OBJETO: PROMOVER ACCION DE USUCAPION.

SEÑOR JUEZ:

xxxxxxxxxxx, Abogado, con Matricula Profesional Nº xxxxxxxxx, en

nombre y representación del señor xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx,
conforme testimonio de Poder General que adjunto, constituyendo
domicilio real en la casa de la calle xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx de
esta ciudad  y procesal domicilio procesal en la calle
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx de esta ciudadl, a V.S.
respetuosamente digo:-

Que, cumpliendo expresas instrucciones recibidas de mi mandante,

vengo por el presente escrito a promover juicio de "USUCAPIÓN",
contra el señor xxxxxxxxxxxxxxxxxx, con domicilio en el Barrio
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx de esta ciudad, conforme a las
consideraciones de hechos y de derecho que seguidamente paso a
exponer
HECHOS
Que, el señor xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, es poseedor pacifico,
continuo e ininterrumpido y público conocimiento, de buena fe, con
ánimo de dueño de la Finca N° xxxxxxxxxx, cta. cte. ctral. N°
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx Distrito de xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, anotado
en el Registro Público bajo el N° 1 y al folio 1 del año 199x anotado a
nombre del demandado, desde 1976 hasta esta fecha mi mandante
comportándose como verdadero propietario del inmueble, sin ser
molestado por ninguna persona hasta la fecha. Quiere decir que tiene
una posesión más de 35 años. Dicha finca a ser usucapida pertenece
al dominio privado y por ende es susceptible de ser adquirida por la
institución de la usucapión conforme al código civil, como se
demuestra con el título de propiedad que se halla inscripta en la
Dirección General de los Registros Públicos y que desde ya solicito se
traiga copia autenticada del mismo, por oficio judicial.--------
Que, en dicho inmueble mi mandante ha introducido muchas mejoras,
había construido una casa de habitación de material cocido ladrillo,
tiene dormitorio, cocina, baños, plantaciones de mango, naranja,
aguacates,  guayaba, ciruela, y muchas otras frutales y otros árboles
que da sombra y ha abonado los impuestos pertinentes, tal como se
demuestra con la documentación que se acompaña a la presente.-----
Que, en el transcurso del tiempo y durante todos los años que han
pasado mi mandante señor xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, ha estado
viviendo en esa finca con su familia sin que sea perturbado en su
posesión, jamás persona alguna habían reclamado dicha finca, por lo
que según la Ley considero que se hallan reunido los requisitos
exigidos por la Ley para la adquisición de la propiedad por vía de la
usucapión.-----
Acompaño a esta presentación el Certificado de vida y residencia
expedido por la Policía Nacional, C.I. Policial del señor
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, boletas de pago de impuestos
inmobiliario, Factura de Ande, factura de agua corriente,
pavimentación, empedrado y otros gastos de las mejoras realizadas, e
introducidas.----
DERECHOS. DOCTRINA:
Fundo esta acción en los artículos 1989 y siguientes del Código Civil
donde establece el modo de adquirir el dominio de una cosa, por
haber pasado el tiempo que las leyes señalan para que pueda
reclamarlo su anterior legítimo dueño.
JURISPRUDENCIA:
 En el juicio de Usucapión el carácter en virtud del cual el acto ha
ejercido el poder físico sobre el inmueble que pretende adquirir es
determinante para establecer la correspondencia del derecho
reclamado. (Corte Suprema de Justicia ).---------------------------
PETITORIO:
I- TENER POR RECONOCIDA mi personería en el carácter invocado
y por constituido mi domicilio en el lugar señalado
II- ORDENAR el desglose y devolución de los documentos originales
presentados, previa agregación y autenticación de las fotocopias por el
Actuario.---------

III- TENER por iniciada la presente demanda que por USUCAPIÓN

promueve el señorxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx contra
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx y de la misma, así como de los documentos
acompañados, correr traslado al demandado para que lo conteste en
el término de Ley.----------------------------
• IV- ORDENAR la prohibición de innovar a fin de evitar perjuicios
irreparables a mi parte, así como la inscripción preventiva de la litis.-
• V- ABRIR la causa a prueba por el plazo de Ley.--
• VI- DICTAR oportunamente y previo los trámites de rigor, la
Sentencia Definitiva, haciendo lugar a la demanda de usucapión, con
costas en caso de oposición, en consecuencia declarar operada la
prescripción de la fracción de terreno individualizado en este escrito de
demanda a favor de mi conferente, librando oficio al Registro Público,
con copia de la Sentencia ejecutoriada, para que cancele la inscripción
de la misma, a nombre del demandado y se la ponga al de mi
principal.-------------------------------------------
PROVEER DE CONFORMIDAD Y SERA JUSTICIA.-

xxxxxxxxxxxxxxxxxx
OBJETO: PROMOVER JUICIO DE USUCAPION

SEÑOR JUEZ:

XXXXXXXXXXXXXX, por derecho propio y bajo patrocinio de profesional abogado, con domicilio
en la casa de la calle ………., fijando domicilio procesal, a los efectos legales correspondientes, en
la casa de la calle ……………………, me presento ante V.S. y muy respetuosamente
digo:-------------

Que, atento a lo estipulado en el Art. 1.989, del C.C., que textualmente establece: “El que poseyere
ininterrumpidamente un inmueble durante veinte años, sin oposición y sin distinción entre
presentes y ausentes, adquiere el dominio de él, sin necesidad de título ni de buena fe, la que en
este caso se presume. Podrá pedir al juez que así lo declare por sentencia, la que servirá de título
de propiedad para su inscripción en el Registro de Inmuebles”, cumpliendo expresas instrucciones
recibidas de mi mandante, por el presente escrito vengo a Promover Juicio de Usucapión, del
inmueble individualizado como: Finca Nº 000, con Cta. Cte. Catastral Nº 00-0000-000, del Distrito
de XXXXXXXXXXXXXX, de esta capital, con una superficie de quinientos (500) metros cuadrados,
ubicado sobre la calle ..........................., que fuera propiedad del Sr. XXXXXXXXXXXXXX,
domiciliado en la casa de la calle…………………….., contra quien va dirigida la presente demanda
de usucapión, en base a las siguientes consideraciones de hechos y derecho que seguidamente
paso a exponer:--------------------------------------------------------------------

HECHOS

Soy ocupante del inmueble individualizado como: Finca Nº 000, con Cta. Cte. Catastral Nº 00-
0000-00, del Distrito de XXXXXXXXXXXXXX, de esta capital, con una superficie de quinientos
(500) metros cuadrados, ubicado sobre la calle XXXXXXXXXXXXXX, desde el mes de abril del año
1.973, según el testimonio del recibo de pago que adjunto a esta
presentación.-----------------------------------------------------------------------------------------
Luego los pagos continuaron hasta el mes de julio del año 1.981, siendo el último pago, debido a
que ya no pude ubicar al Sr. XXXXXXXXXXXXXX, hasta que hace unos meses atrás, luego de una
ardua búsqueda, localicé el domicilio del mismo, no así al hoy
demandado.-------------------------------------------
He realizado varias gestiones, la mayoría en forma verbal, con el accionado a fin de que se
proceda a la titulación, al menos provisoria, del inmueble que adquirí con muchísimo sacrificio,
pues soy una persona asalariada que ha destinado gran parte de sus ingresos al pago del
inmueble en cuestión, así como de las correspondientes mejoras realizadas a través de los
años.------------------------------
Tal es así, que, debido a la falta de un contrato escrito, ya que la transacción ha sido realizada en
forma verbal, como era costumbre en esa época, no me queda otra alternativa más que recurrir a
la instancia jurisdiccional, a fin de precautelar mis intereses y hacer valer los derechos que me
amparan.------------------
Ahora bien, he ocupado en forma pública, pacífica e ininterrumpida el inmueble de referencia hasta
la fecha y en ese sentido es importante resalatar que en virtud a dicha posesión, con mucho
esfuerzo ha realizando en el mismo innumerables mejoras, que podrán ser constatadas al
constituirse en el bien litigioso, atendiendo a que cuando había tomado posesión del inmueble, éste
se encontraba sin ningún tipo de construcción, ni siquiera cercado, con algunos pocos árboles.
Además, he abonado el impuesto inmobiliario correspondiente ante el Municipio de la Capital, y las
citadas mejoras han sido realizadas con el objeto de establecer su vivienda familiar y lograr una
mayor comodidad, tal es así que hoy en día cuenta con una construcción totalmente terminada con
los servicios de luz, agua, etc., y esta vivienda actualmente constituye el recinto de mi familia,
conforme lo podrá certificar V.S. con el reconocimiento judicial del referido inmueble que, reitero,
será solicitado por esta representación en la estación procesal
oportuna.---------------------------------------------
También es importante señalar que la posesión que ostento jamás ha sido violentada, turbada o
reclamada, ya sea por el propietario del inmueble ni por ninguna otra persona, por cuanto que
siempre me he comportado como verdadero propietario de dicho fundo con el “animus domini”
sobre el mismo.-------
Así las cosas, considero que efectivamente se encuentran plenamente reunidos los presupuestos
establecidos en el Art. 1.989, del C.C., que dispone: “El que poseyere ininterrumpidamente un
inmueble durante veinte años, sin oposición y sin distinción entre presentes y ausentes, adquiere el
dominio de él, sin necesidad de título, ni de buena fé, la que en este caso se presume. Podrá pedir
al Juez que así la declare por sentencia, la que servirá de título de propiedad para su inscripción en
el Registro de Inmuebles”, atendiendo a que el inmueble que nos ocupa está dentro del dominio
privado, además de estar claramente individualizado. Reitero que ostento la posesión del aludido
fundo en forma pública, pacífica, excluyente, contínua y no interrumpida por mas de Cuarenta (40)
años, comportándose en todo momento como verdadero propietario del mismo, además de haber
acreditado el último pago del impuesto inmobiliario, en cumplimiento de lo exigido por la legislación
que rige la materia, lo cual también constituye una exteriorización del “ANIMUS REM SIBI
HABENDI”.--------
Sobre el particular, es dable destacar lo expresado por el eminente jurisconsulto, Dr. Guillermo
Borda, en su obra: “Tratado de Derechos Reales”, IV Edición, Pág. 309: “...el fundamento escencial
de la usucapión es la necesidad de estimular la producción y el trabajo, quien durante largos años
ha cultivado un inmueble, incorporando riquezas a la comunidad, debe ser protegido por la ley,
afianzado en su derecho, estimulado en su trabajo. Esta solución es tanto más justa si se piensa
que frente a él está un propietario negligente, que ha abandonado sus bienes y quien se
desinteresa de ellos no merece protección legal. Estos fundamentos de la usucapión tienen hoy
mayor vigor que nunca. Las sociedades modernas no conciben ya la propiedad como un derecho
absoluto, ser dueños supone crecientes responsabilidades, no solo derechos”.-----

MEDIDAS CAUTELARES

A continuación, por el presente escrito, con arreglo a lo estipulado en el Art. 691, del C.P.C., que
preceptúa: “Las medidas cautelares podrán ser solicitadas antes o después de deducida la
demanda, a menos que de la ley resultare que ésta deba entablarse previamente.”, vengo a
Solicitar Medida Cautelar –en carácter de urgencia- (Anotación de Litis, Prohibición de Innovar y
Prohibición de Contratar), con respecto a la propiedad objeto del presente
litigio.-------------------------------------------------------------------------------------------------
Con respeto a la admisibilidad de lo planteado, nuestra normativa legal establece la posibilidad de
conceder la medida solicitada, ello en atención a lo estipulado en los Arts. 691, 692, 693 y,
principalmente, el 723, del C.P.C., que preceptúa: “Podrá solicitarse la anotación de la litis cuando
se promoviere demanda sobre el dominio de bienes inmuebles y demás bienes registrables, o
sobre constitución, declaración, modificación o extinción de cualquier derecho real, o se ejercieren
acciones vinculadas a dichos bienes, si el derecho invocado fuere verosímil y la sentencia haya de
ser opuesta a terceros. Cuando la demanda hubiere sido desestimada, esta medida se extinguirá
con la terminación del juicio. Si la demanda hubiere sido admitida, se mantendrá hasta que la
sentencia sea cumplida”, en concordancia con el 725, del C.P.C., textualmente establece: “Podrá
dictarse la prohibición de innovar en toda clase de juicios, siempre que: a) existiere peligro de que
alterada la situación de hecho o de derecho, ello pudiere influir en la sentencio o convirtiere su
cumplimiento en ineficaz o imposible; y, b) la cautela no pudiere obtenerse por medio de otra
medida precautoria”, conjuntamente con el 726, del mismo cuerpo legal, que preceptúa: “Podrá
pedirse la prohibición de contratar sobre determinados bienes cuando ella fuere procedente por
virtud de la ley o de un contrato, o necesaria para asegurar la ejecución forzada de los bienes
objeto del juicio. El juez individualizará lo que sea objeto de la prohibición, disponiendo, cuando se
trate de bienes registrables, que se inscriba la medida en los registros correspondientes. Se
notificará, además, a los interesados y a los terceros que mencione el
solicitante”.--------------------------------------------------------------------------
Estas medidas son estrictamente necesarias a fin de precautelar los intereses mencionados por mi
parte y que me amparan, pues la normativa legal, vigente en la materia, los consagra de manera
indubitable.--------------------------------

DERECHO

Fundo la presente acción, en virtud de lo preceptuado por los Arts.: 1.989, 1.990, 1.992, 1.994,
1.995, del C.C.; 215, 222, 723, 724, 725, 726, del C.P.C.; así como las leyes de fondo y de forma, a
más de la doctrina y jurisprudencia aplicables al caso, y que hacen a los derechos de mi
parte.-------------

En base a lo brevemente expuesto con precedencia, solicito a V.S. se sirva proveer el

siguiente:----------------------------------------------------------------------
PETITORIO

1. Reconocimiento de la personería en el caracter invocado.-----------

2. Por constituidos los domicilios en los lugares señalados.------------
3. Tener por iniciado el presente Juicio de Usucapión, que promueve el Sr. XXXXXXXXXXXX,
contra el Sr. XXXXXXXXXXXXXX, por el inmueble individualizado precedentemente, y de la
misma, así como de los documentos presentados dar traslado a fin de que la conteste en el plazo
de ley, con arreglo a lo estipulado en el Art. 222, del
C.P.C.------------------------------------------------------------
4. Ordenar el desglose y la devolución de los documentos presentados, previa agregación de las
correspondientes fotocopias, debidamente autenticadas por el actuario, con expresa constancia en
autos.----------------------------
5. Tener por ofrecidas las pruebas adjuntas y mencionadas en esta presentación, en consecuencia
ordenar su agregación a autos. Asimismo, a tenor de lo dispuesto por el Art. 219, in fine, del
C.P.C., solicito se libre oficio a la Dirección General de los Registros Públicos y el Servicio de
Catastro de la Municipalidad de Asunción, a fin de que sirvan informar sobre las condiciones de
dominio y antecedentes dominiales del inmueble individualizado en esta presentación, así como la
fotocopia autenticada del título de propiedad de la mencionada finca, solicitando desde ya su
oportuna agregación a autos.---------------
6. Por presentada la Medida Cautelar De Urgencia (Anotación de Litis, Prohibición de Innovar y
Prohibición de Contratar), presentada por mi parte, sobre el inmueble individualizado como: Finca
Nº 000, con Cta. Cte. Catastral Nº 00-00000-00, del Distrito de XXXXXXXXXXXXXX, de esta
capital, con una superficie de quinientos (500) metros cuadrados, a fin de precautelar mis intereses
en el presente juicio.--------------------------------------------------------------------------------
7. Fijar fecha y hora para prestar contracautela, en caso de que V.S. lo considere pertinente y
oportuno, en virtud a lo contemplado en el Art. 704, del
C.P.C.-------------------------------------------------------------------------------------------------
8. En carácter de urgencia, conceder la Medida Cautelar Solicitada por mi Parte (Anotación de Litis,
Prohibición de Innovar y Prohibición de Contratar) y, en consecuencia, librar oficio a la Dirección
General de los Registros Públicos, a fin de hacerla
efectiva.--------------------------------------------------------------
9. Oportunamente, previo cumplimiento de los trámites de rigor, dictar sentencia, haciendo lugar a
la presente demanda que por Usucapión, promueve el Sr. XXXXXXXXXXX, contra el Sr.
XXXXXXXXXXXXXX, por el inmueble individualizado en autos, y en consecuencia declarar que el
accionate adquiere dicho inmueble, ordenando la inscripción en la Dirección General de los
Registros Públicos, ejecutoriada que fuere, a través del correspondiente oficio.------
10. Protesto costas.----------------------------------------------------------------

SERÁ JUSTICIA.-

XXXXXXXXXXXXXXXXX