H.S.F./REP.No.3405-2021.- 2.

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN RAÍZ

MARÍA MERCEDES AMESTICA NAVARRO

LORENA DE JESÚS SANTIBÁÑEZ AMESTICA

EN SA N TIA GO, REPU B LIC A D E C H ILE , a sei s de di cie mb re d e

do s mi l ve in ti u n o , a n te mí, AB N ER BER NA B É POZA MA TU S ,

Abo g a do , No ta ri o Pú bl i co Ti tu l a r de la Pri me ra N o ta ría de

Mai p ú -Sa n ti a go , co n o fi ci o en ca ll e Mon u me n to nú me ro d o s mi l

se ten ta y n ue ve , C o mu n a de Ma ip ú , co mpa re ce : d o ña MA R ÍA

MER C ED ES AMESTIC A N AVA RR O , chi l e na , vi u da ,

pe n sio n a da , cé du l a n a ci o n al de i d en ti d a d y ro l ún i co n ú me ro

se is m illone s se is c ie ntos s ie te se is c ie ntos v e intiuno guion

c er o , d o mi ci l ia d a Hé cto r Orre g o , Ce rril l o s, R e gi ó n

Me tro p ol i ta n a , e n a d el a n te de n o mi n a da “la ve nde dor a ” ; y

d o ña LOR EN A DE J ESÚ S SA N TIB Á Ñ EZ AMESTIC A , ch il e n a ,

so l te ra , in d ep e n di e n te , cé du l a na cio n a l d e id e n tid a d y ro l ún i co

tri b u ta rio n ú me ro die c is ie te m illone s oc hoc ie ntos tr e inta y

dos m il quinie ntos s e se nta guion c ua tr o , do mi cil i a da e n Lo s

Fa i sa ne s mil ci en to ci n cue n ta y tre s, Mai p ú , Re g i ón

Me tro p ol i ta n a , de n o mi n a da “ la c om pr a dor a ” ; a mb o s

co mp a re ci en te s ma yo re s de ed a d , qu i en e s a cred i ta n su

i de n ti d ad con la s cé d ul a s a n o tad a s y man i fi e sta n qu e está n d e

a cu e rd o en ce le b ra r el sig u i en te co n tra to de co mp ra ve n ta :

P R IME R A : D oñ a MA R ÍA MER C ED ES AMESTIC A NA VAR R O , e s

d u eñ a de l in mu e bl e qu e con si ste en e l De pa rta me n to nú me ro

tre sci e n to s ca to rce de l Ed i fi ci o ub i ca d o co n co n fre n te . Pa sa j e

l o s a stró no mo s. Nú me ro . tre s mi l se se n ta y u n o . D e l a man za n a

B – si e te d e l a co mu n a d e Mai p ú , Re g ió n Me tro po l i ta na , se g ún

e l pl an o d e Pl a n ta y L e y de Pi so s, de l co n ju n to h ab i ta ci on a l

“ V ILLA ISAB EL R IQU ELME , ETA PA IV ”, ap ro b ad o por

re sol u ci ón d e ve i n te de di ci e mb re d e mi l no ve cie n to s no ve n ta y

se i s y q u e se e n cu e n tra n a rch i va d o al fi na l de l reg i stro d e

p ro pi e da d d el a ño mil n o ve ci e n to s no ve n ta y se i s de l

C on se rva do r d e Bi e n e s R a íce s de Sa n tia g o , ba j o el Nú me ro

cu a tro mi l o ch o ch e ci e n to s d ie ci sie te . Se co mp re n de en la

ve n ta lo s de re ch o s de do mi ni o , u so y go ce , qu e co rre sp o n de n

a l de p a rta me n to e n e l te rre n o y de má s bi e ne s q ue se rep u ta n

co mu ne s co n fo rme a l a L e y sei s mi l se te n ta y un o y su
Re g la me n to y po ste ri o re s mo d i fi ca ci o n e s y e l Re g l a me n to d e

Co p rop i e da d ap ro b ad o p o r D .S se i sci e n to s no ve n ta y ci n co se

o ch o d e n o vi e mb re de mi l n o ve ci n e to s se te n ta y un o . El

ven d e do r ad q ui ri ó l a re fe ri d a p rop i e da d p o r co mp ra qu e h i zo a

do n JOSÉ ALD AN A MU Ñ OZ, q ui e n a ctu ó e n rep re se n ta ci ó n d e

SOC IED AD D E C ON STR U CC ION ES E IN GEN IER ÍA MAY A S .A ,

con fe ch a pri me ro d e ag o sto de mil n o ven ci en to s n o ven ta y

si e te , e n la N o ta ri a de l No ta ri o Pu b li co de l a ci u da d d e

San ti a g o do n R EN E BEN AVEN TE U R ZU A, N ú me ro de

Re p e rto ri o vei n te /d i e ci o ch o d e ag o sto de mi l n o ve ci e n to s

no ve n ta y si e te . El ti tul o an te ri o r de do mi ni o R ol a a foj a s

se ten ta y u n mi l cu a tro ci en to s d ie ci n ue ve , N ú me ro se sen ta y

o ch o mil se sen ta y tre s, co rre spo n di e n te s al R eg i stro de

Prop i ed a d d el añ o mi l n o ve ci en to s no ve n ta y si e te del

Co n se rva d o r de Bi en e s Ra íce s d e Sa n ti a go . L o s de sl in d e s de l

te rren o , seg ú n su d e scri p ci ón , son : N OR TE, pa rce la cua re n ta y

nu e ve , cu a ren ta y o cho y cu a re n ta y sie , sep a ra do po r l ín e a

e sta ca d a ; SUR , ca mi no i n te ri o r: Pa rce la tre i n ta y n u e ve ,

sep a ra do p o r l ín e a esta ca d a .; OR IEN TE, co n pa rce l a cu a ren ta

y un o , se pa ra d a p o r l ín e a e sta ca d a .; y PON IEN TE, pa rce la

ci n cu en ta se p a ra d a po r ca na l Re i min o . En di ch o in mue b l e se

con stru yó un C on j u n to Ha bi ta ci o na l co mp u e sto po r ca sa s y

de p a rta men to s. El te rre no o cu pa d o pa ra co n stru i r lo s

de p a rta men to s d e la man za n a B-si e te , ti e ne l o s si g ui e n te s

de sl in d e s: N OR TE: e n l ín e a re cta d e ve i n ti o ch o co ma o che n ta y

cua tro me tro s con Pa sa j e Lo s Pl a n e ta s; SU R : e n tre i n ta y tre s

3
co ma o che n ta y do s me tro s con Pa sa j e Lo s Astró no mo s;

OR IE N TE : e n ve in ti o ch o co ma qu i n ce me tro s con ma n za na B-

o ch o y vi en ti o ch o co ma no ve n ta y tre s me tro s co n man za n a B-

n u e ve , ub i ca da s en Ave n id a El Co nq u i sta do r Nú me ro

se i sci e n to s y Nú me ro q u in i en to s, re sp e cti va me n te y al

P ON IE N TE : e n l ín ea qu e b ra d a d e d ie ci sei s me tro s con lo te

N ú me ro sei s, en tre in ta y u no co ma se te n ta y i cn co me tro s co n

l o te nú me ro u n o y e n och o co ma o che n ta y sie te me tro s con

o tro s p ro pi e ta ri o s . R o l de ava l úo Nú me ro sie te mi l se i scie n to s

o ch en ta y o cho g ui o n cu a re n ta y tre s d e la co mu n a de Mai p ú -

S E GU N DA : Po r el pre se n te i nstru me n to d o ña MA R ÍA

ME R C ED E S AMESTIC A NA VAR R O , ve n de n , ce d e n y

tra n sfi e ren a do ñ a LOR EN A DE J ESÚ S SAN TIB Á Ñ EZ

A ME S TIC A , qu i en co mp ra , ace p ta y ad q ui e re p a ra sí la

p ro pi e da d ya in di vi d ua l i za d a p re ce d en te me n te .- TER C ERA : El

p re ci o d e l a co mp ra ven ta , es l a su ma de v e inte m illone s de

pe s os q u e e l co mp ra do r p ag ó a la pa rte ve n de d o ra d e fo rma

ín te g ra y pre vi a a e ste acto e n ci n cu en ta cu o ta s ig u al e s y

su ce si va s, cad a u n a p o r el va l o r d e cua tro ci e n to s mil pe so s,

Qu e la p a rte ve n d ed o ra de cl a ra h ab e r re ci b i do a su e n te ra

co n fo rmid a d . - CU AR TA : La ve n ta se h a ce a d -co rp u s, e n e l

e sta d o e n qu e a ctua l me n te se e n cu e n tra , q ue e s con o cid o d e l a

p a rte co mp ra do ra , l ib re d e to d o g ra va me n , hi p o te ca y l i ti g i o ,

co n su s u so s, d e re ch o s co stu mb re s y se rvi du mb re s, si n d e ud a s

p o r imp u e sto te rri to ri al , re sp o nd i en d o en to d o ca so la p a rte

ve n de d o ra de lo s sa n ea mi e n to s l eg a le s y la e vi cci ón en

4
con fo rmi d ad a la Le y. La s pa rte s, ad e má s y d e co mú n a cu e rd o ,

ren u n ci a n e xp re sa men te a la s a cci o n e s re so lu to ri a s qu e

pu d ie re n e ma n a r de l pre se n te co n tra to .- QU IN TA : La e n treg a

ma te ri a l d e la pro p ie d a d ven d i da se re a l i zó de fo rma pre vi a a

e ste a cto med i a n te la en tre g a de l as l la ve s.- SEXTA : P a ra

to do s lo s e fe cto s le g al e s d e ri va d o s d e e ste con tra to la s pa rte s

fij a n do mi cil i o en la ci ud a d de San ti a g o , p ro rro g ad o ju ri sdi cci ó n

pa ra su s Tri b u na l e s d e j usti ci a .- SÉPTIMA Lo s ga sto s qu e

de ma n de e ste con tra to se rá n d e ca rg o de a mba s p a rte s en

ig u al p rop o rci ón . Lo qu e i rro g u e la in scri p ci ó n en el

Co n se rva d o r de Bi en e s Ra íce s se rán d e ca rg o de l co mp ra do r .-

OC TA VA : IVA : L a s p a rte s de j a n e xp re sa co n sta n ci a qu e el

p re se n te co n tra to n o se e n cu e n tra a fe cto al pa g o de i mp u e sto s

al val o r a g re g a do so b re l a s ve n ta s y se rvi ci o s, re g u la d o en e l

De cre to Le y n ú me ro o cho ci en to s ve i n ti ci n co de l añ o mi l

no ve cie n to s se te n ta y cu a tro , a te n di d o qu e no con sti tu ye u na

op e ra ci ó n h a bi tu a l p a ra ni n gu n o d e lo s co n tra ta n te s.- N OV EN A :

La s p a rte s exp re san h ab e r to ma do co no ci mie n to de la

"D e cl a ra ció n de Vi n cu l o co n Pe rson a s Exp u e sta s

Pol íti ca me n te" q u e co n te mpl a la l e y d i e ci n u e ve mil n o ve ci e n to s

tre ce , y de cl a ra n b a jo fe d e ju ra me n to qu e no ti e n en gra d o d e

pa re n te sco q u e in di ca la d e cl a ra ció n ci tad a ni h an ce le b ra do

la s a ctu a ci o n e s q u e e n el l a s se i nd i can .- D EC IMA : Se fa cul ta

al p o rtad o r de co pi a a u to ri za d a d e esta e scri tu ra p a ra re q u e ri r

y fi rma r l a s an o ta ci on e s, in scri p ci o n e s y su bi n scri p ci o n e s qu e

p ro ce d an . Asi mi smo , lo s co mp a re ci e n te s co n fie re n a d oñ a

5
MA Y RA C A TA LIN A R IVER A PR AD EN A S , ab o g ad a , d o mi ci l ia d a

e n ca l le A rl eg u i do sci en to s cu a ren ta y d o s, co mu n a de Viñ a de l

Ma r, pa ra q u e é sta p ue d a co n cu rri r a su scri bi r en su s no mb re s

y re p re se n ta ció n , u n o o má s in stru me n to s p ú bl i co s, p ri va d o s o

mi nu ta s, pa ra rea l i za r a cla ra ci on e s y re cti fi ca ci on e s,

co mpl e me n ta ci o n e s, re sp e cto d e cua l q ui e r e rro r u o mi si ó n

e xi ste n te s q u e pu di e re n ha b e rse i n cu rri do e n el o to rg a mi en to

d e e ste co n tra to , de cl á u su l a s e sen ci al e s in clu si ve , co n e l fi n

de so l u ci o n a r ín teg ra me n te cu a l qu i e r eve n tu al re pa ro u

o bj e ci ón qu e p u ed a fo rmu l a r el Se ñ o r C on se rva do r de Bi e n e s

R a íce s co mpe te n te , en rel a ció n co n l a s i nscri p cio n e s q ue se le

so li ci te n e fe ctu a r e n mé ri to a lo s co n tra to s y su s té rmi no s qu e

d a cu e n ta e sta e scri tu ra . El ma n da ta ri o , q ue d a fa cu l ta d o po r

los ma nd a n te s p a ra req u e ri r, d el Co n se rva d o r de Bie n e s

R a íce s co mp e te n te , la s i n scri p cio n e s, su bi n scrip ci o ne s,

a n o ta ci o n e s y a cla ra ci on e s qu e sea n p ro ce d e n te s so l i ci ta r e n

mé ri to a l o se ñ al a d o . La s co n ce si o ne s d e e sta s fa cu l tad e s so n ,

d e sde lu e go , i rre vo ca bl e s y pe rsi sti rán , a un q u e sob re ve ng a l a

mu e rte o i n ca p a cid a d de cu al q ui e ra de l os co mp a re ci en te s o de

to d o s e ll o s. Mi n u ta re d a ctad a por el a b og a d o GABR IEL

A L FON S O H ID AL GO AL VAR EZ. Así lo otorga y en constancia de

estar acuerdo con el contenido firman los comparecientes en

conjunto con el notario que autoriza. Se deja constancia que la

presente escritura se anota en el libro de repertorios con fecha

de hoy. Se da copia. DOY FE.-

6
MA R ÍA MER C ED ES AMESTIC A NA VAR R O

C .I. N°

LOR ENA DE J ESÚ S SA N TIB Á Ñ EZ A MESTIC A

C .I. N°