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CARATULA
Tecnológico Nacional de México
Nombre de la Escuela: Tecnológico de Estudios
Superiores de Coacalco
Nombre de la Asignatura: Desarrollo Sustentable
Horario de la Asignatura: En línea
Nombre de la carrera: Ingeniería Civil
Nombre Integrantes del Equipo:
 García Escalante Alexys
 González Peñaloza David
 Mora Islas Axl Ivan
 Rios Osegueda Paris Yair
Nombre del Equipo: Ecoboys
Nombre de la Actividad y Competencia:
PIB y PNB. Comp 4
Nombre del Docente: Pedro Meneses Condéz
Fecha de Solicitud: 21/11/2021
Fecha de Entrega: 30/11/2021

Indice
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Contenido
Introducción.........................................................1
Desarrollo............................................................1
1.- ¿Qué es el Producto Interno Bruto?.............1
1.1 ¿Y este dato para qué nos sirve?...............3
1.2 ¿Cómo sabemos si el PIB de un país crece? 3
1.3 ¿Qué pasa si el PIB aumenta o disminuye?4
2.-Producto Nacional Bruto...............................4
2.1 Tasa de variación del PNB........................5
2.3 ¿Cómo se calcula el PNB?........................5
3.- El efecto de los costos de los agentes internos y
externos respecto a la obsolescencia.................6
Conclusión:........................................................10
Referencias........................................................10
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Introducción
La mayoría sabemos que la economía es algo fundamental para el funcionamiento
del planeta, pues ya que es la que se encarga de “controlar los recursos” a cambio
de un valor monetario, es por eso que se entenderá un poco mejor algunos
conceptos que usan mucho algunos economistas que influye mucho para entender
las riquezas de un país y diferenciar intuitivamente como es que hay países que son
ricos y tienen mejores ingresos (como los europeos) a algunos que son en desarrollo
o de tercer mundo (Latinoamérica y África) que tienen ingresos propis de sus países,
bajos para una condición de vida.

Desarrollo

1.- ¿Qué es el Producto Interno Bruto?

El producto interior bruto (PIB) es un indicador económico que refleja el valor
monetario de todos los bienes y servicios finales producidos por un territorio en un
determinado periodo de tiempo. Se utiliza para medir la riqueza que genera un país.
También se conoce como producto bruto interno (PBI).

El PIB mide la producción total de bienes y servicios de un país, por lo que su cálculo
es bastante complejo. Tenemos que conocer todos los bienes y servicios finales que
ha producido el país y sumarlos. Es decir, desde la producción de manzanas, leche,
libros, vehículos, máquinas y todos los bienes que se hayan producido en el país
hasta los servicios de un taxi, un dentista, un abogado, un banco o un profesor, entre
muchos otros.
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Si le preguntamos a un analista cuál es el reflejo de nuestra economía, lo seguro es

que tomará como referencia el tema del Producto Interno Bruto. El PIB, como ya se
mencionó antes, es el valor total de los bienes y servicios finales producidos por un
país, durante un tiempo definido. Cuando hablamos de bienes finales, nos referimos
a aquellos bienes y servicios que el consumidor final compra.

Las empresas utilizan los pronósticos del PIB para evaluar la situación de la
economía y tomar decisiones importantes en cuanto a la expansión de sus
actividades, por ejemplo, pueden pensar en invertir en nuevas franquicias,
maquinarias o negocios y generar más fuentes de empleo. El PIB también funciona
para tener idea de cómo se comportarán los precios y las tasas de interés en un
futuro. En cuanto al resto del mundo, le envía señales para saber si es oportuno
invertir en nuestro país.

Tomemos como ejemplo, un periodo de julio a septiembre de los años 2010:

Durante ese periodo, el PIB creció 4.5%, respecto al mismo período en 2010, es
decir, alrededor de 600 mil millones de pesos más. [ CITATION Sec10 \l 3082 ]

1.1 ¿Y este dato para qué nos sirve?

revela que la salud de la economía se recupera y avanza. Si el PIB indica una
evolución, tenemos parámetros para interpretar que la economía mexicana está
creciendo, pues la productividad de nuestro país incrementa.
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Las empresas utilizan los pronósticos del PIB para evaluar la situación de la
economía y tomar decisiones importantes en cuanto a la expansión de sus
actividades, por ejemplo, pueden pensar en invertir en nuevas franquicias,
maquinarias o negocios y generar más fuentes de empleo. El PIB también funciona
para tener idea de cómo se comportarán los precios y las tasas de interés en un
futuro.

Las actividades primarias se elevaron 8.3% a tasa anual. En estas actividades están
consideradas aquellas donde se aprovechan los recursos tal y como los provee la
naturaleza como, por ejemplo, la agricultura, ganadería, aprovechamiento forestal,
pesca y caza.

Las actividades terciarias crecieron en 4.8% a tasa anual. En este rubro encontramos
comercios, servicios financieros y de seguros, transportes, correos y
almacenamiento, servicios inmobiliarios, servicios profesionales, científicos y
técnicos, entre otros. Por otro lado, las actividades secundarias como minería,
electricidad, agua y suministro de gas, construcción e industrias manufactureras
mostraron un incremento del 3.4%5. [ CITATION Ana16 \l 3082 ]

1.2 ¿Cómo sabemos si el PIB de un país crece?

Se dice que un país crece económicamente cuando la tasa de variación del PIB
aumenta, es decir, el PIB del año calculado es mayor que el del año anterior. La
fórmula utilizada para ver el porcentaje de variación es:

Tasa variación PIB = [ (PIB año 1 / PIB año 0) – 1 ] x 100 = %

1.3 ¿Qué pasa si el PIB aumenta o disminuye?

Cuando el PIB de un país aumenta es una buena señal para la economía y afecta a
prácticamente todas las personas del territorio. Y por el contrario cuando cae es una
mala señal. Podríamos asemejarlo a los ingresos de una familia o una empresa; si
aumentan los ingresos por lo general es una buena señal. En cambio, si se reducen
los ingresos es una mala señal de la economía.
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Cuando el PIB sube significa que están aumentando de forma general el consumo, el
gasto y la inversión en el territorio. Como veremos más abajo, estos son
precisamente los factores que miden el PIB, junto a las exportaciones e
importaciones.

Cuando aumentan el gasto, el consumo y la inversión (es decir, cuando aumenta el

PIB), se suele desencadenar un efecto positivo en la economía, ya que estos
aumentos hacen crecer los ingresos de las empresas, las familias y las
administraciones, las cuales tendrán más capital para invertir y crear empleo.

2.-Producto Nacional Bruto.

El producto nacional bruto (PNB) es un indicador que nos muestra la cantidad de
bienes y servicios finales generados con los factores de producción (tierra, trabajo y
capital) de un país y un periodo de tiempo dado, aunque estos factores se
encuentren fuera de dicho país.

La diferencia, por tanto, con el producto interior bruto (PIB) es que este último tiene
en cuenta la producción generada dentro de un mismo país, independientemente de
si se han utilizado para ello factores de producción nacionales o extranjeros.

2.1 Tasa de variación del PNB

Para calcular la tasa de variación del PNB utilizaremos la siguiente fórmula:

Tasa variación PNB = [ (PNB año 1 / PNB año 0) – 1 ] x 100 = %

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2.3 ¿Cómo se calcula el PNB?

Para obtener el cálculo de este indicador, hemos de partir de la fórmula del PIB ya
que esta también mide la riqueza generada dentro de un país con la diferencia de
que, tal como hemos comentado, no tiene en cuenta si esos factores de producción
son propiedad de nacionales o de extranjeros. Esta diferencia es la clave para
diferenciar entre las dos fórmulas.

Para el cálculo del PNB, habrá que añadir al PIB las rentas que los residentes
nacionales consiguen en el extranjero (RRN) y se habrán de restar las rentas
obtenidas por los residentes extranjeros dentro del país que estamos analizando
(RRE). Quedará del siguiente modo:

PNB: PIB + RRN – RRE

Ejemplo de producto nacional bruto (PNB)

Imaginemos una empresa estadounidense que construye una fábrica de camisetas

en Vietnam.

En este caso, lo que produce esta fábrica será contabilizado en el PNB de USA pero
no en el PNB de Vietnam, ya que aunque este último sea el lugar de producción, la
empresa es estadounidense. En cambio, la producción de esta fábrica si se
contabilizará dentro del PIB de Vietnam, pero no dentro del PIB de USA. [ CITATION
And12 \l 3082 ]

3.- El efecto de los costos de los agentes internos y externos respecto a la

obsolescencia.
El deterioro en las condiciones externas o zonas de influencia de los inmuebles en
una buena cantidad de ocasiones llega a ser motivo de controversia, derivado de la
diferencia que puede existir entre la inversión realizada en una determinada
propiedad y el valor que se emita sobre su probable precio de venta en un mercado
abierto.
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Ya sea que se esté valorando un activo para propósitos de la obtención de su valor

razonable dentro de los estándares de las Normas Internacionales de Información
Financiera con fines de reportes financieros o para efectos de la generación de la
opinión de valor comercial bajo normativas nacionales o internacionales, para
propósitos de compra –venta, garantía crediticia, traslado de dominio, etc.-, la
obsolescencia económica se presentará en una propiedad cuando factores externos
provoquen una pérdida de valor en ésta.

Dicha minusvalía, generada por agentes externos, constituye una de las tres formas
de depreciación que existen en los inmuebles. Las otras dos, las así llamadas
“deterioro físico” y “obsolescencia funcional”, se relacionan directamente con las
características físicas y de funcionalidad de los inmuebles.

La obsolescencia, en cambio, está directamente vinculada a las condiciones de

mercado imperantes; es decir, no es propia de las características constructivas, del
proyecto arquitectónico o de la eficiencia operativa de un inmueble, lo que puede
provocar que cuantiosas inversiones inmobiliarias no resulten rentables cuando se
encuentran sujetas a un ambiente de mercado deprimido.

Así, el cálculo del valor de la obsolescencia en un inmueble resulta relevante pues,

entre otros aspectos, el conocimiento de esta cifra conducirá a la toma de decisiones
trascendentales en cuanto a la posesión, renta o venta de la propiedad,
especialmente para el caso de los así llamados inmuebles de productos que son
aquéllos que se adquieren con fines de lucro.

El método más comúnmente empleado para la cuantificación de la obsolescencia en

un inmueble es la así llamada “Técnica de la Pérdida Capitalizada”, la cual se aplica
en tres etapas:

primero, el inmueble en estudio es analizado para obtener su Renta de Equilibrio,

que corresponde a la renta que se esperaría en condiciones de mercado tales, que
las fuerzas de oferta y demanda estén en equilibrio.

en segundo término, el mercado de propiedades similares es analizado para

cuantificar la renta de mercado que le corresponde a la propiedad objeto de análisis.
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Finalmente, la diferencia entre la renta de equilibrio y la renta real es capitalizada

para obtener el deterioro por concepto de obsolescencia.

Así, el cálculo del valor de la obsolescencia en un inmueble resulta relevante pues,

entre otros aspectos, el conocimiento de esta cifra conducirá a la toma de decisiones
trascendentales en cuanto a la posesión, renta o venta de la propiedad,
especialmente para el caso de los así llamados inmuebles de productos que son
aquéllos que se adquieren con fines de lucro.

El método más comúnmente empleado para la cuantificación de la obsolescencia en

un inmueble es la así llamada “Técnica de la Pérdida Capitalizada”, la cual se aplica
en tres etapas: primero, el inmueble en estudio es analizado para obtener su Renta
de Equilibrio, que corresponde a la renta que se esperaría en condiciones de
mercado tales, que las fuerzas de oferta y demanda estén en equilibrio; en segundo
término, el mercado de propiedades similares es analizado para cuantificar la renta
de mercado que le corresponde a la propiedad objeto de análisis y, finalmente, la
diferencia entre la renta de equilibrio y la renta real es capitalizada para obtener el
deterioro por concepto de obsolescencia.

La señalada capitalización puede ser realizada en forma directa o “a perpetuidad”, en

el caso de que se anticipe que la pérdida neta tendrá una duración similar a la de las
construcciones del inmueble o mediante el empleo de Flujo de Caja Descontado
cuando dicha pérdida no se considere de largo plazo.

Especialmente en zonas altamente deprimidas y/o en aquéllas en que prácticamente

no existe demanda para la ocupación o venta de determinado tipo de inmuebles, los
temas de obsolescencia adquieren una importancia relevante y su tratamiento y
análisis no siempre es sencillo, especialmente por la escasa o nula existencia de
información que permita cuantificar las rentas de mercado. Casos hemos
presenciado en que la obsolescencia llega a alcanzar hasta el 50% del costo total de
una propiedad.
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Desde el punto de vista contable, la pérdida del ingreso capitalizada será relevante
en la cuantificación de los deterioros que acusen los activos y podrá ser causa de
importantes minusvalías.

Para ilustrar lo antes señalado, véase en la tabla el

ejemplo obtenido de un caso analizado, de una nave
industrial con apenas 9 años de edad y 60 de vida útil
total estimada, 15,000 m2 de superficie rentable,
construida bajo altos estándares de calidad de sus
materiales, un diseño seguro, moderno y eficiente,
pero ubicada en un lugar en donde
prácticamente no hay demanda en renta o venta de
inmuebles similares. El costo de reposición nuevo
de las mejoras se estimó en $140’000,000 y el valor del
terreno en $40’000,000.

La obsolescencia resulta en una cuantiosa cantidad que representa del orden del
43% del costo total depreciado (antes de obsolescencia), de manera que el valor final
por el enfoque de costos de $ 99’,000,000 representa una significativa disminución
respecto al valor de reposición nuevo de la propiedad. [ CITATION Emi16 \l 3082 ]

El cálculo de la obsolescencia en inmuebles es por demás importante por la

trascendencia que representa en el valor de los activos de una empresa o de un
particular y la renta de equilibrio representa, entonces, la renta mínima requerida en
un mercado en el que las fuerzas se encuentran en equilibrio, de manera tal que se
justifique la inversión en la propiedad, considerando una tasa de rendimiento
específica.

Se destaca, además, que el tomar en cuenta las obsolescencias funcional y

económica es práctica valuadora sana que confirma que el valor por el enfoque de
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costos no es únicamente “la suma de fierros”, es decir, el costo de reposición o

reproducción nuevo restándole solamente deméritos por edad.

Para casos en que la pérdida de valor sea producto de una sobre oferta temporal en
el mercado, en lugar de un fenómeno a largo plazo, la obsolescencia puede
calcularse mediante técnicas de flujo de caja descontado que pronostiquen lo más
acertadamente posible el comportamiento de la diferencia de flujos netos en el
horizonte de análisis de la propiedad. Obsolescencia externa: Un elemento de
depreciación es una disminución en el valor causada por elementos negativos y
generalmente incurable por parte del propietario, el arrendador o el inquilino.

Así, la adecuada interpretación de los conceptos aquí expresados conduce a la

eliminación de importantes errores en la obtención de los valores de los diferentes
enfoques de valor aplicados, especialmente en el enfoque de costos, al incorporar la
obsolescencia, generando así las condiciones adecuadas para la aplicación del
correspondiente demérito en el valor de los activos.

Finalmente, vale señalar que, en contraste con la obsolescencia, un inmueble puede

experimentar incremento en su valor razonable o comercial cuando la renta de
mercado supera a la de equilibrio, presentándose así lo que se conoce como
“ganancia capitalizada” y su tratamiento y análisis forma parte de los temas en que
se analizan los componentes residuales de propiedad personal intangible en un
inmueble.

Conclusión:
Para terminar con este reporte, se puede decir que los PIB son los reflejantes de que
tango gana un país en un periodo de tiempo, algunos países lo hacen en periodos de
tiempo como en meses, mientras que algunos lo hacen por año, con este resultado
muchas empresas de cada país hacen reflexión para mejorar sus ingresos y esto es
algo bueno ya que se deberían mejorar algunas cosas para que sus servicios sea de
calidad y que se refleje en mejores ingresos, al igual que el PNB que estos hacen
referencia a países de fuera y va de la mano con empresas multinacionales para
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razonar de acuerdo a los resultados del PNB y por el ultimo las obsolescencias que
no son más que el valor que influye sobre ciertos inmuebles para para cambiar o
disminuir para su venta, alquiler o renta.

Referencias
Arias, A. S. (23 de 03 de 2012). Economipedia. Obtenido de Producto Interno Bruto:
https://economipedia.com/definiciones/producto-interior-bruto-pib.html
Cabello, A. (01 de 04 de 2016). Economipedia. Obtenido de Producto Nacional Bruto:
https://economipedia.com/definiciones/producto-nacional-bruto-pnb.html
Economía, S. d. (2010). SE. Obtenido de http://www.2006-
2012.economia.gob.mx/economia-para-todos/tema-del-dia/6950-para-que-
sirve-el-pib
Garcia, E. (30 de 05 de 2016). INMOBILIARE. Obtenido de https://inmobiliare.com/la-
obsolescencia-externa-y-su-impacto-en-el-valor-de-los-activos-inmobiliarios/