EVERGRANDE

GROUP
CHINA
Aspectos Legales y
Administrativos
aplicados a la
Construcción

Mtro. David Herrera Ramos.

4to. Cuatrimestre

02 OCTUBRE 2021

Especialidad en Económia de la
Construcción
Arq. Daniel Eliúh Mendizábal Ramírez

Tarea 01 1
Evergrande Gruop China
¿Qué debe aprender el empresario de la construcción en México, al
revisar la situación de la inmobiliaria Evergrande de China?
El INEGI publicó la Oferta y Demanda de bienes y servicios al segundo
trimestre de 2021. Este dato es de gran interés porque podemos conocer la
composición del Producto Interno Bruto; cuánto corresponde a consumo,
cuánto a compras del gobierno, cuánto a formación bruta de capital fijo -lo que
conocemos como inversión y cuánto a exportaciones.

La inversión es el principal motor de la economía, ya que genera empleos de

calidad y detona el crecimiento económico. Desgraciadamente, en México
parece que la recuperación de este importante componente del PIB se
estancó al representar únicamente el 18.8% del PIB y crecer 0.5% entre el
segundo y el primer trimestre de 2021.

“Hay que ser cautos sobre a qué proyectos decidimos

asignar los recursos públicos, ya que tienen impactos
de largo plazo en las condiciones económicas del país”.

Sin embargo, podemos ser optimistas en torno a la evolución de la inversión

pública, pues el Proyecto del Presupuesto de Egresos de la Federación (PPEF)
2022 propone asignar 3.1% del PIB en 2022 a la inversión, lo que representa
18% más que en el PEF 2021.

¿Por qué mencionar el caso de Evergrande?

Hay que ser optimistas pero cautelosos con los proyectos de inversión tanto
pública como privada y qué mejor lección que lo que está sucediendo en los
mercados financieros internacionales. La situación no es sencilla, estamos
hablando de la compañía inmobiliaria más endeudada del mundo, cualquier
símil con la petrolera más endeudada del mundo es mera coincidencia.

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La otra opción es que el gobierno chino reestructure o asuma la deuda de la
inmobiliaria y se pague a sus acreedores, disminuyendo el nerviosismo en los
mercados, pero mandando la señal de que el gobierno chino rescatará a las
empresas que, a pesar de no ser rentables, por su tamaño son un riesgo
sistémico.

Regresando al tema de la inversión en México, el país necesita más inversión,

pero inversión rentable y de calidad que permita que las y los mexicanos
tengamos mejores condiciones de vida y que nos permita desarrollarnos. Por
esta razón, nuestros gobernantes deben ser cautos a qué proyectos de inversión
pública destinan el presupuesto 2022 y qué implicaciones tendrían para las
finanzas públicas en el caso de que no sean rentables y que el gobierno tenga
que asumir sus pasivos.

El caso de Evergrande debe ser una llamada de atención para la discusión del
presupuesto 2022, ya que la inmobiliaria continuaba construyendo viviendas,
oficinas e incluso el que sería el estadio más grande del mundo cuando se
concluyera en 2022 pero sin un estudio de rentabilidad y, lo que hoy es más
evidente, sin un diagnóstico de la demanda potencial.

Finalmente, el hecho de que el gobierno chino o mexicano decida asumir los

pasivos de las megaempresas, tanto privadas como públicas, distorsiona al
mercado crediticio. Los bancos y los fondos de inversión preferirán hacer
préstamos a estos grandes proyectos independientemente de su rentabilidad
sobre los proyectos privados que no cuentan con el respaldo implícito de los
gobiernos. Esto generaría una falta de financiamiento para la inversión
productiva en ambos países y menor creación de empleos de calidad.

Hay que ser cautos sobre a qué proyectos decidimos asignar los
recursos públicos, ya que tienen impactos de largo plazo en las
condiciones económicas del país. Siempre hay que cuestionar cuál
es el costo de oportunidad de impulsar un tren, una refinería, un
nuevo aeropuerto o preguntarnos ¿qué se pudo haber construido
con este dinero público para tener un mejor México en los próximos
años?