AL: Honorable magistrado juez coordinador del Tribunal

Superior de Tierras.

ASUNTO: Demanda en de nulidad de contrato de venta con préstamo

hipotecario de fecha 16 de febrero de 2011, y resolución
emitida por el Tribunal Superior De Tierras en fecha 31 de julio
de 1992.
DEMANDANTE:
Ramón González

ABOGADOS:
Licdos. Arístides Nunez y Felipe Colón

DEMANDADO:
Compañía Dominicana International, S.A., Elizabeth Suarez,
Asociación Popular De Ahorros y Prestamos.

REFERENCIA:
Parcela Numero: 205, Distrito Catastral número 6, de Santo
Domingo Este, con una superficie total de 450 metros
cuadrados.

HONORABLE MAGISTRADO:
Quienes suscriben, Licenciados Arístides Nunez y Felipe Colón, dominicanos, mayores
de edad, solteros, portadores de las cedulas de identidad y electoral no. 402-0074773-6
y 402-1528721-6 respectivamente, domiciliados y residentes en esta ciudad, abogados
de los tribunales de la república, miembros activos del colegio de abogados de la
república dominicana, con estudio profesional abierto en común en la calle Federico
Geraldino No. 63, Sector Piantini, Distrito Nacional, república dominicana. tels. 829-
905-0127, abogados constituidos y apoderados especiales del Sr. Ramon González,
dominicano, mayor de edad, soltero, comerciante, Portador de la cedula de identidad y
electoral no. 001-0624653 6, domiciliado y residente en la calle Gregorio Luperón
Núm. 23, sector Isabelita, Santo Domingo Este, Republica Dominicana.

LO QUE ACONTECE

POR CUANTO: Que la COMPAÑÍA DOMINICANA INTERNACIONAL S.A le

Transfirió mediante acto de venta al señor German Pereyra 150 metros cuadrados del
inmueble descrito a continuación:
“Parcela Numero: 205, Distrito Catastral número 6, del entonces Distrito Nacional,
con una superficie total de Cuatrocientos Cincuenta metros cuadrados (450mt2)”.

POR CUANTO: Que en fecha 10 de marzo de 1988 fue suscrito un acto de venta entre
los Sres. RAMON GONZALEZ y GERMAN PEREYRA, en el cual RAMON
GONZALEZ adquirió el derecho de propiedad sobre la porción de parcela de 150
metros cuadrados de la parcela Núm. 205, Distrito Catastral Num.6, Con una superficie
total de 450 metros cuadrados, la cual registró a su nombre.
POR CUANTO: Que posteriormente construyó una vivienda de tres niveles, ubicada
en la calle Gregorio Luperón núm. 23, del Sector Isabelita, hoy Municipio Santo
Domingo Este.
POR CUANTO: Que la COMPAÑÍA DOMINICANA INTERNACIONAL S.A
deslindo y subdividió la parcela número 205, distrito catastral núm. 6, con una
superficie de 450 metros cuadrados, lo cual no es registralmente posible de acuerdo a lo
anteriormente expuesto en los POR CUANTO anteriores, estas siguieron su curso y
fueron aprobadas mediante una resolución emitida por el Tribunal Superior de Tierras
en fecha 31 de julio de 1992, lo cual trajo como resultado la expedición de dos títulos de
propiedad a favor de la COMPAÑÍA DOMINICANA INTERNACIONAL S.A,
sobre la Parcela numero 205-A-1 con una superficie de 200 Metros Cuadrados y la
Parcela Núm. 205-A-2 con una Superficie de 250 Metros Cuadrados.
POR CUANTO: Que dicha resolución emitida por el Tribunal Superior de Tierras
viola el derecho de propiedad del Sr. RAMON GONZALEZ sobre la porción de
parcela de 150 metros cuadrados de la parcela Núm. 205, Distrito Catastral Num.6, Con
una superficie total de 450 metros cuadrados
POR CUANTO: Que en fecha 8 de junio de 2010 la COMPAÑÍA DOMINICANA
INTERNACIONAL SA, junto con la señora ELIZABETH SUAREZ y la
ASOCIACION POPULAR DE AHORROS Y PRESTAMOS suscribieron un
contrato de préstamo hipotecario para la compra de inmueble donde la señora
ELIZABETH SUAREZ le compro a la COMPAÑÍA DOMINICANA
INTERNACIONAL SA , la parcela núm. 205-A-1.
POR CUANTO: Que la señora ELIZABETH SUAREZ registro su derecho de
propiedad junto con una hipoteca convencional por un Monto de UN MILLON CIEN
MIL PESOS DOMINICANOS (RD$1,100,000), a favor de la ASOCIACION
POPULAR DE AHORROS Y PRESTAMOS.
POR CUANTO: que debido al incumplimiento de la señora ELIZABETH
SUAREZ al pago RD$1,100,000, la ASOCIACION POPULAR DE AHORROS Y
PRESTAMOS intimo a la Señora ELIZABETH SUAREZ mediante el acto
instrumentado por el alguacil Leopoldo Severino, en el domicilio de RAMON
GONZALEZ acto por el cual este se percato de que el inmueble en cuestión se trataba
de su domicilio legitimo.
BASE LEGAL:
Artículo 25 de la Ley 108-05: “Mensura. Es el procedimiento técnico por el cual se
individualiza, ubica y determina el terreno sobre el que se reclama el derecho de
propiedad a registrar.”
Ley 108-05, articulo 21, que reza como sigue: “posesión. A los fines del saneamiento,
hay posesión cuando una persona tiene un inmueble bajo su poder a título de dueño o
por otro que ejerce el derecho en su nombre. Para que la posesión sea causa de un
derecho de propiedad, debe ser publica, pacifica, inequívoca e ininterrumpida por el
tiempo fijado por el Código Civil según la posesión de que se trate. Se consideran actos
posesorios cuando 10s terrenos se hallen cultivados o dedicados a cualquier otro us0
lucrativo, la percepción de frutos, la construcción que se haga en el inmueble, la
desmaterialización de los límites”.
Artículo 22. Pruebas de la posesión. “Se admite todo medio de prueba sobre la
posesión, pero la sentencia que adjudique la propiedad no puede fundarse únicamente
en la prueba testimonial, pudiendo el juez ordenar cualquier otra medida
complementaria.”
Artículo 27, El registro. “Es el acto por el cual se expide el Certificado de Titulo que
acredita la existencia del derecho, junto a sus elementos esenciales, se habilitan 10s
asientos de registro complementarios y con ello se le da publicidad.”
Articulo 28.- definición. “Es el proceso contradictorio que se introduce ante 10s
Tribunales de la jurisdicción Inmobiliaria en relación con un derecho o inmueble
registrado.”

Debido a todas las pruebas positivas, y aquellas tanto de hecho como de

derecho aquí expuestas, y todas aquellas que han de ser aportadas en el
momento indicado, así como todas aquellas que el honorable juez en base a
su estimulo de justicia desee aportar, El Sr. Ramon González tiene a bien
solicitar al honorable magistrado a fallar de la siguiente Manera:

PRIMERO: Declarar buena y válida la presente demanda en nulidad de contrato y

resolución emitida por el Tribunal Superior de Tierras de fecha 31 de Julio del año
1992, por haber sido interpuesta acorde a lo que establece la ley.
SEGUNDO: Ordenar la corrección de las operaciones de mensura y revocar la
resolución emitida por el Tribunal Superior de Tierras.
TERCERO: Declarar nulo el contrato de venta suscrito entre la Compañía Dominicana
Internacional S.A, y Elizabeth Suarez.
CUARTO: Condenar a la Compañía Dominicana Internacional S.A., al pago de las
costas del procedimiento ordenando su distracción a favor y provecho de los Dres.
Arístides Núñez y Felipe Colón, quienes afirman haberlas avanzado en su totalidad.
Y HAREIS JUSTICIA.
En la Ciudad de Santo Domingo, Capital de la República Dominicana, a los 7 días del
mes de noviembre de 2021.

Lic. Arístides Nunez por sí y por el Lic. Felipe Colón

Anexos:
1) Copia del contrato de venta suscrito entre la compañía Dominicana Internacional
SA, y el señor German Pereyra, sobre la porción de parcela de 150 metros
cuadrados de la parcela Núm. 205, Distrito Catastral Num.6, Con una superficie
total de 450 metros cuadrados.
2) Original de la resolución emitida por el Tribunal Superior de Tierras.
3) Copia del contrato de venta suscrito entre los Sres. German Pereyra y Ramón
González sobre la porción de parcela de 150 metros cuadrados de la parcela
Núm. 205, Distrito Catastral Num.6, Con una superficie total de 450 metros
cuadrados
4) Constancia anotada núm. 87-5846, a favor del señor Ramon González.
5) Cinco (5) fotos donde se evidencia la vivienda de tres niveles, construida por el
señor Ramón González.
6) Testimonios de personas que afirman que el el inmueble descrito anteriormente
ha sido el domicilio del señor Ramón González por más de 30 años.
7) Copia de intimación de pago a requerimiento de la Asociación Popular de
Ahorros y Prestamos en contra de la señora Elizabeth Suarez, la cual fue
erróneamente notificada en el domicilio de Ramón González.