CONTRATO DE LOCACION

Entre el Sr. XXXXXXXXX D.N.I. Nº XXXXXXXXXX, domicilio XXXXXXXXXXXXXX de la

ciudad de Ushuaia, en adelante EL LOCADOR, y por la otra, la Sra. XXXX XXXXXXXX,
D.N.I. Nº XXXXXXXXXX con domicilio en la calle XXXXXXXXXXXXXXXXX de la ciudad
de Ushuaia, en adelante LA LOCATARIA, convienen en celebrar el presente contrato de
locación de bien inmueble, sujeto a lo dispuesto por la Ley 23.091, el Código Civil, sus cláusulas
modificatorias, y las que se detallan a continuación.
PRIMERA: EL INMUEBLE: EL LOCADOR cede en locación a LA LOCATARIA, quien
acepta de conformidad, el inmueble de su propiedad ubicado en calle XXXXXXXXXXXX
XXXXXXXX, de la ciudad de Ushuaia. El inmueble se entrega en buenas condiciones de aseo
y pintado con pintura color blanco, con el service realizado de los calefactores, cocina y calefón,
el mismo contiene muebles y artefactos que son propiedad de EL LOCADOR y los mismos están
detallados en el Inventario anexo al presente contrato de locación, LA LOCATARIA deberá
entregar el inmueble en similares condiciones a como fue recibido, pintado a nuevo, y con los
services correspondientes de los artefactos a gas, ya sea con la culminación del contrato o con la
rescisión anticipada de éste. LA LOCATARIA se compromete a efectuar el servicio anual de los
artefactos de gas durante el periodo de vigencia de la locación y con la culminación del contrato.
SEGUNDA: DURACION DEL CONTRATO: El término de la locación se pacta en Dos años, a
partir del día XXXXX de XXXXXXX de 20XX, venciendo indefectiblemente el día
XXXXXXXXXX de 20XX. Vencido el término de duración del contrato, LA LOCATARIA
deberá como una de las obligaciones asumidas, proceder a desocupar el inmueble y restituirlo al
LOCADORA, libre de personas, cosas y deudas que dependan de ella, sin necesidad de recurrir a
la interpelación judicial o extrajudicial. Deberá además restituirlo en las mismas condiciones de
habitabilidad en que fue recibido. LA LOCATARIA podrá rescindir el presente contrato,
transcurridos los seis primeros meses de la relación locativa, previa comunicación fehaciente a
LA LOCADORA con una antelación mínima de SESENTA (60) días, antes de la fecha de
desocupación. LA LOCATARIA, si optara por la rescisión en el primer año de la relación
locativa, deberá abonar a LA LOCADORA, en concepto de indemnización, la suma equivalente a
un mes y medio de alquiler al momento de desocupar el inmueble, y la de un solo mes si la
opción resolutoria se practicara durante el segundo año de locación, de conformidad a lo previsto
en el Art. 8 de la Ley Nº23.091.
TERCERA: PRECIO: El valor total para los veinticuatro meses de locación, se establece en
PESOS XXXXXXXXX ($XXXXXX), que serán abonados de la siguiente forma: para los
primeros doce meses comprendidos entre el XXXXXXXXXX hasta el XXXXXXXXXXX se fija
la suma de Pesos XXXXXXXXX( $XXX) mensuales, y para el periodo comprendido entre el
XXXXXXXXX hasta el XXXXXXXXXXXXXXXX se fija la suma de Pesos XXXXXXXX
($XXX) mensuales. El alquiler se abonará del 01 al 10 de cada mes, por mes adelantado, en el
domicilio del XXXXXXXXXXXXXX sito en calle XXXXXXXXXXXXX, en su carácter
XXXXXXXXXXX encontrándose el mismo facultado a percibir los importes y extender los
recibos correspondientes, como asimismo tratar cualquier tema concerniente al presente contrato.
CUARTA: PAGO EN TÉRMINO: En caso de Incumplimiento en el pago de los alquileres en
tiempo y forma, LA LOCATARIA incurrirá en mora, por lo cual deberá abonar a EL LOCADOR
una suma en concepto de indemnización equivalente al 1% del monto del alquiler por día de
atraso. Dicha indemnización se aplicará sobre el monto del alquiler adeudado y durante los días
que dure la mora. Se conviene de común acuerdo entre las partes, que el alquiler se pacta por
períodos de mes entero, y aunque LA LOCATARIA entregara el inmueble antes de finalizar el
mes, ya sea por rescisión o finalización del contrato, deberá pagar íntegramente el canon locativo
estipulado.------------------------------
QUINTA: RECEPCION DEL INMUEBLE: LA LOCATARIA declara conocer el inmueble
arrendado y su estado, por haberlo visto antes de la firma del presente contrato, obligándose a
mantenerlo y entregarlo en las mismas condiciones en que lo recibió, siendo de su cargo las
reparaciones, averías, pinturas, daños, que fueren ocasionados por el uso del bien locado. Si LA
LOCATARIA realizara mejoras o refacciones sin autorización escrita y expresa por parte de EL
LOCADOR, las mismas no darán derecho a indemnización de ninguna naturaleza a LA
LOCATARIA, no pudiendo en ningún caso retener suma alguna o solicitar descuento de los

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alquileres.
SEXTA: DESTINO: El Inmueble será destinado para uso de vivienda unifamiliar, siendo su
ocupante la Sra. XXXXXXX D.N.I. Nº XXXXXXX y su grupo familiar primario, no
pudiendo ser utilizado para otro fin, constituyendo la misma, violación a esta cláusula, bajo pena
de resolución de contrato y desalojo.
SEPTIMA: IMPUESTOS Y SERVICIOS: Será responsabilidad de EL LOCADOR los pagos de
las Tasas Municipales y el Impuesto Inmobiliario. LA LOCATARIA deberá responsabilizarse de
los servicios de luz, agua y gas. Cualquier otro servicio instalado en el inmueble, correrá por
cuenta de LA LOCATARIA, así como también, los gastos de mantenimiento del mismo. El
Locador no se responsabiliza por los cortes de servicios realizados por los entes
Gubernamentales y/o Municipales proveedores de servicios públicos que afecten o pudieren
afectar el Inmueble en el futuro, en tanto se traten de problemas ajenos al propietario.
OCTAVA: MORA EN EL PAGO: En caso de mora en el pago de un mes de alquiler o del
incumplimiento de cualquiera de las cláusulas del presente contrato por parte de LA
LOCATARIA, dará derecho a LA LOCADORA o al Administrador a notificar al garante, si no
hubiera respuesta, por parte de ambos, EL LOCADOR dará por rescindido el presente contrato de
locación, solicitando, el desalojo del inmueble, con derecho a reclamar las pérdidas e intereses
que ocasionen la falta de cumplimiento.
NOVENA: SUBLOCACION: LA LOCATARIA no podrá transferir, ni sublocar el bien locado.
El incumplimiento de ésta cláusula dará automáticamente el derecho a EL LOCADOR a rescindir
el presente y a solicitar el inmediato desalojo, con las penalidades que se detallan en la cláusula
Décima.
DECIMA: DESALOJO: Si LA LOCATARIA diere motivo a que se inicie juicio de desalojo, y/o
cobro ejecutivo de expensas y/o servicios, se obliga a pagarle a EL LOCADOR y en concepto de
indemnización, en forma mensual y reajustable conforme al procedimiento de alquiler, hasta que
este reciba las llaves del inmueble, libre de ocupantes, una suma de dinero que en este acto se fija
en el equivalente al doble del alquiler establecido y vigente al momento de inicio de las acciones
judiciales. --------------
DECIMOPRIMERA: REVISION DEL INMUEBLE: Tanto al finalizar la locación, como
durante la vigencia de la misma, EL LOCADOR o el Administrador, podrán practicar la revisión
del inmueble, y sus artefactos, con el fin de constatar su estado de conservación.
DECIMOSEGUNDA: DAÑOS: Queda liberado EL LOCADOR por los daños y perjuicios que
padezca LA LOCATARIA o terceros en sus personas y/o sus bienes, originadas por causa de
accidentes, averías, cortocircuitos, derrumbes, filtraciones, incendios, inundaciones, ya que LA
LOCATARIA las toma a su cargo como riesgo propio, incluso el caso fortuito.
DECIMOTERCERA: SEGURO: LA LOCADORA deberá contratar un seguro contra incendio,
dentro de los diez días de iniciada la relación locativa, sobre el inmueble locado, del cual
resultará único beneficiario EL LOCADOR. El seguro deberá permanecer vigente y actualizado
durante todo el contrato de locación, debiendo presentarse copia de la póliza y los comprobantes
de pagos correspondientes.
DECIMOCUARTA: DEPOSITO DE GARANTIA: En garantía del cumplimiento del presente
contrato, EL LOCATARIO entrega a EL LOCADOR la suma de PESOS
XXXXXXXXXXXXXX ($XXXX), que serán abonados en tres cuotas: la primera de ellas
abonados con la firma del presente. Y la segunda cuota con el pago del canon locativo del mes
de enero/10 y la segunda cuota con el canon locativo del mes de febrero/10. Este depósito de
garantía será actualizado al año, ajustándolo al nuevo valor de locación. No será afectado al pago
de alquileres ni devengará intereses, siendo restituido a LA LOCATARIA, previo cumplimiento
de las obligaciones contractuales y de conformidad a lo previsto en los Arts. 4º y 8º de la ley
23.091, debiéndose constatar además de la entrega del inmueble, el pago de facturas de los
servicios a cargo de LA LOCATARIA.
DECIMOQUINTA: HONORARIOS: LA LOCATARIA entrega a la Martillera y Corredora
Publica MARISOL ZORATTO CUIT 27-27416979-1, la suma total de Pesos XXXXXXXX
($XXXXXX), en concepto de honorarios por única vez por los servicios inmobiliarios de la
gestión inmobiliaria.
DECIMOSEXTA: GARANTE: El Sr. XXXXXXXXXX, DNI Nº XXXXXXXX con
domicilio en la calle XXXXX Nº XXXX, de la ciudad de Ushuaia, firma el presente contrato,
juntamente con los contratantes, de plena conformidad se constituye en GARANTE, FIADOR,
LISO LLANO y PRINCIPAL PAGADOR, en forma solidaria y mancomunada de todas las

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obligaciones emanantes del presente contrato, inclusive de las costas judiciales y hasta tanto el
inmueble sea entregado y desocupado de conformidad a EL LOCADOR, en buen estado, sin
deuda alguna y en las condiciones convenidas, renunciando desde ya a los beneficios de
exclusión, división, interpelación o aviso previo y a los demás que la ley acuerde al fiador y que
responderán como tal sin limitación alguna.
DECIMOCTAVA: REEMPLAZO DEL GARANTE: EL LOCADOR se reserva el derecho a
exigir el reemplazo de la garantía, en caso de insolvencia, fallecimiento, desaparición del
GARANTE, obligándose a LA LOCATARIA a presentar un nuevo GARANTE - FIADOR,
dentro de los diez días cuya solvencia no puede ser inferior a la anterior, quedando a juicio y
satisfacción de EL LOCADOR. En el caso de incumplimiento a la presente obligación, se
rescindirá de la locación, sin más trámites.
DECIMONOVENA: PROHIBICIONES: Deberá respetar las normas de convivencia,
respetando los horarios de descanso, no depositar basura en los espacios comunes. El
incumplimiento de ésta cláusula producirá la rescisión automática del presente contrato.
VIGESIMA: JURISDICCION: Para el caso de controversia que se suscitaren con motivo de la
ejecución del presente, EL LOCADOR, LA LOCATARIA y EL GARANTE se someten a la
jurisdicción de la Justicia Provincial Ordinaria de Ushuaia, renunciando a cualquier otro fuero,
constituyendo como domicilios legales los mencionados en el encabezado del contrato, donde se
consideraran validas todas las notificaciones que se efectúen ya sea judiciales o extrajudiciales.
VIGESIMOPRIMERA: ELEMENTOS PELIGROSOS: Queda terminantemente prohibido al
LA LOCATARIA introducir en el inmueble locado elementos y/o cosas (líquidos inflamables de
cualquier tipo, explosivos, etc.) que puedan acarrear perjuicio al bien locado o a las personas, ni
realizar actos que contradigan normas municipales vigentes y de buenas costumbres en relación
general del vecindario.
VIGESIMOSEGUNDA: ANEXOS AL CONTRATO. Forma parte del presente contrato el
anexo Acta de Entrega e Inventario y posteriores modificaciones que las partes acuerden en el
futuro.
VIGESIMOTERCERA: En la ciudad de Ushuaia, Provincia de Tierra del Fuego, a los XXX
días del mes de diciembre del año XXXX, previa lectura y conformidad de las partes
contratantes, se firman Tres ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto.