CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA

URBANA No. 01

JOHANNA MARCELA CAICEDO HERRERA, mayor de edad y vecina de Ibagué,

identificada con la Cédula de Ciudadanía No. 38.351.209 de Ibagué, quien en
adelante se llamará la ARRENDATARIA, hago constar que he recibido en
Arrendamiento de ANA ZOAD BARRERA AGUDELO, mayor de edad y vecina de
esta ciudad e identificada con la Cédula de Ciudadanía No 38.244.469 de Ibagué,
una casa de habitación ubicada en la Manzana E casa 11 A Urbanización Almería
Arkamónica de la ciudad de Ibagué, alinderada así: Por el NORTE, en extensión
de catorce (14) metros casa de por medio, por el ORIENTE, en extensión de tres
(3) metros con calle de por medio, por el OCCIDENTE, en extensión de seis (6)
metros con lote de por medio y por el SUR, en extensión de catorce (14) metros
casa de por medio. Este contrato se rige con las siguientes cláusulas a cuyo
cumplimiento nos obligamos mancomunada y solidariamente, así : ------
PRIMERA .- La ARRENDATARIA y la Coarrendataria respondemos
solidariamente por todas las obligaciones que como a tales nos corresponde, no
solo por el término principal del presente contrato sino también durante la vigencia
de las prórrogas tácitas, pactadas por todas las partes, hasta la fecha de la
restitución del inmueble con la ARRENDADORA. ------ SEGUNDA .- El término
de duración del arrendamiento del inmueble es de Doce (12) meces contados a
partir del Primero (1º) del mes de Marzo de 2015, empero, ante el silencio de las
partes al expirar el término principal estipulado, el término se entenderá
prorrogado por periodos de un mes, fecha en la cual la Arrendadora podrá solicitar
a la Arrendataria la restitución del inmueble en caso necesario. ------TERCERA .-
El precio del cánon de Arrendamiento mensual es la suma de OCHOCIENTOS
MIL PESOS ($800.000.oo) MONEDA CORRIENTE, que la ARRENDATARIA
pagará anticipadamente a la ARRENDADORA o a su orden, en el Conjunto
Residencial Montemadero del Vergel Torre 3 Apartamento 203 de la ciudad de
Ibagué, dentro de los Cinco (5) primeros días de cada mensualidad. La
Arrendataria queda obligada a pagar tal Arrendamiento no sólo durante el tiempo
señalado sino durante toda la época en que tenga la propiedad ocupada, pero si al
vencerse el plazo éste fuere prorrogado, acepta los incrementos que señale el
Gobierno Nacional cada año y por cada prórroga hasta la restitución del inmueble.
------CUARTA .- El inmueble recibido en Arrendamiento, se destinará única y
exclusivamente para vivienda familiar y queda entendido que la ARRENDATARIA
y/o la Coarrendataria no podrán cederla, ni Sub-Arrendarla, ni utilizarla para
colocar tienda, bodega y/o permitir que en ella se guarden materiales o sustancias
inflamables o perjudiciales a la seguridad o higiene ni tener semovientes.
Cualquier avería que sufra el inmueble fuera del uso normal el ARRENDATARIO
y/o el Coarrendatario se responsabilizan de los perjuicios y se obligan a cancelar
sus valores por reparaciones. Manifestando de antemano que han recibido el
inmueble objeto del presente contrato en BUEN ESTADO y de acuerdo a lo
puntualizado en la clausula Décima Primera del presente contrato; por lo tanto, se
obligan a su buen uso, a conservarla y restituirla en buen estado conforme a dicho

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inventario. Efectuando a sus costas las reparaciones que demande la Ley y las
que dispusieren por materia de higiene y que hayan sido ocasionadas por el mal
uso. Por lo demás, no podrán ejecutar reparaciones o mejoras sin permiso y
autorización por escrito por parte de la Arrendadora y/o Propietaria, y si se
llegaren a hacer cualquiera de las reparaciones o mejoras sin la anuencia del
Arrendador y/o Propietaria, quedarán a favor de la Arrendadora y/o Propietaria no
pudiendo por lo tanto, retirarla o exigir indemnización alguna. ------ QUINTA .- El
valor causado por servicios de Agua, Luz, Gas Natural Domiciliario, Teléfono,
llamadas a Larga Distancia, Internet y Televisión por cable, serán pagados por
cuenta y riesgo de la Arrendataria. Si cualquiera de los servicios anteriormente
descritos fuesen suspendidos o terminados por cualquiera de las empresas
prestadoras de los servicios por incumplimiento en el pago en las fechas
determinadas o por mala utilización, se dará por terminado el contrato y la
ARRENDATARIA pagará los valores correspondientes al restablecimiento normal
de los servicios públicos. La Arrendadora, no responde por cualquier anomalía que
se llegare a presentar por deficiencias en los servicios de Agua, Luz, Gas Natural
Domiciliario, Teléfono, llamadas a Larga Distancia, Internet y Televisión por cable,
y los reclamos se harán a la(s) empresa(s) correspondiente(s). Como tomadora
en Arriendo del presente inmueble, no podré hacer ninguna modificación de éstos
servicios sin permiso de la Arrendadora y/o Propietaria del inmueble y de la
Empresa(s) respectiva(s), y soy directa responsable por cualquier violación de sus
reglamentos y daños causados, obligándome a cancelar cualquier valor, bien sea
directamente o reintegrando los valores a la Arrendadora por vía ejecutiva, con la
sola presentación de los recibos o cuentas que expida cualquiera de las empresas
prestadoras de los servicios y reconoceré a la Arrendadora un interés bancario
que se encuentre vigente a la fecha, cuando los servicios hayan sido cancelados
directamente por la Arrendadora. ----- SEXTA .- Con treinta (30) días de
anticipación al vencimiento del contrato o por prórroga y que deba restituir el
inmueble, la ARRENDATARIA y/o la Coarrendataria avisarán a la Arrendadora y
durante éste lapso aceptarán que la propiedad sea visitada para su posterior
Arrendamiento y fijar aviso alusivo para tal fin o venta. ------ SEPTIMA .- En caso
de retardo en el pago de cualquier mensualidad, violación parcial o total de
cualquier otra de las obligaciones que éste contrato o la Ley nos impusiere, podrá
la Arrendadora hacer efectivo los siguientes derechos que se tramitarán
ejecutivamente así: ----- a) El exigir el inmediato pago de la suma de UN MILLON
QUINIENTOS MIL PESOS ($1.500.000.oo) MONEDA CORRIENTE, a título de
pena sin menoscabo de su derecho a la indemnización por perjuicios del cobro de
Renta o otros conceptos y a obtener el cumplimiento de las demás obligaciones a
su favor. ----- b) El de dar por terminado el presente contrato y el de exigir la
inmediata restitución del inmueble sin necesidad de que se nos hagan los
requerimientos de que tratan los Artículos 2007 y 2035 del Código Civil y 434 del
Código de Procedimiento Civil a los cuales renunciamos, como también al derecho
de oponerse a la Cesación del Arrendamiento mediante la caución de que habla el
citado Artículo 2035 y el derecho a la retención que a cualquier Título nos
conceden la Leyes sobre el Inmueble Arrendado. En todos los casos de ésta
cláusula, será prueba suficiente de nuestro incumplimiento o infracción la simple
afirmación que la Arrendadora haga sobre el particular. ----- c) Igualmente la

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ARRENDATARIA y/o la Coarrendataria renuncian al requerimiento que contempla
el Numeral 1º del Artículo 1608 del Código Civil para efecto de la constitución en
mora…----- d) Quedan sometidos a cobranza Judicial todos los recibos por
servicios domiciliarios y llamadas a Larga Distancia no pagados por la
Arrendataria, o por daños ocasionados fuera del uso normal. ----- e) El inmueble
no se recibirá por parte de la Arrendadora mientras no se le presente un
certificado de Paz y Salvo por concepto de Servicios o en su defecto el último
recibo de cada uno de los servicios pagados. Queda entendido que la Arrendataria
se compromete a pagar con posterioridad a la entrega del inmueble las Llamadas
a Larga Distancia Nacional e Internacional, Internet y Televisión por cable que
sean facturados con posterioridad y de los demás recibos por servicios que
resultaren a su cargo. ------ OCTAVA .- En el caso de que la Arrendadora
aceptare de parte la Arrendataria el pago de una o más mensualidades de la
Renta subsiguiente a la expiración del término del Contrato, éste no se entenderá
prorrogado ni renovado, pues renuncia a la prórroga o renovación de que trata el
Artículo 2014 del Código Civil. ------ NOVENA .- A la entrega del inmueble, la
ARRENDATARIA y/o la Coarrendataria se comprometen a entregarlo a Paz y
Salvo en lo relacionado con los servicios públicos domiciliarios, sanidad y estado
en que recibió el mismo, salvo del deterioro normal y la fuerza mayor. En caso de
no hacerlo se hará efectiva la cláusula Séptima más los intereses causados y se
obligará a poner al día los servicios públicos domiciliarios y el estado del inmueble.
------ DECIMA .- Cualquier valor o saldo a favor de la Arrendadora, sea por
cánones de Arrendamiento, indemnizaciones, cláusula Penal, daños en el
inmueble y sus instalaciones fuera del uso normal, servicios de Agua, Luz, Gas
Domiciliario, Teléfono, Llamadas a Larga Distancia, Internet, Televisión por Cable,
podrá ser cobrados a la ARRENDATARIA y/o la Coarrendataria mediante Juicio
Ejecutivo con embargo de bienes, sin necesidad de que se les declare en mora ni
de que se haga requerimiento alguno, pues la ARRENDATARIA y/o la
Coarrendataria renuncian expresamente a la mora y a los requerimientos. ------
DECIMA PRIMERA .- La Arrendadora podrá visitar en cualquier tiempo el
inmueble objeto del presente contrato de Arrendamiento. ------ DECIMA
SEGUNDA .- La ARRENDATARIA y/o la Coarrendataria reciben en buen estado y
en perfecto funcionamiento para su uso, una cocina integral con sus accesorios:
un filtro de ozono para el agua, cajones, gavetas, mesón, entrepaños, estufa y
horno eléctrico; en el segundo piso: un mueble para computador y biblioteca en
buen estado, cuatro juegos de cortinas dobles (sencillas y pesadas) con sus
galerías en buen estado, rieles correspondientes para las cortinas instaladas en
las ventanas y puertaventanas, una alacena ubicada en el patio de ropas para
ubicar artículos de aseo, una escalera de madera para acceder al altillo. ------
DECIMA TERCERA .- La ARRENDATARIA y/o la Coarrendataria declaran haber
recibido el inmueble a su satisfacción, en el estado en que se puntualiza el
inventario de la cláusula Décima Primera del presente contrato. ------ DECIMA
CUARTA .- El ARRENDATARIO recibe las siguientes llaves: 1º) Llave del portón
del garaje. 2º) Llave de acceso a la alcoba principal. 3º) Llave de acceso a la
primera alcoba auxiliar- 4º) Llave de acceso a la segunda alcoba auxiliar.
PARÁGRAFO PRIMERO .- Las alcobas de que tratan los numerales 2º, 3º y 4º se
encuentran ubicadas en el segundo piso. ------ DECIMA QUINTA.- La

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ARRENDATARIA renuncia expresamente a cualquier clase de requerimientos
privados o judiciales. ------ DECIMA SEXTA .- Las partes se comprometen a
autenticar sus firmas ante las autoridades competentes, antes de la entrega del
inmueble objeto del presente contrato.
Para constancia de lo anterior se firma el presente Contrato de Arrendamiento en
Ibagué Tolima, a los Veintiocho (28) días del Mes de Febrero de 2015.

ARRENDADORA:

ANA ZOAD BARRERA AGUDELO

C.C. 38.244.469

ARRENDATARIA:

JOHANNA MARCELA CAICEDO HERRERA

C.C. 38.351.209

COARRENDATARIA:

LUZ YOLANDA CAICEDO MORA

C.C. 38.252.002