notificación al propietario como a terceros opera
mediante carteles y con la publicación en el Diario Oficial El Peruano, pero no a
través de anotaciones en la partida registral. Es decir, la Ley no ha previsto la
notificación personal al propietario del predio afectado con la prescripción como
mecanismo de publicidad e información efectiva del procedimiento administrativo
iniciado, sino solamente requiere para su eficacia una notificación formal, una
posibilidad de conocimiento, que se da a través de los carteles y principalmente a
través de la publicación en el diario oficial.

Lo que quiero decir, es que si revisamos los folios que existieran en el

presente caso de acuerdo a las fichas presentadas de las partidas, lo más
probable es que se observe error material en el área transcrita, debiendo ser
161.72 Hás. La Registradora deberá rectificar esta inexactitud, de
conformidad con el artículo 81° del RGRP. Es decir que en este caso se
involucra a dos partidas registrales las cuales una de ellas ha de ser apelada para
su rectificación.