SUMILLA: SOLICITA DECLARACIÓN DE DERECHO DE

PROPIEDAD

SEÑOR(ES): ORGANISMO DE FORMALIZACIÓN DE LA PROPIEDAD INFORMAL – COFOPRI

JEFE DE LA OFICINA ZONAL

PEDRO JOSÉ SOTO HERRERA, identificado con DNI N°

16727401, con domicilio procesal en Calle Luis Negreiros N°
130 PJ. San Francisco del distrito y provincia de Chiclayo,
departamento de Lambayeque; con Correo Electrónico
preluzcampos@gmail.com y número de celular 945059630.
Ante Ud. con el debido respeto me presento y digo:

I. PETITORIO:

Que, por convenir a mi derecho, y estando a lo dispuesto en el Art. 10° de la Ley N° 31056 – Ley
que Amplía los Plazos de Titulación de Terrenos Ocupados por posesiones Informales y dicta
medidas para la Formalización – y su Reglamento aprobado por Decreto Supremo N° 002-2021-
VIVIENDA, SOLICITO se declare, en la vía administrativa, el derecho de propiedad que he
adquirido sobre el predio que ocupo, mediante el PROCEDIMIENTO INTEGRAL Y
SIMPLIFICADO DE DECLARACIÓN DE PROPIEDAD Y/O REGULARIZACIÓN DE LA
PROPIEDAD EN POSESIONES INFORMALES por haber ejercido sobre el mismo una posesión
continua, pacífica, pública, como propietarios durante más de diez años, ello de conformidad a
los fundamentos de hecho y de derecho que paso a exponer:

II. FUNDAMENTOS DE HECHO DE LA PRETENSIÓN:

II.1. Que, tal y conforme se aprecia de la Escritura Pública N° 5109, con fecha 28 de mayo de
2004, el recurrente celebró acto jurídico de compraventa con el representante de la
comunidad campesina de Santa Rosa, cuyo objeto del mismo era el de transferir la
propiedad a mi favor la propiedad de los Lotes N° 13, 14, 15, 16, 17, 18 y 19 de la Manzana
“P” del Sector denominado “Sol de Oro”, con un área de 1064.00 m2, y cuyas colindancias
son conforme se detalla: Por el Norte: con Calle N° 03 y mide 28.00 ml, por el Sur: con Lote
 N° 06-20 y mide 28.00 ml, por el Este: con futura Calle y mide 38.00 ml, y por el Oeste: con
Lote N° 07-08-09-12 y mide 38.00 ml.

II.2. Que, si bien de acuerdo a lo establecido en la Primera Disposición Complementaria de la

Ley N° 29320, los actos de disposición efectuados por las Comunidades Campesinas sobre
partes materiales o cuotas ideales de tierras ocupadas por posesiones informales excluidas
de su dominio son nulos de pleno derecho sin requerir sentencia judicial que así lo declare,
sin embargo, en el caso que nos ocupa, la Escritura Pública N° 5109 de fecha 28 de mayo
de 2004, representa el justo título mediante el cual el recurrente ha tomado el control sobre
lotes de terrenos detallados precedentemente en base a una causa de adquisición
denominado acto jurídico de compraventa y cuyo único defecto del mismo es la falta de
titularidad del enajenante, esto es, de la Comunidad Campesina de Santa Rosa.

II.3. Que, al respecto, la mejor doctrina señala lo siguiente: “ (…) En realidad, la usucapión
ordinaria opera fundamentalmente cuando el poseedor cuenta con un título de transmisión
de dominio, válido, pero cuyo enajenante no es propietario (…) (…) En consecuencia, el
justo título será cualquier acto o negocio jurídico a título particular (no universal, como la
herencia) cuya finalidad sea la transferencia de la propiedad, siempre que sea válido, por lo
que su único defecto está circunscrito a la falta de poder de disposición del transmitente. Por
tal motivo, el defecto del título será subsanado a través de la posesión con buena fe por el
plazo correspondiente. (…). (La Usucapión – Fundamentos de la Prescripción Adquisitiva de
Dominio, Gunther Gonzales Barrón, Jurista Editores, Tercera Edición, 2015).

II.4. Que, es el caso que a partir de la suscripción del contrato de compraventa celebrado entre el
recurrente y la Comunidad Campesina de Santa Rosa, el mismo que se encuentra
materializado en el justo título denominado Escritura Pública N° 5109 de fecha 28 de mayo
de 2004, he venido ejerciendo, por más de diez años, la posesión de los Lotes N° 13, 14, 15,
16, 17, 18 y 19 de la Manzana “P” del Sector denominado “Sol de Oro” de forma continua,
pacífica, pública y a título de propietario, tal y conforme lo acredito con las boletas de pago
de impuestos prediales que adjunto a la presente solicitud.

II.5. Que, por tales consideraciones, es de que solicito a su representada proceder conforme a lo
previsto en el Art. 10° de la Ley N° 31056 – Ley que Amplía los Plazos de Titulación de
 Terrenos Ocupados por posesiones Informales y dicta medidas para la Formalización – y su
Reglamento aprobado por Decreto Supremo N° 002-2021- VIVIENDA, toda vez que el
recurrente cumple con todos los requisitos que la normatividad vigente manda para proceder
con la titulación respecto al predio identificado en la Escritura Pública N° 5109, con fecha 28
de mayo de 2004 que se anexa a la presente.

III. MEDIOS PROBATORIOS:

1. El mérito de la copia legalizada de la Escritura Pública N° 5109 de fecha 28 de mayo de

2004, mediante el cual acredito la existencia del justo título que dio origen a la posesión del
recurrente respecto a los Lotes N° 13, 14, 15, 16, 17, 18 y 19 de la Manzana “P” del Sector
denominado “Sol de Oro”, con un área de 1064.00 m2, y cuya posesión a la fecha es de más
de diez años continuos.

2. El mérito de las copias de Boletas de pago por concepto de impuestos prediales respecto a
los lotes de terreno materia de la presente solicitud, mediante los cuales acredito que el
recurrente estuvo poseyendo a título de propietario los predios indicados.

IV. ANEXOS:

1. Copia simple del DNI del recurrente.

2. Copia legalizada de la Escritura Pública N° 5109 de fecha 28 de mayo de 2004.

3. Copias de Boletas de pago por concepto de impuestos prediales.

4. Declaración Jurada.

POR LO EXPUESTO:
Pido a Ud. proceder conforme a lo solicitado por ser de justo
derecho.
Chiclayo, 15 de octubre de 2021
PEDRO JOSÉ SOTO HERRERA
DNI N° 16727401
 DECLARACIÓN JURADA

Yo, PEDRO JOSÉ SOTO HERRERA, identificado con DNI N° 16727401, de nacionalidad peruano,
de profesión Médico Pediatra, DECLARO BAJO JURAMENTO lo siguiente:

1. Que, no existe a la fecha proceso judicial o administrativo pendiente contra el recurrente, iniciado
con anterioridad al cumplimiento de plazo prescriptorio respecto a los Lotes N° 13, 14, 15, 16, 17,
18 y 19 de la Manzana “P” del Sector denominado “Sol de Oro”, con un área de 1064.00 m2.

2. Que, a la fecha, cuesto con una posesión de 17 años de antigüedad, en forma continua, pacífica,
pública y como propietario; y que adquirí la posesión de los Lotes N° 13, 14, 15, 16, 17, 18 y 19
de la Manzana “P” del Sector denominado “Sol de Oro” mediante compraventa materializado en
el justo título denominado Escritura Pública N° 5109 de fecha 28 de mayo de 2004.

3. Que, toda la información vertida en la presente solicitud, así como en la documentación que se
adjunta, es veraz, sometiéndonos a la verificación de fiscalización posterior que la autoridad
administrativa tenga a bien efectuar para comprobar la veracidad de la información presentada, el
cumplimiento de la normatividad sustantiva y aplicar las sanciones pertinentes, en caso que la
información presentada no sea veraz, de conformidad con lo establecido por la Ley Nº 27444 –
Ley del Procedimiento Administrativo General.

Chiclayo, 15 de octubre de 2021

PEDRO JOSÉ SOTO HERRERA

DNI N° 16727401